Договор аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости, основные моменты

Договор аренды представляет собой юридический документ, в котором излагаются условия аренды недвижимости в России. Это обязательный договор между арендодателем (владельцем недвижимости) и арендатором, и в нем излагаются права и обязанности каждой стороны. Чтобы заключить договор

Заключаем (ФАУ) с ИП договор аренды недвижимости сроком на 2 года. Нужно ли его в обязательном порядке заключать у нотариуса?

Меня зовут Сергей я И.П. В 2011 г Я по доверенности от ООО заключил договор аренды недвижимости на тоже самое ООО и также по их просьбе заключал договора с поставщиками услуг свет. Тепло. Вывоз мусора но договор на вывоз мусора заключили на мое ИП я просмотрел данное помещение мне не принадлежало и когда закончился договор аренды в августе 2011 то была задолженность именно по этому договору и теперь а точнее 26.12.2014 то есть по истечению трех лет на меня подали в арбитраж подскажите пожалуйста как мне быть в данной ситуации Заранее вам благодарен!

Поясните пожалуйста чем регламентируется отстутствие необходимости в госрегистрации договора аренды недвижимости (между ФЛ), заключенного на неопределенный срок.

Как в договоре аренды недвижимости прописать, раньше прописывали на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя... , сейчас выдаётся лист записи Единого государственного реестра ип, как правильно внести в договор? Или просто прописать № ОГРНИП или "действующего на основании записи в ЕГРИП о приобретении статуса индивидуального предпринимателя под ГРН № 300000000000000 от 06.03.2017 г."

В договоре аренды недвижимости предусмотрено, что если стороны не уведомили о расторжении договора за 30 дней до его окончания, то он пролангируется. Сейчас осталось 20 дней до даты окончания. Можно ли сейчас уведомить другие стороны о расторжении чтобы его не пролангировать? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Договор аренды есть! Что то ещё надо? Он мне его продает в рассрочку с первым взносом, что мы должны с ним составить, подписать? Тоесть если у меня есть договор аренды, то магазин законно построен и его не снесут? Простите за беспокойство! Спасибо!

Заключили договор аренды недвижимого имущества на неопределенный срок.

В договоре указан адрес г.Москва ул.Ленина 1 этаж №1, именно этот адрес был указан для ИФНС. Но по своей воле арендодатель поменял нумерацию офисов и как следствие у нас офис №2. Можно расторгнуть договор аренды в данном случае? Арендодатель сказал, что не будет менять нумерацию, а если нас не устраивает, то можем расторгнуть договор, уведомить его за 3 месяца. Т.е просто так покинуть арендуемое помещение не получится.

Сторонами заключен предварительный договор об аренде недвижимости. Обеспечение обязательств по предварительному договору является выплата арендодателю задатка в конкретные сроки с момента заключения договора. Срок истек, теперь Арендатор отказывается от выплаты задатка и заключения договора аренды. На сколько перспективно истребование через суд выплаты задатка? Меняет ли дело тот факт, что Арендатор направил отказ от выплаты задатка и заключения основного договора до истечения срока на выплату задатка? Спасибо за ответы.

Арендатель и арендодатель заключили медок собой договор аренды. Составленный договор ещё не является документом. Какие дальнейшие действия, чтобы договор вступил в силу?

Арендодатель физическое лицо, арендатор юридическое. Заключен договор аренды недвижимого имущества на 10 лет. Может ли арендодатель самостоятельно зарегистрировать договор аренды? Какую госпошлину при этом нужно заплатить?

Заключаем договор аренды недвижимого имущества. Хотим в договоре прописать ответственность учредителей арендатора за несоблюдение условий договора. Возможно это?

Все объекты недвижимости умершего собственника в настоящее время в аренде. Действительны ли на данный момент договора аренды? И все ли наследники первой очереди имеют право на приобретение выгоды от аренды. Наследственное дело открыто. Всеми заявлено право на наследство.

В сентябре 2016 оплатили пошлину и подали на регистрацию в Росреестр договор аренды на 5 лет. Договор отклонили т.к. на регистрируемом помещении было обременение в виде дог. аренды с прошлым арендатором. В январе 2017 г обременение сняли. Но обратившись в Росреестр за повторной регистрацией договора нам сказали что необходимо повторно заплатить пошлину (а она не маленькая в районе 20000 руб). Подскажите есть такая выдержка: При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины (п. 4 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ). Т.е. если договор зарегистрируют, то мы сможем подать заявление на возврат 50% стоимости пошлины? Спасибо.

Считается ли договор аренды недвижимого имущества долгосрочным, если его пролонгировать через каждые 11 месяцев. Для получения субсидии требуют долгосрочный договор аренды.

Мой отец купил дом в 1989, т.е. з/у находился у него в пользовании. Он заключил договор аренды з/у с местной администрацией. Хотя, по сути, должен был бесплатно приватизировать. Можно ли расторгнуть договор аренды? Или признать его недействительным?

Мы с Вами заключаем долгосрочный договор аренды недвижимого имущества со сроком более одного года, договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Договор не зарегистрирован.

Вопрос: может ли одна из сторон сделки оспорить данный договор и требовать его признания недействительными, с учётом того что он не зарегистрирован и должен считаться не заключённым, а исполнение его было (то есть земельный участок был передан)?

Если у меня заключен долгосрочный договор аренды недвижимого имущества, нужно ли оформлять дополнительное соглашение, а главное регистрировать его в ЕГРН, когда меняются только мои банковские реквизиты? Или достаточно письменного уведомления арендатора об этом?

В договоре аренды на недвижимое имущество указана площадь 53 квадрата, а на самом деле я занимаю 40, в этой же квартире есть еще отдельный вход (кабинет) там другие люди в аренде, так вот могу ли я подать в суд на неосновательное обогащение в связи с тем что в договоре указанна площадь за которую а плачу аренду, но занимаю меньшую и взыскать с него переплату за лишние квадраты?

Скажите, сколько лет следует хранить муниципальной организации (арендодателю) договоры аренды недвижимого имущества? Спасибо за помощь!

Как оформить договор о сдаче недвижимости в аренду без нотариуса? Будет ли он иметь юридическую силу?

Имеет ли юридическую силу нигде не зарегестрированный договор об аренде жилья, составленный в произвольной форме и подписанный обеими сторонами?

Просветите меня темного, буду вам премного благодарен. Я планирую, сдать свою недвижимость, для проживания по найму. Хочу все оформить законно, с составлением договора между наймо - предоставителем и квартиро - съемщиком. НО! Имею опасения, по поводу того, что в договоре, придется прописывать свои паспортные данные. А я слышал краешком уха, что потенциальные квартиросъемщики, могут оказаться мошенниками и использовать, мои паспортные данные, из второго экземпляра договора, который будет находиться у них. Разъясните, обоснованы - ли или напрасны мои переживания по этому поводу. Чем мне грозит, утечка моих персональных данных или ими, воспользоваться не представляется возможным, для лихих людей? Заранее благодарен за ответ! Спасибо!

Договор аренды со множественностью лиц.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи - вещи, которые не теряют своих натуральных свойств

Купили недвижимость в договоре купли-продажи обременения нет, в выписке тоже. А по факту выяснилось, что имеется договор краткосрочной аренды. Продавец данный договор не передал. Возможно ли расторгнуть договор аренды при несогласии на это арендаторов? Возможно ли признать сделку по купле-продаже недействительной?

Я живу в ДНР. Поэтому позвонить ко мне вам будет платно. Пожалуйста, напишите ответ. У меня такой вопрос: нежилая недвижимость принадлежит нерезиденту (украинскому юр.лицу). Мы (юр.лицо ДНР) сдаём эту недвижимость в аренду, обслуживаем её по договору управления не заверенным нотариально, был ещё договор безвозмездного пользования раньше. Теперь в налоговой не регистрируют наш договор аренды с третьм лицом, предлагают заключить с собственником (укр. юр.лицом) агентский договор. Мы очень сомневается?

Договор аренды квартиры – что важно в нем прописать?

Договор не должен быть рамочным, взятым из интернета – по нему потом невозможно будет что-либо доказать в суде. Важное в договоре для арендодателя Если вы сдаете квартиру, укажите в документе следующие пункты или проверьте их наличие:как можно полнее описать передаваемую в наём квартиру:

Расторгаем договор аренды – пошаговая инструкция

Аренда – очень удобный способ получить в пользование имущество, когда это нужно, но нет средств на приобретение его в собственность, либо нет предложений о его продаже в нужном месте. Для арендодателя это источник дополнительного, а иногда и основного дохода, но все мы люди, и наша

Договор аренды недвижимости заключен между ЮЛ и двумя ип (собственниками). По истечению определённого периода времени одно ИП прекратило свою деятельность. Внесены изменения в договор, в том числе в части того, что платежи по аренде будут переводится на расчётный счёт действующего ИП. Должно ли ЮЛ удерживать НДФЛ?

Человеку был выделен зем. участок 12 сот, в собственность 7 сот под ИЖС,+5 сот в аренду так как на арендуемом участке проходят коммуникации. Так было 25 лет. Человек умирает по наследству переходит только 7 сот. а аренда нет что делать Администрация договор не продляет новому владельцу. Как быть а вдруг придетсяпродавать участок и дом как если аренда впереди основного участка Куда обращаться.

Несовершеннолетний собственник сдает жилое помещение в аренду по договору организации

Если арендотатель является самозанятый, оплата за аренду поступает на карту, как платить налог, нужно ли каждый месяц указывать полную сумму дохода от аренды?

Ситуация такая: заключен договор аренды недвижимости (стороны договора физ. лица), платеж до 23 числа. Арендодатель требует оплаты пени за май за один день просрочки. Можем ли мы ему отказать ссылаясь на ст.193 ГК РФ?

Ситуация, мы арендодатели, с арендатором заключён договор аренды недвижимости, договор 2014 года, в котором по факту арендатор платил по 100 тысяч, а по условиям договора 10 тысяч (была какая-то договорённость с нашим директором). Все акты также подписаны на 10 тысяч рублей в месяц. Итого мы имеем, что по этому договору по факту арендатор должен нам около 600 тысяч, а де-Юре, исходя из документов и договора аренды - это мы ещё ему должны. Есть ли какой-нибудь выход из этой ситуации? Что можно сделать?

Договор аренды или найма по доверенности.

Если физ лицо 1 даёт доверенность (управление недвижимостью) другому физ лицу 2, у физ лица 2 есть ИП (оквэд 68.20), то можно ли заключить такого плана договор на ип физ лица 2 (то есть доверенное лицо ИП в договоре, не физическое).

Как лучше написать формулировку в договоре, наймодатель 1, заключён/подписан договор по доверенности физ лицом 2 (или сразу писать ИП в договоре).

И еще вопрос, это будет договор найма или аренды (доверенное лицо (физ лицо 2 - ип, а также наниматель тоже ип).

И кто в таком случае налоговый агент, если наниматель тоже ип.

Нужно ли прописать в договоре усн?

Прошу более развёрнутый ответ с ссылками на законодательство.

Еще раз: наймодатель (доверитель) физ лицо, доверенное лицо физ лицо, но есть ип с подходящим оквэд, наниматель ип.

Особенности договора аренды недвижимого имущества...

Договор аренды здания или сооружения действует только в письменном виде, а если срок аренды больше года — только после государственной регистрации. ст. 651 ГК РФ Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер. Отдельный договор аренды земли

Недвижимость куплена в браке, находится в совместной собственности, оформлено на мужа. Жена-ИП сдает это помещение в аренду на основании семейного кодекса и нотариального согласия супруга. Будет ли зарегистрирован ли такой договор в Регистрационной палате или же откажут в ренистрации, т.к. договор аренды заключен не титульным владельцем?

Договор аренды. Размер Постоянной арендной платы может быть изменён,но не чаще одного раза в год к размеру предыдущей Постоянной арендной платы, на коэффициент инфляции, но не более чем 5%,о чем стороны подписывают дом соглашение. Если инфляция ноль, то и поднять невозможно. А если у арендодателя увеличатся налоги и налог на землю и на Недвижимость Как грамотно прописать?

Договор аренды составлен в двух экземплярах от руки, платим вовремя, хозяйка захотела выселить, в договоре не указано что нужно предупреждать, но договор составлен на год, что нам делать чтоб не выселяться?

В 2018 году был заключен договор аренды земельного участка с Комитетом имущественных отношений сроком на 1,5 года. В 2019 году в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Комитет подтвердил действие договора аренды на неопределенный срок. В 2019 году получен градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство нежилого здания. После окончания строительства в 2020 году получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Обратившись в Управление Росреестра за регистрацией права собственности получила приостановку в связи с тем, что срок действия договора аренды истек, что на заключение договора аренды зем. участка на новый срок арендатор не имеет преимущественного права без проведения торгов (п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ) и приравнивают объект недвижимости к ст. 222 ГК РФ (самовольное строение).

Между супругами, являющимися ИП, заключен брачный договор, согласно которого супруг передает во владение и пользование супруге объект недвижимости (здание) для осуществления предпринимательской деятельности (аренда). Договор аренды заключен на имя супруга. В каком порядке осуществляется переоформление договора аренды, а также договоров на оказание коммунальных (водоснабжение, отопление и т.д) и прочих услуг. Есть ли возможность не переоформлять договора аренды, оказания услуг?

Арендатор не принимает заказные письма с уведомлением о просмотре собственником недвижимости.

В договоре аренды прописано, что Арендатор обязан беспрепятственно пускать Арендодателя в свою собственность для его периодического осмотра.

В связи с этим, могу расторгнуть договор аренды досрочно?

В договоре нет пункта, что если Арендодателя не пускают в свою собственность, то можно расторгнуть договор.

Планирую сдать в аренду здание сети магазинам МАГНИТ. Скажите как себя обезопасить при составлении договора аренды коммерческой недвижимости на случай резкого падения курса рубля или резкого изменения экономической ситуации в стране также связанной с резким обесцениванием денег? Договор аренды буду составлять на 11 месяцев, в нем нужно будет указать какой либо отдельный пункт ГК или чего либо ещё, связанный с вышеописанными обстоятельствами?

10 важных пунктов для аренды недвижимости

Доброго времени суток, уважаемые читатели и подписчики! Кто не подписался – обязательно подписываемся! Со мной вам будет интересно, я пишу только сам, все проверяю и во всем с вами стараюсь разобраться. Поговорим сегодня о аренде недвижимости и что нужно знать. Перечислим 10 важных

Как законно сдавать, в аренду недвижимость посуточно?

Является ли законным сдавать в аренду (наем) имущество на посуточной основе? Да, это совершенно законно. Владелец недвижимости имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая ежедневную аренду. В законодательстве минимальный срок сдачи имущества в аренду не

Собираюсь заключить договор аренды ЗУ на 25 лет (по договоренности с собственником) для строительства парка семейного отдыха. На территории появятся объекты недвижимости, которые собираемся оформить и зарегистрировать в регцентре (также по договоренности). Что произойдет с собственностью при расторжении договора аренды (досрочном или по истечении срока) ? Как защищен в данном случае арендатор (собственник недвижимости, но не земли) ? А если в договоре аренды (типовом) прописано, что арендатору дается 1 мес. на вывоз своей собственности, а по истечении этого срока все что не вывезено переходит в собственность хозяина земли... это законно?

Как правильно составить договор аренды

С радостью помогу вам разобраться в вопросе составления договора аренды. В данной статье я постараюсь подробно описать все важные аспекты этого процесса и предоставить практические советы и рекомендации. Перед тем, как приступить к составлению договора аренды, важно уточнить его

Может ли собственник-арендодатель-физ. лицо (или иное лицо, действующее на основании нотариальной доверенности от имени собственника) указать в договоре аренды нежилой недвижимости с юридическим лицом выгодоприобретателем по договору аренды иное физическое лицо.

Цель: денежные средства по договору аренды должен получать иной человек, НДФЛ юр.лицо-арендатор тоже должно уплачивать за это другое лицо, а не за собственника-арендодателя.

Знаю, что есть договор доверительного управления, агентские договоры и пр. Но интересует, можно ли сделать именно так, в рамках договора аренды.

Если да, то какими НПА это реглаиентируется.

Заранее спасибо за обоснованные ответы.

Зарегистрирован долгосрочный договор аренды, в нем несколько объектов недвижимости. Сейчас возникла необходимость сдать еще один объект недвижимости в аренду на длительный срок. Скажите пожалуйста, если делать дополнительное соглашение о внесении дополнительного объекта недвижимости за него нужно платить такую же госпошлину, как за регистрацию договора, т.е. для юридических лиц 22 тыс. руб.. и целесообразнее сделать соглашение или сделать договор аренды только на новый объект недвижимости? Спасибо!

Досрочное расторжение договора аренды: права и обязанности

Краткое содержание: 1. Введение. 2. Аренда всё-таки или найм жилья. 3. Для чего необходим договор найма. 4. Права нанимателя. 5. Обязанности нанимателя. 6. Права наймодателя. 7. Обязанности наймодателя. 8. Срок действия договора найма и порядок его расторжения. 9. Причины для расторжения

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение