Договор аренды земли

Договор аренды можно оспорить только по основаниям, предусмотренным главой 9 ГК РФ: недееспособность, заблуждение, обман, угроза, кабальность, мнимость или притворность сделки. Сам факт ухода за матерью не является основанием для недействительности договора аренды или дарения.

Если мать была дееспособна при заключении сделки, оспорить договор крайне сложно. Необходимо доказывать, что она не понимала значение своих действий или была введена в заблуждение согласно статьям 177, 178, 179 ГК РФ.

Ухаживающая сестра может претендовать на обязательную долю в наследстве, только если была нетрудоспособным иждивенцем умершей согласно статье 1149 ГК РФ.

Не аренды, а дарения!

Оспорить дарение 2017 года можно, но нужны законные основания (ничтожность или оспоримость сделки) и соблюдение исковой давности; сам по себе факт ухода за матерью и сокрытия сделки родственниками не делает дарение недействительным, однако может повлиять на сроки и оценку воли дарителя и притворности сделки.

Учитывайте сроки исковой давности:

- Оспоримые сделки: 1 год с момента, когда истец узнал/должен был узнать о нарушении и основаниях (например, о недееспособности, обмане, угрозе) — ст. 181 ГК РФ.​

- Ничтожные сделки: 3 года с момента начала исполнения; для третьих лиц срок может исчисляться с момента, когда узнали о сделке, но общий предельный подход учитывается судами строго; разъяснения применяются также в наследственных спорах.

Да, договор аренды земельного участка можно признать недействительным. Для этого необходимо обратиться в суд с иском, указав доводы в поддержку недействительности и приложив доказательства.

Это не Вам решать. Спросите у собственника земельного участка (Арендодателя), хочет он с Вами подписать новый договор аренды или нет и если хочет, то на каких условиях это возможно.

А на основании недостроя?

Действующее законодательство устанавливает однократную возможность заключения нового договора аренды земельного участка под объект незавершенного строительства. Если вы уже продлевали договор аренды для завершения строительства, то повторное продление невозможно.

А что тогда делать?

Нет

Здравствуйте!

Да, такая возможность существует, но это не продление, а именно перезаключение договора, и этот процесс сопряжен с рядом условий и потенциальных сложностей.

Договор аренды земли под ИЖС имеет определенный срок. По истечении срока его действия арендатор (вы) имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ). Однако это право реализуется не автоматически, а путем заключения нового договора.

Если вы уже один раз его продлевали, то сейчас речь идет именно о заключении нового договора аренды.

При перезаключении договора на землю с недостроенным объектом органы местной власти (Арендодатель) будут обращать внимание на следующие критически важные моменты:

Целевое использование земли. Земля предоставлена под ИЖС (Индивидуальное Жилое Строительство). По закону, у вас есть обязанность в установленные сроки построить жилой дом и оформить на него права.

Сроки строительства. Обычно в договоре аренды прямо указан срок, в течение которого вы должны построить дом (например, 3, 5 или 10 лет). Если этот срок истек, а дом не достроен, формально вы нарушили условия договора.

Причины недостроя. Это самый главный момент. Арендодатель (администрация) будет оценивать, являются ли причины недостроя уважительными.

Что считается уважительной причиной для недостроя?

Пенсионный возраст и связанные с этим обстоятельства: Ваш пенсионный статус и, возможно, состояние здоровья, уровень дохода могут быть признаны уважительными причинами, особенно если вы сможете это подтвердить (справки, заявления).

Отсутствие финансовых возможностей (например, потеря основного источника дохода).

Семейные обстоятельства (болезнь близких, необходимость ухода за ними).

Форс-мажорные обстоятельства (пожар, стихийное бедствие и т.д.).

Проблемы с подрядчиками.

Наличие объективных длительных судебных или административных споров, связанных с участком или строительством.

Ваша позиция должна быть следующей: "Я добросовестный арендатор, не отказавшийся от строительства, но столкнувшийся с объективными жизненными трудностями. Я прошу дать мне возможность завершить начатое и реализовать свою цель – построить дом".

Вы можете это сделать только через суд, увы.

С уважением.

Вам предыдущий не нужен.

Вам надо в Росреестре запросить сам договор, там порядок расторжения

Вы не собственник. Вы не сможете решить вопрос с арендой. Земельный участок входит в наследственную массу. Решить вопрос могут наследники, которые примут наследство.

Иметь право подать исковое заявление в суд признания договора недействительным просить экспертизу представить свободные образцы умершего

Здравствуйте. Можно.

Вы можете это сделать только через суд.

Вы уже стали собственником в Росреестре? Если да, то запрашивайте в Росреестре договор аренды, если по условиям его можно расторгнуть досрочно, то расторгайте.

Если вы еще не стали собственником, то нужно дождаться пока наследники вступят в наследство и дальше можете действовать по обстановке. Возможно расторгнуть договор купли-продажи.

Ждать пока закончится прежний договор заранее уведомить о расторжении

Здравствуйте. Договор действителен.

Здравствуйте.

Юридически считается, что договор действует

Договор действителен.

закончится прежний договор заранее уведомить о расторжении

Есть такая возможность.

Если гаражи в собственности, то можете организовать ТСН.

Земля следует за объектом недвижимости (гаражами) вам следует межевать землю под гаражами (если они имеют общий фундамент стены, крышу).

Если не имеют можно разделить з/у (с условием что к выделенным з/у будет сформирован проход, подъезд с муниципального участка.

Земельный участок общего пользования числящийся, за ГСК переходит в общедолевую собственность (собственников гаражей) . Согласия ГСК на это не требуется (можете пробовать размежевать его как отдельный участок.

Есть такая возможность. да

А земля-то под гаражами - в ЧЬЕЙ собственности?!

И являются ли гаражи объектами недвижимого имущества, в отношении которых должна быть осуществлена гос.регистрация права?

Лариса! Исходя из содержания Вашего вопроса, земельный участок, на котором расположен ГСК принадлежит СОБСТВЕННИКУ этого земельного участка на праве собственности.

КТО же этот СОБСТВЕННИК? Если город, то тогда должен быть поставлен вопрос о выкупе этого земельного участка в собственность ГСК и его членов.

Но, здесь всё будет зависеть от доброй воли властей. Захочет власть продать свой ЗУ, это одно, а не захочет - это уже другое.

У нас, в Санкт-Петербурге, власти просто сносят гаражи, которые были расположены в ГСК, но земельный участок под ГСК был в АРЕНДЕ у ГСК.

Договор аренды истёк, а городу "вдруг потребовался" земельный участок.

И ВСЁ! Снос гаражей, да ещё и за счёт бывших членов ГСК,

Подайте заявление на следующий день, сославшись на то, что его можно прочесть в судебной системе.

Обжаловать только

Здравствуйте, то что вы пишите не правильно заключили

Мы можем потребовать перезаключения договора аренды с включением всех членов семьи в арендодатели?

Если договор от имени несовершеннолетнего подписала опекун, то это законно.

Ипотека на строительство дома не обязательно связана с залогом земли. В Вашем случае залог как обеспечительная мера может быть только с согласия собственника, т.е. муниципалитета. Имеет папа отношение к земле или не имеет роли не играет

Многоквартирный дом (МКД) строится на уже выделенном для этого строительства земельном участке, то есть перед началом строительства у земельного участка должен быть соответствующий вид разрешенного использования, но никак не для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Возможно, ситуация выглядит несколько иначе: МКД построен на земельном участке для ИЖС.

И в связи с этим возникают вопросы: получено ли разрешение на строительство, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию МКД и т.д.?

Нельзя. Догоаор расторгнут в этом случае.

Разумеется, не получится... У арендатора нет таких полномочий - см.условия договора аренды.

Здравствуйте,

Прекращение договора аренды в таком случае не влечет обязанности арендатора освободить участок (т.е. снести или передать арендодателю построенный объект). Такие выводы ВС РФ содержатся в определении от 27.06.2017 № 305-ЭС17-2608. При этом суд сделал несколько важных для арендаторов уточнений.

Во-первых, помимо права на дальнейшее использование возведенного объекта, за бывшим арендатором сохраняется право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Во-вторых, если на момент прекращения договора аренды земли право собственности на возведенный объект еще не зарегистрировано, бывший арендатор может обратиться за государственной регистрацией и после расторжения договора.

Наконец, если речь идет не о готовом объекте, а о недострое, участок под который получен в аренду до 01.03.2015, арендатор вправе приобрести этот участок в аренду без торгов на три года для завершения строительства (п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Здравствуйте

Нужно срок исковой давности применить.

Восстанавливайте срок и отменяйте судебный акт, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Отправляйте их в суд, а в суде и заявите о пропуске срока исковой давности.

Нужно отменить суд приказ, подав возражение мир судье.

Здравствуйте, изучите свой договор аренды, там должны указан условия ля пролонгации договора аренды и на какой срок.

изучите свой договор аренды (ст.606 ГК РФ)

Если на участке есть здание, право собственности на которое зарегистрировано, собственник имеет исключительное право на предоставление участка в аренду или собственность.

Поскольку у вас здание в собственности, то договор аренды с вами продлят. Можно ещё выкупить землю под зданием и для его обслуживание за 20 проц от кадастровой стоимости

Доброе утро. В Вашем случае Вы можете направить заявление с просьбой вернуть Вам потраченные деньги в адрес администрации. В течение месяца должны получить ответ. Скорее всего, Вам откажут, далее можно обратиться в суд. Но шансы выиграть это дело невелики. Так как если прокуратура установила нарушения при выделении земли, следовательно, администрация должна будет это исправить. Если после устранения недостатков эта земля Вам выделена не будет, то Вам могут предоставить другой участок на усмотрение администрации.

Основание: Земельный Кодекс РФ

Здравствуйте

Можете конечно вернуть.

Ну теоретически такое возможно. Только надо понять, как и на каком основании оказались ЭТП на вашей земле.

С уважением.

В суд сходить при желании...

Евгения Ильинична, направляйте в адрес арендатора письменную претензию, а затем решайте вопрос в судебном порядке.

Индексирует арендодатель...

Обратиться с договором к юристу чтобы понять есть ли основания для претензий и исков.

Договор трактуется по правилам 431 ГК РФ и 309 ГК РФ не отменена

Начните с претензии

для начала вручите (направьте) Арендатору письменную Претензию по условиям договора

Неправильно. Для индексации обращайтесь в суд.

Ниже ответ из Администрации

Пока на земле муниципалитета стоит гараж, Вы по факту используете землю, поэтому аренду платить придется. При принятии в наследство гаража, Вы принимали на себя и обязанности по договору.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

"2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику..."

Договор Аренды

Артём, перечитайте ещё раз отказ Администрации, 2 стр. 2 абзац. Я вообще удивляюсь, как Росреестр зарегистрировал переход права собственности к покупателю на основании такого ДКП, в котором не было указано, что гараж расположен именно на этом земельном участке.

Попробуйте, для начала, обратиться с заявлением в Росреестр, в котором попросите подтвердить что гараж находится именно на этом участке, с указанием адреса и кадастровых номеров и гаража и участка. Дальше видно будет.

Была гаражная амнистия по которой земля под гаражом переходит в собственность.

Пусть новый собственник переводит договор аренды на своё имя.

Как то у вас получилось все наоборот. Вам нужно было получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка (если срок аренды не истек). Переоформить право аренды на себя путем заключения с администрацией дополнительного соглашения к договору аренды или заключения нового договора аренды. Уже после этого продавать гараж.

Можно ли к другому нотариусу в др. городе - у нас в городке Устюжне 1 всего?

Стоимость будет порядка 15 тысяч рублей со всеми потрохами.

Можете разделить эти расходы с покупателем.

Как можно продать гараж за 5000 рублей. У нас в Иванове в черте города стоит 400-500 тысяч при кадастровой стоимости 600.

Не хотелось бы снижать рейтингов наших уважаемых юристов, которые насоветовали здесь какой-то чепухи. Я конечно понимаю, что господам юристам в условиях диктатуры сложно зарабатывать на хлеб с маслом, но это не повод, чтобы ставить клиентов в заблуждение и пытаться навязать свои "услуги". В итоге восторжествовала справедливость и Самостоятельно нашел в сети ответ на свой вопрос и Администрация уже прислала Соглашение о расторжении Договора. Только и надо было составить заявление с требованием о расторжении Договора Аренды земли под гаражом с указанием статей ГК и других актов и послать его заказным письмом с уведомлением о вручении. Если кому интересно, прикрепляю файл с заявлением. Не кормите дармоедов!

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 264-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О развитии сельского хозяйства" Вы также относитесь к сельхозтоваропроизводителям, т.к. ведете ЛПХ. А по тому приказу Минтранса (приложение 2) сельхозники при внутрирайонных перевозках тахографы устанавливать не обязаны.

В любом случае у вас есть право подать апелляционную жалобу.

Здравствуйте. По Вашей ситуации практика отрицательная, вплоть до Верховного Суда РФ. Суды считают, что нельзя признать право собственности на капитальное строение, когда земля предоставлялась для размещения НТО. На апелляцию скорее всего зря потратите деньги на уплату госпошлины (физ.лица - 10 000 р., организации - 30 000 р.).

Аренда земли через аукцион давалась на установку торгового павильона на 5лет,но при этом уже была схема куда вносили НТО, без аукциона, значит аукцион проводился под строительство, можно так трактовать?!

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В любом случае у вас есть право подать апелляционную жалобу.

На каком основании пользуетесь этим участком?

Не платите.

Отправляйте администрацию в муд.

Можете применить сид.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Акт может быть включен и в допсоглашение, например. Может и не быть Акта (в данном случае, если срок договора - ст.606 ГК - истек, а арендатор отказывается что-либо подписывать).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В данном случае администрация неправа,тем более же вы зарегистрировали право собственности ( ст 209 ГК РФ) в Росреестре на этот дом.

если администрация вам по надуманным причинам отказывает,то вам придется судиться с админисрацией

Получайте официальный отказ о признании дома жилым и обращайтесь в суд.

А пока направьте жалобу в прокуратуру.

Не соглашайтесь.

Обжалуйте отказ в признании дома жилым. Так как без жилого дома нельзя приватизировать будет землю в собственность.

Здравствуйте ! Обжалуйте отказ администрации о заключении договора купли продажи участка в суде. По судебной практике суды в основном становятся на сторону истцов. Есть общий принцип о взаимосвязанности дома с землей. Но дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Если администрация не признает дом законченным строительством и вам это препятствует его зарегистрировать. То обращайтесь в суд, о признании права собственности на дом.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый день Заур. Отдать в аренду имущество государственной организации без согласия учредителя возможно лишь в том случае, если устав организации предусматривает такую возможность. В большинстве случаев, однако, требуется согласие учредителей, особенно когда речь идет о государственном имуществе. Для вашего случая, поскольку единственным учредителем является Министерство имущества, необходимо получить их разрешение для передачи имущества в аренду.

По второму вопросу: Да, регистрация договора аренды обязательна, если срок аренды превышает один год. Это требование установлено ст. 609 ГК РФ, которая утанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок более одного года. Если договор заключается на меньший срок, то государственная регистрация не требуется.

Если вы хотите заключить договор аренды сроком более 11 месяцев, вам потребуется зарегистрировать этот договор в Росреестре.

Вам еще нужно учитывать налоговые обязательства, возникающие у арендатора. По НК РФ, арендатор обязан уплачивать НДС за пользование государственным имуществом. Также может возникнуть необходимость уплаты налога на прибыль организаций, если доходы от аренды будут учитываться в составе доходов вашей организации.

Смотрите, отдать в аренду имущество можно только при согласии учредителя либо такие действия предусмотрены Уставом Общества.

Если договор заключён на срок более года,

необходимо зарегистрировать его через Росреестр.

При этом организация платит налог с дохода имущества.

Объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее в настоящей главе - налог) признается прибыль, полученная налогоплательщиком.

Прибылью в целях настоящей главы признается:

1) для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, - полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой;

2) для иностранных организаций, осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, - полученные через эти постоянные представительства доходы, уменьшенные на величину произведенных этими постоянными представительствами расходов, которые определяются в соответствии с настоящей главой;

3) для иных иностранных организаций - доходы, полученные от источников в Российской Федерации. Доходы указанных налогоплательщиков определяются в соответствии со статьей 309 настоящего Кодекса;

4) для организаций - участников консолидированной группы налогоплательщиков - величина совокупной прибыли участников консолидированной группы налогоплательщиков, приходящаяся на данного участника и рассчитываемая в порядке, установленном пунктом 1 статьи 278.1 и пунктом 6 статьи 288 настоящего Кодекса.

- см. ст. 606, 609 ГК РФ, ст. 246-247 НК РФ

1. Имущество, принадлежащее юридическому лицу, может использоваться им для ведения хозяйственной деятельности, включая сдачу в аренду. Однако есть нюанс, связанный с тем, что ваша организация находится под контролем государства через Минимущество.

В соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», если ваша организация является государственным унитарным предприятием, то она обязана согласовывать сделки с имуществом с собственником этого имущества, то есть с Министерством имущества. Это касается сделок, связанных с передачей права пользования недвижимым имуществом, в том числе договоров аренды.

Также стоит учитывать положения Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно этому закону, если сделка связана с арендой государственного имущества, оценка стоимости такой аренды должна проводиться независимыми оценщиками.

Без согласования с единственным учредителем (Министерством имущества) сдавать в аренду государственное имущество нельзя.

2. Да, регистрация договора аренды обязательна, если договор заключается на срок более одного года. Это требование закреплено в Гражданском кодексе РФ.

ст. 30, 64, 80, 122-123 ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 218-220, 360 КАС РФ

1) Нужно смотреть Устав

2) Да нужно

При аренде имущества, находящегося в государственной собственности, необходимо соблюдать следующие условия:

- Поскольку ваша организация является 100% дочерней компанией государства (Министерство имущества), для совершения крупных сделок, таких как аренда недвижимости или земельных участков, необходимо получать согласие вашего учредителя. В большинстве случаев аренда государственного имущества, особенно если это значительное имущество, требует решения учредителя.

- Возможно, потребуется оценка имущества для определения арендной платы на основании рыночной стоимости.

- Аренда должна соответствовать нормам гражданского законодательства, а также внутренним правилам и процедурам вашей организации.

- При аренде имущества государственной компании арендаторы имеют следующие права и обязанности:

Права арендаторов:

- Получение имущества: Право на использование арендуемого имущества в соответствии с условиями договора.

- Использование имущества: Право на эксплуатацию имущества, включая необходимые изменения или улучшения, если это предусмотрено договором.

- Защита интересов: Право защищать свои интересы в случае нарушений со стороны арендаторов или третьих лиц.

Обязанности арендаторов:

- Оплата аренды: Обязанность своевременно выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора.

- Сохранение состояния: Обязанность поддерживать выбранное имущество в надлежащем состоянии, исключая обычный износ.

- Соблюдение норм: Соблюдение всех законодательных норм при использовании имущества.

см. ст.606-619 ГК

Здравствуйте!

1) Можно ли отдать в аренду автостанцию, боксы и землю без согласия единственного учредителя — Министерства имущества?

Поскольку единственным учредителем ООО является государственный орган — Министерство имущества, организация считается хозяйственным обществом с участием государства. Сдача в аренду имущества в таких организациях требует особого порядка, который регулируется рядом нормативных актов, включая:

- Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" и Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

В части 1 статьи 65 Закона № 14-ФЗ указано, что вопросы управления в ООО, где участником является государственный орган, могут регулироваться специальными актами.

- Федеральный закон от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

Поскольку ваш учредитель — государство, сделки, которые затрагивают имущество, принадлежащее государству, могут требовать согласия собственника имущества.

Таким образом, для передачи в аренду имущества, принадлежащего государственному учредителю, скорее всего потребуется согласие учредителя, так как имущество формально является собственностью государства, а общество, имеющее государственного учредителя, ограничено в распоряжении имуществом.

Рекомендую направить официальный запрос в Министерство имущества для получения согласия, чтобы соблюсти порядок, установив возможность оформления договора аренды в соответствии с интересами собственника.

2) Необходимость регистрации договора аренды, если срок аренды превышает 11 месяцев

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Если срок аренды составляет менее года, регистрация не требуется.

Поскольку ваш договор аренды предполагается на срок более 11 месяцев, его следует регистрировать в органах Росреестра, так как договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше одного года, считается незаключенным без государственной регистрации (статья 433 ГК РФ).

Обратите внимание, что процесс регистрации потребует как подписания самого договора сторонами, так и подачи документов в Росреестр (при необходимости возможно воспользоваться услугами многофункционального центра).

Таким образом, ответ на ваш вопрос — сдача в аренду без согласия учредителя невозможна, а договор на срок более 11 месяцев требует регистрации в Росреестре.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу ФЗ № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», если ваша организация является государственным унитарным предприятием, то она обязана согласовывать сделки с имуществом с собственником этого имущества, то есть с Министерством имущества.

И это касается сделок, связанных с передачей права пользования недвижимым имуществом, в том числе договоров аренды.

И в силу Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» если сделка связана с арендой государственного имущества, оценка стоимости такой аренды должна проводиться независимыми оценщиками.

Без согласования с единственным учредителем (Министерством имущества) сдавать в аренду государственное имущество невозможно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

При аренде имущества, принадлежащего государственной организации, необходимо учитывать следующее:

- Согласие учредителя: В случае, если ваша организация (ООО) является 100% дочерней организацией Министерства имущества и вы являетесь подведомственным ему учреждением, для аренды имущества могут потребоваться согласия учредителя. Устав вашей организации и внутренние положения могут содержать требования к необходимости одобрения административным органом.

- Процедура и условия: Условия аренды должны быть прописаны в согласованном договоре аренды, который должен содержать информацию о предметах аренды, продлении, размере арендной платы и других обязательствах.

### 2. Права и обязанности арендаторов

При аренде имущества государственной организации арендаторы обладают правами и обязанностями, определенными Гражданским кодексом и вашим договором аренды:

- Права арендатора:

- Использовать арендованное имущество в соответствии с условиями договора.

- Требовать от арендодателя выполнения условий договора, таких как поддержание имущества в надлежащем состоянии и обеспечение доступа.

- Обязанности арендатора:

- Оплачивать аренду в сроки, установленные договором.

- Поддерживать по возможности арендованное имущество в надлежащем состоянии.

- Не использовать имущество для целей, не предусмотренных договором.

### 3. Налоги при аренде имущества

Арендодатель и арендатор обязаны осуществлять выплату различных налогов, связанных с арендной деятельностью:

- Налог на прибыль: Арендодатель уплачивает налог на прибыль от дохода, получаемого от аренды.

- НДС: Если арендодатель является плательщиком НДС, он должен начислять и уплачивать этот налог на арендную плату.

- Налог на имущество: Если арендатор получает право собственности на арендуемое имущество, он также может нести обязательства по уплате налога на имущество.

### 4. Вопросы по аренде

Можно ли отдать в аренду Автостанцию, боксы и землю без согласия Минмущества?

В соответствии с статьёй 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Однако, поскольку ваша организация подчинена Министерству имущества, согласие учредителя может быть необходимым. Если устав вашей организации требует получения согласия учредителя на такие операции, вам необходимо получить это согласие.

Нужно ли проводить регистрацию договора аренды, если срок больше 11 месяцев?

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды, срок которого превышает 11 месяцев, подлежит государственной регистрации. Регистрация договоров такого срока позволяет удостоверить права сторон и дает дополнительную защиту прав арендатора.

Здравствуйте Заур.

Давайте по порядку изложу:

Ответ на 4 вопрос : В соответствии с Федеральным законом «О защите конкуренции» заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов.

Аренда муниципальных объектов является возмездной. То есть компания должна уплачивать деньги за пользование помещением.

___

Ответ на 2 вопрос : В статье 651 ГК РФ указано, что аренда муниципального имущества продолжительностью более года предполагает государственную регистрацию. За ней нужно обратиться в Комитет по управлению имуществом

___

Ответ на 3 вопрос:

Права и Обязанности сторон указываются в договоре аренды имущества государства и практический не отличаются от обычного договора аренды условия которого должны отражаться указанные в ст.606- 615 ГК РФ

____

Ответ на 5 вопрос:

Для расчета суммы налога, подлежащей уплате в бюджет, организации необходимо определить налоговую базу. В соответствии с пунктом 3 статьи 161 НК РФ таковой признается сумма арендной платы с учетом НДС.

Сумма налога должна быть указана в договоре отдельной строкой или включена в сумму арендной платы.

По простому говоря: организация на сумму арендной платы должна начислить НДС по налоговой ставке 18% (пункт 3 статьи 164 РФ). Сложив сумму арендной платы и сумму начисленного на неё НДС, организация получит налоговую базу для расчета налога. Применив к ней расчетную ставку 18/118 (пункт 4 статьи 164 РФ) организация исчислит сумму налога.

___

Ответ на 1 вопрос В соответствии с ч.2 ст.39 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 06.04.2024) "О приватизации государственного и муниципального имущества"В случае, если в государственной или муниципальной собственности находятся не закрепленные за государственными или муниципальными унитарными предприятиями, государственными или муниципальными учреждениями, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, составляющая 100% его уставного капитала, полномочия высшего органа управления общества осуществляются от имени соответствующего собственника доли в обществе с ограниченной ответственностью в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, предусмотренные

ст.34 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) процедуры подготовки и проведения общего собрания участников общества не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания участников общества.

___

В соответствиис п.3, п.3.1, п.4 ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

3. Единоличный исполнительный орган общества:

1) без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

2) выдает доверенности на право представительства от имени общества, в том числе доверенности с правом передоверия;

3) издает приказы о назначении на должности работников общества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;

4) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Федеральным законом или уставом общества к компетенции общего собрания участников общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и коллегиального исполнительного органа общества.

3.1. Уставом общества может быть предусмотрена необходимость получения согласия совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания участников общества на совершение определенных сделок

п.4 Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа

Вывод Согласие на отчуждение имущества собственника должно быть отражено в УСТАВЕ или оформлено доверенностью

в соответствиис п.3, п.3.1, п.4 ст.40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

___

Добрый день! Если по договору были уплачены арендные платежи и мама их не возвратила, как ошибочные, то договор считается заключенным даже при отсутствии самого договора или его неправильном оформлении, ч. 3 ст. 432 ГК:

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Консультацию нужно готовить, поднимать законодательство, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!