Договор аренды гражданский кодекс / Законы и прочие темы - 715 советов адвокатов и юристов

Прокурор ответил, что он дает правовую оценку судебным постановлениям по гражданским и административным делам и процессуальным действиям судей по ним, при условии, что законодателем в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 45 ГПК РФ, ст. 7 ст. 39 КАС РФ предусмотрено его участие в таких делах. Обращаю внимание, я сообщал про преступление, подделку договора аренды и внесение его в суд как доказательство. Преступление считается оконченным в момент подачи сфальсифицированного доказательства. Но прокурор ответил вообще "в пространстве". Здесь нет так называемого процессуального действия судьи. Здесь идет подлог и является преступлением.

Могу ли я расторгнуть договор аренды помещения в одностороннем порядке из за существенного нарушения условий договора без уведомления по ГК РФ?

В соответствии с п. 2 ст. 652 ГК РФ если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Как это понимать: земельный участок должен находиться строго под зданием или быть ширше, например, включать в себя и подъездные пути к этому зданию? Если чо, то в здании расположен магазин и к нему регулярно подвозят товары на автомобиле, да и пешочком покупатели ходют.

Гражданский процесс, арендодатель сдал в аренду квартиру для посуточной сдачи, позже арендодатель подал в суд на расторжение договора аренды до его истечения в связи с просрочкой коммунальных платежей, но в процессе выяснилось что арендодатель скрыл факт что имущество квартира в залоге в банке, согласно ст 613 ГК РФ можно потребовать расторжения и компенсацию всех убытков, но в дату заседания договор найма на квартиру истек на пару недель, можно ли в данном случае при уже истекшем договоре требовать расторжение договора в связи с выявленным фактом о сокрытие залога и просить компенсировать все убытки или просто просить компенсацию всех убытков?

Я Арендодатель. Через неделю заканчивается срок аренды квартиры. За неделю напомнил арендатору о завершении срока аренды. Далее не планирую сдавать, арендаторы конфликтные. 1.Стоило ли уведомить арендаторов письменно на 30 дней? 2.Какие документы подписать в крайний день аренды? Ps. в договоре указано возможность пролонгировать договор по соглашению и по ГК РФ

В августе 2022 года мной был заключен договор аренды транспортного средства с ответчиком, с условием ответственности за просрочку платы 0.1% за каждый день просрочки. Ответчик пользовался т\с 1 (один год), после чего вернул транспорное средсто. Однако оплату ответчик произвел только за один месяц, в октябре 2022 г., больше оплата не производилась. Хочу подать исковое заявление в суд о взыскании суммы основного долга и неустойки по договору за период пользования ответчиком т\с. Можно ли взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ в одном иске за период с момента возврата т\с ответчиком по настоящее время на сумму основного долга и неустойки?

Заключил договор аренды на квартиру. Через месяц ее продали. Новый собственник, спустя 3 месяца новый собственник, тоже хочет продать квартиру. Сказал, что мне, возможно, придется переехать. Хочет, чтобы риэлтор без моего присутствия в квартире приводила покупателей.

Я также указал на пунк статьи рф:

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На что она отвечает, что с ней лично я договор не заключал.

Как ТСЖ может увеличить стоимость договора с провайдером на аренду площадей под размещение его оборудования. В течение 5 лет стоимость аренды не менялась. Сейчас ТСЖ попыталось увеличить стоимость аренды, но провайдер отказывается ее увеличивать, ссылаясь на ст.451 ГК РФ.

У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606 ГК РФ, 608 ГК, 185 ГК).

Можете заключить с долгосрочный договор аренды ст 606 ГК РФ если по сроку договоритесь с вашим арендодателем Заключен договор безвозмездного пользования, ссудополучатель сдает нам в аренду это же помещение, мы хотим долгосрочный договор аренды, возможно ли заключить долгосрочную аренду, если договор безвозмездного пользования заключен не неопределенный срок? Или можно в договоре безвозмездного пользования указать срок 5 лет, как и предполагаемой аренды? Или вообще нельзя долгосрочный?

При заключении договора аренды арендодатель установил срок договора с мая по декабрь, аргументируя это тем что данное гос. учреждение закрывает все договора в декабре, а в январе заключает новые. Теперь арендодатель заявляет что с января повысит аренду на 10%. В статье 614 ГК РФ ясно сказано что первый год арендодатель не может повышать арендную плату в одностороннем порядке. Но в данном случае есть этот нюанс с изначальными сроками договора. Хотелось бы услышать мнение юристов по этой ситуации.

Медицинский центр арендует помещение у Департамента г. Москвы, центр расположен в жилом доме. Жители дома поставили шлагбаум и ограничили въезд на придомовую территорию, по Договору аренды наши сотрудники имеет такие же права пользования придомовой территорией как и собственник данного помещения. Путем долгих переговоров с советом дома, совет дома выдели 20 пропусков в месяц. Но данного количества недостаточно. В медицинский центр-является социальным для детей с отклонениями. Шлагбаум установлен по всем правилам, согласован главой Кунцевского р-на. Подскажите куда обратиться с этим вопросом, на какие статьи закона можно сослаться. Ранее мы использовали ст. 301-305 ГК РФ и ФЗ 181 ст. 15 препятствие доступа. Некоторые дети являются инвалидами.

Ситуация следующая, ООО снимало нежилое помещение под офис у ИП, ИП через год продал нежилое помещение другому ИП. Договор аренды с предыдущим арендодателем ООО расторгло. С новым арендодателем ООО вновь составили договор аренды, при этом новый арендодатель не хочет вносить в договор аренды новые пункты, на которых настаивает арендатор, при этом арендодатель ссылается на ст. 617 гк РФ. Правомерны ли действия нового арендодателя, в том, что он не хочет ничего менять в новом договоре аренды и ссылается на предыдущий договор.?

Можно ли внести изменения в договор аренды земельного участка, добавив в него супруга? В мае текущего года оформила договор аренды земельного участка c местной Администрацией. Процедура осуществлялась через электронные торги. В договоре указана моя фамилия. Обращались в МФЦ для внесения в договор дополнительного человека (супруга). В местной администрации отказали, ссылаясь на п.7 ст.448 ГК РФ. Можно ли внести изменения в договор аренды, добавив в него супруга? Договор заключен в браке.

Как быть в ситуации, если в договоре собственник квартиры прописал пункт: Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за 30 дней, но если такое расторжение произошло ранее «11» июля 2024 года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.

Вопрос в том, что правомерно ли то, что мы не сможем съехать в течении всего действия этого договора вернув залог? Статья 687 ГК РФ говорит о том, что нужно предупреждать за три месяца о съезде, тут получается даже если мы предупредим заранее, но съедем ранее даты окончания договора, то залог не вернут. Насколько это законно?

Законны ли действия арендодателя в отказе выплаты? Сняли посуточно квартиру, оплатили 3 дня. Но, в итоге, нас не устроили условия жилья. Захотели съехать через сутки, но арендодатель говорит, что по договору (авито) я согласился на условия и мне ничего не обязаны возвращать за оставшиеся 2 дня. Хотя договор не подписывали, более того, даже не знаем никаких данных по арендодателю, кроме имени и номера телефона. Перевод делали на банковскую карту по номеру телефона Считаю, что это грубое нарушение ст. 782 ГК РФ

Если изменился собственник земельного участка, нужно ли сделать доп. соглашение к договору аренды и в соответствии с какой статьей ГК РФ?

Мы арендовали помещение под магазин. Но дело не пошло, в итоге решили расторгнуть договор аренды, о чем известили арендодателя в письме по почте (с уведомлением, описью, заказное). Арендодатель не хочет получать письмо, ссылается на занятость и хочет заставить нас оплачивать аренду дополнительные 3 месяца. Арендодатель - новый собственник помещения, а так как бывщий владелец не подписал с нами продление договора аренды, то хозяин помещения решил применить ГК РФ 610. Мы сообщили арендодателю, что готовы съехать, и будем считать 3 месяца аренды от даты Отправки заказного письма. Но арендодатель признает только дату Получения письма. Уважаемые юристы, как можно решить этот вопрос без обращения в суд?

28 мая сняла однокомнатную квартиру, внесла арендную плату плюс залог 2000. При проживании выяснилось, что холодильник нормально не работает (огромная шапка наледи за 2 недели, течет), стиральная машинка рвёт вещи, под ванной собирается неизвестно откуда вода, водонагреватель тоже не работает. В договоре прописано, что договор аренды может быть расторгнут по взаимному согласию либо по ст. 687 ГК РФ, а это 3 месяца ждать. Могу ли я раньше расторгнуть договор, учитывая изложенные выше причины?

Можно ли сдать квартиру в аренду в ипотеке БЕЗ уведомления и получения разрешения от Банка? В моем кредитном договоре с ВТБ нет пункта о необходимости получения такого разрешения. И по закону, чтобы сдать квартиру в аренду или наем одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. Банк настаивает, что разрешигие нужно. Квартира застрахована, закладная не предусмотрена. Можно ли сдать без ведома банка? Как может банк узнать об аренде? И какие возможные последствия! Спасибо!

Есть договор аренды тс без экипажа, в соответствии с гк рф арендатор должен застраховать тс. Но, арендодатель, сдавал в аренду авто не пройдя регистрацию в гаи и не оформив осаго. Соответственно, как арендатор мог застраховать авто? Для оформления полиса нужен паспорт собственника. Кто ответит за ущерб?

Отец умер в 2008 году. Он был арендатором земельного участка под гаражом. В права наследства в соответствии со ст. 617 ГК РФ я не вступал. И вот в 2022 году от администрации города получаю письмо с предложением вступить в права наследства на этот земельный участок. Я согласился. Внесли соответствующие изменения в договор аренды. И вдруг мне приходит претензия с долгом по арендной плате и начисленные пени (4000 + 10000 руб).

Правомерно ли начислены такие суммы?

1) проанализировать нормативные акты и конкретные нормы статей, регулирующие заключение договора аренды. В данном случае необходимы нормы не только части 2 ГК РФ, но и части 1 ГК РФ «Общие положения о договоре».

2) описать с указанием соответствующих норм, какие в договоре существенные и обычные условия, форма договора.

2) для обеспечения решения использовать также руководящие постановления пленума Верховного суда РФ и судебной практики (обязательно!)

ООО «Костер» и ООО «Пламя» решили заключить договор аренды складского помещения сроком на 3 года.

С учетом субъектного состава, объекта и других заслуживающих обстоятельств опишите порядок составления договора аренды в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Обратите внимание на вопрос о форме договора аренды. Vj;tnt gjvjxm &

Планирую заключить договор аренды нежилого помещения в торговой галереи. По договору аренды, интересы индивидуального предпринимателя (он же собственник), представляет партнер, по доверенности от ип (не нотариальная). В свою очередь п. 1 ст. 185.1 ГК РФ гласит, что на такие действия должна быть нотариальная доверенность.

Вопрос: действительно ли нужна нотариальная или можно обойтись таким вариантом применительно к ИП, при том, что я тоже ИП?

При ответе, прошу сделать отсыл к статьям и законодательным документам.

С уважением, Александр.