Договор аренды земельного участка

вчера, 22:21
• г. Краснодар

Как мне отменить постановление Муниципалитета для последующей покупки земельного участка на торгах? Муниципалитет своим постановлением в 2011 году предоставил другому физ. лицу земельный участок в аренду на период строительства дома с последующим предоставлением собственность бесплатно. Этот человек умер не успев заключить договор аренды. Сейчас муниципалитет ссылается на то, что это его постановление не отменено и отказывает мне в проведения торгов в отношении этого участка.

25.06.2022, 23:19
• г. Ростов-на-Дону

Я планирую заключить договор аренды земельного участка находящегося в общей долевой собствености с/х, 5 собствеников, я тоже имею доли в этом кадастровом номере. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор аренды, себя включать в список арендодателей? Я же немогу сам с собой заключить договор..

25.06.2022, 04:35
• г. Москва

2010 г был отменен судом договор аренды земельного участка с кадастровым номером. В описании суда было написано отменить запись регистрации земельного участка с кадастровым номером. Росреестр погасил запись договор аренды, а кадастровый номер остался не погашенным. Что можно сделать не обращаясь в суд. Юсуп Маммаевич 25.06.2022 г г.Махачкала.

23.06.2022, 14:18
• г. Краснодар

В 2008 ГОДУ БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ЛПХ. нА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРОДЛЕН ДО 2030 ГОДА. в ЭТОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЕСТЬ ПУНКТ ЗАПРЕЩАЮЩИЙ ЛЮБОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. мОЖНО ЕГО ОСПОРИТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ПОСКОЛЬКУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН В ПРЕДЕЛАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА В ЗОНЕ Ж-1 Б? НА 60 СОТКАХ ГЕКТАРНОГО УЧАСТКА ВЫРАЩИВАЕТСЯ МНОГОЛЕТНЯЯ КУЛЬТУРА (ВИНОГРАДНАЯ ЛОЗА) ХОЧУ ПОСМТРОИТЬ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ. ОТВЕТТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ВОЗМОЖНО ЛИ ТАКОЕ ЕСЛИ В НОВОМ ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ОСТАЛСЯ ПРЕСЛОВУТЫЙ ПУНКТ БЕЗ ПРАВА СТРОИТЕЛЬСТВА.

23.06.2022, 12:51
• г. Владивосток

Около МКД в котором живу много небольших неучтеных в кадастре земельных участков, которые жильцы разрабатывают для себя (Раньше земля принадлежала совхозу и квартиры в МКД тоже выдавались от совхоза. Совхоз "развалился", документы утерялись). Администрация района в оформлении или официальной аренде отказывает устно, заявления не принимают по многим причинам, но раз в несколько лет приходят квитанции на оплату аренды земельного участка без координат за какой именно ЗУ оплата. То есть квитанции не доказательство, что я плачу именно за определеный участок. В конце 2021 года, используемый мной ЗУ, огороженный железной сеткой с железной калиткой и замком на ней, отдали в безвозмездное пользование другому лицу как дальневосточный гектар, тайно! Ни я, ни соседи ничего не видели и даже не подозревали. Новый хозяин объявился, когда уже получил договор. Прокуратура нарушений не нашла, администрация на моё заявление ответила, что причин для отказа в предоставлении ЗУ не было, что от меня на этот ЗУ заявлений не поступало (повторюсь администрация заявления не принимает). Как написать исковое заявление в суд, чтобы признали договор аренды недействительным, что отдали ЗУ не проверив, что его кто то обрабатывает?

23.06.2022, 10:52
• г. Рязань

Был договор аренды земельного участка для ИЖС на 10 лет. Сделали фундамент. Срок закончился. Оформили как объект незавершенного строительства на 3 года. Сроки прошли. Договор аренды не продлили. Что делать.

23.06.2022, 10:28
• г. Воронеж
₽ VIP

П.5 ст. 13.1. фз 101 фз Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Скажите, провели общее собрание и проголосовали против продления договора аренды, теперь хотим выделитться. Вопрос, общее собрание было в марте, а пероначальный договор аренды истекает в октябре, который продляется. Чтобы начать выдел мы уже можем, так как проголосовали против, или все же ждать истечения срока аренды до октября?

22.06.2022, 19:10
• г. Пермь

Я собственик зем. участка, ИЖС, на участке жилой дом, принадлежащий мне. По просьбе сына, я разрешила ему с семьёй построить жилой дом на моем участке. У них долевая собственность на дом. С сыном заключён договор аренды. В настоящее время сын разведён, имеет 1/5 в доме. Как понудить других собственников заключить договор аренды земельного участка. Реально ли это сделать.

19.06.2022, 18:56
• г. Пермь

Как заключить (продлить) договор аренды земельного участка, если срок аренды истек в августе прошлого года. Когда нужно было продлевать договор аренды, я болела ковидом. В общем срок пропущен. Условия использования - огородничество, из построек только вагончик.

17.06.2022, 14:10
• г. Архангельск

Выиграл право аренды земельного участка на торгах по банкротству. Участок земли населенных пунктов для ИЖС. Вместе с арбитражным управляющим подали документы в кад. палату. Пришел отказ. Основание: ГК РФ Статья 448. Организация и порядок проведения торгов. 7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом. Что за бред?

17.06.2022, 10:53
• г. Мурино

В какой срок наследник арендодателя должен переоформить договор аренды земельного участка?

10.06.2022, 20:18
• г. Москва

В соответствии с Административным регламентом Московской области для выкупа из аренды земельного участка, приобретенного НА ТОРГАХ, минимальная площадь, занятая построенным домом должна составлять не менее 5℅ от площади участка. Вопрос: если аукцион по аренде участка признан несостоявшимся по причине единственного участника, т. е. меня, считается ли данный участок приобретённым на торгах или нет? Договор аренды со мной заключён, в нём не написано, что по результатам торгов, просто Договор аренды N***. Заключён на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

08.06.2022, 16:42
• г. Вологда
₽ VIP

Меня зовут Юрий. Вопрос заключается в оформлении Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Предыстория: участок для ИЖС принадлежащий администрации сельского поселения (арендодатель) находится в аренде у физ. лица уже несколько лет (права аренды были приобретены без торгов) и продолжает быть в аренде (несмотря на то, что договор аренды закончился, арендатор продолжает пользоваться участком, но арендодатель не заявлял о возврате участка из аренды), капитальных строений на участке пока нет, но арендатор хочет отдать (переуступить права аренды) участок другому физическому лицу, потому что участок ему стал не нужен. Вопросы: 1. На какой основе будут переданы права аренды новому арендодателю, на возмездной или безвозмездной (примечание: нынешний арендатор понёс расходы на обустройство и содержание участка) ? 2. Как оформить передачу денег, если будет возмездная сделка? Если предложат оформлять безвозмездную сделку, то как оформить и можно ли по закону оформлять такую сделку безвозмездно?

08.06.2022, 14:28
• г. Оренбург
₽ VIP

Основания и порядок возникновения прав на землю и другие природные ресурсы. Кратко.

Гражданин Русаков, имея на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный ему для дачного хозяйства в 1982 г., обратился в местную администрацию с заявлением о перерегистрации земельного участка на праве собственности. Решением местной администрации ему было отказано в перерегистрации земельного участка на праве собственности и предложено заключить договор долгосрочной аренды этого земельного участка. Гражданин Русаков обжаловал решение местной администрации в суде.

Подлежит ли удовлетворению жалоба Русакова?

Каков порядок переоформления прав на земельный участок, предоставленный для дачного хозяйства?

04.06.2022, 09:53
• г. Барнаул

Пунктом договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право при прочих равных условиях перед другими лицами на продление договора аренды. Будет ли арендатор иметь преимущественное право на продление договора, если арендатор с одним из пайщиков рассчитывается только после обращения в суд уже на протяжение трёх лет. Будет ли в этом случае договор считаться надлежаще исполненым?

04.06.2022, 09:52
• г. Барнаул

Пунктом договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право при прочих равных условиях перед другими лицами на продление договора аренды. Будет ли арендатор иметь преимущественное право на продление договора, если арендатор с одним из пайщиков рассчитывается только после обращения в суд уже на протяжение трёх лет. Будет ли в этом случае договор считаться надлежаще исполненым?

31.05.2022, 18:38
• г. Москва

Решила участвовать в Тендере на заключение договора об аренде земельного участка. В шаблоне договора, представленного на сайте торгов, нет пунктов, касающихся права выкупа земельного участка. Однако есть пункт, цитирую: "Передать участок Арендодателю по Акту приема-передачи в течение пяти дней после окончания срока действия настоящего договора". Это означает, что по истечении 20 лет аренды, условно, я должна все равно вернуть участок, несмотря на то, что будет построен дом, оформленный в собственность? Смогу ли я выкупить такой участок, если будет на нем построен дом? Благодарю за ответ.

29.05.2022, 16:08
• г. Уфа

Договор аренды с администрацией города и кооперативом гаражей истек 2015 году, администрация подала в суд на возврат земельного участка, и требует получить его на торгах, какие есть основания для продления аренды у кооператива гаражей? Земля под размещение металлических гаражей, эту землю хотят отдать под застройку.

20.05.2022, 21:04
• г. Ставрополь

Я - собственник земельного участка, который был сдан в аренду. Срок аренды истек, договор расторгнут. Хочу продать участок. Обязан ли я предложить его в первую очередь прежнему арендатору?

18.05.2022, 21:57
• г. Оренбург
₽ VIP

Я заключил договор аренды без торгов земельного участка в населённом пункте под огородничество на 3 года в мае 2022 г. Вправе ли я выкупить этот участок в собственность без проведения торгов, по постановлению правительства 629 от 09.04.2022 года. Спасибо.

16.05.2022, 15:34
• г. Владивосток

У нас сложилась практика отказа в услуге государственной регистрации Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при наличии объекта недвижимости на данном земельном участке, переход права на который уже был зарегистрирован в установленном законом порядке, заключённого с арендатором на основании протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе. Одновременно с соглашением о передаче прав и обязанностей заключён договор купли-продажи объекта недвижимости, переход право на который был зарегистрирован, однако переход права на земельный участок зарегистрирован нет. Ссылаясь на ст. 448 Гражданского кодекса РФ, Управление Росреестра отказывает в регистрации перехода прав на землю, таким образом нарушаются правило единства земельного участка и объекта недвижимости, а так же ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст.ст. 130, 273, 549, 552 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1,3, 22, 35 Земельного кодекса. Согласно ст. 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным и др. законодательством. Переход право на земельные участки регулируются ст. 22 ЗК РФ.

В связи с разночтениями и отсутствием единого мнения в Управлении Росреестра в применении норм гражданского и земельного права относительно перехода права на земельный участок, как ответить на вопрос: подлежат ли регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка одновременно с переходом права на объект недвижимости, расположенном на нем, если земельный участок был приобретён через аукцион. Кстати, инициатива местной прокуратуры о запрете передачи прав аукционных участков, на которых нет объектов недвижимости на основании ст. 448 ГК РФ была активно поддержана судами.

А как быть если ОКС по договору перешёл на нового собственника, земля - числится на старом арендаторе, а администрация не передает землю по пп.6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ так же имея в виду ст. 448 ГР РФ, так участок был приобретён через аукцион.

16.05.2022, 14:33
• г. Кострома

Имеет ли право инвалид детства на заключение договора аренды земельного участка по заявлению без проведения торгов (аукциона)?

13.05.2022, 12:38
• г. Хабаровск
₽ VIP

В 2019 году мной был заключен договор с кадастровым инженером на межевание земельного участка на котором стояло, которое совет депутатов села Удское должны были передать моей общине на приватизацию (но не передали) документы межевого плана были переданы в администрацию района и я их в оригинале так и не видела, потому и не могла обратиться в Росреестр для регистрации земельного участка. На данный момент я узнаю, что этот участок, согласно моему межевому плану, узаконен администрацией поселения и здание моего бывшего центра, которое мы два года делали общиной, отменили аренду как арендодатели, передали другой организации. Не было ни уведомлений по этому поводу (межевому плану) Получается они воспользовались моими услугами и моими финансами, не уведомляя меня как заказчика, ввели в заблуждение своими обещаниями о возможной передаче здания? Как быть? Что мне делать?

12.05.2022, 07:13
• г. Кострома
₽ VIP

На аукционе выиграли аренду земельного участка под строительство блокированного жилого дома на 4 блок-секции.

Построли фундамент, зарегистрировали его как недостроенный объект недвижимости и дальше заморозили строительство из-за финансовых проблем.

Арендная плата по условиям договора большая. Срок договора аренды ещё не скоро заканчивается.

Имеем ли мы право выкупить этот земельный участок при незавершенном строительством объекте? Или придётся все-таки его достроить?

10.05.2022, 12:18
• г. Барнаул

Если на общем собрании участников общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения будет принято решение передать в аренду земельный участок другому арендатору будет ли предыдущий арендатор иметь преимущественное право на заключение договора аренды при прочих равных условиях перед другими арендаторами, если в договоре аренды указано что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка при прочих равных условиях?

07.05.2022, 06:23
• г. Липецк

Мной арендуется земельный участок под ЛПХ и на нём построен дом, дом разделён на 3 доли. Один из участников доли ведёт себя не корректно, так как договор на аренду земельного участка принадлежит мне, могу ли я запретить вход данному участнику на земельный участок, предоставив только возможность входа на свою 1\3 часть именно дома (скажем по дорожке он может проходить в дом, далее-по участку нет)?

06.05.2022, 09:48
• г. Симферополь

В 2019 году собственник дома согласно решения администрации сельского поселения заключил договор аренды земельного участка под домом, являющийся муниципальной собственностью сроком на 49 лет согласно кадастровой стоимости земельного участка 400 000 рублей и составила 3 000 рублей в год. В 2022 г. администрация направила извещение об увеличении арендной платы в связи с увеличением кадастровой стоимости участка до 1200 000 рублей и установлением стоимости арендной платы участка до 9000 рублей

Вопрос: законное ли увеличение администрацией стоимости зем. участка за 3 года с 400 000 рублей до 1200 000 рублей? Как такое может быть?

02.05.2022, 13:55
• г. Москва

Хочу получить участок от государства в аренду. Пожалуйста, подскажите как правильно сделать.

Процедура, как понял, такова:

1.-на кадастровой карте ищем участок, В котором в графе "Форма собственности" стоит прочерк (значит, что государственная собственность на него не разграничена)

- либо открываем карту градостроительного зонирования, ищем зону для ижс, на свободном месте готовим схему размещения земельного участка (СРЗУ)

2.-выбираем услугу "Предварительное согласование предоставления земельных участков)

3.-администрация создаёт извещение для желающих участвовать в торгах на аренду

4. - при отсутствии желающих составляется договор. Аренда 0,3%%% от кадастровой стоимости (Солнечногорск. Решение совета депутатов от 29.10.21 №546/46. Пункт 5.3) http://insolnechnogorsk.ru/upload/gallery/50/174050_ee0022028839967c702d520ad137c14c05210809.pdf

5. - далее постройка дома ижс и выкуп за 3% от кадастровой стоимости (Постановление правительства московской области от 02.05.2012 №639/16. Пункт 1.1))

https://docs.cntd.ru/document/537982181

Всё ли я правильно понял. Меня настораживает то, что написано 0,3%, а когда открываешь сайт администрации и ищешь торги, то суммы аренды огромные (к примеру: 12 соток "Начальная цена предмета аукциона:

136 992,60 руб. (Сто тридцать шесть тысяч девятьсот девяносто два руб. 60 коп.), НДС не облагается. Начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы.").

http://doc.solreg.ru/Izveshchenie%20%E2%84%96%20AZGE-SG_22-999.pdf г. Солнечногорск (Московская область).

30.04.2022, 01:12
• г. Москва

Хочу с Вами проконсультироваться в отношении моего участка с кадастровым номером 50:26:0190505:88 (к/к 77:18:0190505) , категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - 2.1-Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:108807, РФ, г. Москва, внутригородская территория поселения Первомайское, квартал №45, земельный участок 20/3, который принадлежит мне на праве собственности. Для информации:

На территории земельного участка в кадастровом квартале 77:18:0190505, расположены земельные участки с видом разрешенного использования: 2.1-Для индивидуального жилищного строительства и для садоводства. Также на данной территории зарегистрированы две юридические организации ТСН "Полет" и СНТ "Полет" .

У СНТ "Полет" и ТСН "Полет" нет имущества общего пользования (земель общего назначения), которое зарегистрировано на праве собственности этих организаций.

1. Электрические сети, к которым подключены собственники земельных участков, являются собственностью Россети Пао Моэск Новая Москва.

2. Собственники земельных участков имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбытом, Мособлгазом).

3. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245, расположенным в к/к 77:18:0190505, по которому осуществляется подъезд к земельным участкам, которые принадлежат физическим лицам,-по выписки ЕГРН имеет вид разрешенного использования, - Для общего пользования (уличная сеть). Границы участка не установлены.

В соответствии с информацией указанной на Портале открытых данных Правительства Москвы data. mos.ru в разделе Земельные участки в собственности города Москвы и неразграниченной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245 указана следующая информация:

1. Адрес земельного участка: (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Первомайское, д. Рогозинино, СНТ «Полет».)

2. Площадь земельного участка (кв.м) :48800.

3.Тип собственности: неразграниченная собственность.

4. Статус нахождения в аренде: нет.

5. Разрешенное использование: для общего пользования.

В отсутствии межевого плана и границ территории СНТ "Полет", юридическая организация СНТ "Полет" заявляет, что имущество общего пользования не оформлено в собственность СНТ "«Полет", однако руководство СНТ "Полет" заявляет, что земельные участки физических лиц находятся в границах территории, которая якобы принадлежит СНТ "Полет".

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы" , картой градостроительного зонирования, с указанием границ территориальных зон и вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства поселения Первомайское города Москвы реестровый номер территориальной зоны 77:18-7.154 (к/к 77:18:0190505) указаны коды видов разрешенного использования: 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0. Вид разрешенного использования земельные участки общего назначения с кодом 13.0 в территориальной зоне 77:18-7.154 не указан!

В ГПЗУ №РФ-77-4-59-3-552022-2596 моего участка с к/н 50:26:0190505:88 указано, что реквизиты проекта территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания указано-Документация по планировке территории не утверждена.

Из вышеуказанной информации, как Вы считаете мой участок входит в границы СНТ "Полет" или нет!

--

С уважением,

Киселев Николай.

26.04.2022, 13:11
• г. Ульяновск

Скажите пожалуйста, а если аренда земельного участка зарегистрирована у меня, а договор купли-продажи недвижимости (НТО) на этом земельном участке (не внесенный в реестр) у другого человека, то как рассмотрит суд этот момент? Должен ли собственник этой недвижимости произвести демонтаж и освободить мне земельный участок?

Земельный участок находится в собственности у города. Спасибо)))


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.