Договор аренды два арендодателя

10.09.2015, 11:23
• г. Череповец
Вопрос №7980077

В условиях договора аренды указано, что арендатор должен уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок или об отказе от аренды помещения не позднее чем за два месяца до истечения срока действия договора. Срок истек 31.08.2015. Уведомление никакое не направлялось. 06.09.2015 арендатор направляет уведомление арендодателю с приглашением явиться для приема помещения. Арендодатель считает, что в виду отсутствия уведомлений договор считается продленным на неопределенный срок. Кто прав?

25.09.2020, 11:32
• г. Москва
Вопрос №17819853

Снимаем квартиру по договору аренды. Срок договора аренды закончился, но с согласия арендодателя мы продолжали проживать в данной квартире, ежемесячно и в срок оплачивая аренду. Таким образом договор трансформировался в бессрочный. Теперь арендодатель решил срочно продать квартиру и попросил нас в течении месяца (который мы уже оплатили) выехать. На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель обязан уведомить меня о расторжении договора за три месяца. Но арендодатель решил что бы не ждать 3 месяца, изменить условия договора и повысить арендную плату в два раза, и таким образом вынудить нас съехать. Законны ли действия арендодателя?

Спасибо.

30.11.2020, 12:46
• г. Ростов-на-Дону
Вопрос №18026512

Имеется договор аренды офиса, по которому два арендодателя (оба ИП), один из них умер. Срок аренды истекает в январе 2021 года. Вопросы: 1) кому платить арендную плату? 2) как продлить договор аренды, если первый арендодатель умер, но наследники еще не вступили в свои права, а второй арендодатель не против заключить договор аренды на новый срок?

21.08.2013, 16:06
• г. Москва
Вопрос №2608958

У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.

22.03.2015, 10:51
• г. Ижевск
Вопрос №6368813

Заключили договор аренды квартиры, заплатили за два месяца вперед. Но сейчас передумали. В договоре подчеркнуто, что арендодатель не обязан возвращать сумму за оплаченные месяцы, в случае расторжения договора. Есть ли вариант заставить арендодателя вернуть эти деньги? Можно ли вообще признать в нашем случае сделку несостоявшейся?

03.12.2014, 14:24
• г. Москва
Вопрос №5540271

Вопрос в следующем: Наша компания планирует заниматься небольшим производством, под это дело нашли склад. У арендодателя запросили договор аренды для подписания, в нем указаны только адрес арендодателя и ссылки на два приложения. Кадастрового номера в договоре нет, на запрос кадастрового номера и приложений арендодатель спросил зачем это вам, в договоре достаточно адреса и отказался предоставить. Подскажите в чем может быть подвох и обязательно ли кадастровый номер должен быть указан в договоре аренде?

28.04.2014, 19:57
• г. Ростов-на-Дону
Вопрос №3868832

Нежилым помещением владеют два собственника (долевая собственность). Мы планируем взять его в аренду. Как правильно заключить договор аренды. В договоре будут фигурировать два арендодателя, или только с одним, но с предоставлением письменного согласия второго собственника.

Игорь.

08.04.2020, 19:44
• г. Краснодар
Вопрос №17206663

Такая ситуация: два месяца назад внесли залог за аренду кафе на летний период. А сейчас в связи с закрытием курортов расторгаем договор аренды. Сама аренда должна была быть на период май-сентябрь. Арендодатель отказывается возвращать деньги.

05.05.2016, 18:20
• г. Пермь
₽ VIP
Вопрос №10481441

Являюсь арендатором, как юридическое лицо ООО. Заключил срочный договор аренды, на 10 лет два года назад. В связи с кризисом не имею возможности платить аренду. Отправил письмо арендодателю с предложением снизить арендную плату или расторгнуть договор. Он отказался. В договоре аренды про возможность расторжения написано:

Срок аренды по настоящему Договору составляет 10 лет, начиная с даты заключения настоящего договора.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

Стороны обязаны письменно известить друг друга о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 90 дней до даты предполагаемого расторжения.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Договор аренды будет подлежать досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а арендатор выселению:-При использовании Арендатором Помещения в целом или его части не в соответствии с условиями аренды.

(Больше ничего не указано по поводу расторжения договора).

В здании мое торговое оборудование. Я допустил просрочку арендных платежей и может ли арендодатель наложить арест на это имущество?

Как мне расторгнуть договор или снизить аренду или как еще мне поступить в этом случае?

24.11.2014, 12:53
• г. Екатеринбург
Вопрос №5458535

Арендатор по договору аренды не уплатил за два месяца аренду, договор был расторгнут, как теперь возместить? Точнее, в какой суд подавать исковое заявление: общ. юрисдикции или арбитражный? Арендатор - ООО, Арендодатель - ИП.

22.06.2021, 19:08
• г. Великий Новгород
Вопрос №18540388

Снимали помещение под производство, своевременно исполняли обязательства по оплате, арендатор прислал уведомление о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке за 3 месяца до расторжения как прописано в договоре. В момент заключения договора мы оплатили залоговый платеж за последний месяц. Сейчас хотим съехать раньше (в договоре написано что мы должны уведомить арендодателя о намерении расторгнуть договор за 2 месяца, да к тому же обязаны оплатить два месяца аренды). Как не быть должным и съехать раньше, даже оставив залоговый платеж арендодателю? Арендодатель требует чтобы мы платили еще за месяц и залоговый платеж нам никто не вернет. Спасибо.

05.09.2015, 22:02
• г. Астрахань
Вопрос №7931036

Договором аренды нежилого помещения определена дата окончания договора. При этом есть пункт, что арендатор должен за два месяца предупредить арендодателя, о своих намерениях продлить или прекратить договор, При нарушении этого условия арендодатель оставляет у себя залоговую сумму в размере двухмесячной оплаты аренды. Вопрос: Может ли арендатор без предупреждения прекратить договор (съехать из помещения) при этом требовать возврат залога?

05.09.2015, 19:01
• г. Астрахань
Вопрос №7929762

Договором аренды нежилого помещения определена дата окончания договора. При этом есть пункт, что арендатор должен за два месяца предупредить арендодателя, о своих намерениях продлить или прекратить договор, При нарушении этого условия арендодатель оставляет у себя залоговую сумму в размере двухмесячной оплаты аренды. Вопрос: Может ли арендатор без предупреждения прекратить договор (съехать из помещения) при этом требовать возврат залога?

24.06.2018, 09:10
• г. Сыктывкар
Вопрос №14330654

Два арендодателя сдают свое помещение (доли не выделены) арендатору. С каждым арендодателем заключены одинаковые договоры. Один арендодатель хочет повысить арендную плату (по договору раз в год можно, но он хочет сильно увеличить и никаких доводов не слушает) , а второй арендодатель не повышает, т.к. арендодатель уйдет, если повысится аренда. А первый сказал ну и пусть уходит. А второй говорит а мне арендатор нужен.. Ругаются теперь. При невыделенных долях может один из арендодателей поднять аренду, если другой арендодатель против, опасаясь потерять арендатора?

29.05.2014, 10:51
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №4060524

Заключили договор аренды на 5-ти летний срок. Арендодатель решил продать квартиру через два месяца аренды. Вопрос: что мне грозит при смене арендодателя и возможно ли рассчитывать на компенсацию средств которые я потратил на улучшение данного помещения в случае если новый владелиц решит изменить условия аренды?

18.11.2014, 23:45
• г. Железнодорожный
Вопрос №5413451

Два месяца назад мы заключили договор об аренде квартиры сроком на один год. Арендодатель изъявил желание повысить оплату квартиры через, как уже было сказано, два месяца. Какие у нас могут быть гарантии, что после заключения дополнительного соглашения о повышении аренды квартиры, арендодатель снова не повысит цену в течении срока действия договора? Имеет ли вообще силу договор в нашей стране?

08.08.2014, 08:43
• г. Калуга
Вопрос №4578204

Есть договор аренды нежилых помещений (5 шт.). Право собственности на два из них перешло к другому собственнику. Как возможно внести изменения в данный договор в плане наименования арендодателя? Обязательно ли делать доп. соглашение? Необходимо что бы платили новому арендодателю.

31.03.2020, 19:25
• г. Белгород
Вопрос №17168111

Я арендую помещение в торг. Центре для торговли женской одеждой. Сейчас наступил кризис и коронавирус. Хочу расторгнуть договор аренды. В договоре написано, что я должна предупредить арендодателя о завершении договора за 2 месяца вперед. Но я не могу и не хочу больше этим заниматься. Имеет ли право арендодатель взять с меня оплату за эти два месяца?

28.08.2015, 11:02
• г. Москва
Вопрос №7840029

Договор аренды на участок, в договоре прописано, что участок под зоогостиницу, через два месяца арендодатель сдает соседний участок под переработку бетона, соответственно меня засыпает бетонной пылью и я не могу не то что вести там свою деятельность, а просто даже находиться на этом участке, но не смотря на это аренду плачу исправно, могу ли я как то возместить свои убытки за счет арендодателя и что вообще делать в этой ситуации, стоит ли платить аренду?

10.06.2017, 10:58
• г. Краснодар
Вопрос №12672008

Арендодатель забрал авто взятое в аренду с последующим выкупом.. Исправно платили за нее два месяца... Договора аренды не нарушали... денег не возвращает как быть?

21.01.2015, 10:59
• г. Казань
Вопрос №5887779

Как я могу расторгнуть договор аренды площади в торговом центре? В договоре аренды указано, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. На прошение расторгнуть договор был отказ. В договоре не указана ни одна возможность расторгнуть его арендатором, за исключением если арендодатель не выполняет условия. Аренда в евро.

По словам управляющего я могу съехать, но аренду до конца срока все равно буду платить. Как минимум до того момента, пока они не найдут другого арендатора. Естественно с потерей задатка за два месяца. Спасибо!

30.11.2013, 21:29
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №2997220

На каких основаниях можно досрочно расторгнуть договор аренды?

В договоре есть ссылка на ст. 450 и что при расторжении договора в соответствии с этой статьей, арендодатель вправе удерживать имущество арендатора. Что это значит? В самой статье внесудебный порядок расторжения только по обоюдному согласию.

Также в договоре сказано, что арендатор может за 60 дней предупредить арендодателя о желании досрочно освободить помещение? А если арендодатель не захочет расторгать договор?

Мы заплатили обеспечительный платеж в размере двойной арендной платы за два последних месяца. Можно ли эти деньги использовать как оплату этих 60 дней и с момента уведомления арендодателя о желании освободить помещение не платить арендную плату? Или можно как-то этот платеж вернуть?

Спасибо.

13.09.2015, 18:34
• г. Можга
Вопрос №8011416

Договор аренды истёк,пользовались помещением без договора, съехали без предупреждения, осталась задолженность за два месяца, может ли арендодатель что-то сделать.

20.06.2008, 02:15
• г. Москва
Вопрос №593667

Я ИП, арендую помещение у собственника (ЗАО). Незадолго до окончания действия договора аренды я направил в секретариат арендодателя письмо с предложением заключить договор аренды на новый срок. Через некоторое время я получаю «ответное» письмо от арендодателя в котором он предлагает мне заключить договор аренды на новый срок. К письму прилагается два экземпляра договора аренды и акта приема-сдачи почему-то не подписанных с его стороны. Юрист в секретариате сказал, что сначала я должен подписать оба экземпляра нового договора, хотя в их «ответном» письме написано:

«в случае подписания Вами договора просим один экземпляр направить в ЗАО «…»

А как же быть со вторым (моим) экземпляром? Если арендодатель неправ, то как в этой ситуации стоит поступить мне?

06.04.2003, 15:01
• г. Тверь
Вопрос №84712

Ситуация следующая: есть зарегистрированный в отделе юстиции договор аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями договора при вселении помещение, по письменному согласию арендодателя, помещение было реконструировано и отремонтировано. Договором также предусмотрено, что при одностороннем расторжении договора по инициативе арендодателя, последний должен возместить произведенные при этом затраты по ценам на момент расторжения договора. В настоящее время арендодатель объявил о повышении арендной платы в два раза, хотя договором предусмотрено повышение платы на сумму равную проценту инфляции.

Можно ли считать такие действия арендодателя нарушением условий договора и требовать расторжения договора по вине арендодателя с возмещением произведенных по его разрешению расходов на ремонт и реконструкцию помещения.

22.12.2015, 09:42
• г. Обнинск
Вопрос №9204804

Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения, договор заключен на определенный срок, 31 декабря 2015 года истекает срок действия договора. Так же договором предусмотрено что возможно досрочное расторжение договора на основании уведомления арендодателя за 2 месяца о расторжении договора... Два месяца назад наша организация и не думала расторгать договор, но сейчас так сложились обстоятельства что нам необходимо сменить помещение... Арендодатель грозит арестовать находящееся в помещении имущество, и требует внести плату за 2 месяца, на основании того что мы не предупредили его о расторжении договора 2 месяца назад... Правомерны ли действия арендодателя?

06.07.2020, 18:25
• г. Ижевск
Вопрос №17562620

Заключил договор на аренду как ИП торгую продуктами, сейчас открываю ООО для продажи алкоголя.

Нужно ли переделывать договор аренды на ООО или поделить площади на пополам и заключить два договора как ИП-продукты и ООО-алкоголь или ИП сдать в субаренду ООО и взять с арендодателя разрешение на субаренду?

24.09.2014, 17:52
• г. Йошкар-Ола
Вопрос №4953042

В договоре аренды указано, что мне необходимо уведомить арендодателя за 2 месяца до того как я решу съехать. Через три недели. Я решил расторгнуть договор, а мне сказали, что необходимо платить еще два месяца. Как я могу расторгнуть договор и не платить лишние деньги за аренду? Заранее благодарен.

04.06.2013, 16:34
• г. Москва
Вопрос №2445061

Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора.

За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа.

Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?

08.04.2014, 15:17
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №3724080

Мы арендуем офис, хотим расторгнуть договор раньше окончания срока действия договора, арендодатель говорит, что согласно договору это невозможно. Приведу п.7.срок действия договора 7.1.Договор аренды вступает в силу с 01 ноября 2013 года и действует по 30 сентября 2014 года включительно. В части обязанности погашения арендных и иных платежей настоящий Договор будет действовать до полной оплаты всех причитающихся Арендодателю сумм. Окончание срока действия Договора (прекращение Договора по иным основаниям) не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, в частности, неустойка, установленная Договором, начисляется до даты полного погашения Арендатором существующей задолженности. 7.2.Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по настоящему Договору обязательства, по окончании срока действия Договора при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом Арендатор о своем желании заключить договор на новый срок или об отказе от указанного права обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора. При нарушении условий данного пункта, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере суммы депозита, определённой п.3.5.3.Настоящего договора. (это сумма депозита). Т.о. Арендодатель говорит, уезжайте когда хотите, но до сентября месяца вы обязаны платить. Прав ли он? Какую ещё я могу предоставить инфляцию для получения точного ответа. Заранее спасибо.irinkun@yandex.ru, 914-13-01


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.