Спросить бесплатно

Можно ли сделать договор дарения - вопросы и ответы

Можно ли сделать договор дарения

Краткое содержание

Вопросы

1. Можно ли сделать договор дарения на некоторое имущество задним числом?

1.1. Здравствуйте. Договор дарения можно составить задним числом. Но если имущество действительно было передано ранее а не сейчас. Всего хорошего вам.

1.2. Доброго времени суток!
Если обе стороны согласны - то можно. Однако, если это касается имущества, переход права на которое подлежит государственной регистрации (квартира, машина), то право собственности на такое имущество возникнет только после государственной регистрации.
Удачи и всех благ!

1.3. Доброго времени суток! Это незаконно, закон не допускает составления каких-либо договоров задним числом. Но на практике вполне можно. Что именно намерены подарить, какое имущество?
Удачи Вам и всего хорошего.

1.4. Да, договор дарения можно сделать задним числом, только зарегистрировать его можно будет только сейчас, и при условии, что с этим согласны обе стороны.

1.5. Добрый день, Ольга!
Наверное, можно. Однако за это существует ответственность.
Ст. 327, "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 07.03.2017)
Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков

1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
2. Те же деяния, совершенные с целью скрыть другое преступление или облегчить его совершение, -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
наказываются принудительными работами на срок до четырех лет либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
3. Использование заведомо подложного документа -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

ст. 19.23, "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 07.03.2017)
Статья 19.23. Подделка документов, штампов, печатей или бланков, их использование, передача либо сбыт

Подделка документа, удостоверяющего личность, подтверждающего наличие у лица права или освобождение его от обязанности, а равно подделка штампа, печати, бланка, их использование, передача либо сбыт -
влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей с конфискацией орудий совершения административного правонарушения.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

2. Можно ли в договоре о дарении сделать оговорку после смерти?

2.1. Нет.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

3. Сын в армии, можно ли сделать договор-дарение или нужно присутствие сына?

3.1. Да, можно сделать.

4. Можно ли сделать договор дарения который нельзя оспорить.

4.1. на ваш вопрос нельзя ответить , тк нет данных. Оспорить можно все, если есть на то основания

Договор дарения был оформлен 2011 года. За это время одаренный до сегоднешнего дня не оплачивал ком. услуги и налоги за эту недвижимость. Можно ли онулировать сделку и как лучше сделать? Спасибо.
Читать ответы (4)

5. Можно ли расторгнуть договор дарения? Как это сделать?

5.1. По данным статьям. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3 статьи 450

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 450 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 450.1, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450.1 ГК РФ
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 451 ГК РФ
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в подпункт 4 пункта 2 статьи 451 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст подпункта в предыдущей редакции
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

5.2. Здравствуйте.
Дарение можно либо оспорить либо отменить либо расторгнуть путем отказа от дара.
Отменяется по основаниям, указанным в статье 578 ГК РФ:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Отказ от дара до его фактической передачи влечет расторжение договора дарения по инициативе одаряемого (ст. 573 ГК РФ):
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Оспаривается по основаниям, указанным в статьях 167, 178, 179 ГК РФ, как недействительная сделка.

6. Можно ли договор дарения расторгнуть И как это сделать?

6.1. Составляете совместное соглашение о расторжении договора.

6.2. Если переход права собствееннсти еще не зарегистрирован в Россреестре, то стороны могут приостановить сделку.
Если собственность оформлена, то только в судебном порядке при наличии оснований для признания сделки недействительной (гл.9 ГК РФ).

7. Можно ли по договору дарения сделать «зеленку»на дом?

7.1. после подписания договора представьте его в росреестр, после чего получите свидетельство о праве собственности

8. Объясняю ситуацию.
Бабушка решила подарить внуку дом и земельный участок, ей посоветовали сделать «договор дарения». Договор дарения она сделала, его зарегистрировали, но тут оказалась проблема. Внуку придётся платить 13% от кадастровой стоимости, но об этом никто не предупреждал. Потом ей сказали, что договор купли-продажи был бы дешевле.
Вот такой вопрос, можно ли как-то зарегистрированный договор дарения отозвать? Или аннулировать сделку? Сумма 13% при оплате оказалась не маленькая. Можно ли договор дарения аннулировать и сделать куплю-продажу.

8.1. Здравствуйте, Виталий. Уже не аннулируете. Переход права собственности зарегистрирован.

Налог при дарении членам семьи и близким родственникам не уплачивается (пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ за исключением недвижимого имущества). Таковыми, согласно статье 14 Семейного Кодекса РФ, относятся и дедушки, бабушки по прямой восходящей и нисходящей линии по отношению к своим внукам.

Скажите, пожалуйста, нужно ли сейчас обращаться к нотариусу для оформления договора дарения доли в квартире от отца к дочери? Или можно сделать это через МФЦ?
Читать ответы (2)

9. Договор дарения был оформлен 2011 года. За это время одаренный до сегоднешнего дня не оплачивал ком. услуги и налоги за эту недвижимость. Можно ли онулировать сделку и как лучше сделать? Спасибо.

9.1. По этим основаниям сделку дарения аннулировать нельзя. Оплата налогов, ЖКХ и прочих платежей - это не обязанность перед дарителем, и перед ним он не подотчетен.

9.2. Сделку аннулировать нельзя.

9.3. Все сроки прошил для оспаривания сделки, а всё остальное, - это уже в компетенции должника и тех, кто к нему предъявляет претензии.

9.4. Добрый день
Сделку просто так не "аннулировать",то можно расторгнуть в судебном порядке. Как лучше-один вариант, суд.
Увы, но не является 100 % основанием для расторжения неоплата коммунальных платежей (бремя содержания имущества).
Если вы хотите это сделать, то сначала необходимо знать особенности сделки, возраст дарителя, обстоятельства вашего дела.
Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями. При необходимости Вы можете заказать более подробную платную консультацию с детальным разбором вашей ситуации, или заказать составление документа.


10. Скажите, пожалуйста, нужно ли сейчас обращаться к нотариусу для оформления договора дарения доли в квартире от отца к дочери? Или можно сделать это через МФЦ?

10.1. Нотариальное удостоверение данной сделки обязательно.

10.2. Добрый день! Отчуждение доли осталось нотариальной сделкой.

11. У ребенка есть доля в доме. Этот дом мы хотим продать. Есть ещё один дом, но он в ипотеке. Долю ребенку выделить не можем. Можно ли сделать договор дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. А потом когда выплатили ипотеку выделить ребенку долю в новом доме, а от дарения отказаться.

11.1. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ) . В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон N 122-ФЗ) к недвижимому имуществу (недвижимость) , права на которое подлежат государственной регистрации, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода права является свидетельство о государственной регистрации прав.
Вам нужно выделить доли, если не можете, по договору дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. Если ипотека, выделить ребенку долю нужно все равно, в новом доме, а от дарения отказаться потом или положить денег ребенку на счет сразу при выделении доли.

11.2. Такой вариант выделения доли дарения стст 572-574 ГК РФ опека не одобрит ст 37 ГК РФ Договор дарения доли будет заключать бабушка и кто то из родителей от имени ребенка Но так как долю выделяет бабушка, а не родители опека не даст разрешения.

11.3. Ваша задумка не реализуема, поскольку дарение ребенку 1\2 доли в квартире бабушки потом никак не отменить и не отказаться. Для расторжения договора дарения потребуется разрешение органа опеки. Это требование ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве". Орган опеки Вам такое согласие не даст, поскольку это приведет к ущемлению имущественных прав ребенка.

11.4. Здравствуйте! Думаю так! Дом Можете продать. После этого на имя ребенка купить долю в бабушкиной квартире. Договор (если реальной покупки не будет) заключите формально. В стоимостном выражении приобретаемая доля в квартире должна быть не меньше той доли, которая приходилась на ребенка. А потом можно совершить обмен доли в квартире бабушки на долю в новом доме для ребенка. Ст.ст. 567-571 ГК РФ.
В этом случае у органа опеки не будет оснований для признания сделки недействительной! Закон Омской области от 27.12.2007 N 1004-ОЗ "О передаче органам местного самоуправления городского округа и муниципальных районов Омской области государственных полномочий в сфере опеки и попечительства над несовершеннолетними" (принят Постановлением ЗС Омской области от 20.12.2007 N 400), ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве".

11.5. Здравствуйте, уважаемая Юлия! Давайте по порядку. Дарение-то можно сделать: согласно ст.572 ГК РФ бабушка может подарить внуку долю и при этом не нужно согласие органа опеки и попечительства, т.к. это безвозмездная сделка в отношении несовершеннолетнего. А вот отменить дарение не оснований (ст.578 ГК РФ). Более того, нужно согласовать с органами опеки и попечительства для продажи доли ребенка в доме. И что будут выполнены те или иные обязательства для соблюдения прав ребенка, где требуется разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. А то долю подарите, а орган опеки и попечительства не посчитает, что этого достаточно и выставит новые условия для продажи дома. Поэтому начните сначала с органа опеки и попечительства. Возможен вариант, когда денежные средства от продажи доли в доме, будут положены на счет ребенка, а потом за их счет приобретена недвижимость. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

11.6. Здравствуйте Юлия

Можете оформить сделку согласно ст.572 ГК РФ, бабушка может подарить внуку долю и вы получите разрешение от органов опеки на продажу дома ст.37 ГК РФ.
Далее, когда выплатите ипотеку выделите там ребёнку долю.

12. Был составлен договор дарения на автомобиль без участия нотариуса, но перерегистрировать в ГИБДД машину до смерти дарителя не успели. Можно ли это сделать после его смерти?

12.1. Нет теперь данный автомобиль войдёт в наследственную массу и будет делиться наследниками.

12.2. Добрый день.
Нет, как вы себе это представляете? Человек умер, как на него регистрировать?
Тем не менее, это не значит, что договор дарения не действителен.
Просто вам придется вступать в наследство на автомобиль и регистрировать впоследствии на себя по свидетельству о праве на наследство.

12.3. Здравствуйте!
Договор дарения авто не требуется заверять у нотариуса.
Вы можете зарегистрировать авто на себя в ГИБДД и после смерти дарителя, так как право собственности к одаряемому переходит в момент подписания договора, а не после регистрации в ГИБДД.

12.4. Если документы у вас все в наличии с отметкой в ПТС, то регистрируйте ТС в ГИБДД. Скорее всего 10 дней уже прошло с даты подписания договора и придется оплачивать штраф за несвоевременную регистрацию.

У ребенка есть доля в доме. Этот дом мы хотим продать. Есть ещё один дом, но он в ипотеке. Долю ребенку выделить не можем. Можно ли сделать договор дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. А потом когда выплатили ипотеку выделить ребенку долю в новом доме, а от дарения отказаться.
Читать ответы (6)

13. Приобретая новый автомобиль из салона, в договор купли-продажи вписана я, и в птс. Хочу подарить авто отцу, можно ли самостоятельно составить договор дарения или обязательно у юриста? И возможно ли дарить авто, если оно еще не стоит на учете в ГИБДД, т.е. покупалось на подарок (хотела отцу сделать сюрприз) и по сути мне не нужно чтобы авто было оформлено на меня.

13.1. Здравствуйте!
Для грамотного договора, обратитесь к юристу. Дарить имеете право на данном этапе. Затем можно поставить на учёт.

13.2. Договор составляется в простой письменной форме, можете его составить самостоятельно. Регистрация автомобиля, или ее отсутствие никак не влияет на ваше право.

13.3. Оксана, 1. можно составить самостоятельно. 2. Можно дарить сейчас, до регистрации в ГИБДД.

13.4. Оксана, я бы посоветовал обратиться за помощью в одну из конторок, расположенных напротив МРЭО. Это очень не большие затраты по сравнению с тем, что запросят с Вас юристы общей специализации, но они "в теме" всего того, что Вам нужно больше чем другие. За эти деньги это куда проще, чем что-то составлять самому.

14. Я подарила своей матери дом, но не указала в договоре дарения пункт о возврате в случае, если одариваемый умрет раньше дарителя. Мать сильно больна. Боюсь, что интересы моих детей могут пострадать, так как у меня есть младшая сестра. По закону - мои дети не будут являться наследниками. И доля дома отойдет сестре. Можно ли что-то сделать в моем случае?

14.1. Добрый вечер. Ваша мать может составить завещание и в нем указать, что дом завещает Вам или договор дарения на Вас оформит.

14.2. Если Вы еще не зарегистрировали переход права по договору дарения в Росреестре, не все потеряно. В соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, осуществление государственной регистрации перехода может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Поскольку, согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, в случае отзыва заявления о регистрации, Вы по прежнему останетесь собственником этого дома. Но если перехода права уже зарегистрирован, либо пусть мама дарит Вам дом "обратно", либо составляет завещание в Вашу пользу (но последний вариант менее надежен, т.к. по тем или иным причинам она всегда сможет завещание отменить).

15. Недавно вступила в наследство, дом и земля, все в плачевном состоянии, я хотела переписать недвижимость на дальнюю родственницу, но сказали. Что по договору дарения она попадает на большой налог, посоветовали сделать договор купли-продажи на сумму, которую я сама укажу в договоре, по кадастру стоимость дома и земли около 600000, но я хочу вообще сделать, как можно по минимуму, реально ли это?

15.1. В договоре укажите не кадастровую стоимость, а рыночную, на основании акта оценки (для этого надо обратиться в любую компанию, оказывающие услуги по оценке недвижимости). Денег за оценку возьмут относительно немного, а у сторон будет основание ссылаться на акт при заключении договора купли-продажи.
Но обязательно проведите перечисление денег через банк.

16. Есть квартира, приватизированная равными долями на мать и сына. Квартира находится в Одинцово, Московская область. Вопрос! Можно ли сделать "договор дарения" в простой письменной форме, не обращаясь при этом к услугам нотариуса? И зарегистрировать его в Росреестре через МФЦ?

16.1. Здравствуйте, Сергей. Вообще по новому закону, когда все собственники согласны, то договор дарения можно сделать и без нотариуса. Но поскольку на сегодняшний день этот вопрос не везде урегулирован с точки правоприменения, советую это выяснить в Росреестре позвонив им по бесплатному номеру или непосредственно в МФЦ.

Был составлен договор дарения на автомобиль без участия нотариуса, но перерегистрировать в ГИБДД машину до смерти дарителя не успели. Можно ли это сделать после его смерти?
Читать ответы (4)

17. Можно ли от одного одаряемого после его смерти полдома перешло второму одаряемому? Я хочу подарить дом двум людям и хочу написать в договоре дарения первого одаряемого, что после его смерти его часть перешла второму одаряемому. Можно так сделать?

17.1. Нет это невозможно. Одно исключает другое. Если даритель переживет одаряемого то имущество переходит к наследникам в порядке наследства.

18. Родители-пенсионеры хотят переоформить на меня свою квартиру через договор дарения. Только что случайно узнала, что уместно указать в тексте договора наше нахождение в близком родстве. Как это можно сделать?
Достаточно ли будет написать в преамбуле договора "их дочь" перед абзацем "... и такая-то, такой-то даты рождения, паспорт такой-то, именуемая Одаряемый...", а также перед реквизитами паспорта дать реквизиты моего свидетельства о рождении?
Заранее большое спасибо за ответ.
С уважением.

18.1. Здравствуйте еще раз! Я в своей практике использовала следующую формулировку:
"3. Стороны по настоящему Договору являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ: Даритель является бабушкой Одаряемого, Одаряемый является внучкой Дарителя, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО от ДАТА серии ___ № ; свидетельством о заключении брака между ФИО и ФИО от ДАТА г. серии ___ № ; свидетельством о рождении ФИО (повторное) от ДАТА серии № ; свидетельством о регистрации брака между ФИО и ФИО от ДАТА г. серии ___ № ".
То есть таким образом налоговая будет осведомлена о данном обстоятельстве, и максимум, что может быть - потребует копии указанных документов, но вряд ли.

19. Родители-пенсионеры хотят переоформить на меня свою квартиру через договор дарения. Только что случайно узнала, что уместно указать в тексте договора наше нахождение в близком родстве. Как это можно сделать?
Достаточно ли будет написать в преамбуле договора "их дочь" перед абзацем "... и такая-то, такой-то даты рождения, паспорт такой-то, именуемая Одаряемый...", а также перед реквизитами паспорта дать реквизиты моего свидетельства о рождении?
Заранее большое спасибо за ответ.
С уважением.

19.1. Так и пишите в договоре, что дарение в адрес дочери. Это очень важно, так как влияет на налог при дарении.

19.2. Добрый день!
Договор дарения составояется у нотариуса, там Вам помогут указать пунк близко - родственной связи.

19.3. Наталья, ответ выше не совсем точен, нотариальное удостоверение сделки дарения (если объектом дарения является целая квартира) не обязательно.
В договоре дарения Вы можете указать факт родства любым способом. Можно в "шапке", при перечислении сторон, можно отдельным пунктом, с указанием реквизитов свидетельства.
Можно так же вообще это не указывать. Дело в том, что налоговый орган в любом случае может потребовать доказательства данного факта, то есть, предоставления им свидетельства о рождении, и будьте готовы это сделать.

20. Хочу купить парковачное место. Как это сделать, чтобы муж не мог в случае развода на него претендовать? У нас брачный договор до 2022 года. Можно оформить на себя или лучше на маму, с последующим даоением мне? Если оформлять на маму, то нужно ли при последующем дарении платить налог?

20.1. Надо смотреть условия брачного договора. Можно оформить и на маму, с дарения между близкими родственниками налог не платиться.

Приобретая новый автомобиль из салона, в договор купли-продажи вписана я, и в птс. Хочу подарить авто отцу, можно ли самостоятельно составить договор дарения или обязательно у юриста? И возможно ли дарить авто, если оно еще не стоит на учете в ГИБДД, т.е. покупалось на подарок (хотела отцу сделать сюрприз) и по сути мне не нужно чтобы авто было оформлено на меня.
Читать ответы (4)

21. Сын имеет в собственности квартиру и хочет оформить в собственность на свою мать. Можно ли это сделать через договор купли продажи а не дарения?

21.1. Можно. Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению.

22. Владею частью участка на правах собственности по договору дарения, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС.

На моей части участка около забора с соседним участком стоит электростолб (он там находился и до оформления участка в мою собственность), к которому подведены провода от электростолба на улице. От электростолба на моем участке сделаны два ввода в мой дом (дом на два владельца) и к дому на соседнем участке.

Электростолб находится в аварийном состоянии. Мне неизвестен какой-либо договор на использование этого столба с энергосбытовой организацией.

Всвязи с этим у меня есть несколько вопросов.

1) Кому принадлежит этот столб (мне или энергосбытовой организации).
2) Могу ли я самостоятельно и за свой счет (на паях с владельцем соседнего участка) поставить рядом новый бетонный столб и перебросить на него провода со старого. Работы будет выполнять частная организация, имеющая соответствующие лицензии.
3) Можно ли снести старый столб.
4) Можно ли выполнить эти работы без разрешения / согласования с энергосбытовой организацией.

22.1. Здравствуйте, уважаемый Михаил! Давайте по порядку.
1) Формально согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Иными словами, приобретя земельный участок, Вы стали собственником всего недвижимого имущества, которое не нем расположено.
2) Можете построить. Это Ваша собственность и Вам вправе решать, что там делать (ст.209 ГК РФ) и какие коммуникации устраивать.
3) По согласованию с энергоснабжающей организацией, т.к. на столбе их провода, которые Вам не принадлежат, а состоят на их балансе.
4) Нет, нужно согласование энергоснабжающей организации как несущей ответственность за оказание данной услуги (ст.539 ГК РФ, Федеральный закон от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике"). Так что подобные действия лучше согласовывайте с поставщиком услуги. Удачи Вам!

22.2. Добрый вечер Михаил

Данный столб может принадлежать энергосберегательной компании о чём вам следует узнать.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов
;

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с...
III. Правила охраны электрических сетей, размещенных
на земельных участках

8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил, запрещается:
а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

22.3. 1.Данный столб/опра злетропередач, принадлежит знергосбытовой компании.
2 нет не имеете прав заниматься мантожом/переоборудованием чужих линий злетропередач, да и деятельность зта подлежит лицензированию.
3.Сносить не можете, надо договариваться о переносе.
Нет, не возможно, зто их собственность, ст.209 ГК РФ и еще раз зта деятельность подлежит лицензированию и принадлежность к СРО.
В соответствии с частью 1 статьи 55.8 "Градостроительного кодекса РФ" индивидуальный предприниматель или юридическое лицо вправе выполнять работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам.

Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 утвержден "Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"

22.4. Добрый вечер!

1) электростолб принадлежит сетевой компании. В данном случае идёт речь об обременении земельного участка. В выписке из ЕГРН должно быть указано о наличии установленной охранной зоны;

2, 3, 4) воздвигнуть новый бетонный столб и перебросить на него провода со старого столба / демонтаж старого столба возможно только с согласования сетевой компании.

22.5. Здравствуйте, 1) Столб является опорой линии электропередач (ЛЭП) и принадлежит энергоснабжающей компании;
2) Нет, это необходимо согласовывать с энергетиками, кроме того вокруг любого объекта ЛЭП существует охранная зона, определяет это Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" 5. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.
6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).
Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений. Поэтому любые действия в зоне ЛЭП необходимо согласовывать с энергоснабжающей компанией;
3); 4) Ответы даны выше.

23. В конце 2012 году разводились муж и жена. У них 2-е родных детей. Муж тайно от супруги оформил дарение Земельного участка (дачу) своему брату. Жена обратилась в суд. Дело окончилось мировым соглашением. По нему брат обязался в месячный срок с момента вступления определения суда совершить сделки договора дарения:
Мужу и двум несовершеннолетним детям - по 1/3.
Оказалось, до сих пор брат не исполнил своих обязательств по мировому соглашению. В росреестре он указан как собственник. На земельный участок наложен арест.
Сейчас надо делать межевание Земельного участка и регистрацию дома на нем, а для этого надо указать настоящих собственников.
Составил Ходатайство о выдаче исполнительного листа, жду запрос выписки из росреестра, для предоставления в суд.
Вопросы:
- Есть ли срок давности мирового соглашения?
- Правильно ли я понимаю, что для исполнения мирового соглашения брат должен написать дарственную на мужа и на каждого ребенка отдельно? Или это можно сделать одним документом?
- Правильно ли я понимаю, что оформить дарственную можно в любом МФЦ? Или это делается у нотариуса?
- Какие меры могут применить приставы для принуждения брата, т.к. велика вероятность его уклонения от исполнения своих обязательств?

23.1. Добрый день! Если брат сейчас является единственным собственником участка и согласен добровольно подарить доли, то ему и мужу, а также законному представителю детей достаточно явиться с паспортами, свидетельствами о рождении детей и текстом договора дарения в любой МФЦ и зарегистрировать договор. Нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей, то есть случаи, когда имущество находится в общей собственности нескольких человек и один из них распоряжается своей долей.
Если брат не согласен добровольно совершать сделку, получайте исполнительный лист, несите его приставам, они вынесут постановление о принудительно регистрации сделки, и на основании этого документа Вы сможете без участия брата зарегистрировать права собственности на мужа и детей.

24. Приставы забрали машину у жены можно ли сделать договор дарения на меня задним чеслом.

24.1. Теоретически можно, но приставы изъяли имущество согласно официальных сведений. С момента перехода права новый собственник должен в течение 10 дней зарегистрироваться в ГИБДД. В противном случае грозит штраф от 1500 до 10000 рублей.

24.2. Здравствуйте! Если это выяснится, то привлекут к уголовной ответственности.

Я подарила своей матери дом, но не указала в договоре дарения пункт о возврате в случае, если одариваемый умрет раньше дарителя. Мать сильно больна. Боюсь, что интересы моих детей могут пострадать, так как у меня есть младшая сестра. По закону - мои дети не будут являться наследниками. И доля дома отойдет сестре. Можно ли что-то сделать в моем случае?
Читать ответы (2)

25. Если внук совершеннолетний хочет сделать договор дарения на бабушку. Обязательно ли эту сделку совершать через нотариуса? Можно ли самостоятельно оформить договор и обратиться в МФЦ центр? Нужно ли будет платить налог бабушке? Каким документом подтвердить, что внук является внуком? Если можно образец договора дарения по данной ситуации. Спасибо!

25.1. Добрый день
В рамках закона сделки по отчуждению жилых долей подлежат нотариальному оформлению, родство подтверждается свидетельствами о рождении.

26. С мужем взяли ипотеку. Частично погасили мат. Капиталом. Остался последний взнос и снимем обременение. Далее надо выделять доли нам и двум детям. Муж хочет отказаться от своей доли в пользу детей. Можно ли после снятия обременения у нотариуса при выделении долей отказаться от своей доли в пользу детей разу (может через договор дарения или соглашение). Или необходимо сначала выделить доли всем (в том числе и мужу), далее Зарегистрировать опять это в рос реестре, а только потом дарить свою долю? Как лучше это сделать не переплачивая за несколько визитов к нотариусу с составлением кучи бумаг?

26.1. Необходимо оформить жилое помещение в соответствии с требованием п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Обязательством в котором вы дали обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения. Таким образом оформляете сначала на всех членов семьи и в дальнейшем Ваш супруг, при желании, дарит свою долю детям.

27. Хотим приватизировать гараж. Собственник моя мама. Межевание сделали и теперь нужно отдать документы на приватизацию. Можно ли его приватизировать на меня или нужно обязательно сначала на маму, а потом только на меня договор дарения сделать? Или как лучше поступить?

27.1. Сразу приватизировать на Вас не получиться. Мама может передать вам гараж после приватизации договором дарения.

28. Можно ли сделать договор дарения матери для дочери одновременно при покупке квартиры в новостройке? Уплатив стоимость квартиры, сделав договор на мать и до завершения строительства.

28.1. Добрый день.
Распорядиться имуществом имеет право только собственник имущества. Сделки с недвижимым имуществом в силу закона (Закон о госрегистрации недвижимости от 13.07.2015 218-ФЗ, ст.219 ГК РФ) подлежат обязательной регистрации. Таким образом, распорядиться (подарить, продать) своим имуществом (квартирой) мать сможет только после регистрации своих прав на это имущество.

Недавно вступила в наследство, дом и земля, все в плачевном состоянии, я хотела переписать недвижимость на дальнюю родственницу, но сказали. Что по договору дарения она попадает на большой налог, посоветовали сделать договор купли-продажи на сумму, которую я сама укажу в договоре, по кадастру стоимость дома и земли около 600000, но я хочу вообще сделать, как можно по минимуму, реально ли это?
Читать ответы (1)

29. В данный момент развозимся с мужем, дали отсрочку 3 месяца. В равных долях на каждого была куплена квартира в браке, в ипотеку, сейчас ждём согласие банка на передачу доли на меня и вывод его из созаемщика, подскажите как лучше оформить передачу доли? В браке, либо же дождаться 3 месяца. Свидетельство при этом в суде. Договором дарения, либо купли продажи, и нужен ли по всем при этом нотариус. И можно ли ещё в браке оформлять договоры дарения доли, либо продажи. Брачный договор я так поняла составить уже нельзя, так как свидетельство в суде, также как соглашение. Хотели оформить передачу доли в браке, для неуплаты ндфл мной при получении доли, так как такая льгота существует при получении дара от родственника. Помогите разобраться как лучше сделать, чтобы не было проблем с росреестром. Спасибо!

29.1. Заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

30. Можно ли восстановить оригинал договора дарения (взамен утерянного-есть копия) и как это сделать?

30.1. Михаил. Оригинал договора вы не восстановите, но вы можете получить в Росреестре справку о содержании договора.

Читайте также

Законен ли отказ нотариуса в оформлении договора дарения?
В 2017 году в мае месяце мама подарила мне 1/3 долю в 3 комнатной квартире, проживаем я (сын)
В 2017 году в мае месяце мама подарила мне 1/3 долю в 3 комнатной квартире, проживаем я (сын)
Договор дарения без свидетельства о регистрации права собственности
Дарственную на земельный участок
Переоформить на супруга квартиру в совместной собственности
Мой отец хочет оформить на меня договор дарения на квартиру, которая находится в Крыму. Можно ли это сделать в Москве?
Необходимо оформить договор дарения. Квартира находится в Красногорске Моск.
Можно ли сделать договор дарения квартиры если она куплена частью на материнский капитал?
Ненадлежащий ответчик гражданское дело
Как произвести дарение 1/2 квартиры между близкими родсвенниками
Договор дарения части квартиры на находящейся в общей собственности
Мой брат инвалид 2 группы, сделал сделку дарения лома своей гражданской жене, при этом мы родственники про это не знали.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X