Договор аренды части нежилого помещения / Жилищное право
Как быть в такой ситуации, наши терминалы распологаются в различных точках (магазинах, поликлиниках и.т.п.), однако, как выяснилось сегодня они там стоят просто так, нет договоров аренды части нежилых помещений. Отсутствие договора что за собой влечет?
Если предметом договора является аренда части нежилого помещения (строения, сооружения), распространяется ли в этом случае действие пункта 32 статьи 93 федерального закона 44-2013 года?
Я являюсь директором ООО и аредатором нежилого помещения. Договор аренды представлен таким образом-арендадатель физическое лицо, арендатор юридическое лицо. Сейчас у меня в планах сдать в субаренду часть нежилого помещения юридическому лицу. Могу ли я это сделать как физическое лицо, на правах директора?
В 2011 году купил часть нежилого помещения у юр. лица (ОАО) .Заключили предварительный договор купли-продажи, произвел оплату, по безналу, в полном объеме. Помещение передали по акту с тех пор пользуюсь им.Сейчас собрался зарегистрировать право собственности в регистрационной палате, но продавец говорит о каких-то трудностях связаных с земельным участком (он в аренде). я суть не понял но в рег. полате сказали что быстрее всего будет подать в суд и по решению зарегистрировать. Главный акционер, он же ген. деректор недавно умер и сейчас надо якобы все по новой совет деректоров вобщем долгая история. Посовеуйте пожалуйста как быть?
У меня в собственности есть нежилое помещение. Я хотела бы часть этого помещения сдать под юридический адрес организациям. Возможно ли это? Если да, то как это можно оформить и что учесть при заключении договора об аренде или это другой какой-то договор? Заранее благодарна за ответ. Спасибо. Елена.
У жены имеется в собственности нежилая недвижимость. На данный момент часть помещения планируется сдать в аренду, как правильно оформить договор и нужно для этого оформлять ИП.
Другую часть помещения я планирую использовать для коммерческих целей (консалтинг) у меня ИП, нужно ли мне с женой подписывать договор аренды?
Заключается договор аренды части нежилого помещения федерального недвижимого имущества. Одна из сторон предлагает включить в условия договора соглашение об использовании принципов корпоративной социальной ответственности (разработано на основании ГОСТ Р ИСО 26000-2012 РУКОВОДСТВО ПО СОЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ).
Чем ФГБОУ может обосновать отказ от включения предложенных условий?
Договор аренды нежилого помещения (несколько арендодателей и один арендатор).
Умерло два Арендодателя (условно А 1 и А 2). У А 1 жена вступила в наследство, у А 2 еще нет. Мы подписываем с арендатором соглашение о замене стороны и изменение некоторых условий договора. Так как у А 2 еще нет вступивших в наследство (АП платим в депозит его часть), то получается при подписании и сдаче на регистрацию документов будет отсутствовать подпись одной из сторон по договору. Арендатор предложил оформить часть помещения А 2 в доверительное управление, чтобы могли дальше подписывать необходимые документы, никто из арендодателей не хочет этого (арендодателей 6). Как можно поступить в этой ситуации? Чтобы и аренду начать платить жене А 1, так как она вступило, но и документ подписать когда у А 2 нет такой возможности…
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Мы заключили договор с администрацией на аренду нежилых помещений являющихся собственностью администрации, общая площадь нежилых помещений составляет 95 кв.м. Общая площадь самого здания составляет 2600 кв.м. Данное здание находится на земле общей площадью 20500 кв.м. Администрация подала иск в суд о взыскании неосновательного обогащения частью земельного участка из всей земли общей площади 20500 кв.м., разве не должна на из расчета самого здания 2600 кв.м. Спасибо.
Физ. лицо (собственник) заключило договор аренды на нежилое помещение с ООО, где является сам ген. директором, в этот же период, скрывая это факт, заключает договор аренды с физ. лицом, получив большую часть оплаты, затем вероятно, чтобы не платить налог, за 6 месяцев до окончание аренды, вынуждает заключить договор субаренды на меньшую сумму между ООО и ИП и выставляет счет по субаренде. Что делать и какой договор из двух последних должен быть расторгнут? Сейчас дело в суде, счет по субаренде с ООО не оплачен (т.к. переплата за договор аренды, не смотря на претензию, не возвращена) , только ООО оплачен счет телефонной связи. Возможно ли выиграть дело, находится в городском суде.
Сдаю часть нежилого помещения в почасовую аренду. В помещении установлено оч дорогое оборудование: телевизор, проектор, и тд. Какой договор лучше использовать? Договор аренды или договор проката. Или то и другое вместе?
Купили часть нежилого помещения в 2016 году-в двухэтажном здании с отдельным входом. Сейчас только написали заявление о согласовании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в администрацию. Может ли Администрация подать иск, за прошлые года, как незаконное обогащение? Если да, то в каких размерах?
Как доказать отсутствие коммерческой деятельности в нежилом помещении при продаже после раздела?Помещение нежилое в собственности с 2013. В 2014 подписан предварительный договор купли-продажи с двумя покупателями, по которому я должен был разделить помещение на отдельные части (новые помещения) и передать покупателям с последующим выкупом в рассрочку частями. Этот договор не регистрировался. По этому же договору были в 2016 проданы (с регистрацией сделки) первые два помещения. Декларация предоставлялась в ИФНС. По предварительному договору в 2018 было продано следующее помещение по этому же адресу (после раздела в 2014)-с регистрацией сделки. Декларацию не подавал (больше 3 лет в собственности) ИФНС требует доказательств, что коммерческая деятельность в помещении не велась. ИП не являюсь, в аренду не сдавал. Как доказать мне отсутствие деятельности?
Вопрос по долгосрочной аренде нежилого помещения.
Являюсь собственником помещения и заключены договора на аренду с юридическим лицом:-первый на 11 месяцев с 28.02.2014. Срок его действия вышел и за это время основной договор с регистрацией в Юстиции не заключен.-второй долгосрочный на 5 лет, но в Юстиции не регистрировался еще. Цена аренды утверждена и рассписана.
В связи с падением экономики РФ и дальнейшей ее непредсказуемости могу ли я внести корректировку в договор путем подачи письменного предложения Арендатору в части будущих инфляционных ожиданий и могу ли я получить однозначно отрицательный ответ Арендатора.
Может ли Арендатор ссылаться на условия уже заключенного, но еще не зарегистрированного Договора в Юстиции?
Я,как физическое лицо, приобрёл в собственность нежилое помещение. В данном помещении моя дочь, как ИП,организовала производство, а часть сдала в аренду. Как мне правильно заключить договор с дочерью долгосрочный договор аренды (безвозмездной) с регистрацией в рег. палате, чтобы налоговая инспекция не имела ко мне претензий по использованию помещения в коммерческих целях?
Планируется сделка купли-продажи нежилого помещения, обремененного арендой (по-сути продажа бизнеса).
Оплата производится из расчета аванса (например, 50%) и рассрочки ежемесячной оплаты остальной части под %.
Сторонам интересно, чтобы переход права собственности к Покупателю и перезаключение Договора аренды производилось при оплате аванса. Соответственно, помещение в долевую собственность не оформляется.
Как убедить Покупателя, что часть поступающей аренды должна выплачиваться Продавцу пропорционально оставшейся неоплаченной стоимости помещения. Интересуют примеры, ссылки, обоснования.
Росреестр приостановил регистрацию арендного договора из-за отсутствия нотариальной доверенностиРосреестр приостановил регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения между юр лицами, так как у представителя арендодателя, подписавшего договор, была не нотариальная доверенность. Однако в аренду взято не всё помещение, стоящее на учёте в реестре, а часть - комната. Схема этой комната в приложении к договору приведена, то есть разъяснения Президиума от 2018 года учтены. По нашему мнению, п. 1 ст. 185.1 ГК в этом случае не применим.
Вопросы:
- можно ли без перезаключения договора и суда решить этот вопрос?
- есть судебные перспективы у такого дела?
- модем ли мы в случае отказа, сократить срок договора доп соглашением и вывести таким образом его из-под регистрации, законно ли это?
Есть нежилое помещение, часть которого собираюсь сдать аптекеN1. Обязательный пункт в договоре Аптеки 1-если я сдам другую часть помещения под аптеку 2-я должен заплатить неустойку Аптеке 1.Если я заключу не прямой договор с Аптекой 1,а договор аренды либо безвозмездного пользования с третьим лицом, которое затем заключит договор субаренды или аренды с Аптекой 1-сможет ли мне аптека в будущем как собственнику помещения предъявить претензии в случае сдачи другой части под аптеку?
Основания для изменения статуса жилого помещения на статус нежилого помещения регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации. О порядке изменения статуса и о прохождении этой процедуры мы поговорим ниже. Законные основания В соответствии с ЖК РФ перевести нежилое помещение
Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом.
Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон.
Можно ли оспорить в АС Москвы новый договор аренды земли с ДГИ в части запрета на приватизацию участка и использования нежилых помещений под апартаменты? В типовом договоре таких пунктов в 2019 не было. Протокол разногласии ДГИ отвергло.
Как правильно оплачивать аренду земли нежилого здания, входящего в состав многоквартирного дома?Один арбитражный суд признал нежилые помещения в отдельно стоящем здании и обязал заключить договор аренды на земельный участок с администрацией города. Решение вступило в законную силу. Второй арбитражный суд признал коммуникации, крышу нежилых помещений частью общего имущества многоквартирного дома и обязал оплачивать взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Решение вступило в законную силу. Таким образом необходимо оплачивать за аренду земли и одновременно быть членом многоквартирного дома и отчислять оплату в фонд капитального ремонта. Как разрешить ситуацию и оплачивать за аренду земли как отдельно стоящее здание или быть в составе многоквартирного дома и оплачивать общие расходы на содержание дома в фонд капитального ремонта.
Между Индивидуальным предпринимателем и ООО заключен договор аренды нежилого помещения, который зарегистрирован в органе регистрации, так как заключен на срок более года. Теперь необходимо внести изменения в данный договор в части оплаты за аренду, теперь помещение будет передано в безвозмездное пользование.
Я владею нежилым помещением. Половину помещения сдаю как ИП (УСНО). Вторую половину хочу сдать как физ. лицо с регистрацией договора аренды (5 лет). Есть такая необходимость. Вопрос: Не нарушу ли я какой либо закон и не потеряю ли я льготу по освобождению от налога на имущество?
Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома. В 1999 году был заключен договор аренды на часть земельного участка под моим помещением. Земельный участок под всем домом, насколько мне известно, не сформирован! В 2012 году со мной было заключено доп. соглашение, в связи с переходом права собственности помещения! Однако, в 2014 году закончился этот договор аренды. Я об этом не знала и еще какое-то время платила. Потом, когда это обнаружила, обратилась в ДГИ, чтобы заключить новый договор. Однако, там мне ответили, что теперь я не имею права заключить новый договор. Платить я перестала. А сейчас мне пришла претензия за неуплату аренды за 2019 год! Имею ли я право ее не платить?
Я физлицо, являюсь арендодателем нежилого помещения, будущий арендатор - самозанятый. Риэлтор, кто будет заключать от моего имени договор аренды по доверенности, написала мне что в договоре аренды будет указана меньшая площадь (49 м 2), для оптимизации налогообложения, что якобы арендатор так будет экономить на налогах, так как если площадь более 50 м 2, то сумма налогов увеличивается. Это действительно так? Не возникнут ли у меня потом проблемы из-за этого? Так как площадь у меня больше (62 м 2), а в договоре аренды хотят прописать что я сдаю часть помещения площадью 49 м 2. При этом, налог с дохода от аренды получается что буду платить я. О каких налогах тогда идёт речь? Мне кажется это подозрительным.
Мы ООО, собственник нежилого помещения (Арендодатель), Арендатор ИП (торговля продуктами).
ИП хочет торговать еще и алкоголем, для этого просит разрешить субаренду части помещения для ООО, имеющего лицензию для продажи алкоголя. Нужно ли для этого регистрировать наш договор аренды в УФРС? Спасибо.
Сдаю в аренду нежилое помещение, составлен договор о постоянной и переменной оплате. Составлен агентский договор где Агент от своего имени, но за счет Принципала обязуется оплачивать все счета заключенные между Агентом и организациями обслуживающими помещение за вознаграждение. Объясните пожалуйста облагается ли переменная часть налогом и надо ли ее включать в доход, Налоговая мне все включила в доход. В договоре написано: Оплата переменной части производится Арендатором на реквизиты Арендодателя, который выступает Агентом со снабжающими организациями.
В феврале я заключил договор об аренде нежилого помещения, с актом приема-передачи,8 июня было арендодателю напралено уведомление о расторжении в связи с пандемией. Но арендодатель никак не отреагировал на него. На просьбу принять помещение получаю отказ, нессотря на то,что он принзжает на встречу. Могу ли я отправить ему ключи курьерской службой, но тогда при этом акт приема-передачи и не подписан. Будет ли считаться договор расторгнут? Если в договоре написано, что акт-приема передачи является неотемлемой частью договора?
ООО собственник нежилого помещения сдало в аренду и предоставило юридический адрес другому ООО. При регистрации выдало гарантийное письмо на предоставление части своего помещения в аренду в 2014 году. Но в связи с непредвиденными условиями эта организация пока не ведет деятельность. Обязаны ли ооо предоставить в налоговую договор аренды без запроса из налоговой?
Как избежать иска со стороны бывшего супруга за незаконное обогащение и незаконный договор аренды?По решению суда нежилое помещение было поделено между бывшими супругами по 1/2 ЧАСТИ. Я сдала это помещение без ведома супруга. Сейчас с 01.02.2015 он готов сдавать помещение. Как можно избежать подачи в суд его искового заявления (если оно будет) за незаконное обогащение и незаконный договор аренды? Я заключила этот договор по старым своим документам о собственности. Договор аренды заканчивается 28.02.2015 года.
Прошу дайте совет. Был заключен договор аренды нежилых помещении сроком до 2019 года (договор действующий на данный момент). По условиям договора предусмотрен график передачи помещения. И оплата аванса всей суммы в течении первого года аренды до 31 декабря 2012 года. Нами была оплаченна сумма арендных платежей виде аванса. Однако часть помещения нам передана с нарушением сроков. Тем самым у нас образовалась переплата по договору аренды. Можем ли мы в судебном порядке взыскать сумму переплаты как неосновательное обогащение? (по действующему договору). Или как нам взыскать переплату.
Заранее спасибо за ответ.
Есть нежилое помещение в долевой собственности 2 лиц (доли не выделены) . Один из собственников по своему усмотрению сдал свою часть в аренду. Действителен ли договор аренды заключённый между арендодателем и арендатором?
Приобрели нежилое помещение. Как выяснилось прежний собственник, купил это помещение 1.5 годами ранее у первоначально собственника, который в свою очередь отказался покидать помещения и продолжал там работать без договора аренды, а в последствии даже продал квартиру и переехал туда жить со своей семьей. Как выселить всех этих людей из нежилого помещения? Они сейчас не только сами там работают и живут, но и ищут кому сдать часть помещения в аренду. "Прямо цыгане какие-то"
В феврале взял в аренду нежилое помещение для организации в нем кафе. После протекании крыши (весной) за свой счет сделан восстановительный и косметический ремонт. В последствии возникла конфликтная ситуация я перестал платить (протечка крыши не устранена и арендодатель не спешит ее устранять). Арендодатель взломал замки и запустил нового арендатора не расторгнув официально договор со мной, мое личное имущество передал новому арендатору по акту а часть куда-то вывез. В данный момент выяснилось при обращении в рос реестр, что данного помещения в нежилом фонде не числится и свидетельство выдано на жилое помещение, четырехкомнатная квартира.
Подскажите, могу я потребовать возмещение затрат на ремонт и возврат внесенной ранее арендной платы в связи с существенными недостатками помещения (кафе запрещено устраивать в жилых помещениях)? На какие статьи сослаться при написании претензии и обращении в суд? Как забрать личное имущество?
Я приобрела в бизнес-центре нежилое помещение. Большой частью помещений в этом здании владеет юридическое лицо, которое диктует остальным собственникам свои правила игры. Сколько платить, постоянно увеличивая плату. Договор назвали договор эксплуатационного обслуживания. Суммы не аргументируют, расчеты не предоставляют. Всем несогласным угрожают отключить электричество. Устанавливают правила пользования лифтами и крышей. Все должны им подчиняться. Подскажите, какие контрмеры можно предпринять в законном порядке?
Сдаю, как физ. лицо, юр.лицу (ООО) часть нежилого часть помещения с декабря прошлого года. Всегда платежи задерживают на 1-3 недели, пени не начисляю. В договоре и в законе прописан пункт, если платеж просрочен более двух раз подряд, то могу расторгнуть договор.
Подскажите, пожалуйста, какой процесс расторжения и какие могут быть подводные камни?
Фото: https://yandex.ru/images/ Взаимодействие всех собственников в многоквартирном доме необходимо, но часто мы не понимаем, какие права и обязанности имеем, соответственно появляются разногласия. Попробуем разобраться от имени собственника магазина, салона, мастерской и т.п., на
По инвестиционному договору приобрела нежилое помещение - Здание бытовых услуг 72 кв.м со всеми удобствами, к договору есть приложение в котором указано план Этажа, цвет интерьера, правила пользования территорией. По факту это таунхаус который в настоящее время собственниками используется для постоянного проживания. Когда заключали договор нас убедили в том что по договору будет звучать как нежилое помещение! Чтобы меньше платить. По факту вышло все наоборот, ком платежи в 10 раз превышают платёж в квартире, создана УК которую содержат собственники. Вопрос могут ли признать такое жилье самостроем, таунхаусы (14 домиков) находятся на земле промназначения, Земля тоже оформлена в собственность на Часть таунхаусов, остальная часть земли принадлежит Застройщику. Сама строительная КОМПАНИЯ использует свои таунхаусы для сдачи их в аренду. Есть ли какие-то опасения для собственников?
Может ли человек снимающий аренду нежелого помещения отдать часть этого помещения в безвоздмесное пользование другому лицу по договору?
Я предприниматель. Есть жилой дом площадь 1000 кв.м. По тех. паспорту помещения либо подсобные либо нежилые. Есть на третьем этаже жилое помещение площадью 20 кв.м.
Вопрос: могу ли я как ИП заключить договор о сдачи в аренду первого этажа под магазин? Есть отдельный вход.
Аренда нежилых помещений Один из самых острых вопросов, по которому эксперты предрекают большое количество судов — это аренда помещений представителями бизнеса. Здесь существуют два ключевых вопроса, которые могут привести к спорам: необходимость оплаты аренды на период, когда работа
Продолжая первую часть публикации "Договор о развитии застроенной территории" https://www.9111.ru/questions/777777777995169/.Пример договора о развитии застроенной территории (часть 1) (Договор о развитии застроенной территории (часть 2) Договор зарегистрирован № ХХХ "ХХ" ХХХХХХ 20
Продолжая первую часть публикации "Договор о развитии застроенной территории (часть 1)" https://www.9111.ru/questions/777777777995169/, а так же вторую часть публикации где находится первая часть примера договора о развитии застроенной территории "Договор о развитии застроенной территории
Меня зовут Надеждой.
Я, являясь собственником 1/2 доли в общедолевой собственности нежилого помещения, сдала свою часть, отделенную стеной, в аренду.
Сейчас у нас общий тамбур и отдельные изолированные входы.
Решением суда нас обязали: 1) разделить тамбур и сделать каждому отдельный вход; 2) оформить документы для выделения в натуре 1/2 доли в праве общедолевой собственности; 3) расторгнуть мой договор аренды, т.к. не произведен выдел доли в натуре.
Как мне оформить отношения с арендатором на время ремонтно-строительных работ и оформления моих документов, чтобы его предприятие не пострадало и продолжало работать? Инициатором суда и всех жалоб на меня является второй собственник.
Благодарю. Жду Вашего ответа.
Уважаемые коллеги. Столкнулась с такой проблемой. Юридическое лицо "А" имеет в собствености нежилые помещения (пристройка к жилому дому - магазин), часть помещений была продана другому юр. лицу "Б" в январе 2007 г. (дружественная компания). В 2004 г. юр. лицо "А" оформило долгосрочный
Для получения лицензии для розничной торговли алкоголем нужны стационарные объекты и договор на них зарегистрированный в Росреестре. Мы арендуем помещение 85 кв и, которое по плану БТИ является частью нежилого помещения в 624 кв м (в свидетельстве о собственности наше помещение идёт под римской цифрой II, но кадастровый номер один на все помещение в 624 кв м) Вопрос: нужно ли на наше помещение получать отдельный кадастровый номер или достаточно сделать тех план помещения у кадастрового инженера? P.S. Для регистрации договора аренды в Росреестре достаточно тех плана. Вопрос не потребует ли росалкогольрегулирование именно новый кадастровый номер на помещение? Мы имеем отдельный вход и полностью изолированы от остальной части помещения.
Сложилась следующая ситуация. 01.01.2012 я арендовала весь первый этаж здания. Свидетельства о праве сосбтвенности были представлены арендодателем только на часть нежилых помещений. В октябре 2012 объявился настоящий собственник одного из арендованных мной помещений и я была вынуждена заключить с ним с 01.10.2012 договор аренды на неж. помещение на этом же этаже, а с предыдущим арендодателем расторгла договор аренды в этой части. Но в новом договоре аренды новый арндодатель включил условие о возмещении ему суммы компенсации за период с 01.01.2012 по 30.09.2012. Я все заплатила. Подскажите, пожалуйста, как мне теперь взыскать с прежнего арендодателя арендуную плату, уплаченную мной ему за аренду этого спорного помещения за вышеуказанный период?
За организацией на праве оперативного управления закреплена часть нежилого помещения, в данном здание также есть другие правообладатели, за которыми часть помещений здания закреплено на праве собственности, часть – на праве оперативного управления, а также на праве хозяйственного ведения.
Земельный участок находится в собственности РФ. В настоящее время собственник земли предъявляет требование об оплате неосновательного обогащения и в дальнейшем заключения договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правомерно ли требование об оплате неосновательного обогащения, при том, что земельным участком не пользуемся.
Читайте также:
- Договор аренды нежилого помещения ип
- Заключение договора аренды нежилого помещения
- Нужен договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения физическим лицом
- Договор аренды части помещения
- Как регистрировать договор аренды нежилого помещения
- Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения ИП с ип
- Договор аренды субаренды нежилого помещения
- Аренда части нежилого помещения
- Аренда нежилого помещения части помещения
- Арендная плата по договору аренды нежилого помещения
- Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения закон
- Условия договора аренды нежилого помещения
