Юридическая социальная сеть 9111.ru

Договор аренды нежилого

Можно ли подписать договор аренды нежилого помещения гелевой ручкой черного цвета.

Здравствуйте, Марета Завеновна!
Требования к надлежащему оформлению документов содержатся, в Государственном стандарте "Требования к оформлению документов" (ГОСТ Р 6.30-2003). ГОСТ не содержит каких-либо требований к цвету чернил, которыми подписываются документы. Можете подписывать спокойно.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения в счет оплаты аренды земли?

1.1. Возможно - на усмотрение собственника...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Нет. в договоре аренды должна быть прописана арендная плата. Вы можете заключить договор на такую же сумму. А уже потом заключить дополнительное соглашение по двум договорам о взаимозачетах.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения.

2.1. За помощью в составлении договора Вы можете обратиться к любому юристу сайта.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, грамотно и правильно составлять юридические документы юристов учат в учебных заведения от 5 до 6 лет. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь об услуге. ЭТО ПЛАТНАЯ УСЛУГА. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Имею Свидетельство о государственной регистрации права. Вид Права: оперативное управление. Назначение: нежилое здание. Имею я право заключить договор аренды с юридическим лицом.?

3.1. Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ для этого необходимо согласие собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нет, только с согласия собственника недвижимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Договор аренды нежилого помещения заключен на 11 месяцев и 10 дней. Подлежит ли такой договор регистрации? Что в таком случае делать? Критичны ли 10 дней?

4.1. Подобные договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрации в Россреестре не подлежат.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Заключен договор аренды нежилых помещений на неопределенный срок. Хотим отказаться от части помещений. Правомерно ли установлена плата за отказ от части помещений? Плата указана в виде штрафа, арендодатель забирает соответствующую часть обеспечительного платежа.

5.1. Дарья, штраф может быть уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если это предусмотрено условиями договора и они не признаны недействительными, то законно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Закончился договор аренды нежилого помещения.

После окончания договора арендатор продолжает пользоваться ей 4 месяца, но не платит.

Можно ли взыскать арендную плату за фактическое пользование и, если да, то на основании какой статьи закона?

С уважением, Игорь.

6.1. За фактическое пользование возможно, гл. 34 ГК РФ Аренда.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Можете взыскать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Арендатор не заплатил за энергопотребление в нежилом помещении за несколько месяцев. Договор аренды зарегистрирован в рег. палате и на данный момент не расторгнут. Арендатор скрывается, расторжение не подписывает. Энергоснабжающая организация предупредила меня, что подает в суд. Как и в какой суд я должна подать иск?

7.1. Евгения
В суд по месту нахождения арендатора или по месту исполнения договора аренды, убедитесь, что условия договора аренды предусматривают обязанность арендатора оплатить электроенергию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Рекомендую иметь в виду, что претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ). Полезная ссылка: Подробнее >>>
Поскольку спорные правоотношения с арендатором и энергоснабжающей организацией Вам, вероятно, придется разрешать в судебном порядке, рекомендую обратиться за юридической помощью.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Как правильно написать арендатору отзыв уведомления об расторжении договора аренды нежилого помещения?

8.1. Напишите в личные сообщения помогу вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Заявление на отзыв уведомления пишите в свободной форме, указав причины.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Пишите в простой форме либо обратитесь к юристу, услуга платная.

- см. ст. 779 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Прошу дать ссылку на калькулятор пени (неустойки) за просрочку выплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения.

По возможности, из Консультанта или Гаранта.

С уважением, Игорь.

9.1. Формула для расчёта неустойки
Сумма * процентная ставка * срок.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Игорь!
Данный калькулятор Вы можете самостоятельно найти в соответствующем разделе Консультант Плюс.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Арендодатель физическое лицо, сдал нежилое помещение ИП на один год по договору аренды. ИП арендатор не платил пол года аренду и коммунальные платежи. Могу ли я взыскать эти деньги через суд если договор не зарегистрирован?

10.1. Не смотря на то, что договор аренды, заключенный на срок 1 год должен пройти регистрацию, это не лишает Вас возможности взыскать долг по аренде в судебном порядке. Есть положительная практика по Вашему вопросу, обращайтесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Да, взыскать денежные средства возможно. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовой аренды).

4. При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению.

(По материалам постановления ФАС МО от 16.08.06 № КГ-А 40/6565-06
по делу № А 40-83136/05-52-705)

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Имею ли я право на льготу по уплате имущественного налога на нежилое помещение, если оно сдавалось по договору аренды безвозмездного пользования. И арендатор использовал магазин для деятельности по ЕНВД.

11.1. Если помещение на физ. лице и если вы имеете право на льготы, то тогда конечно можете рассчитывать на льготы по оплате имущественного налога. А под какие цели вы сдавали свою собственность к уплате налога на имущество никак не относится.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Можно ли как-то обязать арендодателя снизить арендную плату за подсобные помещения? Так, у меня (ИП) заключен договор аренды нежилого помещения, в котором оговорено, какую площадь составляют подсобные помещения и площадь торговая, а цена одна и та же что за торговую площадь, что за подсобное помещение.

12.1. Никто не может собственника заставить снизить оплату, даже суд. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности
Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Есть МКД общее имущество (ОИ) которого не разделено на доли и не распределено между собственниками квартир. В этом доме на основании аренды выделено нежилое помещение. Договор подписан между ИП и Муниципалитетом. Из этого выходит, что ОИ этого дома принадлежит Муниципалитету. Так ли это?

13.1. ОИ принадлежит собственникам помещений в МКД на основании ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Нежилое помещение (магазин) по договору купли-продажи перешло к другому владельцу. Соответственно договор с арендаторами также перешел к новому собственнику. Должен ли прежний собственник расторгать с арендаторами договор аренды, составлять дополнительное соглашение?

14.1. Нет, менять договор не надо, достаточно заключить дополнительное соглашение к действующему в части изменения реквизитов сторон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон


1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Можно ли заключить договор аренды земли без регистрации в росреестре если я являюсь собственником нежилого здания. Земля под ижс в муниципальной собственности сельского совета.

15.1. В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно если между Вами будет заключен договор аренды сроком менее 1 года такой договор не подлежит государственной регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Муниципальное общеобразовательное учреждение «Лицей 28» сдало по договору аренды индивидуальному предпринимателю Сидоркину нежилое помещение, находящееся в оперативном управлении лицея. Учредитель лицея оспорил данный договор, ссылаясь на то, что образовательное учреждение не вправе распоряжаться имуществом, предоставленным собственником. Правомерно ли требование учредителя?

16.1. Да, правомерны. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может быть передано в аренду, но только с согласия собственника (согласно ст. 296 ГК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Да, правомерно.
Согласно ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Также согласно ч. 3 ст. 298 Гражданского кодекса РФ Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Таким образом, для передачи помещения в аренду необходимо разрешение собственника.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Могу ли я передать принадлежащее мне на правах собственности нежилое помещение в безвозмездное пользование Индивидуальному предпринимателю, предусмотрев в договоре возможность сдачи этого помещения в аренду третьему лицу за плату этому Индивидуальному предпринимателю, т.е. возмездно. Не будет ли считаться такой договор ничтожным?

17.1. Да,можете это сделать-это договор доверительного управления и он не противоречит закону.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Все абсолютно законно, хотя очевидно к чему такая схема.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Вы можете это сделать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Что подавать в суд исковое заявление или судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

18.1. Если письменными доказательствами подтверждается срок неуплаты и размер суммы задолженности (есть акты письма арендатора и т.д.) до тысяч лучше подать судебный приказ госпошлина в два раза ниже.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если ответчик идет в отказ проще сразу иск в суд подавать. Приказ можно тут же отменить и все равно придется подавать иск. Время только с ним терять.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Заключен договор аренды на нежилое помещение, подписан с актом приёма передачи арендатору, который не оплатил арендодателю аренду за 3 месяца и обеспечительный платёж. Обращался к арендодателю по электронной почте с просьбой о рассрочке платежей, сообщал об изменении банковских реквизитов. Затем объявил что договор не вступил в силу, т.к. арендатор не производил оплаты. Помещение передать по акту передачи-возврата и ключи отказывается. Как в отсутствии арендатора оформить акт приёма?

19.1. Да фактически никак, раз арендатора нет. Но деньги можно взыскать через суд, его проблемы - это не ваши проблемы.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Физическое лицо оформляет нежилое помещение в собственность, которое впоследствии будет сдавать в аренду как индивидуальный предприниматель. Как правильно заключить договора на коммунальное обслуживание и электроснабжение помещения: от имени физического лица (так как оно является собственником помещения) или от имени индивидуального предпринимателя?

20.1. Существенного значения для ресурсоснабжающих организаций это не имеет, поскольку тарифы будут применяться как для коммерческой деятельности. Если по предпринимательской деятельности Вы ведете бухучет с учетом расходов, то Вам выгоднее заклбчать договоры как с ИП.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Если оформить Договор безвозмездного пользования нежилого помещения и земельного участка не родственнику, но ИП. В последующем ИП сдает в аренду зем. участок и помещение и оплачивает налоги. Будут ли начислены налоги собственнику и какую он будет нести ответственность?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

21.1. Скорее всего будут, могут привлечь к налоговой ответственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Заключаем договор аренды нежилого помещения, собственник 14-летний. Нужна в договоре в качестве согласия на сделку подпись законного представителя-матери? Договор регистрироваться не будет. Органы опеки задействоваться тоже не будут.

22.1. В таком случае Вы можете напрямую заключить договор с законным представителем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Да, нужна подпись и его самого тоже нужна, ему уже 14 лет, частично дееспособен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Заключаем договор аренды нежилого помещения, собственник 14-летний. Нужна в договоре в качестве согласия на сделку подпись законного представителя-матери? Договор регистрироваться не будет. Органы опеки.

23.1. Нужно письменное согласие законного представителя - матери на аренду нежилого помещения. Согласно п.1 ст.26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей-родителей, усыновителей или попечителя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Договор аренды нежилого помещения со стороны Арендодателя - несовершеннолетнего ребенка будет подписывать сам несовершеннолетний, а также его законный представитель (мать или отец), поскольку указанный договор может быть заключен несовершеннолетним с 14 до 18 лет только с согласия законного представителя. Согласия органа опеки и попечительства в данном случае не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Я арендую у города нежилое помещение 10 лет. Арендую как физ. лицо. Договор аренды на 11 лет. Открыл ООО где являюсь единственным собственником общества. Все 10 лет занимаюсь в этом помещении образовательной деятельностью. Могу ли я выкупить это помещение у города без торгов?

24.1. Не можете в соответствии с 159 ФЗ этим правом обладает только суъект малого бизнеса, который владел этим имуществом. То есть, если нужно, чтоб договор был заключен на ООО, а не на физлицо.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Может ли арендодатель нежилого помещения-ФЛ заключить договор аренды с ФЛ, которое будет вести в этом помещении деятельность как ИП, т.е. торговлю?

25.1. Свободу договора (ст. 421 ГК РФ) никто не отменял. Собственник помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. заключить договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). А уже условия предоставления и использования этого помещения могут быть оговорены непосредственно в договоре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Помещение должно соответствовать по назначению, занятие предпринимательской деятельностью должно осуществляться в помещении с назначением под коммерцию. В остальном арендовать помещение ФЗ не запрещено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я физ. лицо, собственник нежилого помещения. Хочу сдать в аренду это помещение под салон красоты, заключив договор аренды. У арендатора есть ИП но виды деятельности чуть другие и не относятся к салонам и парикмахерским. Будут ли у меня проблемы? Или его виды деятельности меня не должны касаться?

26.1. Или его виды деятельности меня не должны касаться?

Именно так. Вы в договоре цели указываете и всё.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Действительно, для вас не имеет значения виды его деятельности по оквэд.
Имейте ввиду, что вам необходимо платить НДФЛ и подавать декларацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Я зарегистрирован как ИП, сдаю в аренду юр. лицу собственное нежилое помещение (данный вид деятельности заявлен при регистрации), но в долгосрочном договоре аренды (зарегистрированном в рег. службе), я не указал, что я ИП. Что в этом случае я буду платить - УСН или НДФЛ? Спасибо.

27.1. Марк!
То что Вы не указали, что ИП вообще никакого значения не имеет.
Будете платить УСН (гл. 26.2 НК РФ).
Вы вправе использовать любое свое имущество для предпринимательской детяельности.
При этом никто не обязывает в целях налогообложения указывать всегда "ИП".


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Марк
Вы платите налог в ФНС как ИП на УСН по (гл. 26.2 НК РФ)
Если будете продавать тогда НДФЛ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Марк
Имеет значение, что указано в ваших видах деятельности из сведений ЕГРИП, какой ОКВЭД указан
Если не указан вид деятельности сдача в аренду, то уплачиваете НДФЛ, если указан, то УСН (гл. 26.2 НК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Если договор дарения нежилого помещения оформить на двух лиц, какие могут возникнуть проблемы при продаже помещения или сдаче в аренду в будущем?

28.1. Нужно будет согласие обоих сособственников. Только и всего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Хотим заключить договор аренды на нежилое помещение, арендодатель физическое лицо, а арендатор Юридическое, договор будет подписан после снятия ограничений в связи с короновирусом, может ли мне арендатор не платить аренду или просить отсрочку платежа, если вдруг объявят 2 волну пондемии.

29.1. Да, можно включать такое условие в текст договора аренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. На сегодняшний день таких оснований нет. Но и гарантий нет, что не появятся в будущем, законодательство в этой части меняется стихийно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Светлана, данную ситуацию и вопрос необходимо согласовать с арендатором и оговорить в договоре аренды нежилого помещения. Как вы договоритесь в письменном виде (договор аренды), так и следует исполнять условия договора в дальнейшем.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.4. Светлана!
Арендатор не освобождается от оплаты, так как законом предусмотрено лишь его право на отсрочку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Арендую 32 кв м в нежилом помещении торговая площадь 20 кв м арендуюс 2018 г никаких договоров на вывоз мусора не заключал кроме договоров аренды каждый год в марте 2020 г региональный оператор прислал договор на вывоз мусора на подпись в котором начало оказания услуг с 2018 г а договор составлен 13 марта 2020 г а площадь расчета на мусор 50 кв м должен ли я платить с 2018 г по март 2020 г если раньше никаких договоров не заключал.

30.1. Направляйте рег. оператору протокол разногласий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Платить обязан собственник, а Вы лишь вправе заключить такой договор, а собственник обязан это сделать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Генпрокуратура утвердила обвинительное заключение по делу бывшего главы Хабаровского края- В.Ишаева

24.07.2020 в 10:09
616 просмотров
Друзья!Следствие считает, что фигурант организовал заключение договора аренды нежилого помещения по завышенной цене.
Комментарии (31)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договор аренды нежилого помещения

28.09.2016 в 16:14
288 просмотров
Я являюсь индивидуальным предпринимателем, в 2014 году заключил договор аренды нежилого помещения с администрацией торгового центра
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )