Существенные условия договора аренды - вопросы и ответы

Существенные условия договора аренды

Краткое содержание

1. Имеются два договора аренды на помещение кафе с оборудованием. Оба договора от 01.11.2014 года. Разные суммы оплаты за аренду. Считаются ли такие договора незаключенными в виду неопределенности существенных условий \разные суммы оплаты за аренду\, на основании ст. 607 ГК РФ?

1.1. Ввиду этого - нет, конечно. Сами же указали, что для каждого варианта договора - существенные условия оговорены без изъянов, а вывод о неопределенности условий - только потому, что договора два.

2. По 451 ГК РФ понял, что существенным условием арендного договора является предмет договора. Напротив нашего парикмахерского салона открылся более крупный Салон красоты, вследствие чего мы несем ущерб ввиду низкого потока клиентов. В договоре аренды нигде не прописано о размещении конкурентов в ТЦ. Могу ли я руководствоваться ГК РФ, а именно 451 ГК РФ, 460 ГК РФ?

2.1. Здравствуйте
В договоре аренды никогда такие моменты о наличии конкурентов не прописываются. Вы сами должны были изучить своих соседей, прежде, чем заключать договор аренды. К тому же они могут появится позже, после снятия помещения Вами в аренду
Желаю Вам удачи и всех благ!

3. Земельный участок в аренде бессрочной. Так ка договор аренды не зарегистрирован. Участок сняли с учета (прошло 5 лет с момента постановки на учет). Поставили на учет заново. Зем. участок теперь имеет другой кадастровый номер. Можно ли внести изменения в договор аренды в части изменения кадастрового номера? Либо это изменение существенных условий договора и нужно готовить новый договор?

3.1. Здравствуйте! Достаточно дополнительного соглашения об изменениях.

4. Я покупаю мет. гараж. Земля под ним в аренде на неопределенный срок. Хотели оформить договор субаренды с уведомлением муниципалитета, но арендатор не платит арендную плату, вероятно по причине пенсионного возраста. А я не пенсионер. Читала, что арендные платежи это существенные условия договора. Значит между собой мы этот вопрос порешать не сможем? Или оформить землю на мужа-пенсионера?

4.1. Для чего городить огород? Когда после перехода права собственности Вы вправе просить изменения договора аренды на Ваше имя.

5. Хотим сдать коттедж в аренду семейной паре с 3-х летним ребенком за возмещение коммунальных услуг (и его присмотром). Дом в поселке находится на земельном участке. Дом передавшийся по наследству, а точнее наследство открыто с 21.10.2015. Наследник один Брат. Может ли брат по закону выступать арендодателем и как правильно оформить договор аренды? Какие будут в этом договоре существенные условия?

5.1. Добрый день.
Если Брат еще не вступил в наследство он не является собственником и соответственно не имеет право сдавать дом в аренду. Договор аренды будет не действительным. Если все же решитесь заключать, в договоре следует указать данные дома, его кадастровый номер, площадь и адрес, срок аренды, размер арендной платы и сроки уплаты арендной платы

5.2. Брат может выступать наймодателем по договору найма жилого помещения, так как он считается принадлежащим брату после вступления в наследство (написания заявлению нотариусу либо фактического принятия). В данном случае необходимо заключать краткосрочный договор на срок менее одного года, так как обременение возникающее на основе договора найма жилого помещения на более длительный срок подлежит регистрации, что нельзя будет сделать без получения свидетельства о праве наследство. Существенным условием будет являться описание предмета, то есть жилого помещения. Не рекомендуется устанавливать плату в виде оплаты коммунальных платежей, так как в этом случае договор может быть признан не заключенным.

6. Сняли в аренду нежилое помещение, перечислили депозит, начали ремонт, а потом выяснили что помещение включено в перечень утвержденный постановление правительства Москвы от 11.12.2013 г. № 819-ПП. Далее по помещению начался суд о признании самовольной постройкой. Собственник отказывается расторгать договор аренды. Какие основания для расторжения договора в суде. Могут ли данные условия быть изменением существенных.
Спасибо!

6.1. Полагаю, что данные условия могут быть существенными и служить основанием для расторжения договора аренды

6.2. Екатерина, надо уточнить, на какой срок Вы сняли, есть ли на данный момент препятствия в пользовании, могут ли они возникнуть до истечения срока. От этого зависит, собственно, существенность...

6.3. Полагаю, что здесь уместно рассмотреть такое основание для расторжения договора, как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).
Для выработки верной позиции необходимо выяснить все фактические обстоятельства, в том числе и по вопросу возмещения убытков.

7. В нашем учреждении начинается перепланировка спортивных залов., мы увеличиваем площадь залов. В одном из залов организация арендовала площадь для занятий, нам необходимо перевести ее в другой зал с большей площадью. Должны ли мы заключить новый договор или можем заключить дополнительное соглашение, при том что существенно увеличится площадь и цена аренды. Арендатор не против новых условий.
С уважением Логунова В.В.

7.1. Возможно через доп соглашение к действующему договору

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение