Договор дарения квартиры с правом

Советы юристов:

1. Купили с мужем квартиру не по ДДУ, а по праву уступки. Сейчас разводимся. Можно ли оформить договор дарения прав уступки мужа на меня?

1.1. Здравствуйте) В Вашем случае нужно заключать соглашение о разделе имущества у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет
2. В 2018 году была продана квартира и дом. На квартиру зарегистрировано право в июне 2015, была подана декларация, под уплату налога не попали. А дом был продан, на него право возникло по договору дарения от мамы меньше года. Позвонили из налоговой на днях попросили задекларировать продажу дома. Я подала, мне насчитали 75 с лишним тысяч, налога к уплате. Дом продан за 600.000. Я подхожу под уплату налога.

2.1. Подав декларацию по дому, вы, вероятно, не заявили применение имущественного налогового вычета. Такой вычет позволяет не платить налог при доходе до 1 млн. рублей. У вас как раз такая ситуация.
Попробуйте подать уточненную налоговую декларацию (см.статью 81 Налогового кодекса РФ)

Вам помог ответ? Да Нет
3. Мой муж отбывает наказание в колонии, ему дали 9.5 лет, отсидел уже 6. Он имеет в собственности комнату в коммунальной квартире. На днях пришло уведомление о проведенной гос регистрации ограничения (обременения) права на комнату. У меня такой вопрос, могут ли наложить запрет на эту комнату приставы? Ведь собственник сидит в тюрьме и не может оплачивать коммунальные платежи (долги по ЖКХ). Я с ним в разводе живу на своей жилплощади, комнату муж хотел подарить ребенку по договору дарения.

3.1. Наложить арест могут, он может оформить договор дарения в ИК.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Наша квартира разделена на три доли: моя, мужа и дочери, которая участвовала в приватизации, будучи несовершеннолетней. Сейчас это взрослая женщина, со своей семьей. Она хочет подарить свою долю мне, матери. Как правильно оформить дарственную? Составление документа договора дарения не представляет сложности. Куда с ним идти? К нотариусу, в МФЦ? на руках имеются три свидетельства о праве собственности.

4.1. Поскольку речь идет о дарении доли оформление сделки пройдет нотариально. Готовые документы можете подать в Росреестр через нотариуса (но это дорого), либо сами через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Проживали с мужем гражданским браком, есть совместный ребенок, в документах на ребенка муж установлен как отец ребенка. Также у мужа есть собственный дом, который был приобретён до нашего знакомства. Ребенок в его доме не прописан, а прописан с матерью по другому адресу. Какие есть права на наследство у ребенка? Если прописать несовершеннолетнего ребенка в этой квартире, то можно ли ее продать? Обменять? Оформить договор дарения на другое лицо? Оформить завещание?

5.1. Если прописать ребенка, то разве что его от туда нельзя будет выселить (с трудом). А так никаких прав собственности у него не возникает
Сам ребенок наследник первой очереди, поэтому будет наследовать имущество отца.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. ребенок является наследником первой очереди, как сын. Если хотите продавать квартиру, зачем в нее вписывать ребенка, чтобы потом опять выписывать?

Вам помог ответ? Да Нет
6. Мой отец боится оформить договор дарения квартиры на моего сына, боясь оказаться потом на улице. Это, с нашей стороны, невозможно! Но для успокоения отца: возможно ли оформление договора дарения квартиры с правом проживания дарителя до конца его дней? И если да, то на каких условиях?

6.1. Самый простой способ тут указать в договоре дарения на сохранение право пользование квартирой отцом.
Более сложный вариант, изложен тут
ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Договор ренты в таком случае можно оформить. А не договор дарения с правом проживания.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Продажа квартиры с договором дарения и правом пожизненного проживания.
Собственница жилья - женщина, которая получила квартиру по договору дарения от своей бабушки, которая имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Будущая купля продажа будет по ипотеке сбера. Может ли даритель нотариально отказаться от пожизненного права проживания в данном жилье? Может ей можно выделить долю в другой квартире?

7.1. Сбер, скорее всего, не одобрит сделку на такую квартиру (с обременением).
А в чём проблема собственную бабушку к себе забрать?

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Может, конечно, ей также нужно сняться с регучета, тогда она утратит право проживания..

Вам помог ответ? Да Нет
8. Имеется дом с участком в долевой собственности, один из собственников, чтобы обойти право преимущественной покупки, передал свою часть по договору дарения новому владельцу, в ответ новый владелец написал на бывшего собственника дарственную на квартиру. Юрист сможет обладая этими данными доказать в суде, что сделка была притворной, для расторжения договоров дарения?

8.1. может. По сути здесь договор мены, а не дарения.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Могу я написать заявление по 119 УК РФ на бывшую супругу, которая меня не пускает домой в момент разгара эпидемии коронавируса. Проживаю по адресу на основании договора дарения от меня с правом проживания и пользования квартирой. Также ранее по решению суда был принудительно туда вселен и суд обязал ее не чинить препятствия пользования квартирой и моему проживанию.

9.1. Написать заявление можно какое угодно и куда угодно.
Ст.119 УК РФ,предполагает, что она вам угрожает убийством (например: сказала-отрежу тебе голову). Вы восприняли угрозу реально, у вас есть свидетель этой угрозы.
Если она вам просто препятствует, то нет в ее действиях состава преступления. Заявление у вас примут, проведут проверку, но дела возможно не возбудят.
Также ранее по решению суда был принудительно туда вселен и суд обязал ее не чинить препятствия пользования квартирой и моему проживанию.-вам к приставам, а не в полицию.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мы с мужем собственники 3-комнатной квартиры по 1/2 доли собственности. Могу ли я оформить мою долю собственности по договору дарения на несовершеннолетную дочь. И в дальнейшем при разводе с мужем буду ли я иметь право разделить его долю собственности пополам?

10.1. Дарственную оформить вы можете, при разводе долЯ мужа делиться не будет.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Квартира приватизация 93 года в совместную собственность. Заключили договор определения долей и дарения долей в праве общей собственности.

Нотариально одним договором, так как для сделок с долями обязательная нотариальная форма. Доли определили в данном договоре не равные 1/7 на сына 1/7 на дочь 6/7 на мать. Одаряемая дочь, дарители сын и мать. Могут ли признать такой договор дарения мнимой или притворной сделкой?

11.1. Почему нет, то?
Могут, если для этого есть, указанные Вами обстоятельства.
Вы доли указали не верные..

Вам помог ответ? Да Нет
12. Был подписан договор дарения квартиры на несовершеннолетнего сына интересы сына по договору представляет его мать моя жена. После этого мы развелись. Можно ли оспорить что мать (моя бывшая жена) представляет интересы сына по договору. Как мне себя обезопасить от действий с нашем единственным жильем, что бы она меня не выписала. В договоре нет пункта о моем праве пользования жильем? Я единственный даритель.

12.1. Юрий, данный момент никак не оспорить, с жильем ваша бывшая супруга ничего сделать не сможет без разрешения органов опеки. А вот выписать вас сможет, как бывшего члена семьи. Вы проживаете в квартире?

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Срок исковой давности по договору дарения 1 год.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Собственник квартиры ЖСК заключил договор дарения с моей мамой по возникшему праву до 1998 г. Права собственности мама не оформляла. В 2016 г. мама мама умирает, оставив мне завещание, подкреплённое правом собственности, согласно выписки из ЕГРН. В результате получены наследниками Свидетельства от разных нотариусов на квартиру от 2-х разных наследодателей.

13.1. Вопрос совсем не понятен, что значит от двух разных наследодателей если наследодателем является ваша мама. Сформулируйте яснее.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Дикая ситуация!
Непонятно несколько моментов. Что значит "завещание, подкрепленное правом собственности согласно выписки из ЕГРН"? Вы же выше пишите, что Ваша мама свое право собственности на подаренную квартиру не оформляла? Как тогда нотариус мог выдать Вам свидетельство о наследстве на эту квартиру?
А, если право собственности в ЕГРН все же было зарегистрировано на Вашу маму, то как наследники другого наследодателя могли получить свидетельство на эту же квартиру?

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В договоре дарения говорится, что дарится квартира 35.7 м. Но квартира имеет лоджию 4.2 м площадь кв. С лоджией 39.9 м. Квартира приобреталась в долевом стр. Где площадь лоджии оплачивалась отдельно с коэффициентом пониженным к стоимости основной площади. В гос реестре зарегистрирована кв.35.7 м. Имеет ли право даритель считать лоджию своей собственностью?

14.1. Юрий. Нет, не может. Поскольку в соответствии со ст. 15 ЖК (п.5) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас..
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Где найти копию заполненного образца договора дарения квартиры, принадлежащей на праве общей совместной собственности с мужем. А подарить хотим сыну. Нашла образец договора, но там ничего нет о втором дарителе - муже.

15.1. Это не типовая форма, я рекомендовала бы Вам обратиться за составлением данного документа к квалифицированному специалисту.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Обратитесь к юристам, вам составят договор.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Мне бабушка подарила квартиру в договоре дарения указан пункт с сохранением права проживания дарителя, но мы с бабушкой решили продать квартиру и она выписалась, все ли будет в порядке в сделке.

16.1. Пользование дарителем жилым помещением является существенным условием договора дарения. Право собственности на квартиру у Вас и право пользования жилым помещением у бабушки, одно гражданское право не совпадает с другим, не изменяет и не прекращает его.

Вы вправе распорядиться своим недвижимым имуществом, ограничений для этого нет, однако право пользования дарителя будет сохраняться. Такое условия при продаже квартиры может отпугнуть покупателя.

Регистрация по месту жительства («прописка» в вопросе) и право пользования квартирой не одно и то же, договор дарения с установленным правом пользования служит основанием для регистрации по месту жительства, но не приводит к возникновению, изменению или прекращению права.

Проводите переговоры с покупателем и сообщите ему о праве дарителя, в случае необходимости, заключите дополнительное соглашение об изменении условий по договору дарения и исключите из него право пользования жилым помещением.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Да все будет нормально.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы купили квартиру с мужем в браке в ипотеку. Я и супруг владеем квартирой на правах Общей совместной собственности (без долей). Хотим подарить ее нашей несовершеннолетней дочери. При составлении договора дарения квартиры нужно указывать двух дарителей либо перед дарением необходимо разделять доли. И вообще это реально сделать? Ведь квартира пока в ипотеке.

17.1. пока квартира в ипотеке вы не сможете подарить ее несовершеннолетней дочери, вам не разрешит совершить этого банк, после выплаты ипотеки в полном объеме, вы вправе распоряжаться ей как вам угодно.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Продаем квартиру, в собственности с 2014 года, по договору дарения. После перепланировки и оформления документально ее в 2016 году квартире присвоили новый кадастровый номер, выдав нам новый паспорт с указанием там старого и нового номеров. Нужно ли нам было менять свидетельство о регистрации права в связи с присвоением нового кадастрового номера?

18.1. Свидетельства в настоящее время не выдаются. Если изменились параметры объекта, то Вам нужно зарегистрировать право собственности на новый объект (с измененными параметрами), после чего отчуждать. Возможно подать все документы одновременно. Регистратор сначала зарегистрирует право на Вас, а потом переход права.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Заключенный договор долевого участия в строительстве квартиры изначально был оформлен на имя жены. Денежные средства выплачены в полном объеме, согласно договору ДУ. Передача по акту и оформление в собственность, состоится позже, когда будет присвоен кадастровый номер и адрес данной квартиры. Возможно ли наложить запрет на все регистрационные действия (дарение, наследование, продажа и т.д) в отношении прав данного объекта долевого строительства? Куда и к кому обращаться с исковым заявлением?

19.1. 1. да, возможно. Какова мотивировочная часть данного запрета? 2. Вам необходимо обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Вопрос: Купила квартиру в браке с правом собственности на меня. Квартира куплена на деньги, которые мне были подарены мамой по договору дарения с точным указанием - на приобретение конкретной квартиры по конкретному адресу, но без заверения у нотариуса договора дарения. Собираемся с мужем разводиться. Что будет с квартирой, будет она делиться или нет?

20.1. имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях. За исключением имущества приобретенного на собственные средства одного из супругов (например на денежные средства подаренные одному из супругов). В данном случае если у Вас есть доказательства, что квартира приобретена на подаренные Вам денежные средства, указанная квартира разделу не подлежит. Однако, в случае если Ваш супруг с этим не согласен он вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, где Вам нужно будет доказать что квартира приобретена на Ваши личные средства.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. По общему правилу, имущество, купленное в браке, считается совместным имуществом. Однако если на покупку были использованы ваши личные деньги (например, подаренные мамой), квартира не получает статус совместного имущества, а является вашим личным имуществом. Но эти обстоятельства будут выясняться в суде, куда ваш муж вправе обратиться, если будет не согласен с отказом в разделе квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Оформили договор дарения на дочь. Она прописана в нашей квартире. Мы будем продолжать жить в этой квартире. Право собственности переходит только после получения гос регистрации.
1.Когда она должна гос регистрацию пройти: сразу или после нашей смерти?
2.Мы будем платить за квартиру сами с мужем по старым счетам, если дочь не зарегистрирует право?
3. Когда она зарегистрирует право, нам нужно менять счета?

21.1. Чтобы у дочери возникло право собственности, необходимо подать документы в Росреестр. После вашей смерти могут возникнуть трудности при регистрации, не исключено, что дочери придется в суде доказывать свое право на эту квартиру. Поэтому лучше сделать все сейчас.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Прописаны в Москве более 5 лет (однокомнатная квартира в собственности по договору дарения), 3-е детей все несовершеннолетние. Взяли в ипотеку дом с землёй в Смоленской области. Имеем ли мы право на получение бесплатного земельного участка в Москве или денежную компенсацию?

22.1. При предоставлении земельного участка многодетным проверяют нет ли в собственности у членов семьи другого земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Можно ли составить договор дарения на 1/3 долю в квартире с правом пожизненного проживания дарителя?

23.1. Да, можно. В силу статьи 572 ГК РФ, право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Поэтому указанное условие (право пожизненного проживания дарителя) не противоречит смыслу договора дарения. Такие дела.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Да, возможно заключить такой договор.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Мой сын подарил мне квартиру, а сейчас его бывшая сожительница подает в суд на признание сделки ничтожной. Она считает. Что таким образом он пытается уйти от оплаты долга по алиментам. Квартира была подарена и зарегистрирована в Госреестре в ноябре 2018 года, а узнал он о том, что она подала на алименты в конце апреля 2019. В квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей, которые в настоящее время проживают с нами. Имеет ли она право оспаривать договор дарения? Спасибо.

24.1. Все что хочет доказать бывшая, она будет доказывать суду самостоятельно. Право подачи иска у нее есть, но это не значит, что она выиграет. С вашей стороны-обязательно присутствие в суде с подготовленным ответом.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Лишить ее права на подачу иска невозможно, но она проиграет. Законных оснований для признания сделки ничтожной нет.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Если муж подарит нашей несовершеннолетней дочери квартиру, можем ли мы на праве родителей ей распоряжаться? И если вдруг развод, что будет с квартирой? Может ли муж оспорить договор дарения?

25.1. подарить может, в дальнейшем распоряжаться этим веществом родители смогут с согласия органов опеки. После развода муж претендовать не сможет уже на жилье.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Суд признал договор дарения недвиж. Имущества недействительным, по решению суда ответчика выселяют, право собственности переходит на его родственника, а ответчик в период владения квартирой, заложил её (договор ипотеки).
Что будет с залогодержателем? И имеет ли он право обратить взыскание через суд, хоть и собственник теперь другой?

26.1. На мой взгляд этот родственник, теперь будучи заинтересованным лицом, может и вправе обратиться в суд с требованием о признании недействительным договора залога..

Вам помог ответ? Да Нет
27. Подарена квартира от матери к сыну. В договоре дарения прописан пункт что даритель имеет право пожизненного проживания. Переход прав оформлен в росреестре. Оформляем займ под залог этой квартиры. Организации и частные инвесторы отказывают в займе именно из за этого пункта в договоре дарения с пожизненно проживающим пенсионером, ссылаясь что ихние юристы не пропускают такие договора займа. Потому что говорят договор дарения якобы с обременением. Чем их может смущать такой договор дарения.

27.1. Дмитрий. Их смущает тот факт, что в случае обращения взыскания на залог, они не смогут выселить человека, проживающего в квартире, а следовательно большой проблемой будет продажа данной квартиры, для погашения займа.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Залог берется в качестве обеспечения возвратности займа. При этом в случае его не возврата квартира может быть реализована. В Вашем случае сделать это займодателю будет затруднительно. Удачи Вам и всего самого доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Меня зовут Юрий. Имею в собственности 1/2 квартиры. На вторую половину оформлен договор дарения. Для дальнейших действий с квартирой нужен единый документ права собственности на всю квартиру? Спасибо.

28.1. Всё верно. Вам необходимо сначала оформить всю собственность на вас через мфц, а дальше распоряжаться имуществом на своё усмотрение.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Я самостоятельно хочу оформить договор дарения доли в праве собственности на квартиру. В квартире 4 собственника с равными долями (по 1/4 у каждого) 2 собственника дарят свои доли 2-м другим. Дарители и Одаряемые явл. близкими родственниками-совершеннолетним. Помогите правильно составить договор дарения в произвольном образце.

29.1. Договор отчуждения долей (продажи, дарения)-подлежит обязательному нотариальному заверению.
(ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет
30. Я самостоятельно хочу оформить договор дарения доли в праве собственности на квартиру. В квартире 4 собственника с равными долями (по 1/4 у каждого) 2 собственника дарят свои доли 2-м другим. Дарители и Одаряемые явл. близкими родственниками. Помогите правильно составить договор дарения в произвольном образце.

30.1. В вашем случае договор подлежит обязательному нотариальному заверению,так как речь идет об отчуждении долей в праве общей собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских