Договор дарения или купли продажи что лучше

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 04.11.2020)

1) Бабушка завещала свою квартиру дяде, а он хочет отдать её мне. Как и через что лучше оформить-договор дарения через мфц или нотариуса? Или сделать купле-продажу?

1.1.
Бабушке сперва надо отменить завещание и затем на Вас оформить дарственную, заверять у нотариуса не нужно, сразу в Росреестр.
1.2.
Здравствуйте! А дядя уже получил свидетельство о праве на наследство? Если будете оформлять дарение, вам придется платить налог 13% с кадастровой стоимости.
1.3.
Если ДКП, то 13% с продажи от стоимости "указанной в договоре." Дарение-сбор нотариуса и % от кадастровой стоимости (в каждом регионе цены разные) . Решать Вам.
1.4.
Зачем бабушке отменять завещание? Что это такое? Завещание никакого значения не имеет, ну есть оно и есть. Если бабушка собственник, то она может оформить договором дарения сразу в МФЦ. Если собственник дядя, то также может без всяких нотариусов оформить через МФЦ дарение или куплю продажу, что лучше, нужно смотреть по налогам..
1.5.
Пока дядя не собственник квартиры, то он ею не может распоряжаться. Если бабушка жива, то о какой сделке с дядей вы пишите? Вас дядя в заблуждение вводит и хочет дважды получить с вас деньги.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
79
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
76
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
42
Россия
юрист онлайн
Литвинова Г. П.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Аверкова Т. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
адвокат онлайн
Шамолюк И.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Труш А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Урванцев В. Л.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Боголюбов А. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
адвокат онлайн
Чередниченко В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12

2) Я собственник. У меня 2-е детей. Старший сын взрослый. Хочу купить ему квартиру. Сначала хочу оформить новую квартиру на себя по Договору купли-продажи, а затем подарить её сыну по Договору дарения, чтобы подтвердить документально, что квартира куплена за мой счет и чтобы потом он не предъявлял мне претензии, что у него ещё есть доля в моей квартире. Или как лучше оформить?

2.1.
Здравствуйте) Из Вашего вопроса неясно, зачем Вам такие сложности с оформлением. Претензии к Вам сын предъявлять никакого права не имеет.

3) Квартира в долевой собственности матери и дочери по 1/2 у каждой. Чтоб передать одной из них другой свою долю что лучше договор купли продажи или договор дарения? И в какой срок после дарения можно продать квартиру?

3.1.
Договор дарения. Распоряжаться имуществом можно в любое время.

4) У на с сестрой по 1/2 земли и дома в деревне. Что лучше оформить договор купли-продажи или дарения. При продаже нам сказали сначала 6 тыс. заплатить, когда забирать ещё 6 тыс. + 0, 3% от стоимости дома и земли, для нас это дорого. Может оформить дарение, сколько это стоит?

4.1.
Здравствуйте. Можете и дарение ст.572 ГК РФ.

5) Я оформляю ИП. Хочу приобрести нежилое помещение, находящееся в собственности у свекрови. Она владеет им с 2001 г. Что лучше оформить: договор дарения или куплю-продажу?

5.1.
Если вы покупаете, то договор купли-продажи, если она вам его отдает просто так, то договор дарения.

6) У меня есть 1/2 доля в квартире. Хочу обменяться с родной сестрой на её дачный участок с домиком. Как лучше поступить если второй собственник квартиры может не дать согласие на сделку. И как избежать налогов. Что лучше договор дарения, договор мены или договор купли-продажи составлять..

6.1.
Составляйте два договора: договор дарения доли дома и договор дарения дачи с земельным участком. На дарение не распространяется преимущественное право выкупа.
6.2.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа доли сособственником применяется также при отчуждении доли по договору мены. Так что, если есть опасения что второй собственник выкупит долю, либо если не хочется заморачиваться с уведомлением (предложением) о продаже/мене, лучше всего составить договора дарения. Согласно ст. 217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) Так что налог платить не придется.
6.3.
Такой обмен - доля в квартире на дачу - вне закона. Не предусмотрено для регистрации в Росреестре. Вам остается только договор дарения или договор купли-продажи.

7) Продаю долю в квартире близкому родственнику, что лучше оформить: договор купли-продажи или дарения, цена оформления, одинакова ли она у разных нотариусов и можно ли оформить, не встречаясь лично с родственником, кому продаю?

7.1.
Лучше тогда дарственную, не надо платить налоги. Сделка совершается лично всеми сторонами у нотариуса, иначе ничего не сможете сделать.
7.2.
Нет, лично придется или по доверенности, тогда не встретитесь. Оформить куплей лучше.
7.3.
Добрый день, при оформлении договора продажи или дарения не требуется нотариальное заверение, за исключением продажи или дарения долевой собственности. Если вы хотите нотариально удостоверить то тарифы необходимо узнать у нотариусов в вашем городе. Без вашего присутствия можно оформить сделку, если вы предоставите нотариальную доверенность для этого покупателю.
7.4.
Доброго времени суток! Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Преимущества договора дарения: Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ). Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ). На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ). Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах 5 главных фактов о договорах дарения квартиры Основные недостатки договора дарения: При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ). Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ). Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ). Преимущества договора купли-продажи: Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ). Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица. Недостатки договора купли-продажи: Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

8) Ситуация такая: нужно переоформить квартиру, сейчас собственник муж, нужно переоформить на жену, потому что у мужа болезнь Альцгеймера. Что лучше провести, куплю-продажу или договор дарения?

8.1.
Здравствуйте Надежда При таких обстоятельствах следует оформлять именно то, что по факту происходит, это дарение квартиры.
8.2.
Здравствуйте! Квартира куплена в браке или получена мужем в наследство или в дар? Если это личное имущество мужа, а не совместная собственность (то есть не куплена в браке), оформляйте договор дарения.
8.3.
Добрый день. Лучше наверное заключить договор дарения, не нужно платить налог, но если это единственное жилье у супруга, то он может в случае развода остаться безо всего. Тогда в дарение нужно внести пункт с "правом пожизненного проживания в ней". А там смотрите сами. Все зависит от ваших планов и интересов. Вариантов много.

9) Умер отец - мама вступила в наследство, я-дочь не вступала в наследство. Сейчас хотим оформить автомобиль на меня, мама на себя АВТОМОБИЛЬ НЕ ОФОРМЛЯЛА, ОНА НЕ СОБСТВЕННИК, но в права на него вступила. Что лучше оформить: договор купли продажи или дарение? Возможно будет продажа в течении трёх лет, ТК машина старенькая, но пока надо на меня - дочь оформить. Что выгодно, чтобы не платить налог ни одной ни другой стороне.

9.1.
Анна, Вариант с дарением вполне приемлемый.

10) Собственник хочет передать или продать за 1 руб. земельный участок Товариществу собственников жилья. Какой договор лучше заключить? Дарения, купли-продажи или еще какой-нибудь? Что лучше для ТСЖ? Чтоб не было оснований признать сделку недействительной, мнимой и т.д. И, в последствии зарегистрировать такой договор в росреестре.

10.1.
А общее собрание на этот счет проводилось? Может быть договор купли-продажи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение