Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

78 юристов сейчас на сайте
3042консультаций за 24 часа

Срок договора субаренды

Был заключен договор субаренды жилого помещения между ИП и ООО сроком на 11 месяцев. На сегодняшний день договор прекратил свое действие в связи с его окончанием. Все платежи по данному договору проводились по безналу с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.
Акты выполненных работ не подписанные. И стало известно, что при заключении договора субаренды было постановление суда, которое вступило в законную силу о сносе субарендованого объекта и позже вышло постановление правительства города так же о сносе. Возможно ли в судебном порядке признать данный договор ничтожным и вернуть уплаченные денежные средства за весь срок аренды?

Боюсь, что при условии полного исполнения арендодателем своих обязательств по передаче Вам арендованного имущества, при условии что Вы пользовались им весь срок действия договора суд встанет на сторону Арендодателя. Указанное Вами обстоятельство, конечно является существенным условием при заключении договора, однако при не наступлении для Вас негативных последствий Ваши шансы на возврат средств минимальны. Если Вы фактически освободили помещение и не продолжаете им пользоваться, то не подписанные акты приема передачи помещения не будут являться основанием для признания договора действующим на неопределенный срок.

Можно ли по договору субаренды земельного участка сроком до 1 года включить пункт об оплате единовременно в последнем месяце за весь срок? Спасибо.

Добрый вечер! В данном случае речь идет о субаренде - согласно гражданского законодательства стороны свободны в договоре - то есть в данном случае ваши отношения не связаны прямо с зем. кодексом и вы можете рассмотреть вопрос оплаты аренды как вам удобно с иной стороной!

Договор аренды сроком на 10 лет с правом субаренды. Надо ли отдавать Арендатору оригиналы технического паспорта и кадастровый паспорт?

Добрый день! В данном случае по договоренности сторон, но как правило, достаточно лишь копии этих документов, либо можно сделать нотариально заверенные копии. Удачи в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, Светлана Андреевна! Отдавать арендатору оригиналы технического паспорта и кадастровый паспорт не обязательно. Отдавать необходимо если это прямо предусмотрено договором.

Здравствуйте, Нет, действующее законодательство не предусматривает обязательного предоставления таких документов, если стороны не предусмотрели иное в тексте самого договора.

Закончился срок указанный в договоре субаренда земли в гаражном обществе. В тексте договора обозначено, что договор продлевается если нет причин расторжения на срок 11 месяцев. Вопрос: через каждые 11 месяцев необходимо получать новый договор (с новой датой окончания договора) или действителен старый, до момента наступления случая прекращения субаренды?

Здравствуйте, если в договоре предусмотрена его пролонгация, то заключение нового договора не требуется. Удачи вам и всего наилучшего

Если условия не меняются, то договор пролонгируется на тех же первоначальных условиях, которые определили стороны. Всего Вам доброго!

Здравствуйте! Заключение нового договора не требуется, если не меняются его условия, он просто пролонгируется на принятых ранее условиях.

В договоре субаренды неправильно указана дата составления и срок действия. Договор от 10 марта 2013 г., срок действия до 30 апреля 2014 года, акт приема-передачи от 10 марта 2014 года, по факту, подписывался в 2014 году, арендовала я помещение с 10 марта 2014 г. По сегодняшний день договор не продлен, арендодатель отказывается приехать для подписания акта приема-передачи, я уведомила в письменной форме арендодателя, попросила прислать представителя, арендодатель по телефону предлагает, что бы я приехала сама. Подскажите, может ли арендодатель потребовать оплатить за аренду за 2013 год? У меня найдется полгорода свидетелей, что меня в 2013 году не было в арендуемом помещении. И если арендодатель выставит требование оплатить за 2013 год, могу ли я добиться признания договора недействительным, т. к. по факту он подписывался в 2014 году, и акт приема-передачи от 2014 года.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно смотреть договор.

Может ли арендодатель прекратить договор субаренды по истечении срока действия договора без арендатора и субарендатора?

Здравствуйте, Елена. По истечению срока договора, он сам прекращает своё действие, если не предусмотрено самим договором, например, пролонгации.

Если это оговорено в договоре аренды, что без последующей пролагангации договор прекращает действие, в случае если ни одна из сторон не заявит о его продолжении.

Добрый день, если срок действия договор субаренды и аренды истек, то он считается прекращенным автоматически. И ничего более расторгать не требуется.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Договор аренды зем участка (срок 20 лет, ижс). В договоре указана субаренда. Мне нужна переуступка аренды. Арендатор живет в другой стране. Возможно заключить договор переуступки аренды по доверенности, выданной арендатором на указанные действия.?

Договор аренды зем участка (срок 20 лет, ижс). В договоре указана субаренда. Мне нужна переуступка аренды. Арендатор живет в другой стране. Возможно заключить договор переуступки аренды по доверенности, выданной арендатором на указанные действия.? Да, сделка по доверенности допускается.

Здравствуйте! Если в доверенности прописаны данные условия, то в этом случае не должны возникнуть проблемы. Здравствуйте! Если в доверенности прописаны данные условия, то в этом случае не должны возникнуть проблемы.

У нас договор субаренды зарегестрированный в кадастровой палате, срок оканчания 2024 г. Может ли арендодатель рассторгнуть его до срочно. Так как у нас медицинская деятельность, а у арендодателя продажа спиртного. И по новым правилам они не могут находиться рядом с медучиреждением. Спасибо.
С уваж. Наталья.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Тут нужно смотреть договор субаренды ст. 606 ГК РФ. Ст. 431 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

У нас договор субаренды зарегестрированный в кадастровой палате, срок оканчания 2024 г. Может ли арендодатель рассторгнуть его до срочно. Спасибо.
С уваж. Наталья.

Добрый день! Может, но нужны основания - про основания вы ничего не спрашиваете С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

В договоре субаренды нежилого помещения, арендодатель установил срок одностороннего отказа от исполнения договора с уведомлением арендатора не менее, чем за 14 кал. дней. Законен-ли такой короткий срок?

Добрый день, Да, так как это договорное соглашение сторон. Если бы срока не было в договоре - работал бы закон.

Срок моего договора субаренды истек 31 декабря 2015 года. С 1 января 2016 года я не вела коммерческую деятельность в данном помещении. 10 марта 2016 года в устной форме по телефону меня уведомили, что договор субаренды пролонгирован и я должна его подписать и внести арендную плату за январь, март и т.д. Я с этим не согласна. Каковы мои действия? Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте. Необходимо смотреть условия договора об автоматической пролонгации договора, если этот пункт имеется, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех условиях. Если нет, то договор считается расторгнутым и обязаны помещение передать Арендодателю.

Очень нужен образец договора аренды дома на долгий срок №лет для сдачи его в субаренду (посуточно):
1. Как его правильно оформить (буду благодарен, если дадите образец), так как в этом доме сделаю ремонт (улучшение) проведу коммуникации. Важно в договоре ответственность сторон в плане того, чтобы я не остался с носом.
2. Где осуществляется регистрация договора аренды более 11 месяцев.

Здравствуйте. В Росрестре. Образцы ищите в Интернете-юристы/адвокаты данного сайта, составляют за плату.

На какой срок можно заключить договор субаренды нежилого помещения, если договор аренды заключен на неопределенный срок.?

на любой срок.

Мы укзали конкретный срок субаренды в договоре, но у нас его отказались принимать на регистрацию, т.к. в основном договоре ареды между арендодателем (муниципалитет) и арендатором (ИП) срок аренды-бесрочный. Что нам делать?

Здравствуйте. Нужно смотреть договор

Здравствуйте. Договор субаренды может быть заключен на срок, равный договору аренды. Вам необходимо обратиться к арендодателю с просьбой (предложением) о пересмотре срока действия договора.

1 октября истек срок договора субаренды земельного участка, к этому времени не был оформлен кадастровый паспорт на незавершенку, сейчас Росреестр не регистрирует незавершенку, т.к. истек договор аренды, а администрация района не продлевает договор аренды, что делать?

продлевайте договор в судебном порядке

Могу ли заключить договор субаренды земельного участка на срок 7 лет, если договор аренды заключен на 8 лет, по закону договор субаренды заключается на тех же условиях, что и аренды, касается ли это срока субаренды, если нет, на что ссылаться?

добрый вечер, Елена Владимировна! Договор субъаренды заключить можете, если в договоре аренды не прописано другое, срок - как и в договоре аренды, не больше.

Если договор аренды либо субаренды земельного участка заключен на срок менее одного года, а затем заключается доп соглашение к нему также на срок менее одного года, то этот договор и доп соглашение нужно регистрировать в рег палате? Или же как вариант, заключить следующий договор субаренды на 11 мес?

Лучше заключить новый договор на 11 мес. При варианте с доп.соглашением возможны споры, и отстаивать свою позицию Вам придется в суде.

Хочу по одному договору сдать своей же компании несколько объектов в субаренду. Сроки аренды по основным договорам на каждый объект разные. Могу ли я подписать договор субаренды на срок, до даты окончания одного из основных договоров (который раньше заканчивается) и не продлевать договор субаренды письменно, но при этом продолжать использовать объекты. В этом случае будет ли считаться договор субаренды заключенным на неопределенный срок? (Делаю для того, чтобы не вести 10 договоров одновременно)

Нет, не будет. Т.к. с прекращением договора аренды договор субаренды прекращается автоматически.

Нужно ли регистрировать в россреестре договор субаренды на земельный участок сроком на 6 месяцев?

Нет, не нужно.

Нужно ли регистрировать в Россреестре договор субаренды сроком на 6 месяцев?

Подлежат регистрации договором сроком более 1 года.

У нас заключен договор субаренды на срок более года, зарегистрирован он не был, к этому договору заключено дополнительное соглаешение о смене субарендодателя, доп. соглашение также не зарегистрировано.
Можно ли считать, что смена субарендодателя не произошла поскольку доп. соглашение не зарегистрировано, а значит не вступило в силу.

Все зависит от условий, которые прописаны в самих договорах. Практика по вашему вопросу различна.

Заключил срочный договор субаренды помещения, сроком на 11 месяцев, в договоре не указаны способы досрочного расторжения со стороны субарендатора, есть только один пункт в случае досрочного расторжения Договора по инициативе субарендатора по любой причине, непосредственно не предусмотренной настоящим договором обеспечительный взнос удерживается арендатором в полном объеме в качестве штрафа.
Вопрос: как юридически грамотно досрочно расторгнуть данный договор, с минимальными потерями для субарендатора. Заявление о расторжении данного договора было подано месяц назад, арендатор отказывается расторгать договор досрочно до истечения его срока.

Нужно ознакомиться с договором.

Ооо арендует помещение сроком на пять лет без правы субаренды, в договоре это оговорено, что не имеет право сдавать в субаренду арендуемое помещение. Ооо хочет сдать в аренду торговое место индивидуальному предпринимателю-т.Е. Пустующий прилавок который находитсяв арендуемом помещении на безвозмездное пользование-т е деньги с него брать не будет ооо. Учредитель-организаций /ип-одно лицо-один хозяин что у ооо что ип?можно ли заключить договор аренды или субаренды как правильно, торгового места-прилавка с ип?

вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

в вашем же случае запрешена субаренда изменяй те договор Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Если договором субаренда запрещена, то не вправе (ст. 615 ГК РФ). Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным. В сложившейся судебно-арбитражной практике такие договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Если нарушите условие арендного договора, то арендодатель может расторгнуть с Вами договор согласно ст. 450 ГК РФ: "По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной" и взыскать с арендатора неосновательное обогащение (рыночную стоимость аренды торгового места, даже если Вы согласитесь сдать его безвозмездно).

Нужно ли регистрировать договор субаренды парковочных мест, заключенный на неопределенный срок? Арендодатель, арендует государственную землю.

Здравствуйте. Более 11 месяцев нужно

У нас был договор субаренды части з/у, сроком до 31.12.14. Участок по акту не вернули. Сейчас хотим заключить на новый срок, но т.к. мы государственное казенное учреждение, в соответствии с Фед. законом №44-ФЗ от 05.04.13, можем заключить толко на текущий период. Можем в новом договоре от апреля 15 г., приложение акт приема передачи земельного участка подписать от 01.01.2015, чтобы включить затраты за субаренду за 1 квартал 2015 г.

В вашем случае, если вы продолжаете пользоваться земельным участком, арендодатель предъятит иск в суд и вопрос отпадет. По этой причине не стоит заниматься подделкой документтов, оплатите по факту, если проблема возникнет.

Нужно ли регистрировать в Россреестре договор субаренды на земельный участок сроком 1 год?
И нужно ли согласие арендодателя на субаренду?

Нужно и согласие необходимо, при этом договор аренды должен быть на срок не менее срока окончания субаренды.

ООО сдает другому ООО помещение в субаренду по договору, последнее ООО не оплатило за аренду в срок. Можно ли ограничить доступ к помещению, если там их товар и как это сделать законно?

Можно только если это договором предусмотрено.

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение