Спросить бесплатно

Договор дарения доли в доле - вопросы и ответы

Договор дарения доли в доле

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Может ли супруг подарить жене коммерческую недвижимость, купленную в браке. Была совершена покупка нескольких помещений в одном торговом здании, оформили часть помещений на жену, часть на мужа. Бывший собственник со временем распродал все оставшиеся помещения, а оставшийся холл, который по документам является помещением общего пользования подарил новым собственникам в долях, пропорционально площади помещений, которые он им продал ранее, чтобы снять с себя бремя содержания. Теперь стал вопрос о том, что каждый новый собственник (их стало 6) должен заключать самостоятельно договора с РЭС, водоканалом и пр. для содержания своего помещения. И вышло так, что мы теперь вынуждены делать все эти пакеты документов на обоих супругов, что крайне неудобно и невыгодно. Заранее этот вопрос не продумали, так как бывший собственник убеждал нас при заключении сделки, что никаких хлопот с электричеством не будет-как и при аренде мы будем компенсировать все расходы по счетчикам, а он будет централизованно оплачивать всё сам. С продажей последнего помещения и оформлением договора дарения долей помещений общего пользования (холла и санузла) он по факту больше не собственник и требует от нас ускорения решения вопроса по электричеству, воде и пр. Хотим оформить все помещения на одного супруга. Подскажите, пожалуйста, 1) можно ли оформить договор дарения между супругами через МФЦ; и как можно оформить дарения долей. Заранее благодарю Вас за ответ!

Юрист Калашников В.В., 189088 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
1.5. Договор дарения оформить нельзя. Т.к это совместная собственность. Она принадлежит и супругу и супруге. Следовательно нельзя подарить самой себе.
Надо оформлять соглашение о разделе имущества. Обращайтесь к нотариусу (ст. 39 СК РФ)

Юрист Шишкин В.М., 62932 ответa, 25669 отзывов, на сайте с 11.02.2013
1.6. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. Через МФЦ не получится. Можете обратиться к нотариусу и он сам все оформит. Потом просто зарегистрируете в МФЦ, ст.8.1 ГК РФ,ст.40 СК РФ. Договор дарения доли можно тоже у нотариуса оформить

части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Юрист Сушков М.В., 75948 ответов, 25457 отзывов, на сайте с 17.07.2014
1.7. Добрый день.
По сути это совместная собственность, статья 34 СК РФ. Если она оформлена на кого-то одного, то эта собственность без определения долей, поэтому их сначала по соглашению нужно определить, статья 244 ГК РФ, а потом уже дарить. Договор дарения долей оформляется у нотариусов, а не в МФЦ. В МФЦ вы можете зарегистрировать переход права на основании договора дарения.

Юрист Лигостаева А.В., 237403 ответa, 74709 отзывов, на сайте с 26.11.2008
1.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Но получение имущества по договору дарения от мужа, законом не предусмотрено, так как всё имущество изначально находится в собственности обеих супругов! Передать имущество третьим лицам, для передачи его впоследствии жене, ещё дороже обойдётся, поэтому не стоит мудрить. Если намечается процедура банкротства, то все сделки отменят в суде. Можно заключить брачный контракт, в котором и указать кому из супругов, что принадлежит. см. "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 40 СК РФ. Брачный договор (действующая редакция)
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора (действующая редакция)
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Каравайцева Е.А., 60128 ответов, 28489 отзывов, на сайте с 01.03.2012
1.9. Можно оформить договор дарения между супругами в случае, если даримое имущество не является общей совместной собственностью. Понятие общей совместной собственности определено ст. 34 СК РФ. Если имущество находится в режиме совместной супружеской собственности, то имущество может быть передано только по соглашению о разделе совместно нажитого имущество.

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
1.10. Коммерческая недвижимость купленная в браке согласно ст 34 СК РФ является совместной собственностью супругов Муж не может подарить, то что принадлежит обоим супругам Здесь нужно супругам действовать в два этапа
1.Составить у нотариуса соглашение о разделе имущества ст 38 СК РФ Это можно сделать и в период брака

2.Затем муж может оформить
договор дарения ст.572 ГК РФ своей доли. . Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Так что супругам два раза придется посетить нотариуса.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6967 отзывов, на сайте с 17.03.2011
1.11. Здравствуйте Ирина

Если все имущество приобретено всеми в долях, вы свои доли должны определить, обратившись к нотариусу для совершение сделки по договору дарения ст 572 ГК РФ и согласно ст.42 Федеральногт закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019) зарегистрировать.




Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 42

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Юрист Таштимиров У. И., 1769 ответов, 1023 отзывa, на сайте с 10.04.2019
1.12. Ваши части помещений коммерческой недвижимости, т.е. обоих супругов приобретены и оформлены в период брака и являются совместно нажитым имуществом, без определения долей.
Чтобы дарить нужно выделить доли соглашением, оформляемым у нотариуса.
Определив доли, Ваш супруг может подарить Вам (ст.572 ГК РФ)-опять же через нотариуса, так как это касается отчуждения долей,
с последующим оформлением в МФЦ.
Проект договора может предоставить нотариус - за энную сумму.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20281 ответ, 9715 отзывов, на сайте с 23.03.2017
1.13. Здравствуйте, чтобы оформить договор дарения долей ГК РФ ст.572, надо, чтобы эти доли существовали, у Вас же совместная собственность супругов СК РФ ст.34. У Вас есть два варианта действий: 1) Раздел совместной собственности, согласно ГК РФ
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Т.е. придется трансформировать совместную собственность в долевую, а затем заключить договор дарения доли;
2) Заключение соглашения о разделе совместного имущества супругов, согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
...
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Второй вариант быстрее и проще осуществляется.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74046 отзывов, на сайте с 12.05.2015
1.14. Если указанные помещения были приобретены в браке, то это совместно нажитое имущество (ст.34 СК РФ) и принадлежит оно и супругу и супруге. Поэтому чтобы сделать задуманное вами, вам нужно сначала определить доли в данном имуществе. Сделать это можно только через заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества или через брачный договор у нотариуса. А уже после этого вы можете на основании договора дарения оформить всю недвижимость на жену.

Юрист Урванцев В. Л., 1954 ответa, 1343 отзывa, на сайте с 17.10.2018
1.15. Здравствуйте, Ирина. Единственный приемлимый вариант в Вашей ситуации - это заключение брачного договора в порядке ст.40 СК Рф,, которым будет предусмотрено, что данное имущество утрачивает статус общего совместно нажитого и становится личной собственностью одного из супругов,
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Но тем не менее Вы должны понимать правовые последствия данной сделки, то есть данное имущество не может быть подвергнуто разделу, в случае расторжения брака. Ни договор дарения, ни купли продажи заключить нельзя, так как в данном имуществе есть доли каждого из супругов, а ни подарить, ни продать самому себе нельзя.
Удачи Вам.

Юрист Мингазов Ю.С., 47302 ответa, 14146 отзывов, на сайте с 24.12.2009
1.16. Подарить то Вы можете, для начала определив доли и затем подарить свою долю, НО это Вас не спасет, если речь идет о банкротстве.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2019) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В случае, если продажа имущества, выполнение работы, оказание услуги осуществляются по государственным регулируемым ценам (тарифам), установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в целях настоящей статьи при определении соответствующей цены применяются указанные цены (тарифы).
2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момен.

2. Вопрос о продажи квартиры
У меня от мамы иметься однокомнатная квартира (договор дарение)
Квартира была подарена мне в браке. Сейчас я хочу Ее продать и купить уже с мужем большею с использованием ипотеки.
Насколько я понимаю это не является совместной собственностью.
Можно ли сразу у нотариуса прописать, что та сумма которая будет внесена с той квартиры является только моей. Либо выделить конкретную долю в квартире, которая будет являться только моей собственностью. И в случае развода она не будет являться совместным имуществом.
Спасибо)

Юрист Баулин А. А., 124 ответa, 93 отзывa, на сайте с 21.02.2019
2.1. Да, эта квартира является только Вашей собственностью и не подлежит разделу. Её стоимость или соответствующую ей долю можно указать в брачном договоре который Вы оформите у нотариуса. В договоре купли-продажи нет смысла эти обстоятельства описывать если Вы это имели в виду. Так как в при разделе имущества в случае суда, Вам всё равно придётся в таком случае производить оценку долей и предоставлять договор дарения, то есть Вы вернётесь к доказыванию.

3. Может кто-то сталкивался? Ну или в споре рождается истина, заранее всем благодарен.
Получена квартира (военный) по договору социального найма на семью (я, бывшая жена, ребёнок), после этого был развод, квартира пока не приватизирована. По общей договорённости хочу выплатить определенную сумму, чтобы затем квартира осталась у меня и я её приватизировал (ну или сначала приватизировал), с бывшей женой споров нет и она готова подписать или предоставить нужные документы. Были у нотариуса с договором дарения денежных средств на определенную цель (улучшение жилищных условий ребенка с дальнейшим отказом от участия в приватизации), не прокатило и нотариус выдал такую информацию, что якобы отказ не является понацеей от этого вопроса, какие-то законы противоречат друг другу, и если просто отказаться от приватизации то человек всё равно имеет право там проживать пожизненно, даже если квартира будет перепродана третьему лицу, а при продаже могут возникнуть проблемы, как-то так. Можно как-то через дарение доли после приватизации, но как несовершеннолетний ребёнок может подарить?
Вопрос, как поступить в данной ситуации юридически грамотно, чтобы по достижении ребёнком 18 лет, он не сказал, что не согласен на отказ от приватизации и предъявить права на долю в квартире.

Юрист Каравайцева Е.А., 60128 ответов, 28489 отзывов, на сайте с 01.03.2012
3.1. Приватизируете квартиру на всех членов семьи. Далее выкупаете их доли договором купли-продажи. Других вариантов нет. Нотариус Вам все верно сказал. Для покупки доли ребенка потребуется разрешение органа опеки.

4. Планируют приобретение квартиры, где выделены доли на несовершеннолетних детей. Выделяли доли, тк использовали мат. капитал.
После, на детей была составлена дарственная на доли в другой квартиры (доли больше по метражу недвижимости и выше по кадастровой стоимости), и получено разрешение от опеки, после дарения долей.
В этой ситуации, есть опасения, что продажа будет выглядеть, как ущемление имущественных прав детей, не смотря на то, что есть постановление ооп, т.к. сейчас получается у них доли в разных квартирах, возникшие на разных основаниях, не связанных между собой. В договоре дарения долей, нет никакой ссылки на то, что это делается, взамен разрешения отчуждения долей в другой квартире.
Существуют ли для меня как покупателя, риски утраты имущества, если когда-либо дело дойдёт до суда?

Юрист Садыков И. Ф., 49985 ответов, 26828 отзывов, на сайте с 11.10.2017
4.1. Здравствуйте, уважаемый Андрей! Давайте по порядку. Если уже есть согласие органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), то Вы как покупатель не рискуете. Это согласие - главный документ, разрешающий такую сделку по купле-продаже имущества несовершеннолетних (ст.549 ГК РФ).

Юрист Калашников В.В., 189088 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
4.2. Здравствуйте, уважаемый Андрей!
У Вас нет рисков. Т.к. есть согласие (ст. 37 ГК РФ)
Для суда нужны основания.
А их в данном случае никаких нет.
Опека согласовала. Вот туда потом пусть заинтересованные лица и предъявляют претензии.
Вы то добросовестный приобретатель ст. 302 ГК РФ
у Вас в любом случае не истребуют ничего обратно.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74046 отзывов, на сайте с 12.05.2015
4.3. Никаких рисков нет. В договоре дарения (ст.572 ГК РФ) не указывается информация по поводу того, что эта сделка заключается взамен разрешения отчуждения долей в другой квартире. Для этого есть постановление органа опеки. Вот главный и решающий документ в этой ситуации, поэтому нет никаких рисков при приобретении данного имущества. Разрешение опеки имеется, формально требования закона выполнены, поэтому никаких препятствий для совершения сделки нет.

Юрист Таштимиров У. И., 1769 ответов, 1023 отзывa, на сайте с 10.04.2019
4.4. Получение согласия органов опеки (ст.37 ГК РФ) - необходимое условие для отчуждения Продавцом при распоряжении собственностью детей. Это забота родителей, продающих квартиру и обязанных соблюдать имущественные права ребенка (ст.60 СК РФ).
Всё законно в свете Вашего вопроса, Ваши опасения напрасны.
А другие риски если и могут обозначиться, то не больше чем при другой обычной сделке, да и их нет на данный момент.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6967 отзывов, на сайте с 17.03.2011
4.5. Если опека одобрила сделку рисков нет абсолютно. Причин нет для беспокойства вам как покупателю

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Юрист Кашапов Р.З., 12885 ответов, 6843 отзывa, на сайте с 28.05.2014
4.6. Добрый день
На мой взгляд даже если вы укажите в договоре, что в замен этого жилья дети получают в дар другое, по сути ни какой защиты покупателю эта оговорка не добавляет. В данном случае имеет значение только позиция органа опеки и попечительства и если орган опеки дал согласие, стало быть так и есть, - сделка пройдет обязательную государственную регистрацию.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 7. Задачи органов опеки и попечительства

1. Основными задачами органов опеки и попечительства для целей настоящего Федерального закона являются:
1) защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством;
2) надзор за деятельностью опекунов и попечителей, а также организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;
3) контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20281 ответ, 9715 отзывов, на сайте с 23.03.2017
4.7. Здравствуйте, Вы сейчас просто сами на себя жути нагоняете, если есть распоряжение органа опеки о разрешении на заключение договора купли продажи квартиры ГК РФ ст.549, Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных
...
2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных. то нет никаких оснований для беспокойства, оформляйте сделку и не переживайте.

У меня с дочерью в собственности земельный участок по 1/2, долю дарила ей я, сейчас решила по договору дарения подарить ей свою оставшуюся долю, нужно ли сделку делать через нотариуса или можно подать документы в мфц?
Читать ответы (4)

5. Возможно ли ограничить право распоряжения своей долей (продажа, дарение, передача в залог и т.д.) в имуществе (частном доме) одного из дольщиков при совместном строительстве дома? Дом изначально строится с целью продажи и извлечения прибыли. Возможно ли, чтобы решение по продаже и цене принимал только один дольщик (по оговоренной заранее в договоре схеме)?

Юрист Кашапов Р.З., 12885 ответов, 6843 отзывa, на сайте с 28.05.2014
5.1. Добрый день
Пусть собственники долей выдадут доверенность на продажу своих долей одному. В итоге он заключит сделку от своего имени и от имени доверителей.

Юрист Соколов Д.Г., 142713 ответов, 33265 отзывов, на сайте с 23.11.2008
5.2. Екатерина, можно выдать доверенность от одного другому, но это не ограничивает права первого.
Вместе с тем, думаю, при грамотном подходе можно разработать тот или иной договор, который защитит права сторон в нужном ключе.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
За составлением договора обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. У меня отец слишком старый и уже забыл всех вокруг, постоянно спрашивает кто мы, очень плохо соображает, у него в собственности квартира. Есть трое детей, двое из них несовершеннолетние. Можно ли как-то заключить договор дарения, если он не понимает ничего и даже не понимает что квартира у него в собственности. Либо если она уйдёт по наследству на детей, могут ли они от нее отказаться, чтобы не было доли несовершеннолетних.

Юрист Гладкова А. А., 37 ответов, 22 отзывa, на сайте с 01.01.2015
6.1. Ни один нотариус не согласится заключить договор дарения с человеком, который не осознает своих действий. Что касается отказа несовершеннолетних от своих долей при наследовании, то тут зависит от позиции их законных представителей, поскольку сами несовершеннолетние в полной мере не распоряжаются своим имуществом, в возрасте от 14 до 18 лет - с согласия своих законных представителей. В вашей ситуации можно подать иск в суд о признании Вашего папы недееспособным, а потом уже оформлять над ним опеку и распоряжаться имуществом.

Адвокат Уткина С. Н., 2937 ответов, 1852 отзывa, на сайте с 01.07.2018
6.2. Мария, в данной ситуации ни один из ваших вариантов не может быть реализован, поскольку ваш отец недееспособен, заключать сделки он не может и в перспективе у вас только принятие наследствапо закону, т.е. на всех троих детей в равных долях.

Юрист Москвичев А. В., 3120 ответов, 1727 отзывов, на сайте с 28.02.2016
6.3. Мария,
Отказ несовершеннолетнего наследника от наследства возможен только с предварительного разрешения органов опеки.

7. Имею долю в квартире (получил по договору дарения). Могу ли я прописать себя в эту квартиру? И требуется ли всех собственников вести в МФЦ для данной регистрации? Логично, что если я имею долю в квартире, следовательно мне не требуется согласовывать прописку с другими собственниками, или это не так?

Юрист Калашников В.В., 189088 ответов, 61872 отзывa, на сайте с 20.09.2013
7.1. Да, имеете право (ст. 30 ЖК РФ). Не требуется согласие других собственников. И вести их не надо. Т,к. сами себя прописываете а не кого то третьего. Никаких согласований в этом случае. Вы такой же собственник.

Юрист Садыков И. Ф., 49985 ответов, 26828 отзывов, на сайте с 11.10.2017
7.2. Здравствуйте, уважаемый Александр! Давайте по порядку. Да, имеете, т.к. Вы собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713). Собственников вести не нужно. Вы как собственник обладаете теми же правами, что и они, т.е. проживать и быть зарегистрированным в жилом помещении.

Юрист Новикова О. Н., 432 ответa, 304 отзывa, на сайте с 21.06.2019
7.3. Для прописки в квартире собственника нужно написать заявление о регистрации по месту жительства и вместе с ним подать в паспортный стол следующий пакет документов:

документ о праве собственности на жилое помещение;
документ, удостоверяющий личность;
листок убытия.
Ст. 30 ЖК РФ.

Юрист Шишкин В.М., 62932 ответa, 25669 отзывов, на сайте с 11.02.2013
7.4. Это хорошо, что Вы,Александр, имеете долю в квартире. Не важно как Вы её получили - дарение или купля-продажа. Вы собственник - а это означает, что сами можете себя зарегистрировать. Не нужна явка других собственников в МФЦ. Сами идете, берете с собой правоустанавливающие документы. Паспорт и пишите там заявление. Либо идете в ФМС. ст.30 ЖК РФ.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

Юрист Каравайцева Е.А., 60128 ответов, 28489 отзывов, на сайте с 01.03.2012
7.5. Вы свободно имеете право вселиться и зарегистрироваться (прописаться) в квартире, в которой имеете право собственности на долю. Согласия, разрешения других дольщиков Вам не требуется. Ведь собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и своей долей. Это право установлено ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Юрист Дацкевич К. Е., 11195 ответов, 7414 отзывов, на сайте с 02.07.2018
7.6. Вы можете прописать себя в эту квартиру вам нужно обратиться в МФЦ или регистрационный стол
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...
III. Регистрация граждан по месту жительства

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.08.2014 N 809)
(см. текст в предыдущей редакции)
документ, удостоверяющий личность;
абзац исключен. - Постановление Правительства РФ от 14.08.2002 N 599;
(см. текст в предыдущей редакции)
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
второе, всех сособственников вести не надо, так как вы являетесь собственником ДОЛИ в квартире следовательно согласно ст 209 ГК вы можете прописать себя в квартиру БЕЗ согласия других сособственников это ваша территория, вот если бы вы хотели кого то стороннего НЕ собственника прописать тогда требовалось бы согласие ВСЕХ собственников ст 246-247 ГК
и третье вам НЕ требуется согласовывать прописку с другими собственниками если вы являетесь собственником ДОЛИ в этой квартире ст 30-31 ЖК.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6967 отзывов, на сайте с 17.03.2011
7.7. Здравствуйте Александр

Вам как собственнику доли согласие на прописку от остальных совладельцев не требуется ст.209 ГК РФ
Собственник жилья имеет право обладания пользования и распоряжения своим имуществом.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...
III. Регистрация граждан по месту жительства

Если вы захотите зарегистрировать на своей доли третьих лиц то тогда нужно разрешение совладельцев ст.247 ГК.

8. Вопрос относительно имущественных прав наследника.
Я проживаю в Петербурге. У меня есть родной младший брат. Имеется также и сводный (не родной) брат, являющийся сыном моего отчима, который проживает в г. Севастополь. Отчима нет в живых.
Ситуация следующая.
Наша с младшим братом родная мама проживает в г. Курске. У нее в единоличной собственности до мая 2015 года была 3-х комнатная квартира. Теперь подробнее почему была.
Младший брат в 2007 году женился. В браке у него родились 2-е детей. Собственного жилья у них не было и для вступления в программу "Молодая семья" брат с женой официально развелся т.к. он не соответствовал по возрастному критерию условиям программы (оба супруга должны были быть не старше 35 лет. Для справки: cпустя несколько лет это условие было смягчено.) Развод по сути носил формальный характер так как фактически они вели совместное хозяйство вплоть до 2017 г.. В Мурманске в рамках программы "Молодая семья" была получена 2-х комнатная квартира, в которой было выделено 3 равные доли: 1/3 на мать, 1/3 на дочь, 1/3 на сына. Затем брат нашел подходящий вариант переезда в Санкт-Петербург. Для продажи 2-х комнатной квартиры в Мурманске было получено разрешение органов опеки, но с обязательным условием выделения равных долей детям в другой квартире в течение 1 года с момента сделки.
В Петербурге в 2014 году по ипотечному кредиту, оформленному на гражданскую супругу брата, была приобретена 3-х комнатная квартира. Она сообщила, что банк ВТБ, выдавший кредит на приобретение недвижимости, выделить детские доли в квартире с непогашенной ипотекой отказался. Она обратилась напрямую к нашей маме выделить детям доли на 1 год т.к. сказала, что за 1 год ипотеку закроет и выделит детям доли в своей 3-х комнатной квартире. Мама ей поверила на слово и в 2015-м году выделила детям доли путем Договора дарения.
Теперь в 2019 м году она свое свое обещание до сих пор не исполнила, моего брата она из квартиры по суду выселила, детям доли не выделила и посылает всех куда подальше. Ее обещание нотариально не заверено. Маме 80 лет и что делать мы не знаем т.к. законно вернуть ей полную собственность в ранее принадлежащей ей квартире путем снятия обременения в виде детских долей вряд ли возможно.
Когда мама выделяла доли, она не поставила в известность ни меня, ни моего сводного брата (сына отчима), проживающего в г. Севастополе. Сын отчима, после его кончины, имеет право на наследство в размере 1/6 от стоимости целой квартиры. Я как наследник своей матери, также бы получил 1/6 от стоимости в случае ее ухода. Но теперь, после выделения долей детям, наши наследственные права нарушены.
Собираемся подать в суд на отмену Договора дарения.
Но тут есть важные моменты:
1. с момента выделения детских долей прошло 4 года и для оспаривания Договора дарения надо восстанавливать Исковой срок,
2. целью отмены Договора дарения является не лишения детей долей, изначально выделенных вследствие обмана их матерью нашей мамы, а в рамках восстановления наших со сводным братом наследственных прав, обязать мать выделить доли детям в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире.
Подскажите пожалуйста насколько реально:

1. восстановить исковой срок? Отталкиваемся от того, ,что, если закон позволил нечистоплотной особе нас обворовать, то и этот же закон должен предоставить возможность и защиты наших наследственных прав.
2. В отношение кого мы со сводным братом должны подавать Исковое Заявление в суд: на маму и/ или органы опеки?
3. насколько реально в случае восстановления искового срока оспорить и аннулировать Договор Дарения, нарушивший наши права?
4. Каковы реальные судебные перспективы т.к. понимаем, что суд вряд ли осмелиться оставить детей без долей? Но наша цель не лишить детей собственности, выделенной им в результате обмана, а заставить их мать выделить детям доли в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире в Петербурге.

Адвокат Уткина С. Н., 2937 ответов, 1852 отзывa, на сайте с 01.07.2018
8.1. Дмитрий, перспектив никаких, сроки не восстановите и вы с братом ненадлежащие истцы, вы не вправе обращаться в суд с иском.

Хотим (мать и сын (19 лет)) составить договор дарения доли квартиры.
Сейчас 1/2 у каждого. Я хочу подарить всю свою долю.
Сходила в МФЦ уже 3 раза, там говорят что обязательно всё нужно делать у нотариуса, но из статьи на этом сайте поняла что можно подать документы самим. На какой закон можно указать работникам МФЦ чтобы они приняли документы?
Читать ответы (2)

9. Родительская квартира в долевой собственности у 5 человек. Причем один из собственников 5-летний ребенок-инвалид, получивший свою долю по завещанию. Один собственник хочет продать свою дою через дарение кому-то в начале следующего года. При этом им уже заявлено что нам он будет предлагать купить его долю по одной цене, а по договору дарения, стороннему покупателю по цене намного ниже, из принципа. Как нам перестраховаться и что собственно делать в этой ситуации. И еще вопрос. Собственно 4 собственников (включая ребенка-инвалида. От его имени выступает мама) хотят продать квартиру и поделить деньги. Пятый собственник не желает продавать квартиру. Если какието методы или способ воздействия. Договориться по-любовно не получается.

Юрист Шарипов А. Ф., 4958 ответов, 3636 отзывов, на сайте с 22.11.2016
9.1. Инна, остается только через суд обязать пятого собственника продать вам долю, которую он намерен продать по заниженной цене. После этого, четыре собственника продают квартиру, предварительно получив согласие с органа опеки на продажу доли ребенка.


10. В 1994 году договор дарения. 2/3 доли жилого дома. Холодные пристройки (веранды) зарегистрированы в БТИ. В договоре дарения сказано о жилом доме и надворных постройках, но про веранды ни слова. Нам говорят теперь, что веранды нам не дарили. Но вход в дом-то только через веранды.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20281 ответ, 9715 отзывов, на сайте с 23.03.2017
10.1. Здравствуйте, если веранда идет как пристройка к дому, то в договоре дарения она не должна упоминаться. Единственная проблема может быть в разнице в площадях в договоре и техплане БТИ.

Юрист Распутин А.С., 3932 ответa, 908 отзывов, на сайте с 20.08.2009
10.2. Уточните пожалуйста: Кто вам сказал, что их вам не дарили?

11. У меня такая ситуация, я продала долю в квартире принадлежашую дочери и деньги зачислила на её банковский счёт по требованию органов опеки. Сейчас я хотела приобрести квартиру у свекрови на эти деньги, но органы опеки отказали тк она является бабушкой. Можно ли получить разрешение на дарение доли в квартире (бабушка внучке) со снятием денежных средств со счета? Или разрешат ли органы опеки приобрести квартиру с использованием ипотечных средств? Или возможно ли приобретение несовершеннолетней доли в квартире по договору долевого участия без использования ипотечных средств?

Юрист Петрова Н. Е., 2766 ответов, 2291 отзыв, на сайте с 12.10.2017
11.1. Добрый день! Если бабушка подарит долю внучке, деньги снять со счета все равно не разрешат. А вот приобрести новую квартиру у посторонних лиц с использованием денег дочери можно, их можно внести как первый взнос по ипотеке.

Адвокат Козлов С. С., 2669 ответов, 1529 отзывов, на сайте с 02.05.2019
11.2. Вы серьезно рассчитываете на бесплатную информацию по такому сложному вопросу? Только за плату. И то за копейки никто Вам полной инфы не раскроет. Это надо много анализировать и все взвешивать! Заключите с любым адвокатом на сайте соглашение на оказание услуг в порядке ст. 779 ГК РФ и работайте с ним.

12. Можно ли заключить договор дарения доли квартиры от деда внучке в простой письменной форме? Дед является единственным собственником.

Юрист Петрова Н. Е., 2766 ответов, 2291 отзыв, на сайте с 12.10.2017
12.2. Добрый день! Да, можно, нотариальное удостоверение такой сделки не требуется. Если дед состоит в браке и квартира куплена в период брака, нужно нотариальное согласие супруги на совершение дарения.

Скажите, пожалуйста, нужно ли сейчас обращаться к нотариусу для оформления договора дарения доли в квартире от отца к дочери? Или можно сделать это через МФЦ?
Читать ответы (2)

13. Доброе утро может ли моя дочь отказаться от своей доли в квартире в мою пользу, купленную с использованием средств мат. Капитала, написав договор дарения без участия нотариусов?

Юрист Быков С. В., 2173 ответa, 1831 отзыв, на сайте с 16.03.2018
13.1. Не может, договор дарения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

14. У нас с сыном в общей долевой собственности по 1/2 доли: участок, баня и дом, я хочу подарить всё сыну, хотим сами составить договор дарения, скажите нам надо составлять по договору на каждое имущество или один договор на все три? и пошлины платить одну или три? и какие надо ещё документы в мфц принести?

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24027 отзывов, на сайте с 21.07.2017
14.1. Все можно оформить в одном договоре, только вам придется идти к нотариусу, т.к. речь идет о долевом имуществе.
С уважением.

Юрист Дацкевич К. Е., 11195 ответов, 7414 отзывов, на сайте с 02.07.2018
14.2. Вы имеете право оформить все имущество в 21 договоре если вы оформляете по частям ВСЕ имущество то теперь к нотариусу идти не надо если по частям дарится все имущество.
Тоге с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Адвокат Устарханов М.У., 296 ответов, 164 отзывa, на сайте с 16.01.2015
14.3. За регистрацию перехода прав на жилой дом госпошлина - 2 000 руб.; за регистрацию права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства - 350 руб.
Что касается бани, посмотрите, может и нет смысла выделять его в качестве отдельного объекта недвижимости, а зарегистрировать как часть жилого дома (если, конечно он не состоит уже на кадастровом учёте как отдельный объект недвижимости, в этом случае уплачивать придется госпошлину и за регистрацию права на этот объект).

15. В период брака была приобретена квартира и оформлена в собственность на мужа в 2014 г.
В 2016 году по договору дарения муж подарил мне и детям доли. (реализовали мат. капитал и обязательство по нему).
В 2018 году мы продаем квартиру.
Вопрос: должны ли платить дети и жена налог от проданных долей? Распросраняется ли дата оформления в собственность у мужа на остальных членов семьи? Должен ли кто-нибудь платить налог с продажи доли в этом случае?

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11969 ответов, 5045 отзывов, на сайте с 01.08.2013
15.1. Жена и дети должны подать налоговые декларации по форме 3 НДФЛ, т.к. у них имущество находилось в собственности менее 3-х лет.

16. Мы с мамой вдвоем являемся собственниками земельного участка. Категория: земли сельскохозяйственного назначения. 1/4 принадлежит мне, 3/4-маме. Я решила свою долю подарить маме, но в МФЦ сказали, что т.к. земельный участок общая долевая собственность договор дарения нужно оформить только через нотариуса, даже если собственника два и доля безвозмездно передается одним владельцем другому, а не постороннему лицу. Вопрос: права ли сотрудница МФЦ?

Юрист Марчук А. Ю., 13 ответов, 11 отзывов, на сайте с 26.06.2016
16.1. Добрый день!
Согласно действующему законодательству (ч 1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В вашем случае сотрудница МФЦ права.

Юрист Шихова М. А., 6 ответов, 2 отзывa, на сайте с 01.03.2019
16.2. Добрый день, нет форма договора дарения простая письменная.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Вы правильно, что обратились в МФЦ. Нотариальная форма сделки в данном случае не предусмотрена.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности


1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Моя мама пенсионер+инвалид, имеет льготы на ком. услуги (собственник квартиры) Каким образом можно оформить договор дарения с отсрочкой? Чтобы льготы сохранились. Есть сестра (от первого брака мамы), однако данная квартира была куплена на средства от продажи дома где было 3 собственника (мама, папа, я), рюпосле смерти отца. В данной ситуации сестра рассчитывает в дальнейшем на долю, однако ей от бабушки достался дом. Был изначально записан на неё.
Читать ответы (1)

17. Я хочу узнать. У меня комната в ком. кв,я хочу ее продать но не знаю куда обраться чтоб получить отказы от соседей, т.к не знаю кто и где они, и в комнате прописаны дети (3 детей покупалась на мат капитал, выделины доли, собираюсь купит квартиру, уже нашла, местные агенты говорят что через договор дарения 13 % покупатель платит налога, это где то 50 т р как вообще ее продать подскажите.

Адвокат Кадыров Р.О., 39762 ответa, 14770 отзывов, на сайте с 24.11.2005
17.1. Вам не нужны отказы. Вам нужно уведомить соседей (сособственников) о намерении продать Вашу долю третьему лицу по конкретной цене. Если в течение 1 месяца со дня вручения им уведомлений они не выразят желание купить Вашу долю, Вы будете вправе продать ее иному лицу (но по цене не ниже, чем была заявлена). Именно в этом смысле следует понимать норму статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Оформлять уведомления лучше всего через нотариуса, нотариус (либо его помощник) разъяснит Вам все детали на месте. Такие дела.

18. Проблему следует описать более-менее подробно.
Итак: 2 года назад мной был взят кредит у частного инвестора, под залог собственной доли в квартире (еще 2 заемщика не давали свое согласие).
Договор ипотеки, договор о займе были подписаны и внесены в Россреестр (стоит обременение). В течение двух лет я не совершил ни одной оплаты по кредиту. Ситуация стала лучше, готов и хочу платить огромными частями.
Но, из договора следует, что проценты невероятно огромны (чуть ли не 500 000 рублей за каждый эпизод нарушения) + 1% в день от суммы долга.
Через год после взятия кредита, со мной связывался представитель инвестора, где в грубой форме объяснил, что денег уже не надо, любая сумма будет возвращена, а единственный шанс договориться, подписать договор дарения, либо купли-продажи, где определенная часть даже мне будет доплачена.
Дальше и по сегодняшний день - тишина. Я не понимаю, какие планы у инвестора, что грозит и что делать? Договор истекает через месяц.
Проверял ФССП, все суды. Никакой истории про себя не нашел.

В квартире прописаны дети, не имеют доли. Боюсь, как бы не потерять всю квартиру. Так как мои мысли (или заблуждения), касаются того, что всех выселят, а счет по кредиту станет выше миллиона. Надеюсь, что смогут понять, куда двигаться дальше и что делать.

p.s. имею плохую кредитную историю, только начал возвращать долги по МФО, но беспокоит только долг по ипотечному залогу.

Юрист Дьяконов В. В., 181 ответ, 121 отзыв, на сайте с 21.08.2019
18.1. Здравствуйте. Как заключался договор займа с частным инвестором - нотариально или? В любом случае, лучше будет если вы оформите дарственную своей доли на детей. Далее, надо смотреть сам Ваш договор - возможно по суду он может быть признан "кабальным".
ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. П.3 и п.4.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Поэтому надо смотреть все обстоятельства... /разбираться...

19. Мы хотим оформить договор дарения на долю квартиры между близкими родственниками: мать, проживающая в квартире (одинокая, муж умер) дарит свои 70% сыну. Они вдвоем владеют этой квартирой 70% и 30%. В результате сделки сын должен иметь 100% квартиры. Нужно ли заверение нотариуса?

Юрист Мысовский В. А., 3241 ответ, 2259 отзывов, на сайте с 20.12.2013
19.1. Здравствуйте!
В данном случае нотариус нужен обязательно.

20. Мой сын хочет делать договор дарения своей 1\4 доли квартиры в которой я живу, и получала в 1990 г, после приватизации дети автоматом становились собственниками. Как правильно сделать? Через натариуса или написать от руки? И какие для этого нужны документы? Спасибо.

Юрист Мысовский В. А., 3241 ответ, 2259 отзывов, на сайте с 20.12.2013
20.1. Здравствуйте!
Такой договор нужно оформлять у нотариуса. Перечень документов узнаете там же.

Можно ли обратиться с договором дарения доли ребенку в мфц, вместо росреестра?
Читать ответы (2)

21. У меня в долевой собственности с другими родственниками есть квартира (моя доля составляет 2/3). Кадастровая стоимость квартиры 1650 тыс. р. Срок вступления в наследство 2 года. Сейчас родственники хотят продать квартиру. Но на сколько я понимаю, при владении менее 3 лет и стоимостью моей доли более 1000 тыс. р. (а она таковой и получается), я должен буду заплатить налог, это верно?
И второй вопрос, если я решу выкупить у них оставшуюся 1/3, смогу ли я продать полностью квартиру без уплаты каких либо налогов через 1 год, или нужно снова ждать 3-5 лет? И если смогу, то как правильно это оформить, договор дарения или простой договор купли-продажи?

Адвокат Наумов В.А., 2521 ответ, 944 отзывa, на сайте с 15.04.2009
21.1. Александр!
Отвечу со ссылкой на Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483, в котором разъяснено следующее.
Срок владения имуществом начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя.
Минфин России обосновал это тем, что именно с указанного момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). При этом не имеет значения, когда наследник фактически принял это имущество или зарегистрировал право собственности на него, если этого требует законодательство (например, в случае наследования недвижимости).
Если на момент продажи налогоплательщик владел имуществом в течение минимального срока, НДФЛ с доходов от сделки платить не нужно (п. 17 ст. 217.1 НК РФ). Важно, что 1 января 2016 года такой минимальный срок увеличился с трех лет до пяти (ст. 217.1 НК РФ). Но для имущества, которое перешло в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников, минимальный срок остался прежним – три года.
Ответ: Вы сможете продать наследственное имущество через год (общий срок владения - 3 года).
Удачи.

22. У супруга умер отец. В квартире отца он не прописан. Тм были прописаны сам отец сестра супруга и ее дочь. У супруга имеется доля в квартире. Он хочет подарить эту долю сестре и заверить все у нотариуса. Скажите сколько нужно будет заплатить супругу за договор дарения и сколько сестре чтоб принять эту долю в дар.

Юрист Кудашева Н. В., 3715 ответов, 2259 отзывов, на сайте с 01.02.2019
22.1. На составление договора дарения у всех юристов свои расценки, а что касается оплаты нотариальных услуг, обращайтесь в любую нотариальную контору, прайсы у всех одни. Если вы имеете ввиду налог, он не платиться, т.к. сделка между близкими родственниками.

Юрист Чупраков Р. А., 486 ответов, 347 отзывов, на сайте с 18.01.2019
22.2. За составление договора у нотариуса в среднем 7000 руб. Как правило, стороны договора платят эту сумму пополам.
За государственную регистрацию права 1/2 доли - 1000 руб. - платит одаряемый.
За государственную регистрацию права на всю квартиру - 2000 руб. (если сестра станет собственником всей квартиры). - платит одаряемый.

23. Хотелось бы узнать как подарить свою долю в квартире, если на мне висит долг по ЖКХ? Тот кому я её хочу подарить согласен оплатить все мои долги, но после договора дарения. А на мне сейчас висят 2 исполн. Производства на разные суммы. Как можно себя подстраховать?

Юрист Буценко Д. В., 511 ответов, 397 отзывов, на сайте с 22.11.2016
23.1. Если арест на указанную долю в квартире приставом не наложен, то вправе составить договор дарения, а для своей подстраховки взять с одаряемого расписку не сумму долгов, которую ему вернете после погашения долгов.
Либо составляйте договор купли-продажи, где все условия по оплате и расчетам оговаривайте.

Юрист Швайка М. В., 118 ответов, 56 отзывов, на сайте с 22.10.2019
23.2. Добрый день, Юлия.
При составлении Договора дарения необходимо в его условиях прописать условие о согласии одаряемого с принятием на себя всех долгов, касаемых предмета договора (в Вашем случае - квартиры) и обязанности их оплаты.
Всего доброго.

Юрист Клименко А. А., 61 ответ, 31 отзыв, на сайте с 23.07.2019
23.3. Нужно заключить договор об этом ст. 421 ГК РФ и удостоверить у нотариуса.

24. Нужно ли заверять нотариально договор дарения 1/2 доли жилого дома + хозяйственные постройки от дарителя полнородного брата одаряемой полнородной сестре? Вторая доля принадлежит другому брату и в дарении не участвует.

Юрист Колковский Ю.В., 101676 ответов, 47410 отзывов, на сайте с 05.07.2015
24.1. Да, обязательно нужен нотариус.

Ситуация следующая. Я купила квартиру по мат капиталу. Разделила доли сразу по 1/4 каждому. А ещё построила дом, зарегистрировала на себя одну. Теперь хочу в этом доме выделить доли детям. К нотариусу идти не хочу. Каким документ юом можно оформить? Читала про соглашение о выделении долей. В моих документах специалисты говорят надо через договор дарения. Подскажите пожалуйста как правильно?
Читать ответы (2)

25. Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросами. Брат моей матери (мой дядя) угрожает пойти в суд отозвать дарственную на долю квартиры, которую отписал мне в 2005 году. Я собственник 2/5 квартиры, мать 3/5. В 2005 году он добровольно предложил подарить мне свою долю, для этого оформил доверенность на нотариуса для оформления сделки. Сделал он это в тайне от своей супруги. В этом году мы выставили объявление на продажу квартиры, дядя (под давлением своей супруги, которая узнала что ей ничего не достанется), узнав об этом, стал утверждать, что он не помнит, чтобы он отписывал мне долю, и что мы должны заплатить часть денег с продажи за его долю. И что если его жена из за этой ситуации подаст на развод, он будет жить в нашей квартире (Т.к. собственности больше у него никакой нет) и будет доказывать свою долю через суд.
1. Имеется ли срок давности подачи иска об отмене договора дарения? Прошло 14 лет
2. Могут ли отменить дарственную на основании того, что у дарителя нет собственности (т.е. ему негде жить)?
3. Если мы успеем продать квартиру до подачи иска об отмене дарения, сможет ли он отсудить часть суммы потом? Или потребовать долю в другой квартире, купленной на деньги с продажи.

Юрист Белобров С. А., 1690 ответов, 1154 отзывa, на сайте с 06.11.2018
25.1. 1. Срок исковой давности 3 года. Если доля была совместной собственностью супругов, то на дарение требовалось согласие нотариальное жены дяди. Если оно было, то смело распрряжайтесь имуществом, и вы никому ничего не должны.
2.нет, не могут.
3.если дарение будет отменено по каким либо причинам, вы должны вернуть долю в натуре, стороны возвращаются, при отмене дарения, в первоначальное положение.

Адвокат Гудкова Г.В., 24816 ответов, 9070 отзывов, на сайте с 20.02.2014
25.2. Дядя уже здесь сделать ничего не может.

26. Супругами в браке построен дом. Половина денег, вложенных в дом-кредит, вторая половина-деньги жены от продажи квартиры, принадлежавшей ей до брака. Право собственности на дом зарегистрировано только на мужа. Далее в браке муж оформляет договор дарения на жену на 1/2 доли дома. Через пять лет после оформления договора дарения супруги расходятся. Бывшая жена подает на раздел оставшейся у мужа 1/2 доли дома напополам, т.е. претендует в итоге на 3/4 дома. Имеет она на это право или нет, или дом уже считается разделенным пополам как совместно нажитое имущество на основании договора дарения?

Юрист Кашапов Р.З., 12885 ответов, 6843 отзывa, на сайте с 28.05.2014
26.1. Здравствуйте Светлана
На первый взгляд половина дома супруга получила в результате дарения, 1/2 доля оформленная на супруга подлежит разделу как совместно нажитое, потому как приобретена в период брака, в независимости от факта оформления на одного.

Адвокат Кулешов В. В., 111 ответов, 61 отзыв, на сайте с 06.11.2018
26.2. Я считаю, что дом как совместно нажитое имущество был разделен на основании договора дарения. Если на момент дарения доли не определялись и предполагались равными, то чью тогда долю он дарил. (не мог подарить то, что ему не принадлежит) Если подарил свою долю, почему остался собственником другой доли? Все зависит от того какую позицию в суде займут стороны, какие доказательства представят и как суд их оценит.

27. Хочу услышать мнение уважаемого сообщества.
Ранее все сделки по отчуждении доли в жилом помещении подлежали нотариальному удостоверению.
С 31.07.2019 установили в данное правило исключение, в соответствии с которым можно не заверять у нотариуса (достаточной договора в простой письменной форме) сделки по отчуждению долей в одном объекте недвижимости, когда долевые собственники совместно продают его (например квартиру) и оформляют сделку одним договором (купли-продажи, мены, дарения и тп).
Вопрос: попадают ли в данное исключение сделки, в соответствии с которым квартира принадлежит двум совершеннолетним дееспособным собственникам, и один собственник продает свою долю второму собственнику?
Формально для данного случая все собственники жилого помещения принимают участие в этой сделке и злоупотребления (на ограничение которых направлено участие нотариусов) исключены.

Юрист Мысовский В. А., 3241 ответ, 2259 отзывов, на сайте с 20.12.2013
27.1. Здравствуйте!
В данном случае вам потребуется нотариус.

28. Пожалуйста мне как лучше поступить в такой ситуации: у нас был дом, в этом доме была доля у нашей не совершеннолетней дочери. Мы решили его продать, т к в нем не жили, а жили в доме (который купили в браке, но по причине того, что мы стояли на очереди на получение жилья как молодая семья его оформили на свекровь) только сейчас понимаю что это моя первая раковая ошибка. Чтоб продать дом нам нужно было выделить долю нашей несовершеннолетней дочери, уговорили моих родителей они подарили ей полдома, дом продали вложили в этот дом деньги, а через месяц муж выгнал меня с детьми на улицу. У меня на руках груднечек ему 1,5 и старшая дочка ей 8 лет. я могу со своими родителями обнулить договор дарения, прошло только два месяца с момента дарения?

Адвокат Шевченко А. С., 415 ответов, 290 отзывов, на сайте с 02.10.2018
28.1. Здравствуйте. Отменить договор дарения возможно лишь в судебном порядке, обратившись в суд с иском о признании договора дарения ничтожной сделкой в соответствии со ст.170 ГК РФ. Для составления искового заявления и представления ваших интересов в суде вам понадобится юридическая помощь.

29. Ситуация: мама и я имеем в собственности по 1/2 доли в квартире.
Она хочет подарить мне свою долю (договор дарения). Могу я по прошествии нескольких лет подарить ей 1/2 доли?

Юрист Малиновская Н.А., 11345 ответов, 3347 отзывов, на сайте с 24.12.2007
29.1. Уважаемая Инна! Можете хоть на следующий день.

Юрист Каравайцева Е.А., 60128 ответов, 28489 отзывов, на сайте с 01.03.2012
29.2. Вы можете свободно распоряжаться своей собственностью в любое время.

Адвокат Устарханов М.У., 296 ответов, 164 отзывa, на сайте с 16.01.2015
29.3. Здравствуйте!
Можете, никаких сроков законом здесь не установлено, но в чем смысл?

Адвокат Соломатин Р. Б., 15 ответов, 12 отзывов, на сайте с 28.11.2014
29.4. Да, можете. Каких-либо ограничений закон в данном случае не предусматривает.

Сергей Юный Бармалейкин, 16309 ответов, 1052 отзывa, на сайте с 25.10.2011
29.5. Смысл расставаться с долей? Если долг имеется за ЖКУ, то всё равно платить придётся.

30. Возможную перспективу в следующей ситуации. В 2017 году после расторжения брака было вынесено решение о взыскании с бывшего супруга алиментов в твердой сумме 10 тыс. рублей при его доходе в виде пенсии по инвалидности 12 тыс. рублей. В 2018 году супруга подает на принудительное взыскание в ФССП образовавшегося долга порядка 300 тыс. рублей и ежемесячных платежей, а также заявляет о наложении запрета на выезд. Единственное жилье супруга-25% доли в квартире, приобретенной в период брака и находящейся в ипотеке. После расторжения брака, но до представления документа в ФССП, супругом был приобретен земельный участок, клторый вскоре отчужден им по договору дарения в пользу своей матери. На участке ведутся строительные работы. В пользовании супруга находится легковой автомобиль, находящийся в собственности его матери. Возможно ли признание сделок дарения участка и купли-продажи автомобиля недействительными либо мнимыми, принудительное запрепление права собственности на них за бывшим супругом с целью последующего обращения взыскания задолженности по алиментам на это имущество? Что необходимо для этого?

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
30.1. Признать то можно, если это справедливо по отношению к инвалиду.

Читайте также

Договор дарения долей квартиры
Что делать с предлагаемой подписью в МФЦ?
Является ли договор дарения совместно нажитым имуществом
Приостановка регистрации дарственной
Суть вопроса такова. Я ответчик по делу о признании договора дарения недействительным.
Я хочу продать долю в доме 1/4 близкому человеку. После продажи я должна заплатить налог на доход?
Наследственная доля в квартире
Квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа, когда оформляли её, в браке не состояли.
У меня такой вопрос я военнослужащий, моя бабушка одарила меня и мою тетю квартирой,
Скажите пожалуйста правомерен ли отказ росреристрации (приостановка договора дарения доли)
Вопрос о дарении долей близкому родственику
Завещание или дарение что выбрать?
Долевая собственность
Раздел имущества
Обязательна ли нотариальная форма договора дарения доли в комнате коммунальной квартиры или можно подарить в простой письменной форме?
Раздел долей в частном доме
У меня есть непогашенные кредиты, в данный момент дело ещё не дошло до суда.
Ндфл с дарения части квартиры
Купила квартиру по ДДУ (Личные средства+ материнский капитал).
Что такое проект "Договора дарения" и как его составить? В банк для выделения доли детям в залоговом имуществе.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X