Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

103 юристa сейчас на сайте
4217консультаций за 24 часа

Срок действия договора аренды квартиры

У Меня истек срок действия договора аренды квартиры, но собственник не появляется в течении двух месяцев, на телефонные звонки и электронную почту не отвечает по адресу регистрации отсутствует, Что делать?

Добрый день Ну вы если не хотите жить можете съехать, описав имущество оставленное в квартире, опечатать жилье. Если же речь идет о том, чем то другом, можете обратится в полицию и вам разыщут вашего арендодателя.

Вы можете продолжать арендовать эту квартиру, если это в Ваших интересах. Однако, следует об этом поставить в известность ТСЖ.

Сдала квартиру в аренду по договору. Как я могу выселить жильцов до истечения срока действия договора?

Доброго времени суток К сожалению вы этого сделать не можете, если арендаторы не нарушают договор аренды Удачи Вам. Анна Титова.

По соглашению сторон. Если арендаторы откажутся, то при любых обстоятельствах выселение будет происодить только в судебном порядке

Досрочное расторжение возможно в том случае, например если другая сторона допускает существенное нарушение условий договора

В судебном порядке, если не достигнете соглашения. .Но надо смотреть еще договор Ваш-какие там прописаны основания для расторжения договора.

Только по суду и нужны основания или в случае нарушения ими условий договора.Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Я снимала квартиру, договор аренды был составлен на год 22 ноября 2015 года. Срок действия истёк. С арендодателем связаться не удалось, а мне срочно нужно было съехать. Сейчас он написал сообщение, что подаст в суд за задолжнлсть по коммунальным услугам, хотя я там уже не живу. Может ли суд решить все в его пользу? Что мне сейчас предпринять, что бы огородить себя от заявлений и исков в мою сторону?

Если договор найма закончился, Вы съехали, то он не может считаться продлённым. Следовательно, договор прекратил своё действие. Но более точно можно ответить на Ваш вопрос только после изучения текста договора.

Имею договор аренды в Израиле на квартиру, до окончания срока действи осталось 2 месяца. Сам в стране в данный момент не нахожусь. В этом месяце задержал оплату квартиры на 12 дней уже по причине отсутствия денег, в квартире лежат все вещи мои. хозяин грозится выбросить вещи мои и подать в суд, хотя я постоянно либо ему либо третьим лицам для него передаю информацию, что скоро оплачу за квартир! У. Подскажите, на сколько он реально это может сейчас сделать? У него мой чек битахон без суммы.

Здравствуйте, для оказания помощи гражданам Израиля или связанной и Израильским законодательством обращайтесь на соответствующие Израильские сайты.

Заключен договор аренды квартиры, срок его действия до 05.2015 года. Арендаторы по окончании этого срока фактически проживали в квартире и вносили плату арендодателю. В настоящее время арендодатель требует срочного освобождения квартиры. В какой срок квартира должна быть освобождена?

Через месяц, согласно ст 610 ГК РФ 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Здравствуйте! смотрите условия договора. Согласно ст.610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Вам арендатор должен письменно в разумный срок уведомить.Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ГАРАНТ: О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса, см. Обзоры Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14 Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz3sseOCpse

у вас сейчас бессрочный договор. арендодатель обязан вас предупредить о его расторжении не менее чем за 1 месяц Один месяц вы можете не выселяться Статья 610. Срок договора аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 610] 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

"В какой срок квартира должна быть освобождена?" Через тот срок, который указан в договоре найма, начиная с 05.2015 года. Ст. 684 ГК РФ указывает: "Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок."

Уважаемая Ольга!! Договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) Если истек срок срок договора аренды но арендатор с согласия арендодателя продолжает пользоваться арендуемым имуществом и вносит арендную плату то такой договор аренды считается продленным на неопределенный срок И согласно ст610 ГК РФ арендодатель при аренде недвижимого имуществаобязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не мене чем за три месяца Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Как указано в п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором. Законодательством не установлено, что продлевать срок договора аренды можно только в том случае, если такое продление прямо предусмотрено в договоре аренды в виде отдельного условия, а также не предусмотрено предельное количество изменений срока одного договора аренды

Здравствуйте. Несовсем понятен вопрос срок его действия до 05.2015, что это? То ли до 5 декабря или можетбыть до мая 2015г. Срок действия договора кончился или нет? Поэтому трудно дать однозначный ответ на этот вопрос. В силу ст. 684 ГК РФ, если не предупредили нанимателя(арендатора) об отказе продления Договора , а наниматель не отказался от его продления, то он считается пролонгированным. В соответствии со ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. ст 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Ольга, каждая из сторон Договора аренды, вправе расторгнуть Договор, но главное, чтобы была соблюдена процедура его расторжения. Если определенная договоренность отсутствовала при заключении Договора и не имеется в условиях, прописанных в договоре, то согласно действующему законодательству, Гражданским Кодексом РФ Статьей 619, предусмотрено Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом, разумный срок должен быть позволяющим найти другое жилье, чтобы освободить арендованное жилье. То, что Ваш Договор был продлен на новый (неопределенный) срок, об этом говорит, что ни одна из сторон не заявила о его расторжении на дату указанную в договоре.

Здравствуйте! Парфенов Валерий Николаевич Вам правильно сказал: "Если истек срок срок договора аренды, но арендатор с согласия арендодателя продолжает пользоваться арендуемым имуществом и вносит арендную плату, то такой договор аренды считается продленным на неопределенный срок". И в этом случае должно применяться правило статьи 610 Гражданского кодекса РФ: "Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок". Поэтому если Вашим договором не определено иное, то арендодатель вправе требовать освобождения квартиры в срок через 3 месяца после предупреждения (получения арендатором уведомления).

450-452 и610 гк РФ - 1 месяц после требования Но 450-452 гк РФ - если через месяц не освободили то подается иск в суд В этом случае до вступления в законную силу решения суда

Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. 1. Стороны договора Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника. 2. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные до 1 марта и после 4 марта 2013 г. на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ; ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ; ст. 3 Закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ). Для договора найма требование о регистрации не установлено. 3. Срок договора Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). 4. Расторжение договора Расторжение договора аренды по инициативе сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ). Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ). По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; - использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Договор аренды квартиры был с нами заключен на 1 год, месяц назад срок действия договора истек (депозит нам никто не возвращал) и мы на устной договоренности без продления договора оплатили еще один месяц. Пришло время оплачивать следующий месяц, но мы решили съехать, т.к. В стране усиливается кризис, а сумма аренды немаленькая и хочется найти что-то поскромнее. Можем ли мы на основании истекшего договора просить вернуть депозит, либо жить крайний месяц в счет данного депозита? И как быть, если нас просто попросят съехать без возврата депозита? Спасибо.

Здравствуйте. Уведомление подавали?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

День добрый! Срок действия договора аренды квартиры истек 4 месяца назад, арендатор имеет задолжность, на сегодняшний день отказывается платить, могу ли я обратится в суд в этой ситуации?

НЕ только можете но и должны это сделать Если долг меньше 50000 руб то в мировой суд. Если больше то в районный (городской) суд

В июне 2013 года сдали в аренду квартиру сроком на 1 год. По окончанию действия договора дополнительных соглашений не подписывали, т.к. решили квартиру продавать. В октябре 2014 г., разместили объявление о продаже квартиры и предупредили арендатора о готовности показать квартиру покупателям и в течении месяца выехать с квартиры, если покупатели найдутся. 9 марта 2015 года арендатора известили, что до конца месяца необходимо освободить квартиру. Он освобождать ее отказывается. Говорит, сможете выселить меня только через суд, а это не быстро, 3-4 месяца.
Как правильно поступить в данной ситуации и куда обратиться? Спасибо!

Здравствуйте. Если арендатор отказывается, то выселить его можете только через суд, с возложением на него всех убытков которые вы понесли - напишите ему претензию , описав ему все последствия которые его ждут

Срок действия договора аренды квартиры заканчивается 19 января Подписан новый договор на след. Год.Однако, тк на момент подписания у нас не было чековой книжки, хозяин не отдал нам наш экземпляр договора. На след. День чеков. Книжка была получена, мы об этом известили хозяина. Все это было месяц назад. С тех пор хозяин на контакт не идет. ВОПРОС - как поступить, если по окончании старого договора он скажет, что договора не было, а за каждый лишний день проживания сверх срока действия договора мы должны платить 100 долларов.

Пусть докажет . что требовал от Вас освободить помещение , по ГК РФ ,если стороны не потребовали расторжения договора , то он считается пролонгированным на неопределенное время на тех же условиях . что первичный договор

пошлите ему заказной почтой письмо с изложением ситуации и требования получить копию подписанного договора. И учтите что ГК РФ не действует на территории Израиля

Срок действия договора аренды квартиры заканчивается 19 января Подписан новый договор на след. Год.Однако, тк на момент подписания у нас не было чековой книжки, хозяин не отдал нам наш экземпляр договора. На след. День чеков. Книжка была получена, мы об этом известили хозяина. Все это было месяцц назад. С тех пор хозяин на контакт не идет, на звонки не отвечает, тянет время. ВОПРОС - как поступить, если по окончании старого договора он скажет, что договора не было, а за каждый лишний день проживания сверх срока действия договора мы должны платить 100 долларов.

пошлите ему заказной почтой письмо с изложением ситуации и требования получить копию подписанного договора. И учтите что ГК РФ не действует на территории Израиля сохраните копию письма и квитанцию

Срок действия договора аренды квартиры для физического лица.

Здравствуйте! Если срок не указан в договоре, то он заключен на 5 лет.

У меня заканчивается срок действия договора об аренде квартиры. В начале его заключения было внесены деньги за первый и последний месяц. Деньги за последний месяц так и не были использованы, могу ли я их вернуть если я не хочу продлевать или делать новый договор и хочу съехать?

обычно деньги за последний месяц, это страховка собственника квартиры. но он обязан вам их вернуть если вы будете съезжать с квартиры, и у него не будет претензий к состоянию квартиры. если договором не установлено иное

Арендодатель заключил договор аренды квартиры с Арендатором. Срок действия договора истек. Арендодатель предупредил об этом заблаговременно и передал акт сдачи-приемки квартиры и новый договор. Однако, Арендатор акт не подписал (соответственно и договор на новый срок), а продолжал жить в квартире еще 2 месяца. Потом отдал ключи, акт о передаче не подписал. Через три месяца подал иск в суд о взыскании гарантийной суммы (оплата этой суммы была предусмотрена в договоре как гарантия надлежащей оплаты коммунальных услуг и должна быть возвращена Арендатору в течение 2 мес. по завершению договора, если отсутствует задолженность по арендным платежам). Поскольку Арендатор несвоевременно освободил квартиру, Арендодатель зачел гарантийную сумму в счет долга. Также Арендатор приложил к иску акт приемки-передачи квартиры (оригинал этого акта у Арендодателя отсутствует). Помогите, пожалуйста. Как нам ответить на данный иск?

Пишите возражение в иск в произвольной[b]форме, ссылайтесь на ст. 606 ГК РФ

Здравствуйте. Необходимо составлять отзыв на иск.

Необходимо ли регистрировать договор аренды квартиры в регистрационной палате, если срок его действия неопределен?

Анатолий Игоревич, регистрировать договор аренды в этом случае необходимо.

Добрый день! Нужно если срок его более года

Анатолий Игоревич, да необходимо. Договор считается заключенным на 5 лет, и следовательно подлежит государственной регистрации.

Заканчивается срок действия договора аренды квартиры. Арендодатель отказывается заключать новый договор на моих условиях. Имеет ли право арендодатель не вернуть залог, с учетом того, что я попросил поменять условия договора за неделю до окончания действия текущего? В договоре говорится лишь о том, что залог не возвращается в случае досрочного расторжения договора и о том, что арендатор должен предупредить арендодателя за 2 недели о своих намерениях расторгнуть договор.

Вы вправе изменить УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

Чем отличается найм и аренда квартиры частным лицом. Срок действия рукописного договора найма. Аренды.

Евгений, здравствуйте! Если жилое помещение сдается физическому лицу, то договор называется договором НАЙМА, а не аренды. Случается, что такие договоры "обзывают" договорами аренды, но, все равно, к таким договорам применяются нормы ГК РФ о договорах найма жилого помещения. В аренду жилые (!) помещения сдаются только юридическим лицам, которые, в свою очередь, имеют право использоваться их только для проживания граждан. Например, для проживания работников и служащих. Договор найма жилого помещения совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Максимальный срок - пять лет. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на срок пять лет. С уважением. Харченко О.В.

Был заключен договор на аренду квартиры на 5000 и 1/3 от кварплаты, срок действия 1.09.2013 г., в данный момент арендатор за 14 дней предупредил арендодателя о расторжении договора,. Арендодатель заявил, что нужно было предупреждать за месяц о расторжении договора. В данный момент договор не на руках у арендатора, т.к. арендодатель забрал его для изменения в нем стоимости на 7500 и 1/2 кварплаты, а также изменения срока действия. Можно ли съехать не платя неустойку, т.к. 14 дней это всеми приемлемый срок? Может ли арендодатель подать в суд на арендатора за неуплату неустойки и каковы вероятности его успеха? А также если платить ее, то по договору за 5000 или 7500, при условии что измененный договор не подписан арендатором? Также попутный вопрос: должна ли стоять печать фирмы на договоре?

В соответствии с п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы. То есть, если арендодатель не согласен на расторжение договора, договор расторгнуть можно только в судебном порядке. Пока договор таким образом расторгнут не будет, за аренду будете должны минимум до 01.09..2013. Печать - не обязательно, главное, что бы договор был подписан собственником или уполномоченным лицом. Платить 5000 руб., так как согласия на изменение арендной платы не давали. Хотя договор следовало бы посмотреть.

Такая ситуация: Я арендую квартиру, срок действия договора истек, но продления договора не производилось. Прожили дополнительно 1 месяц. По причине - повестка в армию, вынужден съехать с квартиры. Предупредил Хозяев квартиры за неделю, до съезда, но хозяйка требует оплату за 2 недели, хотя в это время проживать в квартире не буду. Обязан ли я платить деньги за непрожитые дни?

Здравствуйте, Константин. В соответствии с положениями ст. 684 Гражданского Кодекса РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии с требованиями ст. 687 ч. 1 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Таким образом, на Вашем месте необходимо только договариваться с собственником жилья по сроку оплаты проживания. На мой взгляд, предложенные в настоящее время условия оплаты очень даже привлекательные. С уважением, Виктория

Закончился срок действия договора аренды квартиры. Арендаторы освобождать квартиру отказываются, сменили замки. Как без нарушения УК РФ выселить их из квартиры.

Вызывайте участкового, привлекайте соседей.

Мы с мужем арендовали квартиру по договору. До окончания срока действия договора, хозяйка решила его расторгнуть т.к предложила нам вдруг платить за газ, а мы этого НЕ должны делать по договору и отказали. Подали на нее иск в суд о взыскании неустойки и выплаты морального ущерба т.к у нас грудной ребенок. Хозяйка квартиры подает встречный иск и делает экспертизу, правда иск еще мы не видели. При передаче квартиры и ключей, присутствовал муж и два свидетеля со стороны хозяйки. У нее были претензии по поводу текшего крана, шатающейся дверцы стиральной машинки и старого стула, запачканного зеленкой. Ее претензии были оценены свидетелем с ее стороны в 500 р. Муж их ей заплатил, в расписке, которую она подписала, указана общая сумма полученных ею средств без указания, что получено 500 р за порчу. Вопрос такой: если они делают экспертизу, а дата проведения экспертизы будет указана после даты нашего выезда, законна ли экспертиза? Должна ли проводиться экспертиза в присутствии нас?
Встречный иск о порче имущества в арендованной квартире.

После вашего выезда экспертиза незаконна, Вы имеете право присутствовать при проведении экспертизы, или хотя бы получить уведомление о проведении!

Мы с мужем арендовали квартиру по договору. До окончания срока действия договора, хозяйка решила его расторгнуть т.к предложила нам вдруг платить за газ, а мы этого НЕ должны делать по договору и отказали. Подали на нее иск в суд о взыскании неустойки и выплаты морального ущерба т.к у нас грудной ребенок. Хозяйка квартиры подает встречный иск и делает экспертизу, правда иск еще мы не видели. При передаче квартиры и ключей, присутствовал муж и два свидетеля со стороны хозяйки. У нее были претензии по поводу текшего крана, шатающейся дверцы стиральной машинки и старого стула, запачканного зеленкой. Ее претензии были оценены свидетелем с ее стороны в 500 р. Муж их ей заплатил, в расписке, которую она подписала, указана общая сумма полученных ею средств без указания, что получено 500 р за порчу. Вопрос такой: если они делают экспертизу, а дата проведения экспертизы будет указана после даты нашего выезда, законна ли экспертиза? Чем аппелировать в суде при рассмотрении экспертизы?

уважаемая, Екатерина ! Прежде всего мне кажется это такая мелочь. Но в любом случае если даже если в суд они представят заключение эксперта ваше право с данным заключением не согласиться и попросить назначить повторную экспертизу и поставить вопрос о давности тех или иных повреждений. Интересно как это установят эксперты. Желаю удачи.

Пожалуйста какие действия можно предпринять, если квартира была сдана в аренду, срок договора закончился, но жильци не собираются съезжать. Можно ли помянять замок если в квартире находится их имущество?

Напишите своим жильцам письмо (уведомление о расторжении договора в связи с истечением его срока, просьба освободить помещение в течение ... дней с момента получения письма), отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении, и если после его получения арендаторы не выселятся из вашей квартиры, можете обратиться в ОВД, либо в суд (потребовав оплаты дополнительного времени нахождения в вашей квартире)

Скажите пожалуйста, как расторгать договор аренды квартиры по обоюдному согласию, срок действия которого ещё не прошёл? Может быть есть какая нибудь форма расторжения договора? Заранее благодарю, с уважением Юлия.

Соглашением о расторжении договора аренды. Преамбула такая же как и в договоре. А по тексту пишите: на основании взаимного согласия стороны досрочно расторгают договор аренды №__ от ___. Стороны не имеют взаимных претензий по вопросам исполнения и расторжения указанного договора. Подписи сторон, дата, место заключения. И делаете акт возврата квартиры.

Юлия, здравствуйте! Заключается Соглашение о расторжении договора аренды (скорее всего, все-таки, речь у Вас идет о договоре найма жилого помещения, а не о аренде). Но это не главное. Соглашение о расторжении договора найма ж/п. Никаких проблем, если обе стороны согласны и претензий друг к другу не имеют. С уважением, Харченко О.В.

Мы снимаем двухкомнатную квартиру. Срок действия договора найма истекает еще не скоро, однако арендодательница заявила, что уже подала заявление о продаже этой квартиры. В то же время расторгать договор найма она пока не собирается и нам не советует - якобы, продажа квартиры процесс весьма длительный, да и она может отказаться от этой затеи. А сегодня хозяйка позвонила и сообщила, что завтра придут смотреть квартиру покупатели. Как нам быть? Ведь в договоре сказано, что на момент аренды жилье не может быть продано. Можно ли решить проблему в судебном порядке? Можем ли мы вернуть комиссионные агентства? Есле можно делайте ссылки на закон! Зарание блогодарю за ответ!

собственник может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Однако, если собственник сам принял на себя обязательства при заключении договора аренды, то в судебном порядке можно возместить причиненный Вам ущерб. Можно и оспорить куплю продажу - данный спор неперспективен, но время для поиска Вам нового жилья - даст. С уважением, Шляго С.

Я сдавал в аренду (для жилья) принадлежащую мне квартиру по договору, срок действия которого истек в феврале с.г. На мои устные требования освободить квартиру арендатор (прописан в Петербурге) не реагирует и не платит за аренду. Как мне физически выселить экс-арендатора?

Уважаемый Геннадий! Обращайтесь к участковому милиционеру. Посокльку никаких правовых оснований для нахождения его в Вашей квартире нет, то его выселят. С уважением,

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение