Договор дарения квартиры - вопросы и ответы

Договор дарения квартиры

Краткое содержание

  • Где и как оформить договор дарения квартиры, какие нужны для этого документы?
  • Когда можно оформить договор-дарения на квартиру, если квартира куплена в ипотеку?
  • Сколько нужно экземпляров договора дарения квартиры.
  • Мама хочет мне подарить квартиру по договору дарения, мои дальнейшие действия?
  • При каких обстоятельствах можно отменить договор дарения на квартиру?
  • Можно ли оформить договор дарения на строящуюся квартиру?
  • Спасет ли договор дарения движимого имущества в квартире от его описи приставами?
  • Договор дарения
  • Договор дарения земельного участка
  • Договор дарения собаки
  • Элементы договора дарения
  • Природа договора дарения

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Где и как оформить договор дарения квартиры, какие нужны для этого документы?

1.1. Договор дарения и документы на собственность.
С уважением.

1.2. Договор можно оформить в простой письменной форме. Образец можно найти в инете или обратиться к юристу, чтобы он помог Вам его составить. Для оформления сделки нужна выписка из ЕГРН, кадастровий паспорт на квартиру, сам договор и квитанция об оплате госпошлины. Все документы сдаются в росреестр через любое МФЦ.

1.3. Если собственник квартиры один, то договор оформляется в простой письменной форме (образцы можно найти в интернете). Если собственников несколько, то договор дарения составляется только нотариально.
Для составления договора необходимы паспортные данные дарителя и одаряемого, данные по квартире (кадастровый №, общая площадь, адрес). Данные по квартире можно взять со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.
Если даритель в браке и квартира была приобретена в браке, то требуется нотариальное согласие супруга на дарение.

2. Когда можно оформить договор-дарения на квартиру, если квартира куплена в ипотеку?

2.1. Квартиру можно будет подарить после того как будет выплачена ипотека и с квартиры снято обременение.

3. Сколько нужно экземпляров договора дарения квартиры.

3.1. По количеству сторон в сделке. Чаще всего - 2. Можно сделать 3-ий, если хотите верифицированную копию хранить у нотариуса.

3.2. Необходимо 3 экземпляра - дарителю, одаряемому, и один экземпляр в Росреестр.

4. Мама хочет мне подарить квартиру по договору дарения, мои дальнейшие действия?

4.1. Уважаемый Александр! Нужно заключить договор дарения; предъявить его в регистрационный орган Росреестра; заплатить пошлину; получить выписку из реестра. При регистрации дарственной через многофункциональный центр стороны должны подписать договор непосредственно в присутствии регистрирующего лица и оплатить государственную пошлину. Удачи... .

5. При каких обстоятельствах можно отменить договор дарения на квартиру?

5.1. Добрый день! Отменить договор дарения можно если одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя (ст.578 Гражданского кодекса РФ).

5.3. Здравствуйте!
Договор дарения возможно отменить по основаниям, предусмотренным законом (ст. 578 ГК РФ).
В частности, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

5.4. Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.


Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;



- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?
Мама подарила свою квартиру моей сестре. Сейчас, осознав, что поступила несправедливо, решила аннулировать сделку. Как это осуществить?
Читать ответы (2)

6. Можно ли оформить договор дарения на строящуюся квартиру?

6.1. Подарить еще не существующую квартиру нельзя, но можно уступить право требования по договору долевого участия.


7. Спасет ли договор дарения движимого имущества в квартире от его описи приставами?

7.1. Если собственником будет не должник, то спасет.

7.2. Большинство судебной практики свидетельствует о том, что такой способ не помогает, за исключением если договор дарения оформлен нотариально и до возбуждения исполнительного производства. В последнем случае есть положительная судебная практика.

8. Вопрос такой. Мой родной старший брат оформил дарственную на квартиру в пользу двух своих несовершеннолетних детей по 1/2. После этого жена с ним развелась и уехала жить с детьми в другой город. Вопрос: может ли он отменить договор дарения?У него ВИЧ, может ли это служить основанием для отмены дарственной?

8.1. К сожалению, из текста вашего вопроса не усматривается законных оснований для расторжения договора дарения в пользу детей.

9. Я брал суду на работе на покупку квартиры, я ее купил, но через какое то время подарил отцу по договору дарения. Попал под сокращение на работе, могут ли на нее наложить арест, если я перестану платить суду по договору займа.

9.1. Добрый день. Если ссуда обеспечена залогом, то на квартиру, согласно ФЗ "Об ипотеке", может быть обращено взыскание.

9.2. Если Вы должным образом зарегистрировали переход права собственности на квартиру к отцу по договору дарения, то арест не наложат, потому что собственник не Вы.

10. Хочу приобрести квартиру, в которой прописан осуждённый (не собственник, есть договор дарения по которому он свою часть дарит матери). Продавцы утверждают что до сделки купли-продажи осуждённый будет выписан из квартиры. Есть ли при такой покупке подводные камни, может ли осуждённый после выхода прописаться вновь?

10.1. Он может выйти на свободу и признать сделку недействительной, даже если он не являлся собственником, он всё равно может выйти из мест лишения свободы и вновь прописаться, если не хотите потом тратить деньги на юристов, лучше рассмотрите другой вариант, либо же существенно должна снизиться стоимость квартиры.

11. Тетя хочет мне завещать квартиру. Я боюсь вдруг после ее смерти обнаружить, что завещание переписано в последний момент на кого-то другого постороннего.
Есть еще два племянника, которые вроде как не претенуют на квартиру. Но кто их знает.
Как себя подстраховать? Договор дарения, купля-продажа с дожитием или договор ренты? Что будет из этого более надежным и незатратным вариантом?

11.1. Здравствуйте. Лучше договор дарения.

11.2. Для вас выгоднее всего договор купли-продажи.

11.3. Договор дарения у нотариуса заключайте.

11.4. В вашей ситуации лучше всего договор дарения квартиры. Т.к. завещание можно изменить.

11.5. Самый простой и дешевый вариант - это договор дарения (если ваша тетя вменяемая). Самый надежный для вас и тети: договор ренты с учетом его добросовестного исполнения. Но по затратам и рента и наследство дороже в разы, чем дарение.

12. Квартира в собственности 16 летного ребенка по договору дарения (почти 5 лет назад подарили). Все втроем прописаны в ней. (ребенок, я.и муж) Сейчас разводимся и ребенок остается жить с матерью. Может претендовать муж на проживание после развода в этой же с нами квартире? Как решить нам с ребенком эту проблему подскажите пожалуйста! Развод в начале октября. Благодарю всех заранее.

12.1. В суд обращайтесь с заявлением. Выбирайте юриста тут на сайте и заказывайте любому из нас эту работу по составлению искового в личной переписке.

13. 1) какие документы нужны для надлежащего оформления договора дарения доли родственнику
2) квартира была в собственности супругов и разделена по решению о разделе имущества; даритель женат второй раз - нужны ли какие-то документы от его супруги?

13.3. 1.Правоустанавливающие документы (решение суда с отметкой о вступлении в законную силу) по требованию нотариуса, паспорта граждан РФ, выписка из ЕГРН о правообладателе доли в праве собственности и об основных характеристиках объекта недвижимости.
2.Разрешение на отчуждение от супруги не нужно, уведомлять второго обладателя доли в порядке ст.250 ГК РФ не нужно , так производите дарение.
Сделка оформляется у нотариуса.
Удачи Вам.

13.5. Здравствуйте. Во первых нужны правоустанавливающие документы (Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП на эту долю и Документы подтверждающие степень родства. (Паспорта, свидетельства о рождении, о браке и т.д.)
Во вторых Прежде чем дарить долю имущества, супругу, который был в браке надо эту долю ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ либо добровольно через НОТАРИУСА или через суд.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. ) ЛИБО по Решению суда. Т.е нужно либо нотариальное соглашение либо судебное решение (Например собственностью является не доля а КОНКРЕТНАЯ КОМНАТА и те же вышеуказанные документы. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Желаю удачи. В.

13.6. Здравствуйте. Вы дарите а не продаете долю в праве на квартиру поэтому соблюдать требования ст. 250 ГК РФ не нужно, первый ответ - неправильный, уведомлять бывшую супругу (содольщицу) не нужно, статья указывает на преимущественное право покупки а вы не продаете - а дарите.
Нотариального разрешения вашей второй супруги на дарение - не нужно, доля в праве на квартиру ей не принадлежит, имущество не наживалось не во втором а в первом браке (ст. 35 СК РФ)
Документы - договор дарения, акт передачи, ваш правоустанавливающий документ на дою в праве на квартиру. Поскольку сделку нужно удостоверять у нотариуса (долевая собственность) то сам нотариус вам и договор составит, и отдаст потом в регистрацию.

13.7. Здравствуйте, Алексей Александрович.
Документы: договор дарения (ст. 572 ГК РФ), паспорта дарителя и одаряемого, акт приема-передачи, свидетельство (а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, договор основания-это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации, документы о родстве, технический паспорт на квартиру от дарителя, выписка из домовой книги.
Нотариального разрешения вашей второй супруги на дарение - не нужно, так как это дарения.
Дарение оформляется у нотариуса.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение