Спросить бесплатно

Договор дарения долив квартире - вопросы и ответы

Договор дарения долив квартире

Краткое содержание

  • Какие документы нужны для оформления договора дарения на долю в квартире.
  • Можно ли оформить 1/2 доли в однокомнатной квартире договором дарения.
  • Скажите пожалуйста, могу ли я расторгнуть договор дарения доли в квартире?
  • Сколько примерно времени оформляется договор дарения доли в квартире у нотариуса?
  • Скажите обязательно ли заверять договор дарения в нотариусе если квартира в долях.
  • Вопросы по оформлению договора дарения и купли продажи доли в квартире.
  • Как расторгнуть договор дарения квартиры или передарить свою долю?
  • Дарение доли в квартире
  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор дарения доли
  • Договор дарения квартиры
  • Договор доли в квартире

Вопросы

1. Какие документы нужны для оформления договора дарения на долю в квартире.

1.1. Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы (п. 1 ст. 26, п. п. 1, 2 ст. 37 ГК РФ; ст. 34, п. 3 ст. 35, п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
1) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
2) правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления);
3) правоподтверждающие документы (свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданные до 15.07.2016, либо выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок);
4) нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (если жилой дом, земельный участок были приобретены в период брака и являются общей совместной собственностью супругов);
5) иные документы в зависимости от ситуации (например, если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется разрешение органа опеки и попечительства, а также письменное согласие его родителей).
Если остались вопросы пишите в личные сообщения.

2. Можно ли оформить 1/2 доли в однокомнатной квартире договором дарения.

2.1. Ольга, безусловно можно! Законом это не запрещено.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

2.2. Здравствуйте! Не вижу препятствий! ГК РФ позволяет пожалуйста!

3. Скажите пожалуйста, могу ли я расторгнуть договор дарения доли в квартире?

3.1. Если переход права на долю по договору еще не регистрировался в Росреестре - можете. Если уже зарегистрирован - только в судебном порядке признавать сделку недействительной. И только при наличии подтвержденных оснований, прямо предусмотренных ГК РФ (например, статьи 168, 178, 179 ГК РФ и т.д.). Такие дела.

3.2. Только по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке при наличии оснований (ст. 450, ст. 451 ГК РФ). Вы почему его расторгнуть хотите?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3.3. Основания отмены договора дарения установлены ст. 578 ГК РФ.

3.4. Добрый день!

Можете, для определения способа оформления, нужны подробности.

3.5. Здравствуйте!

Договор дарения недвижимости может быть расторгнут по соглашению сторон либо, при его отсутствии, в судебном порядке. Для расторжения договора рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Как правило, расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных законодательством или самим договором
Для расторжения договора одна из сторон сначала должна внести предложение о расторжении договора. После получения согласия второй стороны необходимо составить соглашение о расторжении договора
В целях расторжения договора в судебном порядке в исковом заявлении должны быть указаны (согласно ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; п. 2 ст. 578 ГК РФ) реквизиты всех сторон, в исковом заявлении должны быть указаны основания расторжения, оплачена госпошлина, приложены все доказательства по делу.

4. Сколько примерно времени оформляется договор дарения доли в квартире у нотариуса?

4.1. Не учитывая время ожидания в очереди (при ее наличии), время оформления документов у нотариуса занимает от часа до двух.

4.2. Здравствуйте,
У каждого нотариуса по разному, в зависимости от загруженности. Обычно несколько дней договор готовят, точнее его проект.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Прошу вас уточнить перечень необходимых документов для оформления договора дарения на принадлежащую мне долу в квартире. Кроме меня собственниками являются бывшая жена и несовершеннолетние дети.
Читать ответы (4)

5. Скажите обязательно ли заверять договор дарения в нотариусе если квартира в долях.

5.1. Здравствуйте, Ксения!
Да, обязательно, так как все сделки с недвижимостью, у которой несколько долевых собственников подлежат нотариальному удостоверению.

5.2. Дв. Отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сколько будет стоить сделка, уточняйте у нотариуса, который будет ее совершать, расчет идет от кадастровой стоимости объекта недвижимости + услуги правового и технического характера, оказываемые нотариусом.

6. Вопросы по оформлению договора дарения и купли продажи доли в квартире.

6.1. Если ВАм необходима детальная консультация, Вы можете ее получить у выбранного Вами юриста через личные сообщения. Как можно подробнее изложите свой вопрос.

7. Как расторгнуть договор дарения квартиры или передарить свою долю?

7.1. Доброе утро Татьяна. В помощь Вам будет ст.578 ГК РФ
Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Если условия подходят для отмены договора дарения Вам необходимо будет обратиться в суд для признания данного договора не действительным по одному из вышеуказанных обстоятельств, после чего при положительном решении суда Вы сможете передарить данную долю. Удачи Вам.

8. Сложилась такая ситуация: в 1995 году мы с мужем получили квартиру и приватезировали на меня, мужа и двух своих сыновей (несовершеннолетних на момент приватизации) на каждого по 1/4 доли в квартире.
В 2005 году муж умер, дети отказались от наследования доли мужа в мою пользу, спустя два года сыновья по договору дарения подарили мне свои доли. Т. Е. Я единственный собственник квартиры. Всё это время в квартире были зарегестрированы сыновья, внук от младшего сына и мы с супругом. Спустя 3 года после дарения долей, умер младший сын. сына с регистрации сняли, а внук (9 лет)остался. Внук по факту прожил в квартире пару месяцев и уже более 8 лет проживает со своей матерью в другом городе, там же и учится в школе. В браке с невестой сын пробыл год. Я хочу продать квартиру, но невестка самостоятельно выписать ребёнка не хочет. На что она может притендовать, если ребёнок много лет не проживает в квартире и на данный момент зарегестрированы в квартире без родителей? Совместно нажитого имущества у них не было и на данный момент они проживают в квартире по договору соц найма. Могут ли быть препятствия при выписке через суд внука, и какие? Заранее спасибо.

8.1. Здравствуйте, Ирина.

Обращайтесь в суд и выписывайте внука, как бывшего члена семьи, + утратившего право проживания в вашей квартире, на основании ст.ст. 31 и 83 ЖК РФ.

Суд будет на вашей стороне. Главное, правильно составить иск.

В иске по разделу имущества отказано. При оформлении квартиры она была оформлена по 1/2 на каждого супруга. По договору дарения денежных средств дочери хотели пересмотреть доли как 2/3 и 1/3. Какие шансы на аппеляцию.
Читать ответы (1)

9. Прошу вас уточнить перечень необходимых документов для оформления договора дарения на принадлежащую мне долу в квартире. Кроме меня собственниками являются бывшая жена и несовершеннолетние дети.

9.1. Добрый день
Это выписка из ЕГРН и собственно договор дарения доли, - регистрация в Росреестре.

9.2. Дарственная составляется в простой письменной форме. Вам точно понадобится документ о праве собственности, паспорт, и согласие супруги, если сейчас Вы в зарегистрированном браке, желательно иметь технический или кадастровый паспорт, но это необязательно. У нотариуса перечень документов будет шире..

9.3. Здравствуйте!
В вашем случае дарение придется оформлять у нотариуса, к которому и рекомендую обратиться за перечнем необходимых документов.

9.4. 1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;
2. Паспорта дарителей и одаряемых;
3. нотариально заверенное согласие супруга (и) дарителя.


10. В иске по разделу имущества отказано. При оформлении квартиры она была оформлена по 1/2 на каждого супруга. По договору дарения денежных средств дочери хотели пересмотреть доли как 2/3 и 1/3. Какие шансы на аппеляцию.

10.1. 100 процентов пишите конкретно.

11. По договору ренты от дедушки мне перешло 2\3 доли в 3 комнатной квартире. 1\3 осталась за его сыном, который является больным и один раз в месяц ездит в психиатрический диспансер для динамического осмотра врачом. Я приезжаю к нему утром дднем и вечером чтобы помочь разогреть обед, приготовить еду, постирать и тд. он дееспособный. Участились случаи когда он стал вести себя плохо (например, олин раз 4 ноября стал кричать из окна и звать на помощь) когда я находилась на кухне. Соседи вызвали милицию. Сотрудник милиции сказал, что по закону я не имею права ему что то делать так как у меня нет разрешающих бумаг как были от дедушки. И фактически я насильно его заставляю есть свои суп или второе. Я пыталась узнать какие он может совершать сделки, но ни один нотариус нашего Лосиноостровского района не идет с ним ни на какие сделки, ссылаясь на то что он ПНД. хотя я сама им об этом сказала чтобы не ыло никаких подводных камней. Да и внешне он не совсем внушает доверия. В органах опеки посоветовали оформить договор ренты или справку о дарении этих 1\3 доли. Вопрос. Как можно найти нотариуса, который смог бы помочь в данном вопросе? Это должен быть территориальный орган или можно тупо ходить по всей Москве и спрашивать. ? спасибо.

11.1. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.

11.2. Если он нездоров, то никто не оформит этот договор.
Это должен быть территориальный орган или можно тупо ходить по всей Москве и спрашивать-тупо ходить.
Да и не забудьте всем рассказать-который является больным и один раз в месяц ездит в психиатрический диспансер для динамического осмотра врачом.
Данный договор впоследствии можно легко оспорить в суде.
Признайте его недееспособным и станьте его опекуном.

11.3. В судебном порядке признайте его недееспособным и оформите опеку.

11.4. Здравствуйте Анна, как известно, при возбуждении нотариального производства нотариусу необходимо осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц.

В соответствии с Основами законодательства о нотариате нотариус именно выявляет дееспособность, так как Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) (п. 1 ст. 29, 30) и Гражданским процессуальным кодексом РФ (глава 31) полномочия по установлению дееспособности возлагаются на суд. Проверка дееспособности осуществляется на основании представленных документов, удостоверяющих личность, а также в личной беседе нотариуса с гражданином.

Устный порядок выяснения дееспособности закреплен в п. 8 Методических рекомендаций по удостоверению завещаний, принятию нотариусом закрытого завещания, вскрытию и оглашению закрытого завещания: "Способность завещателя отдавать отчет в своих действиях проверяется путем проведения нотариусом беседы с завещателем. В ходе беседы нотариус выясняет адекватность ответов завещателя на задаваемые вопросы, на основании чего нотариусом делается вывод о возможности гражданина понимать сущность своих действий.
Не подлежит удостоверению завещание от имени гражданина, хотя и не признанного судом недееспособным, но находящегося в момент обращения к нотариусу в состоянии, препятствующем его способности понимать значение своих действий или руководить ими (например, вследствие болезни, наркотического или алкогольного опьянения и т.п.), что делает невозможным выполнение нотариусом возложенной на него законом обязанности."

Таким образом, нотариус только на основании субъективных данных (поведение человека, беседа с ним) может прийти к выводу о том, что обратившийся к нему гражданин не осознает значения своих действий, поэтому попробуйте походить в разные нотариусы и поспрашивать, но советую сразу записаться по телефону к нотариусу и пробовать таким образом заверить сделки вместе с "клиентом".

С уважением Ромашов Николай. (sphint_romashov@mail.ru-рабочая электронная почта для оказания юридической помощи, цена по согласованию).

11.5. Анна, надо устанавливать недееспособность решением суда.
Нотариусы Вам правильно отказывают.
Насколько я понимаю, его сын - Ваш дядя? В этом случае Вы будете наследником, на перспективу, при отсутствии более близких.

11.6. Здравствуйте, Анна. Ответы на Ваши вопросы: нотариуса можно найти только обычными способами (звонить, ездить к ним) и это может быть любой нотариус в любой точке РФ, не обязательно в Москве.
Но все же даже оформленная сделка может быть признана судом недействительной, например, по иску органов опеки или прокурора. Потеряете деньги, время, если не хуже. Если не готовы так рисковать, лучше ждать.
По поводу слов сотрудника милиции. Что за бумаги были у дедушки? Документы об опеке? Но они могли быть только после признания судом недееспособным. Надо разобраться. И все высказывания сотрудников полиции желательно перепроверять. Что он имел в виду? Заставлять кого-то что-то есть не может даже опекун. Что же мог делать дедушка такого, чего не можете делать Вы?

12. Нас 6 собственников в квартире. Хочу свою 1/6 долю квартиры подарить матери, оформив нотариально дарственную. Требуется ли для переоформления собственности согласие других 4-х собственников? Могут ли другие собственники или мои кредиторы как-то оспорить данный договор дарения при этом?

12.1. Майя! А при чём тут "нотариальная доверенность", если речь идёт о договоре дарения? Соберитесь и разберитесь сначала со своими мыслями и планами! :sm_ad:

12.2. Не требуется, сделка нотариальная, дарите.

Нас 6 собственников в квартире. Хочу свою 1/6 долю квартиры подарить матери, оформив нотариально дарственную. Требуется ли для переоформления собственности согласие других 4-х собственников? Могут ли другие собственники или мои кредиторы как-то оспорить данный договор дарения при этом?
Читать ответы (2)

13. У меня три кредитных договора около 1 млн 200 тыс в сбербанке, я их не плачу около 8 мес, думаю банк скоро пойдет в суд, и если я перепишу долю свою (1.3 в 4 комн. Квартире и это ед.жилье) на ребенка то банк вправе подать в суд чтобы расторгнуть договор дарения? И если он его расторгнет то доля эта станет опять моей? Банк не сможет ее забрать? Только обременение как запрет на регистр действия?

13.1. Все перечисленное Вами никак не спасет Вашу долю от обращения взыскания на нее.

13.2. Иск будет по каждому кредиту в отдельности. Взыскание на единственное жилье не практикуется. Тем более у вас 1200 000 это общая сумма. Так же если у вас долевая собственность то необходимо учитывать интересы других собственников. У вас малолетний ребенок и жилья вас ни кто не лишит. Кроме того существует очередность взыскания по исполнительныму производству, то есть по каждому кредиту по очереди. Уже в дальнейшем когда будет исполнительное производство в случае отсутствия денежных средств с которых можно взыскать задолженность судебные приставы могут обратить взыскание на имущество.

14. Квартира на три собственника, Я, мама и папа. Папа свою долю хочет подарить мне. Можем ли мы дарственную не оформлять в нотариусе или это обязательно? И после подписания договора дарения куда обращаться для переоформления доли на себя?

14.1. Здравствуйте.
Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен. Общая долевая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько собственников и у каждого четко определена доля — 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен. Ссылка Подробнее >>>
Желаю удачи. В.

14.2. Такую дарственную необходимо оформлять только у нотариуса.

15. У моей мамы есть квартира. В этом году мы приватизировали на нее, прописаны я и моя сестра (совершеннолетние). От доли письменно отказались. У нас у троих раздельные лицевые счета были до приватизации по ЖКХ. Мама хочет по договору дарения подарить квартиру мне. Сестра не платит за ЖКХ. Вопрос. После дарения перейдут долги по ЖКХ сестры мне? Что будет с долгами? Могут ли объединить лицевые счета по ЖКХ? Может ли мама получать субсидии по жкх? Как лучше поступить?

15.1. Собственник и члены его семьи несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долги, возникшие до приватизации оплачиваете поровну в соответствии с соглашением о порядке оплаты ЖКУ.

15.2. Андрей, если коротко, то наличие задолженности по оплате коммунальных платежей не может служить препятствием для подписания договора дарения. Обязанность по оплате долгов остается на должнике, не исполнившем свою обязанность надлежащим образом.

Для того чтобы не появилось вопросов в будущем, придется обратиться в управляющую компанию с документами о разделении лицевых счетов, получить от них справку об отсутствии задолженности по вашим счетам представить им документ о праве собственности, и подать заявление с просьбой вести расчет платежей с вами, начиная с даты регистрации права собственности на квартиру.

16. Хотим (мать и сын (19 лет)) составить договор дарения доли квартиры.
Сейчас 1/2 у каждого. Я хочу подарить всю свою долю.
Сходила в МФЦ уже 3 раза, там говорят что обязательно всё нужно делать у нотариуса, но из статьи на этом сайте поняла что можно подать документы самим. На какой закон можно указать работникам МФЦ чтобы они приняли документы?

16.1. Здравствуйте.
По ст.572 ГК РФ составляется договор дарения.

16.2. Вам правильно в МФЦ сказали, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Это если бы и Вы, и сын подарили одновременно третьему лицу, то нотариус бы не требовался.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

У меня три кредитных договора около 1 млн 200 тыс в сбербанке, я их не плачу около 8 мес, думаю банк скоро пойдет в суд, и если я перепишу долю свою (1.3 в 4 комн. Квартире и это ед.жилье) на ребенка то банк вправе подать в суд чтобы расторгнуть договор дарения? И если он его расторгнет то доля эта станет опять моей? Банк не сможет ее забрать? Только обременение как запрет на регистр действия?
Читать ответы (2)

17. Вопрос о продажи квартиры
У меня от мамы иметься однокомнатная квартира (договор дарение)
Квартира была подарена мне в браке. Сейчас я хочу Ее продать и купить уже с мужем большею с использованием ипотеки.
Насколько я понимаю это не является совместной собственностью.
Можно ли сразу у нотариуса прописать, что та сумма которая будет внесена с той квартиры является только моей. Либо выделить конкретную долю в квартире, которая будет являться только моей собственностью. И в случае развода она не будет являться совместным имуществом.
Спасибо)

17.1. Да, эта квартира является только Вашей собственностью и не подлежит разделу. Её стоимость или соответствующую ей долю можно указать в брачном договоре который Вы оформите у нотариуса. В договоре купли-продажи нет смысла эти обстоятельства описывать если Вы это имели в виду. Так как в при разделе имущества в случае суда, Вам всё равно придётся в таком случае производить оценку долей и предоставлять договор дарения, то есть Вы вернётесь к доказыванию.

18. Может кто-то сталкивался? Ну или в споре рождается истина, заранее всем благодарен.
Получена квартира (военный) по договору социального найма на семью (я, бывшая жена, ребёнок), после этого был развод, квартира пока не приватизирована. По общей договорённости хочу выплатить определенную сумму, чтобы затем квартира осталась у меня и я её приватизировал (ну или сначала приватизировал), с бывшей женой споров нет и она готова подписать или предоставить нужные документы. Были у нотариуса с договором дарения денежных средств на определенную цель (улучшение жилищных условий ребенка с дальнейшим отказом от участия в приватизации), не прокатило и нотариус выдал такую информацию, что якобы отказ не является понацеей от этого вопроса, какие-то законы противоречат друг другу, и если просто отказаться от приватизации то человек всё равно имеет право там проживать пожизненно, даже если квартира будет перепродана третьему лицу, а при продаже могут возникнуть проблемы, как-то так. Можно как-то через дарение доли после приватизации, но как несовершеннолетний ребёнок может подарить?
Вопрос, как поступить в данной ситуации юридически грамотно, чтобы по достижении ребёнком 18 лет, он не сказал, что не согласен на отказ от приватизации и предъявить права на долю в квартире.

18.1. Приватизируете квартиру на всех членов семьи. Далее выкупаете их доли договором купли-продажи. Других вариантов нет. Нотариус Вам все верно сказал. Для покупки доли ребенка потребуется разрешение органа опеки.

19. Скажите, пожалуйста, нужно ли сейчас обращаться к нотариусу для оформления договора дарения доли в квартире от отца к дочери? Или можно сделать это через МФЦ?

19.1. Нотариальное удостоверение данной сделки обязательно.

19.2. Добрый день! Отчуждение доли осталось нотариальной сделкой.

20. Планируют приобретение квартиры, где выделены доли на несовершеннолетних детей. Выделяли доли, тк использовали мат. капитал.
После, на детей была составлена дарственная на доли в другой квартиры (доли больше по метражу недвижимости и выше по кадастровой стоимости), и получено разрешение от опеки, после дарения долей.
В этой ситуации, есть опасения, что продажа будет выглядеть, как ущемление имущественных прав детей, не смотря на то, что есть постановление ооп, т.к. сейчас получается у них доли в разных квартирах, возникшие на разных основаниях, не связанных между собой. В договоре дарения долей, нет никакой ссылки на то, что это делается, взамен разрешения отчуждения долей в другой квартире.
Существуют ли для меня как покупателя, риски утраты имущества, если когда-либо дело дойдёт до суда?

20.1. Здравствуйте, уважаемый Андрей! Давайте по порядку. Если уже есть согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), то Вы как покупатель не рискуете. Это согласие - главный документ, разрешающий такую сделку по купле-продаже имущества несовершеннолетних (ст.549 ГК РФ).

20.2. Здравствуйте, уважаемый Андрей!
У Вас нет рисков. Т.к. есть согласие (ст. 37 ГК РФ)
Для суда нужны основания.
А их в данном случае никаких нет.
Опека согласовала. Вот туда потом пусть заинтересованные лица и предъявляют претензии.
Вы то добросовестный приобретатель ст. 302 ГК РФ
у Вас в любом случае не истребуют ничего обратно.

20.3. Никаких рисков нет. В договоре дарения (ст.572 ГК РФ) не указывается информация по поводу того, что эта сделка заключается взамен разрешения отчуждения долей в другой квартире. Для этого есть постановление органа опеки. Вот главный и решающий документ в этой ситуации, поэтому нет никаких рисков при приобретении данного имущества. Разрешение опеки имеется, формально требования закона выполнены, поэтому никаких препятствий для совершения сделки нет.

20.4. Получение согласия органов опеки (ст.37 ГК РФ) - необходимое условие для отчуждения Продавцом при распоряжении собственностью детей. Это забота родителей, продающих квартиру и обязанных соблюдать имущественные права ребенка (ст.60 СК РФ).
Всё законно в свете Вашего вопроса, Ваши опасения напрасны.
А другие риски если и могут обозначиться, то не больше чем при другой обычной сделке, да и их нет на данный момент.

20.5. Если опека одобрила сделку рисков нет абсолютно. Причин нет для беспокойства вам как покупателю

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

20.6. Добрый день
На мой взгляд даже если вы укажите в договоре, что в замен этого жилья дети получают в дар другое, по сути ни какой защиты покупателю эта оговорка не добавляет. В данном случае имеет значение только позиция органа опеки и попечительства и если орган опеки дал согласие, стало быть так и есть, - сделка пройдет обязательную государственную регистрацию.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 7. Задачи органов опеки и попечительства

1. Основными задачами органов опеки и попечительства для целей настоящего Федерального закона являются:
1) защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством;
2) надзор за деятельностью опекунов и попечителей, а также организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;
3) контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

20.7. Здравствуйте, Вы сейчас просто сами на себя жути нагоняете, если есть распоряжение органа опеки о разрешении на заключение договора купли продажи квартиры ГК РФ ст.549, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных
...
2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. то нет никаких оснований для беспокойства, оформляйте сделку и не переживайте.

Квартира на три собственника, Я, мама и папа. Папа свою долю хочет подарить мне. Можем ли мы дарственную не оформлять в нотариусе или это обязательно? И после подписания договора дарения куда обращаться для переоформления доли на себя?
Читать ответы (2)

21. Моя мама пенсионер+инвалид, имеет льготы на ком. услуги (собственник квартиры) Каким образом можно оформить договор дарения с отсрочкой? Чтобы льготы сохранились. Есть сестра (от первого брака мамы), однако данная квартира была куплена на средства от продажи дома где было 3 собственника (мама, папа, я), рюпосле смерти отца. В данной ситуации сестра рассчитывает в дальнейшем на долю, однако ей от бабушки достался дом. Был изначально записан на неё.

21.1. Если Вы не хотите потерять льготы, значит ваша мама должна быть собственником квартиры до конца своих дней. В таком случае лучше составить завещание на Вас. Другая дочь вашей мамы не сможет претендовать на наследство (если на неё не распространяется положение об обязательной доле в наследстве). Если под договором дарения с отсрочкой Вы имели ввиду обещание подарить квартиру в будущем, то в вашем случае это вряд ли подходит.

22. Ситуация следующая. Я купила квартиру по мат капиталу. Разделила доли сразу по 1/4 каждому. А ещё построила дом, зарегистрировала на себя одну. Теперь хочу в этом доме выделить доли детям. К нотариусу идти не хочу. Каким документ юом можно оформить? Читала про соглашение о выделении долей. В моих документах специалисты говорят надо через договор дарения. Подскажите пожалуйста как правильно?

22.1. Ольга, здравствуйте. В Вашей ситуации необходимо составлять договор дарения долей собственности в жилом помещении. Данный договор в обязательном порядке подлежит регистрации в органах Росреестра.

22.2. Оля!
Только добавлю, что при регистрации перехода права собственности по договорам дарения Вы будете представлять свои интересы - Дарителя, а интересы Одариваемых - детей, их отец как законный представитель. Участие обеих сторон сделки при регистрации обязательно, в т.ч. через МФЦ.
Удачи.

23. У меня отец слишком старый и уже забыл всех вокруг, постоянно спрашивает кто мы, очень плохо соображает, у него в собственности квартира. Есть трое детей, двое из них несовершеннолетние. Можно ли как-то заключить договор дарения, если он не понимает ничего и даже не понимает что квартира у него в собственности. Либо если она уйдёт по наследству на детей, могут ли они от нее отказаться, чтобы не было доли несовершеннолетних.

23.1. Ни один нотариус не согласится заключить договор дарения с человеком, который не осознает своих действий. Что касается отказа несовершеннолетних от своих долей при наследовании, то тут зависит от позиции их законных представителей, поскольку сами несовершеннолетние в полной мере не распоряжаются своим имуществом, в возрасте от 14 до 18 лет - с согласия своих законных представителей. В вашей ситуации можно подать иск в суд о признании Вашего папы недееспособным, а потом уже оформлять над ним опеку и распоряжаться имуществом.

23.2. Мария, в данной ситуации ни один из ваших вариантов не может быть реализован, поскольку ваш отец недееспособен, заключать сделки он не может и в перспективе у вас только принятие наследствапо закону, т.е. на всех троих детей в равных долях.

23.3. Мария,
Отказ несовершеннолетнего наследника от наследства возможен только с предварительного разрешения органов опеки.

24. Имею долю в квартире (получил по договору дарения). Могу ли я прописать себя в эту квартиру? И требуется ли всех собственников вести в МФЦ для данной регистрации? Логично, что если я имею долю в квартире, следовательно мне не требуется согласовывать прописку с другими собственниками, или это не так?

24.1. Да, имеете право (ст. 30 ЖК РФ). Не требуется согласие других собственников. И вести их не надо. Т,к. сами себя прописываете а не кого то третьего. Никаких согласований в этом случае. Вы такой же собственник.

24.2. Здравствуйте, уважаемый Александр! Давайте по порядку. Да, имеете, т.к. Вы собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713). Собственников вести не нужно. Вы как собственник обладаете теми же правами, что и они, т.е. проживать и быть зарегистрированным в жилом помещении.

24.3. Для прописки в квартире собственника нужно написать заявление о регистрации по месту жительства и вместе с ним подать в паспортный стол следующий пакет документов:

документ о праве собственности на жилое помещение;
документ, удостоверяющий личность;
листок убытия.
Ст. 30 ЖК РФ.

24.4. Это хорошо, что Вы,Александр, имеете долю в квартире. Не важно как Вы её получили - дарение или купля-продажа. Вы собственник - а это означает, что сами можете себя зарегистрировать. Не нужна явка других собственников в МФЦ. Сами идете, берете с собой правоустанавливающие документы. Паспорт и пишите там заявление. Либо идете в ФМС. ст.30 ЖК РФ.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

24.5. Вы свободно имеете право вселиться и зарегистрироваться (прописаться) в квартире, в которой имеете право собственности на долю. Согласия, разрешения других дольщиков Вам не требуется. Ведь собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и своей долей. Это право установлено ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

24.6. Вы можете прописать себя в эту квартиру вам нужно обратиться в МФЦ или регистрационный стол
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...
III. Регистрация граждан по месту жительства

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809)
(см. текст в предыдущей редакции)
документ, удостоверяющий личность;
абзац исключен. - Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 N 599;
(см. текст в предыдущей редакции)
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
второе, всех сособственников вести не надо, так как вы являетесь собственником ДОЛИ в квартире следовательно согласно ст 209 ГК вы можете прописать себя в квартиру БЕЗ согласия других сособственников это ваша территория, вот если бы вы хотели кого то стороннего НЕ собственника прописать тогда требовалось бы согласие ВСЕХ собственников ст 246-247 ГК
и третье вам НЕ требуется согласовывать прописку с другими собственниками если вы являетесь собственником ДОЛИ в этой квартире ст 30-31 ЖК.

24.7. Здравствуйте Александр

Вам как собственнику доли согласие на прописку от остальных совладельцев не требуется ст.209 ГК РФ
Собственник жилья имеет право обладания пользования и распоряжения своим имуществом.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...
III. Регистрация граждан по месту жительства

Если вы захотите зарегистрировать на своей доли третьих лиц то тогда нужно разрешение совладельцев ст.247 ГК.

У моей мамы есть квартира. В этом году мы приватизировали на нее, прописаны я и моя сестра (совершеннолетние). От доли письменно отказались. У нас у троих раздельные лицевые счета были до приватизации по ЖКХ. Мама хочет по договору дарения подарить квартиру мне. Сестра не платит за ЖКХ. Вопрос. После дарения перейдут долги по ЖКХ сестры мне? Что будет с долгами? Могут ли объединить лицевые счета по ЖКХ? Может ли мама получать субсидии по жкх? Как лучше поступить?
Читать ответы (2)

25. Вопрос относительно имущественных прав наследника.
Я проживаю в Петербурге. У меня есть родной младший брат. Имеется также и сводный (не родной) брат, являющийся сыном моего отчима, который проживает в г. Севастополь. Отчима нет в живых.
Ситуация следующая.
Наша с младшим братом родная мама проживает в г. Курске. У нее в единоличной собственности до мая 2015 года была 3-х комнатная квартира. Теперь подробнее почему была.
Младший брат в 2007 году женился. В браке у него родились 2-е детей. Собственного жилья у них не было и для вступления в программу "Молодая семья" брат с женой официально развелся т.к. он не соответствовал по возрастному критерию условиям программы (оба супруга должны были быть не старше 35 лет. Для справки: cпустя несколько лет это условие было смягчено.) Развод по сути носил формальный характер так как фактически они вели совместное хозяйство вплоть до 2017 г.. В Мурманске в рамках программы "Молодая семья" была получена 2-х комнатная квартира, в которой было выделено 3 равные доли: 1/3 на мать, 1/3 на дочь, 1/3 на сына. Затем брат нашел подходящий вариант переезда в Санкт-Петербург. Для продажи 2-х комнатной квартиры в Мурманске было получено разрешение органов опеки, но с обязательным условием выделения равных долей детям в другой квартире в течение 1 года с момента сделки.
В Петербурге в 2014 году по ипотечному кредиту, оформленному на гражданскую супругу брата, была приобретена 3-х комнатная квартира. Она сообщила, что банк ВТБ, выдавший кредит на приобретение недвижимости, выделить детские доли в квартире с непогашенной ипотекой отказался. Она обратилась напрямую к нашей маме выделить детям доли на 1 год т.к. сказала, что за 1 год ипотеку закроет и выделит детям доли в своей 3-х комнатной квартире. Мама ей поверила на слово и в 2015-м году выделила детям доли путем Договора дарения.
Теперь в 2019 м году она свое свое обещание до сих пор не исполнила, моего брата она из квартиры по суду выселила, детям доли не выделила и посылает всех куда подальше. Ее обещание нотариально не заверено. Маме 80 лет и что делать мы не знаем т.к. законно вернуть ей полную собственность в ранее принадлежащей ей квартире путем снятия обременения в виде детских долей вряд ли возможно.
Когда мама выделяла доли, она не поставила в известность ни меня, ни моего сводного брата (сына отчима), проживающего в г. Севастополе. Сын отчима, после его кончины, имеет право на наследство в размере 1/6 от стоимости целой квартиры. Я как наследник своей матери, также бы получил 1/6 от стоимости в случае ее ухода. Но теперь, после выделения долей детям, наши наследственные права нарушены.
Собираемся подать в суд на отмену Договора дарения.
Но тут есть важные моменты:
1. с момента выделения детских долей прошло 4 года и для оспаривания Договора дарения надо восстанавливать Исковой срок,
2. целью отмены Договора дарения является не лишения детей долей, изначально выделенных вследствие обмана их матерью нашей мамы, а в рамках восстановления наших со сводным братом наследственных прав, обязать мать выделить доли детям в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире.
Подскажите пожалуйста насколько реально:

1. восстановить исковой срок? Отталкиваемся от того, ,что, если закон позволил нечистоплотной особе нас обворовать, то и этот же закон должен предоставить возможность и защиты наших наследственных прав.
2. В отношение кого мы со сводным братом должны подавать Исковое Заявление в суд: на маму и/ или органы опеки?
3. насколько реально в случае восстановления искового срока оспорить и аннулировать Договор Дарения, нарушивший наши права?
4. Каковы реальные судебные перспективы т.к. понимаем, что суд вряд ли осмелиться оставить детей без долей? Но наша цель не лишить детей собственности, выделенной им в результате обмана, а заставить их мать выделить детям доли в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире в Петербурге.

25.1. Дмитрий, перспектив никаких, сроки не восстановите и вы с братом ненадлежащие истцы, вы не вправе обращаться в суд с иском.

26. Родительская квартира в долевой собственности у 5 человек. Причем один из собственников 5-летний ребенок-инвалид, получивший свою долю по завещанию. Один собственник хочет продать свою дою через дарение кому-то в начале следующего года. При этом им уже заявлено что нам он будет предлагать купить его долю по одной цене, а по договору дарения, стороннему покупателю по цене намного ниже, из принципа. Как нам перестраховаться и что собственно делать в этой ситуации. И еще вопрос. Собственно 4 собственников (включая ребенка-инвалида. От его имени выступает мама) хотят продать квартиру и поделить деньги. Пятый собственник не желает продавать квартиру. Если какието методы или способ воздействия. Договориться по-любовно не получается.

26.1. Инна, остается только через суд обязать пятого собственника продать вам долю, которую он намерен продать по заниженной цене. После этого, четыре собственника продают квартиру, предварительно получив согласие с органа опеки на продажу доли ребенка.

27. У меня такая ситуация, я продала долю в квартире принадлежашую дочери и деньги зачислила на её банковский счёт по требованию органов опеки. Сейчас я хотела приобрести квартиру у свекрови на эти деньги, но органы опеки отказали тк она является бабушкой. Можно ли получить разрешение на дарение доли в квартире (бабушка внучке) со снятием денежных средств со счета? Или разрешат ли органы опеки приобрести квартиру с использованием ипотечных средств? Или возможно ли приобретение несовершеннолетней доли в квартире по договору долевого участия без использования ипотечных средств?

27.1. Добрый день! Если бабушка подарит долю внучке, деньги снять со счета все равно не разрешат. А вот приобрести новую квартиру у посторонних лиц с использованием денег дочери можно, их можно внести как первый взнос по ипотеке.

27.2. Вы серьезно рассчитываете на бесплатную информацию по такому сложному вопросу? Только за плату. И то за копейки никто Вам полной инфы не раскроет. Это надо много анализировать и все взвешивать! Заключите с любым адвокатом на сайте соглашение на оказание услуг в порядке ст. 779 ГК РФ и работайте с ним.

28. Можно ли заключить договор дарения доли квартиры от деда внучке в простой письменной форме? Дед является единственным собственником.

28.2. Добрый день! Да, можно, нотариальное удостоверение такой сделки не требуется. Если дед состоит в браке и квартира куплена в период брака, нужно нотариальное согласие супруги на совершение дарения.

Хотим (мать и сын (19 лет)) составить договор дарения доли квартиры.
Сейчас 1/2 у каждого. Я хочу подарить всю свою долю.
Сходила в МФЦ уже 3 раза, там говорят что обязательно всё нужно делать у нотариуса, но из статьи на этом сайте поняла что можно подать документы самим. На какой закон можно указать работникам МФЦ чтобы они приняли документы?
Читать ответы (2)

29. Доброе утро может ли моя дочь отказаться от своей доли в квартире в мою пользу, купленную с использованием средств мат. Капитала, написав договор дарения без участия нотариусов?

29.1. Не может, договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

30. В период брака была приобретена квартира и оформлена в собственность на мужа в 2014 г.
В 2016 году по договору дарения муж подарил мне и детям доли. (реализовали мат. капитал и обязательство по нему).
В 2018 году мы продаем квартиру.
Вопрос: должны ли платить дети и жена налог от проданных долей? Распросраняется ли дата оформления в собственность у мужа на остальных членов семьи? Должен ли кто-нибудь платить налог с продажи доли в этом случае?

30.1. Жена и дети должны подать налоговые декларации по форме 3 НДФЛ, т.к. у них имущество находилось в собственности менее 3-х лет.

Читайте также

Я хочу узнать. У меня комната в ком. кв,я хочу ее продать но не знаю куда обраться чтоб получить отказы от соседей, т.
Как разрешить ситуацию по кредиту с залогом доли в квартире?
Нужно ли заверение у нотариуса договора дарения доли квартиры между близкими родственниками
Мой сын хочет делать договор дарения своей 1\4 доли квартиры в которой я живу,
Продажа имущества по наследству
У супруга умер отец. В квартире отца он не прописан. Тм были прописаны сам отец сестра супруга и ее дочь.
Хотелось бы узнать как подарить свою долю в квартире, если на мне висит долг по ЖКХ?
Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросами. Брат моей матери (мой дядя)
Раздел совместно имущества супругов
Продажа доли в жилом помещении
Ситуация: мама и я имеем в собственности по 1/2 доли в квартире.
Возможную перспективу в следующей ситуации. В 2017 году после расторжения брака
Договор дарения долей квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X