Юридическая социальная сеть 9111.ru

Договор аренды жилого помещения

Форма безденежного договора аренды жилого помещения (с производством ремонта)

Простая письменная. Но если стороны желают, то могут и в нотариальной форме заключить.


Вам помог ответ? Да Нет

Здравствуйте Игорь Анатольевич
Договор аренды жилого помещения со сроком менее года не подлежит государственной регистрации и заключается в простой письменной форме.


Вам помог ответ? Да Нет

Форма договора-исключительно письменная.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Есть вопрос по договору аренды жилого помещения.

1.1. Задавайте. Пока вопроса нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Как оформляется договор аренды жилого помещения?

2.1. Е аренды только-найма - прав-но говорить. Обычно. В письменном виде пр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Могу ли я как арендатор расторгнуть договор аренды жилого помещение (в данных условиях пандемии) ссылаясь на пункт договора о событиях непреодолимой силы?

3.1. Можете расторгнуть в порядке ст.450 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Любовь!
Да, можете. Пандемия коронавируса признается судами форс-мажорным обстоятельством.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Я открыла ИП и взяла в аренду в МО (Химки) помещение в жилом доме с отдельным входом с улицы под маникюрный салон. Надо ли мне заранее заключать договор с пожарной инспекцией?

4.1. Юлия, выполнить требования контролирующих организаций по санитарному и пожарному надзору обязан собственник помещения, а не ВЫ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я взяла в аренду не жилое помещение, для того что бы оказывать там услуги ногтевого сервиса. Могу ли я заключить договор со своим компаньоном. Что бы каждый нес ответственность за свои услуги? Мы вместе оборудуем свой кабинет и у каждого будет свое рабочее место.

5.1. можете, конечно.

У вас будет договор о совместной аренде (использовании нежилого помещения)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Как поступить, если ранее был заключен договор о безвозмездной аренде жилого помещения, в настоящее время собственник не выходит на связь. Так же у нанимателя жилого помещения есть недееспособная дочь, находящаяся по решению суда под постоянным наблюдением врачей, которые пытаются захватить помещение.

6.1. Поступить с чем?
Продолжать пользоваться помещением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7. Можно и как включить второго арендатора в договор аренды жилого помещения (квартиры)?

7.1. Составьте допсоглашение или другой и регистрацию в мфц.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. По допсаглашению можно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Можно. Проще всего заключить новый договор на 2 х арендаторов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Мы хотели снять в аренду подвал жилого помещения. И сделать капитальный ремонт в подвале. Как это все сформулировать в договоре. Просим подсказать. Заранее спасибо.

8.1. Так и пропишите в обязанностях и правах, а также в цене аренды укажите как она измениться в результате ремонта или как будут учтнены средства потраченные на ремонт помещения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Это обстоятельство и указывайте в договоре. Либо в дополнительных условиях, либо в правах и обязанностях.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Да все так же, арендуете подвал, как не жилое помещение и пишите о ремонте, стоимость которого должна включаться в арендную плату.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Есть договор аренды жилого помещения (квартира) , можно ли зарегистрировать филиал ООО на этот адрес? Имеется согласие собственника.
Какие плюсы и минусы в регистрации филиала на такой адрес?

9.1. Можете с согласия собственника. Не нахождение по адресу налоговая может через суд ануллировать регистрацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Законно ли помещение в обсерватор Прибывающих 29 мая 2020 г. родственников жд транспортом из Новосибирска в Краснодар. Регистрации по месту жительства у нас встречающих нет, только договор аренды жилого помещения по адресу: республика Адыгея, Яблоновский.

10.1. Может быть допустима домашняя изоляция. Все зависит от мер, принимаемых в конкретном регионе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. 13 марта заключили договор на посуточную аренду жилого помещения на срок с 10.08.2020 по 20.08.2020. Внесли аванс. В договоре прописано, что аванс не возвращается, если мы предупреждаем о том, что не можем приехать, менее чем за неделю до срока сдачи. 17 мая оповестила наймодателя о том, что приехать мы не можем. Обязан ли наймодатель вернуть деньги? Если да, то в какой срок (если в договоре это не прописано)? Как правильно оформить расторжение договора и возврат средств?

11.1. В связи с тем, что Вы уведомили наймодателя о том. что не сможете приехать более чем за неделю, то он обязан вернуть вам денежные средства.
Если договором срок не установлен, то вам необходимо написать заявление на возврат денежных средств в течение 3-х, 5-ти дней (на ваше усмотрение).
Вопрос о расторжении договора также формируется в заявлении.
Образцы есть в интернете, если необходима помощь в составлении заявления, можете обратиться к любому юристу на сайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Жена с ребенком прилетают в Москву из за границы. Постоянная регистрация в Санкт-Петербурге. На руках имеется договор аренды жилого помещения в Москве. На какой документ можно сослаться для того чтобы карантин по прибытии проходить в арендованном жилье, а не в обсерваторе.

12.1. Вообще на Конституцию, но то, что сейчас в РФ происходит, основным законом страны не регулируется

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
""Статья 27

""1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
""2. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Договор аренды жилого помещения если несколько собственников в том числе несовершеннолетний.

13.1. В чем вопрос? "Договор аренды жилого помещения если несколько собственников в том числе несовершеннолетний."


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. ООО заключен договор аренды жилого дома под офис. Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.

14.1. Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности.
Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".
Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня имеется договор аренды на два года. При смене собственника не жилого помещения, новый собственник заставляет подписать дополнительное соглашение, в котором сообщает об увеличении арендной платы и страхован.

15.1. Смена собственника арендованного помещения не отменяет действие ранее заключенного договора аренды. До истечения срока действия договора заставить Вас арендовать помещение на новых условиях не сможет никто.
Если Вы рассчитываете на аренду по истечение срока действия договора, то имеете преимущественное право перед иными арендаторами.
Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Конечно надо смотреть договор и обстоятельства, но по общему правилу как минимум до конца срока действия договора вы имеете право на пользование помещением на тех же условиях. Конфликт с собственником может привести с различным действиям с его стороны, так что будут проблемы - обращайтесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Супруг сдал в аренду (с соответствующего согласия супруги) жилое помещение. Договор аренды не был заключен в соответствующей форме (письменная и гос. регистрация отсутствовали) и был заключен на срок более года. Что не позволяет в случае изменения собственника рассчитывать на статью 617 ГК. В дальнейшем супруги развелись и по судебному решению все жилое помещение перешло в собственность супруги. Будет ли это являться изменением собственника?

16.1. Новый собственник может расторгнуть договор аренды (он конечно недействителен, но если выполняется то пусть...), а может и не расторгать... Не совсем ясен вопрос...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Заключили договор аренды жилого помещения, он закончил свой срок действия. Заключили новый. Прошло уже пол года с момента прекращения действия первого договора. Существует ли срок по которому могут арендодатели обратиться в суд по первому договору о взыскании задолженности по коммунальным услугам?

17.1. Арендодатель может обратиться в суд в течение трёх лет с момента прекращения договора для взыскания задолженности (ст. 196 ГК). Но если в договоре было условие, что с момента окончания срока действия договора обязательства сторон прекращаются, в том числе и финансовые, то можно этим руководствоваться в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Скажите, пожалуйста, можно ли написать возражение относительно судебного приказа по задолженности договора аренды жилого помещения, ссылаясь на то что письменного договора не было, была только расписка, образующая выплатить энную сумму в определённый срок, расписка не была заверена нотариусом. В судебном приказе указана завышенная сумма задолженности от истца.
И как грамотнее написать возражение?

18.1. Необходимо отменить судебный приказ. А вот как грамотно составить необходимые документы - юрист Вам в помощь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Расписка и не должны быть удостоверена нотариусом. Расписка подтверждает условия договора. За помощью в составлении возражения Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Согласно ст. 129 ГПК РФ Приказ может быть отменен судьей в случае подачи возражения должника в установленный законом срок. Данный срок должен быть указан в самом приказе.

В случае, если у Вас попущен срок подачи возражений относительно исполнения судебного приказа. То одновременно необходимо подать заявление о восстановлении пропущенного срока.

Обращайтесь, окажу помощь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Если арендатор помещения во дворе жилого дома заключил с собственником помещения долгосрочный договор аренды (25 лет) может ли он участвовать в общедомовом собрании, как собственник?

19.1. Нет, так как по договору аренды права собственности не переходят. Собственник имущества вправе выдать нотариально заверенную доверенность на участие от его имени в общем собрании.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Как правильно заключить договор аренды н/жилого помещения с ООО, если вместо ежемесячных платежей будет производится ремонт в счет аренды. Сумма покрывает примерно 16 месяцев. Будет ли ООО платить налог в этом случае?

20.1. Если вы хотите заключить правомерный договор и в будущем не страдать от последствий, лучше обратиться за его составлением к опытному юристу!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. У нас договор аренды жилого помещения. Заключаем договор с туроператором, как тур агенты, у них требование прописано предоставить договор аренды нежилого помещения. Можем ли мы предоставить договор жилого помещения? Может ли это стать причиной для отказа в сотрудничестве?

21.1. Валерия, жилое помещение нельзя использовать для предпринимательской деятельности.
Если в договоре аренды речь идёт о нежилом помещении, подразумевается офис для приема клиентов, то, конечно, при невыполнении Вами этого условия договор с Вами могут не заключить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Заниматься коммерческой деятельностью в жилом помещении запрещено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Заключен договор аренды не жилого помещения на 11 месяцев. Далее пролонгируем соглашением еще на 11 месяцев. Учитывая что срок действия становится более одного года, надо ли регистрировать ДА в Росреестре?

22.1. Нет, не нужно.
Срок действия договора не становится более 11 месяцев.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Заключен договор аренды не жилого помещения на 11 месяцев. Возможно ли изменить ставку АП на 12 месяц путём заключения нового Договора аренды. Как при этом понимать статью 614 ГК - не чаще одного раза в год?

23.1. По окончании срока действия договора вы можете заключить новый договор с новым размером арендной платы. Ст. 614 ГК РФ не относится к договорам на срок до 1 года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. А зачем новый договор? Вы дополнительное соглашение к договору составьте и всё.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Можно ли оформить договор аренды жилого помещения (я - собственник) дистанционно? То есть ключи оставляются консьержки, а договор подписывается и затем нанимателю посылается отсканируемая копия или фото (можно ли фото) затем наниматель тоже подписывает и отсылает свою копию.
Спасибо.

24.1. Да, возможно. Единственное что, следует предусмотреть возможность обмена сканированными образами документов и о тосм, что документы в подобном виде так же имеют юридическую силу, непосредственно в самом договоре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Владимир
Это возможно вполне, выдайте консьержке доверенность с соответствующими полномочиями и она все подпишет и оформит.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Да, это не запрещено, значит разрешено. Необходимо указать в условиях заключения договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.4. Владимир, это в принципе возможно, второй вопрос, что как бы тот человек потом не отказался от своей подписи. Надо бы продублировать передачей оригиналов. Кроме того, возникает вопрос о подписании передаточного акта.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Договор аренды не жилого помещения считается с какого момента?
1-момента передачи ключа от комнаты
2-момента действия арендатора?
Дело в том что арендаторы сами сделали ремонт. Ремонт длился 15 дней.

25.1. как правило все эти условия согласовываются и прописываются сторонами в самом договоре аренды нежилого помещения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Хочу купить не жилое помещение с арендатором. Помещение сдается под торговлю алкогольной продукцией. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре. После покупки необходимо будет расторгать старый договор и заключать новый? Какие нюансы есть при сдаче помещения под торговлю алкогольной продукцией?

26.1. При смене собственника все договоры аренды на помещение сохраняют свой действие и подлежат переоформлению также в Росреестре!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. для более подробной консультации нужно видеть договор аренды. Также необходимо видеть адресность объекта, чтобы указать вам на имеющиеся нюансы в вашем деле.
Рекомендую вам обратиться для очной консультации к юристу.
С уважением, Н. Филатова.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Я арендодатель не жилого помещения. Нужно ли мне заключать Договор с ТБО на вывоз мусора. В Договоре аренды прописано. Что арендаторы сами заключают Договора.

27.1. Если по условиям Договора аренды данная обязанность возложена на арендаторов, то Вы к этому отношения не имеете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я арендодатель не жилого помещения-физ. лицо, и арендатор заключили между собой договор аренды на 3 мес.. В течение 3 мес. вёлся ремонт помещения. Сейчас хотим заключить новый договор на 11 мес., а этот договор на 3 мес. порвать по обоюдному согласию. Не будет ли проблем с налоговой?

28.1. Никаких проблем возникнуть не доожно, срок действия договора определяется только сторонами договора. Договор заключается между арендатором и арендодателем. Экземпляр договора ВЫ не обязаны направлять в налоговый орган.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Есть договор аренды жилого помещения между арендодателем и арендатором, но в квартире проживает третье лицо (сын арендатора). Это прописано в договоре. Необходимо переоформить договор на сына, который проживает. То есть, чтобы он был официальным арендатором. Как это сделать? Можно ли оформить доп. соглашение или необходим новый договор?

29.1. Лучше новый договор, на сына, если он совершеннолетний.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Нет никакой необходимости в переоформлении договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Судом вынесено решение выселить из жилого помещения без предоставления другого. По данному адресу проживаю у жены, и не прописан. Пришли приставы и просят выселится. Могу ли я составить договор безвозмездная аренда жилья на её площади.

30.1. Квартира находится у нее в собственности?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Избавит ли от НДФЛ договор аренды, заключенный на 11 месяцев?

07.07.2019 в 09:13
7301 просмотров
Краткосрочный договор аренды (меньше 1 года) многие арендодатели представляют себе настоящей лазейкой в законе, позволяющей не платить подоходный налог при сдаче своего жилья, поскольку такой договор, по их мнению, вовсе не подпадает под налогообложение.
Комментарии (52)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как правильно сдать квартиру в аренду и не платить налоги

04.07.2019 в 14:01
10013 просмотров
Доходы от сдачи в аренду жилья в России относятся к наиболее популярному методу получения пассивного заработка.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Бывший супруг с ребенком снял квартиру? Плати! Законопроект

06.06.2019 в 20:09
5798 просмотров
Возможно, скоро появится дополнительный «вид» алиментов, помимо «основного». По инициативе Минюста в Думу внесен законопроект о внесении изменений в Семейный Кодекс РФ.
Комментарии (206)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Отмена судебного приказа, о существовании которого узнали от судебных приставов.

06.06.2019 в 18:17
2967 просмотров
Добрый день, уважаемые читатели! Очень распространенный вопрос на нашем сайте звучит примерно так: «Можно ли отменить судебный приказ, который вынесен давно, если узнал о нем только сейчас?
Комментарии (30)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как досрочно расторгнуть договор аренды

28.03.2019 в 10:56
2276 просмотров
Часто случаются ситуации, когда у арендодателя возникает необходимость досрочного расторжения договора аренды жилого помещения.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Опасность: копия паспорта в чужих руках

26.11.2018 в 19:06
35505 просмотров
В этой статье мы выясним, к чему может привести попадание копии паспорта в руки мошенников, и рассмотрим основные способы обезопасить себя.
Комментарии (206)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Лорд» Грудинин. Из-за него женщины сжигали себя…

01.03.2018 в 07:15
714 просмотров
Именно поэтому я и назвал кандидата в Президенты РФ Павла Грудинина «лордом» - земли у него много, и он благополучно сдает ее в аренду, тем более получена она, земля эта, легко и недорого.
Комментарии (44)
Рейтинг публикации: 0 ( )