Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор дарения комнаты в квартире

Краткое содержание:

  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор дарения квартиры
  • Договор дарения собственности на квартиру
  • Договор дарения квартиры собственником
  • Как оформить договор дарения квартиры

Советы юристов:

1. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире возможен без отказов соседей?
1.1. Доброго времени суток! Возможен. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
1.2. Доброго времени суток!
Конечно, при дарении положения статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве не применяются вовсе
Всего доброго, желаю удачи!
1.3. Да, статья 250 ГК РФ применима только к продаже третьим лицам, а не к дарению. Там все проще, но нотариус все равно нужен. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Как оформить договор дарения на детей комнаты в комунальной квартиры.
2.1. Здравствуйте!

Составьте договор и в РОССРЕЕСТР


УДАЧИ ВАМ
3. Как составить договор дарения 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире?
3.1. Светлана, обратитесь к юристу, с документами о праве собственности (очно). Затем зарегистрируете вместе с одаряемым в Росреестре.
4. Каков риск при покупки комнаты в коммунальной квартире по договору дарения?
4.1. придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, если вы не близкие родственники и не сможете вернуть вычет 13% от стоимости.
4.2. налог нужно уплатить
5. Договор дарения на долю в комнате в общедолевой квартире относить в регпалату?
5.1. Здравствуйте! Да, конечно. Его обязательно регистрировать в Росреестре, иначе он недействительный
5.2. с 2013 года регистрация права в регистрационном органе, а не договора. сам договор и пакет документов с квитанцией госпошлины необходимо сдать с регпалату совместно с одаряемым.
6. Какие документы нужны для договора дарения комнаты в квартире.
6.1. Здравствуйте Ирина
Уточните кому принадлежит квартира? Муниципальное жилье или имеется свидетельство на право собственности на квартиру? Долевая ли собственность? Имеется ли соглашение об определении порядка пользования комнатами в квартире?Только после этого возможно ответить на Ваш вопрос...
7. Пришлите пожалуйста образец заполнения договора дарения на часть квартиры (комнаты)
7.1. Здравствуйте, Мария!
Образцы можно найти в Интернете или обратиться все-таки к юристу или нотариусу и составить договор дарения доли квартиры. Полагаю, второй вариант более правильный, поскольку если договор, составлен безграмотно, то вам может быть отказано в его регистрации, что приведет к потере времени и денег.
С уважением,
8. Кто может составить договор дарения доли 2 детям в 5 комнатной квартире. Принадлежащая мне на преве общей долевой собственности. Куплена комната в ипотеку за мат капитал. И сколько это будет стоить?
8.1. Сделки по распоряжению долями в квартире не всеми собственниками одновременно, а также сделки с участием несовершеннолетних детей требуют нотариального оформления.
9. Я живу в коммунальной квартире у меня комната куплена за мат. капитал со мной прживает сын 7 лет моя соседка хочет продать комнату договором дарения без моего согласия это законно?
9.1. Если дарение будет оформлено на близкого родственника то да, законно, если на постороннего человека - можно оспорить, но очень проблематично. По определению, договор дарения - абсолютно законная сделка, человек вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе и дарить его.

10. Я являюсь единственным собственником 3-комнатной квартиры, в которой проживает мой сын со своей семьей. Сама я в этой квартире не проживаю и не прописана. Хочу оформить на него договор дарения этой квартиры, а одну комнату оставить в своей собственности, прописав в договоре возможность проживания в ней и пользования всеми удобствами. Законна ли такая сделка, нужен ли нотариус?
10.1. Добрый вечер! Данная сделка законна вы как собственник имеете право подарить две комнаты в квартире, данную сделку у нотариуса заверять не обязательно. Возьмите с загса справку подтверждающую родство чтоб не платить налог 13%.
11. Хотим продать комнату где есть доля ребёнка выделев для него долю в ипотечной квартире. Для опеки нужно согласие банка на выделение доли. В свою очередь банк требует предоставить договор раздела совместной собственности с элементами дарения. Дали нам этот бланк и сказали, что можно напечатать самим но грамотно, при нести в банк. Документы отправят юристам. После дадут ответ. Использован материальный капитал для частичного погашения ипотеки. Помогите разобраться.
11.1. Здравствуйте Валентина! Долю можете либо в судебном порядке, либо погасив часть кредита материнским капиталом взять нотариальное обязательство после погашения ипотеки что ребенку будет выделена доля.
12. Вопрос у меня по жилищному законодательству. В моей собственности по договору дарения есть 2 комнаты в коммунальной квартире, где прописаны я,мой бывший муж и наш сын 20 лет. Проживает там только бывший муж, но коммунальные платежи не оплачивает. Что я имею право сделать, как собственник, чтобы не платить за него коммуналку.
12.1. Уважаемая Марина! Выселить в судебном порядке и снять с регучета. Ст. 31 ЖК РФ. Вы собственник комнат и имеете право это сделать.
12.2. Добрый день! Платить коммуналку Вы, как собственник, обязаны. А с него можете взыскать его часть по оплате,-правда только за последние 3 года (срок исковой давности). Подавайте иск в суд и взыскивайте деньги с него. Расчет должны сделать сами на основании квитанций об оплате. Иск подается в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ.
13. Я получила 2 комнаты в собственность по договору дарения. Дом под снос. Какое жильё мне выделял взамен этого? Однокомнатную квартиру? Двухкомнатную квартиру? С доплатами?
13.1. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).
14. Могу ли выписать человека из квартиры без его согласия?
Квартира принадлежит мне по договору дарения, я ее продала и купила комнату в которую планирую прописать того кого выписываю. Паспортистка говорит что он лично должен присутствовать в паспортном столе при выписке и подписать заявление собственноручно. Верно ли это? выписываемый против.
14.1. Все правильно вам ответила паспортистка. Если он против, то выписать вы его сможете только в судебном порядке. Но раз вы продали квартиру, то сновый собственник все это будет делать в судебном порядке.
14.2. Если в ЕГРН по договору купли-продажи уже зарегистрирован переход права собственности от Вас к покупателю, то Вы уже не имеете никакого отношения к квартире, не вправе кого-то снимать с регистрационного учета. Это может делать только собственник.
Когда Вы были собственником, то могли снять проживающего с регистрационного учета против его воли исключительно по решению суда. Вам все верно сказали, принимают только личное заявление зарегистрированного либо решение суда.
15. Мать хочет оформить Договор дарения доли в комнате в коммунальной квартире на сына. ВОПРОСЫ: как определяется доля? В квадратных метрах? Можно ли указать конкретно на плане комнаты, какая именно часть комнаты дарится и как это правильно сделать? (чтобы в будущем не было споров)
15.1. Дарятся не метры а доля. В данном случае придется обращаться к нотариусу. Т.к. договоры с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
16. Агент предлагает оформить сделку дарения права долевой собственности в квартире, но по комнате числятся долги за ЖКХ в большом размере, можно ли в договоре дарения как-то прописать пункт, что одариваемый обязуется погасить всю имеющуюся за должность по ЖКХ?
16.1. Зачем лишаетесь недвижимости? И что ещё за Агент вас разводит? Договор не должен содержать каких-либо условий.
17. Отец был собственником четырёхкомнатной квартиры, сделал перепланировку, разделил на две квартиры. Продал две комнаты с отдельными ванной, туалетом и кухней, есть технический паспорт. Оставшиеся комнаты с другими ванной, туалетом и кухней передал дочерям по договору дарения. Теперь новые хозяева претендуют на нашу кухню и прихожую, настаивая на статусе коммунальной квартиры. Как быть?
17.1. Здравствуйте. Если право собственности на измененный объект недвижимости (отдельную квартиру) зарегистрировано в установленном законом порядке, то Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, запрете совершать определенные действия. Если же статус измененной квартиры до настоящего времени не приведен в соответствие, то Вы можете подать в суд исковое заявление о признании комнат единым жилым помещением. Если Вам нужна помощь юриста в составлении документов, Вы можете обратиться к юристу через личную страницу на сайте.
Желаю Вам удачи!
18. Какие документы нужно пред'явить в орган опеки и попечительства при продаже комнаты (половина доли принадлежит 11-летнему ребенку, половина его бабушке, родители в браке, хотят наделить долей по договору дарения в другой квартире).
18.1. Добрый день Ирина!

Паспорта родителей или опекунов
Заявление получить разрешение и согласие органов попечительства и опеки
Свидетельство о браке или его расторжении
Копия Справка с лицевого счёта (банковские реквизиты)
Документы о приобретённой жилплощади (подаренной) (дополнительно, предварительный договор купли-продажи)
Документы на продаваемую недвижимость.
18.2. Здравствуйте! Согласно ФЗ "Об опеке и попечительстве, продавая долю в собственности, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вы должны одновременно (либо с последующим приобретением, если в другом городе) приобрести соразмерную долю в собственности, не менее продаваемой доли (кв.м.) и не ухудшающей условия проживания несовершеннолетнего.
Для этого (для получения разрешения на продажу доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему) в орган опеки необходимо предоставить следующие документы:-паспорт родителей (если в разводе, то папа должен написать согласие в опеке либо заверить нотариально);-свидетельство о рождении ребенка (если менялась фамилия ребенка или матери, то документы подтверждающие изменения);-выписка из ЕГРП о собственности всех собственников, продаваемой комнаты;-выписка из ЕГРП о собственности всех собственников приобретаемого имущества;-если приобретаемое имущество находится в другом городе, то необходим предварительный договор купли-продажи и желательно акт обследования ЖБУ. (жил. бытов. Условий).

В Вашем случае Дарение в замен продаваемой доли ребенка не возможен.
19. Поясните пожалуйста статус человека, который прописан в квартире собственника жилья, приобретшего его по договору дарения от родственника и в котором у нет отдельной комнаты, только прописка?
19.1. Здравствуйте! Наличие регистрации в жилом помещении дает право пользования этим жилым помещением. Но собственник жилья может в любое время снять прописанного с регистрации через суд.
19.2. Есть судебная практика согласно которой право пользования у зарегистрированного при переходе права собственности сохраняется, а есть судебная практика, что нет. В зависимости от содержания договора дарения.
20. Приехала в МФЦ Ульяновска с доверенностью на дарение от отца, чтобы оформить дарение на брата 1 комнаты в 4 х комнатной квартире, папа является собственником этой комнаты. Почему требуют нотариально заверенный договор дарения на комнату ещё ?За который мне нужно будет платить ещё 0.5 % от стоимости. Т.к. папа владеет только частью квартиры то есть одной комнаты. На какие статьи мне ссылаться и как им объяснить что они не правы.
20.1. Здравствуйте, Полина! В настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению, так как Ваш папа владеет долей в квартире, то данная сделка должна быть заверена нотариально.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
21. Если 2 комнаты в коммунальной квартире стоят 3 млн рублей, сколько одаряемый по договору дарение должен заплатить налог? Работает ли правило, что налогом облагается все, что свыше миллиона? Или вся сумма облагается налогом?
21.1. Здравствуйте! Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то одаряемый обязан заплатить 13 % НДФЛ от стоимости дара (кадастровой стоимости). Вычет в 1 000 000 р. не действует..
22. Здравствуйте! Хочу купить комнату за мат. капитал, у нас их 2 региональный и федеральный, детям ещё нет 3 х лет. Есть предложения купить по договору дарения комнату в 9 ти комнатной квартире. Город Санкт-Петербург. Подскажите порядок действий в данной ситуации?
22.1. Здравствуйте! Так как ребенку нет трех лет (на которого выдан сертификат), то комнату можно купить по договору купли-продажи только через ипотеку. По договору дарения не сможете купить комнату, так как это безвозмездная сделка.
22.2. Здравствуйте, Александр! Пока младшему ребенку не исполнилось 3 года, купить комнату Вы можете только с ипотекой, по договору дарения за счет средств маткапитала Вы не сможете купить комнату - ПФ Вам откажет.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
23. Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Покупала в 2013 году комнату через договор дарения, приобретала не у родственника. Сейчас хочу ее продать, сделку так же совершить ч/з договор дарения, комната в коммунальной квартире (общ. типа) в долевой собственности, при продаже покупатели интересуются, какая в итоге будет сумма налога при сделке, как рассчитать сумму налога?
23.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Если через договор дарения - одаряемый уплатит 13% от кадастровой стоимости
Всего доброго, желаю удачи!
24. Можно ли выделенную долю, что соответствует конкретной комнате в двухкомнатной квартире, оформить договором дарения физическому лицу в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.
24.1. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Если комната не оформлена как доля в праве, то да можно.

Спасибо за обращение на сайт.
24.2. Здравствуйте Нина Петровна! Такие сделки подлежат обязательному нотариальному оформлению в силу закона.
Всего Вам доброго!
24.3. Не получится в простой письменной форме. Сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если дарение, то ничьего согласия не требуется.
25. Управляющая компания отказала мне в объединении лицевых счетов в коммунальной квартире (касается оплаты за ремонт и содержание жилья) ссылаясь на то что не вся квартира мне принадлежит. Квартира состоит из 3 комнат (1 комната-собственники по 1\5 доли комнаты я и мои дети по договору приватизации. 2 и 3 комнаты-я один собственник-выкупила позднее) Правомерен ли отказ УК? Что можно сделать чтобы объединить счета не делая договоров дарения долей тк это очень затратно.
25.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

УК к сожалению - права. НЕобходимо, чтобы был ОДИН собственник - иначе не получится
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО
26. Здравствуйте. Я получила по договору дарения 1/4 долю в квартире (квартира 3 комнатная). Могу ли потендовать на 1 комнату? Как мне ее сдать в аренду, если собственник остальной 3/4 долей против?
26.1. Добрый день! Прежде чем сдавать комнату в квартире, принадлежащую Вам на праве общей долевой собственности, Вам необходимо определить порядок пользования (по соглашению или в судебном порядке и получить согласие сособственников.
27. Добрый день. Хотим с мамой продать 2-х комн. Квартиру, купить 1 км и комнату. 1/2 в собственности у мамы, 1/2 у меня в собственности по договору дарения, плюс прописан брат и его сын 1,5 г. Можем ли мы без их согласия продавать квартиру.
27.1. День добрый, можете продать квартиру, разрешение органа опеки требуется, если у несовершеннолетнего нет доли, а вашем случае нет-ст.37 скрф.
28. Подскажите пожалуйста необходимо ли оформлять договор дарения комнаты в коммунальной квартире (не доля) от отца к дочери нотариально?
28.1. Здравствуйте.
Если это НЕ доля, а отдельная комната (и именно так указано в документах о праве собственности), то нотариус вам не нужен.
28.2. Здравствуйте! Если собственник (даритель) один, то договор дарения комнаты может быть заключен в простой письменной форме. Нотариально не обязательно удостоверять.
28.3. Доброго времени суток. Нет, если целиком объект дариться, то нотариальное заверение не нужно. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.
28.4. Добрый день. Комната в коммунальной квартире это в любом случае общая долевая собственность. Поэтому обязательно нотариальное оформление договора с соблюдением порядка преимущественной покупки.
28.5. Здравствуйте, Татьяна! Если собственность не долевая, то нотариальное заверение не требуется. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
29. Добрый день. Возможна ли такая покупка: у моей мамы есть в собственности комната в 2-х комнатной квартире, остальная часть квартиры принадлежит О., у которой ей несовершеннолетний ребенок. Можно ли выкупить долю у О. с помощью мат капитала (моему ребенку 2 года) и, например, от мамы получить договор дарения на ее долю. Фамилия у нас с мамой одинаковые. Спасибо.
29.1. Можно купить долю в квартире на материнский капитал только в том случае, если в результате такой сделки вы становитесь собственником квартиры целиком.
30. При вступлении в наследство возникла проблема: умерший брат прописан был в сельской местности, в паспорте стоял штамп о его прописке по указанному адресу. После его смерти в сельском совете мне не выдали справку о прописке, так как в документах записи нет о том, что он прописан в доме. Каковы мои дальнейшие действия, мною был оформлен договор дарения брату комнаты в коммунальной квартире. Спасибо за ответ.
30.1. Светлана, вы вступаете в наследство приобретая права на имущество принадлежащее умершему при жизни, то, что вам не выдали справку не лишает вас права унаследовать имущество ранее подаренное вашему брату по договору-дарения. Для определения состава имущества оставшегося за умершим достаточно получить выписку из Росреесатра в которой и будет определён перечень имущественных прав подлежащих наследованию, далее данный документ сдаёте нотариусу и на основании выданного свидетельства о наследовании обращаетесь в сельсовет за регистрацией (в случае необходимости) по месту нахождения имущества.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских