Спросить бесплатно

Обратная сила договора дарения - вопросы и ответы

Обратная сила договора дарения

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Имеет ли договор дарения обратную силу, если одаряемый умер.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
1.1. Здравствуйте! Если договор дарения был зарегистрирован в росреестре и был зарегистрирован переход права собственности, то такой договор отмене не подлежит. Удачи Вам!

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51339 ответов, 24320 отзывов, на сайте с 21.04.2016
1.2. Здравствуйте!
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Адвокат Прохорова А. Р., 12405 ответов, 5189 отзывов, на сайте с 12.09.2015
1.3. 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
статья 578 ГК РФ.

Юрист Черных Т.С., 14434 ответa, 8866 отзывов, на сайте с 27.02.2017
1.4. Обратную силу договор дарения не имеет. В самом договоре может быть включено условие о том что если одаряемый умирает договор дарения может быть отменен. Легче отменить дарение, заключенное по консенсуальному договору (договору обещания) на обязательственной стадии, когда подаренное имущество еще не передано одаряемому. При этом если договор дарения был подписан натуральной форме и произошёл переход права собственности на данное имущество отменить такой договор дарения практически невозможно.

2. Имеет ли обратную силу договор дарения, заключенный между женой и мужем?

Адвокат Мурашкин В. А., 1897 ответов, 630 отзывов, на сайте с 26.08.2015
2.1. Если договор дарение с определенными условиями и они не выполняются, тогда да. Надо понимать всю ситуацию и смотреть сам договор, что бы более точно ответить Вам.
А выше указанная статья совсем о другом!
Статья 758. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

3. Имеет ли договор дарения земельного участка обратную силу?

Юрист Титов А.В., 61874 ответa, 22822 отзывa, на сайте с 14.07.2014
3.1. Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ. Просто так отменить договор дарения не получится.

4. Имеет ли договор дарения обратную силу, то есть можно ли его оспорить.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155971 ответ, 57061 отзыв, на сайте с 15.08.2012
4.1. Оспорить можно,но нужны основания.Отменить также возможно.

Вопрос по поводу того, может ли договор дарения иметь обратную силу в следующем случае.
Сын дарит матери дом путем оформления договора дарения. После смерти матери наследниками становятся помимо этого сына еще один сын. Можно ли через суд попробовать придать договору дарения обратную силу (в пользу первого сына, который подарил дом матери). Примечание: в договоре дарения не было оговорено, что в случае, если даритель переживет одаряемого, имущество вернется к нему).
Читать ответы (1)

5. Имеет ли договор дарения обратную силу если он оформлен натариально в 2007 году?

Адвокат Стрикун Г.В., 99782 ответa, 26686 отзывов, на сайте с 22.03.2008
5.1. Яков! Кроме нотариального удостверения договор должен быть зарегистрирован в УФРС.

Адвокат Верховод О.Е., 5203 ответa, 1725 отзывов, на сайте с 18.12.2008
5.2. Яков, а какой смысл Вы вкладываете в понятие "обратная сила"? Недействительность, отмена дарения? Если договор зарегистрирован в УФРС по СПб и ЛО, то он является заключенным.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10936 отзывов, на сайте с 15.05.2007
5.3. Договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС. Заверен он нотариально или нет, не имеет никакого значения. Если он не зарегистрирован, он не заключен. Его нет.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Адвокат Хованская А.Л., 3777 ответов, 1185 отзывов, на сайте с 18.01.2009
5.4. Если это договор дарения недвижимости и он прошел государственную регистрацию (то есть имеет юридическую силу), или же это договор дарения движимого имущества, удостоверенный нотариально, а теперь даритель хочет назад вернуть себе подаренное имущество, то при наличии определенных обстоятельств возможны 2 пути:

1) Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил
покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или
близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные
повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право
требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены
дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью,
представляющей для дарителя большую неимущественную ценность,
создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить
дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или
юридическим лицом в нарушение положений закона о
несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его
предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев,
предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным
(банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя
отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить
подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены
дарения.

2) Обратиться в суд с иском о признании сделки дарения недействительной по одному из оснований, предусмотренных параграфом 2 главы 9 части 1 ГК РФ.

Уточняющие вопросы задавайте здесь, на юр. сайте, или на очной консультации адвоката (юриста).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Росреестр приостановил оформление документов на регистрацию недвижимости из-за ареста доли в квартире (договор дарения близких родственников проживающих в одной квартире):
1. Нужно ли отозвать поданные в Росреестр документы назад (получить их обратно)?
2. Договор дарения оформлен через нотариуса - имеет ли он законную силу без регистрации в Росреестре?
3. Регистрируется ли в Росреестре договор дарения на право собственности в случае если даритель умер до этой регистрации? Или договор признаётся ничтожным и недвижимость идёт как наследство между родственниками?

Юрист Каравайцева Е.А., 60251 ответ, 28531 отзыв, на сайте с 01.03.2012
6.1. Пока переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, он не порождает никаких прав и обязанностей для сторон. Если даритель умер до регистрации, то это имущество достанется наследникам.

7. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
14 сентября 2018 года город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой, при секретаре С.О. Плужниковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумских Ольги Олеговны, действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Наталье Николаевне о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Шумских О.О., действующая в интересах недееспособной ФИО 2, обратилась в суд с иском к ФИО 3 о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, в обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО 2 (даритель) и Болотиной Н.Н. (одаряемая) был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу. ДД.ММ.ГГГГг. была осуществлена государственная регистрация сделки и с указанного момента собственником дома и земельного участка являлась Болотина Н.Н.

Решением Славгородского городского суда от 10.11.2016 г., вступившим в силу 25.01.2017 г., вышеуказанный договор дарения был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Болотиной Н.Н. и возвратом недвижимого имущества ФИО 2, фактическая передача которого состоялась 23.03.2017 г.

Последствия недействительности сделки определены в п.2 ст.167 ГК РФ, согласно которому основным последствием считается взаимная реституция - возврат сторонами всего полученного по сделке друг другу. Применительно к дарению, это означает, что одаряемый обязан вернуть подарок дарителю. Ввиду безвозмездности, даритель не мог ничего получить по заключенной сделке, а, следовательно, реституция к нему не применима.

Дополнительным последствием недействительности сделки согласно п.1 ст. 171 является обязанность дееспособной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Так как Болотина Н.Н. (ответчик) - дееспособная сторона сделки, действовавшая недобросовестно, то недееспособная ФИО 2 (истица) является стороной потерпевшей и имеет право на возмещение реального ущерба.

Истица, в соответствии с Распоряжением Главного управления Алтайского края по труду и социальной защите (Главтрудсоцзащита) УСЗН по городу Барнаулу от 06.07.2016 г. №, назначена попечителем ФИО 2, которая решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 23 мая 2016 г. по делу № 2-157/16 была признана ограниченно дееспособной, а решением Железнодорожного районного суда города Барнаула от 26.10.2017 г. по делу N9 2-2502/2017 ФИО 2 была признана недееспособной, а распоряжением Управления социальной защиты населения по городу Барнаулу от 25.01.2018 г. № 15, истица назначена ее опекуном.

В период с июля 2016 года по январь 2017 г. для защиты прав и законных интересов ФИО 2, истцу потребовалось провести судебный процесс по признанию совершенной сделки дарения между ФИО 2 и Болотиной Н.Н. недействительной и возвратить недвижимое имущество во владение ее подопечной, в связи с чем, были понесены значительные судебные издержки по оплате юридических и нотариальных услуг, а также транспортные расходы по проезду в Славгород и обратно в Барнаул.

После решения суда, состоявшегося в пользу ФИО 2, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, истица заявляла требования о возмещении судебных расходов, однако ее требования были удовлетворены не в полном объеме. Оплатив услуги представителя в размере 50 000 рублей. Определением Славгородского городского суда от 10.05.2017 г. с ответчика в ее пользу было взыскано всего 30 000 рублей. Таким образом, истица и ее подопечная понесли убытки в размере 20 000 рублей. Нотариальные услуги по оформлению доверенностей для представителя интересов ФИО 2 в суде (Репенек Е.Ю.) были оплачены на сумму 3 000 рублей, транспортные расходы по проезду к месту проведения суда в период с июля 2016 года по март 2017 года в сумме составили 8 044,4 рублей. Итого убытки по судебным издержкам составили сумму 31 044,4 рублей.

Также для восстановления нарушенных недействительной сделкой прав ФИО 2 истцу было необходимо получить утраченные во время недобросовестного владения Болотиной Н.Н. правоустанавливающие документы (кадастровый, технический паспорта), заново провести регистрацию прав собственности на дом и землю, оплатив соответствующие госпошлины, на общую сумму 3 265 рублей.

В связи с тяжелым состоянием здоровья (1), ФИО 2 не способна проживать и вести домашнее хозяйство самостоятельно. В период с 04.08.2015 г. по 31.08.2015 г., лишившись своего единственного жилья, ФИО 2 проживала в Славгородском доме-интернате для престарелых и инвалидов, куда ее поместили Болотина Н.Н. и ее мать, ФИО 10, сразу после оформления сделки дарения. С 1.09.2015 г. по настоящее время ФИО 2 проживает в вместе со своей старшей дочерью ФИО 8, которая помогает истцу осуществлять весь необходимый уход.

В период с 04.08.2015 г. по 25.01.2017 г. ФИО 2 из-за недействительной сделки была лишена прав собственности на свой дом и земельный участок. Проживая в доме-интернате, а затем в Барнауле, она не могла получить выгоду от использования своего недвижимого имущества, сдавая его в аренду. Тогда как ответчик, Болотина Н.Н., извлекала или могла извлечь такую выгоду. Таким образом, ФИО 2 понесла убытки, которые выражаются в сумме возможных арендных платежей за указанный период. Согласно информационного письма ООО «Оценочная компания «Авангард» данная сумма составляет 87 374,17 рублей. Расчет следующий; 22 241,67 рублей (5 мес. 2015 г.) + 60 750,68 рублей (12 мес. 2016 год) + 4 381,82 рублей (1 мес. 2017 год) = 87 374,17 рублей.

На основании изложенного истица просит суд: применить последствия недействительности сделки и взыскать с Болотиной Н.Н. в пользу Шумских О.О. в интересах ФИО 2 ущерб в размере: 31 044,4 рублей (убытки по судебным издержкам), 3 265 рублей (убытки по оплате госпошлин за восстановление документов и регистрацию прав на недвижимое имущество), 87 374,17 рублей (упущенная выгода), всего сумму в размере 121 683,57 рублей.

Определением суда от 13.08.2018 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, о причине неявки суд не уведомила, заявлений ходатайств в адрес суда не направляла. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчица не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие с указанием на то, что с исковыми требованиями не согласна, в удовлетворении требований просила суд отказать. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Как следует из материалов дела, 18.07.2016 г. Шумских О.О. действуя в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 обратилась в суд с иском к Болотиной Н.Н. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки (л.д. 49-51).

Решением суда от 10.11.2016 г. по гражданскому делу № 2-721/2016 г. иск Шумских О.О., действующей в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 к Болотиной Н.Н. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворен; договор дарения земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по адресу: , заключенный 29 июля 2015 года между ФИО 2 и Болотиной Натальей Николаевной, признан недействительным. Применены последствия недействительности указанной сделки: прекращено право собственности Болотиной Натальи Николаевны на земельный участок, находящийся по адресу: , с кадастровым номером №, а также на жилой дом по адресу: с кадастровым номером №; возвращены в собственность ФИО 2 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №; расположенные по адресу: (л.д. 52-55).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25.01.2017 г., указанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Болотиной Н.Н. без удовлетворения (л.д. 56-58).

20.04.2017 г. Шумских О.О. действуя в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 обратилась в суд с заявлением о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, просила суд взыскать с Болотиной Н.Н. сумму в размере 50000 рублей расходы на оплату услуг представителя и расходы связанные с проведением экспертизы в размере 26890 рублей (л.д. 60).

Определением суда от 10.05.2017 г. требования Шумских О.О. о возмещении судебных расходов удовлетворены частично; взысканы с Болотиной Н.Н. в ее пользу расходы на оплату экспертизы в размере 26890 рублей и 30000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. В остальной части требования оставлены без удовлетворения (л.д. 61). Определение вступило в законную силу, в суд апелляционной инстанции не обжаловалось.

20.07.2017 г. Шумских О.О. действуя в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 обратилась в суд с иском к Болотиной Н.Н. о взыскании неосновательного обогащения ссылаясь на то, что фактически ранее указанное недвижимое имущество было возвращено ответчиком лишь 23 марта 2017 года, при этом с 04 августа 2015 года до момента возврата дома Болотина Н.Н. неправомерно пользовалась указанным недвижимым имуществом, получив тем самым имущественную выгоду, эквивалентную размеру арендных платежей за период использования в размере 96137,80 руб., что следует из информационного письма ООО «Авангард» и то, что Болотина Н.Н., воспользовавшись состоянием здоровья ФИО 2, взяла у последней банковскую карту, с которой в период времени с 10.07.2015 г. по 28.08.2015 г. сняла и потратила на личные нужды денежные средства в сумме 34500 рублей. Просила суд исходя из положений ст.1102 ГК РФ, взыскать с Болотиной Н.Н. в пользу ФИО 2 неосновательное обогащение в сумме 130637, 80 руб. (л.д. 62-64).

Решением суда от 24.08.2017 г. иск Шумских О.О. в интересах ограниченно дееспособной ФИО 2 удовлетворен частично; взыскана с Болотиной Н.Н. сумма неосновательного обогащения в размере 19602 рубля 94 коп. В удовлетворении остальной части требований отказано (л.д. 65-67).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 25.10.2017 г., указанное решение изменено; взыскана с Болотиной Н.Н. неосновательное обогащение в сумме 27782 рубля 33 копейки, в остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 68-70).

Как следует из искового заявления, истица просит суд взыскать с ответчика Болотиной Н.Н. сумму неосновательного обогащения за период с 04.08.2015 г. по 25.01.2017 г., предполагая, что ФИО 2 из-за недействительной сделки была лишена прав собственности на свой дом и земельный участок и проживая в доме-интернате, а затем в Барнауле, она не могла получить выгоду от использования своего недвижимого имущества, сдавая его в аренду. Тогда как ответчик, Болотина Н.Н., извлекала или могла извлечь такую выгоду. Таким образом, ФИО 2 понесла убытки, которые выражаются в сумме возможных арендных платежей за указанный период, расчет подготовлен с использованием сведений ООО «Оценочная компания «Авангард».

Также в исковом заявлении истица просит суд взыскать как убытки расходы понесенные ею для оплаты услуг адвоката, поскольку ее требования о возмещении судебных расходов были удовлетворены частично, вместо 50000 рублей взыскана сумма в размере 30000 рублей.

Таким образом судом установлено, что с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде упущенной выгоды, в связи с неиспользованием недвижимого имущества, с Болотиной Н.Н. по аналогичным основаниям, истица уже обращалась ранее, судом было принято решение, которое с учетом внесенных апелляционной инстанцией изменений, вступило в законную силу.

В рамках гражданского дела № 2-721/2016 г. по которому решение вступило в законную силу, применены судом последствия недействительной сделки, прекращено право собственности Болотиной Н.Н. на ранее указанное недвижимое имущество и возвращено в собственность ФИО 2

Также судом рассмотрены требования истицы о возмещении судебных расходов, связанных с представительскими услугами в рамках гражданского дела № 2-721/2016 г., данное определение вступило в законную силу.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, данное дело по иску Шумских О.О., действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Н.Н. о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, подлежит прекращению в части требований о применении последствий недействительности сделки и взыскании с Болотиной Н.Н. в пользу Шумских О.О. в интересах ФИО 2 судебные расходы в размере 20 000 рублей (сумма в части которой судом отказано в возмещении судебных расходов) и 87 374,17 рублей (упущенная выгода), в указанной части доводы истца основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, поскольку 50000 рублей представляют собой судебные расходы связанные с оказанием стороне юридической помощи, порядок возмещения указанных расходов предусмотрен законом и как установлено судом данным правом Шумских О.О. воспользовалась, как и правом на обращение в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде упущенной выгоды.

Иные требования заявленные истцом (нотариальные услуги по оформлению доверенностей для представителя интересов ФИО 2 в суде, транспортные расходы и иные указанные истцом в иске расходы) представляют собой судебные издержки, порядок возмещения которых определен Гражданским процессуальных кодексом Российской Федерации, таким образом, в соответствии со ст. 220 ГПК РФ, данное дело и в указанной части подлежит прекращению, в связи с тем, что данные требования (возмещение судебных расходов) подлежат рассмотрению в ином судебном порядке.

На основании изложенного производство по иску Шумских Ольги Олеговны действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Наталье Николаевне о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, подлежит прекращению, поскольку по одной части требований уже имеется вступившее в силу решение суда, а иные требования разрешаются в ином судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по иску Шумских Ольги Олеговны действующей в интересах недееспособной ФИО 2 к Болотиной Наталье Николаевне о применении последствий недействительности сделки в виде взыскания реального ущерба, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение пятнадцати. Это определение отменено полностью с разрешением вопроса по существу.

Юрист Терновых И.А., 22842 ответa, 6392 отзывa, на сайте с 23.06.2014
7.1. Для чего Вы переносите содержание определения в окно вопроса?
Правовой анализ документов - услуга платная и подлежит рассмотрению в рамках индивидуальной консультации.

8. Вопрос по поводу того, может ли договор дарения иметь обратную силу в следующем случае.
Сын дарит матери дом путем оформления договора дарения. После смерти матери наследниками становятся помимо этого сына еще один сын. Можно ли через суд попробовать придать договору дарения обратную силу (в пользу первого сына, который подарил дом матери). Примечание: в договоре дарения не было оговорено, что в случае, если даритель переживет одаряемого, имущество вернется к нему).

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
8.1. Здравствуйте.
Если в договоре не оговорен возврат подаренного имущества в том случае, если даритель переживет одаряемого, то возврат подаренного имущества невозможен.

Было составлено завещание на квартиру, после квартира была подарена по договору дарения, но договор дарения бил анулирован в последствии судом, интересует вопрос, завещание обратно вступило в законную силу или нет?
Читать ответы (1)

9. Было составлено завещание на квартиру, после квартира была подарена по договору дарения, но договор дарения бил анулирован в последствии судом, интересует вопрос, завещание обратно вступило в законную силу или нет?

Юрист Мокрушин Л. А., 3697 ответов, 3049 отзывов, на сайте с 11.12.2017
9.1. Добрый день Александр, в вашем случае все верно, право пользования перейдёт тому на кого было составлено завещание, гл. 62 ГК РФ. Там все более подробно описано.


10. Имеет ли обратную силу договор дарение квартиры оформленный по доверенности (доверенность была оформлена нотариально.) 10 лет назад даритель оставался зарегистрированным в этой квартире. Но проживал в другой. Сейчас хочет вернуться в свою бывшию квартиру и подать в суд на возврат квартиры.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
10.1. Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным, нужны основания, установленные в законе. Например, если он не понимал значение своих действий. Кроме того, пропущен срок исковой давности. Просто так договор не оспоришь.

Юрист Малиновская Н.А., 11345 ответов, 3347 отзывов, на сайте с 24.12.2007
10.2. Уважаемая Наталья! Для оспаривания договора дарения существует 3 х летний срок с момента заключения договора. У дарителя ничего не получится. Иск может подать, но ему будет отказано за пропуском срока исковой давности. Об этом одаряемый должен заявить в суде.

11. Подскажите, пожалуйста, имеет ли обратную силу договор дарения имущества?

Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
11.1. Нет, никакой обратной силы не имеет. Если право собственности зарегистрирована, то собственником имущества становится одаряемый.

Юрист Фокина М. Ф., 4307 ответов, 2594 отзывa, на сайте с 06.08.2016
11.2. Здравствуйте, чтоб договор признать не действительным должны быть веские основания-и делается это только в судебном порядке, например если объект отчуждения был приобретен в браке и при дарение не приложено согласие супруга.

Юрист Буданцева Н. Н., 166 ответов, 101 отзыв, на сайте с 06.10.2017
11.3. Добрый день, только в исключительных случаях, например, если одариваемый использует имущество не по назначению, либо если угрожал жизни или здоровью дарителя - дарение можно отменить.

Юрист Сул С. С., 2797 ответов, 1808 отзывов, на сайте с 30.10.2017
11.4. Да, если одаряемы совершает противоправные действия против дарителя, либо в договоре дарения есть пункт о возврате имущества в случае смерти одаряемого. Просто так оспорить договор нельзя.

Юрист Бурыкин Э. А., 5333 ответa, 3315 отзывов, на сайте с 04.11.2016
11.5. Доброго дня!
Что вы имеете в виду под "обратной силой"?
Договор дарения порождает определенные обязанности и права физ. и ЮЛ в отношении конкретного имущества.
Отношения, существовавшие ДО возникновения данных обязанностей этим договором не регулируются.

12. Было пару завещании на мое имя на квартиру, сделанное моей одинокой пожилой тетей. Она делала, отнимала два раза, затем сделала дарственную, спустя два года вновь потребовала обратно, получив отказ-подала в суд, все это делалось с подачи ее родной пожилой сестрой, все другие племянники и племянницы только за меня, и не понимали ее действий, но делу дан был уже ход в суде, направили все ее выписки и карту на экспертизу-пришел ответ-психическое расстройство в виде сосудистой деменции. Суд на этой неделе, у меня нет адвоката, потому в суд не пойду. Вопрос такой-если по результатам экспертизы из-за деменции договор дарения признают недействительным (договор был сделан 2 года назад) то сейчас она остается с этой же деменцией или нет? ее значит признают недееспособной? Хоть дарения и отменят, в дальнейшем разве она может считаться дееспособной? И еще есть завещание 5 ти летней давности, а оно разве утратило силу, мы его не отменяли, просто сделали дарственную тогда? Суд сам направляет док-ты о недеспособности в соотв. Органы или нет? или деменция была типа на момент заключения сделки, а сейчас она в норме, так бывает? Мне очень не хотелось проигрывать ее сестре, которая все это организовала, может ли ее сестра 76 лет стать ее опекуном или нет? спасибо.

Юрист Морогин Н. В., 1191 ответ, 631 отзыв, на сайте с 23.03.2017
12.1. Здравствуйте!
1. В случае признания договора дарения недействительным будут действовать последствия, предусмотренные ст. 167 Гражданского кодекса РФ - при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
2. Тетушка может быть признана недееспособной, однако, признавать ее недееспособной лучше в рамках отдельного иска.
3. По завещанию необходимо уточнить, когда оно было изготовлено и был ли тетушке в это период установлен такой диагноз.
На суде Вам желательно присутствовать и пояснить, что умысла при оформлении дарственной в Ваших действиях не было.
4. Сестра может стать опекуном только после признания тетушки недееспособной.

Имеет ли обратную силу договор дарение квартиры оформленный по доверенности (доверенность была оформлена нотариально.) 10 лет назад даритель оставался зарегистрированным в этой квартире. Но проживал в другой. Сейчас хочет вернуться в свою бывшию квартиру и подать в суд на возврат квартиры.
Читать ответы (2)

13. Решение по гражданскому делу - апелляция.
Печать решения.
Информация по делу.
Судья: Пальцев Д.А. № 33-9673
Докладчик: Лавник М.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2017 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Лавник М.В., судей: Овчаренко О.А., Латушкиной С.Б., при секретаре Гордиенко А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Зубриловой П.Н. на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года по иску Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры,
У С Т А Н О В И Л А:
Маркова М.К. обратилась в суд с иском об обязании администрации Бурлаковского сельского поселения заключить дополнительное соглашение к договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, о признании права собственности на жилое помещение - комнату, о признании жилого помещения - комнаты частью квартиры.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира передана ей в собственность на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно п.1 данного договора, в ее собственность была передана квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м., с надворными постройками.
Ранее, по договору социального найма и ордеру на право занятия служебного помещения в домах совхоза ей предоставлялась квартира, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 36 кв.м.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: , на дату инвентаризации 20.02.2006 года, квартира № имеет общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м, и состоит из трех жилых комнат; квартира № имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилую площадь 35.1 кв.м. состоит из трех жилых комнат.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в пункт 1 договора на передачу квартиры в собственность в части количества передаваемых жилых комнат, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м (с учетом уточнений по состоянию на 09.01.2008 года).
При этом, администрация Бурлаковской сельской территории не предоставила документов, подтверждающих основания действий по лишению ее права собственности в виде жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
03.02.2017 года она обратилась в администрацию Бурлаковского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
27.02.2017 года ей было отказано в предоставлении комнаты в собственность.
Полагает, что действия Бурлаковской сельской территории по самовольному выделу квартиры в натуре, приведшие к нарушению ее законных и имущественных прав, являются незаконными, так как квартира - это единый объект, являющийся неделимой вещью и выдел в натуре отдельных жилых комнат невозможен.
Просила: 1) обязать администрацию Бурлаковского сельского поселения заключить с ней дополнительное соглашение к договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан о передаче жилого помещения - комнаты, площадью 10.70 кв.м., находящейся по адресу: ;
2) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №;
4) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, единым объектом;
5) внести изменения в площадь объекта - квартиры №, находящейся по адресу: , и установить общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м.
С учетом уточнения исковых требований требования мотивированы тем, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ей передана квартира №, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой - 36 кв.м, с надворными постройками.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., о чем главой Бурлаковской сельской территории на обратной стороне договора сделана запись.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в п.1 данного договора, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м.
Доводы о том, что по договору от 14.07.2015 года, заключенному между Красносельскх А.П. и Зубриловым О.И., удостоверенному нотариусом гор. Прокопьевска Гребенниковой Н.Н., реестровый №, 1/3 доля квартиры принадлежит Зубрилову О.И., а 2/3 доли квартиры принадлежит ей, являются необоснованными.
Так, согласно данному договору, в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан должны были быть указаны доли, а не комната. Кроме того, исходя из анализа договора купли-продажи от 14.07.1995 года, не представляется возможным установить, в какой именно квартире (№ или №) жилого дома Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
При этом, на момент заключении договора квартирам уже была присвоена нумерация, в договоре купли-продажи нумерация квартир отсутствует.
Более того, при выделе администрацией Бурлаковской сельской территории жилого помещения - комнаты, площадью 11,10 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры №, в натуре были нарушены нормы градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, нормы гражданского и земельного законодательства. Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц и создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по указанному адресу.
В результате действия администрации по передаче данной комнаты в пользование Зубриловой П.Н. привели к самовольной пробивке дверного проема в межквартирной кирпичной стене из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м, являющейся составной частью квартиры №, находящейся в собственности у Зубриловой П.Н., в жилую комнату, площадью 10,7 кв.м, являющуюся смежной комнатой квартиры №, находящейся в собственности Марковой М.К. Тем самым, комната, площадью 10,7 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании Зубриловой П.Н., выходит за границы земельного участка Зубриловой П.Н., тем самым располагается на ее земельном участке.
Данная комната должна находиться в ее собственности, так как находится на ее земельном участке, так как это два объекта прочно связанных между собой (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).
Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории не имела права самовольно производить выдел жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры №, в натуре.
Просила: 1) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м. находящуюся по адресу: ;
2) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом;
4) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49.2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: .
Истец Маркова М.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Марковой М.К. - Кудрявцева В.М., действующая по доверенности от 27.03.2017 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков - администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Зубрилова П.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Соснин С.С, действующий по доверенности от 15.06.2017 года, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Пилипчук Т.А., действующая по доверенности от 15.06.2017 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Марковой М.К.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года постановлено:
«Исковые требования Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры удовлетворить.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: .
Признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: .
Признать жилое помещение-комнату, площадью 10.70 кв.м., находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, находящуюся по адресу: ».
В апелляционной жалобе 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубрилова П.Н. просит решение Прокопьевского районного суда от 22.06.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. отказать в полном объеме.
Доводы жалобы мотивированы тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела; не доказал и не установил обстоятельства по сути сложившейся спорной ситуации. Ввиду того, что суд сделал ошибочные выводы, было вынесено незаконное решение.
Относительно доводов апелляционной жалобы истцом Марковой М.К. принесены возражения (л.д.127-133).
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года истцу Марковой М.К. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Севского сельского Совета народных депутатов (л.д.11).
Позднее главой Бурлаковской сельской территории внесены изменения в договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года, а именно: зачеркнуто «3-х», правильно читать «2-х». Таким образом, после внесения изменений, в собственность Марковой М.К. по договору передана квартира, состоящая из двух комнат, площадь квартиры осталась прежней - общая 79,4 кв.м., жилая - 36 кв.м.
Из письменных материалов гражданского дела также следует, что 31 мая 1995 года Прокопьевским районным судом Кемеровской области по гражданскому делу по иску Марковой М.К. к Красносельских А.П. о выселении было принято определение, которым утверждено мировое соглашение, по которому Красносельских А.П. в срок до 15.06.1995 г. выселяется из летней кухни на усадьбе квартиры по в и немедленно из этой квартиры. Ему передается из этой квартиры в собственность комната размером 12 кв.м. примыкающая к квартире Зубриловых и которую он обязуется продать в срок до 15.06.95 г. и баня с летней кухней, расположенные на этой усадьбе. Красносельских А.П. обязуется выплатить Марковой М.К. за оказание юридической помощи 118.500 руб.. Из этой квартиры в собственность Марковой М.К. передаются две комнаты площадью 15 кв. м. и 9 кв. м., кухня и подсобные помещения. Определение вступило в законную силу 13.06.1995 года. (л.д.89,112).
Также из письменных материалов гражданского дела следует, что за Красносельских А.П. на основании определения суда от 10.06.1995 года было в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, а за Марковой М.К. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение по в (л.д.113).
14.07.1995 года был заключен договор купли-продажи между Красносельских А.П. и Зубриловым О.И., в соответствии с которым Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. (л.д.114). Договор зарегистрирован в БТИ, незаконным или недействительным не признан.
Согласно справке Администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 16.05.2000 г. было проведено уточнение адресного хозяйства населенных пунктов, при этом дому, расположенному по адресу: был присвоен адрес: .
Истцом в письменные материалы гражданского дела представлены технические паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , из которых, в совокупности с указанными выше письменными документами, следует, что утвержденное определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года мировое соглашение фактически его сторонами исполнено, в том числе самой Марковой М.К.. На основании указанного определения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года и утвержденного данным определением мирового соглашения, за Красносельских А.П. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.07.1995 года перешла в собственность Зубрилова О.И., при этом участники долевой собственности в соответствии с положениями ст.ст.245,247,252 Гражданского кодекса Российской Федерации произвели раздел указанных долей в натуре, выделив 1/3 долю в праве собственности в виде комнаты, примыкающей к квартире Зубриловых, что следует, в том числе, из представленных стороной истца технических паспортов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2008 года (л.д.12) Маркова М.К. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 38,5 кв. м., т.е. без комнаты, площадью 10,7 кв. м., примыкающей к квартире Зубриловых.
При указанных установленных обстоятельствах нельзя признать законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности за Марковой М.К. на основании договора приватизации от 08.12.1992 года на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: и остальных исковых требований истца, поскольку выводы суда, изложенные в решении, об удовлетворении исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить, в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района отказать.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры, отказать.
Председательствующий: М.В. Лавник.
Судьи: О.А. Овчаренко.
С.Б. Латушкина.
Здравствуйте, у меня такой вопрос апелляционное решение так и останется или будет еще новое рассмотрение в первой инстанции суда. Для вынесения решение суда или решение вступило в законную силу?

Юрист Малых А.А., 138886 ответов, 49674 отзывa, на сайте с 29.12.2001
13.1. По тексту - решение вступило в законную силу. Но, как обычно - может быть обжаловано в кассационном порядке. В первой инстанции - если будет возврат в нее с кассационной.

14. Решение по гражданскому делу - апелляция.
Печать решения.
Информация по делу.
Судья: Пальцев Д.А. № 33-9673
Докладчик: Лавник М.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2017 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Лавник М.В., судей: Овчаренко О.А., Латушкиной С.Б., при секретаре Гордиенко А.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Зубриловой П.Н. на решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года по иску Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры,
У С Т А Н О В И Л А:
Маркова М.К. обратилась в суд с иском об обязании администрации Бурлаковского сельского поселения заключить дополнительное соглашение к договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, о признании права собственности на жилое помещение - комнату, о признании жилого помещения - комнаты частью квартиры.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Данная квартира передана ей в собственность на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан.
Согласно п.1 данного договора, в ее собственность была передана квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м., с надворными постройками.
Ранее, по договору социального найма и ордеру на право занятия служебного помещения в домах совхоза ей предоставлялась квартира, состоящая из трех жилых комнат, жилой площадью 36 кв.м.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: , на дату инвентаризации 20.02.2006 года, квартира № имеет общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м, и состоит из трех жилых комнат; квартира № имеет общую площадь 49,4 кв.м, жилую площадь 35.1 кв.м. состоит из трех жилых комнат.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в пункт 1 договора на передачу квартиры в собственность в части количества передаваемых жилых комнат, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м (с учетом уточнений по состоянию на 09.01.2008 года).
При этом, администрация Бурлаковской сельской территории не предоставила документов, подтверждающих основания действий по лишению ее права собственности в виде жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
03.02.2017 года она обратилась в администрацию Бурлаковского сельского поселения с заявлением о предоставлении в собственность жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м.
27.02.2017 года ей было отказано в предоставлении комнаты в собственность.
Полагает, что действия Бурлаковской сельской территории по самовольному выделу квартиры в натуре, приведшие к нарушению ее законных и имущественных прав, являются незаконными, так как квартира - это единый объект, являющийся неделимой вещью и выдел в натуре отдельных жилых комнат невозможен.
Просила: 1) обязать администрацию Бурлаковского сельского поселения заключить с ней дополнительное соглашение к договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан о передаче жилого помещения - комнаты, площадью 10.70 кв.м., находящейся по адресу: ;
2) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №;
4) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , общей площадью 38,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м, единым объектом;
5) внести изменения в площадь объекта - квартиры №, находящейся по адресу: , и установить общую площадь 49,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м.
С учетом уточнения исковых требований требования мотивированы тем, что на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ей передана квартира №, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м, в том числе жилой - 36 кв.м, с надворными постройками.
По факту в ее собственность была передана квартира №, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., о чем главой Бурлаковской сельской территории на обратной стороне договора сделана запись.
Таким образом, администрация Бурлаковской сельской территории в лице главы самовольно внесла изменения в п.1 данного договора, тем самым незаконно лишила ее собственности в виде одной жилой комнаты, площадью 10,70 кв.м.
Доводы о том, что по договору от 14.07.2015 года, заключенному между Красносельскх А.П. и Зубриловым О.И., удостоверенному нотариусом гор. Прокопьевска Гребенниковой Н.Н., реестровый №, 1/3 доля квартиры принадлежит Зубрилову О.И., а 2/3 доли квартиры принадлежит ей, являются необоснованными.
Так, согласно данному договору, в договоре № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан должны были быть указаны доли, а не комната. Кроме того, исходя из анализа договора купли-продажи от 14.07.1995 года, не представляется возможным установить, в какой именно квартире (№ или №) жилого дома Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
При этом, на момент заключении договора квартирам уже была присвоена нумерация, в договоре купли-продажи нумерация квартир отсутствует.
Более того, при выделе администрацией Бурлаковской сельской территории жилого помещения - комнаты, площадью 11,10 кв.м., являющейся неотъемлемой частью квартиры №, в натуре были нарушены нормы градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений, нормы гражданского и земельного законодательства. Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц и создала угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих по указанному адресу.
В результате действия администрации по передаче данной комнаты в пользование Зубриловой П.Н. привели к самовольной пробивке дверного проема в межквартирной кирпичной стене из жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м, являющейся составной частью квартиры №, находящейся в собственности у Зубриловой П.Н., в жилую комнату, площадью 10,7 кв.м, являющуюся смежной комнатой квартиры №, находящейся в собственности Марковой М.К. Тем самым, комната, площадью 10,7 кв.м, находящаяся в фактическом пользовании Зубриловой П.Н., выходит за границы земельного участка Зубриловой П.Н., тем самым располагается на ее земельном участке.
Данная комната должна находиться в ее собственности, так как находится на ее земельном участке, так как это два объекта прочно связанных между собой (ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ).
Тем самым, администрация Бурлаковской сельской территории не имела права самовольно производить выдел жилого помещения - комнаты, площадью 10,70 кв.м, являющегося неотъемлемой частью квартиры №, в натуре.
Просила: 1) признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м. находящуюся по адресу: ;
2) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: ;
3) признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом;
4) признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49.2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящуюся по адресу: .
Истец Маркова М.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Марковой М.К. - Кудрявцева В.М., действующая по доверенности от 27.03.2017 года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представители ответчиков - администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Зубрилова П.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Соснин С.С, действующий по доверенности от 15.06.2017 года, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица Зубриловой П.Н. - Пилипчук Т.А., действующая по доверенности от 15.06.2017 года, просила отказать в удовлетворении исковых требований Марковой М.К.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года постановлено:
«Исковые требования Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры удовлетворить.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: .
Признать жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м., находящуюся по адресу: , частью квартиры №, находящейся по адресу: .
Признать жилое помещение-комнату, площадью 10.70 кв.м., находящуюся по адресу: , и квартиру №, находящуюся по адресу: , единым объектом.
Признать за Марковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой, право собственности на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м, находящуюся по адресу: ».
В апелляционной жалобе 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зубрилова П.Н. просит решение Прокопьевского районного суда от 22.06.2017 г. отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. отказать в полном объеме.
Доводы жалобы мотивированы тем, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела; не доказал и не установил обстоятельства по сути сложившейся спорной ситуации. Ввиду того, что суд сделал ошибочные выводы, было вынесено незаконное решение.
Относительно доводов апелляционной жалобы истцом Марковой М.К. принесены возражения (л.д.127-133).
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела были извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со статьей 18 этого же Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года истцу Марковой М.К. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: , состоящая из трех комнат, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м. Договор зарегистрирован в администрации Севского сельского Совета народных депутатов (л.д.11).
Позднее главой Бурлаковской сельской территории внесены изменения в договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 08.12.1992 года, а именно: зачеркнуто «3-х», правильно читать «2-х». Таким образом, после внесения изменений, в собственность Марковой М.К. по договору передана квартира, состоящая из двух комнат, площадь квартиры осталась прежней - общая 79,4 кв.м., жилая - 36 кв.м.
Из письменных материалов гражданского дела также следует, что 31 мая 1995 года Прокопьевским районным судом Кемеровской области по гражданскому делу по иску Марковой М.К. к Красносельских А.П. о выселении было принято определение, которым утверждено мировое соглашение, по которому Красносельских А.П. в срок до 15.06.1995 г. выселяется из летней кухни на усадьбе квартиры по в и немедленно из этой квартиры. Ему передается из этой квартиры в собственность комната размером 12 кв.м. примыкающая к квартире Зубриловых и которую он обязуется продать в срок до 15.06.95 г. и баня с летней кухней, расположенные на этой усадьбе. Красносельских А.П. обязуется выплатить Марковой М.К. за оказание юридической помощи 118.500 руб.. Из этой квартиры в собственность Марковой М.К. передаются две комнаты площадью 15 кв. м. и 9 кв. м., кухня и подсобные помещения. Определение вступило в законную силу 13.06.1995 года. (л.д.89,112).
Также из письменных материалов гражданского дела следует, что за Красносельских А.П. на основании определения суда от 10.06.1995 года было в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности, а за Марковой М.К. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в праве собственности на домовладение по в (л.д.113).
14.07.1995 года был заключен договор купли-продажи между Красносельских А.П. и Зубриловым О.И., в соответствии с которым Красносельских А.П. продал Зубрилову О.И. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , состоящей из 3 комнат, общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 36 кв. м. (л.д.114). Договор зарегистрирован в БТИ, незаконным или недействительным не признан.
Согласно справке Администрации Бурлаковского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от 16.05.2000 г. было проведено уточнение адресного хозяйства населенных пунктов, при этом дому, расположенному по адресу: был присвоен адрес: .
Истцом в письменные материалы гражданского дела представлены технические паспорта на квартиру, расположенную по адресу: , из которых, в совокупности с указанными выше письменными документами, следует, что утвержденное определением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года мировое соглашение фактически его сторонами исполнено, в том числе самой Марковой М.К.. На основании указанного определения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 31.05.1995 года и утвержденного данным определением мирового соглашения, за Красносельских А.П. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи от 14.07.1995 года перешла в собственность Зубрилова О.И., при этом участники долевой собственности в соответствии с положениями ст.ст.245,247,252 Гражданского кодекса Российской Федерации произвели раздел указанных долей в натуре, выделив 1/3 долю в праве собственности в виде комнаты, примыкающей к квартире Зубриловых, что следует, в том числе, из представленных стороной истца технических паспортов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.05.2008 года (л.д.12) Маркова М.К. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 38,5 кв. м., т.е. без комнаты, площадью 10,7 кв. м., примыкающей к квартире Зубриловых.
При указанных установленных обстоятельствах нельзя признать законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности за Марковой М.К. на основании договора приватизации от 08.12.1992 года на жилое помещение - комнату, площадью 10,70 кв.м, находящуюся по адресу: и остальных исковых требований истца, поскольку выводы суда, изложенные в решении, об удовлетворении исковых требований, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить, в удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района отказать.
Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия.
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 22 июня 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Марковой М.К. к администрации Бурлаковского сельского поселения, администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, признании жилого помещения - комнаты частью квартиры, отказать.
Председательствующий: М.В. Лавник.
Судьи: О.А. Овчаренко
С.Б. Латушкина.
Здравствуйте, у меня такой вопрос апелляционное решение так и останется или будет еще новое рассмотрение в первой инстанции суда. Для вынесения решение суда?

Адвокат Чередниченко В.А., 193711 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
14.1. Добрый вечер.
Не будет никакого нового рассмотрения дела, поскольку суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции (районного суда) и вынес решение по существу.

15. Договор дарения доли имеет обратную силу... если да, то в какой форме это прописывается в договоре дарения?

Юрист Костромина И. С., 5117 ответов, 2734 отзывa, на сайте с 04.05.2016
15.1. Светдана!
Порядок и условия отмены дара предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации. В договоре дарения данный порядок возможно предусмотреть.
Всего Вам доброго!

Юридическая фирма Юридическая фирма "Юрвита", 25631 ответ, 9177 отзывов, на сайте с 09.03.2016
15.2. Добрый день, Светлана! Договор дарения может иметь обратный характер, если это прямо предусмотрено в договоре. Помочь составить такой договор могут юристы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

16. Вопрос следующий: предположим есть два человека, оба гражданина РФ,человек А и человек Б,между собой они не родственники, человек Б пожилого возраста нуждался в деньгах, человек А помог деньгами человеку Б,человек Б решил вернуть долг переписав часть недвижимости принадлежавшей человеку Б,на человека А.Как юридически грамотно это все оформить, при том что у человека А в настоящий момент нет требуемой суммы для уплаты 13% налога? Имеет ли договор дарения обратную силу и какие "подводные камни" могут еще быть?

Юрист Неткачева В. А., 4764 ответa, 2372 отзывa, на сайте с 10.01.2017
16.1. Добрый вечер! Для оформления договора надо обратиться к нотариусу. Налог платить в любом случае придется. Договор дарения можно отменить по определенным основаниям.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Адвокат Пасечник Р.С., 8400 ответов, 3911 отзывов, на сайте с 27.01.2014
16.2. Договор дарения оформляется нотариально и вступает с законную силу с момента передачи подарка одаряемому.
Налог не платится, платится пошлина у нотариуса. Размер во всех субъектах РФ разный. Лучше выяснить на месте. Договор дарения обратной силы не имеет и отменить его тяжело.
Договор дарения признается недействительным, если даритель даритель является ограниченно/полностью недееспособным по болезни или дарение было произведено посредством угрозы жизни, здоровью, имущественного шантажа.

Юрист Лукашина Е.А., 33868 ответов, 18311 отзывов, на сайте с 30.05.2013
16.3. Здравствуйте, Евгений! Если человек Б написал расписку, что взял деньги в долг, то даже если он переоформит часть недвижимости, долг не будет считаться погашенным, а значит человек А всегда сможет обратиться в суд и взыскать еще и долг.

Юрист Соколов Д.Г., 142724 ответa, 33270 отзывов, на сайте с 23.11.2008
16.4. Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;



- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Подскажите, пожалуйста, имеет ли обратную силу договор дарения имущества?
Читать ответы (5)

17. Вчера консультировался на сайте по поводу недвижимости, было много ответов, но Ваш наиболее профессионален, поэтому позвольте еще один вопрос (так как Вы в Казани, а я в Москве, то к сожалению нет возможности прибыть на личную консультацию, но я мог бы рекомендовать своим знакомым и партнерам Вас как юриста). Вопрос, в продолжении вчерашнего, следующий: предположим есть два человека, оба гражданина РФ,человек А и человек Б,между собой они не родственники, человек Б пожилого возраста нуждался в деньгах, человек А помог деньгами человеку Б,человек Б решил вернуть долг переписав часть недвижимости принадлежавшей человеку Б,на человека А.Как юридически граммотно это все оформить, при том что у человека А в настоящий момент нет требуемой суммы для уплаты 13% налога? Имеет ли договор дарения обратную силу и какие "подводные камни" могут еще быть?

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20253 отзывa, на сайте с 17.05.2014
17.1. Добрый день. Договор дарения не имеет обратную силу Единственно Только можно оспорить в том случае если человека ввели в заблуждение. Всего хорошего вам.

18. Ситуация:
Есть частный дом с земельным участком, где 1 собственник.
Есть двухкомнатная квартира, где моя доля 1/3, мамина доля 2/3.
Собственник дома, с одной стороны, и мы с мамой, с другой стороны, решили заключить договор мены (без доплат и проч доп. условий).

В агентстве недвижимости (в которое обратился собственник дома) предложили оформить сделку через куплю-продажу (я читал, что практика такая). Но они сказали, что вышел новый закон, согласно которому все сделки с долями оформляются через нотариуса. Но лучше проконсультироваться у самого нотариуса.
Сходили мы пока к одному нотариусу на предмет - узнать, обязательно ли нотариальное заверение сделки мены недвижимости, где есть долевое участие. Нотариус вроде как вначале сказала, что именно сделка МЕНЫ возможна без нотариального заверения. А потом сказала, что при купле-продаже есть возможность возврата подоходного налога и вторая сторона может не согласиться. Мы объяснили, что вторая сторона согласна на мену (да и женщина на пенсии и не работает, то есть возврата не будет), но нотариус сказала, чтобы мы приходили со второй стороной и заключали сделку... и вроде как законы такие, что без нотариуса никак.
Мне такой ответ не совсем понравился. Решил изучить вопрос сам. Ибо лишних денег нет. Нет от слова совсем.

Нашел сам Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" https://rg.ru/2016/06/06/izmenenia-dok.html
https://rg.ru/2016/05/29/vse-sdelki-s-doliami-nedvizhimosti-obiazali-oformliat-cherez-notariusa.html

После изучения у меня возникли некоторые вопросы:
1. В законе сказано (статья 2): "При продаже доли в праве общей собственности ПОСТОРОННЕМУ лицу"...

1 а. Сказано про продажу. А в случае дарения постороннему (потому как в начале статьи сказано про отчуждении вообще) - тоже необходима нотариальное заверение? Если да, то его смысл не ясен - дарить-то свое имущество остальным владельцам долевой собственности я не обязан.

1 б. А как быть в случае с меной? Неужели тоже обязательно нотариальное заверение? Но ведь в статье про мену также ничего не сказано. И смысл присутствия нотариуса не ясен.
В обязательно ли случае нотариус обязан сопровождать сделку, если в договоре мены фигурируют доли?

Как обойти сопровождение сделки с нотариусом?
Мне предложили такой вариант: заключить договор мены задним числом (до вступления в силу Федерального закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, а акт приема-передачи дома оформить сейчас и с этими документами проходить регистрацию. Типа вроде как закон обратной силы не имеет и на дату, указанную в договоре мены, мы ничего не нарушили, так как сопровождение сделки нотариусом было необязательно. А для подписания акта приема подписания и сейчас не требуется нотариус. И вроде как ничего не нарушено.
Честно говоря, я в этом варианте немного сомневаюсь, но хотелось бы знать мнение юристов: в чем ошибка в рассуждениях, если она есть?

Второй вариант, мне кажется более реалистичным: подарить долю маме и дальше уже оформлять сделку без проблем. Но возникает вопрос, который я задавал выше: могу ли подарить долю маме без сопровождения нотариуса (и вообще дарить свою долю любому без сопровождения нотариуса, ведь в вышедшем ФЗ о дарении не сказано)

Ну и последнее, - буду очень благодарен, если подскажете, где можно найти образец договора мены, где несколько владельцы долей квартиры меняют эту квартиру на дом или (или другую квартиру), где один собственник.

Подводя итог:
1. В Федеральном законе от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ сказано, с одной стороны, про все сделки с отчуждением, а с другой - пояснения только по продаже. Обязательно ли сопровождение нотариуса при дарении и мене?
2. Можно ли заключить договор мены задним числом, а идти регистрировать переход права сейчас, когда закон вступил в силу? (опять же, чтобы обойтись без нотариуса).
3. Могу ли я без нотариуса подарить маме долю в квартире, где собственники только мы с ней?
4. Если не жалко) буду благодарен, если дадите ссылку на договора мены, где несколько владельцы долей квартиры меняют эту квартиру на дом или (или другую квартиру), где один собственник. В этом договоре владельцы квартиры будут ведь разными сторонами или все-таки одной?

Юрист Жуйкова Ю.В., 16958 ответов, 5359 отзывов, на сайте с 03.06.2011
18.1. Здравствуйте Владимир!
Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью в Вашем случае не требуется. Образцов документов на все случаи жизни не существует. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

19. Я уже описывала мою ситуацию на сайте. Спасибо Всем огромное за ваше искреннее неравнодушие, за честные ответы и, наконец, за моё осознание всех масштабов моего уже "долгового карьера". Вытащить себя за волосы из болота мне уже не по силам (да простит меня "Тот самый Мюнхгаузен"), мне необходима не просто консультация... а реальная профессиональная помощь юриста, адвоката, который бы имел практику в подобных случаях. Собрав все недостающие и важные моменты, и так же всю необходимую документацию, я позволю себе ещё раз напомнить, что произошло...
Итак, меня зовут Аня, мне 32 года, родилась и по настоящий момент проживаю в Московской области, в 15 минутах езды от г.Химки.). Всё началось весной 2013 г., когда мама произнесла в трубку телефона мне "те самые" слова, о которых мы иногда думаем и всю свою жизнь боимся услышать, по крайней мере я ещё с детства, зажмурившись, гнала прочь мысль, о том, что моя мама может серьёзно заболеть... это невозможно просто, ведь правда? ...Итак, наша семья узнала, что у мамы РМЖ., уже на 3 стадии. Но, несмотря ни на что, мы решили бороться с болезнью всеми силами... всеми абсолютно...! Почти через год лечения у мамы наступила ремиссия. Здесь, ненадолго вздохнув с облегчением, я должна вам рассказать о том, что мой гражданский муж, прожив со мной семь лет, решил сделать мне предложение, почти сразу, узнав страшную новость … В июне 2013 мы расписались! Спустя три месяца семейной жизни, обручальное кольцо моему мужу стало маловато и вообще за рулем как-то неудобно, всё время мешается… В ноябре мы развелись…… развелись... чтобы через два месяца, неожиданно встретиться и в четвертый раз осознать неземное происхождение наших взаимоотношений, а не банальность привычки существовать вместе... Решив, что "НАМ" просто необходим новый автомобиль в помощь родителям ну и себе на радость обновку, "мы всё обдумав" , берём кредит! Ура! Я вообще как бы адекватный человек.. реально смотрящий на вещи... но в момент, когда я подписывала кредитный договор на потреб. Кредит в размере 536000 руб, определённо витала где-то не в тех облаках... ну а финал таких историй всегда один и давно известен всем. Розовый туман рассеялся очень быстро.. Я неожиданно, так для всех появилась на пороге родительской квартиры, сообщив брату и его семье, что все эти 7 лет я очень скучала и вот теперь я буду жить с ними.. всегда! В тот момент, мне казалось, что слёзы радости появились в глазах моей очаровательной снохи) Однако, в привычной мизансцене дней, всё стало выглядеть совсем иначе, когда я невольно пожила одна)) # Жизнь-тлен! Говорила мне моя племянница, пока я рыдала в подушку, захлёбываясь слезами нечеловеческой жалости к себе.. Упиваться своими девичьим горем мне долго не пришлось...
У нас рецидив! … полгода не прошло…. обнаружили метастазы и ещё одну опухоль в правой груди! И вот тут моя жизнь вдруг резко меняет траекторию, почему-то выбрав круговое движение... рецидив! Метастазы в кожный покров, и опухоль неоперабельна... у нас 4 стадия и бесконечные курсы химиотерапии, со сменой препарата каждые три недели.. лекарства не действуют, схемы нужно подбирать, но они не бесконечны.. и если вы думаете, что у нас в стране существует бесплатная медицина, развейте абсолютно все иллюзии по этому поводу! Врачи, консультации, обследования, препараты химии и сопроводительной терапии, специальные капельницы для вливаний и расходные материалы, этот список-бесконечен, а лекарства ещё и поискать надо, (запрет на ввоз в страну медикаментов и оборудования-наш ответ на санкции против РФ, по онкологии ударил в первую очередь, и не только по взрослой, например специальные капельницы для вливаний, которые фильтруют не растворившиеся частицы лекарств, чтобы исключить такой побочный эффект как закупорка сосуда, в основном у детей, искали днем и ночью, родители, доктора, сами онкологические больные все... Найдёшь её одну, после недели безуспешных поисков... где-нибудь в Нижнем... стоишь с ней в руках полчаса и ревёшь белугой от счастья, отчаяния и от того что сил нет ещё и обратно ехать домой... Я постоянно генерировала в голове схемы получения средств…Маму я лечила одна, просто так вышло, что несмотря на то, что мы все очень любили друга у каждого члена семьи были свои проблемы… Забыла совсем.. мой бывший муж. забрав себе новую RAV 4 и решив исправно выплачивать ежемесячный платёж по кредиту.. оформленному на меня. Спустя месяц уже разглядывал закаты со своей новой возлюбленной) Ну по сути, он всё делал правильно, основном так все мои друзья мужского пола говорили) Какие претензии к нему, он же платит?), но он прекрасно знал обратную сторону медали.. огромная финансовая нагрузка и принципиальное нежелание переоформить кредит на себя, несмотря на мои просьбы, мольбы и его безупречную кредитную историю, не оставляли мне шансов взять кредит на лечение даже в самых лояльных к клиенту банках... Так я познакомилась со своим первым МФО, а дальше по накатанной схеме: 1, 2, 3, 4, 5, 6 когда муж решил выплатить мне остаток кредита, я уже лежала на дне долговой ямы и задорно булькала... Я попросила отдать мне наличные и забыть о существовании друг друга.. так я раздала почти все долги по МФО и начала сама выплачивать кредит и долг по кредитной карте! Еле сводя концы с концами, я разрывалась между Рязанью-Онкодиспансером-Работой и бесконечным поиском денег, иии я опять вернулась к тому, с чего начала. Я сознательно полезла опять туда, откуда второго шанса вылезти у меня не будет! Но мне было, всё равно в тот момент.. Поверьте, вы бы тоже сделали всё... и о продаже дома, доли в квартире и чудных бабушкиных сундуков я тоже думала постоянно..
Знаете, мне всё время кажется, будто смотрю какое-то очень дурацкое, кино и самое страшное, что главная героиня этой затянувшейся саги по сей день это я...
15.05.2015 г. умер мой родной, старший брат, впав в кому спустя 10 дней после обширного кровоизлияния в мозг, при довольно странных обстоятельствах, о которых мы можем только догадываться... ему 41 год был, Не нужно говорить, что с ним умерла и часть меня ….у него осталась молодая жена и дочка, которых он боготворил…а также купленная, незадолго до смерти, кредитная машина и как выяснилось немало долгов, сейчас его жена весь удар держит на себе, оплачивая каско, осаго, кредит и при этом работая воспитателем в детском саду.
Спустя семь месяцев., ...
20.12.2015 г у меня на руках сделала последний свой вздох мама.. у неё были метастазы в лёгких…. спустя ещё два месяца мой работодатель попросил почти весь штат написать заявление по собственному желанию. Оптимизация работы подразделения… ..Сейчас у меня долг в 10 МФО уже более 200000 руб, почти у всех около 70 дней просрочки, ещё три займа, которые я бесконечно продлеваю, 4 коллекторских агенства, работающих по агентскому договору. Трубки я уже не беру, несмотря на то, что прекрасно знаю свои права… и не отказываюсь от долга….просто "этих", именно вот этих ужасных людей много звонит и попадаются такие экземпляры, которые мне кажется, вполне могли бы холоднокровно расчленить труп, а потом спокойно так, вечерком поиграть со своими детками, встретиться с друзьями, обсудить с ними непростую экономическую ситуацию стране, крепко обнять своих родителей и, сказав всем, что он их очень любит, заснуть крепим сном младенца…
Кредит в банке я не выплатила до конца, осталось выплатить 200000 руб и 60000 руб. по кредитке и мне катастрофически не хватает денег, пошли и здесь просрочки. Ну и наверно, контрольный выстрел в голову…… У меня в собственности земля и дом в Рязанской области, которые были куплены для родителей 6 лет назад. За это время дом обзавелся ремонтом, газовым отоплением и санузлом... на участке вот уже второй год, как память о Лёшке, стоит огромная баня, переделанная папой в летний домик... Некому больше париться... Сейчас в доме живёт и зарегистрирован мой папа… Он крепко пьёт Я нашла работу почти сразу, но зарплата в разы меньше.. Я не отказываюсь платить долги, они же мои, не дядя Вася меня заставил их взять и вместе потратить ихна мотыля и удочки... Сейчас ищу вторую работу... очень тяжело, уже физически, потому что я перестала спать, и иногда стала забывать поесть.. Друзья пообещали мне помочь три месяца назад, очень просили не рефинансироваться, сказали, что дают мне деньги, чтобы я смогла начать хоть как-то жить).. я люблю их очень, это замечательные люди, всегда говорила всем, что это счастье иметь таких друзей) и я.перестала платить... везде но видно не получилось что-то, просто мне об этом сказать забыли, поэтому просрочки неслучайны. А между тем мой папа уже заочно пообещал своей внучке, почти уже принятый от меня в дар на безвозмездной основе, дом, в котором ещё иногда слышно запах мамы... желание оформлять договор дарения на папу, у меня исчезло... если продолжить размышлять на эту тему дальше, то учитывая его перманентное состояние, мамин дом вполне себе может быть отписан кому угодно Если Вы готовы оказать мне профессиональную юридическую помощь, у меня к Вам огромная просьба, сообщите мне заранее стоимость Ваших услуг чтобы потом сюрприза не было))
P.S. Несмотря на всё это, где-то теплиться надежда ещё слетать на концерт моих Radiohead.) Мечта у меня есть, ещё с детства, когда с братом под гитару "Creep" под окнами дома его первой любви на ломаном английском орали, (Мутко нервно курит в сторонке). Надеюсь на Ваше понимание и буду рада любому вашему ответу. Спасибо!

Юрист Сакунова Ю.А., 53632 ответa, 23521 отзыв, на сайте с 10.02.2010
19.1. У вас есть литературный дар, даже, сказала бы, недурственный талант. Но как юрист скажу прямо: на данной стадии вам не помогут юристы. Только в случае когда будет подан иск к вам в суд вам потребуется юридическая помощь. А пока не тратьте деньги на бесполезные советы от юристов и ни в коем случае не обращайтесь к тем, кто вам пообещает помочь расплатиться с долгами.

Юрист Соколов Д.Г., 142724 ответa, 33270 отзывов, на сайте с 23.11.2008
19.2. Анна Анатольевна, одну из причин Ваших бед Вы вынесли в тему этого вопроса - "автомобили".
Теперь к делу.
У Вас, насколько понимаю, единственное жильё - земля и дом я Рязанской обл., больше ничего нет?
Так вот, плюньте Вы на эти все кредиты вместе с выплатами по ним.
-Как плюнуть?
- Слюной, как плевали до эпохи исторического материализма.
Будут суды - тогда нанимайте юриста для минимизации взысканных с Вас сумм.
На все угрозы коллекторов расчленить Вас и т.п. - тоже плюньте.
Они расчленяют, в основном, в своей богатой фантазии, а в реальности их "зверства", как правило, не идут дальше расписанных подъездов и звонков всем возможным знакомым.
Факультативно можете обратиться в ОВД по факту угроз. Дело вряд ли возбудят - угрозы нереальные, но хоть морально легче станет:) Может кто-то и звонить перестанет после проверки, как знать.
Да, и по бесплатным очным консультациям псевдоюридических компаний, которые обещают сразу всё решить 100%, тоже лучше не ходите, я уверен, Вам уже звонят оттуда и приглашают.
Они Вам за 31 тысячу рублей нашинкуют пяток типовых жалоб в Роспотребнадзор, ЦБ РФ, и ещё куда-то там... в "Спортлото", например:) Нужно ли говорить, что пользы от них будет "чуть больше чем нисколько".
Лучше приберегите эти деньги для оплаты услуг реального юриста, когда на Вас подадут в суд.
Только не игнорируйте судебные уведомления, вот это - серьёзно. Как они придут, сразу обращайтесь к юристу. В первую очередь можете обратиться к ответившим Вам тут.
И ещё, у нас нет помощников, которые бы с ДРУГИХ телефонов названивали бы клиентам и зазывали бы на консультации. Телефоны для связи у каждого юриста в подписи к ответу и в анкете. Звонок должен исходить от клиента первого.
Да, и ещё. Я естественно не вижу никакой нужды в Вашей ситуации дарить дом кому бы то ни было.

20. В каких случаях можно отменить договор дарения квартиры жене во время брака, или это не имеет обратной силы? (она сразу после вступления договора подала на развод)

Юрист Невская К.В., 6258 ответов, 1976 отзывов, на сайте с 09.08.2014
20.1. "она сразу после вступления договора подала на развод" это не основание

Юрист Кугейко А.С., 86781 ответ, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
20.2. , или это не имеет обратной силы?
Оспорить договор дарения или любой другой договор - возможно если вы его заключили под влиянием обмана, угроз, заблуждения или были недееспособны и не понимали значение своих действий
Все нужно доказывать естественно

Договор дарения доли имеет обратную силу... если да, то в какой форме это прописывается в договоре дарения?
Читать ответы (2)

21. В 2012 году у нас с мужем возник конфликт и я подала в суд, чтобы его выписали из имущества (частный дом) принадлежащего мне на сновании договора-дарения.
Есть Решение суда, вступившее в законную силу: признать ответчика утратившим право пользоваться жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В настоящее время наши отношения нормализовались, мы живем вместе, могу ли я прописать мужа (брак не расторгнут) обратно и как это сделать.

Адвокат Шук П.С., 124514 ответов, 52669 отзывов, на сайте с 07.05.2012
21.1. Здравствуйте!

ДА, конечно можете.
Если выписали - обратитесь в ФМС снова и пропишите
УДАЧИ ВАМ

Юрист Четвериков В.С., 15157 ответов, 5139 отзывов, на сайте с 10.07.2015
21.2. Можете. Прописка происходит в обычном порядке. Идите с домовой книгой в УФМС.

22. Выкупил долю в квартире, у племяницы, но так как много собственников, оформили договор дарения, в каких случаях она может забрать ее обратно? ИМЕЕТ ДВОИХ ДЕТЕЙ, И ЖИЛЬЯ БОЛЬШЕ НЕТ. и можно ли составить расписку что она получила у меня денежные средства, и будет ли она иметь силу суде?

Юрист Шакиров А. А., 36929 ответов, 15600 отзывов, на сайте с 03.12.2015
22.1. Если отзовёт или напишет новую дарственную, либо по судебному решению

Юрист Некрасов В.Ю., 22553 ответa, 7354 отзывa, на сайте с 26.06.2013
22.2. Ни отозвать, ни написать новую дарственную уже нельзя. Отмена дарения предусмотрена в сторого определённых случаях (совершение умышленного преступления в отношении дарителя, если даритель переживёт одаряемого). Расписку в получении денежных средств за квартиру, если даже и возьмёте с неё, лучше нигде не "светить" - это основание для признания сделки дарения недействительной.

23. Скажите, пожалуйста, являются ли родные сестры близкими родственниками. И придется ли платить налог на имущество при оформлении сделки Договор Дарения. (в разных источниках разные ответы) Есть ли изменения с 2016 г.? И как юридически правильно оформить ДД,чтоб он НЕ имел обратной силы, т.е.чтоб владелец квартиры не мог ее вернуть обратно себе., отозвав ДД?Спасибо, кто ответит.

Адвокат Ибрагимзаде Д.З., 214 ответов, 59 отзывов, на сайте с 05.04.2011
23.1. После того, как Одаряемый принимает Дар и оформляет право собственности, то этот Дар больше нельзя вернуть.

24. Продала квартиру находящуюся в личной собственности, приобретенную до вступления в брак: 20 % покупатели заплати собственными средствами. Оставшиеся 80% должен был выплатить банк после регистрации перехода права собственности и ипотеки в органах осуществляющих гос регистрацию прав на имущество. 06.10.2015 года покупатели получили на руки свидетельство на квартиру в свою собственность с обременением ипотекой и отказались от дальнейшей сделки (отказались от получения ипотеки в банке). Оставшуюся часть стоимости квартиры я не получила. В кадастровой палате утверждают, что обратной силы сделка не имеет и для того чтобы вернуть мне мою квартиру предлагают два выхода: Либо новые владельцы оформляют у нотариуса дарение мне квартиры или заключаем договор купли продажи. Оба эти варианта мне не нравятся. Может ли быть отменена сделка по решению суда? Или есть другой способ вернуть квартиру?

Юрист Пономарева И.А., 36948 ответов, 11329 отзывов, на сайте с 16.10.2002
24.1. Надежда, добрый день!

Правильно, что Вам не нравятся такие варианты. Они в корне не верны. Вам необходимо расторгать договор купли-продажи. Если вторая сторона на это не согласна, то в судебном порядке. У Вас есть все основания.

Всего доброго,

Адвокат Панфилов А.Ф., 50511 ответов, 24874 отзывa, на сайте с 20.09.2013
24.2. Вас лишили возможности получить денежные средства, а потому сделку необходимо расторгнуть, если они не согласны сделать это путем подачи договора о расторжении сделки в Росреестр, то надо подавать иск в суд.
Обращайтесь сделаем.

Мы с мужем в разводе. Он хочет оформить договор дарения на нашу 5 ти летную дочь свою квартиру. Если это произойдет, имеет ли обратную силу этот договор? Если да,то в течений скольки лет?
Читать ответы (6)

25. Помогите, пожалуйста найти решение проблемы.
25 августа 2015 года умер мой папа. Не прошло и 40 дней и не успели мы с мамой оправиться от горя, как мне позвонила бабушка (мать моего отца) и сказала, что подала заявление на вступление в наследство. К слову, бабушка, человек очень обеспеченный, с папой они были всю жизнь в тяжелых отношениях, так же как со мной и с мамой. Для меня звонок стал шоком, так как наше имущество не имеет к ней никакого отношения. Теперь ближе к делу: на данный момент нашим имуществом является: 1. Квартира в москве, купленная по договору купли продажи на маму, в которой мы трое были прописаны, 3 месяца назад я и папа написали на маму договора дарения наших долей в пользу мамы. 2. Квартира в балашихе, которая была куплена на деньги от продажи квартиры, являющейся маминым наследством от ее мамы, и на данный момент нам на днях надо забирать свидетельство о собственности, тоже на маму, как и договор купли продажи. Купленна квартира по договору переуступки прав. 3. Дача. Пять лет назад была подарена бабушкой по папиной линии папе. В договоре дарения пункт 2.3 гласит: Если я переживу своего сына, то дача возвращается обратно в мою собственность.
Но, имея долги по кредитам, папа заложил дачу, причем вместо договора о залоге, был договор купли продажи, и мы буквально арендовали ее на протяжении полу года. По истечении этого времени, мы продали квартиру, чтоб купить подешевле (где мы как раз и отказались от долей), а разницей в деньгах выкупили дачу. И договор купли продажи уже оформлен был на маму. Соотетственно, а момент смерти у папы в собственности не было ничего из имущества, так как спасаясь от банков мы все переписали на маму. Но у папы остался долг примерно около миллиона рублей в нескольких банках (из них не мало микрокредитов). Теперь они не дают нам жить, и я всем отвечаю, что в наследство мы вступать не собираемся, так как вступать нам некуда, получается так. А бабушка, в свое время, хочет получиьь обратно дачу, и, как я понимаю по некоторой части доли от обеих квартир. Мы находимся с мамой в шоковом состоянии, а бабушка с дочерью (папиной сестрой), теперь нас шантажируют и назначают встречи, чтоб по их словам, обошлось малой кровью. Не прошло и 40 дней и мы отказываемся, так как нам еще слишком тяжело. Уважаемые господа юристы, пожалуйста, подскажите, как нам с мамой быть и может ли она на что либо претендовать, так как запугивания продолжаются ежедневно. Возможно ли, после того, как дача была продана папой при жизни, не смотря на обременение пунктом 2.3. который я указала выше, а потом так же добросовестно купленна моей мамой, вернуть в изначальное положение дарственную, чтоб она имела прежнюю силу? Имеет ли бабушка права претендовать на некоторые доли в квартирах, относясь, в силу возраста, к группе риска? Может ли она, не сумев вернуть дарственную в прежнюю силу, претендовать на долю от дачи по суду, как на часть наследства? И все это учитывая, что у папы, на момент смерти, ничего не было в собственности. Очень надеюсь на Ваши советы и мнения.

Адвокат Тимошенко А.Д., 6864 ответa, 2114 отзывов, на сайте с 07.03.2015
25.1. На квартиры бабушка претендовать не сможет. А вот с дачей сложней. Так как возможно бабушка обратится в суд с иском о признании сделок по ней притворными. В любом случае это не будет легким делом.

Юрист Дышловая Е.В., 36851 ответ, 14475 отзывов, на сайте с 09.11.2012
25.2. подаренная доля квартиры папой не является наследственным имуществом
со второй квартирой необходимо уточнить документы
дача может быть возвращена по такому договору
учитывая то обстоятельство, чт вы не будете вступать в наследование, то вы по долгам папы не отвечаете. и по ним не будете оплачивать. На бабушку не стоит обращать внимание, так как еси что то она захочет вернуть, то только в судебном порядке

26. \r\nПосоветуйте пожалуйста как поступить?\r\nКвартира в которой прописан муж принадлежит свекрови (приватизирована была на мужа и на свекровь, а в 2009 году муж сою долю подарил матери) в 2013 году у нас родился сын которого муж прописал туда же. Квартира 1-комнатная 28 кв.м. \r\nЖивем мы отдельно в квартире которую приобрели по ипотеке - собственность еще не получили. Все это время муж помогал матери и привозил ей какие-то деньги - 10 - 15 тыс. руб. в месяц. Свекровь пенсионерка получает пенсию.\r\nСейчас свекровь просит 30 тыс. руб. в месяц - у нас таких денег нет. Либо грозится выписать сына (моего мужа) и внука (ребенку 2 года) Мотивирует это тем что муж не учавствует в оплате коммунальных платежей.\r\nИ говорит что заключит договор с некой компанией и они будут ей платить деньги - а потом квартира достанется им.\r\nЧто нам делать. Имеет ли договор дарения обратную силу?

Юрист Кинтеро Д.А., 5590 ответов, 2039 отзывов, на сайте с 05.10.2008
26.1. Договор дарения обратной силу не имеет, отмена дарения в данном случае также невозможна. Распорядиться своим имуществом (квартирой) свекровь вправе как угодно, подарить, продать, обменять и т.п.
Однако, снятие н/летнего с регучета, в принципе, как и супруга, возможно только в судебном порядке.
И сын, ваш супруг, и его ребенок, право пользования жилым помещением не утратили, возможно, суд и не удовлетворит иск свекрови.

Юрист Бронштейн Р.И., 206 ответов, 42 отзывa, на сайте с 30.03.2015
26.2. Договор дарения оспорить можно, однако для этого нужны очень серьезные основания. В описанной Вами ситуации таких основания для признания договора дарения недействительным нет. Право собственника распоряжаться квартирой по своему усмотрению бесспорно. На Вашем месте я бы начал вносить коммунальные платежи небольшими суммами, чтобы не был оснований для снятия с регистрационного учета.

Юрист Андрейченко Р.А., 220 ответов, 60 отзывов, на сайте с 30.05.2014
26.3. Договор дарения является безвозмездной сделкой и отменить его уже нельзя. Выписать вашего супруга она не сможет и тем более несовершеннолетнего ребенка. судебная практика на данный момент складывается в пользу вашего супруга и ребенка, так что не переживайте, если подаст иск в суд буду готов оказать помощь!!! Удачи!!!!

Юрист Соколов Д.Г., 142724 ответa, 33270 отзывов, на сайте с 23.11.2008
26.4. Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.

1) Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2) Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3) По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Кроме того, дарение, как и другую сделку можно признать недействительной по следующим основаниям:

- что оно является мнимой сделкой (совершено лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия)

- что оно является притворной сделкой (прикрывает другую сделку)

- совершено недееспособным, ограниченно дееспособным или лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими

- совершено под влиянием заблуждения относительно природы сделки;



- совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.



Данные вопросы решаются в судебном порядке. Такого рода дела относятся к одним из наиболее сложных и для (возможного) достижения успешного результата нужна очень тщательная работа в суде.

Юридическая фирма Бюро безопасности недвижимости, 19179 ответов, 4894 отзывa, на сайте с 19.04.2012
26.5. Очень сложно будет расторгнуть этот договор, тем более, что сроки исковой давности давно вышли.

27. Муж подарил детям свою часть квартиры, имеет ли обратную силу договор дарения, если он передумает при разводе.

Юрист Дышловая Е.В., 36851 ответ, 14475 отзывов, на сайте с 09.11.2012
27.1. не имеет обратную силу

Юрист Титов А.В., 61874 ответa, 22822 отзывa, на сайте с 14.07.2014
27.2. Нет, он не сможет отменить дарение без достаточных на то оснований. Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ.

28. Отец подарил мне свою часть приватизированной квартиры. На момент дарения за ним числились кредиты, но судебных исков не было (выписка ЕГРП была чистой). имеют ли право кредитные организации подавать претензии на выплату долга по кредитам за счет моей теперь части? Имеет ли договор дарения в этом случае обратную силу? Это была единственная оформленная собственность отца.

Юрист Пономарева И.А., 36948 ответов, 11329 отзывов, на сайте с 16.10.2002
28.1. Мария, добрый день!

Нет. В данном случае банки не смогут взыскать с отца задолженность за счет Вашей собственности.

Всего доброго,

Адвокат Гребенщиков Д.Ю., 745 ответов, 310 отзывов, на сайте с 23.02.2013
28.2. Мария, здравствуйте. Исполнение судебного решения не обращается на единственное жилье, поэтому независимо от того, подарил ли Вам отец свою долю в квартире или оставался бы сам собственником доли, взыскание на эту долю обращено быть не может (ст. 446 ГПК РФ).

Может ли супруг, без моего согласия и ведома, завещать любое имущество, нажитое в совместном браке (квартиру, машину, земельный участок и т.д.), третьему лицу (сыну от первого брака, отцу, брату и т.д.). Будет ли иметь данное дарение или наследование по завещанию, выше перечисленного имущества, обратную силу, при заключенном в 2012 году брачном договоре между супругами. Заранее благодарю.
Читать ответы (2)

29. Мать сыну хочет подарить квартиру, но оформить дарственную так что она в ступит в силу только после ее смерти. Но а если вдруг спустя несколько лет матери захочется продать эту квартиру или переписать на кого-то другого (так как имеет силу последнее завещание). Можно ли написать какую то расписку на то что этот договор дарение или завещание на сына не имело обратной силы без согласия сына. Чтоб мать не могла ни продать ни подарить другому. И сын ели захочет продать эту квартиру смог это сделать до вступления в силу договора дарения или наследства. Есть ли такие документы и как правильно их оформить.

Юрист Сафонова В.П., 6008 ответов, 1965 отзывов, на сайте с 29.03.2012
29.1. включение в договор дарения квартиры особого условия, которое дает прежнему собственнику определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире. В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый ему обязуется в том не чинить препятствий.

Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент - обязательство по сохранению за дарителем права собственности на подаренную квартиру. Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе такого договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ. В части договора дарения к нему применяются нормы гл. 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире - общие положения о сделках, обязательствах и договорах.

30. Муж оформил договор дарения дома в пользу своей матери. На данный момент в доме прописаны свекровь, муж, я и двое несовершеннолетних детей 2009 и 2011 г.р. С целью продать дом свекровь подала в суд на наше выселение. Имеет ли договор дарения обратную силу? Подходит ли в нашем случает ст. 578 ГК РФ п.2?

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
30.1. Нет, в вашем случае не подходит.

Читайте также

Я своей жене подарил квартиру, в договоре нотариально мы прописали что если
Т.е. может ли бабушка быть спокойна, что ежели что, она может расторгнуть этот договор?
Обязательно ли на адлеровскую квартиру делать договор дарения в нотариусе Адлера?
Бабушка оформила дарственную на внука, теперь хочет через суд аннулировать дарственную и переоформить на своего сына.
День добрый.
Ситуация такая: решением суда о разделе совм.
Помогите, пожалуйста. У нас возникла такая ситуация.
Существует ли какой нибудь способ передачи наследства кроме завещания (которое можно отозвать или поменять)
Мы с мужем квартиру покупали в браке через договор купли - продажи.
На мою дочь (8 лет) оформлен договор дарения на дом.
Имею в собственности дом. Хочу перевести его в собственность на троих несовершеннолетних детей Как это лучше сделать?
Ситуация в следующем: в начале 2013 года у моего гражданского супруга скоропостижно умирает папа.
Отписал по договору дарения свою долю дома и участка супруге.
Договор дарения обратной силы не имеет? Т.е. через определенный периуд сделку можно назад.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X