Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

170 юристов сейчас на сайте
4132консультаций за 24 часа

Цель договора аренды

В целях заключения договора аренды квартиры с организацией арендатором, я передал копию инн, свидетельства о регистрации имущества, заполненный с моей стороны договор с указанием данных паспорта посредством электронной почты. Согласия на обработку персональных в перечнем высланном от арендатора не было, соответственно я не подписывал согласия. Договор со мной заключен не был. Могу ли я взыскать с организации моральный ущерб за данное нарушение?

Здравствуйте. В Вашем случае ни чего взыскать не получится, потому что при намерении заключить договор Вашего письменного согласия на обработку персональных данных не требуется. Это установлено ст. 6 Закона N 152-ФЗ "О персональных данных"

Может ли сотрудник милиции и для каких целей изымать договор аренды у собственника квартиры если он был вызван при конфликтной ситуации. В которой он не компетентен.

Здравствуйте. Он может практически все изъять, подкрепив это соответсвующим протоколом изъятия с подписями понятых. Другое дело, законность его действий-обжалуйте в следственный комитет и прокуратуру. Думаю, что он вскоре вместе с извинениями Вам все вернет, их жалеть не надо, пусть учатся правильно и по закону работать и уважать права граждан. С уважением.

Нет, конечно, договор аренды никакого отношения к конфликтной ситуации не имеет, это исключительно гражданско-правовой документ, к которому полиция также никакого отношения не имеет Можно просто не отдавать ничего ушлому сотруднику полиции, а незамедлительно вызывать дежурного прокурора и вышестоящее начальство такого горе-сотрудника.

Порядок заключения договора аренды участка на землях лесного фонда под рекреационные цели.

Для начала подайте заявку на заклюбчние договора аренды земельного участка, впоследстве участвуйте в торгах аукционе... а потом заключайте договор аренды.

ООО-1 заключило договор с ООО-2 аренды судна с экипажем. Цель судна-использование судна для добычи и переработки полезных ископаемых. Обратившись в суд ООО-1 к ООО-2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, ООО-2 сослалось на то что не было необходимости в аренде земкаравана и отсутствовала лицензия на добычу недр. Что написать в возражениях на этот довод?

Арендодателя не интересует для каких целей бралось в аренду судно и было ли фактически использовано по назначению. Это внутреннее дело арендатора.

11 апреля 2016 года был в устном порядке заключен договор на аренду земли в с/х целях, в следствии этого осенью земля была обработана для дальейшего урожая.
БЫла подана заявка на субсидии по этой земле в общем счете потрачено около 50 т.р.
Хозяин земли 15.04.2017 позвонил и ообщил о том, что он продал эту землю, с моими вложениями.
Как отстоять свои права и вернут ли мне затраты?

Добрый день! В таком случае нужно составлять исковое заявление и согласно ст.15 ГК РФ, требовать в судебном порядке взыскания материального ущерба.

Доброго Времени суток! Продажа земли - не лишает ВАС права аренды земельного участка на тех же условиях. Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Договор аренды заключается в письменном виде. Вы вложили деньги в чужую землю, на которую не имеете никаких прав. Вернуть затраты можете только по взаимной договоренности, такой же, как и заключали договор аренды.

Здравствуйте, Кристина. У Вас устный договор, а потому в суде, Вы не докажете ничего - нет документального подтверждения. Заявку стоит отозвать - нет оснований для субсидий (потому что всё равно запросят документы по земле).

Земельный участок не может быть сдан в аренду в случаях не постановки его на кадастровый учет. В связи с этим, арендатору необходимо требовать от другой стороны подтверждения нахождения такой земли на учете. Договор аренды заключается в письменной форме.

Здравствуйте. Только через суд. собирайте доказательства вашей правоты и подавайте в суд. Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ. С уважением Коллектив ООО "ОРИОН".

Договор аренды грузового автомобиля с целью перевозки груза без экипажа требует нотариального заверения?

Добрый день! Законом не предусмотрено в данном случае, такое обязательное свидетельствование у нотариуса данного договора — только по желанию сторон.

Добрый день. Нет, закон не содержит такого требования к оформлению договоров подобного рода. Можете заключить его в простой письменной форме, поручив подготовить текст договора юристу.

Договор аренды грузового автомобиля с целью перевозки груза без экипажа требует нотариального заверения? Это совсем не обязательно и в этом нет необходимости.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Живу у матери. В целях получения компенсации за аренду жилья оформила договор об аренде жилья с мужем сестры (но без его ведома, т.е. сама напечатала и подписала за него), но жила у матери, а полученные от администрации деньги отдавала матери. Была проверка, и моя авантюра вскрылась. Что мне грозит?
А полученные деньги 162 тыс. руб. я вернула. Но прокуратора вызывала кже на допрос сестру с мужем. Меня не вызывали.

Наступает уголовная ответственность УК РФ, Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков 1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков - наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, - (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок. (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Использование заведомо подложного документа - наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев. (в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Если вернули все деньги, то возможно примирение. Ст. 25 УПК РФ позволяет. Суд, а также следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора вправе на основании заявления потерпевшего или его законного представителя прекратить уголовное дело в отношении лица, подозреваемого или обвиняемого в совершении преступления небольшой или средней тяжести, в случаях, предусмотренных статьей 76 Уголовного кодекса Российской Федерации, если это лицо примирилось с потерпевшим и загладило причиненный ему вред. А так грозит ч. 1 ст. 159.2 УК РФ. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

Действуйте слудующим образом. Скажите пусть они возьмут "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) Статья 51 1. Никто не обязан свидетельствовать против себя самого, своего супруга и близких родственников, круг которых определяется федеральным законом. 2. Федеральным законом могут устанавливаться иные случаи освобождения от обязанности давать свидетельские показания. Открыть полный текст документа Поскольку вы вымететесь родственниками они могут не давать показания. Также обращаю ваше внимание на статью "Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) УПК РФ, Статья 14. Презумпция невиновности 1. Обвиняемый считается невиновным, пока его виновность в совершении преступления не будет доказана в предусмотренном настоящим Кодексом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда. 2. Подозреваемый или обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность. Бремя доказывания обвинения и опровержения доводов, приводимых в защиту подозреваемого или обвиняемого, лежит на стороне обвинения. 3. Все сомнения в виновности обвиняемого, которые не могут быть устранены в порядке, установленном настоящим Кодексом, толкуются в пользу обвиняемого. 4. Обвинительный приговор не может быть основан на предположениях. Тут даже будет административная отвественность "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.01.2017) КоАП РФ, Статья 19.23. Подделка документов, штампов, печатей или бланков, их использование, передача либо сбыт Подделка документа, удостоверяющего личность, подтверждающего наличие у лица права или освобождение его от обязанности, а равно подделка штампа, печати, бланка, их использование, передача либо сбыт - влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей с конфискацией орудий совершения административного правонарушения. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Наймите хорошего адвоката, И ПУСТЬ ВАША СЕСТРА МОЛЧИТ. ТЕм болеевы вернули деньги Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу "Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации" от 18.12.2001 N 174-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) УПК РФ, Статья 25. Прекращение уголовного дела в связи с примирением сторон (в ред. Федерального закона от 05.06.2007 N 87-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Суд, а также следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора вправе на основании заявления потерпевшего или его законного представителя прекратить уголовное дело в отношении лица, подозреваемого или обвиняемого в совершении преступления небольшой или средней тяжести, в случаях, предусмотренных статьей 76 Уголовного кодекса Российской Федерации, если это лицо примирилось с потерпевшим и загладило причиненный ему вред. Открыть полный текст документа "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 19.12.2016) УК РФ, Статья 76.1. Освобождение от уголовной ответственности по делам о преступлениях в сфере экономической деятельности (введена Федеральным законом от 07.12.2011 N 420-ФЗ) 1. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное статьями 198 - 199.1 настоящего Кодекса, освобождается от уголовной ответственности, если ущерб, причиненный бюджетной системе Российской Федерации в результате преступления, возмещен в полном объеме. 2. Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное статьей 170.2, частью первой статьи 171, частями первой и первой.1 статьи 171.1, частью первой статьи 172, статьями 176, 177, частью первой статьи 178, частями первой - третьей статьи 180, частями первой и второй статьи 185, статьей 185.1, частью первой статьи 185.2, частью первой статьи 185.3, частью первой статьи 185.4, частью первой статьи 185.6, частью первой статьи 191, статьей 192, частями первой и первой.1 статьи 193, частями первой и второй статьи 194, статьями 195 - 197 и 199.2 настоящего Кодекса, освобождается от уголовной ответственности, если возместило ущерб, причиненный гражданину, организации или государству в результате совершения преступления, и перечислило в федеральный бюджет денежное возмещение в размере двукратной суммы причиненного ущерба, либо перечислило в федеральный бюджет доход, полученный в результате совершения преступления, и денежное возмещение в размере двукратной суммы дохода, полученного в результате совершения преступления, либо перечислило в федеральный бюджет денежную сумму, эквивалентную размеру убытков, которых удалось избежать в результате совершения преступления, и денежное возмещение в размере двукратной суммы убытков, которых удалось избежать в результате совершения преступления, либо перечислило в федеральный бюджет денежную сумму, эквивалентную размеру совершенного деяния, предусмотренного соответствующей статьей Особенной части настоящего Кодекса, и денежное возмещение в двукратном размере этой суммы. (часть 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 325-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Лицо освобождается от уголовной ответственности при выявлении факта совершения им до 1 января 2015 года деяний, содержащих признаки составов преступлений, предусмотренных статьей 193, частями первой и второй статьи 194, статьями 198, 199, 199.1, 199.2 настоящего Кодекса, при условии, если это лицо является декларантом или лицом, информация о котором содержится в специальной декларации, поданной в соответствии с Федеральным законом "О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и если такие деяния связаны с приобретением (формированием источников приобретения), использованием либо распоряжением имуществом и (или) контролируемыми иностранными компаниями, информация о которых содержится в специальной декларации, и (или) с открытием и (или) зачислением денежных средств на счета (вклады), информация о которых содержится в специальной декларации. В этом случае не применяются положения частей первой и второй настоящей статьи в части возмещения ущерба, перечисления в федеральный бюджет денежного возмещения и полученного дохода. (часть 3 введена Федеральным законом от 08.06.2015 N 140-ФЗ) В вернули деньги и это основания для прекращения преступления, вам не чего не будет.

Не думаю что здесь возможно примирение по статье 25 УПК РФ Речь идет о мошенничестве с бюджетными деньгами. 162000 руб не является крупным ущербом а поэтому вам грозит часть 1 ст 1599.2 УК РФ УК РФ, Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат (введена Федеральным законом от 29.11.2012 N 207-ФЗ) ""1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.

Живу у матери. В целях получения компенсации за аренду жилья оформила договор об аренде жилья с мужем сестры (но без его ведома, т.е. сама напечатала и подписала за него), но жила у матери, а полученные от администрации деньги отдавала матери. Была проверка, и мой авантюра вскрылась. Что мне грозит?
А полученные деньги 162 тыс. руб. я вернула.

Если администрация не будет писать в полицию, то ничего. А так Ваши действия квалифицируются по статье 159.2 УК РФ - Мошенничество при получении выплат. Что грозит (по решению суда может быть применен один из перечисленных видов наказаний): 1. штраф в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года 2. обязательные работы на срок до трехсот шестидесяти часов 3. исправительные работы на срок до одного года 4. ограничение свободы на срок до двух лет 5. принудительными работами на срок до двух лет 6. арест на срок до четырех месяцев.

Неделю назад, на основании договора аренды ООО «СтандартКонсалтинг», как юридическое лицо, с целью дальнейшей субаренды для проживания своего контрагента, арендовало квартиру у гражданки «Н», которая является собственником этого жилого помещения. В Договоре аренды ясно предусмотрено, что его расторжение возможно только по обоюдному соглашению сторон или в судебном порядке. Расчёт мы обязались производить по концу каждого месяца проживания, а не на предоплатой основе. Поэтому мы на момент передачи жилого помещения по Акту приема — передачи не производили оплату за аренду. По истечению недели гражданка «Н» позвонила в Компанию и вопреки установленному Договором порядку ведения расчета стала преждевременно требовать внесения арендной платы, а по факту отказа сообщила, что она расторгает действующий Договор аренды с Компанией потому, что она собственник и, что ей поступило более выгодное предложение, а мы должны немедленно освободить эту квартиру от проживания своих контрагентов. Получив отказ освободить жилое помещение, указанная гражданка в отсутствие лица, которое фактически проживает в этой квартире вскрыла дверь и сменила замки, ограничив всякий доступ в жилое помещение. Пожалуйста, подскажите содержится ли в действиях гражданки «Н» состав самоуправства предусмотренный ст.330 УК РФ и какими конкретно действиями со стороны гражданки «Н» этот состав выражается?

Самоуправства, как уголовного преступления здесь нет, поскольку данные действия не имеют противоправного характера без наличия договора. По смыслу уголовной статьи таким уголовным преступлением может являться действие, котррое могло быть преступлпение, в отсутствии прав лица, их совершившивого.

Уважаемое ООО «СтандартКонсалтинг»! В её действиях может содержаться такое преступление, не соглашусь с коллегой, так как договор аренды был подписан. Однако не факт, что Вам возбудят уголовное дело. Вместе с тем совершенно нелишним будет обращение в ОВД с соответствующим заявлением, даже в случае возможного отказа в возбуждении его можно будет использовать как одно из доказательств произошедшего при обращении в суд в порядке гражданского судопроизводства. Конкретно Вам заявление о возбуждении дела, иски в суд бесплатно никто тут писать не будет:) подскажите содержится ли в действиях гражданки «Н» состав самоуправства предусмотренный ст.330 УК РФ и какими конкретно действиями со стороны гражданки «Н» этот состав выражается? Это фактически эквивалент просьбы написать заявление о возбуждении УД. О том что метод Ctrl-C\ Ctrl-V работает, нам тоже известно:) На платной основе - можно.

Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, обращайтесь к любому юристу сайта в личную почту, заключайте соглашение на оказание платных юридических услуг или сопровождение хозяйственно-финансовой деятельности и получайте консультации по всем интересующим вас вопросам. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Неделю назад, на основании договора аренды ООО «СтандартКонсалтинг», как юридическое лицо, с целью дальнейшей субаренды для проживания своего контрагента, арендовало квартиру у гражданки «Н», которая является собственником этого жилого помещения. В Договоре аренды ясно предусмотрено, что его расторжение возможно только по обоюдному соглашению сторон или в судебном порядке. Расчёт мы обязались производить по концу каждого месяца проживания, а не на предоплатой основе. Поэтому мы на момент передачи жилого помещения по Акту приема — передачи не производили оплату за аренду. По истечениюнедели гражданка «Н» позвонила в Компанию и вопреки установленному Договором порядку ведения расчета стала преждевременно требовать внесения арендной платы, а по факту отказа сообщила, что она расторгает действующий Договор аренды с Компанией потому, что она собственник и, что ей поступило более выгодное предложение, а мы должны немедленно освободить эту квартиру от проживания своих контрагентов. Получив отказ освободить жилое помещение, указанная гражданка в отсутствие лица, которое фактически проживает в этой квартире вскрыла дверь и сменила замки, ограничив всякий доступ в жилое помещение. Пожалуйста, подскажите содержится ли в действиях гражданки «Н» состав самоуправства предусмотренный ст.330 УК РФ и какими конкретно действиями со стороны гражданки «Н» этот состав выражается?

содержится ли в действиях гражданки «Н» состав самоуправства предусмотренный ст.330 УК РФ нет, не содержится, она же собственник.

Уважаемое ООО «СтандартКонсалтинг», я ответил Вам на другой Ваш вопрос аналогичного содержания. Номер вопроса №12070209 Дублировать, копировать текст вопроса не имеет смысла.

Арендую нежилое помещение 150 м 2. Цель выкупить помещение.
Внесен задаток 300 тр. по договору для выкупа помещения (срок просрочен, но собственник его не вернул) .
Договор аренды закончился и собственник заключает, пролонгирует договор на 1 месяц, получает ежемесячную арендную плату и ждет от меня деньги за помещение. (Не хочет обременять себя длительным договором аренды). Со своей стороны я прилагаю все усилия, чтобы найти деньги. Первоначально, был план минимум - аренда (выполняю) , а максимум - выкуп помещения, а арендодатель сам влез в долевку и теперь для него самое лучшее это продать объект. Теперь для меня выкуп помещения - это единственное решение чтобы уйти от риска давления собственника, что помещение купят третьи лица, а я со своим договором и медицинским центром останусь на улице.

Самое интересное впереди. У этого собственника я уже выкупил соседнюю квартиру. Это квартира была единым объектом с нежилым помещением в 2015 г. Совместно с собственником мы разъединили их и я перевел самостоятельно второй объект (описанный выше) в нежилой фонд. Тк это был одни объект то у этих двух квартир один газовый котел, один эл. счетчик, единая разводка отопления и электричества. Цель этого действия (разъединения) была в том, что сразу два объекта по деньгам я не потянул и надо было растянуть все во времени. Неожиданно время терпение у собственника закончилось.

Вопросы -
1.как я могу не допустить продажу объекта прочим лицам тк выкуплю его сам (вложил много энергии и денег в объект) .Наложить какое либо обременение.
2. Как может повлиять факт единой системы водо тепло газоснабжения. Ведь если будет будет третье лицо собственником нежилого помещения-как мы будем делить коммуникации?

Здравствуйте! пока не выкупите помещение, продать его не сможете. Для начала нужно приобрести право собственности, а затем реализовать (ст.209 ГК РФ).

Если нет письменного соглашения о передаче Вам в будущем в собственности помещения, то не оспорите, т.к. собственник имеет на это право (ст. 209 ГК РФ). Если коммуникации общие, то по правилу ст. 247 ГК РФ либо пользоваться по соглашению сторон либо в порядке установленном судом

Здравствуйте!Смотрите договор задатка.Там все должно быть указано. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

1. никак. Это право собственника - продать ст. 209 ГК РФ 2. никак не повлияет. это вообще не будет иметь значения Договаривайтесь

При указанных обстоятельствах никак и система не влияет. Но вы можете заключить предварительный договор купли продажи, обязывающий собственника продать в срок. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте, самый лучший для вас вариант, если вы действительно желаете купить данный объект, это заключить предварительный договор купли продажи помещения согласно ст.429 ГК РФ, где прописать срок для заключения основного договора. Тогда у вас будут все гарантии, что помещение не будет продано третьим лицам. Если этого не сделать, то собственник имеет полное право распорядиться имуществом по своему усмотрению согласно ст.209 ГК РФ. Наличие единого котла препятствием не будет

Давайте с Вами разберем ситуацию. В силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Можно продолжать пользоваться помещением, уплачивая арендную плату без подписания нового договора аренды. При желании арендодателя расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, он должен уведомить Вас за три месяца (ст. 610 ГК РФ). Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (надеюсь, в Вашем случае этого нет). Таким образом, у Вас гарантированно есть три месяца. Увеличить его можно обеспечив отсутствие у арендодателя доказательств уведомления Вас о расторжении договора и доведя дело до суда, в том числе и встречным требованием о выкупе помещения. В этом случае, Вы ссылаетесь на наличие действующего договора, заключенного на неопределенный срок, и неправомерность действий арендодателя, а также свое право выкупа. Так срок аренды можно увеличить от года. Конечно, у Вас должно правомерное и неоспоримое право на выкуп помещения. А вопросы по коммуникациям решаются в гражданском порядке, через договоры, сервитуты, возможно, через суд. Тут проблем нет, и собственник этих систем не имеет права пользоваться ими с целью причинить Вам вред, то есть злоупотреблять своим правом.

Арендую нежилое помещение 150 м 2. Цель выкупить помещение. Внесен задаток 300 тр. ++++++++++++++ Если внесен задатокк,значит есть предварительный договор,а если то лицо не выполнит обязательств,то должен будет вернуть задаток в двойном размере. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте, Андрей! То обстоятельство, что в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ Ваш договор заключен на неопределенный срок (хотя Вы указываете, что он продлен всего лишь на 1 месяц), значения не имеет, так как и при наличии договора аренды помещения собственник вправе распорядится этим имуществом по своему усмотрению. Поэтому само по себе наличие у Вас заключенного договора аренды не решает проблему. Вы указали, что внесли задаток. Задаток вносится в счет обеспечения основного обязательства (покупки помещения). Поэтому необходимо анализировать документы, составленные при внесении задатка. В идеале должен быть заключен либо предварительный договор с условием о внесении задатка, либо соглашение о задатке, в котором должно быть описано, что задаток вносится именно в счет исполнения обязательства по выкупу данного помещения (по заключению в будущем договора купли-продажи). Только это может дать Вам гарантию того, что помещение не будет продано третьему лицу. А если будет продано, то Вы сможете это оспорить.

Какие пункты в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре аренды нежилого помещения с целью получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции?

В Гражданском Кодексе есть существенные моменты договора: стороны,предмет договора,срок,регистрация в Росреестре,цена.'Эти моменты обязательны для всех договоров аренды и их нельзя привязать к получению лицензии. На сайте Росалкогольрегулирования есть требования к лицензиату. Почитайте. Должно быть помещение определенного размера и стационарный объект.

Я взял грузовой автомобиль по договору аренды и совершал перевозку в своих целях (нужд) нужен ли мне путевой лист? И ещё вопрос, я вёз груз остановил меня инспектор и требовал показать ттн у меня при себе была только товарная наклодная, я ему объяснил что купил везу груз для своих нужд он составил протокол статьи 12.3 ч 2 прав ли инспектор?

Здравствуйте. Нужно смотреть договор аренды ст.606 ГК РФ

Арендую гараж у человека. Сделали договор аренды на год. При этом возле этого гаража целая гора мусора. При этом председатель подьехал и сказал мне это убирать. Правомерно это? я сказал что не буду на что он мне ответил что я в гаражи не заеду. Правомерно ли это? куда нужно жаловаться?

Это не правомерно и не законно.Жалуйтесь в прокуратуру.

ООО использует грузовой автомобиль физ. лица в своих целях, что лучше договор аренды без экипажа? Можно ли на безвозмездной основе или какая минимальная ставка? Или договор безвозмездного пользования авто?

Да, лучше договор аренды авто без экипажа. Безвозмездно нельзя, налоговая будет против и безвозмездные сделки между юрлицом и физлицом возможны только в случае, если физлицо учредитель.

Открыла автосервис. Арендую боксы. В договоре прописано цель аренды-автосервис. Кто должен получать разрешение сэс? Я или собственник помещения? Какой штраф за работу без рарешения сэс?

Так называемые разрешения СЭС не выдаются, при работе Вы обязаны соблюдать нормы САНПиН и нормы пожарной безопасности

Как изменить цель использования земельного участка по договору аренды с Администрацией города? Сейчас в настоящее время цель использования земельного участка под существующей демонстрационной площадкой техно-торгового центра по продаже, регистрации и оформлению автотранспортных средств?

Евгения Радионовна, Земельного Кодекса РФ Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; Обратитесь в Администрацию с соответствующим заявлением.

Вопросов много, Цель: досрочное расторжение договора аренды транспортного средства.
Суть проблемы: Обращаюсь к Вам по поводу проблемы, возникшей у нас в процессе эксплуатации автомобиля взятого у Вас в аренду 19 ноября 2015 года. Прошу Вас помочь мне разобраться в сложившейся ситуации.
У нас с Вами 19.11.2015 года был заключен договор аренды № на эксплуатацию автомобиля гос. № Н 060 ЕР, VIN: Z94CT41CAFR357869, зарегистрированного на имя Алиева Эльдара Фиридуновича, мой экземпляр договора на этот автомобиль до 01.12.2015 года не был Вами подписан и передан мне. Так же 01.12.2015 года указанный в договоре аренды автомобиль по непонятным причинам Вами был у меня изъят без указания причин приостановления обязательств по договору аренды автомобиля (ст. 450 ГК РФ).
Вместо указанного в договоре аренды автомобиля, Вами был мне предоставлен автомобиль гос. № В 031 РР 190, VIN: Z94CT41CAFR342101 также зарегистрированный на имя Алиева Эльдара Фиридуновича. Однако на вновь предоставленный мне автомобиль ни договор аренды ни дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору нами заключено не было статья 607 часть 3 ГК РФ).
В дальнейшем автомобиль гос.№ В 031 РР 190 арендодателем снова был заменён на автомобиль гос. № А 135... и также на этот автомобиль небыл составлен ни договор аренды, ни дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору (статья 607 часть 3 ГК РФ).
По состоянию на 23.12.2015 года мне не были предоставлены подписанные Вами договора ни на один из автомобилей. Как Вы знаете, эксплуатация автомобиля не возможна без договора аренды что создаёт препятствия для исполнения обязательств по договору аренды автомобиля. (статья 611 часть 2 ГК РФ).
В тоже время, 19.11.2015 года между нами был заключен договор на оказание информационных услуг, второй экземпляр которого мне также не был предоставлен Вами.
Договор, который мне был предоставлен Вами по прошествии 35 дней, имеет изменения условий договора аренды, которых не было в договоре при его первоначальном подписании (ст. 450 часть 1 ГК РФ).
При подписании заявления о расторжении договора аренды транспортного средства Вами была нарушена статья 452 ч.1 ГК РФ («Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор»).
Вами ни разу не выдавались мне квитанции (расписка) о внесении ежедневной арендной платы за эксплуатацию автомобиля.
Отзывы о Вас и Вашем руководстве среди знакомых мне людей были всегда положительными. Прошу Вас
1. выдать мне вторые экземпляры всех указанных договоров
2. предоставить мне расписку о количестве внесённой арендной платы
3. составить соглашение о расторжении договора аренды в соответствии с законодательством РФ.
4. досрочно расторгнуть договор аренды автомобиля без предъявления претензий
5. или не препятствовать мне в дальнейшей работе с Вами до расторжения договора аренды.
Надеюсь, в сложившейся ситуации, совместными усилиями мы сможем найти компромиссное решение, и у нас не будет необходимости в решении возникших недоразумений в судебном порядке. Все взято из претензионного письма (письмо не отправлялось).

Очень много вопросов сразу. Что Вам мешает все это сделать лично?

Геннадий Анатольевич, Вы как будто к нам, юристам сайта обращаетесь с такими просьбами... Мы разве передавали Вам какой-то автомобиль? Думаю, вряд ли. Есть желание - направляйте свою претензию арендодателю, ждите расторжения или отказа. Потом в случае отказа можно обратиться в суд.

Заключен договор аренды квартиры с целью сдачи ее в субаренду между физ лицом и ооо. ООО отправляет заказное письмо о расторжении договора. В назначенный день ООО не является и замки в двери поменяны. Субарендатор там по-прежнему проживает. ООО говорит что расторг договор, сами выселяйте субарендатора. Субарендатору ООО не отдает деньги оплаченные им вперед на 6 месяцев за квартиру. Мы нести убытки не хотим. Субарендатор не сезжает и имущество свое не вывозит. Вопрос: собственник муж, может ли жена по рукописной доверенности от мужа поменять замки в квартире? Можно ли пиийти и поменять замки в квартире и не пускать субарендатора и не отдавать его имущество. Как зафиксировать для суда что ООО не освободило помещение до нашей замены замков. КАКУЮ статью можно применить к субарендатору за незаконное пользование помещением и неосвобождением его. Является ли договор трехсторонним, если в договоре аренды только два лица и две подписи.

В ответах на поставленные Вами вопросы следует прежде всего и главным образом исходить из того, что, судя по Вашей информации, договор аренды квартиры не прекратился. Следовательно, лежащие на арендаторое (ООО) обязательства перед Вами действуют в полном объёме. Поскольку договор не расторгнут, то продолжает действовать (иметь правовые последствия) согласие арендодателя на сдачу жилья в субаренду на срок аренды. Отсюда любые Ваши действия против интересов субарендатора, фактически проживающего в квартире, будут квалифицироваться как самоуправство. Так что поосторожнее с заменой замков... Более точную консультацию можно дать после ознакомления с текстом заключенного договора аренды и получения Ваших ответов на дополнительные вопросы. Мой E-mail: 3200357700@mail.ru

Может ли собственник квартиры заключить договор аренды на 1 квадратный метр площади с целью хранения вещей арендатора?

Добрый день Геннадий! Согласно статье 209 ГК РФ " Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом". Действующим законодательством не запрещено сдача в аренду части жилого помещения, но мне кажется для Ваших взаимоотношений больше подходит договор хранения.

Фермер заключил договор аренды части земельного участка с колхозом «Урожай». Для целей государственной регистрации договора аренды он обратился в уполномоченный орган государственной власти за кадастровым учетом части земельного участка. В качестве правоустанавливающего документа, фермер предоставил копию договора аренды с приложенным к нему планом границ части земельного участка, сдаваемого в аренду.

Каковы должны быть действия «Кадастровой палаты»?
Какой должен быть правильный порядок действий фермера?
В каком порядке должны быть внесены сведения в кадастр о зарегистрированном договоре?

1).Ему должны отказать, так как не производится кадастровый учет части участка не выделенной в натуре в самостоятельный участок. 2).Договор аренды является не заключенным, так как объект недвижимости не определен (не сформирован) и не имеет кадастрового номера. 3).Фермеру с арендодателем необходимо выполнить межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После чего получить кадастровый паспорт или выписку, и заключить договор аренды с последующей его регистрацией.

Я собственник нежилого помещения, на которое 1 декабря заключен договор аренды с ИП на 5 лет с целью использования его под магазин алкогольной продукции. Договор зарегистрирован. Сегодня Арендаторы запросили документацию на помещение и мои, как ИП, для заключения договора субаренды помещения с целью получения лицензии для торговли алкогольной продукцией, хотя при заключении договора аренды эти условия не оговаривались и в договоре пункта о возможности сдачи в субаренду нет.
Прошу Вас, поясните о моих (как собственника помещения и Арендодателя) возможных рисках в случае разрешения арендаторам передачи помещения в субаренду.
Заранее благодарю.

Если в договоре - не прописано - они не имеют право сдавать в субъаренду. Перечитайте договор и если вас что-то не устроит , вы сможете прекратить отношения на основании несоблюдения пунктов договора.

Правомерно ли заключение для целей размещения рекламы договора аренды части внешней стены здания одним из собственников в качестве арендодателя, если здание находится в общей долевой собственности?

Без согласия других собственников здания - такой договор неправомерен и подлежит расторжению или изменению с внесением в него других собственников в качестве арендодателей.

В рабочих целях использую личный автомобиль (договор с работодателем не заключал на аренду авто), заправляюсь с кредитной карточки компании, потом бухгалтерия ставит эти суммы мне в доход и я выплачиваю с них НДФЛ, правомерно ли это?

Для правомерного использования личного автомобиля в служебных целях необходимо заключить с работодателем договор аренды. С доходов работника в виде арендной платы организация удержит НДФЛ в размере 13 процентов (п. 1 ст. 224, п. 1 ст. 226 НК РФ). Что касается суммы компенсационных выплат (например, топливо), то эти суммы не облагаются НДФЛ при наличии подтверждающих документов (расчетов суммы компенсации, документов, подтверждающих использование автомобиля в служебных целях, фактические расходы на использование автомобиля, др.) (ст. 188 ТК РФ; п. 3 ст. 217 НК РФ).

Возможно ли заключить договор аренды нежилого помещения для целей использования под торговую деятельность между физическими лицами?

Здравствуйте! Можно. Но арендодатель должен оплатить налог 13 %

Закон это не запрещает- ст421 гк РФ Но налог с арендодателя 13 процентов Арендатор должен иметь ИП или ООО

По договору аренду мне передали земельный участок с находящимися на нем торговыми модулями в целях организации ярмарки за определенную сумму. На момент заключения договора данные торговые модули были уже ранее сданы предпринимателям для торговли собственником данного земельного участка. Заключить договоры с предпринимателями мне естественно не предоставилось возможным. Деньги поступали на счет собственнику либо от меня (я собирала арендную плату у предпринимателей) либо непосредственно предпринимателями. Естественно такие условия для меня не были выгодными и я написала письмо о расторжении договора. Подписывать акт приема передачи и соглашение о расторжении собственник отказывается по причине якобы задолженности с моей стороны. Как мне быть и какие можно предпринять меры?

Подавайте исковое заявление в суд.

Если грузовой автомобиль ООО а используется частником по договору аренды в личных целях?

Андрей, добрый день! Такое возможно, в чем Ваш вопрос? Всего доброго,

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение