Договор дарения доли квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Чем отличается договор дарения от соглашения по выделению долей в квартире, купленной с использованием средств мат. капитала?

1.1. Альмира, добрый день!
Тут очень много нюансов, но основным документов является Соглашение между Родителями и детьми
Указанное следует из ч.4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.



С уважением,
юрист Дмитрий Квон.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Квартира в долях, 1/2 дочь, 1/2 отец. Отец хотел бы после его отхода в мир иной чтобы его доля перешла только к дочери. Но есть сын от первого брака, который не появляется в его жизни совсем. Какая сделка будет самой надёжной, не рассматривая договор дарения?

2.1. 1) Внести в завещание изменение (дополнение) фразой:
"Я объявляю мою дочь ФИО моей единственной наследницей и по закону и по завещанию.
Я лишаю наследства всех остальных наследников первой очереди, в том числе моего сына ФИО как недостойного наследника".
2) Конечно, ДД во всех отношениях лучше, чем завещание. В т.ч.: дарение между близкими родственниками не облагается налогом, а с кадастровой стоимости наследства дочь обязана будет заплатить НДФЛ (по нынешнему закону пока 13%; т.е. с каждого полученного 1 миллиона отдать 130 тысяч.). Кроме того, ДД Вы можете составить сами в простой письменной форме без нотариуса, скачав образец из интернета, и подать его на регистрацию в Росреестре через МФЦ. Завещание обязательно оформляется у нотариуса. В третьих, долевая собственность всегда опаснее, чем собственность на всю квартиру без долей. Неделимая квартира - это защита от мошенников черных риэлторов и "профессиональных соседей".

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Завещание на сына. Только если на момент смерти дочь будет нетрудоспособной, то она может претендовать на обязательную долю наследства.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
3. В квартире три собственника мама и два сына Один сын делает договор дарения на маму Вопрос сможет ли потом мама сделать завещание на эту подаренную долю второму сыну Спасибо.

3.1. Дмитрий, да может, она как собственник долей может ими распорядится по своему усмотрению. Буду благодарна за ваш отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Завещание – официальный документ, который в своем составе может содержать все необходимые данные о передаче имущества по воле собственника. Данный документ провоцирует необходимость исполнения воли собственника после его смерти. Оспорить завещание могут родственники, которые могли бы стать наследниками в случае отсутствия завещания. То есть, речь идет о заинтересованных лицах, которые могут оспорить решение собственника, с учетом права наследования. Это могут быть дети, внуки, родители, родственники других очередей. Законом определены очереди, в соответствии с которыми близкие и дальние родственники могут претендовать на получение имущества. Все родственники в соответствии с данными очередями получают в дальнейшем право на оспаривание завещания. Процесс оспаривания может быть произведен исключительно в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу продать квартиру, в которой выделена доля несовершеннолетнему ребенку. Смогу ли я получить разрешение в опеке на отчуждение доли ребенка из этой квартиры с одновременным выделением равнозначной или большей доли в доме, который я получила по договору дарения от родителей? Просто очень проблематично продать квартиру в ХМАО с одновременной покупкой в Краснодаре. Я не смогу свести всех участников сделки в одном месте.

4.1. Та проблема о который вы рассказываете – не только у вас. В любом случае пробуйте это сделать, быть может получится.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Мы с дочерью в равных долях владеем квартирой по приватизации. Может мне дочь подарить свою долю без нотариуса, договор дарения в простой форме через МФЦ?

5.1. Нет, не может. Все сделки с долями проходят только через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Ипотечная квартира оформлена на меня, супруг выступает созаемщиком. Просрочек по ипотеке нет. Также имею 1/2 долю в квартире по договору дарения от отца. Будет ли считаться моя 1/2 доли вторым жильём при банкротстве супруга? И смогут ли в таком случае реализовать нашу ипотечную квартиру за долги?

6.1. Ипотечная квартира будет реализована Ваш муж является созаемщиком. Дарение квартиры не является совмесно нажитым имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Ответ неспециалиста неверен.
1. Да. 1/2 доля будет включена в конкурсную массу и реализована.
2. Если ипотечная квартира по обретена в браке она также будет включена в конкурсную массу и реализована так как является Вашей совместной собственностью. Небанкротящемуся супругу должна быть выплачена 1/2 стоимости после погашения ипотечной задолженности.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Здравствуйте) Обращение взыскания на ипотечную квартиру возможно лишь по задолженности по ипотеке. Ваша половина доли не является совместно нажитым имуществом и при банкротстве супруга учитываться не должна.

Вам помог ответ? Да Нет
7. У меня есть 1/2 доля в квартире. Хочу обменяться с родной сестрой на её дачный участок с домиком. Как лучше поступить если второй собственник квартиры может не дать согласие на сделку. И как избежать налогов. Что лучше договор дарения, договор мены или договор купли-продажи составлять..

7.1. Такой обмен - доля в квартире на дачу - вне закона.
Не предусмотрено для регистрации в Росреестре.
Вам остается только договор дарения или договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа доли сособственником применяется также при отчуждении доли по договору мены. Так что, если есть опасения что второй собственник выкупит долю, либо если не хочется заморачиваться с уведомлением (предложением) о продаже/мене, лучше всего составить договора дарения.
Согласно ст. 217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)
Так что налог платить не придется.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Составляйте два договора: договор дарения доли дома и договор дарения дачи с земельным участком. На дарение не распространяется преимущественное право выкупа.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Приватизация квартиры была оформлена в 1995 году. На руках есть только справка от БТИ, где стоит синяя печать и доли расписаны от руки. Хочу по договору дарения передать свою долю матери. Нотариус отказала, т.к. она не может провести данную процедуру без договора. Родители сказали, что никакого договора им не давали 100%. Как теперь быть, куда бежать за этим договором? Спасибо.

8.1. Вам необзодимо запросить в БТИ правоустанавливающий документ на квартиру (заверенную копию договлра приватизации). Если такого документа нет, тогда необходимо через суд установить факт владения, пользования и распоряжения ланной квартирой. Либо подать иск о признании права общей долнвой собственности на нее. Только после этого Вы сможете распорядиться своей долей.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Ищите договор в местной администрации. Договор должен быть. Без него никакие сделки невозможны.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Нас в квартире три собственника: я, мама и брат. У всех по 1/3 доли. Мы с мамой хотим подарить свои доли брату прописав это в одном договоре дарения. Таким образом, Он будет единственным собственником всей квартиры. Нужно ли удостоверять сделку у нотариуса? Слышал какие-то изменения произошли с 2019 года, мол теперь сделки с долями не нужно удостоверять. Действительно, ведь это дорого.

9.1. К сожалению, расходов на нотариуса вам не избежать. Изменения были, но в пользу нотариусов, а не людей.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да вы правы, есть такие извинения по поводу необязательного составления договора у нотариуса по долевой собственности.
Однако речь идёт только о том случае, когда по договору купли-продажи (дарения) все недвижимое имущество находящееся в долевой собственности лиц продается (одаривается) кому-то другому не являющегося долевым собственником
Ваш случай под этот не подходит, поскольку вы собираетесь дарить своему брату, а он является долевым собственником, поэтому ваша сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению
С 31.07.2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно этому, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Проживаю в гражданском браке. Официально не разведён. Купили квартиру. Собственность оформил на гражданскую. Как могу подстраховаться чтобы вдруг не оказаться на улице. Договор совместного проживания или дарения доли. Как? Спасибо!

10.1. Если гражданская жена подарит вам квартиру (или долю), то в состав совместно нажитого имущества указанная квартира (доля) не входит и не подлежит разделу с официальной супругой.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Квартира куплена в браке, я являюсь собственником. Хочу подарить долю ребенку, требуется ли нотариально заверенный договор дарения? Или возможно в простой письменной форме?

11.1. Можете без нотариуса, но только свою 1/2, т.к. вторая принадлежит вашему мужу. Получается. Что вы останетесь без жилья.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если вы единственный собственник, то вправе подарить долю ребенку БЕЗ оформления у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Я являюсь госслужащим, у меня в квартире отца 1/2 доли, а вторая 1/2 квартиры принадлежит моему брату. Брат решил подарить мне свою долю, чтобы я стала единоличным собственником квартиры. Скажите пожалуйста как и где оформлять договор дарения квартиры между родственниками, обязательно ли обращаться к нотариусу, и не будет ли это расцениваться как взятка?

12.1. Нет, не будет. Оформите у нотариуса сделку.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Мать в 2008 году (мне было 21 год) продала квартиру в которой была моя доля, потом купила другую в другом городе по договору дарения, а меня там только прописала. Я не собственник. Как мне потребовать с нее долю?

13.1. Если доля на бумаге, то была "зелёнка". Без неё и без Вашего участия Ваша мама ничего не могла сделать.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Вы уже не сможете ничего требовать, т.к. истекли сроки исковой давности (три года).

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. долю никак не сможете потребовать, а вот денежные средства за свою долю сможете, если есть доказательства того, что вы деньги не получили.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Браке была приобретена квартира и поделена с супругом по 1/2 доли. Через некоторое время супруг подарил мне свою долю по договору дарения. Теперь я одна собственница квартиры. С мужем в разводе. Могу ли я продать квартиру без его согласия?

14.1. Вы можете продать квартиру без согласия мужа. Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ согласие супруга нужно для распоряжения общим имуществом супругов. Согласно п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если вы зарегистрировали свое право собственности по этому договору дарения, то можете распоряжаться по своему усмотрению. Для отчуждения это необходимо. Согласи мужа не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Добрый день!

Вы полноправный собственник квартиры, поэтому да можете.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В браке приватизированы две квартиры на мужа, жену, дочь и сына каждая по 1/4 доли. Ещё один сын (совершеннолетний) отказался от приватизации. Последовал развод. Я хочу свои доли подарить неучаствовавшему в приватизации сыну, т.к. нахожусь не в том же регионе хочу выписать доверенность на его жену. Может ли жена сына быть моим доверенным лицом в договоре дарения от меня к нему.

15.1. Да, может. Нет никаких препятствий.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мой брат в 2018 году оформил договор дарения 4/5 долей квартиры: 2/5 матери,1/5 его дочери и 1/5 моя. Всё переходит к нему. В конце 2019 года мать мне даёт в руки завещание после её смерти, что её 2/5 доли переходит мне. Завещание написано в 2008 году. Что теперь будет после её смерти?

16.1. Если на момент смерти Вашей матери её 2/5 доли в квартире ей уже не принадлежали, а были при жизни подарены Вашему брату, то, к сожалению, Вы ничего по наследству не получите, несмотря на завещание.
Завещать можно только то, что имеешь, а не что уже подарил.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Получите долю, которая указана в завещании.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы с мужем-собственники по 1/2 квартиры. В 2002 году каждый из нас заключил договор дарения половины своей доли одному из 2-х сыновей. Договора не были зарегистрированы в БТИ. Сейчас муж хочет подарить свою долю-оставшуюся детям, вместо завещания, так как женат вторым браком, и жена уже на пенсии. Можно ли обойтись без регистрации договоров дарения 2002 года, оформить новый договор дарения?

17.1. Татьяна, к сожалению не получится. Сейчас все сделки с недвижимостью подлежат регистрации. А у вас доли - это вообще делается с участием нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Сын и мать были в равных долях собственниками квартиры. Сын хочет подарить свою 1\2 долю отцу. Можно ли подать в МФц договор дарения доли без похода к нотариусу, так как мать умерла 2 месяца назад и Согласие матери на действия сына удостоверять у нотариуса уже не возможно.

18.1. При дарении соблюдать требования ст. ГК РФ не нужно, однако следка в Вашем случае все равно должна быть нотариальная. Или, как вариант, Вы можете оформить материну долю на себя по наследству, чтобы у Вас был целый объект недвижимости в собственности, а потом подарить долю отцу. В таком случае, когда доля выделяется из целого объекта - нотариальное оформление не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Согласие матери на дарение вообще не нужно было, оно не требуется. Договор дарения должен быть заключен в нотариальной форме. Иначе не будет зарегистрирован.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Хочу оформить договор дарения на 1/2 доли в квартире своей дочери, вторая доля её. Какие права пользования в этой квартире у меня останутся, и как оставить регистрацию в этой квартире? Спасибо.

19.1. В договоре (дарения или купли-продажи доли) Вы в праве указать, что сохраняете за собой право пожизненного проживания.
Сделку оформлять придется через нотариуса - он все Вам подробно объяснит. Бывает, что нотариусы отказываются включать такую оговорку о сохранении права проживания в квартире, тогда советую просто обратиться к другому нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Римма!
Вы можете оформить договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире. Данное условие не противоречит требованиям статьи 572 Гражданского кодекса РФ, так как не требует от одаряемого никаких действий, услуг и денежных затрат в пользу дарителя. Суды признают такие договоры действительными.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Римма, права пользования квартирой и правом регистрации в ней полностью будут завесить от желания дочери.

Вам помог ответ? Да Нет

20. У меня есть квартира по договору дарения, могу ли я выделить долю супругу и детям.

20.1. Марина, да конечно можете. Через нотариуса и МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Сколько примерно времени оформляется договор дарения доли в квартире у нотариуса?

21.1. У каждого нотариуса по разному, в зависимости от загруженности. Обычно несколько дней договор готовят, точнее его проект.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Не учитывая время ожидания в очереди (при ее наличии), время оформления документов у нотариуса занимает от часа до двух.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Скажите обязательно ли заверять договор дарения в нотариусе если квартира в долях.

22.1. Тв. Отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сколько будет стоить сделка, уточняйте у нотариуса, который будет ее совершать, расчет идет от кадастровой стоимости объекта недвижимости + услуги правового и технического характера, оказываемые нотариусом.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Ксения!
Да, обязательно, так как все сделки с недвижимостью, у которой несколько долевых собственников подлежат нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Вопросы по оформлению договора дарения и купли продажи доли в квартире.

23.1. Если Вам необходима детальная консультация, Вы можете ее получить у выбранного Вами юриста через личные сообщения. Как можно подробнее изложите свой вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Как расторгнуть договор дарения квартиры или передарить свою долю?

24.1. В помощь Вам будет ст.578 ГК РФ
Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Если условия подходят для отмены договора дарения Вам необходимо будет обратиться в суд для признания данного договора не действительным по одному из вышеуказанных обстоятельств, после чего при положительном решении суда Вы сможете передарить данную долю. Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Бланк и образец договора дарения доли квартиры отца сыну и сына родителям.

25.1. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте для составления проекта договора или консультации. Все сделки с долями осуществляются через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Могу ли я, отменить договор дарения доли в квартире?

26.1. В случаях предусмотренных законом
Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения (действующая редакция)

Гражданский кодекс РФ Глава 32 Статья 578
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Как составить договор дарения долей в квартире.

27.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Можно и составить договор дарения. Есть императивные требования закона.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Надо ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире?

28.1. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Да, конечно имущество подлежит государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор дарения доли в праве собственности на долю в недвижимом имуществе подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Надо ли заверять нотариусом договор дарения от сына матери 1/2 доли квартиры.

29.1. Любые сделки с долями недвижимости в Российской Федерации подлежат нотариальному удостоверению. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Не обязательно нотариально удостоверять договор. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Обязательно нужно оформлять сделку в нотариальной конторе, потому что предметом сделки является доли в квартире. Таково требование закона.

Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня есть квартира по договору дарения. Могу ли я выделить доли детям?

30.1. Можете выделить детям доли в этой квартире, путем заключения договора дарения долей в праве собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Конечно можете, вы же собственник этого помещения и вправе распоряжаться по своему усмотрению.
Но все это делается через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских