Договор дарения дома

Краткое содержание:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

1) У меня есть 1/2 доля в квартире. Хочу обменяться с родной сестрой на её дачный участок с домиком. Как лучше поступить если второй собственник квартиры может не дать согласие на сделку. И как избежать налогов. Что лучше договор дарения, договор мены или договор купли-продажи составлять..

1.1. Составляйте два договора: договор дарения доли дома и договор дарения дачи с земельным участком. На дарение не распространяется преимущественное право выкупа.

1.2. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа доли сособственником применяется также при отчуждении доли по договору мены. Так что, если есть опасения что второй собственник выкупит долю, либо если не хочется заморачиваться с уведомлением (предложением) о продаже/мене, лучше всего составить договора дарения. Согласно ст. 217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, [b]освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются[/b] членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, [b]полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами[/b]) Так что налог платить не придется.

1.3. Такой обмен - доля в квартире на дачу - вне закона. Не предусмотрено для регистрации в Росреестре. Вам остается только договор дарения или договор купли-продажи.

2) Нужно ли в договоре дарения жилого дома указывать лиц, которые зарегистрированы в доме который подлежит дарению? Можно ли договор дарения зарегистрировать в юстиции или только у нотариуса?

2.1. 1. Да, нужно 2. Договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

2.2. Можно в простой письменной форме и самим сдать на регистрацию. Обращайтесь, составим договор.

3) Мама получила дом в дарение от отца. В последствии к дому приделывались пристройки. Площадь дома увеличилась вдвое. На данном этапе мама оформляет дом в дарение сыну. Нотариус заключил договор дарения на основании старого договора. Вопрос почему не по тех. паспорту где прописана площадь в настоящее время. А по старинному договору отца к матери.

3.1. Значит не предъявили новый техпаспорт нотариусу.

3.2. Права на пристройки удостоверяются не тех. паспортом, а свидетельством о праве собственности. На основании данных тех. паспорта и кадастрового паспорта на строение нужно внести изменения в свидетельство и тогда в сделке будет участвовать вся площадь.

4) Все плюсы и минусы завещания и дарственной. Папа хочет что бы его дом достался мне, но не знает что лучше оформить завещание или дарственную? И это оформляется у нотариуса или можно оформить у юриста?

4.1. Основное отличие завещания от договора дарения: Если написать завещание, то Вы станете собственником дома после смерти отца, открыв наследственное дело. В случае заключения договора дарения, Вы станете собственником сразу после государственной регистрации этого договора. То есть при дарении отец потеряет все права на дом еще при своей жизни. Завещание составляется только нотариусом. Договор дарения можно составить самому (посмотрев образцы в интернете, их много). Налогом дарение облагаться не будет. После написания договора дарения необходимо зарегистрировать его в регпалате. После этого он вступит в силу. Формально проще заключить договор дарения. Но решать все же Вашему отцу.

5) Может ли отец "переписать" на меня дом находясь не в регионе нахождения дома (не по месту проживания)?

5.1. "Переписать" дом-это не юридический термин Оформить на вас дом можно путем заключения договора дарения ст 572 ГК РФ А договор дарения дома можно заключить и не регионе нахождения дома.

5.2. Добрый вечер! Заключить договор дарения можно в простой письменной форме или обратившись к нотариусу, далее необходимо обратиться в МФЦ для подачи документов в Росреестр для оформления права собственности. Все указанные действия можно совершить у любого нотариуса и в любом МФЦ на территории Российской Федерации.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение