Договор дарения квартиры родственнику - вопросы и ответы

Договор дарения квартиры родственнику

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какая стоимость должна быть указана в договоре дарения квартиры не родственнику.

1.1. Здравствуйте!

Налоговый орган ответил на аналогичный вопрос следующим образом:

"В ситуации, когда между гражданами, не являющимися членами семьи или близкими родственниками, заключен договор дарения квартиры, гражданин (одаряемый) вправе определить налоговую базу по НДФЛ в отношении дохода исходя из кадастровой стоимости квартиры, если даритель не является индивидуальным предпринимателем".

2. Могу ли я договором дарения подарить часть квартиры не родственнику (отчиму)?

2.1. Здравствуйте! Да, конечно у Вас есть такое право подарить свое имущество любому лицу, даже не являющегося Вам родственником. Удачи и всего доброго!

2.2. Здравствуйте, Алиса. Дарение принадлежащего вам имущества может быть произведено любому лицу, согласие остальных сособственников не требуется.

3. Можно ли оформить договор дарения доли квартиры родственнику без участия нотариуса?

3.1. Добрый день. Нет, без нотариуса отчуждение (продажа) долей в недвижимости с 2016 года запрещена. Сделки в простой письменной форме не будут приняты Росреестром.

3.2. Можно ли оформить договор дарения доли квартиры родственнику без участия нотариуса?
Нет отчуждение (продаже, дарение) долей в настоящее время осуществляется только через нотариуса.

3.3. Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

3.4. Здравствуйте. До первого июля 2016 можно было а теперь нельзя к сожалению только если всю квартиру дарить будете тогда нотариус не нужен.

3.5. Нет, это невозможно. С 2016 года дарение долей без оформления у нотариуса запрещено. Договор дарения между Вами и Вашим родственником, не заверенный нотариусом, не будет принят Росреестром.

3.6. Добрый день.
К сожалению нет. Оформление доли в праве собственности оформляется только через нотариуса, это требование закона.

4. Сколько стоит у нотариуса оформление договора дарения доли в квартире родственнику.

4.1. Здравствуйте.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Все цены на сайте.

5. Как оформить договор дарения на квартиру, родственнику, находящемуся за рубежом?

5.1. Здравствуйте. Договор дарения можно оформить в простой писменной форме или нотариально. Зарегистрировать дар можно по доверенности.

5.2. Нужна подпись родственника в договоре и в Росреестре при регистрации права собственности. Так что без него никак. Либо доверенность от него.

5.3. От него нужна нотариальная доверенность на приём квартиры в дар. Поскольку доверенность будет оформлена иностранным нотариусом, то на ней необходимо поставить апостиль.

Что делать в моей ситуации. На меня оформлена дарственная я стала собственником (уже как 11 лет) Даритель (ветеран ВВ,92 года) меня с квартиры выгнал, и сейчас там вместо меня проживает мой родственник. Родственник активно действует и подбивает дарителя переделать дарственную на него. Даритель угрожает мне судами и расторжением договора дарения (мотивируя тем что я дарителя избивала, отравляла). Что мне делать в моем случае? Родственник сменил в моей квартире замки.
Читать ответы (5)

6. Как оформляется договор дарения на квартиру, если родственник за рубежом?

6.1. На сделке должны присутствовать две стороны.

6.2. Сторона вправе выдать доверенность на представителя. В доверенности должны быть указаны соответствующие права, которые передоверяются.

6.3. От родственника должен быть кто-то по доверенности (полномочия: регистрация перехода права собственности). Договор лучше, если подпишет сам родственник


7. Прошу образец договора дарения квартиры между близкими родственниками.

7.1. Бесплатно в интернете

7.2. Он точно такой же как и договор дарения между посторонними людьми.

8. Мне прабабушка подарила 4.5 года назад квартиру. Недавно бабушка умерла и родственники хотят оспорить дарение путем признания бабушки недееспособной. Бабушка не состояла на учёте где либо. С головой все в порядке. Возможно ли родственникам оспорить договор дарения?

8.1. Если она не состояла на учете в медучреждении, не принимала лекарственные средства затрудняющие восприятие окружающего и т.п. то у родственников ничего не получится. Главное сами не скажите лишнего в суде, а лучше наймите адвоката.

8.2. Здравствуйте. Шансов оспорить дарение не имеется.

8.3. Вряд ли у них это получится, если не представят веских доказательств психического заболевания бабушки на момент заключения договора дарения или не представят доказательства Вашего давления на бабушку и, заодно, объяснят, почему раньше не обращались ни в правоохранительные органы, ни в суд. К тому же срок исковой давности прошел.

9. Комната была в собственности до брака. Дом аварийный, дали квартиру с доплатой, собственник я. Но муж внёс доплату, а затем мои родственники взяли кредит, чтобы вернуть эту сумму. Могу я оформить договор дарения без согласия супруга или при разводе будет ли он иметь право на долю этой квартиры?

9.1. Вера, поскольку вы вернули доплату мужу, то эта квартира вам принадлежит вам полностью и разделу не подлежит, оформить договор дарения вы вправе оформить без согласия супруга.

10. 1) какие документы нужны для надлежащего оформления договора дарения доли родственнику
2) квартира была в собственности супругов и разделена по решению о разделе имущества; даритель женат второй раз - нужны ли какие-то документы от его супруги?

10.3. 1.Правоустанавливающие документы (решение суда с отметкой о вступлении в законную силу) по требованию нотариуса, паспорта граждан РФ, выписка из ЕГРН о правообладателе доли в праве собственности и об основных характеристиках объекта недвижимости.
2.Разрешение на отчуждение от супруги не нужно, уведомлять второго обладателя доли в порядке ст.250 ГК РФ не нужно , так производите дарение.
Сделка оформляется у нотариуса.
Удачи Вам.

10.5. Здравствуйте. Во первых нужны правоустанавливающие документы (Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП на эту долю и Документы подтверждающие степень родства. (Паспорта, свидетельства о рождении, о браке и т.д.)
Во вторых Прежде чем дарить долю имущества, супругу, который был в браке надо эту долю ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ либо добровольно через НОТАРИУСА или через суд.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. ) ЛИБО по Решению суда. Т.е нужно либо нотариальное соглашение либо судебное решение (Например собственностью является не доля а КОНКРЕТНАЯ КОМНАТА и те же вышеуказанные документы. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Желаю удачи. В.

10.6. Здравствуйте. Вы дарите а не продаете долю в праве на квартиру поэтому соблюдать требования ст. 250 ГК РФ не нужно, первый ответ - неправильный, уведомлять бывшую супругу (содольщицу) не нужно, статья указывает на преимущественное право покупки а вы не продаете - а дарите.
Нотариального разрешения вашей второй супруги на дарение - не нужно, доля в праве на квартиру ей не принадлежит, имущество не наживалось не во втором а в первом браке (ст. 35 СК РФ)
Документы - договор дарения, акт передачи, ваш правоустанавливающий документ на дою в праве на квартиру. Поскольку сделку нужно удостоверять у нотариуса (долевая собственность) то сам нотариус вам и договор составит, и отдаст потом в регистрацию.

10.7. Здравствуйте, Алексей Александрович.
Документы: договор дарения (ст. 572 ГК РФ), паспорта дарителя и одаряемого, акт приема-передачи, свидетельство (а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, договор основания-это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации, документы о родстве, технический паспорт на квартиру от дарителя, выписка из домовой книги.
Нотариального разрешения вашей второй супруги на дарение - не нужно, так как это дарения.
Дарение оформляется у нотариуса.

11. Покупаем квартиру, собственность которой наступила по Договору дарению от сестры к сестре в марте 2016 года.
1. Могут ли оспорить договор дарения другие родственники? Был оформлен у нотариуса.
2. Сестра, которая подарила-умерла в ноябре 2018 года. Снижает ли это риски оспаривания Договора дарения?

Спасибо заранее.

11.1. Здравствуйте.
В данном случае срок исковой давности по оспариванию договора - один год. Он прошел.
Ваши риски минимальны.

11.2. 1. Даже если исходить из иных возможных оснований для оспаривания такого договора (о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной пункт 3 статьи 166 ГК РФ), то в этом случае срок исковой давности - 3 года (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Этот срок также истек. Теоретически родственники могут попробовать восстановить этот срок в судебном порядке, ссылаясь на то, что они не знали о сделке купли-продажи, однако на практике сделать такое невероятно сложно. Нотариальная форма значения не имеет.
2. Не факт. В делах данной категории имеет значение состояние здоровья сестры (дарителя) на момент совершения сделки дарения, а также иные факторы, а вовсе не нахождение ее в живых на момент рассмотрения спора.

12. При оформлении договора дарения 1/2 доли квартиры (г.Москва) между близкими родственниками, взимается ли нотариусом госпошлина от кадастровой стоимости 1/2 этой доли?
Если "да", то в каком размере?

12.1. Плата госпошлины за нотариальное удостоверение договора дарения зависит напрямую от цены квартиры. Для определения оценочной стоимости обращаются в БТИ. В соответствии с законодательством Российской Федерации стоимость госпошлины составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Поэтому прямо ответить на вопрос, сколько стоит госпошлина на дарственную, оформленную в нотариальной конторе крайне сложно. Берите во внимание минимальный и максимальный порог сумм госпошлины.

13. Подарок - квартира, подаренная не родственником. Стоимость в договоре дарения указана - 320000 (что соответствует действительности на момент дарения). Одариваемый пенсионер. Обе стороны резиденты РФ. по какой форме платится налог и по какой ставке? Спасибо.

13.1. Если одаряемый резидент, то важно, близкий родственник он или нет. Из вопроса следует, что не родственник: платит по ставке 13% согласно ст.224 НК РФ. Берется с рыночной стоимости, но не менее 0,7 кадастровой, если дарение было после 1 января 2016 года. Даритель налог не платит.

13.2. Налог платится по ставке 13 % (ст. 224 НК РФ). Надо подать декларацию.
Пенсионеры не освобождены от его уплаты.
Если они не близкие родственники.

13.3. Согласно ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и тот, кто получает недвижимость в дар являются членами семьи или близкими родственниками, то есть супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, бабушками, дедушками и внуками, братьями и сестрами.

Если родственной (семейной) связи нет, то одаряемому придется заплатить налог. Для резидентов России он составит 13%

13.4. Здравствуйте, Ирина!
Согласно последним разъяснениям ФНС России налог в данном случае рассчитывается с кадастровой стоимости, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИЯ

ФНС РОССИИ РАЗЪЯСНИЛА
КАК ОПРЕДЕЛЯТЬ НАЛОГОВУЮ БАЗУ ПО НДФЛ
НА ПОДАРЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Налоговую базу по НДФЛ необходимо определять исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, полученного в дар от лица, не являющегося членом семьи или близким родственником. К такому выводу пришла ФНС России в ходе рассмотрения жалобы налогоплательщика.
Гражданин представил в инспекцию декларацию по НДФЛ за 2015 год. В ней он указал доход в виде четверти жилого дома и земельного участка, который он получил в дар от физлица, не являющегося членом семьи или близким родственником. Он также самостоятельно определил налоговую базу по НДФЛ исходя из инвентаризационной стоимости указанных объектов.
По результатам камеральной налоговой проверки декларации инспекция указала, что размер дохода, полученного в виде недвижимого имущества, следует определять исходя из кадастровой стоимости последнего, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому она доначислила физлицу налог, пени и штраф.
Не согласившись с этим решением, гражданин подал жалобу в вышестоящий налоговый орган. Он посчитал, что в Налоговом кодексе нет положений, устанавливающих порядок исчисления налоговой базы по НДФЛ исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, полученного в порядке дарения.
Рассмотрев жалобу, ФНС России поддержала позицию инспекции. Она указала, что для жилого дома, полученного физлицом в дар, инвентаризационная стоимость на момент представления декларации не могла быть установлена, так как с 1 января 2013 года Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ отменил ее расчет на государственном уровне. При этом кадастровая стоимость спорного имущества была утверждена постановлением Правительства области. Таким образом, налоговую базу по НДФЛ по полученным в дар объектам необходимо определять на основании их кадастровой стоимости.
Подробнее об обстоятельствах спора можно узнать на сервисе "Решения по жалобам".

13.5. В силу ст. 224, 250, 251 Налогового кодекса Рф налоговая ставка, в том числе при дарении составляет 13 % от кадастровой стоимости квартиры. Налог оплачивает Одаряемый.

13.6. Здравствуйте. Подарки от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, облагаются 13% НДФЛ если подарено п. 18.1 ст. 217 НК РФ недвижимое имущество.
В Вашем случае 320000 x 13% = 41600.
Срок подачи декларации не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту Вашего жительства п. 3 ст. 80, п. 1 ст. 83, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ.
Если стоимость подарка определена договором дарения, то необходимо сравнить цену договорную с рыночной СМ. Письмо Минфина России от 15.10.2015 №03-04-05/59154.
Договорная цена не должна отклоняться больше, чем на 20% в сторону увеличения или уменьшения.

13.7. Когда гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде ее стоимости. С этого дохода и следует оплатить НДФЛ.

НДФЛ для резидентов РФ равен 13% — п. 1 ст. 224 НК РФ

НДФЛ можно считать только с кадастровой или рыночной стоимости подаренной квартиры — п. 6 Обзора судебной практики, который утвержден Верховным судом РФ 21 октября 2015 года.

В налоговую инспекцию можно принести справку о кадастровой стоимости и оплатить с нее 13%

13.8. Здравствуйте, пенсионеры не освобождаются от уплаты НДФЛ налог в этом случае платится согласно положениям НК РФ Статья 210. Налоговая база
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса. если в договоре дарения не указана стоимость подарка, налог 13% взимается с кадастровой стоимости. Поскольку стоимость указана, то в расчет будет приниматься эта стоимость, если она не ниже кадастровой стоимости. Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 29 января 2018 г. N 03-04-05/4896 О налогообложении доходов физических лиц, полученных по договору дарения недвижимого имущества
...
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то, учитывая положения статей 228 и 229 Кодекса, одаряемое физическое лицо обязано самостоятельно исчислить налог на доходы физического лица с таких доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц, а также уплатить налог.

13.9. 1. Налогообложение дохода в виде подарка в зависимости от дарителя
При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. В свою очередь, доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме. Таким образом, подарок соответствует характеристикам дохода для целей налогообложения НДФЛ (п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 210 НК РФ).

1.2. Освобождение от налогообложения подарков, полученных от членов семьи или близких родственников
Любые подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.
Членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ; ст. 2, абз. 3 ст. 14 СК РФ).

1.3. Налогообложение подарков, полученных от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками
Подарки от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, облагаются НДФЛ, только если подарены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):
- недвижимое имущество;
- транспортное средство;
- акции, доли, паи.
Иные подарки, как в денежной, так и в натуральной формах, налогом не облагаются.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X