Договор аренды земельного участка для строительства

Содержание:

  • Скажите, пожалуйста, может ли мой муж обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора субаренды?
  • Зачем Застройщик включает в ДДУ пункт о замене предмета залога?
  • Договор аренды земельного участка физ лица
  • Оформили как объект незавершенного строительства на 3 года.
  • Земли ижс и СНТ
  • Обязательна ли регистрация права собственности на объект незавершенного строительства?
  • Патовая ситуация
  • Вопрос на сколько правомерно вынесено такое решение и стоит ли его обжаловать.
  • Появление ограничений в использовании арендованного под ИЖД участка
  • Договор аренды земельного участка-существенные условия
  • Вправе ли они вступить в договор аренды на стороне арендатора, если на участке отсутствуют объекты принадлежащие им на праве собственности?
  • Расторжение договора аренды земельного участка
  • Вопрос такой: что происходит с объектом незавершенного строительства изъятого ...
  • Муниципальная газовая труба проходит по моему участку.
  • Перейдёте ли земля в общее пользование дольщиков или хозяин земельного участка может брать арендную плату за землю на которой построен дом?
  • Одностороннее прекращение договора аренды земельного участка
  • Учитывая вышеуказанное, вправе ли кооператив от своего имени осуществлять застройку и использовать земельный участок,
  • Аренда муниципальной земли и риски, связанные с такой арендой.
  • Срок договора аренды земельного участка больше, чем можно по закону
  • Срок аренды по ст.39.8 п.8.1 и 9
  • Переходят ли условия мирового соглашения на нового собственника или в данном ...
  • Как можно выйти из этой ситуации?
  • Может ли администрация отказать в выкупе?
  • ДУ особые условии.
  • Как стать первым членом кооператива при отсутствии общего собрания?
  • ЛК РФ-"Строительство и эксплуатация водохранилищь и иных искуственный водныхобъектов...", физическому лицу.
  • Поможет ли мне закон №166-фз от 08.06.2020 г.?
  • Проще говоря, насколько реально сохранить гаражи, или все таки, в любой момент их могут снести?
  • Как узнать самовольная ли это постройка, арендодатель разрешения на строительство не давал.
  • Вопрос по аренде и договору.
23.07.2022, 16:33
• г. Шумиха

Скажите, пожалуйста, может ли мой муж обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора субаренды?

У моего мужа находится в аренде земельный участок. Земля была предоставлена в 1997 году для строительства АЗС сроком на 49 лет. В 2000 году АЗС была построена и сдана в эксплуатацию. В 2017 году муж со своей супругой расторгает брак и при разделе имущества АЗС отошла ей. Земля по прежнему в аренде у мужа. В 2021 году она обратилась в суд о внесениии ее в договор аренды соарендатором-ей было отказано. А в 2020 году она уже сама сдала предприятие в аренду. Получается, что новые арендаторы АЗС осуществляют коммерческую деятельность на моей земле без заключения со мной каких-либо договоров. Попытки досудебно договорится о договоре субаренды земельного участка ни с бывшей женой, ни с новыми арендаторами не имели успеха-игнор! Скажите, пожалуйста, может ли мой муж обратиться в суд с требованием принудительного заключения договора субаренды?

Юрист г. Барнаул
23.07.2022, 16:34

Здравствуйте. Может.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
23.07.2022, 16:35

В суд обратиться может, а всё остальное - ?

Вам помог ответ?ДаНет
02.07.2022, 11:58
• г. Тула

Зачем Застройщик включает в ДДУ пункт о замене предмета залога?

Планирую приобрести недвижимость в многоквартирном доме через долевое участие в строительстве. Квартира приобретается в ипотеку. В предварительном договоре ДДУ, есть такой пункт:

2.4. Участник одобряет имеющиеся на день подписания Договора и дает согласие Застройщику на будущие сделки по обременению Земельного участка, его частей, прав аренды на него, в том числе при строительстве иных объектов недвижимости на Земельном участке, а также по распоряжению Земельным участком, его частями, правом аренды на него, в том числе путем образования новых земельных участков с другими кадастровыми номерами. Участник дает согласие на замену предмета залога, уменьшение предмета залога в случае образования из Земельного участка нового (-ых) земельного (-ых) участка (-ов) (в том числе путем выделения, раздела), на изменение площади, границ Земельного участка, на изменение договора аренды Земельного участка, на замену находящегося в залоге у Участника права аренды Земельного участка на другой предмет залога – права аренды на образованный из исходного земельный участок для строительства Дома с другой площадью, в том числе, меньшей, чем площадь Земельного участка. При этом стороны пришли к соглашению, что изменение площади и/или границ Земельного участка не влечет изменения Цены Договора.

Какие негативные последствия для меня как участника долевого строительства несет этот пункт? Может ли застройщик заменить изначальную квартиру на которую я претендую на другую? Является ли обязательным данный пункт в договоре и можно ли его исключить и договора?

Юрист г. Красногорск
02.07.2022, 12:00

Чой-то какой-то очень подозрительный пункт.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
02.07.2022, 12:00

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Вам помог ответ?ДаНет
28.06.2022, 22:21
• г. Краснодар

Договор аренды земельного участка физ лица

Как мне отменить постановление Муниципалитета для последующей покупки земельного участка на торгах? Муниципалитет своим постановлением в 2011 году предоставил другому физ. лицу земельный участок в аренду на период строительства дома с последующим предоставлением собственность бесплатно. Этот человек умер не успев заключить договор аренды. Сейчас муниципалитет ссылается на то, что это его постановление не отменено и отказывает мне в проведения торгов в отношении этого участка.

Юрист г. Саратов
28.06.2022, 22:31

Тут уже с наследниками будет решаться вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
29.06.2022, 13:44

Добрый день!

Право аренды наследуется.

Поэтому вам следует общаться с наследниками умершего.

И только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство вы сможете узнать, имеется ли возможность приобрести данный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
29.06.2022, 15:02

Строительство на участке начато?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Краснодар
29.06.2022, 16:30

Действующим законодательством предусмотрено три самостоятельных способа защиты интересов граждан и юридических лиц, нарушенных принятием муниципального правового акта.

В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено:

1) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт;

2) судом;

3) уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации (уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации) в части, регулирующей осуществление органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий, переданных им федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 33 Конституции Российской Федерации закрепляет право граждан обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления. Таким образом, гражданин вправе обратиться непосредственно в органы местного самоуправления или должностному лицу, в том числе по вопросам связанным с принятием муниципального правового акта.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. В исключительных случаях руководитель органа местного самоуправления, должностное лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.

В зависимости от вида муниципального правового акта определяется судебный порядок обжалования - законодателем предусмотрен порядок обжалования нормативных правовых актов и порядок обжалования ненормативных правовых актов.

Порядок обжалования муниципальных правовых актов регламентирован Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) и Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с требованиями КАС РФ гражданин, организация, считающие, что принятым и опубликованным в установленном порядке нормативным правовым актом органа местного самоуправления или должностного лица нарушаются их права и свободы, гарантированные Конституцией Российской Федерации, законами и другими нормативными правовыми актами, вправе обратиться в суд с заявлением о признании этого акта противоречащим закону полностью или в части.

Правила обжалования муниципальных нормативных правовых актов в суде общей юрисдикции закреплены в главе 21 КАС РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 10:52
• г. Рязань

Оформили как объект незавершенного строительства на 3 года.

Был договор аренды земельного участка для ИЖС на 10 лет. Сделали фундамент. Срок закончился. Оформили как объект незавершенного строительства на 3 года. Сроки прошли. Договор аренды не продлили. Что делать.

Фирма г. Ялта
23.06.2022, 11:13

Очевидно, заключать новый договор и не пропускать сроки..

Вам помог ответ?ДаНет
30.04.2022, 01:12
• г. Москва

Земли ижс и СНТ

Хочу с Вами проконсультироваться в отношении моего участка с кадастровым номером 50:26:0190505:88 (к/к 77:18:0190505) , категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - 2.1-Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:108807, РФ, г. Москва, внутригородская территория поселения Первомайское, квартал №45, земельный участок 20/3, который принадлежит мне на праве собственности. Для информации:

На территории земельного участка в кадастровом квартале 77:18:0190505, расположены земельные участки с видом разрешенного использования: 2.1-Для индивидуального жилищного строительства и для садоводства. Также на данной территории зарегистрированы две юридические организации ТСН "Полет" и СНТ "Полет" .

У СНТ "Полет" и ТСН "Полет" нет имущества общего пользования (земель общего назначения), которое зарегистрировано на праве собственности этих организаций.

1. Электрические сети, к которым подключены собственники земельных участков, являются собственностью Россети Пао Моэск Новая Москва.

2. Собственники земельных участков имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями (Мосэнергосбытом, Мособлгазом).

3. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245, расположенным в к/к 77:18:0190505, по которому осуществляется подъезд к земельным участкам, которые принадлежат физическим лицам,-по выписки ЕГРН имеет вид разрешенного использования, - Для общего пользования (уличная сеть). Границы участка не установлены.

В соответствии с информацией указанной на Портале открытых данных Правительства Москвы data. mos.ru в разделе Земельные участки в собственности города Москвы и неразграниченной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:245 указана следующая информация:

1. Адрес земельного участка: (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Первомайское, д. Рогозинино, СНТ «Полет».)

2. Площадь земельного участка (кв.м) :48800.

3.Тип собственности: неразграниченная собственность.

4. Статус нахождения в аренде: нет.

5. Разрешенное использование: для общего пользования.

В отсутствии межевого плана и границ территории СНТ "Полет", юридическая организация СНТ "Полет" заявляет, что имущество общего пользования не оформлено в собственность СНТ "«Полет", однако руководство СНТ "Полет" заявляет, что земельные участки физических лиц находятся в границах территории, которая якобы принадлежит СНТ "Полет".

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 120-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы" , картой градостроительного зонирования, с указанием границ территориальных зон и вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства поселения Первомайское города Москвы реестровый номер территориальной зоны 77:18-7.154 (к/к 77:18:0190505) указаны коды видов разрешенного использования: 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0. Вид разрешенного использования земельные участки общего назначения с кодом 13.0 в территориальной зоне 77:18-7.154 не указан!

В ГПЗУ №РФ-77-4-59-3-552022-2596 моего участка с к/н 50:26:0190505:88 указано, что реквизиты проекта территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания указано-Документация по планировке территории не утверждена.

Из вышеуказанной информации, как Вы считаете мой участок входит в границы СНТ "Полет" или нет!

--

С уважением,

Киселев Николай.

Юрист г. Москва
30.04.2022, 02:23

Ответить на вопрос входит ли Ваш участок в границы СНТ "Полет" можно после ознакомления с документами СНТ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
02.05.2022, 07:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте, если участки отмежованы, приглашаете межевиков, которые с помощью приборов покажут где границы участка, и тогда Вы определитесь.

Вам помог ответ?ДаНет
15.02.2022, 15:33
• г. Симферополь

Обязательна ли регистрация права собственности на объект незавершенного строительства?

Обязательна ли регистрация права собственности на ОНС для получения земельного участка в аренду для завершения строительства (предыдущий договор аренды земли не расторгнут, но срок действия подходи к концу) ОБЯЗАТЕЛЬНА или НЕТ регистрация права собственности на объект незавершенного строительства?

Юрист г. Тверь
16.02.2022, 10:44

Регистрация права на объект незавершенного строительства обязательна только при его продаже. А если у вас уже был договор аренды (как я понимаю назначение - для ИЖС), вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При наличии разрешения на строительство не заключить с вами такой договор будет для администрации проблематично.

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2022, 12:23
• г. Челябинск

Патовая ситуация

В 2019 г срок аренды закончился, но был пролонгирован на неопределенный срок, до августа 2020 г. В июне 2020 г я подал документы на ввод объекта в эксплуатацию, но в связи с ограничениями от кароновируса, рассмотрение заявления затянулось, а по истечении действия договора на неопределенный срок, был получен отказ на ввод, в связи с окончанием срока аренды. В июле 2020 г мной в горадминистрацию было подано заявление о продлении срока аренды предоставленного для строительства объекта, которое было оставлено без удовлетворения. После чего я подал заявление в арбсуд об обязанности горадминистрации на продление договора аренды земельного участка в рамках 166-ФЗ от 08.06.2020 на три месяца. Но суд отказал в иске, мотивируя тем, что срок договора аренды закончился в декабре 2019 г и не подпадает под данный закон, не обращая внимания и не охарактеризовав, что когда я обращался о продлении, действие договора действовало на неопределенный срок. Получается замкнутый круг, без договора аренды мне не вводят объект в эксплуатацию, а без ввода, не продлевают договор под эксплуатацию. Устно суд заявил, что я выбрал не тот метод защиты, т.к. срок аренды предоставленный под строительство закончен и т.к. объект готов.

1. При обжаловании решение суда, мотивировать, что заявление о продлении было подано в срок действия договора на неопределенный срок, или на что то другое?

2. Какое новое исковое заявление подать в суд, что бы решить данную ситуацию и не попасть на ст. 220 ГПК РФ?

Юрист г. Москва
26.01.2022, 12:25

Вам необходимо в апелляционную инстанции Арбитражного суда подать.

Мотивировать надо все что есть, то что вы в срок просили пролонгировать, потом вирус. Нужно договор смотреть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
26.01.2022, 12:35

Обращайтесь в арбитражный суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
26.01.2022, 12:47

Уважаемый Сергей! Напоминаю Вам, что положениями п.п. 3, 4 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрены условия [b]заключения[/b] и [b]перезаключения[/b] действующих договоров аренды, а нормы, конкретизирующие возможность [b]продления[/b] договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3 - 5 статьи 39.6 ЗК РФ. [u]Важное[/u]: договор аренды государственного или муниципального имущества может быть [b]возобновлен[/b] на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до 1 марта 2015 г., как даты введения в действие Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ). [i][u]Резюме[/u][/i]: для предметного изучения и анализа спорных правоотношений с целью определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов и/или своевременной подготовки и подачи апелляционной жалобы на упомянутое Вами судебное решение, которым было отказано в удовлетворении заявленных требований, рекомендую обратиться к выбранному специалисту, с которым согласовать предмет, форму исполнения, а также размер и порядок оплаты запрошенных Вами юридических услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
13.01.2022, 21:36
• г. Пермь

Вопрос на сколько правомерно вынесено такое решение и стоит ли его обжаловать.

В 2017 году земля отмежована и отведена под строительство автомойки, через торги право аренды выиграл Соснин Дмитрий, в 2020 году свое право аренды Дмитрий переуступил нам, Бизяевой Елене Викторовне за 300 000 рублей, администрация дала согласие на переуступку права аренды, в момент регистрации в мфц переоформления сделки соснин являясь арендатором получил у администрации разрешение на выравнивание участка, и завез туда грунт для выравнивания участка и возможности его дальнейшего использования под строительство автомойки, после регистрации сделки через некоторое время администрация запрещает проводить работы по планированию грунта на земельном участке. Строительный сезон закончился в зимнее время мы получили тех условия на подключение коммуникаций вода, электричество, газ и начали разрабатывать проект для строительства автомойки на данном участке, устно в администрации мне дали понять что строить на данном участке земли мне не разрешат. Весной 2021 года при снеготаянии произошло подтопление частных гаражей расположенных за арендованным земельным участком, кто то из собственников пожаловался в прокуратуру и глава дал указание расторгнуть с нами договор аренды земли. Встретившись с главой удалось договориться об устройстве водоотведения от земельного участка мимо гаражей с прокладкой лотков. Но в разрешении на планировку земельного участка нам отказали, ссылаясь на отсутствие проекта. К главе попасть на прием больше не удалось. Летом работы с участком больше не проводились. На данный момент участок стоит ровный, чистый готовый к строительству автомойки. Пришло письмо от администрации о добровольном расторжении договора аренды земельного участка, написали ответ что отказываемся расторгать договор аренды. Арендную плату по договору вносим своевременно. Недавно пришло исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка в суде ссылаясь на то что в результате отсыпки земельного участка произошло подтопление гаражей а также препятствие в обслуживании канализационных сетей которые проходят вдоль земельного участка, так же по иску администрация требует убрать грунт. В случае расторжения договора аренды наш ущерб составит 300 000 за переуступку 27 000 аренды за прошлый год + 27 000 за этот год не считая затрат на земельные работы это тоже порядка 200 000 прошёл суд на котором иск администрации был удовлетворён. Вопрос на сколько правомерно вынесено такое решение и стоит ли его обжаловать.

Юрист г. Пермь
13.01.2022, 21:37

О правомерности можно говорить только после ознакомления с текстом решения. Также как и о перспективах обжалования.

Вы это решение не прикрепили.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
13.01.2022, 21:46

Добрый вечер, нужно ознакомиться с решением и уже потом кто либо из юристов сможет вам дать понятный и развёрнутый ответ. Если интересно напишите в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
13.01.2022, 21:59

Не видя решения суда сложно сказать о его правомерности. Нужно детально разбираться с основаниями расторжения договора аренды и доводами, которые привела в суде администрация.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
14.01.2022, 13:15

Нужно изучить исковое заявление и вынесенное решение. После этого выработать правовую позицию, что лучше сделать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
14.01.2022, 20:15

Здравствуйте.

Если есть ВРИ участка «строительство автомойки» - на каком основании отказывают «устно»? Администрация даёт разрешение на выравнивание участка, затем отменяет. Действия администрации не правомерны.

Вам помог ответ?ДаНет
24.11.2021, 14:41
• г. Сыктывкар

Появление ограничений в использовании арендованного под ИЖД участка

По соглашению "О передаче прав и обязанностей арендатора "преобрели участок для ИЖД S-638 м 2. На момент заключения договора в соответствии с Градостроительным планом участок имел ограничение-третья зона округа горно-санитарной охраны курорта Федерального значения. На участке был построен фудамент и зарегисрирован как объект незавершенного строительства. На основании чего с администрацией был заключен новый договор аренды земельного участка. Т.к. срок старого градостроительного плана истек, а новый нужен для заключения договоров с коммунальщиками, заказали новый. Получив его обнаружили новые ограничения в использовании участка: Охранная зона железных дорог 468 м 2,охранная зона электрического хозяйства 11 м 2 Таким образом для строительства дома нам осталась полоска 2,5 м. Что нам делать?

Суворов А. В.
Юрист г. Нижний Новгород
24.11.2021, 14:52

Так, а на ЗУ есть какие-либо строения, сооружения (здания или т.п.), в т.ч. незавершенные или ЗУ — просто «голая земля»?

При первом варианте, подавайте заявление о заключении нового договора аренды либо выкупе на основании положения ст.ст.39.6,39.8, 39.20 ЗК РФ.

Но надо знать ВРИ ЗУ, получали ли разрешение на строительство или нет, когда вообще был заключен договор аренды и когда было выдано разрешение на строительство, на какой срок.

Если же ЗУ — «голый», то могут с Вами договор аренды и не заключить.

Имейте также в виду, что согласно п.21 ст.3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации

В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 — 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2021, 12:44
• г. Симферополь

Договор аренды земельного участка-существенные условия

У меня договор Аренды земельного участка (ЗУ) заключенного без торгов в котором прописаны в п.1 "Предмет"-хар-ки участка (адрес, кад номер, площадь), что он предоставляется для вида разрешенного использования (ВРИ) "бытовое обслуживание 3.3" так же что на у участке находится мое здание (кад номер, право), а в п.4 "Условия использования ЗУ"-что передается для обслуживания моего здания (гараж, котельная-прачечная) и изменение целевого назначения и ВРИ самостоятельно без разрешения Арендодателя не разрешается. На попытку поменять ВРИ (заявление Арендадателю) мне сказали что не могу поменять т.к. оно зависит от назначения здания на этом участке. Раз так, то приглашаю геодезистов и меняю назначение здания на "Цех" Пишу заявление на смену ВРИ согласно нового назначения здания "Строительная промышленость" . Они его добавляют в Госкомрегистре, но не убирают "Бытовое обслуживание". Я повторно пишу прилагая все док-ты чтоб убрали ВРИ 3.3. Бытовым обслуживанием не когда не занимался и не планировал а при получении договора убедили что это не на что не влияет (если бы знал как потом получиться) . Получил ответ "Согласно условиям договора аренды ЗУ установлена цель использования - для обслуживания нежилых зданий: гаража, котельной-прачечной. В соответствии с назначением обьекта капитального строительства котельная-прачечная установлен ВРИ "бытовое обслуживание". На основании изложенного исключить данный ВРИ ЗУ не предоставляется возможным" Но на момент написания этого ответа назначение обьекта кап строительства - цех а не котельная-прачечная. Итак согласно Земельного кодекса п.2 ст.22 земельные участки могут быть переданы в аренду в соответствии с ГК, так же п.12 ст.22 ЗК РФ говорит что цена аренда это существенное условие договора. Обратимся к ГК и видим что существенным условием договора аренды является характеристики предмета аренды т.е. в нашем случае это адрес, площадь, границы участка. То есть условия договора которые нельзя менять по закону это описание предмета договора аренды (площадь, адрес, координаты участка), цена арендной платы и все. Итак получается что этот ответ что привел выше не законен и следовательно смена ВРИ не противоречит Договору аренды ЗУ а только требует дополнительного соглашения к этому Договору? Подскажите в чем я не прав? А если прав то каким путем дальше добиваться исключения ВРИ "бытовое обслуживание" ? если можно то со ссылками) Обидно что мало того что в ВРИ загнали в рамки разрешенные в градостроительном плане населенного пункта так и сменить не дают чтоб заниматься не нарушая закон. Помогите пожалуйста.

Юрист г. Севастополь
17.11.2021, 12:45

Вам ответили на вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2021, 23:08
• г. Салехард

Вправе ли они вступить в договор аренды на стороне арендатора, если на участке отсутствуют объекты принадлежащие им на праве собственности?

Договор аренды земельного участка заключен для индивидуального жилищного строительства. Арендатор умер, есть наследники. Вправе ли они вступить в договор аренды на стороне арендатора, если на участке отсутствуют объекты принадлежащие им на праве собственности?

Харченко К. А.
Юрист г. Вологда
27.10.2021, 23:12

Конечно вправе: В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст.617. ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
27.10.2021, 23:13

Конечно в праве. Они наследуют имущественные права в том числе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.10.2021, 23:15

В соответствии со ст. 617 ГК РФ смерть арендатора или арендодателя не является основанием для расторжения договора. Особенности перехода прав в зависимости от изменения сторон договора: Если умер арендодатель. Право требования арендной платы по договору переходит к наследникам. Если умер арендатор. Права переходят к его наследникам и договор продолжает действовать дальше на тех же условиях до окончания срока. Исключение составляет ситуация, когда в договоре есть условие о расторжении договора в случае изменения сторон. В этом случае гибели одной из сторон прекращает действие договор.

Вам помог ответ?ДаНет
25.08.2021, 12:21
• г. Красноярск
₽ VIP

Расторжение договора аренды земельного участка

Меня зовут Ирина.

На основании протокола заседания комиссии по проведению торгов права на заключение договоров аренды земельного участка, Администрация района и физическое лицо заключили договор аренды для строительства магазина в августе 2020. Срок аренды по договору составляет 18 месяцев (по февраль 2022 года включительно). Во исполнение условий договора в июле внесен задаток, после заключения договора внесена остальная сумма ежегодной арендной платы. В марте 2021 получен градостроительный план ЗУ. При обращении в проектную организацию для разработки проекта магазина, на спорном участке, проектировщик указал, что строительство магазина затруднительно и требует больших вложений, тк большая часть участка использоваться по назначению не может, поскольку вдоль всего участка проходит ручей, соответственно какое либо строительство вдоль ручья и вблизи его запрещено законом, поскольку ширина ручья и отступ от него 20 м - является водоохранной зоной. Заявитель направил в администрацию района претензию, в которой просит расторгнуть договор аренды и возместить арендную плату и расходы связанные с проведением кадастровых работ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в кадастре и картографии. П. 6 договора определено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда по основаниям, и в порядке, установленным земельным, гражданским законодательством. Расторжение по требованию арендодателя не оговаривается.

Согласно карты градостроительного зонирования, на оспариваемом земельном участке участке водоохранная зона не обозначена, в соответствии с Водным кодексом водоохранная зона не определена. В связи с отсутствием грамотного специалиста, хочется прояснить как действовать администрации после получения указанной претензии и обоснования действий. Спасибо.

Юрист г. Новокузнецк
25.08.2021, 12:39

Согласно статей 450-452 гК РФ любой договор, в том числе и договор аренды земли расторгается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, если не удалось достичь такого соглашения. Вы,как я понял не настроены на расторжение договора ваш арендатор должен обращаться в суд и в суде согласно ст 56 гПК РФ доказывать основания для расторжения договора Вы же также на основании статьи 56 ГПК РФ должны в суде доказывать, что в данном случае отсутствуют основания для расторжения договора. Кто из сторон лучше обоснует свою позицию в суде-тот и выиграет суд.

Если же сейчас ситуация на стадии ответа на претензию то вам также следует отвечать, что не усматривается оснований для расторжения договора, потому что согласно карты градостроительного зонирования, на оспариваемом земельном участке участке водоохранная зона не обозначена, в соответствии с Водным кодексом водоохранная зона не определена. В суде, если дело дойдет до суда вы должны придерживаться этой позиции, предоставить в суд карты градостроительного зонирования, из которых следует что нет здесь водоохранной зоны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
25.08.2021, 12:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ирина

Требования Арендатора законны в части расторжения договора аренды земельного участка по причине не возможности его использования по назначению, возврата уплаченных денег в связи с не соответствием выданного градостроительного плана

Ваша же позиция по данному вопросу: в связи с допущенной ошибкой изменение генерального плана города в отношении территории спорного земельного участка можно рассматривать и как невозможность исполнения, а согласно статье 416 Гражданского кодекса "обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает".

В данном случае принятие нового генерального плана не может быть вменено в вину администрации как арендодателю, поскольку этот вопрос относится всецело к компетенции представительного органа местного самоуправления, а администрация является исполнительно-распорядительным органом.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2021, 01:57
• г. Сыктывкар
₽ VIP

Вопрос такой: что происходит с объектом незавершенного строительства изъятого ...

Вопрос такой: что происходит с объектом незавершенного строительства изъятого судом по обращению муниципального органа для реализации через публичные торги (аукцион) после прекращения договора аренды земельного участка, если аукцион признается несостоявшимся и муниципальное образование так же не воспользовалось своим правом приобретения незавершённого строительства по рыночной цене?

Юрист г. Владикавказ
24.08.2021, 02:20
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Андрей

Объект незавершенного строительства передается должнику, если взыскатель не воспользовался правом на оставлении объекта за собой

[b]В соответствии с п.13 ст.87

Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "[/b]Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021) [b]в случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику

[/b]

[quote]10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

КонсультантПлюс: примечание.

С 27.09.2021 в ч. 12 ст. 87 вносятся изменения (ФЗ от 30.12.2020 N 495-ФЗ). См. будущую редакцию.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
24.08.2021, 04:25

В статье 92 данного закона определены последствия объявления торгов несостоявшимися. Если были первые торги, , которое признаны несостоявшимися, то нужно объявлять повторные торги.

И только в случае признания повторных торгов несостоявшимися[b],пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона[/b]

В части 13 данной статьи сказано:13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

[b]В этом случае объект незавершённого строительства возвращается должнику, но только после признания вторичных торгов несостоявшимися[/b]

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 92. Последствия объявления торгов несостоявшимися

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 92

1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

2. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

3. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
24.08.2021, 08:33

В реалиях он будет висеть в воздухе достаточно долго, хотя есть норма и в Федеральном законе "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ насчет торгов - Статья 87. Реализация имущества должника,

[quote]...

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

...[/quote]

но не понятно из вопроса - Вы - должник или иной повод был на торги выставить.

Ваши попытки через прокурора заставить распорядиться участком особо Вам дивидендов не принесут, полагаю, хотя можете попытаться в этом направлении действовать или с администрацией вопрос порешать...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
24.08.2021, 08:55
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[u]Андрей доброго утра.[/u]

[b]Давайте по порядку.

[/b]Проведут еще одни торги согласно ст. 87, 92 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве"

Далее, если опять торги не состоятся, если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

[quote]ГК РФ Статья 239.1. Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.[/quote]

[b]Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.[/b]

[quote]Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.[/quote]

[b]Подробнее тут:[/b]

[quote]Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1299 "О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства"

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 декабря 2014 г. N 1299

ПРАВИЛА

ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ

НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА[/quote]

[i]Надеюсь мой ответ вам полезен![/i]

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
24.08.2021, 09:43

Здравствуйте, Андрей!

[b]]Вашу ситуацию регулируют нормы земельного кодекса. Подпункт 2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ. с Вами обязаны вновь заключить договор аренды для завершения строительства.[/b]

[i]Согласно подпункту 2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ.[/i][i][/i]

5. [b]Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:[/b]

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

[b]2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, [/b]в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования [[b]или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.[/b][b][/b]

С уважением. Надеюсь ответ полезен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
24.08.2021, 10:32
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Андрей, добрый день Вам.

Ваш вопрос регулируется нормами Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве".

Исходя из условий Вашего вопроса, сообщаю Вам следующее.

Нужно проводить вторые торги (повторные), это следует из статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве".

[quote]1. В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги[/quote]

[u]В случае признания повторных торгов несостоявшимися, пристав-исполнитель должен направить взыскателю предложение оставить имущество за собой! Если ответа не последует, или Взвскатели направит приставу отказ, то в таком случае

Должнику отдадут объект не завершенного строительства![/u]

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен! [/i]

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
24.08.2021, 10:33

Здравствуйте, Андрей! Согласно ч.3 ст.92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Федерального закона. Т.е. должны предложить взыскателю, а если тот не согласен, то имущество возвращается должнику (ч.13 ст.87 Федерального закона). О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (ч.14 ст.87 Федерального закона). Так что требуйте вынесения постановления о передаче Вам имущества.

[quote]Статья 87. Реализация имущества должника

1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.

3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.

5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.

6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.

10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
02.06.2021, 20:04
• г. Вологда
₽ VIP

Муниципальная газовая труба проходит по моему участку.

В 2006 году по заказу Администрации Котласского района (д. Курцево) некому подрядчику (п. Приводино) (в настоящее время он якобы ликвидирован – делаем запрос в налоговую (выписку из ЕГРЮЛ)), было поручено строительство (проводка) централизованного газопровода, который является источником газоснабжения. Газопровод прошел через жилой дом (д. Курцево). Труба диаметром 4,5 см. в буквальном смысле прикреплена к веранде дома скобами и болтами подрядчика. Заходит на участок собственника дома проходит через веранду и идет дальше по участку в поле.

Жена собственника дома (на 2006 год еще не была собственником участка – он был в долгосрочной аренде (взят у Администрации)), приходит с работы (работает по сменам и может не быть дома трое суток) и видит, что у нее проходит труба. Она пошла по «горячим следам» в Администрацию д. Курцево, но ей ответили, что «раз вы не обратились с претензией» - работы были совершены по всем правилам. Администрация их не предупреждала о строительстве и не спросила, как они к этому отнесутся. Т.е. разрешения от собственника дома ни у Администрации, ни у подрядчика на тот момент не было!

После кончины собственника дома в права наследования вступает его сын (в 2015 году). Армия, женитьба – не до дома было, и не до земли.

В 2020 году сын (зная о трубе) приобретает его – оформляет право собственности на землю. В 2021 году он обращается в Администрацию п. Приводино (подрядчик) с требованием дать пояснения – почему через них проходит эта труба, он не может произвести никаких строительных работ (реконструкцию печного отопления).

Ответ от Администрации п. Приводино (подрядчик):

«Строительство газопровода проведено по заказу Администрации Котласского района (д. Курцево) в соответствии с целевой программой по строительству и модернизации газовых сетей. Получены все необходимые разрешения, проведены изыскательские работы. Выбор земельного участив для прокладки трассы, выполнен проект строительства, прокладка трассы осуществлена в соответствии с техническими условиями. Все работы выполнены в соответствии с требованиями, предъявленными к строительству таких объектов, соответствует строительным нормам и правилам…..На момент приобретения земельного участка на нем уже находился газопровод, о чем Иванов Е.В. знал и, осознавая наличие обременения (так Администрация называет трубу), все же совершил сделку купли-продажи. Возражений (якобы) по поводу прокладки трассы не поступало, в том числе и от прежнего собственника участка (имеется в виду долгосрочная аренда). Следовательно, заключая договор купли-продажи земельного участка. Иванов Е.В. в случае возражений по поводу нахождения газопровода вправе был отказаться от его заключения (ссылаются на 421 и 422 ГК о свободе договора физ. лицами).»

Далее Администрация (подрядчик) пишет, что на данный момент этот газопровод является единственным источником газа на центральной улице этой деревни.

Наши действия:

1. Пообщались с местным депутатом, он посоветовал искать первоначальные «следы», вышли на подрядчика – п. Приводино. Т.к. 2-ой пусковой комплекс распределительных сетей газоснабжения принадлежит муниципальному образованию на основании областного закона № 195-11-ОЗ от 22.06.2006 года «О разграничении объектов муниципальной собственности…», а те видимо, в свою очередь обратились уже непосредственно к субподрядчику (надо смотреть договор подряда, который мы хотим взять в архиве местной Администрации д. Курцево);

2. Нужно сделать актуальные фото для суда (летние);

3. Хотим подать в суд, но не можем пока разобраться – кто будет в данном случае ответчиком? На мой взгляд – Администрация д. Курцево (Администрация Котласского района), т.к. на них идет ссылка, что они заказчики (вся проектная документация и договоры у них).

Что подскажете? Какие будут соображения? Иванов рассуждает так, что «раз я купил в трубой, значит, она моя и буду ей пользоваться»))) Помогите разобраться. Скорее всего, нам нужно будет обратиться к хорошему адвокату или хотя квалифицированному юристу за помощью в составлении грамотного иска, т.к. я пока не сильна в просительной части. Можно ли будет здесь заказать составление подобного иска, и сколько это будет стоить?

Юрист г. Нижний Новгород
02.06.2021, 20:11

Вам реально надо реализовать право, гарантированное ст. 48 Конституции РФ и получить на месте квалифицированную юридическую помощь!

В Вологде должны быть адекватные юристы и адвокаты!

Поэтому рекомендую поискать помощника на месте! При этом будьте бдительны - много юристов типа жуликов и т.д.

Заказать здесь иск можно. Но проще на месте всё же! и гарантий выигрыша нет!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
02.06.2021, 20:17

[u]Здравствуйте[/u].

П[b]одавайте в суд иск[/b] на администрацию муниципального образования.

Думаю что надлежащий ответчик.

Правовое основание - ст.304 ГК РФ.

[quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]

В порядке искового производства.

Будут вопросы по подготовке иска, обращайтесь в личку любому юристу сайта.

[quote]"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.04.2021)

ГПК РФ Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 131 ГПК РФ

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее адрес, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Действие п. 3 ч. 2 ст. 131 приостановлено до 01.01.2022 в части предоставления (указания) одного из идентификаторов гражданина-должника в исковых заявлениях, подаваемых занятыми в сфере ЖКХ юрлицами и ИП, указанными в ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ.

3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства), для организации - наименование и адрес, а также, если они известны, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом;

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 197-ФЗ)

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством РФ.[/quote]

А также если сами будете писать, то [quote]К исковому заявлению прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

(в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 406-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.[/quote]

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
02.06.2021, 20:18
Это лучший ответ

В любом случае Вы можете обратиться с иском об устранении всяких нарушений прав собственника, не связанных с лишением права владения в соответствии со ст.304 ГК РФ

[quote]Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[b]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/b][/quote]

Кроме того прокладка газопровода по стене жилого дома, диаметром 45 мм, предназначенным для газоснабжения нескольских потребителей, не предусмотрена правилами газоснабжения.

Основными правовыми актами служат закон «О газоснабжении в РФ» от 31.03.1999 г.» и «О газификации», который вступил в силу 1.03.2014 года. Но помимо него, используются и иные законы: «О промышленной безопасности», «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», и так далее.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
02.06.2021, 22:23

Восстановить права собственник может в судебном порядке. Ст. 274 ГК РФ, ст.23 СК РФ. Установить сервитут или заявить иные требования. Ответчик Администрация. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст.779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
14.05.2021, 19:24
• г. Хабаровск

Перейдёте ли земля в общее пользование дольщиков или хозяин земельного участка может брать арендную плату за землю на которой построен дом?

Земельный участок под строящемся многоквартирном доме принадлежит физическому лицу, которое передало его в аренду застройщика на срок строительства. Какие риски возникают в дальнейшем для дольщиков, когда договор аренды и стройка завершатся? Перейдёте ли земля в общее пользование дольщиков или хозяин земельного участка может брать арендную плату за землю на которой построен дом?

Юрист г. Красногорск
14.05.2021, 19:32

Под самим строением - нет, но вот подходы к нему - может обложить арендой.

Вам помог ответ?ДаНет
Скрябин М. В.
Юрист г. Жуковский
14.05.2021, 20:08

С момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

(Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Весь участок, который в аренде перейдет в собственность собственников квартир, поэтому никакие "подходы" никто арендой не обложит.

На всякий случай кадастровую карту посмотрите: с граничит участок и какие есть проезды, проходы к нему.

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2021, 08:47
• г. Южно-Сахалинск
₽ VIP

Одностороннее прекращение договора аренды земельного участка

Мы купили на торгах объект незавершённого строительства, для строительства взяли муниципальную землю в аренду, но из-за проблем накопили долги по аренде.

Срок договора не истёк, но администрация подала иск о расторжении договора аренды (на основании пункта договора) в связи с просрочкой оплаты. Могут ли досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности если на нём есть объект незавершённого строительства?

Юрист г. Тула
24.03.2021, 08:47

Собственник может конечно, у Вас просрочка оплаты, а объект незавершенный считается незаконной постройкой (незарегистрированной) и будет снесен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
24.03.2021, 08:48

Могут. Вы же нарушили условия аренды.

И кстати, почему аренда? Не было возможности приобрести землю сразу в собственность?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
24.03.2021, 08:49

Здравствуйте, Игорь Викторович!

Возможность одностороннего расторжения зависит от того что было предусмотрено договором, какие условия для этого (ст. 619, 620 ГК РФ).

Если там не предусмотрено, что могут, значит могут

Кроме того, если есть объект, даже при расторжении договора за землю придется платить на основании ст. 1102 ГК РФ.

Такова практика.

В связи с чем непонятно на самом деле зачем если объект есть на участке они расторгают договор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
24.03.2021, 08:57

Здравствуйте!

Могут расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при нарушении сроков оплаты аренды. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

[quote]ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

[b]3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;[/b][/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.03.2021, 11:24
Это лучший ответ

Добрый день! Ваш вопрос неоднозначен, поскольку существует много правовых нюансов, начиная от направления претензии администрацией Вам, и, конечно, требуется изучение договора аренды, претензии, искового заявления.

Вам нужно подать в арбитражный суд отзыв на иск.

Из рекомендаций, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжения договора, если сумма задолженности незначительна.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.03.2021, 13:29

Здравствуйте, уважаемый Игорь Викторович!

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ст.619 ГК РФ. Условия расторжения договора аренды в одностороннем порядке прописываются в договоре аренды. (ст.606 ГК РФ,ст.22 ЗК РФ), так что надо смотреть сам договор.

Само по себе наличие объекта незавершенного строительства не дает иммунитета от возможных действий арендодателя по расторжению договора.

То есть при определенных условиях такая возможность существует. А объект может быть выставлен на публичные торги.

На иск арендодателя Вам нужно подготовить грамотные возражения, по возможности оплатить долг по арендной плате.

Дело не безнадежно.

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2021, 09:24
• г. Владивосток

Учитывая вышеуказанное, вправе ли кооператив от своего имени осуществлять застройку и использовать земельный участок,

Члены кооператива заключили договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, для целей эксплуатации и строительства гаражных боксов.

Кооперативу (как юридическому лицу) не принадлежат гаражные боксы (ранее построенные) и договор аренды земельного участка не заключался непосредственно с кооперативом, а был заключен с физическими лицами, которые являются членами кооператива (договор с множественностью лиц на стороне арендатора).

Между тем, кооператив планирует от своего имени осуществить строительство на земельном участке ливневой канализации и дополнительного гаражного бокса.

Действующим законодательством предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка без прав на земельный участок (7.1 КоАП РФ).

Учитывая вышеуказанное, вправе ли кооператив от своего имени осуществлять застройку и использовать земельный участок, если у кооператива отсутствуют права на землю, но такие права есть у членов кооператива?

Юрист г. Краснодар
16.03.2021, 09:26

Не вправе использовать земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
22.02.2021, 21:28
• г. Краснодар

Аренда муниципальной земли и риски, связанные с такой арендой.

Имеется в аренде муниципальный земельный участок, далее цитирую слова из договора: ,,относящийся к категории земель--земли населённых пунктов, предназначенный для размещения торгового павильона и благоустройства прилегающей территории. Фактически на этом участке расположен металлический торговый павильон не капитального строения. Договор аренды заключён на срок 5 лет. Недавно узнал, что максимальный срок заключения договора аренды составляет 10 лет, по крайней мере в местной администрации так сказали. Насколько, в действительности, актуальна данная информация? Срок аренды в одностороннем порядке выбирает арендодатель или это обсуждается с арендатором? На вопрос,, можно ли купить данный участок,, , мне сказали что нет и покупка возможна только под капитальное строительство. Насколько это соответствует действующему законодательству? При расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или нежелании продлевать договор аренды и изъятии земельного участка, на какую компенсацию фактически можно расчитывать, если демонтаж павильона невозможен без нарушения его целостности?

Юрист г. Нижний Новгород
23.02.2021, 00:12

Здравствуйте. На ваши вопросы по слухам "я узнал"... предоставить полную и достоверную консультацию не представляется возможным. Присылайте договор в личный кабинет для предметного рассмотрения.

Вам помог ответ?ДаНет
20.02.2021, 12:44
• г. Кострома

Срок договора аренды земельного участка больше, чем можно по закону

Наша организация выиграла на аукционе право аренды земельного участка для строительства жилого здания блокированной застройки, при этом в аукционной документации и после в договоре аренды был указан срок аренды 10 лет.

По разным причинам мы не смогли построить здание в короткие сроки и сдать его в эксплуатацию и уже в течение 5 лет администрация начисляет арендную плату. Мы несколько раз хотели расторгнуть договор аренды по различным основаниям, но администрации это не выгодно и они всякий раз отвечали отказом.

Недавно мы обнаружили, что при объявлении аукциона и далее при заключении договора аренды, была нарушен п.9 Статьи 39.8 Земельного кодекса РФ, который определяет что договор аренды заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Для нашего объекта такой срок составляет 2 года и 8 месяцев и он давно истек.

Администрация расторгнуть договор по этому основанию отказалась - их версия - раз подписали обе стороны, значит действует договор, а не Кодекс.

Если ли шансы расторгнуть по этому основанию через суд?

Действительно договор при таких обстоятельствах может быть важнее императивной нормы закона?

Заранее благодарю.

Юрист г. Красногорск
20.02.2021, 12:52

Надо все документы смотреть, чтобы ответить на ваши вопросы. Обратитесь к любому юристу на сайте.

Вам помог ответ?ДаНет
12.02.2021, 14:23
• г. Махачкала
₽ VIP

Срок аренды по ст.39.8 п.8.1 и 9

Согласно п.8.1 ст 39.8 договор аренды з/у, находящегося в муниципальной собственности заключается на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи. При этом, ст.9 отсылает к Приказу Минстроя РФ "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности", в котором сроки в зависимости от площади даже ниже минимального срока, указанного в п.8.1 (т.е. меньше 3 лет).

Вопрос:

1. Обязан ли муниципалитет строго придерживаться сроков, указанных в Приказе Минстроя, если мы на аукционе предоставляем земельные участки в аренду с ВРИ-предпринимательство, животноводство, птицеводство, хранение и переработка сельхоз продукции, для строительства коммерческого магазина, для строительства производственной базы, административных зданий (в заявлениях заинтересованных лиц указаны 10 лет).

2. Каковы последствия для муниципалитета превышения сроков, указанных в приложении к Приказу Минстроя РФ, но в пределах минимальных и максимальных сроков согласно п.8.1., то есть, например, заключение договора на 8,9,10 лет.

P/S Де-факто, в связи с тем, что на участие в аукционах была подана одна заявка, почти все аукционы были признаны несостоявшимися и договоры аренды были заключены с единственным заявителем согласно п.14 ст.39.12.

За несоблюдение сроков аренды по указанным выше договорам, управление Росреестра нам вменяет фактическую утрату муниципального имущества, хотя сами же все эти договоры зарегистрировали. Финансового ущерба точно не последовало, наоборот, ежегодно в бюджет района будет поступать арендная плата, а потом уже сумма выкупа. И земельный участок тоже не утрачен, он в аренде.

Просьба, уважаемые юристы, всесторонне рассмотреть и помочь возразить Росреестру!

Юрист г. Ставрополь
12.02.2021, 14:49

Внимание! Ответ отключен модератором по причине "Ссылка на закон или на статью, не подлежащую применению".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Вы не пишите самое главное, КТО ВЫ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ,-НКО или ещё кто-то? в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества (далее - договоры), [u]может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев. [/u]

В соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества могут быть переданы без проведения торгов лицу, подавшему единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным.

Пунктами 101 (151) Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (далее - Правила), предусмотрено, что в случае если торги признаны несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в торгах либо признания участником торгов только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией о торгах, а также с лицом, признанным единственным участником торгов, организатор торгов обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в торгах и документацией о торгах, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении торгов.

[u]Для дачи ответа на эти вопросы, вам нужна консультация юриста на платной основе, но это совершенно другая оплата. Выберите юриста и вас проконсультируем грамотно и качественно, в письменном виде, и со ссылками на законы. По ст. 779 ГК РФ[/u]

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
12.02.2021, 15:45

Добрый день Милана

[b]По существу заданных вопросов могу пояснить следующее [/b]

1. Муниципалитет обязан придерживаться сроков аренды как в соответствии со ст. 39.8 ЗК, так и с Приказом Минстроя с учетом площади предоставления земельного участка и зданий на нем находящихся, а так же для каких целей предоставлено,

[u]В приложении Приказа Минстроя отражено, Категория объекта капитального строительства Срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, месяцев Срок, необходимый для осуществления архитектурно-строительного проектирования, месяцев Срок, необходимый для осуществления строительства зданий и сооружений, месяцев Общий срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, месяцев

[/u] [b]и в зависимости от параметров, вы можете увеличить срок не более того, что указано[/b]

2.Не должно быть последствий если увеличение сроков аренды в пределах минимальных и максимальных сроков согласно п.8.1.

[quote]Ответ Россреестру отпишите, что

[b]Никакой утраты не последовало [/b] так же на описание параметров предоставления объектов в аренду со ссылкой на Приложение к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

от 15 мая 2020 г. N 264/пр и обоснуйте с приложением рассчетов[/quote]

[b]В соответствии с п. 8 ст. 39.8 ЗК - Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:[/b]

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

[b]3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

[/b]

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории;

[b]6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;[/b]

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

[b]8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;[/b]

8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор;

8.4) на срок реализации решения о комплексном развитии территории в случае предоставления земельного участка юридическому лицу, созданному Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию такого решения;

(пп. 8.4 введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

[b]11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;[/b]

[b]12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;[/b]

13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

Приложение

к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

от 15 мая 2020 г. N 264/пр

Срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений (за исключением уникальных объектов капитального строительства)

N п\п Категория объекта капитального строительства Срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, месяцев Срок, необходимый для осуществления архитектурно-строительного проектирования, месяцев Срок, необходимый для осуществления строительства зданий и сооружений, месяцев Общий срок, необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, месяцев

1 2 3 4 5 6

1. Объекты площадью до 1 500 м 2: 1 5 9 15

2. Объекты площадью от 1 500 м 2 до 5 000 м 2: 3 11 15 29

3. Объекты площадью от 5 000 м 2 до 10 000 м 2: 3 11 19 33

4. Объекты площадью от 10 000 м 2 до 20 000 м 2: 5 12 27 44

5. Объекты площадью от 20 000 м 2 до 30 000 м 2: 5 12 35 52

6. Объекты площадью 30 000 м 2 и более: 6 15 43 64

7. Комплекс зданий: 6 22 51 79

Обзор документа

При предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, через аукцион в аренду для строительства зданий (сооружений) договор аренды заключается на срок, в 2 раза превышающий необходимый для выполнения инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий (сооружений), определенный в зависимости от площади объекта. Минстрой обновил показатели.

Вводимые сроки не применяются в отношении уникальных объектов капстроительства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
12.02.2021, 15:56

Здравствуйте, Милана. Претензии Росреестра не обоснованны. Указанные сроки установлены Приказом Минстроя России от от 15.05.2020 N 264/пр «Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений» , являются необходимыми. То есть рекомендательными.

Земельный кодекс обладает большей юридической силой, чем приказ. В соответствии с п. 8 ст. 39.8 ЗК - Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи. Следовательно Вы действуете в рамках Закона.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
12.02.2021, 18:23
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день Милана.

Давайте по порядку. Действительно согласно п.8.1 ст 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключается на срок от трех до десяти лет. Есть и

Приказ Минстроя РФ "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений, в целях расчета срока договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности",там сроки меньше.

1.Да,орган муниципалитета обязан придерживаться процедуры и сроков, установленным вышеоговоренными НПА. Здесь вольностей не должно быть.

2.срокои аренды должны быть в пределах минимальных и максимальных сроков согласно п.8.1 вышеуазанного Приказа Минстроя РФ,тогда никаких последствий не будет.

3.Вот Вы,муниципальная власть, и ссылайтесь на то, что финансового ущерба не последовало, наоборот, ежегодно в бюджет района будет поступать арендная плата, а потом уже сумма выкупа. И земельный участок тоже не утрачен, он в аренде. К тому же сам Росреестр причастен. Он же регистрировал. Должны были надлежащим образом правовую экспертизу проводить.

Вам помог ответ?ДаНет
14.10.2020, 14:43
• г. Салехард

Переходят ли условия мирового соглашения на нового собственника или в данном ...

Пожалуйста может кто нибудь знает или сталкивался с такой ситуацией. "В рамках дела об изъятия объекта незавершенного строительства (МКЖД), путем продажи с публичных торгов, между ОМСУ и юр лицом заключено мировое соглашение по условиям которого, ОМСУ отказался от исковых требований к юрлицу, стороны заключили договор аренды земельного участка для завершения строительства сроком до 31.12.2021 юрлицо обязалось в срок до декабря 21 года ввести объект в эксплуатацию. В случае, если объект не будет введён в эксплуатацию к указанному сроку, объект будет считаться изъятым, путем продажи с публичных торгов, кроме того, юрлицо будет обязано выплатить ОМСУ штраф в размере 1500000 тыс рублей. В настоящее время юрлицо планирует продать объект НЗС и уступить права и обязанности по договору аренды земельного участка другому юр лицу. Как в данном случае быть с условиями мирового соглашения? Переходят ли условия мирового соглашения на нового собственника или в данном случае необходимо обратиться в суд о прцессуальном правоприемстве? Либо в рамках дела обратиться в суд за обеспечительными мерами (например о запрете регистрационных действий) в связи с тем, что в действиях юр лица усматривается уход от ответственности? Помогите пожалуйста советом.

Адвокат г. Унеча
14.10.2020, 14:45

ЭТО РАБОТА ПЛАТНАЯ - обратитесь к любому юристу на сайте.

Вам помог ответ?ДаНет
12.10.2020, 15:04
• г. Владикавказ

Как можно выйти из этой ситуации?

Физическое лицо заключило договор аренды земельного участка для строительства дома. По договору предусмотрен односторонний отказ арендодателя от договора при одноразовом нарушении сроков оплаты. Арендатор дважды нарушил срок оплаты, и арендодатель отказывается продлевать договор аренды. Как можно выйти из этой ситуации? Спасибо.

Юрист г. Москва
12.10.2020, 15:18

Добрый день!

Для этого необходимо изучить условия договора аренды.

И ещё момент. Вам направили уведомление о расторжении договора, на какой срок он был заключён, что указано в договоре?

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2020, 12:49
• г. Уфа

Может ли администрация отказать в выкупе?

Нашел земельный участок для строительства жилого дома (1 этажный), участок находится в аренде до 2059 года у физ лица, хочу оформить с физ лицом договор уступки права аренды участка, в дальнейшем построить дом и выкупить его у государства. Может ли администрация отказать в выкупе? (Так понимаю нужно читать договор аренды, допускает ли он выкуп вообще, или через какой-то срок). По выписке егрн (фгис): категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения индивидуального садоводства. Особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования

«Для иных видов жилой застройки». Раздел 4.1: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 02.26.2.213, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009 (площадь 3 м 2). Общая площадь участка 15 соток.

Юрист г. Санкт-Петербург
20.09.2020, 13:04

Это не страшно скорее всего ЛЭП где то на границе.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Кумертау
20.09.2020, 13:28

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

На сегодняшний момент возведение и регистрация индивидуальных жилых домов на ЗУ с ВРИ - для садоводства допускается. Как изменится земельное и градостроительное предположить сложно. Направляйте в администрацию уведомление о планируемом строительстве и ждите согласования. Все охранные зоны и "пятно застройки" будут там указаны. Обязательно проверьте совпадают ли фактические границы ЗУ с кадастром.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2020, 18:33
• г. Москва

ДУ особые условии.

В договоре ДДУ есть пункт хотела бы узнать, чем это грозит и нормально ли включать такое в договор вообще, в смысле часто практикуется?

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА дает согласие ЗАСТРОЙЩИКУ в соответствии со ст. 13 ФЗ № 214 – ФЗ на передачу в залог, в том числе последующий залог, любому банку и/или иному лицу, в случае обращения банком взыскания на предмет залога/уступки прав (требований) по кредиту, обеспеченному залогом: - предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельного участка, принадлежащего ЗАСТРОЙЩИКУ на праве аренды, указанного в Разделе 2 настоящего Договора,-строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;-объекта незавершенного строительства с момента государственной регистрации права собственности ЗАСТРОЙЩИКА на такой объект;-Объекта долевого строительства с даты получения ЗАСТРОЙЩИКОМ в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и до даты передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 ФЗ № 214-ФЗ, УЧАСТНИКУ

ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, в обеспечение исполнения любых обязательств.

ЗАСТРОЙЩИКА перед банком.

Юрист г. Москва
15.09.2020, 16:10

Данный пункт добавлен для того, чтобы в случае необходимости взятия застройщиком кредита в банке на стройку, не спрашивать на это разрешение дольщиков, поскольку обязательства застройщика к банку и к дольщикам обеспечивается одним и тем же имуществом. В соответствии с 214 фз застройщик не должен спрашивать разрешения дольщика на взятие целевого кредита в банке, в остальных случаях должен, именно поэтому в договоре фраза - для обеспечения любых обязательств. 214 закон с последними обновлениями практически связал застройщика по рукам и ногам, особенно в финансовой части, поэтому переживать не стоит. Стиль договора похож на ГК ПИК, крупная компания, работаю с застройщиками, плохих отзывов не встречала. Кроме того, после передачи вам квартиры по акту приема-передачи залог в отношении банка прекращается.

Вам помог ответ?ДаНет
21.08.2020, 02:42
• г. Находка

Как стать первым членом кооператива при отсутствии общего собрания?

В 90-е годы одно из градообразующих предприятий для своих работников решило построить гаражные боксы. В процессе строительства предприятие ликвидировалось, документы на строительство были утеряны, будущие владельцы гаражей самостоятельно завершали строительство. В 1997 г. для легализации боксов инициативной группой из числа пользователей гаражей было принято решение о создании ПГСК, утвержден Устав, выбран председатель. Других документов о приеме в члены ПГСК не оформлялось, никаких паев никто не вносил. В 2018 г. в судебном порядке было признано право собственности на блок из гаражных боксов (на все здание) за ПГСК. С администрацией города заключен договор аренды земельного участка под зданием. Сейчас у председателя ПГСК возник вопрос - являются ли пользователи гаражных боксов членами ПГСК, если согласно Устава прием членов ПГСК относится к компетенции общего собрания. Как становятся первыми членами кооператива, когда невозможно созвать общее собрание? Возможно ли считать автоматически членами ПГСК владельцев гаражей на основании того, что они сами заканчивали строительство своих гаражей и пользуются ими на протяжении 25 лет? Возможно ли членство удостоверить договором между председателем и пользователем гаража? Спасибо.

Юрист г. Долгопрудный
21.08.2020, 04:36

Пользователи - не являются. Оформить - после регистрации и получения Устава просто собирается общее собрание, на котором и рассматриваются все заявления о приеме, за исключением лиц, уже указанных в учредительных документах, они уже являются членами кооператива. Договором - членство не устанавливается.

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2020, 12:30
• г. Москва

ЛК РФ-"Строительство и эксплуатация водохранилищь и иных искуственный водныхобъектов...", физическому лицу.

Порядок оформления лесного участка в аренду, без торгов (аукциона). много информации, законов, но конкретики трудно найти.

Как я понимаю: первое-обращение в комитет лесного хозяйства МО с заявлением о согласовании (утверждении) схемы расположения участка на кадастровом плане территории и вынесением решения о предварительном предоставлении земельного лесного участка в аренду, далее по готовности этих решений (приказов) осуществляется постановка земельного лесного участка на кадастровый учет. И уж толбко после этих процедур пишется заявление о заключении договора аренды лесного участка.

Зем. участок в федеральной собственности, земли лесного фонда, стоит на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано, вид использования для которого берется лесной участок-это пункт 12.статья 25

ЛК РФ-"Строительство и эксплуатация водохранилищь и иных искуственный водныхобъектов...", физическому лицу. Ответьте пожалуйста, правильно ли понимаю порядок решения моего вопроса.

Юрист г. Москва
10.08.2020, 12:37

Это платная консультация - по данному вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет
06.08.2020, 13:37
• г. Екатеринбург

Поможет ли мне закон №166-фз от 08.06.2020 г.?

25.06.2020 года закончился договор аренды. За месяц до окончания мной было написано заявление о продлении договора аренды на три года для завершения строительства (незавершенка оформлена в собственность) Получила отказ в связи с тем, что мне уже однократно предоставлялся для завершения строительства. Поможет ли мне закон №166-фз от 08.06.2020 г.? Акт осмотра земельного участка был проведен 26.06.2020 года, то есть после подачи мной заявления о продлении, будет ли он считаться законным?

Юрист г. Уфа
08.08.2020, 22:43

Здравствуйте, Надежда!

Если Вы в своем заявлении просили продлить действующий договор, а не заключить новый, то, думаю, можно попробовать оспорить отказ администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
01.07.2020, 19:47
• г. Москва
₽ VIP

Проще говоря, насколько реально сохранить гаражи, или все таки, в любой момент их могут снести?

Вопрос: если в 2008 году было присвоение кадастрового номера на строительство жилого дома вблизи кладбища, вплотную 10-15 метров, в нарушении всех санитарных норм, но по непонятным причинам пока не начинали строительство, есть ли надежда, что не будут строить жилой дом, пока что на этом месте стоят гаражи. Договор аренды земельного участка для строительного дома от 20.08.2008, дата регистрации в Егрн на обременение обьекта с 20.09.2008 по 20.08 2057 года. Проще говоря, насколько реально сохранить гаражи, или все таки, в любой момент их могут снести? Буду рад услышать профессиональный ответ. ps (в 2016 году был арбитражный суд, и мы проиграли дело, но ведь возможно, что администрация города заберет назад данный участок земли как это было 6 месяцев назад, у этого же лица в другом месте. )

Юрист г. Новокузнецк
01.07.2020, 20:06

Чтобы реально сохранить гаражи с вашей стороны должны быть совершены практические действия Надеяться же на то, что администрация вдруг решиться расторгнуть договор аренды земли ст 22 ЗК РФ-это не конструктивный вариант

Вообще ваш вопрос содержит мало информацию, но при этом вы хотите чтобы вам дали точный профессиональный и развернутый ответ.

Нужно знать с каким требованием вы обращались в арбитражный суд и почему суд вынес решение не в вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
01.07.2020, 20:11

Здравствуйте, Валерий!

Если есть обременение на этот срок, значит был заключен договор аренды.

Пока он не будет оспорен и признан недействительным, либо пока не будет расторгнут (ст. 450, 619-620 ГК РФ), вероятность того, что дом могут построить сохраняется.

Тем более что у Вас уже был спор на этот счет и судом он был решен не в вашу пользу.

Конечно однозначно можно говорить только если увидеть документы, в том числе решение суда.

Но я думаю, что скорее будут строить, чем нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
01.07.2020, 20:17

Здравствуйте, Валерий!

Надежда всегда есть. Но уверенности в этом нет. И тот факт, что у этого же лица администрация забрала земельный участок в другом месте совершенно не говорит о том, что это будет второй раз в новом месте. Так как разные могут быть конкретные обстоятельства. Да и главы администраций меняются и то,что обещал ранее другой глава новый не выполняет.

Если на данный момент земельный участок под ИЖС и есть договор аренды, то по факту арендатор вправе приступить к строительству жилого дома направив в администрацию уведомление согласно ст.51.1 ГрК РФ.

Что касается проигранного Вами в 2016 году дела в арбитраже, то оно может быть использовано против Вас. Так, согласно ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
01.07.2020, 20:30
Это лучший ответ

Здравствуйте, Валерий, безусловно строительство жилого дома на таком расстоянии от кладбища недопустимо, это противоречит Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 N 10995), согласно которому [quote]5.1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: [b]жилую застройку, включая отдельные жилые дома[/b], ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

...

КЛАСС II - санитарно-защитная зона 500 м

...

5. Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га.[/quote] Т.е. расстояние должно быть не менее 500 метров. Поэтому если участок выделяется администрацией города под жилую застройку можете ссылаться в своих возражениях на вышеприведенный документ. Подайте жалобу в прокуратуру на противоправные действия администрации. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
01.07.2020, 21:18
Это лучший ответ

[b]Поэтому и не начали строительство что есть нарушения по СП согласно

Постановления Главного государственного санитарного[/b] врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

и нет согласований для начала строительства

Пока конкретно не будет отменено кем либо то так и будет висеть вопрос в воздухе

Договор аренды земельного участка прекращается в соответствии со ст.46 ЗК

по основаниям ч.2 ст.45 ЗК

[b]2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:[/b]

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

[quote]КонсультантПлюс: примечание.

П. 2 ст. 45 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) применяется также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до 04.08.2018 и самовольная постройка не была снесена в установленный этим решением срок.[/quote]

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

[b]2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
09.06.2020, 15:59
• г. Александровское

Как узнать самовольная ли это постройка, арендодатель разрешения на строительство не давал.

Был заключен договор аренды земельного участка во временное пользование (назначение: земли населенных пунктов - для размещения производственной базы). В настоящее время он расторгнут. Но арендатор построил на данном участке автомойку. Как узнать самовольная ли это постройка, арендодатель разрешения на строительство не давал. Спасибо.

Юрист г. Москва
09.06.2020, 16:01

Здравствуйте.

Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
09.06.2020, 16:02

Запросите сведения об обьекте в МФЦ по кадастровому номеру земельного участка или адресу.

Вам помог ответ?ДаНет
29.05.2020, 09:36
• г. Красноярск

Вопрос по аренде и договору.

Не могу понять можно ли сдать мой павильон другому человеку в аренду?

В договоре прописано следующее:

Пункт 5.3. изложить в следующей редакции:

«5.3. Основанием для досрочного расторжения Договора является:

5.3.1. Наличие у иного лица в отношении земельного участка, на котором размещается временное сооружение, заключенного договора аренды, договора безвозмездного пользования земельным участком, либо иных прав на земельный участок, предусмотренных земельным и гражданским законодательством.

5.3.2. Размещение временного сооружения в границах земельного участка (в границах производства работ), в отношении которого издан правовой акт о строительстве либо реконструкции объектов, признанных муниципальной или государственной нуждой.

5.3.3. Наличие двух аналогичных актов проверки уполномоченного на проведение такой проверки органа, свидетельствующих о несоответствии временного сооружения схеме размещения временных сооружений, схеме размещения нестационарных торговых объектов, договору на размещение временного сооружения, иным требованиям, предъявляемым к временным сооружениям, датированных с разницей во времени не менее одного месяца.

5.3.4. Наличие вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении о назначении административного наказания за выявленные нарушения законодательства, связанные с эксплуатацией временного сооружения.

5.3.5. Иные случаи, предусмотренные Договором.

В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным подпунктами 3.2.2.1. - 3.2.2.4., уполномоченный орган уведомляет владельца. Временного сооружения в письменной форме о досрочном расторжении договора на размещение временного сооружения не менее чем за девяносто календарных дней до даты расторжения договора. =

В случае расторжения Договора по основанию, предусмотренному подпунктом 3.2.3., уполномоченный орган уведомляет владельца сооружения в письменной форме о досрочном расторжении

Учитывая это, можно ли сдать павильон в аренду или это нарушение договора?

Если можно, сколько будет стоить составить договор аренды и возможно ли это на этом сайте?

Юрист г. Севастополь
29.05.2020, 09:38

Здравствуйте! Обсуждается в личных сообщениях.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
29.05.2020, 09:40

Можно сдавать в субаренду. В приведенных условиях субаренда не запрещена, но нужно согласие арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Для составления договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярск
29.05.2020, 10:34

Добрый день, Асхаб. Для составления договора субаренды понадобится согласие Арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Для получения реальной юр.помощи Вы можете обратиться к одному из юристов на этом сайте по телефону (г.Красноярск).

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение