Договор аренды части земельного участка

07.05.2022, 06:23
• г. Липецк

Мной арендуется земельный участок под ЛПХ и на нём построен дом, дом разделён на 3 доли. Один из участников доли ведёт себя не корректно, так как договор на аренду земельного участка принадлежит мне, могу ли я запретить вход данному участнику на земельный участок, предоставив только возможность входа на свою 1\3 часть именно дома (скажем по дорожке он может проходить в дом, далее-по участку нет)?

28.02.2022, 22:50
• г. Москва

Были в 2020 году куплены апартаменты (одно нежилое помещение в здании апартаментного типа) у собственника этих апартаментов (физ. лицо). Земля под зданием находится в муниципальной собственности, и на момент начала строительства этого здания апартаментного типа Администрацией муниципального образования был заключен Договор аренды земли на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора (в их числе и бывший собственник апартаментов). В Договоре купли-продажи апартаментов не было ни слова сказано о передаче новому владельцу (покупателю) апартаментов в аренду части земельного участка, на котором находится этот апартаментный комплекс. А теперь спустя уже два года продавец настаивает на заключении доп. соглашения к Договору аренды земли с покупателем, т.к. ему уже надоело платить арендную плату за апартаменты, которые ему уже не принадлежат. Правомочно ли это? И какие есть основания у покупателя теперь отказаться от заключения этого доп. соглашения? И надо ли теперь платить арендную плату за землю? Заранее благодарна за ответ. С уважением, Елена.

19.02.2022, 14:18
• г. Сыктывкар

Общественная организация арендовала часть земельного участка с 2011 года у муниципального предприятия, которое стало банкротом в 2017 г. Затем общественная организация продолжило арендовать, как она считала, тот же земельный участок у ООО, которое приобрело земельный участок у муниципалитета. Капитальных строений не было, осталось только покрытие бетонными плитами, которые были уложены с 2011 г. Никто убрать плиты не просил. В декабре 2021 года общественной организации сообщили, что в 2017 году муниципалитетом, было произведено определение новых границ и кадастрирование земельных участков. И бвыший в аренде с 2011 года земельный участок не попадает в границы участка приобретенного ООО. При заключении договора общественная организация не знала о кадастрировании, а в договоре по инерции или ошибке была старая схема участка. Сегодня Росреестр накладывает административное наказание за самовольное использование муниципальной земли. Штраф для общественной организации неподъемный. Как можно избежать административного наказания или уменьшить сумму штрафа. Ведь общественная организация непреднамеренно самовольно занимало земельный участок.

11.01.2022, 09:25
• г. Владивосток
₽ VIP

Двухквартирный дом в строящемся коттеджном поселке по договору на долевое строительство был приобретен за личные и заемные средства в марте 2006 г (мой муж (с 2013 года уже бывший)-Заемщик, я-Созаемщик).

Банк, выдавший ипотечный кредит не смущало, что дом на сваях, под которым отсыпано только 2,5-3 м по периметру дома насыпного грунта. Мы за свой счет провели техническое обследование грунтов (есть официально заключение) ,их укрепление, завозили землю, в т.ч. и плодородный слой. На тот момент и до 2009 года участок под поселком был в аренде у застройщика. После окончания этой аренды занялись оформлением участка уже с большей площадью. Получить договор купли-продажи земельного участка на квартиру № 1 получилось только в феврале 2020 года.

Квартира №2 была продана еще в 2015 году (новый собственник оформил свою часть земельного участка).

Квартира №1 в июне 2020 года была продана с торгов, но договор купли-продажи части жилого дома был зарегистрирован только в октябре 2021.

Причем суд признал Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в феврале 2020 года недействительным, потому что не были соблюдены положения ст. 305 ГК РФ и тем самым были нарушены права залогодержателя – банка.

В сентябре 2020 года участок под квартирой №1 был разделен на два с разными кадастровыми номерами: один – 3 метра по периметру дома, второй-оставшаяся часть. Заявление в суд по доверенности я подала от имени бывшего собственника в октябре 2020 года. Но судом рассматривался вопрос и вынесено решение по прежнему участку со старым кадастровым номером. Сейчас новый собственник пытается вернуть себе этих части, но по факту владельцем этих двух участков является мой бывший муж. Могу ли я претендовать на оставшуюся часть участка (согласие бывшего мужа есть)

12.12.2021, 16:10
• г. Москва

Являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

12.12.2021, 13:33
• г. Сыктывкар

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

12.12.2021, 09:04
• г. Санкт-Петербург

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

11.12.2021, 08:41
• г. Челябинск

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

10.12.2021, 22:13
• г. Красноярск

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

10.12.2021, 14:34
• г. Уфа

Я, являясь участником общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на собрании участников общедолевой собственности проголосовал против продления договора аренды с ООО. Также на этом собрании был утвержден мой проект межевания земельного участка. Договор аренды с ООО заканчивается в 2022 году. Сдали документы в МФЦ на поставку на кадастровый учёт свой межевой план. К документам приложили протокол общего собрания. Письменного согласия арендатора не брали, т.к. согласно 101 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст.14 п. 5:"Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. " согласие арендатора не требуется. Однако регистрацию приостановили. Регистратор сослался на п.10 ч.8 статья 41 Закон номер 218, часть 4 ст.11.2 земельного кодекса. Правомерно ли приостановили регистрацию и мне теперь всё равно придется просить у арендатора письменное согласие, не смотря на решение общего собрания?

08.12.2021, 15:14
• г. Санкт-Петербург

Скажите, пожалуйста, является ли договор субаренды земельного участка незаключенным, если в нем не указаны кадастровый номер, адрес части земельного участка сдаваемого в аренду, а также нет условия о размере арендной платы, а только уаазано, что она не взимается то опреленного момента.

08.12.2021, 12:02
• г. Санкт-Петербург

Скажите, пожалуйста, подлежит ли договор субаренды части федерального земельного участка на срок в 11 месяцев государственной регистрации, если основной договор аренды регистрировался в Росреестре и был заключен на 49 лет?

08.12.2021, 12:00
• г. Санкт-Петербург

Скажите, пожалуйста, подлежит ли договор субаренды части федерального земельного участка государственной регистрации, если основной договор аренды регистрировался в Росреестре?

02.12.2021, 23:43
• г. Петрозаводск
₽ VIP

Заключён договор по аренде части земельного участка между ООО и ИП. Часть участка обозначена лишь планом, размерами на карте в приложении договора, и никаким другим образом (межеванием). Договор заключён на 6 месяцев, с автоматическим продлением на 3 месяца по истечению срока.

Имеет ли такой договор юридическую силу, считается ли он действительным?

10.11.2021, 13:26
• г. Санкт-Петербург

Через мой земельный участок находящийся в моей собственности проходит труба тепловых сетей к которым я не подключён. Могу ли я требовать от тепловых сетей заключения со мной договора аренды части моего земельного участка или переноса труб в обход моего земельного участка?

02.11.2021, 10:14
• г. Кемерово

Прошу Вас помочь разобраться и оспорить протокол с привлечением ИП к административной ответственности.

ИП ведет деятельность по сдаче в аренду коммерческой недвижимости. У меня есть НТО (нестационарный торговый объект (заключен договор аренды земельного участка с земельным комитетом города на размещения НТО) часть НТО сдаю в аренду под розничную торговлю табачной продукции. По жалобе произошла Проверка Роспотребнадзора в НТО именно по табаку, Арендатора табачника привлекли к административной ответственности за не соблюдения правил продаж табаком в НТО, а так же привлекают Арендодателя (собственника НТО) к административной ответственности и оформляют протокол на штраф в размере 30-50 т.р. за то что не имеем право производить розничную торговлю в НТО (нестационарном торговом объекте.). Роспотреб с ссылается на закон что реализация табаком разрешена только в Стационарном торговом объекте. Арендодателя привлекают что выразившиеся отсутствие контроля законодательства в сфере охраны здоровья табачного дыма потребления табака на территории и помещениях (в указании неправомерного назначения использование нестационарного объекта, помещении находящегося во вложении ИП Арендодателя) Ответственность возложена на ИП Арендодателя.

За обратную связь благодарю.

С уважением,

Полина Романова.

27.10.2021, 23:17
• г. Салехард

Договором аренды земельного участка предусмотрен отказ в передаче прав аренды в залог. Можно внести изменения в договор аренды земельного участка в части возможности сдачи права аренды в залог?

27.10.2021, 13:49
• г. Краснодар

В какой части ДКП будет уместнее разместить заявление об ограничениях, после описания участка: п. 1 Продавец передал, покупатель принял: кадастровый номер, адрес, земли иже с ним. На зу строений, зданий, сооружений нет. Названый участок имеет ограничения прав на зу: ...или же после оговоаривания п.6 цена, в части: 7. По заявлению Продавца на момент заключения настоящего договора предоставленные на земельный участок документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, до заключения договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не сдан в аренду, безвозмездное пользование, не обременен иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности никем не оспариваются, что участок скрытых дефектов не имеет, границы участка установлены в соответствии с законом.

САмо ограничение описываем: 8. Продавец ставит в известность Покупателя, часть земельного участка имеет ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56,56.1 ЗК РФи и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной... (далее по тексту – ЕГРН) от 24.09.2021 г. б/н, имеются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

-учетный номер части 39:0000000/1 составляет площадь 10 кв.м., реестровый номер грнаицы:39:00-0000; ограничения и особый режим использования установлены на основании Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 г. №160 и Постановления Правительства «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» от 26.08.2013 №736 Вид бъекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: ВЛ 0,4 КВ№0 ОТ КТП 00, Тип зоны охранная зона инженерных коммуникаций.

Вписывать ли "запрещения" в ДКП? (В соответствии с ПП №160 запрещается:...) и так по каждой зоне, их три... понимаю, что видимо не стоит, но перестраховываюсь и задаю глупые вопросы, прошу прощения.

Могу ли я вписать пункт в договор:

9. Подписывая настоящий договор, Покупатель выражает свое согласие на приобретение земельного участка с учетом его ограничений, подтверждает ознакомление с объявленными уполномоченными органами ограничениями (обременениями) прав на земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2021 г. б/н, правовым режимом использования земельного участка и соблюдение экологических, технических, санитарных, и иных единых правил и норм пользования земельным участком.

В выписке все время говорится ограничение (обременение). Но это же не обременения. И я смело могу после ограничений, вписать п. о том что обременений 3 ми лицами участок не имеет?!

Извиняюсь за много буквенный уточняющий вопрос, но буду крайне благодарна за совет В любом случае благодарю и хорошего дня!

29.09.2021, 06:20
• г. Ульяновск

В 2016 году умер дедушка. У него был земельный пай. Из-за ошибки в свидетельстве о праве собственности указана фамилия, которая имеет отличие от того, какая в паспорте на одну букву. В итоге бабушка не вступила в наследство относительно этого участка и в 2019 году тоже умерла. При вступлении в наследство их сын и дочь приняли всё наследство, кроме земельных паёв. (Был отказ из-за ошибок в фамилии). В суд подавать не хотят, так как это волокита и большая госпошлина. В августе 2021 года произошло частичное межевание паев из земель сельскохозяйственного назначения в объеме 19/65. В середине сентябре прошло собрание пайщиков и на нем часть из оставшихся не размежеванных паев, а именно 28/46 приняли решение передать свои паи другой организации. Тех пайщиков, которые были против включили в протокол, а дочь умерших наследодателя не включили. Оставшаяся земля а именно 46 паев перешли в аренду новой организации. А теперь вопрос: какое заявление нужно подать в суд, чтобы вступить в наследство и можно ли в этом же заседании признать право на вылел земельного участка без проведения собрания? Ведь тех, кто отказался заключать договор с новой организацией записали в протокол и они смогут отмежеваться без собрания, а дочь наследодателя не сможет.

13.09.2021, 12:26
• г. Москва

Арендуем у ДГИ офис 4 года, пришла претензия, на незаконное обогащение в части неоплаты аренды за землю, должны ли мы ее удовлетворить или нужно оспаривать через суд? В договоре прописано, что Арендатор обязан заключить договор аренды соответствующего земельного участка или его доли и производить оплату в размере и в сроки, установленные договором Аренды зем. уч в случаях, установленных действующим законодательством.

25.08.2021, 12:21
• г. Красноярск
₽ VIP

Меня зовут Ирина.

На основании протокола заседания комиссии по проведению торгов права на заключение договоров аренды земельного участка, Администрация района и физическое лицо заключили договор аренды для строительства магазина в августе 2020. Срок аренды по договору составляет 18 месяцев (по февраль 2022 года включительно). Во исполнение условий договора в июле внесен задаток, после заключения договора внесена остальная сумма ежегодной арендной платы. В марте 2021 получен градостроительный план ЗУ. При обращении в проектную организацию для разработки проекта магазина, на спорном участке, проектировщик указал, что строительство магазина затруднительно и требует больших вложений, тк большая часть участка использоваться по назначению не может, поскольку вдоль всего участка проходит ручей, соответственно какое либо строительство вдоль ручья и вблизи его запрещено законом, поскольку ширина ручья и отступ от него 20 м - является водоохранной зоной. Заявитель направил в администрацию района претензию, в которой просит расторгнуть договор аренды и возместить арендную плату и расходы связанные с проведением кадастровых работ.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в кадастре и картографии. П. 6 договора определено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда по основаниям, и в порядке, установленным земельным, гражданским законодательством. Расторжение по требованию арендодателя не оговаривается.

Согласно карты градостроительного зонирования, на оспариваемом земельном участке участке водоохранная зона не обозначена, в соответствии с Водным кодексом водоохранная зона не определена. В связи с отсутствием грамотного специалиста, хочется прояснить как действовать администрации после получения указанной претензии и обоснования действий. Спасибо.

05.08.2021, 10:49
• г. Краснодар

Я являюсь собственником земельного участка, на котором расположена ТП, около 3 лет назад я передала ее на баланс НЭСК. Как мне найти документ, на основании чего я это сделала, и передается ли земельный участок под ней одновременно, или я могу заключить договор аренды на часть этого земельного участка, также вопрос могу ли я демонтировать ТП со своего участка, и какие для этого есть основания.

02.06.2021, 20:04
• г. Вологда
₽ VIP

В 2006 году по заказу Администрации Котласского района (д. Курцево) некому подрядчику (п. Приводино) (в настоящее время он якобы ликвидирован – делаем запрос в налоговую (выписку из ЕГРЮЛ)), было поручено строительство (проводка) централизованного газопровода, который является источником газоснабжения. Газопровод прошел через жилой дом (д. Курцево). Труба диаметром 4,5 см. в буквальном смысле прикреплена к веранде дома скобами и болтами подрядчика. Заходит на участок собственника дома проходит через веранду и идет дальше по участку в поле.

Жена собственника дома (на 2006 год еще не была собственником участка – он был в долгосрочной аренде (взят у Администрации)), приходит с работы (работает по сменам и может не быть дома трое суток) и видит, что у нее проходит труба. Она пошла по «горячим следам» в Администрацию д. Курцево, но ей ответили, что «раз вы не обратились с претензией» - работы были совершены по всем правилам. Администрация их не предупреждала о строительстве и не спросила, как они к этому отнесутся. Т.е. разрешения от собственника дома ни у Администрации, ни у подрядчика на тот момент не было!

После кончины собственника дома в права наследования вступает его сын (в 2015 году). Армия, женитьба – не до дома было, и не до земли.

В 2020 году сын (зная о трубе) приобретает его – оформляет право собственности на землю. В 2021 году он обращается в Администрацию п. Приводино (подрядчик) с требованием дать пояснения – почему через них проходит эта труба, он не может произвести никаких строительных работ (реконструкцию печного отопления).

Ответ от Администрации п. Приводино (подрядчик):

«Строительство газопровода проведено по заказу Администрации Котласского района (д. Курцево) в соответствии с целевой программой по строительству и модернизации газовых сетей. Получены все необходимые разрешения, проведены изыскательские работы. Выбор земельного участив для прокладки трассы, выполнен проект строительства, прокладка трассы осуществлена в соответствии с техническими условиями. Все работы выполнены в соответствии с требованиями, предъявленными к строительству таких объектов, соответствует строительным нормам и правилам…..На момент приобретения земельного участка на нем уже находился газопровод, о чем Иванов Е.В. знал и, осознавая наличие обременения (так Администрация называет трубу), все же совершил сделку купли-продажи. Возражений (якобы) по поводу прокладки трассы не поступало, в том числе и от прежнего собственника участка (имеется в виду долгосрочная аренда). Следовательно, заключая договор купли-продажи земельного участка. Иванов Е.В. в случае возражений по поводу нахождения газопровода вправе был отказаться от его заключения (ссылаются на 421 и 422 ГК о свободе договора физ. лицами).»

Далее Администрация (подрядчик) пишет, что на данный момент этот газопровод является единственным источником газа на центральной улице этой деревни.

Наши действия:

1. Пообщались с местным депутатом, он посоветовал искать первоначальные «следы», вышли на подрядчика – п. Приводино. Т.к. 2-ой пусковой комплекс распределительных сетей газоснабжения принадлежит муниципальному образованию на основании областного закона № 195-11-ОЗ от 22.06.2006 года «О разграничении объектов муниципальной собственности…», а те видимо, в свою очередь обратились уже непосредственно к субподрядчику (надо смотреть договор подряда, который мы хотим взять в архиве местной Администрации д. Курцево);

2. Нужно сделать актуальные фото для суда (летние);

3. Хотим подать в суд, но не можем пока разобраться – кто будет в данном случае ответчиком? На мой взгляд – Администрация д. Курцево (Администрация Котласского района), т.к. на них идет ссылка, что они заказчики (вся проектная документация и договоры у них).

Что подскажете? Какие будут соображения? Иванов рассуждает так, что «раз я купил в трубой, значит, она моя и буду ей пользоваться»))) Помогите разобраться. Скорее всего, нам нужно будет обратиться к хорошему адвокату или хотя квалифицированному юристу за помощью в составлении грамотного иска, т.к. я пока не сильна в просительной части. Можно ли будет здесь заказать составление подобного иска, и сколько это будет стоить?

18.05.2021, 14:22
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование (предложение от собственника).В соответствии со статьёй 650 ГК РФ - передать во временное владение и пользование - просить корректировку в соответствии с ГК?Здание находится в собственности, земельный участок в аренде у города (на котором расположено здание) - по умолчанию передаётся в пользование земельный участок (территория) на котором здание расположено или прописать еще в Договор аренды субаренду?В договоре идёт ссылка везде на изменение вида функционального использования Объекта недвижимости/его части или прилегающей к Объекту недвижимости территории (земельного участка с кад №_______ полностью или частично) осуществляется Арендатором с письменного согласия Арендодателя, при условии последующего привлечения силами Арендодателя ГУП «ГУИОН» для осуществления инвентаризации земельного участка с кад. № __________ (адрес: _____________) по новому функциональному использованию и обязательством Арендатора по компенсации документально-подтвержденных расходы Арендодателя по привлечению ГУП ГУИОН в соответствии с настоящим пунктом. Компенсация указанных в настоящем пункте расходов производится Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней после выставления Арендодателем счета на оплату. Также есть пункты, что при изменении функционального использования з/у Арендатор обязуется платить переменную часть (она довольна большая).В приложении к Договору есть ведомость от ГУИОН о том, что инвентаризация проводилась и в капитальных здания осуществляется торговля (велосипедов, мототехники) - информация (инвентаризация) от старых Арендаторов.Если новый Арендатор будет продавать машины в капитальном здании, то придётся ли ему изменять функциональное использование, если он осуществляет торговлю, но другим товаром (автотранспорт).Будет ли это считаться изменением функционального использования Здания, прилегающей территории и автоматически повышение переменной части арендной ставки?

07.05.2021, 06:58
• г. Барнаул

Я, как собственник земельной доли сельскохозяйственного назначения, хочу купить такую же земельную долю у содольшика. Арендатор земельного участка утверждает что у него преимущественное право на покупку, т.к

. он является одновременно собственником части земельных долей и арендатором. В договоре аренды земельного участка указано, что арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА но не доли. В таком случае больше ли у арендатора прав на покупку земельных долей по сравнению с остальными участниками общедолевой собственности?

07.05.2021, 05:25
• г. Барнаул

Я, как собственник земельной доли сельскохозяйственного назначения, хочу купить такую же земельную долю у содольшика. Арендатор земельного участка утверждает что у него преимущественное право на покупку, т.к

. он является одновременно собственником части земельных долей и арендатором. В договоре аренды земельного участка указано, что арендатор имеет преимущественное право покупки ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА но не доли. В таком случае больше ли у арендатора прав на покупку земельных долей по сравнению с остальными участниками общедолевой собственности?

10.02.2021, 04:04
• г. Самара
₽ VIP

В 2003 году мною был куплен гараж. У меня имеется два свидетельства о государственной регистрации права: одно на гараж, который у меня в собственности, второе на аренду земли для эксплуатации гаража. У меня есть договор на аренду земли, все пункты договора я соблюдаю. Гараж строился продавцом из двух половин, первая построена в 1993 году, вторая в 1995 согласно выданным ему разрешений. Задняя стена моего гаража граничит с бывшим дорожно строительным управлением, которое после развала СССР находилось в беспризорном состоянии. В 2020 году у этой территории появился новый хозяин, которому отвели границу участка не учитывая границы второй части моего гаража. И теперь новый хозяин участка бывшего дорожно строительного управления предлагает мне убрать с его участка половину моего гаража. Наш спор уверенно двигается к судебному разбирательству. Вопрос: и у нового хозяина территории ДСУ и у меня есть договоры аренды земли с границами участка, только по документам моя граница зашла на его границу, но мне границу делали 17 лет назад, а ему несколько месяцев назад и притом с ошибкой (не учли мою границу) - у меня есть шанс отстоять в суде границы своего участка земли под гараж. В моем договоре аренды земли есть непонятный пункт: "в случае связанном с необходимостью изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд мне возместят возникающие убытки. Совсем непонятно, что подразумевается под "необходимостью государственных и муниципальных нужд", мне совсем не нужны копеечные возмещения, мне нужен гараж. Подходит ли этот пункт "Договора" под наш спор?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.