Договор аренды без оплаты арендной платы - 911 советов адвокатов и юристов

Я, как арендодатель, хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке по договору аренды нежилого помещения с арендатором, за повторное нарушение условий договора (несвоевременная арендная плата). Вопрос: После отправления арендатору договора расторжения, что делать, если он оплатит аренду до получения уведомления? Но я намерена именно расторгнуть договор, так как это ненадёжный арендатор. Может для такого случая есть пункт в договоре?

Я являюсь собственником коммерческого помещения 28 кв. м. в составе нежилого здания в г. Рыбинск. Помещение было приобретено на муниципальных торгах в 2015 году. Администрация города подала на меня иск о взыскании неосновательного обогащения. Предмет иска - что я не плачу за аренду земли под этим помещением с 2015 по 2023 г. Собственником земли под всем зданием является город, при весь участок находится в аренде у ООО Элита Сервис. По мнению истца я должен был арендную плату за землю этому ООО, чтобы оплачивать свою часть от общей земли. Но мне об этом никто не сказал, никаких писем я не получал, в договоре-купли продажи указаний о необходимости оплаты за аренду земли в ООО Элита Сервис также нет. Необходимо предложить решение чтобы минимизировать финансовые расходы.

Три года назад владелец нежилого помещения сдал его индивидуальному предпринимателю под размещение аптеки (лицензированный вид деятельности) на срок 10 лет. При этом договор аренды в Россреестре зарегистрирован не был. В договоре аренды предусмотрена возможность расторжения договора только по обоюдному соглашению сторон, либо в случае нарушений по срокам оплаты арендной платы, умышленного причинения ущерба имуществу и т.п., таких нарушений договора со стороны арендатора не было. На каком основании и в каком порядке Арендодатель мог бы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, есть ли возможность решить этот вопрос не в судебном порядке.

ГСК, членом которого я состою, арендует земельный участок под гаражи у муниципалитета и оплачивает его по договору аренды. Я пенсионер и на меня распространяется льгота по уплате земельного налога. Могу ли я не платить свою сумму арендной платы?

В договоре аренды квартиры прописано, что арендодатель выставляет счёт арендатору на оплату коммунальных услуг (доп. арендная плата) до 15 числа следующего месяца. Можно ли выставить все счета за прошедшие месяцы аренды в конце года? Несвоевременность выставления счетов не освобождает сторону от обязательства по их оплате?

Был заключен договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО. Арендатор, т.е. ООО не выполнил условия по оплате арендной платы. Индивидуальному предпринимателю обращаться с иском в арбитражный суд или в мировой, так как сумма взыскания до 50 000 руб. Заранее спасибо за ответ.

Направил уведомление об одностороннем расторжении договора аренды через 3 месяца, все обязанности по оплате аренды у арендатора сохраняются до момента расторжения, арендатор перестал оплачивать аренду после получения уведомления, могу направить дополнительное уведомление о досрочном расторжении договора в связи с неуплатой арендной платы?

Как вернуть залог, если арендодатель отказывается его возращать? Ситуация такова, договор истекает 21.03.2024, выезд из квартиры состоялся 05.03.2024, арендная плата оплачена до конца договора. В договоре есть пункт, что "в случае расторжения договора по инициативе Арендатора Арендатор обязан выплатить Арендодателю денежную сумму за один месяц аренды в счет упущенной выгоды Арендодателя или залог в полной сумме остается у Арендодателя". Арендодатель отказался возвращать залог ссылаясь на этот пункт, но по факту упущенной выгоды у него нет, так как он получил оплату за весь срок договора.

Направил уведомление об одностороннем расторжении договора аренды через 3 месяца, при этом все обязанности по оплате аренды у арендатора сохраняются до момента расторжения, но арендатор перестал оплачивать аренду после получения уведомления, я могу направить еще одно уведомление о досрочном расторжении договора в связи с неуплатой арендной платы? Или это будут разночтения? Либо могу направить дополнительное уведомление к основному уведомлению, но уже о досрочном расторжении договора?

Между администрацией и МУП заключен договор аренды земли. МУП ежемесячно оплачивает за аренду земли. МУП вышла в суд о взыскании с ООО (является собственником части нежилого помещения) части аренды за землю. Данное ООО занимает помещение на этой земле, аренду за землю никому не платит. Взыщет ли суд если МУП не приложил платежные поручения об оплате за землю, а только приложил договор аренды земли между администрацией? Спасибо.

Возможно ли вернуть часть арендной платы за земельный участок (за 9 месяцев)? Договор аренды (для ведения личного подсобного хозяйства) заключен с Администрацией на 20 лет. Через 3 месяца с момента заключения договора, на участке построен объект капитального строения и участок переведен (выкуплен) в собственность. Оплата была произведена только за 1 год.

Я снял квартиру через риелтора с большой комиссией, договор на 11 месяцев, я пожил в ней 5 дней, хочу расстрогнуть сделку, вернуть хотя бы половину суммы от риелтора, и 3/4 от собственников за арендную плату. Хочу съехать по той причине что магазины оказались очень далеко, такси не назначается по утрам, по вечерам ждать по 20 минут. Что можно сделать в таком случае, подскажите, какие у меня есть права, ведь пока не поживешь, не поймешь удобства квартиры.

Как быть в такой ситуации. Арендодатель сдавал в аренду целое здание одному Арендатору-1 на протяжении 2-х лет, в течении этого времени Арендатор-1 заключил договор по предоставлению коммунальных услуг напрямую с теплоснабжающей организацией. Позже Арендодатель и Арендатор-1 уменьшили площадь арендованного помещения на приличную квадратуру. Арендодатель впустил новых Арендаторов-2 на свободную территорию, но оплату коммунальных услуг в полном объеме за всё помещение так и производит Арендатор-1. Возможно ли производить взаимозачет в счет арендной платы за коммунальные услуги, которые не потребляет Арендатор-1? Как быть в такой ситуации?

Я являюсь ИП на НПД. Мне нужно оплатить счет ООО, который находится на основной системе налогообложения. Счет за аренду помещения. В договоре аренды указано следующее: "Сумма арендной платы за пользование арендуемым объектом составляет 15000 рублей в месяц, в том числе НДС 20% в размере 3000 руб. При оплате с моего счета на счет данного ООО какой мне указывать НДС? 0 процентов? Ведь я не являюсь плательщиком НДС?

Вопрос такой. Организационно-правовая форма у нашей организации ИП Глава КФХ. Мы арендуем землю у физ лиц (пайщики), по условиям договора оплата производится в натуральном выражении, возможна по письменному обращению в денежном. Доли у пайщиков выкупает другой человек, который так же является ИП Главой КФХ. О переходе к нему прав по договору аренды мы не уведомлены. Отправляем как физ лицу уведомления о необходимости получения арендной платы за пользование нами землей посредством почтовой связи, он их получает, но не реагирует. При этом предпринимал неоднократно попытки подачи в суд за незаконный захват земельного участка (от имени ИП). Подскажите, имеем ли мы право перечислять ему арендную плату не как физ. лицу, а на расчетный счет ИП?

Снимаю помещение в аренду по договору. Арендодатель повысил оплату на 21%, ссылаясь на увеличение налогов на имущество, но в договоре указано, что он может повысить оплату 1 раз в год на 10% и не более.

Можно ли как то на него воздействовать с правовой точки зрения и можно ли это обжаловать в суде? Спасибо!

Между Арендадателем и Арендатором (ООО) заключен договор аренды недвижимого имущества, мы являемся Балансодержателями встроенного нежилого помещения. В договоре не сказано что Арендодатель или Балансодержатель обязаны выписывать счета. Оплату Арендатор должны внести до 15 числа текущего месяца, но арендная плата расчитывается путем корректировки размера арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции (индекс инфляции выходит позже 15 числа). Арендатор просит предоставлять счета во вовремя, т. е. до 15 числа. Но в методике расчета и распределения арендной платы сказано что: Платежные документы на перечисление в госбюджет и балансодержателю арендных платежей подаются плательщикоми финансовым учреждениям заблаговременно, до наступления срока платежа.

Обязаны ли мы выписывать счета?

Арендовала помещение с 2 ноября 2022 года. Был составлен стандартный договор арендодателем, где прописана дата внесения арендной платы - 25 число, за каждый день просрочки по аренде начислялись пени. Мною был внесён обеспечительный платёж. Случился пожар 22 сентября 2023 года (по чьей вине не установлено). За октябрь арендную плату оплатила. Требовала от арендодателя возврата обеспечительного платежа + оплата за октябрь + 4 дня за сентябрь. Теперь больше месяца меня игнорируют или кормят "завтраками". Куда можно обратиться за возвратом денег? И можно ли взыскать с арендодателя пени? Также платежные документы у меня сохранены, но они (как сказала их бухгалтер) "между нами"

Можно ли получить арендную плату за участок - земельный пай, за прошедшие годы использования? Земельный рай находится в Крыму под виноградниками. Участок я унаследовала после смерти родителя. В последние годы никакой оплаты за аренду никто не получал. Мне сказали, что деньги мне выплатят, после установления наследства. Но до сих пор не выплачивают, ссылаясь на то, что хозяйство теперь расторгало договора аренды. Как мне добиться выплаты арендной платы за прошлые годы.?

Каковы шансы вернуть деньги, переведённые по онлайн банку? Ситуация: девушка переводила второй девушке несколько лет каждый месяц деньги электронно (чеки из онлайн банка есть). Никакой расписки нет. Они жили в комнате в коммуналке, принадлежащей той девушке, которой первая отправляла переводы. Договора на аренду со стороны первой не было. Деньги давала в долг (не плата за комнату). Теперь они сильно поссорились, и вторая не возвращает долг. Можно ли отсудить деньги? Какова вероятность успеха? Не сочтут ли их за арендную оплату?

Прошу Вашей помощи. В договоре аренды нежилого помещения указано, что: 1. в случае досрочного расторжения договора аренды со стороны Арендатора, Арендатор обязан освободить помещение в день расторжения договора.

2. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

3. В случае неисполнения своих обязательств по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодальством. ВОПРОС: Должен ли Арендатор освободить помещение с момента подписания Расторжения договора т.е. за 90 дней и соответственно произвести оплату по арендной плате за 90 дней вперед.

В договоре только Постоянная (Базовая) арендная плата. Может ли Арендодатель потом выставить счета Арендатору за коммунальные услуги? Больше нигде в договоре нет упоминания о дополнительных платежах. Пункты звучат так: "Постоянная часть арендной платы представляет собой платежи за пользование Помещением и состоит из Базовой арендной платы.

Базовая арендная плата, уплачиваемая ежемесячно, рассчитывается путем умножения 7 200 (Семь тысяч двести) рублей РФ (без учета НДС) на площадь Помещения и деления ее на 12 (ежемесячная арендная плата составляет 7 560 (Семь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей РФ без учета НДС). Постоянная часть арендной платы подлежит уплате Арендатором следующим образом: - первый арендный платеж в размере ежемесячной арендной платы - не позднее 5 (пяти) банковских дней со дня заключения настоящего договора - засчитывается в счет первого оплачиваемого месяца аренды;

Заключен договор аренды нежлого помещения между двумя ИП в котором указано, что Арендодатель обязуется обеспечить нежилое помещение отоплением, элекоэнергией, водоснабжением.

В другом пункте по расчетам прописанно, что в арендную плату не включены:

- расходы по содержанию арендуемого помещения, оборудования, коммунальные услуги, теплоснабжение электроэнергия, уборка снега, пожарно-охранная сигнализация, вывоз ТБО.

Имеет ли юридическую силу в суде такой пункт, что Арендатор обязан оплачивать комм услуги.

В устной форме тоже договаривались что арендатор должен оплачивать комм услуги.

Буду очень признательна за краткий и четкий ответ!

Снимаю квартиру, по договору аренды оплата 12 числа раз в месяц, арендодатель продает квартиру и в этом месяце проживаю до 31 числа, договорились что оплачу по дням, то есть нужно оплатить за 19 дней, но хозяин говорит что нужно заплатить за 20 дней, якобы 11 число тоже входит в новый месяц и просит за 11 число оплатить повторно

Но в договоре четко прописано 12 число, то есть за 11 число уже проплачено в том месяце и новый начинается с 12 числа зачем учитывать 11 и повторно за него платить? Новый месяц с 12 числа! Пункт из договора: «Исчесление арендной платы производится с даты подписания сторонами Акта сдачи приемки объекта»

А дата подписания 12 числа

Господа юристы. Заключен договор на аренду квартиры и он заканчивается в этом месяце, была договоренность что мы его продлим, но без оговоренных условий я хотел поднять арендную плату, но арендатор уехал меня не предупредив до 3 его числа следящего месяца. То есть договор уже потерял силу и не продлен. Какие я могу наложить штрафные санкции на арендатора и что делать если он переведет оплату по тем же условиям что были в устаревшем договоре