
Как оформить Договор аренды земельного участка физическому лицу, меньше года



2655 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Нам - это кому? Земельный участок имеет границы?
Постановление не подлежит регистрации в Росреестре. В нем обычно есть пункт о заключении договора аренды в конкретный срок. При неисполнении постановление может утратить силу и судя по отказу, так и произошло.
Если бы вы подавали уведомление на строительство или заявление о выдаче разрешения, орган вам бы отказал и вы узнали об отсутствии прав на участок.
Пользование землей является платным. Никаких платежей, я так понимаю, не вносилось.
Сейчас возведенный дом - это самовольная постройка, подлежащая сносу. Основания для признания на него права отсутствуют. Администрация вправе подать иск о сносе.
Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе осуществлять действия по использованию арендованного имущества (в данном случае - земельного участка), включая необходимость подключения к инженерным коммуникациям, если иное не предусмотрено договором аренды.
Тем не менее, если в договоре аренды не указано, что арендатор имеет право заключать договор водоснабжения, тогда собственник земельного участка может возражать против такого действия, поскольку заключение договора с водоснабжающей организацией в том числе может включать ответственность за использование водных ресурсов.
Таким образом, рекомендуется проверить условия договора аренды на предмет наличия упоминания о праве арендатора заключать такие договоры. Если это не предусмотрено, то для заключения договора водоснабжения может потребоваться согласие собственника земельного участка.
Статья 39.6 Земельного кодекса регулирует процедуру предоставления земельного участка в аренду, но не условия договора. Условия договора определяются Гражданским кодексом, согласно которому договор аренды продлевается на неопределенный срок, если отсутствуют возражения арендодателя. Нужно смотреть текст договора, в 2016 году было другое законодательство и могут быть особенности.
Здравствуйте!
Статья 39.6 ЗК РФ регулирует порядок предоставления земельных участков в аренду, однако не содержит положений об автоматической пролонгации договоров аренды. Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если по истечении срока договора аренды ни одна из сторон не заявит о его прекращении, и арендатор продолжает пользоваться имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.
Поскольку ваш договор аренды был заключен в 2016 году на определенный срок и, по истечении этого срока, ни одна из сторон не заявила о его прекращении, а вы продолжали пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ. Таким образом, положения статьи 39.6 ЗК РФ не препятствуют возобновлению договора на неопределенный срок.
Добрый день, Юлия Александровна!
Если ваш договор аренды был продлен на неопределенный срок, это не отменяет вашего права на заключение нового договора аренды на 5 лет без проведения торгов. Важно своевременно подать соответствующее заявление и следовать установленным процедурам.
Обратитесь в уполномоченный орган (орган, с кем заключен договор) для получения точной информации о порядке и сроках подачи заявления на заключение нового договора аренды.
В случае, если Вас удовлетворил мой ответ, буду признателен за положительный отзыв!
В силу пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в числе прочего, в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса).
В пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что реализация права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов обусловлена наличием совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды подано арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; 2) исключительным правом на приобретение такого участка в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды не был расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 названного Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 данной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Согласно статьи 420 ГК РФ-1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Как видите , договор это есть соглашение сторон . Из содержания Вашего вопроса следует, что Вы просите юристов дать вам ссылки на статьи законодательства , на основании которых мэрия должна согласиться с вашим вариантом вступления в силу договора аренды земельного участка.
Но к сожалению для Вас в законодательстве России нет таких статей . Так как договор является всегда соглашением сторон , то относительно порядка вступления в силу вашего договора вы должны достичь соглашение с мэрией.
Согласно статьи 432 ГК РФ :
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В Вашем случае , получается что дата вступления в силу договора аренды земельного участка является существенным условием этого договора .
Если вы не сможете договориться по дате,то договор будет считаться незаключенным.
По сути Вы находитесь в ситуации : либо соглашаться с условием мэрии ,либо договор аренды не будет заключен. Обязать же мэрию согласиться на ваш вариант с отсрочкой , к сожалению, у вас не получится.
Эльвира, уважаемая!
Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях
Вы можете в силу ст.421. Свобода договора ГК РФ внести свои дополнения и изменения в заключаемый Вами договора аренды земельного участка
Так, положение о вступлении в действие договора аренды может быть внесено в качестве особых условий договора, что не исключается правилами заключения таких договоров, установленных ст.39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ
Но сразу хочу предупредить, что суд отдельные вопросы заключения договора рассматривать не будет, он может только понудить к заключению договора, на что прямо указывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в Разделе Заключение договора в судебном порядке
38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Отдельные вопросы, в том числе и сроки вступления договора в действие обсуждаются с арендодателем отдельно
Здравствуйте Эльвира
Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством в соответствии со ст.39.8 ЗК РФ
В ст.39.8 ЗК РФ указан срок на который может быть заключен договор аренды на земельный участок
В норме закона нет условия заключения договора с отлагательным сроком его действия . Данное условие оговаривется по соглашению сторон в соответствии со ст.421 ГК РФ .
___
Для получения более подробной консультации в помощь можете выбрать юриста на сайте и обратиться в рамках ст.779 ГК РФ, ознакомив с сутью спора, для формирования вашей позиции
__
С уважением
Уважаемая Эльвира, добрый день!
Нет, суд откажет в удовлетворении иск об обязании понудить выполнить определённые действия Администрацию
(Заключить договор на новых условиях, допустим)
_____
Дело в том, что у Вас уже заключён договор аренды (статьи 606 ГК РФ), Все вопросы или изменения - только по соглашению сторон
______
Согласно статьи 450 ГК РФ
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
С уважением, Дарья Алексеевна
Вы можете предложить заключить договор аренды земельного участка с отсрочкой вступления в силу. Вот несколько аргументов и ссылки на законы, которые можно использовать в суде для поддержки вашего требования:
Свобода договора (Статья 421 Гражданского кодекса РФ):
- Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны имеют право свободно устанавливать условия своих обязательств. Это может включать пункт о том, что договор вступает в силу с отсроченной датой. Здесь вы можете указать, что желаете внести такое положение в договор и оно не противоречит законодательству.
Заключение и исполнение договора (Статья 720 Гражданского кодекса РФ):
- Условие о начале действия договора может быть согласовано сторонами. Это позволит вам закрепить ваше желание начать действие договора в будущем. Напомните, что дата начала аренды может быть установлена по соглашению сторон.
Особенности аренды земельных участков (Статья 39.8 Земельного кодекса РФ):
- Эта статья указывает на то, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть согласованы сторонами. Это также подразумевает возможность обсуждения отсроченного начала действия договора.
Согласно ЗК РФ, условия и порядок предоставления земельных участков в аренду регулируются главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
Согласно общим правилам гражданского законодательства, договор аренды заключается в письменной форме и считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок начала действия договора может быть определен непосредственно в тексте договора. Стороны могут договориться о любом разумном сроке, который не противоречит закону и интересам обеих сторон.
В случае если вы предлагаете отложить начало действия договора, важно продемонстрировать, что это предложение не является злоупотреблением правом и соответствует принципу добросовестности (статья 1 ГК РФ). Например, вы можете сослаться на необходимость проведения дополнительных работ на участке или подготовку инфраструктуры.
Земельное законодательство часто предусматривает определенные временные рамки для выполнения определенных действий. Например, статья 39.14 ЗК РФ устанавливает сроки для подготовки проекта договора аренды, направления его заявителю и подписания. В этом контексте, отсрочка начала действия договора может быть оправданной, если позволяет выполнить все необходимые процедуры в рамках установленных законом сроков.
Здравствуйте Эльвира!
В данном случае, с правовой точки зрения в ст.39.8 ЗК РФ указан срок на который может быть заключен договор аренды на земельный участок
Таким образом, с юридической точки зрения Вы можете руководствоваться ст.421ГК РФ "Свобода договора" и внести свои дополнения и изменения в заключаемый Вами договора аренды земельного участка.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Здравствуйте, Эльвира! Можно заключить договор в т.ч. с отсрочкой даты вступления его в силу, - стороны договора вольны заключить такой договор, т.к. свободу договора никто не отменял (ст.421 ГК РФ). Кроме того, есть такое понятие, как отлагательное условие. Согласно статье 157 ГК РФ, что дает возможность привязываться не просто к дате, а строить более сложные конструкции, т.е. завязаться на определенное условие, которое может произойти с определенной вероятностью в будущем или не произойти:
Статья 157. Сделки, совершенные под условием1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Здравствуйте!
В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.
То есть, если обе стороны будут согласны, то можно заключить договор на тех условиях, которые будут определены сторонами.
Если мэрия не будет согласна на ваши условия, то принудить их заключить договор по тем условиям, которым хотите вы, не получится.
Здравствуйте Эльвира!
Здравствуйте по закону договор заключается по соглашению сторон, на условиях которые согласованы всеми сторонами договора.
В законодательстве отсутствуют нормы закона, позволяющие принудительно заключить договор между сторонами на своих условиях. По закону дата начала действия договора это существенное условие договора, которое должно быть согласовано всеми сторонами договора. Вам надо либо согласиться, либо отказаться. Иногда пишут протокол разногласий и протокол урегулирования разногласий, но это зависит от каждого конкретного договора
См
статьи 432 ГК РФ
Если арендатор продолжает пользоваться участком, он обязан платить арендную плату, ст. 621 ГК:
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Напишите арендатору официальное письмо с требованием об оплате по договору аренды и укажите реквизиты для платежей.
Вы меня не понимаете , договор мне не нужен , я весной буду продавать участок , и я написал , что договор подпишу лишь на 11 месяцев , я послал уведомление чтобы снять обременение в Росреестре , но Арендатор игнорирует мои все желания , но поле обрабатывает всë вместе с моим участком , он мне будет должен за аренду осенью , я же посылал ему , что не буду продлевать на прежних условиях ?
Здравствуйте!
Выходите из шока и обращайтесь в комитет со всеми документами. Там скажут, что делать в вашем случае. И почему вы решили, что они не в курсе, если существует договор об уступке прав на аренду. Он ведь с администрацией подписан, насколько я понимаю.
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Желаю Вам успехов и всех благ!
Здравствуйте!
Выходите из шока и обращайтесь в комитет со всеми документами. Там скажут, что делать в вашем случае. И почему вы решили, что они не в курсе, если существует договор об уступке прав на аренду. Он ведь с администрацией подписан, насколько я понимаю.
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Здравствуйте Анна!
Да возможно.
В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
Удачи
Здравствуйте, Анна!
Продление договора аренды земельного участка без торгов возможно. Согласно части 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», заключение договора аренды на новый срок с арендатором, который надлежащим образом исполнил свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса или аукциона. Это возможно, если в договоре не указано иное и срок действия договора не ограничен законодательством РФ.
Необходимо также учесть, что размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность. Минимальный срок нового договора аренды должен составлять не менее трех лет, если арендатор не заявил о меньшем сроке.
С уважением,
Гайворонский Александр
Здравствуйте уважаемая Лилия!
В данном случае, с правовой точки зрения это вполне возможно.
Но для начала Вам предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию Администрации.
Тем более Ваша мама ранее заказала межевание участка и оформила участок в аренду у администрации, где были проведены торги (ст.39.6 ЗК РФ).
В противном случае Вы вправе предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ, ст.218 КАС РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Если аренда исполнялась по факту, т.е. участок был предоставлен в пользование и использовался, вносились арендные платежи в качестве встречного представления - боюсь разочаровать, но шансов на оспаривание сделки не вижу. Ибо судебная практика в подобных случаях исходит из того, что в силу пункта 2 статьи 431.1 и пункта 5 статьи 166 ГК РФ сторона договора не вправе ссылаться на недействительность договора аренды.
Здравствуйте Лилия
Срок давности истек для признания договора аренды земельного участка ничтожной сделкой.
Порядок оформления право собственности на земельный участок указан в ст.39.14 ЗК РФ для этого необходимо:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) получить принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса
4. Заключить ДКП на земельный участок
Здравствуйте, да можно. Нужно готовить иск в суд и восстанавливать срок исковой давности и это вполне возможно, так как:
Пропущенный истцом срок исковой давности может быть восстановлен судом по правилам ст. 205 ГК РФ, в силу этой нормы пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен лишь гражданину, точнее физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем
абз. 3 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее — Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43); Апелляционное определение Ивановского областного суда от 08.04.2019 по делу N 33-919/2019).
истца возникает необходимость заявления ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности только после того как управомоченная, надлежащая сторона, заявившая о его применении, предоставит доказательства обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).
Статья 181 ГК РФ устанавливает сроки исковой давности по недействительным сделкам:
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Если договор аренды был заключен в 2015 году ,то спустя 9 лет у вас нет шансов признать этот договор недействительным потому что согласно статьи 181 ГК РФ истек срок давности для признания договора недействительным
Вы 9 лет пользовались земельным участком в границах , определенных по результатам межевания Вашей маме , если границы участка определены неправильно нужно было ставить об этом вопрос еще в 2015 году , когда проводилось межевание. А пользование участком 9 лет в нынешних границах говорит о том что выражено согласие именно с такими границами. То. что ваша мама оформила участок в таких границах по незнанию- это не является сейчас основанием для признания договора аренды недействительным
В соответствии с п. 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Начало течения срока исковой давности по указанным требованиям имеет определенные особенности, установленные в п. 1 данной статьи ; оно начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Если договор аренды был заключен в 2015 году ,то спустя 9 лет у вас не получится признать этот договор недействительным
Вы выбрали в качестве лучшего ответа - ничем не аргументированный ответ , действуя по принципу : вы прочитали в этом ответе то что хотели услышать. Если этот юрист вам отвечает :В данном случае, с правовой точки зрения это вполне возможно., то юрист , если он профессиональный человек , должен обосновать каким конкретно образом это возможно. Но никакого обоснования на этот счет в ответе нет. А так много ума не требуется написать что это возможно.
Здравствуйте!
Почитайте правила аукциона по аренде земли, они везде разные. Там написано, что произойдет в данном случае. либо аукцион будет новый организован, либо права перейдут ко 2 месту, как вариант
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Желаю Вам успехов и всех благ!
Добрый день.Обязательна государственная регистрация договора аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения, заключенного на срок не менее года.Нередко на государственную регистрацию поступают договоры аренды, срок которых истек, такие договоры после истечения срока возобновляются на неопределенный срок. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года.
Добрый вечер, Светлана.
1)В соответствии с законодательством Российской Федерации общественные организации обладают правопреемством при их реорганизации. При этом, основанием для такого правопреемства является договор, заключенный между реорганизуемой общественной организацией и новой общественной организацией, созданной на ее основе. При проведении конкурса на аренду здания необходимо включить в условия конкурса обязательство предыдущего арендатора (реорганизуемой общественной организации) передать права аренды новой организации на основании договора, заключенного в соответствии с законодательством о реорганизации общественных организаций.
2)Для решения такого вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими процедуру реорганизации общественных организаций в Российской Федерации. К таким документам относятся Федеральный закон от 19 мая 1995 года № 82-ФЗ "Об общественных организациях", а также Гражданский кодекс Российской Федерации.
3)При реорганизации общественной организации необходимо заключить новый договор аренды здания, если арендодатель не является участником реорганизации. Правоприемственность общественных организаций определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации. В документах, подтверждающих правоприемственность общественных организаций, должны быть указаны основания и причины, которые привели к реорганизации организации.
4)Чтобы избежать проведения конкурса на аренду здания, необходимо заключить новый договор аренды с тем же арендодателем на тех же условиях, если это возможно. В случае, если арендодатель не может заключить новый договор аренды с организацией, необходимо провести конкурс на аренду здания и предоставления правоприемственности иных документов организации, показывающих ее легитимность и правомерность ее деятельности.
5)Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом и иными внутренними документами общественной организации, а также с действующим законодательством Российской Федерации в области регистрации и реорганизации юридических лиц. В частности, следует изучить положения Гражданского кодекса, Федерального закона "Об общественных организациях", а также Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 июля 2004 года №14 "О некоторых вопросах, связанных с регистрацией общественных организаций".
6)Статья 68 Гражданского кодекса РФ "Правопреемство при реорганизации юридических лиц";Статья 57 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (об общественных организациях);
Статья 65 Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (если речь идет о реорганизации акционерного общества).
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В силу пункта 4 статьи 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Поэтому документом, подтверждающим переход прав и обязанностей к вновь созданному юридическому лицу в связи с реорганизацией в форме выделения, будет являться передаточный акт.
В случае подтверждения передачи прав и обязанностей по заключенным договорам аренды к новому юридическому лицу вам следует внести сведения об изменении стороны в договоре аренды путем заключения дополнительного соглашения и его регистрации.
Таким образом, истечение срока никак не влияет, дополнительное соглашение обязательно.
Да, Арендодатель является кредитором в соответствии со статьей 60 Гражданского кодекса РФ на момент создания нового юридического лица, поскольку на момент государственной регистрации нового юридического лица текущий арендный период был оплачен Арендатором-правопредшественником. Как следствие, Арендодатель вправе требовать применения гарантий по статье 60 ГК РФ.
Да, в данном случае необходимо перезаключить договор аренды земельного участка и сделать соглашение об изменении арендатора, даже если срок действия предыдущего договора аренды уже закончился. После реорганизации и создания нового юридического лица, необходимо соблюдать все необходимые юридические формальности и обновить все договора и соглашения в соответствии с новыми реквизитами и структурой организации.
Если срок действия договора аренды земельного участка истек, то перезаключение договора аренды не требуется. Если выделение нового юридического лица приводит к изменению условий использования земельного участка, то необходимо заключить новое соглашение об изменении арендатора.
Новый арендатор должен предоставить документы, подтверждающие его права на использование земельного участка.
ст. 621 ГК РФ
Здравствуйте, уважаемая Светлана!
В данном случае, с правовой точки зрения в целом при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом (ст. 58 ГК РФ).
В этой связи если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).
Таким образом, с юридической точки зрения перезаключать сам договор аренды земельного участка не нужно а вот делать соглашение об изменение арендатора, хотя срок действия договора аренды закончился желательно.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
В случае реорганизации юридического лица в форме выделения новое юридическое лицо получает права и обязанности, предусмотренные передаточным актом, в том числе и обязательства по договорам аренды земельных участков. Однако в вашей ситуации также важно учитывать окончание срока действия договора аренды.
Позиция законодательства
Гражданский кодекс РФ:
Статья 58 "Последствия реорганизации юридического лица": В случае реорганизации юридического лица в форме выделения к каждому из возникших юридических лиц переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Земельный кодекс РФ:
Статья 22 "Аренда земельных участков": Права и обязанности по договору аренды земельного участка могут быть переданы арендатором другому лицу с согласия арендодателя, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.
Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":
Статья 64: При реорганизации договоры, включая договоры аренды, переходят к новому юридическому лицу, если иное не предусмотрено законом или договором.
Порядок действий при реорганизации
Передача прав и обязанностей:
Права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к новому юридическому лицу по передаточному акту.
Перезаключение договора аренды:
Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, новому юридическому лицу необходимо заключить новый договор аренды с арендодателем.
Согласие арендодателя:
Заключение нового договора аренды требует согласия арендодателя.
Соглашение об изменении арендатора:
Если договор аренды действителен, необходимо составить соглашение об изменении арендатора, чтобы формально передать права и обязанности от старого юридического лица к новому.
Поскольку срок действия договора аренды истек, перезаключение договора аренды земельного участка является обязательным. Необходимо заключить новый договор аренды с арендодателем и при необходимости подготовить соглашение об изменении арендатора. Это обеспечит юридическую чистоту и защиту интересов нового юридического лица.
Светлана, здравствуйте!
Согласно статей 57, 58 ГК РФ
Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.
Не обязательно перезаключать договоры, поскольку у Вас произошло только выделение юридического лица.
—————
Можно и внести сведения об изменении стороны (юридического лица) в договоре путем заключения дополнительного соглашения и его регистрации, если договор аренды подлежит обязательной регистрации
С уважением, Дарья Алексеевна
Здравствуйте можно подготовить дополнительное соглашение к договору аренды об изменеии стороны договора и данных огрн и других.
Если у вас договор аренды земельного участка и вы планируете и дальше арендовать этот участок, а срок действия договора аренды закончился, то необходимо смотреть на пункты договора. Которые закрепляется пролонгацию данного договора, продлён ли он, либо перезаключать договор с иным юр.лицом.
( другие оргн и тд).
Для более точного ответа необходимо изучить данный договор.
См
См
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Здравствуйте, процедура расторжения договора аренды указана в тексте договора. По общему правилу, Вы должны письменно уведомить о своём намерении расторгнуть договор арендодателя не менее чем за месяц до даты предполагаемого расторжения, если иной срок не указан в договоре и (возможно) составить и подписать соглашение о расторжении договора.
1. Если вы не согласны с требованиями иска, то можете обратиться в суд с возражением. Для этого необходимо подготовить документы, подтверждающие вашу позицию, и подать их в суд.
2. Если вы хотите сохранить землю, то необходимо доказать, что вы не являетесь наследницей и не имеете права на аренду этой земли. Для этого можно предоставить документы, подтверждающие ваше проживание в другом районе или другие доказательства.