Договор дарения доли дома несовершеннолетним детям

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 17.10.2020)

1) Ситуация сложная. Есть квартира, купленная за материнский капитал. Соответственно, там выделены доли двум несовершеннолетним детям.
С мужем квартиру хотим продать, чтобы построить дом.
Можно ли детям на момент строительства выделить доли в доме дедушки, а когда дом построится, это отменить и выделить доли в нашем общем доме?
Если доли в доме дедушки выделяются только по договору дарения, имеет ли он обратную силу?
Буду благодарна за подробный ответ.

1.1.
Здравствуйте, Дарья! Выделить-то может собственник (ст.209, 572 ГК РФ), только отменить потом не сможет, т.к. может не быть оснований согласно ст.578 ГК РФ. Обратной силы этот договор не будет иметь. Не занимайтесь самодеятельностью. Все равно без разрешения органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ не продадите доли детей. Так что начните с обращения в этот орган, и на условиях, которые там будут озвучены, сможете продать имущество и вложить в стройку.
Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. 4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
1.2.
Здравствуйте, Дарья! Постараюсь подробнее ответить, без портянок из закона. Не думаю что вы заплатили деньги за то чтобы эти простыни читать. Так сделать как Вы хотите не получится. Т.к. опека не согласовывает сделки с родственниками. Т.е. на выделение доли в доме дедушки не сможете получить разрешение (ст. 37 ГК РФ) Ну и наверное вопрос о том имеет обратную силу договор или нет - уже не так интересен. Однако, отвечу. Договор обратной силы не имеет.
1.3.
Здравствуйте! Более практично будет согласовать с опекой вопрос об отчуждении долей несовершеннолетних при условии положить на счет на их имена денежные средства пропорционально их долям, а потом после окончания строительства дома, выплатить эти деньги на строительство, взамен передать доли в доме. Органы опеки могут согласовать такие условия.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "Об опеке и попечительстве" Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при: 1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного; 2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного; 3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем. 2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного. 3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором. 4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
101
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
52
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
40
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
38
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
34
Россия
юрист онлайн
Калюжная Е. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
33
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
30
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Дацкевич К. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Фокеева Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Шишкин В.М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17

2) Продаём квартиру с долями двух несовершеннолетних детей, но подходящего жилья, взамен продаваемой квартиры, ещё не нашли, возможно ли выделение равнозначных долей детям по договору дарения в доме, который принадлежит бабушке? Или надо чтобы доли были выделены в имуществе, которое принадлежит одному из родителей? В доме, в котором планируется выделяться доли, дети прописаны, но живут и имеют доли в продаваемой квартире.

2.1.
Должна на доход от продажи "детских" долей приобрести другое жилье (или долю) на имя детей. Дарение бабушкиной недвижимости в качестве замены не принимается органом опеки. Подарит бабушка доли, а доход от продажи долей куда? Родителям или бабушке? Это незаконно, родители (и другие родственники) не имеют прав на имущество детей (в т.ч. деньги детей). Ст.37 ГК РФ.

3) Два двоюродных брата являются собственниками 1/3 дома в равных долях. Один из братьев подарил по договору дарения часть своей доли сестре, а она – своим несовершеннолетним детям. Имеет ли право продать свою долю второй собственник и на каких условиях?

3.1.
Свою долю может продать собственник предварительно направив письменно извещении собственникам то есть детям о том, что он долю продаёт и предлагает её выкупить детям, в течении 30 дней законные представители детей должны либо выкупить либо отказаться от выкупа, если они ПРОСТО молчат то вы через 30 дней сможете продать долю при извещении детей, вы преимущественное право соблюли.

4) Хотим продать дом в деревне, где по 1/4 доли у наших несовершеннолетних детей (17 лет и 10 лет), сами с детьми живем в городе. Можно ли при продаже дома не покупать взамен другую недвижимость, а предоставить равную долю детям в другом месте, там же в деревне, которая тоже в нашей собственности. Опека говорит, что в данном случае нельзя, т.к. договор дарения не уместен, надо обязательно приобретать другую недвижимость. Так ли это?

4.1.
По данному вопросу опека должна вынести постановление. Не согласны придется оспаривать в суде. Пока есть такое решение долю не продать несовершеннолетних.
4.2.
Здравствуйте, Наталья! Опека не права. Не имеет значения каким путем дети получат в собственность жилое помещение. Главное, чтобы оно было жилым.
4.3.
Добрый день! При отчуждении долей несовершеннолетним детям в жилом помещении необходимо приобрести равнозначное либо большее по площади жильё, совершив любою гражданско - правовую сделку, ГК РФ это не запрещает. Подайте документы и заявление в орган опеки, если будет отказ-обжалуйте в суде.

5) Нужна ваша помощь. Продаем квартиру в которой выделены доли несовершеннолетним. Опека дала постановление на продажу, с условием одновременно выделить доли в доме (дом также в собственности.) Договор купли-продажи квартиры регистрируем у нотариуса, а договор дарения (дарим детям доли в доме) тоже нужно регистрировать у нотариуса? Или для регистрации достаточно простой письменной формы договора дарения?

5.1.
А договор дарения (дарим детям доли в доме) тоже нужно регистрировать у нотариуса? Нет, не нужно, если дом принадлежит одному человеку, без долей.

6) Моя жена хочет подарить по 1/3 доли дома и земельного участка нашим несовершеннолетним детям (1 совместный и 1 её от другого брака), который находится у неё в собственности. Я не против этого. Как правильно составить договор дарения с учётом того, что она же является их законным представителем до совершеннолетия?
Спасибо.

6.1.
Здравствуйте, Андрей! Вашей жене необходимо обратиться к нотариусу и он все покажет - в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса. С уважением, Корзун Ирина Дмитриевна.

7) Как выделить доли мужу и двум детям (один несовершеннолетний) в комнате купленной только на материнский капитал? Какие минимальные доли, можно ли мужу и старшей дочери ничего не выделять с их согласия. И как потом получить разрешение опеки для продажи квартиры? Договор купли на меня и несовершеннолетнего сына. Есть нота обязательств о о выделение долей. У мужа в собственном типа дом. Можно ли дарение доли в доме несовершеннолетнему организовать для разрешения опеки.

7.1.
Здравствуйте. Если есть нотариальное обязательство о выделении долей, то вы должны исполнить его. Доли должны быть выделены согласно обязательства, если не указан размер долей, то можете выделить их по согласию. При продаже квартиры где собственником является несовершеннолетний ребенок требуется разрешение органов опеки. И разрешение это дается только тогда, когда вы не ухудшаете положение ребенка.
7.2.
Доброго времени суток. Вы обязаны исполнить нотариальное обязательство и выделить доли всем согласно этого обязательства. Если они не определены, то выделяете по согласованию. При продаже квартиры на продажу доли несовершеннолетнего нужно будет получить разрешение от органов опеки и попечительства. Всего доброго.
7.3.
Доброго Времени суток! ДЛЯ дарения в пользу не совершеннолетнего - разрешение опеки не требуется. Мужу и не совершеннолетней дочери можете ничего не выделять - с их НОТАРИАЛЬНОГО отказа от доли Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

8) У меня в собственности дом и земля. Хочу выделить несовершеннолетним детям доли. Отца нет. Могу в договоре дарения доли быть и дарителем и законным представителем детей?

8.1.
Добрый день. Да, такое допустимо, поскольку иных законных представителей у ребенка нет кроме Вас. Спасибо за обращение на наш сайт.
8.2.
Добрый день! Можете конечно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

9) По нотариальному обязательству я обязана выделить доли своим детям в доме приобретенным с использованием матка па. С их отцом мы в разводе. По суду дети проживают со мной. Я составила договоры дарения. Вопрос: кто будет расписываться за несовершеннолетних детей принимая подаренные доли? Я так понимаю-я даритель, и представитель детей. Можно мне за детей расписываться? В регпалате наплели чушь. Помогите разобраться.

9.1.
Орган опеки будет расписываться от имени детей.

10) Хочу оформить договор дарения долей детям со своей доли в доме (мат капитал, 2 несовершеннолетних).
Наши доли в доме с бывшей уже супругой уже определены по 1/2.
Она с детьми проживает в другом городе.
Могу ли я оформить договор дарения сразу на двоих детей без ее участия?
Она со своей доли не выделяет и не в курсе, что я хочу выделить со своей доли.
Спасибо.

10.1.
Вы можете оформить дарение в пользу своих детей только из своей доли. Часть доли супруги без нотариальной доверенности не может быть отчуждена Вами в пользу детей. Ст. 185.1 ГК РФ такая. "Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." Поскольку в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
10.2.
Здравствуйте, Сергей! Своей долей Вы можете распорядиться как угодно, так как Вы собственник. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Удачи Вам!
10.3.
Здравствуйте. Да можете. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Обратите внимание, что в данной норме делается акцент на том, что собственник доли в недвижимом имуществе обязан известить и согласовать отчуждение своей доли именно в случае ее продажи. Согласование дарения своего имущества с другими собственниками (и претендентами на собственность по наследству) необходимо было бы в случае, если бы Ваш дом находился в общей совместной собственности (в соответствии с положениями ст. 576 ГК РФ). Таким образом, если дом находится в общей долевой собственности, Вы не обязаны извещать и согласовывать дарение части своей доли с остальными собственникам. Необходимо обратить внимание, что переход прав по договору дарения подлежит государственной регистрации. http://www.garant.ru
10.4.
Составление договора и осуществление сделки регулируется ст. 572 главы 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации. И в любом случае оформляется у нотариуса. Но должен присутствовать второй законный представитель детей-родитель, то бы подписать договор и принять дар. В настоящее время это не дешево,0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20000 руб.
10.5.
Она со своей доли не выделяет и не в курсе, что я хочу выделить со своей доли. ---Здравствуйте Сергей. (я не совсем поддерживаю позицию юристов по данному ответу) ничего вы сами от себя не выделите без участия второго законного представителя детей, их матери. Обращаться придётся к нотариусу и вместе с матерью детей. Согласно статье 182 Гражданского кодекса, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а в данном случае это именно так и выглядит.[u][/u] С уважением.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение