Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

134 юристa сейчас на сайте
3201консультаций за 24 часа

Срок договора аренды 11 месяцев

Арендуем квартиру. Договор каждый год заключаем сроком на 11 месяцев. При прошлом перезаключении риэлтор потребовал деньги за оформление нового договора, а так же вернуть мой экземпляр закончившегося договора. Насколько он прав? У риэлтора договорные отношения только с собственниками квартиры, со мной - нет.

Добрый день Ирина, в вашем случае риэлтор вас "разводит", в договорах аренды прописывают, что срок договора считается продленным, если стороны не против, и только.

Если у Вас нет договора с риэлтором, то ничего и платить ему Вы не должны. И возвращать экземпляр договор нет необходимости.

Добрый день Ирина! Договор аренды заключается в 2 экземплярах, один для арендатора, другой для арендодателя. И Ваш экз. договора остаётся у Вас. Законных оснований для истребования риэлтора у Вас нет и не может быть. Поскольку договор аренды составляет Риэлтор со стороны собственников и Вы с ним не заключали Договор либо другой документ о том, что он обязуется составить договор и вы ему оплачиваете. Из чего следует, ничего Вы ему платить не должны. Можете ему сказать, что за вымогательство предусмотрена уголовная ответственность.

Если сдать в аренду квартиру сроком на 11 месяцев (с заключением договора) с жителям Украины (имеют только РВП (разрешение на временное проживание у родственников в России)). В чем будет заключаться мой риск по данной сделке как собственника жилья. Спасибо!

Здравствуйте. Никаких рисков нет, кроме того, что в дальнейшем будет сложнее получить деньги с них, если они задолжают.

Если договор аренды жилья заключен на срок 11 месяцев, сумма арендной платы облагается НДФЛ 13%?

Да.облагается. Даже если сдали квартиру на сутки-оплатить налог Вы обязаны. Если договор заключён на 11 месяцев, Вы освобождаетесь от регистрации договора аренды в Росреестре.

Сдаю квартиру в аренду на длительный срок. Договор заключаю на 11 месяцев, затем его продлеваю на следующий срок. В договоре так же указываю, что арендатор должен предупредить владельца квартиры за месяц при досрочном расторжении договора. В последний раз арендатор после заключения договора через несколько дней заявил, что съедет с квартиры не через 11 месяцев, а через месяца 4.
Для меня это недопустимо, так как меня в это время в городе не будет несколько месяцев и квартира будет это время простаивать. C арендатором растались, но я потерял время и потенциальных клиентов. Подскажите пожалуйста с юридической точки зрения, какой максимальнй срок я могу указать в договоре, за который арендатор должен меня предупредить о расторжении, и если расторгнет его раньше, какие мои действия, подавать в суд? C уважением, Владимир. Моя почта: nadezhdinskoe-gl@yandex.ru

Добрый Вам день. Уважаемый Владимир, в данном случае надо Вам было брать страховой взнос. Как правило при сдаче в аренду берут 2-х месячную оплату за первый и за последний месяц, на предмет того, что если арендатор нарушит условия договора, то Вы не вернёте ему деньги за последний месяц.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, вам можно ничего не делать, у вас есть договор (только не аренды должен быть, А НАЙМА жилого помещения), на его основании и взыщите в суде оплату, а вот квартирант, пусть и расторгает его в суде. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Необходимо ли регистрировать договор аренды помещения, если он заключен на срок аренды 11 месяцев, а срок действия договора начинается раньше и составляет больше года? И есди его нужно регистрировать, но этого не сделали, может ли арендатор признать его не заключенным, если он принял по акту помещение и заплатил арендную плату?

Здравствуйте. 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В августе 2014 году нежилое помещение было сдано по договору аренды физ. лицу, на срок 11 месяцев, не выезжая из этого помещения арендатор на этот адрес зарегистрировал фирму, Договор был заключен с юр. лицом (один и тот же человек) от 01.07.2015 г. , (помещение не сдавалось обратно арендодателю, арендатор им продолжал пользоваться) но данные по ООО были неверными, (их предоставил ген. директор) Фирма зарегистрировалась только в середине сентября, Арендная плата от арендатора поступала на р\с без задержек, Правомерен ли договор и оплата за аренду по факту пользования арендованным помещением?

Добрый день, Владимир! Юридически собственник нежилого помещения имел право зарегистрировать по данному адресу ООО. Договор аренды правомерен, так как арендатор пользовался данным помещением и своевременно вносил арендные платежи согласно договора аренды. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Владимир, в любом случае можно вести речь о том, что сложились отношения аренды между сторонами. Тем более, очевидно, после 2015-го года договор еще раз перезаключался и продлевался. В чем вопрос по сути дела?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При заключении договора аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев между физическими лицами обязан ли арендодатель платить налог с аренды? Входит ли в облагаемую налогом сумму оплата коммунальных услуг, если по договору их оплачивает арендатор?

Уважаемый Иван Иванович! Арендодатель получает доход с аренды жилого помещения. Вот он и обязан платить налог на доходы физического лица (НДФЛ, раньше он назывался подоходным налогом). Этот налог платится один раз в год до 15 июля за прошедший год. Например, налог за 2017 год надо заплатить до 15 июля 2018 года. Если, например, Вы сдаете квартиру за 20 000 руб. в месяц, то за год Вы должны заплатить 13 % от Вашего годового дохода - 31 200 рублей. Коммунальные расходы не уменьшают Вашу налогооблагаемую базу, не важно, кто эти расходы осуществляет. Если хотите уменьшить налогооблагаемую базу и чтобы при этом коммуналку оплачивал Ваш арендатор, то снизьте по договору Ваш доход, например с 20 000 руб. до 17 400 руб. Удачи!

Договор аренды помещения заключен на срок 11 месяцев. По истечении его действия, на следующий день заключен новый договор на новый срок. Имеет ли арендатор в таком случае какие-либо риски? Могут ли признать такие договоры как заключенные на срок более года или как уклонение от регистрации договора.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель сайта! Безусловно в Вашем случае не могут признать как заключенный на более года, а риски есть всегда Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго вам времени суток. Дело в том, что Ваш договор заключён на срок не более года. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Правомерно ли указание в договоре аренды муниципальной собственности через торги срок 11 месяцев пункт о капитальном ремонте арендуемого помещения.
Аренда части помещения на 1 этаже 2-этажного здания.

Добрый вам день Уважаемая Светлана, в данном случае арендодатель может вносить любые требования, какие ему надо или требуются.

Добрый день! Я конечно не поняла. Что конкретно написано в договоре аренды? Обязанность по проведению капитального ремонта на кого возложена, и каким образом прописывается в договоре его возмещение? В договоре аренды можно прописать условие капитального ремонта, но все расходы произведенные вами (арендаторами) необходимо возлагать на арендодателя.

☼ Здравствуйте, Если вас не устраивают условия договора, вы вправе их не подписывать, собственник помещения может выдвигать любые требования, вы можете отказаться Желаю Вам удачи и всех благ!

Ситуация: Договор аренды от 01.09.2015 г. сроком на 11 месяцев. По условиям договора в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Вопрос: Договор действителен до 01.07.2017 г? Нужно ли перезаключать договор аренды?

Договор имеет полную юридическую силу, проделвать не нужно, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении. Удачи ВАм и всего хорошего.

Добрый день Александр! Да договор будет считаться продленным до 01.07.2017 г. Можете не перезаключать. Всего Вам доброго и удачи.

Здравствуйте, Александр! Если ни одна из сторон не заявит о его продлении, то считается, что срок аренды в договоре не определен, а договор аренды принимается заключенным на неопределенный срок.

Вопрос касается аренды жилого помещения (квартиры). Заключён договор сроком на 11 месяцев. Сумма уплаты за месяц 30 000 руб. Дипазитный взнос (страховой взнос) составляет 30 000 руб. По устной договорённости его разбили на две части по 15 тыс. руб. Договор был оформлен 07.07.2017 по 07.06.2018. Я оплатил за 1 месяц и 15 тыс. рублей 1 часть паразита (всего 45 тыс. руб.). В квартире не жил этот месяц. Готовился к переезду. Подтвердить по показаниям счётчиков электороэнергии и воды. Изменились жизненные обстоятельства. И теперь я хочу расторгнуть договор. Вопрос такой. Какую сумму мне должен вернуть мой наёмодатель? Все 45 тыс. руб. Или только 15 тыс. залоговых 1 части а 30 тыс. нет и не важно жил я там или нет. Или вернуть все 45 тыс. минус процент за потерю дохода его. На какие пункты договора следует обратить пристальное внимание. Договор могу прислать по электонной почне для более детального ознакомления. И ещё. Услуги у вас бесплатные или есть и платные за срочность или за более детальную консультацию. Если есть таковые то какова их стоимость? Благодарю за ответ.

Здравстуйте, условия возврата взноса полностью должны быть прописаны в ваше договоре аренды, без его анализа ничего точно сказать нельзя будет, чаще всего прописывают что при досрочном расторжении по вашей инициативе ничего не возвращают. ГК РФ Статья 606. Договор аренды Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Обратитесь к любому юристу в личку, цена по договоренности. Чт.779 ГК РФ. Что касается Вашей ситуации, то нужно руководствоватьс услвоиями договора, при этом принимается во внимание буквальное толкование договора. Нужно смотреть условия договора - написано о возврате нужно возвращать ГК РФ Статья 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Требовать расторжения договора можете только на условиях договора. Если там указан заблаговременный срок для предупреждения, то его придется соблюсти (ст. 309, 310, 606 ГК РФ). Соответственно, если есть какое-то обеспечение исполнения обязательства, которое в случае досрочного расторжения договора возврату не подлежит, то его и не вернуть. Без изучения текста договора подробная консультация невозможна.

То, что вы не жили в наемной квартире не означает, что наймодатель обязан вернуть вам сумму за месяц. А вот обеспечительный залог возвращается в полном объеме. Для более детальной консультации обращайтесь в личные сообщения.

Здравствуйте, Григорий. В Вашем случае устные договоренности во внимание не ставятся. Нужно смотреть условия договора, заключенного между Вами и арендодателем. Для изучения договора обращайтесь к любому юристу, который по соглашению с Вами поможет Вам в Вашем вопросе. Всего доброго..

Здравствуйте. По сути, Вами был заключен не договор аренды, а договор найма жилого помещения (договор аренды применим к юридическим лицам) ст. 671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. в соответствие со ст. 683 ГК РФ 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. в соответствие со ст. 687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяцаСтатьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие общие основания для расторжения договоров: Соглашение сторон, Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором, Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФЧто же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора). В любом случае, необходимо сначала письменно уведомить арендодателя о намерении расторгнуть договор и только потом - в суд.

Поскольку договор Вы уже заключили, то оплачивать аренду за прошедшее время Вы будете обязаны. Что касается залоговой суммы, то она должна быть возвращена в вашем случае. Но условия договора могут содержать и другие условия, на основании которых расторжение договора аренды будет иметь свои особенноссти. Для консультации обращайтесь в личные сообщения.

153 и 160 гк рф сделка в письменной форме 431 гк рф - толкование договора буквально - как написано так и трактуется Договор должен соответствовать ст 420-422 гк рф

Только залог возвращается (15 тыс. руб.). То, что Вы не жили в квартире, не освобождает от оплаты аренды. Вы уже подписали договор. А ст. 310 ГК РФ не позволяет отказаться от его исполнения. Стоимость консультации от 500 руб.

Доброе утро, Григорий! В данной ситуации необходимо посмотреть все условия договора. Я могу помочь Вам. Обращайтесь в личные сообщения.

Для более грамотной консультации нужно ознакомится с вашими документами. Если страховой взнос указан в договоре его можно будет вернуть. Статья 32 Закона о защите прав потребителей Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

На данный момент я сдаю квартиру (моя собственность) по договору аренды на срок 11 месяцев, квартиранты не отдают деньги за июль месяц и не берут трубку (расписка о возврате долга есть, но срок исполнения прошел). как мне их выселить законно? Я собираюсь приехать и поменять замки на дверях, надоел мне их спектакль...

Принудительно выселить из квартиры можно в судебном порядке. Если сами не сможете выселить их, придётся подать в суд исковое заявление о выселении.

Доброго времени суток! Можете просто попросить, чтобы покинули помещение. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Обратитеь к участковому, имеете право поменять замки в пристствии участкового, т.к вещи находятся в квартирантов а также подать в суд на взыскание долга.

А в договоре у Вас должно быть указано, в каких случаях Вы имеете право выселить их досрочно. Если не хотят выселяться, то направьте им письменное уведомление о том, что Вы расторгаете договор и даете им время, 10 дней, например, для выселения. Если не выселятся, то в суд подайте.

ООО в лице генирального директора сдала в аренду помещение по договору на срок 11 месяцев под магазин. Но ИП фирма съезжать не собирается с магазина, я их заведомо письмено предупредила заказным письмом с уведомлением. Можете подсказать как написать заявление?

Здравствуйте! В таком случае Вам следует обратится в арбитражный суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется по правилам ст 125 АПК РФ.

Я с дочкой арендовала квартиру (2—ю), был составлен договор аренды на длительный срок (11 месяцев). При заселении платили комиссию, депозит. НО, мы после 2 месяцев проживания хотим досрочно расторгнуть договор!
В договоре прописано, что,если наниматель досрочно расторгает договор, то сумма депозита остаётся у наймодателя в полном объёме?
Почему эту сумму всё— таки не возвращают нам или почему на этот депозит нельзя прожить 3—й месяц?
Ведь, всякие случаи в жизни бывают, ну не стали жить 11 месяцев как укащано в договоре!
Спасибо.

Здравствуйте. Первое что Вы должны сделать, это предупредить арендадателя о расторжении договора аренды за 3 месяца. Отправляйте письменное предложение о расторжении договора. Если Вы выполнили все условия, необходимые для одностороннего прекращения договора аренды, а арендодатель продолжает требовать с Вас арендную плату или не возвращает ту, что была уплачена вперед, то Вы вправе обратиться в суд и потребовать одностороннего расторжения договора аренды таким способом.ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства Позиции высших судов по ст. 401 ГК РФ >>> 1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях и особенностях свидетельствования обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор) см. также Положение Торгово-промышленной палаты РФ. 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

У меня заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, имею-ли я преимущественное право на возобновление договора аренды, или мне арендодатель может отказать в последующем заключение договора, и сдать помещение другому арендодателю? А так-же могу-ли я обратится к арендодателю с просьбой предоставления арендный каникул? Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте. Да имеете, если договором иное не предусмотрено. ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ КонсультантПлюс: примечание. Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. КонсультантПлюс: примечание. О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте! Да, имеете, это прямо предусмотрено законом. Если арендодатель откажет, то суд встанет на Вашу сторону. Вопрос о налоговых каникулах-это вопрос Вашей взаимной договоренности с арендодателем.

Не имеет права отказать, но только при условии. Если вы надлежаще исполняете обязанности, не нарушаете договор ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73). 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. КонсультантПлюс: примечание. О применении п. 2 ст. 621 ГК РФ к договорам аренды государственного (муниципального) имущества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, Письмо Росимущества от 22.12.2016 N ДП-03/53391. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Между юрлицами договор аренды сетей на 11 месяцев, срок прошел в августе 2016, арендатор продолжает пользоваться имуществом (вынужден, т.к. других сетей не существует), идет переписка с августа об изменении арендной платы поскольку арендатор считает ее сильно завышеной. Договор продлился получается на неопределенный срок (регистрации не подлежит согласно разъяснениям ВАС). Арендатор платит по цене которую считает приемлемой. Арендодатель отказывается снижать арендную плату и взыскивает недостающую оплату за каждый месяц в арбитраже (ссылается на отчет по оценке, который не соответствует закону об оценке (нет расчетов, только готовая стоимость и теория, плюс прошло полгода). Арендатор хочет подать встречный об изменении арендной платы и назначении новой независимой экспертизы по определению рыночной стоимости арендной платы. Вопрос, есть ли шансы отбить с августа по настоящее время те завышенные суммы, которые арендодатель сейчас взыскивает? Суд же сможет снизить арендную плату если арендатор обоснует только с момента вступления решения в силу. Получится практически за 10 месяцем нужно отдать по старой завышенной цене, арендатор будет в убытках.

Здравствуйте. Думаю, что уже оплаченную сумму за аренду вернуть не сможете. В вашем случае возможно стоит договорится с арендодателем и заключить новый договор аренды на длительный срок..

Добрый вечер! Вам стоит надеяться не на новую экспертизу, (точнее не только на нее) но и на признание предыдущего экспертного заключения недействительным. Так и толко тогда есть шанс осуществить перерасчет! Желаю Вам удачи!

Здравствуйте. Все будет зависеть от суда, от экспертизы. Попробуйте заключить договор на новый срок, на новых условиях. Спасибо за обращение на наш сайт.

Договор аренды был заключен на срок 11 месяцев. Я фактически прожила 15 месяцев. Пункта о том. что договор продлевается автоматически нет. Обязан ли арендодатель заплатить налог с дохода?

Здравствуйте! Если арендодатель получил доход по договору аренды, то он обязаны заплатить 13 % НДФЛ от дохода, независимо от того, на сколько месяцев заключен договор.

Добрый вечер! В любом случае арендодатель платит налог с дохода, ставка НДФЛ 13 процентов, срок тут роли не играет, если есть доход, то и обязанность по уплате налога тоже возникает.

ИП, открыл бар, работаю один в нем. Договор аренды в срок на 11 месяцев + заплатил залог 1 месяц, прошло четыре месяца, понимаю что много не заработаю и хочу закрыться. Рассчитаюсь с налогами и т.п. и закроюсь. Вопрос: так как договор аренды я заключил на 11 месяцев а прошло только четыре, я что что то должен арендатору?

Здравствуйте, Дмитрий, читайте внимательно ваш договор. Нужно соблюсти порядок досрочного расторжения, если вы прописали его в договоре. Для этого направить другой стороне соответствующее уведомление. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день! Вам нужно смотреть условия договора и порядок его досрочного расторжение, что там на этот счет прописано, вопрос в том, сможете ли Вы истребовать залог при досрочном расторжении или нет, а так если уведомите как положено, то ничего должны не будете, но в любом случае в договоре это все прописано.

Смотрите условия договора, что в нем предусмотрено в случае досрочного расторжения договора. Возможно должны только уведомить арендодателя, например, за месяц, а возможно компенсация за досрочное расторжение.

Чтоб вам ответить нужно видеть ваш договор внимательно прочитать его условия, но конечно по соглашению сторон договор может быть расторгнут.

Сдавал небольшой дом в аренду на 11 месяцев, срок договора истёк,арендатор не платит за проживание и ЖКХ. Как выселить?

Сдавал небольшой дом в аренду на 11 месяцев, срок договора истёк,арендатор не платит за проживание и ЖКХ. Как выселить? Здравствуйте. Нужно начать с направления арендатору уведомления о расторжении договора.

Добрый день! У вас (как минимум) два варианта: 1) придти в этот дом, выставить вещи арендатора на улицу, а затем в судебном порядке взыскать задолженность по оплате при условии наличия письменного договора 2) обратиться в суд с иском о выселении (долго и нудно) Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.

Договор аренды был заключен на 11 месяцев. Срок договора истек 11.09.16.По закону при отсутствии возражений он считается заключенным на неопределенный срок.
Пункт из договора:
Арендатор обязан:
2.3.7 освободить объект в течении трех рабочих дней со дня окончания действия договора.
Основания расторжения договора:
5.1.3. По инициативе одной из сторон, если другая сторона, если другая сторона не выполняет принятые на себя обязательства по Договору, при этом сторона инициатор должна письменно предъявить виновной стороне претензию с указанием на нарушения и сроках их устранения. В случае неисполнения требований, заявленных в претензии, сторона инициатор уведомляет другую сторону о намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 30 календарных дней.

Вопрос-Сейчас договор действует на неопределенный срок. Могу ли я предъявить арендатору уведомление в письменной форме о расторжении договора, чтобы пункт 2.3.7 вступил в силу?

Слава, приветствую! Поскольку договор теперь заключен на неопределенный срок, порядок его расторжения регулируется ст. 610 ГК РФ - вы должны уведомить арендодателя за три месяца до даты расторжения.

Здравствуйте! Вообще давать консультации по "выдержкам" из договора - дело крайне неблагодарное, и это непрофессионально, да и для Вас это не очень хорошо - можете оказаться в заблуждении. Необходимо смотреть весь Ваш договор, потому что какие-то условия могут быть прописаны в договоре, а Вы их не озвучили. Обратитесь к любому юристу на сайте и попросите проанализировать Ваш договор и проконсультировать о возможности расторжения договора. Конечно же консультации будут платными - смотрите расценки. Всего хорошего и удачи!

Договор аренды не жилого помещения предусматривает срок 11 месяцев, или как я уже понял пролонгация договора, но я боюсь смены собственника и того что меня попросят освободить помещение а в него столько вложено и еще планируются вливания, слышал про регистрацию, но пока не вариант когда узнал стоимость, есть еще какие нибудь варианты защиты.

ГК РФ Статья 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон гласит что: 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Здравствуйте. Других вариантов нет. Либо вы заключаете договор на 11 месяцев и не регистрирует, либо заключайте на более длительный срок и регистрируете.

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев, если он продлевается заключение доп соглашения. Его надо регистрировать в юстиции?

Если на такой же срок то нет.

Здравствуйте! Нет, не нужно, просто продлеваете еще, тот же период.

Имеет ли юридическую силу незарегистрированный договор аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев?

Имеет, т.к. на срок менее года регистрация договора аренды не требуется.

Заключен договор аренды сроком на 11 месяцев, по условиям договора не предусмотрено уведомление арендатора о прекращении договора. За два месяца мы все же его уведомили, письма возвращаются обратно, т.е. Арендатор уклоняется от их получения, т.к. условиями договора предусмотрено что вся корреспонденция должна иметь подтверждение отправки. По окончанию срока действия договора арендатор продолжал пользоваться объектом, через суд мы его выселили, срок обжалования арендатор пропустил и подал апелляцию с ходатайством о восстановлении срока для обжалования, суд принял к производству. Будет ли считаться без подтверждения получения Арендатором уведомления и требования об освобождении правомерным, корреспонденция суда так же возвращается.

Здравствуйте будет считаться.

У компании (арендатор) был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. До истечения срока окончания договора, между арендатором и арендодателем был заключен новый договор, на тех же условиях, но на более длительный срок с государственной регистрацией. При этом акта обратного приема-передачи по первому (короткому) договору не оформлялось. Во время действия первого договора, арендатором были произведены неотделимые улучшения имущества. Будет ли считаться безвозмездной передачей при расторжении первого (короткого) договора эти неотделимые улучшения, если фактического приема-передачи имущества (вместе с неотделимыми улучшениям) не было?

Добрый вечер! По закону как такового безвозмездной передачи неотделимых улучшений нет. Имеются иные правовые категории. В частности, прощение долга, истечение срока исковой давности и так далее. Характеристика ваших отношений требует более подробной информации: какие еще документы составлялись? Как передавалось помещение? Что указано в договорах? По поводу неотделимых улучшений обращаю внимание на то, что по общему правилу неотделимые улучшению подлежат возмещению в случае, если совершены с письменного согласия Арендодателя.

Аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку платежей."



Применима ли ст 224 ГК РФ к этой ситуации. Изменились ли у арендатора с момента заключения договора купли продажи права владения помещением?
Хотелось бы ему аргументировано (со ссылкой на действующее законодательство возразит.

Здравствуйте. Нет, не изменились. Право собственности наступает с момента ее государственной регистрации, а не с момента заключения договора купли-продажи или передачи денег. Полагаю, что в вашем случае по этому основанию у арендатора не получится расторгнуть договор аренды. ст 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Да, изменились права. Арендатора нет. Есть новый собственник, который подписал договор. Ст. 550 ГК РФ соблюдена. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. А регистрация перехода прав собственности может быть проведена и позже согласно ст. 551 ГК РФ. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Здраввствуте. При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим. Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ). В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися. Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы. 6. Судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок). Если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Москва №73 17 ноября 2011 г. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды Исходя из данного пункта Постановления , пока переход права собственности по договору купли-продажи не перешло в установленном законом порядке. Вы вправе требовать арендную плату.

Аренды, сроком на 11 месяцев, передал помещение по акту

, через месяц договорились с арендатором, что он купит данное помещение в течении года, пока не купил, платит по договору аренды. Заключили договор купли продажи, где прописали порядок оплаты и то, что через год после оплаты суммы договора подаём на гос. Регистрацию.
Покупатель (он же арендатор) платил аренду всего три месяца, по договору купли продажи заплатил часть суммы (33%) через год помещение вернул. Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, пишет следующее:
" При заключении договора купли-продажи отдельный акт о передачи нежилых помещений от Продовца Покупателю не составлялся. Однако в соответствии с пунктом 2 ст. 224 ГК РФ: Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признаётся переданной ему с этого момента.
Таким образом в силу прямого указания кодекса нежилые помещения считаются переданными в соответствии с договором купли продажи и я владею ими как покупатель.
Так как арендные отношения, основанные на договоре аренды прекратились, отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы и пени за просрочку платежей.
Дело рассматривается в суде первой инстанции
Хотелось бы ему аргументировано (со ссылкой на действующее законодательство возразить.

посмотрите судебную практику арбитражных судов по данному поводу

1 2 3 4 5 6 7
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение