Договор дарения дома

Краткое содержание:

  • Договор дарения
  • Договор дарения земельного участка
  • Дарение дома
  • Дарение на дом
  • Договор дарения доли квартиры

Советы юристов:

1. Потеряла договор дарения на часть дома, как можно восстановить?
Окулова Ирина Владимировна
1.1. Обратитесь к нотариусу с запросом.
2. Обязательно ли указывать в договоре дарения жилого дома прописанных людей?
Паутина Елена Юрьевна
2.1. Добрый день
Нет, это необязательно указывать.
Лукина Евгения Владимировна
2.2. Если не укажете, может быть приостановка. Если при сделке остаются зарегистрированными люди, то обычно они перечисляются и делается пометка, что их регистрация не является обременением.
Гурьева Алена Сергеевна
2.3. Добрый день.
Передача собственности на жилье (квартиру) в результате дарственного соглашения не влияет на права прописанных в ней лиц. Данный вопрос не имеет законодательных запретов и полностью относится к разрешению собственника жилья, который может выписать прописанных лиц в любой момент.
Если прописанный не является собственником/сособственником недвижимости, он не имеет никаких прав на владение или распоряжение имуществом.
3. Составить договор дарения дома и земельного участка, цена?
Кашапов Ренат Закуанович
3.1. Добрый день
Цены везде разные, рыночные отношения, дешевле составить самим.
4. Могу ли я прописать сожителя в свою долю дома (имеется договор дарения).?
Борисова Александра Борисовна
4.1. Добрый день!
Только с согласия сособственника.
Мелехина Надежда Владимировна
4.2. Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, можете прописать кого угодно, если согласны остальные собственники долей. Либо разделить дом, при наличии такой возможности, тогда согласие уже не потребуется.

Вопрос по теме

?
Я собственник квартиры по договору дарения. Дом признан аварийным. Подаю иск в суд о возложении обязанности выплаты выкупной стоимости за изымаемое жильё. Мне говорят, что договор дарения-препятствие для получения компенсации за непроизведённый капремонт? Привильно ли это? И есть ли способы получить эту компенсацию?
5. Утерян договор дарения на дом.
Шрамова Мария Евгеньевна
5.1. Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу, где он был зарегистрирован.
6. Нужно ли? В договоре дарения указывать не желую площадь дома. Это частный дом.
Борисова Анна Александровна
6.1. Необходимо указать общую площадь жилого дома, информация об общей площади дома указана в правоустанавливающих документах на дом.
7. Мужу, дядя подарил 1/2 часть дома и 1/2 земли, может ли отозвать договор дарение.
Тарасюк Артем Викторович
7.1. Договор дарения может быть признан недействительным только через суд при наличии железных оснований.
Каравайцева Елена Александровна
7.2. Зарегистрированный договор дарения можно либо отменить, либо признать недействительным только в судебном порядке. Но для этого нужны основания.
Анна Слащева
7.3. Добрый день! Отменить договор дарения практически невозможно! Нужны весовые доказательства признания договора дарения недействительным!
8. Я собственник квартиры по договору дарения. Дом признан аварийным. Подаю иск в суд о возложении обязанности выплаты выкупной стоимости за изымаемое жильё. Мне говорят, что договор дарения-препятствие для получения компенсации за непроизведённый капремонт? Привильно ли это? И есть ли способы получить эту компенсацию?
Стопченко Наталья Алексеевна
8.1. Получите письменный отказ и подайте в суд административный иск о признании отказа органов государственной власти незаконным и обязании выполнить действия, предусмотренные ЖК РФ в части выплаты компенсации за аварийное жилье.

В Жилищным законодательством, предусмотренным порядок расселения граждан-собственников квартир из аварийного жилья ограничений в части приобретения статуса собственника не предусмотрена. Собственник лишь должен подтвердить свое право наличием правоустанавливающих документов. (32 ЖК РФ).

Вопрос по теме

?
Мой папа хочет подарить мне 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, свидетельство регистрации 2014 год, потом он поменял паспорт, в мфц мне сказали что могут возникнуть проблемы при договоре дарения, так как паспортные данные изменены и посылают к нотариусу, а за сделку дарственной он просит более 10 тыс, можно ли как то сделать без него, ведь в паспорте есть отметка о старых?
9. Мой папа хочет подарить мне 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, свидетельство регистрации 2014 год, потом он поменял паспорт, в мфц мне сказали что могут возникнуть проблемы при договоре дарения, так как паспортные данные изменены и посылают к нотариусу, а за сделку дарственной он просит более 10 тыс, можно ли как то сделать без него, ведь в паспорте есть отметка о старых?
Эринью Анна Олеговна
9.1. Паспорт тут вообще ни причем. С чего Вы взяли. Сделка с долями это обязательная нотариальная форма.

10. Дом 1987 года. Договор на обслуживание домофона возможно (экземпляр отсутствует) был заключен между моей матерью (предыдущим собственником) и ИП (компанией обслуживающей домофон) в 2008 г. Квитанции на оплату (услуги обслуживания) приносили отдельно раз в 3 месяца в них не верно указано имя матери (Алевтина вместо Алина). С 2011 г собственником квартиры по договору дарения являюсь я.
Вопрос:
Обязан ли я платить за домофон, если я не заключал договор с компанией обслуживающей домофон (договор был заключен между матерью и компанией обслуживающей домофон)?
В последние 3 года я перестал платить за услугу, в результате стал копиться долг на Имя не существующего человека. В 2019 году произошла смена управляющей компании, после чего стали приходить квитанции уже на моё имя (включая старый долг), хотя я никаких договоров с ИП не заключал. Обратившись в домофонную компанию (ИП) получил отписку т.к. пользование обще подъездного имущества мною всё равно осуществляется с сылкой на договор 2008 г. Обратившись повторно с заявлением о прекращении выставления счетов в связи с отсутствием договора и отказом от их услуг ответа не получил. Позже опять появилась квитанция с увеличенной платой
(с 62 р до 68 р) и долгом. В домофоне в принципе не нуждаюсь, т.к. первый этаж и окна выходят на дверь подъезда. Как быть?
Акимова Анна Геннадьевна
10.1. Поскольку Вы не отказались от услуги домофона, продолжали ею пользоваться, претензии взыскателя правомерны.
Не хотели пользоваться - напишите заявление, Вас отключили бы от услуги.
11. 3. Родственники получил в наследство год назад участок землю и дом в долях 45%/ 55% кадастровой стоимость 2,6 млн и 1,6 млн! Имеющий 45%, являющийся гражданином Украины хочет подарить свою долю гражданину России!
Какой налог он должен уплатить в РФ, так как договор дарения будет оформляться в России.
Медведева Юлия Игоревна
11.1. Добрый день.
При дарении налог будет платить одаряемый, то есть тот, кому дарят.
Размер налога составит 2600000+1600000=4200000*13%=546000
Однако если он подождёт пока не пройдет 3 года с момента открытия наследства, то есть смерти наследодателя, то сможет продать и не платить налог несмотря на то, что он гражданин Украины. С этого года внесены поправки в Налоговый кодекс.
Малиновская Наталья Анатольевна
11.2. Уважаемый Сергей! Налог будете платить Вы.
12. Определением районного суда утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком на передачу в дар несовершеннолетним в равных долях по 1/8 доле каждому принадлежащие ответчику на праве собственности 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома. После выполнения сторонами обязательств, указанных в мировом соглашении, и установления права собственности на жилой дом и земельный участок гр.,,,,, гр..., гр..., указанное мировое соглашение является основанием для прекращения права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка за ответчиком. Срок для передачи в дар ответчиком своей 1/4 доли прошел. Обратилась в суд за исполнительным листом. ИЛ выдали отдала судебным приставам. Имеют ли право судебные приставы произвести регистрацию прав собственности на несовершеннолетних? Они просят договор дарения, но мировое соглашение утверждено судом. Ка мне быть и что делать? Написала судебным приставам заявление, чтоб к ответчику применили принудительные меры, руководствуясь статьей 68 части 3 пункт 4,6 ФЗ «Об исполнительном производстве» и статью 66 части 2 пункта 2,3 и части 6.
Бубновская Ольга Владимировна
12.1. Ангелина, здравствуйте.
Спорно.
ст.66 ФЗ об исполнительном производстве:
2. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:
1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;
2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;
3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

При активной позиции должника процесс может затянуться, но в целом линию Вы выбрали верно.

Вопрос по теме

?
3. Родственники получил в наследство год назад участок землю и дом в долях 45%/ 55% кадастровой стоимость 2,6 млн и 1,6 млн! Имеющий 45%, являющийся гражданином Украины хочет подарить свою долю гражданину России!
Какой налог он должен уплатить в РФ, так как договор дарения будет оформляться в России.
13. У меня имеется 1/3 доли дома в собственности и 1/3 права пользования земельным участком по решению суда от 1998 г.
Собственник оставшихся 2/3 единолично пользовался вышеперечисленным имуществом.
Уведомлений (писем) о проведении совместного ремонта или обслуживания в мой адрес не направлялось.
В текущем году собственник 2/3 направил иск с просьбой лишить меня 1/3 в соответствии с 225 и 234 ГК РФ (приобретательной давности).
Из доказательств затрат по содержанию истец представил текущего года чеки на стройматериалы.
На сколько вероятно лишение право собственности?
Какие имеются риски в случаи подписания договора дарения 1/3 на третье лицо и соответственно смены ответчика?
Заранее спасибо.
ООО "ВОРОНА"
13.1. Вероятность есть, необходимо понимать какие есть доказательства у истца. Договор дарения подлежит регистрации (т.е необходимо определенное время на это), и есть риск признания такой сделки недействительной - истец может это доказать, ссылаясь на время ее проведения, т.е. Вы это сделали ровно тогда, когда у Вас появился прямой интерес.
14. Есть кредит не плачу живу у жены дом оформлен на неё и дочку выделенна доля я не прописан, у меня есть свой дом по договору дарения могут ли приставы прийти в дом жены и что то сделать там.
ООО "РИО"
14.1. Здравствуйте!

Если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества. П. 1 ст. 33 229-ФЗ

Также, если у вас в собственности имеется дом и доля в доме жены, то приставы имеют право обратить взыскание на долю, т.к. она не является единственным жильем.
15. В лицевом счете собственника квартиры в настоящее время имеется «долг» за ЖКУ в сумме 368600 р. Данный «долг» самозародился в 2009 году в результате того, что ООО "Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства Приволжского Района " г. Казани по неизвестной причине разово доначислила жильцам дома большие суммы (порядка 35-60 т рублей) за отопление, электроэнергию и ОДН. Собственник квартиры с долгом не согласился, устные переговоры с УК ни к чему не привели, к сожалению переписка с УК тогда не велась. Собственник не обращался в суд, ждал когда УК подаст в суд сама.

Собственник регулярно оплачивал текущие ежемесячные начисления за ЖКУ (с указанием периода за который вносилась оплата). Собственник не оплачивал конкретно ту разовую большую сумму «доначислений» и пени, так как был не согласен с доначисленной суммой и никаких внятных разъяснений от УК по данному вопросу не получил.

УК также регулярно накручивала пени на сумму «долга», потом пени на пени, в результате чего в настоящее время сумма «долга» выросла до 368600 р. УК в суд в порядке искового производства не обращалась, по заявлениям УК мировой суд (участок № 7 по Приволжскому району г. Казани) дважды выносил судебные приказы, которые собственник отменял – определения об отмене датированы октябрем 2015 года и сентябрем 2016 года.

Далее с 1 мая 2018 г дом передали «в управление» от ООО "Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства Приволжского Района " г. Казани другой УК – ООО «Бриор+К». Собственник продолжал аккуратно оплачивать все текущие начисления за ЖКУ в полном объеме. «Долг» и пени не оплачивал.

13 августа 2019 года к собственнику пришли представители УК – ООО «Бриор+К» и без каких-либо предварительных уведомлений и составления акта отключили квартиру собственника от электроснабжения. Пояснив, что отключение было произведено «за долги».

В ответ на данное самоуправство собственником была направлена претензия в УК ООО «Бриор+К». Также были написаны жалобы в прокуратуру Приволжского района г. Казани и в прокуратуру РТ. Прокуратура дала отписку, что самоуправство УК это вообще не их дело и перекинула жалобу в ГЖИ. ГЖИ спустя 2 (!) месяца ответила что «все законно, так как долг есть».

Собственником велась официальная переписка с УК ООО «Бриор+К» в результате которой выяснилось, что 01.06.2018 между ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» и УК ООО «БРиОР+К» был заключен договор уступки прав требования в соответствии с условиями которого, вся имевшаяся задолженность собственников помещений дома на момент заключения договора была передана УК ООО «БРиОР+К» (по имеющейся у собственника информации данный договор по факту является дарением между двумя юрлицами, так как оплата по нему не производилась).

Также собственник сделал письменный запрос в ООО "ЕРЦ - "Татэнергосбыт" , получил детализированную выписку начислений и оплат по своему л/с и обнаружил там странное.
Разовая большая сумма доначислений за отопление, электроэнергию и ОДН в распечатке от ЕРЦ за 2009 г отсутствовала. Зато частично исчезли текущие оплаты за ЖКУ в 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 гг), которые собственник исправно вносил. С 2016 года до настоящего времени оплаты разнесены идеально, столько сколько собственник оплачивал.

Позиция УК ООО «Бриор+К» такова (это следует из их письменных ответов) – «мы Вас уверяем что Вы нам должны» (с), договор уступки прав требования на основании которого мы требуем с собственника 368600 р мы Вам не покажем, это не вашего ума дело. Но будем и далее заниматься вымогательством – отключать электричество, перекрывать канализацию и использовать иные «законные» методы. А в суд не пойдем. И нам за это ничего не будет – хоть обжалуйтесь. Вы же уже писали в Прокуратуру и получили «результат», не поняли чтоли, что мы неприкасаемые и можем делать с вами все что хотим.

В настоящее время УК ООО «Бриор+К» разместила на фасаде дома огромный баннер с номерами квартир и суммами «долгов» с припиской «они живут за ваш счет».

Вот как то так.

Вопрос к юристам – каким образом собственнику защититься от противоправных действий с целью вымогательства несуществующего долга со стороны УК ООО «Бриор+К» .

И какой законный выход может быть из данной ситуации. Платить вымогателям УК ООО «Бриор+К» собственник не намерен ничего, так как никаких долгов по факту у него нет. Обращаться в суд с иском к УК ООО «Бриор+К» ему не с чем – так как счета-фактуры и документы, подтверждающие оплату за период времени с 2009 по 2015 гг у собственника не сохранились. У него нет доказательств, что он полностью вносил оплаты за ЖКУ в тот период.

Договор уступки прав требования от 01.06.2018, заключенный между ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» и УК ООО «БРиОР+К» в соответствии с условиями которого вся имевшаяся задолженность собственников помещений дома на момент заключения договора была передана (по факту – подарена) УК ООО «БРиОР+К», на основании которого УК ООО «БРиОР+К» сейчас вымогает 368600 р собственнику никто не показывает.
Калашников Владимир Валентинович
15.2. С точки зрения закона это не вымогательства.
Собственник должен подать в суд заявление об обязании прозивести перерасчет и там обосновать и доказать, что долга у него нет (ст. 55-56 ГПК РФ, ст. 153 ЖКР Ф)
Но если доказательств не сохранилось - то навряд ли он что-то докажет.
Поэтому лучше в таком случае договариваться о рассрочке.
Либо гасить долг.
А то так и будет жить без коммунальных услуг.
Садыков Ильдар Фанисович
15.3. Здравствуйте, уважаемая Лиза! Нужно, во-первых, подать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы проверили корректность начислений. Во-вторых, все же разрешать этот спор через суд (ст.131-132 ГПК РФ), т.к. скорее всего имеет место нарушение требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в частности, сама задолженность не понятно откуда взялась, сумма не обоснована, завышена и т.п. Ну и отключение от получения услуг согласно п.114-122 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" также незаконно в этой связи, но это также в суд. Не помешает также жалоба в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Но по сути это не вымогательство (ст.163 УК РФ), т.к. тут нет требования передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких.
Деревянко Станислав Юрьевич
15.4. Обращайтесь в суд с требованием произвести перерасчет. В Суде предъявляйте доказательства (55 ГПК РФ). Скорее всего имеет место быть нарушение Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Управляющая компания должна представить чёткий расчёт.
Попов Павел Евгеньевич
15.5. Уважаемая Лиза!
В прокуратуру имеете право обратиться по вашему вопросу с официальным заявлением, в соответствии с нормами ст.10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 (далее – Закон о прокуратуре), а также Приказу Генпрокуратуры России от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина».
В силу п. 6 Приказа № 195 проверка исполнения законов проводиться на основании поступившей в органы прокуратуры информации (обращений граждан, должностных лиц, сообщений средств массовой информации и т.п.), а также других материалов о допущенных правонарушениях, требующих использования прокурорских полномочий, в первую очередь - для защиты общезначимых или государственных интересов, прав и законных интересов групп населения, трудовых коллективов, репрессированных лиц, малочисленных народов, граждан, нуждающихся в особой социальной и правовой защите. См.Подробнее >>>
И ваш вопрос будут решать или для его разрешения ваше заявление "отпишут" в компетентные органы.
Всего доброго в разрешении вам этого вопроса!
Терентьев Валерий Константинович
15.6. Добрый день!
Действия новой УК по ограничению предоставления коммунальных услуг однозначно незаконны, так как Вы обязательства по их оплате согласно ст. 153, 155 ЖК РФ перед этой УК выполняете в полном объеме.
Эти действия нужно обжаловать в прокуратуру, жилищную инспекцию и подать заявление в полицию о самоуправстве (ст. 303 УК РФ).
В части требований, возникших по договору цессии, Вам надо написать претензию, что перешедший долг начислен незаконно.
Согласно ст. 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания.
Если будет иск, то в суде Вы должны заявить суду о применении срока исковой давности к задолженности, возникшей за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Согласно ст. 201 ГК РФ пермена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В части возможно дарения уступленнйо адолженности напишите заявление в полицию, налоговый орган, для проведения проверки по факту сокрытия налоговой базы и признания цессии недействительной.
Лигостаева Антонина Васильевна
15.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ничего не оплачивайте, а отправляйте их в суд. В суде просите отказать в исковых требованиях по причине пропуска срока исковой давности в 3 года. Если вы об этом не заявите, суд сам не имеет права применить срок исковой давности и будет рассматривать любое дело, за пределами срока исковой давности см. ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
Урванцев Вячеслав Леонидович
15.8. Здравствуйте, Лиза. Вам не нужно ждать, когда в отношении Вас поступит заявление о взыскании несуществующего долга, чтобы применить срок исковой давности, действуйте сейчас. Во-первых:
направляйте заявление в УК о перерасчете задолженности, после отказа - иск в суд о признании задолженности отстутствующей и обязании произвести перерасчет в связи с истечением срока давности.
Во-вторых сейчас направляйте исковое заявление о нарушении прав потребителей услуг, в связи с односторонним ограничением поставки, не обоснованной наличием задолженности.
Удачи Вам.
Таштимиров Урал Ильгамович
15.9. Уважаемая Лиза!
Я редко когда так обращаюсь на сайте, но сейчас именно так хочется обратиться.
Сейчас что-ли совсем конкретно писать особо не вижу. Я вообще не хотел отвечать на этот вопрос. Во-первых очень длинный текст, и видно что без "пузыря" не разберешься. Во-вторых, здесь надо помогать как более менее конкретно. Хочется конечно надеяться, что при Вас есть юрист. Но раз Вы задаете вопрос здесь - значит нет.
Есть такой толковый парень в Казани у нас на сайте обратитесь к нему лично, может поможет. Очень хочется помочь Вам, но я далеко.
А боле менее ближе к теме могу сказать:
Вы вправе (также как если бы заключен договор перевода долга (ст.392 ГК)) выдвигать те же возражения, которые имели в отношении первоначального кредитора.
То есть также требовать сам договор уступки, подтверждение долга (счета,, обоснование начислений), применение срока исковой давности.
Этот долг с бородой, понятно что в суд не пойдут, а будут продолжать свои действия похоже на вымогательство. Но здесь нет даже намека на насилие, все вроде как в "рамках".
Даже не знаю что конкретно присоветовать: хоть в СМИ обозначить проблему, хоть Президенту написать.
Пригласите местного юриста, не будьте одна.
16. Был дом, полученный мной по договору дарения. Дом продала, купила квартиру. Вышла замуж. По программе переселения из ветхого жилья получила другую квартиру, не устроил район, продала и купила другую (сделками занимались риэлторы по доверенности, продала квартиру за 1515000, купила за 1400000, 115000 работа риэлторов). С мужем развелась. Хочу продать квартиру, нужно ли его согласие? Ведь в покупку жилья им не вложено ровным счетом ничего.
Аникина Наталья Геннадьевна
16.1. Если после расторжения брака прошло более трех лет согласие не требуется.
Соколова Анастасия Владимировна
16.2. Вы в браке ее купили? Если да, то согласие мужа нужно (Росреестр может пропустить такую сделку, но ее впоследствии может оспорить бывший муж).

Вопрос по теме

?
Есть кредит не плачу живу у жены дом оформлен на неё и дочку выделенна доля я не прописан, у меня есть свой дом по договору дарения могут ли приставы прийти в дом жены и что то сделать там.
17. Как лучше передать имущество при разводе?
Все имущество с супругой оформлено в долевой собственности 50/50.
Мы договорились о том, что кому достается. Например дом ей, квартира и офис мне и тд.

Как это Лучше оформить при разводе? Договором дарения? Договором купли продажи? Или как? Чтобы нам обоим не попасть на налоги. Все в собственности более 3 х лет...
Деревянко Станислав Юрьевич
17.1. Лучше всего оформить соглашением о разделе совместно нажитого имущества через нотариуса. Соглашение можно заключить даже находясь в браке.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан.
Дацкевич Константин Евгеньевич
17.2. Это оформить лучше брачным догвоором он заверяется нотариально либо нотариально заверенным соглашением о разделе совместного имущества это самый лучший выход без судов и разборок ст 38 часть 2 Семейного кодекса РФ
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено
Попов Павел Евгеньевич
17.3. Если договорились, то нужно соглашение между вами и его заверить у нотариуса. Но договор дарения с точки зрения налогов вам предпочтительней будет, ст.572 ГК РФ.
Цитата:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 572. Договор дарения


1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
См.Подробнее >>>
Каравайцева Елена Александровна
17.4. Заключите брачный договор. Собственно, иных вариантов и нет, поскольку имущество супружеское. Брачный договор должен быть удостоверен нотариально. Это требование установлено ст. 41 Семейного кодекса РФ.
Таштимиров Урал Ильгамович
17.5. То что нет спора уже сейчас это замечательно.
Поскольку Вы акцентируете на такой момент как оформить раздел имущества на случай развода, то можете в соответствии со ст.38 СК РФ составить соглашение о разделе по уже намеченной вами схеме и заверить у нотариуса (ч.2 ст.38 СК РФ).
Никаких налогов не будет, так как сделок вы никаких не совершаете, это имущество было уже приобретено вами ранее.
Зотов Валерий Иванович
17.6. Здравствуйте, уважаемый Дмитрий!
Лучше всего ЭТО оформить письменным соглашением, заверенным нотариусом, на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ.
Такое соглашение о разделе имущества супругов приравнивается к решению суда.
Более подробно об этом Вы можете ознакомиться на моей странице в разделе "Мои Публикации" в юридической статье с ссылками на судебную практику "Юридические вопросы по разделу общего имущества супругов".
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Всего Вам доброго.
Урванцев Вячеслав Леонидович
17.7. Здрвствуйте, Дмитрий, если у вас с супругой нет споров относительно того, каким образом будет распределено совместно нажитое имущество, то вариантов два: В случае, если брак между Вами еще не расторгнут , то можете заключить брачный договор в порядке ст.41 СК РФ, в котором и укажите каим образом распределяете имущества, прекращая режим общей совместной собственности.
Если брак расторгнут , то в порядке заключения соглашения по основаниям ст.38 СК РФ, в принципе, это действа равнозначные, отличие только в моменте расторжения брака.
Удачи Вам.
Садыков Ильдар Фанисович
17.8. Здравствуйте, уважаемый Дмитрий! Не договором дарения, а нотариальным соглашением о разделе общего имущества (ст.38 Семейного кодекса РФ) либо (если еще в браке) брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). Между супругами договор купли-продажи не подходит. Обратитесь к нотариусу с проектом соглашения. Он его удостоверит. Брачный договор или соглашение может подготовить любой юрист. Ну или сами можете его подготовить, чтобы сэкономить на услугах юриста. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Терентьев Валерий Константинович
17.9. Добрый вечер!
Мнение налоговиков - можете делить хоть соглашением в браке или после развода, брачным договором в браке, через суд, налог на доходы физических лиц платить не нужно.
Это правильная позиция, основанная на законе.
[/quote]
Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624
О налогообложении компенсаций при расторжении брака (вместе с Письмом Минфина России от 02.03.2017 № 03-04-07/11811)
31.03.2017

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 15 марта 2017 г. N БС-4-11/4624
О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ КОМПЕНСАЦИЙ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 02.03.2017 N 03-04-07/11811 об особенностях налогообложения доходов, полученных при разделе общего имущества супругов при расторжении брака.
Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК

Приложение
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2017 г. N 03-04-07/11811
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных при разделе общего имущества супругов, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс) раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Согласно пункту 3 статьи 38 Семейного кодекса в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Абзацем вторым пункта 3 указанной статьи установлено, что при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При разделе такого имущества, например, при расторжении брака оно меняет статус, то есть режим совместной собственности прекращается, и оно (в определенных соглашением сторон или судом долях) переходит в единоличную собственность каждого из супругов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.
Вместе с тем согласно пункту 5 статьи 208 Кодекса в целях применения главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-правового характера или трудовых соглашений.
Соответственно, при заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их совместной собственности, у супругов не возникает экономической выгоды, поскольку один из них становится единоличным владельцем части имущества, которым владел и ранее, но совместно с супругом.
Согласно пункту 1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) налогом на доходы физических лиц государственные пособия, за исключением пособий по временной нетрудоспособности (включая пособие по уходу за больным ребенком), а также иные выплаты и компенсации, выплачиваемые в соответствии с действующим законодательством.
Сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, предусмотренной статьей 38 Семейного кодекса. Такая денежная сумма не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц согласно статье 217 Кодекса.
Сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака), получившим большую долю имущества, бывшему супругу, получившим меньшую долю имущества, на основании соглашения о разделе имущества, является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц.
[quote]
18. Земля в собственности отца, участок не обременен правами других лиц. Есть дом (маленький, летний на фундаменте) и постройки, которые не зарегистрированы. Дом в дальнейшем (после дарения) будем сносить (строить новый) или проведем капитальный ремонт с увеличением площади. Возможна сейчас передача земли по дарственной сыну путем составления Договора дарения?
Колковский Юрий Валерьевич
18.1. Да, у вас есть такое право.
Михайлов Андрей Александрович
18.2. Договор дарения регистрируете в мфц и все.
19. Моя мать с отчимом поженились 30.12.2006. У отчима имеется и имелась взрослая дееспособная дочь. Также имелась двухкомнатная квартира, которая досталась в наследство ему от его жены, т.е. матери этой дочери, после ее смерти. Дочь отчима отказалась на право на эту квартиру, письменно, т.к., на тот момент, у нее была какая то личная заинтересованность. 1/2 квартиры отчим подарил моей матери 02 июня 2017 года официально. 14 марта 2018 года они официально, через нотариуса, продали ту квартиру (все документы есть). 21 марта 2018 года заключили предварительный договор купли-продажи другой квартиры и перечислили деньги, т.к. на тот момент дом только построился и становится собственником, вносить данные в ЕГРН было еще нельзя (сейчас уже можно). Также, во время проживания в браке, они купили дом и деревню в области. 20 тюля 2018 года мой отчим умирает. На момент смерти и в следующие 6 месяцев его дочь проходит процедуру банкротства, так как должна была в 5, или больше банков. 18 января 2019 года, спустя 6 месяцев мама подает заявление о принятии наследства. В этот же день или на день позже подает заявление и дочь моего отчима, хотя ее процедура банкротства была не завершена и она должна была сообщить о своих действиях финансовому управляющему. Буквально спустя день, или несколько дней, спустя смерти моего отчима и подачи заявления ее дочерью, ее признали банкротов в арбитражном суде. Я написал письма в банки и кредиторские организации, в которые была должна дочь моего отчима, но ответа так и не последовало, в наследственный процесс они так и не вмешались. Соответственно остались в подвешенном состоянии дом и деревня в области (они в совместной собственности) и квартира с ее предварительным договором купли продажи, оформленном тоже совместно. Мама сильно болела 4 ноября 2019 года она скончалась. Дочь отчима, не зная о всей этой ситуации, т.к. мы не поддерживаем контакты, подала иск на мою мать "об определения доли наследователя в совместной собственности супругов, включении имущества в наследственную массу". Третьим лицом выступает нотариус. Я единственный мамин наследник. На 10-е декабря назначен суд. Задача: отстоять квартиру, дом и землю. В связи с этим 2 вопроса:
1) Мои дальнейшие действия в данном вопросе
2) При продаже квартиры, мой отчим владел ею более 5 лет, мама соответственно, после дарения отчимом 1/2 квартиры около, или менее, года. Соответственно отчим не платит ничего. Мама, после подачи в налоговую 3-НДФЛ, а подавал за нее я, т.к. требовала налоговая. Задолженность в налоговой осталась более 400 тыс. рублей по доходу на прибыль физических лиц. Сейчас личный кабинет в налоговой мамин закрыт. Какие действия предпримет налоговая по закону?
Шишкин Виталий Михайлович
19.1. 1 Надо подготовить возражения, ст.149 ГПК РФ
Надо будет ссылаться том числе на отказ от наследства
2 По долгам по налогам налоговая может предъявить требования наследникам, которые обязаны будут нести ответственность в том случае. Если примут наследство, С т.1175 ГК РФ.Возможно налоговая будет искать наследников.
Деревянко Станислав Юрьевич
19.2. 1) Дальнейшие действия? Выработать тактику по иску. Придти в суд с отзывом на иск готовым (149 ГПК РФ).
2) В первую очередь налоговая обратится в суд. Взыщет недоимку и приставы арестуют все счета должника. Налоговую нагрузку обязаны нести все без исключения.
Садыков Ильдар Фанисович
19.3. Здравствуйте, уважаемый Илья! Давайте по порядку.
1. На заявленные исковые требования необходимо подать письменные возражения согласно требованиям ст.35, 149 ГПК РФ.

2. Наследники, принявшие наследство, согласно ст.1175 ГК РФ отвечают по долгам умершего в пределах стоимости наследуемого имущества. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Налоговая обратится в суд и взыщет долг по налогам.
Терентьев Валерий Константинович
19.4. Добрый вечер!
Иск предъявлен не к матери, поскольку ее уже нет здесь, а к наследственному имуществу.
После смерти отчима наследственное имущество перешло к маме и дочери отчима в равных долях.
После смерти матери Вы будете наследником ее доли в построенной квартире, доме и земельном участке согласно ст. 1142 ГК РФ.
Долги мамы перейдут к Вам в пределах стоимости наследственного имущества согласно ст. 1175 ГК РФ.
А вообще из истории непонятно какой иск предъявлен.
Сакунова Юлия Александровна
19.5. 1. доля наследника (дочери) в совместно нажитом имуществе будет выделена, советую признать иск (ст. 256, 1150 ГК РФ). 2. по истечении 6 мес. со дня смерти налоговая подаст запрос в МНГП об открытии наследственного дела.
Чугунова Эльвира Ивановна
19.6. Здравствуйте!
1.Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Дочь отчима может претендовать на часть наследства, которое наследует от отца. Доля Вашей мамы будет наследоваться Вами. Долг налоговой также поделите с дочерью отчима. Считаю правильным изложить свою позицию в отзыве на исковое заявление исходя из данных условий. Банкротство не влияет на порядок наследования.


2. Налоговая оформит долги на наследников и если наследники не оплатят долг, то будет подавать в суд на взыскание долга. Советую после вступления в наследство погасить унаследованную часть долга добровольно, чтобы налоговая в судебном порядке еще не взыскала с Вас судебные издержки.
Сахно Юлия Анатольевна
19.7. Здравствуйте Илья.
Если гражданское дело по такому исковому заявлению (к умершей)
уже было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз.7 статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца (дочери) на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п.3 статьи 1175 ГК РФ).
Есть и разъяснение соответствующее в пункте 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Согласно статьи 215 ГПК РФ (Обязанность суда приостановить производство по делу)=Суд обязан приостановить производство по делу в случае:-смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство.
Суханов Михаил Александрович
19.8. Приветствую, Илья. Соболезную. По вопросам:
1) Если иск заявлен к умершей, то Вы лично на данный момент имеете процессуальный статус по ГПК РФ "лицо, не привлеченное к участию в деле" и потому даже ознакомиться с делом просто так в суде не дадут. Но Вы вправе подать в суд по этому делу заявление. Какое (по каким основаниям и с какой просьбой) можно пояснить, когда Вы сообщите номер дела и наименование суда. На сайте суда должна быть дата подачи искового заявления. Если это дата 04.11.2019 или позднее, то заявление о прекращении производства по делу в порядке ст. 220 ГПК РФ. Если до 04.11.2019 - заявление о приостановлении производства по делу. В обоих случаях приобщить копию свидетельства о смерти. И выполнить еще несколько требований ГПК РФ в зависимости от конкретных обстоятельств, которые пока Вы нам не сообщили.
Если подать заявление правильно (желательно до 10 декабря, но в крайнем случае можно явиться для этого в заседание), потом у Вас будет достаточное время на юридическую подготовку к судебному спору по наследству отца.
2) Налоговая, не извещенная о смерти налогоплательщика должна предпринять по закону действия, которые она предпринимает в таких случаях: начисление пени на задолженность, уведомления, обращения в суд с требованием о взыскании недоимки по налогам и сборам. Если уведомите налоговую с приложением копии свидетельства о смерти, то обращения в суд быть не должно. У Вас будет время оформить наследственные права и потом в пределах стоимости наследственного имущества решить вопрос с долгами в составе наследства, в том числе по налогам.
Икаева Марьяна Николаевна
19.9. Здравствуйте Илья

Если в иске ваша мама указана ответчиком то дело подлежит прекращению по основаниям ст.220 ГПК

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
Снытко Виталий Викторович
19.10. "Мои дальнейшие действия в данном вопросе" Привлечь к защите своих интересов квалифицированного юриста и консультироваться с ним очно и с документами.
20. На дом площадью 166 кв. м. был составлен договор дарения 1/3 доли на сына который проживает в психоневрологическом интернате. Я пенсионерка нет возможности содержать дом ни материально ни физически Могу ли я продать дом и купить ему меньшую площадь?
Сакунова Юлия Александровна
20.1. Можете продать с согласия отдела опеки.

Вопрос по теме

?
Был дом, полученный мной по договору дарения. Дом продала, купила квартиру. Вышла замуж. По программе переселения из ветхого жилья получила другую квартиру, не устроил район, продала и купила другую (сделками занимались риэлторы по доверенности, продала квартиру за 1515000, купила за 1400000, 115000 работа риэлторов). С мужем развелась. Хочу продать квартиру, нужно ли его согласие? Ведь в покупку жилья им не вложено ровным счетом ничего.
21. Интересует такой вопрос, в браке куплен дом на материнский капитал и денежные средства (есть договор дарения денежных средств, владелице сертификата) после покупки дома, был наложен арест на рег. действия, то есть доли владелица сертификата выделить не могла, спустя год брак распался, через какое то время владелица сертификата погашает арест за свой счёт и выделяет доли на всех членов семьи, то есть себя и детей, но на супруга не выделяет (так как муж уже не член семьи) все правильно? То есть муж не может притендовать на дом?
Медведева Мария Валерьевна
21.1. Здравствуйте, все верно. Муж после развода уже не член семьи и выделять долю ему не нужно. Детские доли можете выделить пропорционально их доле в материнском капитале.
22. Единоличный собственник оформил договор дарения дома без согласия жены. Правомерным ли было его решение?
Левашов Дмитрий Валерьевич
22.1. Денис, закон это допускает. Супруга вправе оспорить данную сделку и признать ее недействительной. В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
23. Бабушка подарила внучке дом! По договору дарения за бабушкой закреплено право проживания! Внучка там не проживает и не платит за ЖКХ. Может ли право собственности на дом снова перейти к бабушке?
Степанов Альберт Евгеньевич
23.1. Это возможно.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Бубновская Ольга Владимировна
23.2. Здравствуйте. Не может. Только если они с внучкой не договорятся об обратном. Неоплата коммунальных услуг не является основанием для утраты вещи, представляющей неимущественную ценность. Кроме того, у бабушки как члена семьи собственника есть обязанность наряду с внучкой оплачивать коммунальные услуги, тем более, что она пользуется имуществом.
Можно попробовать рассмотреть ситуацию с признанием договора дарения недействительной сделкой, но здесь нужны детали обстоятельств совершения сделки, срок и т.п.
24. Мы с женой находясь в браке (до сих пор) купили дом несколько лет назад.
Жена без моего согласия подарила дом сыну.
Сын дом заложил и не может платить кредитору (договор залога с физическим лицом).
Кредитор угрожает продажей дома и выселения меня и жену, другого жилья у нас нету.
Как признать сделку с недвижимостью ничтожной или недействительной если при дарении моего согласия не было и дом является совместно нажитом имуществом?
Окулова Ирина Владимировна
24.1. Можете оспорить в судебном порядке. МОЖЕТЕ обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Сергеев Тимофей Владимирович
24.2. Здравствуйте. Признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке.
Бычкова Нина Васильевна
24.3. Вы можете обратиться с иском в суд, по месту нахождения имущества.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Но вы не указываете, когда она была совершена и когда вы о ней узнали.
Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями.
Петров Денис Андреевич
24.4. Оппробовать можно, но суд конечно скептически к этому всему отнесется, что вы живете вместе, дом подарен сыну. Переписан на него. При этом вы об этом не знали и согласия не давали. Шансов в суде не так много будет, но попробовать стоит конечно.
Паутина Елена Юрьевна
24.5. Сергей, не все так, как вы указываете... или что то путаете...


Мы с женой находясь в браке (до сих пор) купили дом несколько лет назад.

Жена без моего согласия подарила дом сыну.

А договор дарения прошел гос. регистрацию, нужно было ваше согласие на дарение.. иначе бы Росреестр сделку не пропустил.

Вопрос по теме

?
Как лучше передать имущество при разводе?
Все имущество с супругой оформлено в долевой собственности 50/50.
Мы договорились о том, что кому достается. Например дом ей, квартира и офис мне и тд.

Как это Лучше оформить при разводе? Договором дарения? Договором купли продажи? Или как? Чтобы нам обоим не попасть на налоги. Все в собственности более 3 х лет...
25. После смерти супруга мне и моему сыну по наследству перешли доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок. В собственность еще не оформляли. Сыну через 2 месяца исполняется 18 лет. Может ли он после 18 лет подарить мне свои доли на дом и землю, не регистрируя в собственность, а по свидетельству о праве на наследство, чтобы не переплачивать пошлину 2 раза за оформление. И нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?
Москвичев Алексей Вячеславович
25.1. Дмитрий,
Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса, достаточно простой письменной формы.
Подарить он Вам, разумеется, сможет.
Но регистрацию перехода права на него в любом случае Вам произведут.
Подольских Лариса Викторовна
25.2. Здравствуйте, договор дарения не обязательно регистрировать у нотариуса. Однако, для того чтобы Вам подарить свою долю сын должен зарегистрировать право собственности на свое имя.
26. Я поручитель по кредиту умершего заемщика. У заемщика есть наследник, получивший его дом. Суд определил взыскать задолженность солидарно с наследника и поручителя. Наследник дарит дом своей дочери, чтобы избежать ареста и реализации дома в счет долга. И платит из пенсии мизерную часть по исполнительному производству. На основании чего поручитель может подать иск в суд о признании договора дарения недействительным, на что ссылаться. И как добиться реализации этого дома в счет долга.? Какая госпошлина за такой иск и как сформулировать, чтобы был неимущественного характера?
Лавринов Геннадий Анатольевич
26.1. и как сформулировать, чтобы был неимущественного характера?
:sm_ap:
Попробуйте сформулировать на бумаге буквами русского алфавита. :sm_ay:
Киселева Татьяна Валерьевна
26.2. Вот что есть по вашему вопросу:

Для подачи иска в суд общей юрисдикции госпошлину считайте с учетом ваших требований. Если вы хотите признать недействительным, например, договор купли-продажи, дарения и требуете применить последствия недействительности сделки, придется платить пошлину по правилам для имущественного иска исходя из его цены (вопрос 4 в Обзоре, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006, п. 2 Письма Минфина России от 23.05.2019 N 03-05-05-03/37376). Такой подход может применяться и к искам о недействительности других сделок, если спор связан с правами на имущество.
Однако полагаем, что суд может признать правомерной уплату госпошлины, исчисленной по правилам для неимущественных исков, особенно если истец не просит применить последствия недействительности сделки. В таком случае можно попробовать уплатить пошлину в размере, установленном для таких исков. Для организаций - это 6 000 руб., для физлиц - 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Но учтите - если суд не согласится с вашим расчетом, он оставит иск без движения и предложит доплатить госпошлину. Это увеличит срок рассмотрения дела. Риск особенно велик, если вы требуете вернуть имущество по недействительной сделке.


Суть позиций по этому вопросу сводится к тому, что реституция влечет возникновение имущественних прав, в то время как фактически права возникнут не у Вас.

Ну а оспаривать можно по 170 ГК как мнимую и притворную сделку сделку

Если хотите помощи более основательной, обращайтесь за платной консультацией.
27. Я поручитель по кредиту умершего заемщика. У заемщика есть наследник, получивший его дом. Суд определил взыскать задолженность солидарно с наследника и поручителя. Наследник дарит дом своей дочери, чтобы избежать ареста и реализации дома в счет долга. И платит из пенсии мизерную часть по исполнительному производству. На основании чего поручитель может подать иск в суд о признании договора дарения недействительным, на что ссылаться. И как добиться реализации этого дома в счет долга.?
Ожгибесов Сергей Борисович
27.1. Очевидна притворная сделка.
28. В нашем доме 5 долей. Папа, мама, я и 2 брата (у каждого 1/5 доля). я и братья вступили в право собственности еще несовершеннолетними. Теперь же, когда братья уже женаты, их жены начали претендовать на этот дом. Родители и братья хотят сделать дарственную на меня одну. Чтобы никто не мог претендовать на дом. Может ли кто то оспорить в дальнейшем договор дарения? Имею ввиду жен и их детей. Ведь мои братья и родители согласны подарить свои доли. В доме братья с женами не проживают, ни за что не платят. Своего другого жилья у них нет. Оба снимают квартиру. Плачу я и родители за все.
Солонецкая Наталья Геннадьевна
28.1. Добрый день!

Эльвира, супруги Ваших братьев могут претендовать на это имущество только в порядке наследования. Поскольку имущество не является совместно нажитым, супруги братьев прав на него не имеют и соответственно распорядиться им братья могут без согласия своих жен.
Договоры дарения не могут быть оспорены ими.
Зиброва Виктория Владиславовна
28.2. По закону ни жёны, ни дети Ваших братьев не могут претендовать на имущество, полученное Вашими братьями по наследству при жизни братьев. Делайте договора дарения от братьев Вам, только делайте всё по закону. А вот в случае смерти (не дай Бог) кого либо из братьев, не успевших Вам подарить свою долю, его жена и дети будут наследниками первой очереди на его долю. Вот тогда могут у Вас возникнуть проблемы.

Вопрос по теме

?
Земля в собственности отца, участок не обременен правами других лиц. Есть дом (маленький, летний на фундаменте) и постройки, которые не зарегистрированы. Дом в дальнейшем (после дарения) будем сносить (строить новый) или проведем капитальный ремонт с увеличением площади. Возможна сейчас передача земли по дарственной сыну путем составления Договора дарения?
29. Можно ли составить самосточтельно договор дарения на часть дома и заверить у нотариуса?
Сахно Юлия Анатольевна
29.1. В ч. статьи 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус должен только заверить договор, но не составлять. Составить Вы можете и сами.
Другими словами, нотариус обязан УДОСТОВЕРИТЬ факт совершения сделки при предоставлении Вами самостоятельно составленного договора, при соблюдении и проверить соответствие его действующему законодательству. Роль нотариуса в этом вопросе – подтверждение соглашения подписью и печатью.
Но ДОЛЯ квартиры/дома в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса. Такое требование внесено изменениями законодательства, которые были приняты в 2016 году. Все сделки, связанные с отчуждением долей недвижимого объекта, происходят исключительно в рамках нотариального соглашения. Вот если ВСЕ дольщики (взрослые+дееспособные) согласны на отчуждение-то по новшествам ГК это не нужно (заверять у нотариуса согласия сособственников). Также, если Вы-единоличный собственник.
30. Мать подарила дом дочери. Составили договор, сдали в МФЦ. Сегодня получили зарегистрированный договор и выписку из Росреестра, что дом теперь принадлежит дочери. И видим, что в договоре дарения неправильно указан край места рождения дарителя: вместо Ставропольского края указан Краснодарский. Что теперь делать?
Сергей Юный Бармалейкин
30.1. Да ничего не делать. В выписке из Росреестра не указывается место рождения участников сделки.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X