Спросить юриста  бесплатно

Договор долевого строительства

Советы юристов:

Договор долевого строительства от 2014 г. оформлен на супругу Супруг умер в 2015 г. Является ли долевое строительство наследством.
Юрист Сидор Д.М.

Если договор был оформлен в период брака, то да, половина будет унаследована родственниками, в том числе супругом, детьми.

Да является, все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве переходят по наследству.

Является, это называется имущественные права.
Если оплата по договору произведена при жизни и во время брака, то нотариус или суд вправе выделить супружескую долю умершего.

Константин, добрый день.
В данном случае наследники наследуют имущественные права наследодателя по договору долевого участия в строительстве. Однако с учетом ситуации наследникам супруга придется обращаться в суд для защиты своих прав, поскольку ДУ оформлен не на его имя, и нотариус не сможет включить права по нему в состав наследства.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Константин! Да, договор долевого строительства входит в наследственную массу, так как по этому договору дольщик имеет право на имущество, которое возникает при выполнении обязательств по долевому участию. Право на наследование имеют супруга, дети, родители, если они живы. Советую обратиться к юристам сайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы, проконсультируют по всем правовым вопросам. . Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Договор долевого строительства от 2014 г. оформлен на супругу Супруг умер в 2015 г. Является ли долевое строительство наследством.

Является, это имущественные права. Согласно ст.34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся...
любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому на 1\2 прав открылось наследство, наследники первой очереди другой супруг и дети, родители умершего супруга.
Согласно п.7 ст.4 ФЗ "О долевом...". В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Заключила договор участия в долевом строительстве (зарегистрирован в Росреестре). Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома, при заключении договора речь шла о гараже (хотя в договоре написано «нежилое помещение»). Дом скоро сдают и гаражные ворота в цоколе присутствуют, как и в остальных домах этой и предыдущей очереди строительства. При обращении в стройнадзор получила следующий ответ: «В соответствии с проектной документацией (шифр 535.13-АР) (далее – Проект) на строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов в п. Б……, разработанной ООО «Центр Строительного проектирования», в цокольном этаже Объекта располагаются следующие помещения: технические помещения, тепловой пункт, электрощитовая и кладовые для уборочного инвентаря. Помещения в цокольном этаже с высотой потолка 1,7 м являются техническими, доступ к ним предусмотрен через входную дверь. Автомобильные ворота, в данной части Объекта в соответствии с Проектом, не предусмотрены.
Учитывая изложенное, рекомендую Вам обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора».
Смогу ли я после сдачи-приемки нежилого помещения зарегистрировать на него право собственности?

Если объекту будет присвоен кадастровый номер, то сможете. Но собственники квартир из этого дома могут оспорить данную сделку при желании, т.к. подвал является общедомовым имуществом (также как фасад дома, например), а по факту у вас подвал, а не гараж (машиноместо).

Если договор долевого строительства со 100 % выплатой заключён до брака, а получение свидетельства о собственности получено после заключения брака считается ли квартира приобретённой в браке.

Формально считается.
Но вам никто не мешает заключить брачный договор о раздельном режиме имущества супругов, или о таком режиме на единичные случаи.

Есть Договор долевого участия в строительстве по 214 ФЗ зарегистрированный в росреестре. Часть денежных средств по договору внесена дольщиком в установленном порядке, а часть должна была быть внесена по жилищному сертификату Жилищным департаментом. В результате незаконных действий ДЖПиЖФ оплата не была произведена. Все сроки ожидания застройщиком денег уже просрочены. Есть судебное решение: обязать ДЖПиЖФ выплатить требующуюся сумму застройщику. Но платить ДЖПиЖФ не торопится. Может ли застройщик в таком случае расторгнуть договор в одностороннем порядке? Как это происходит и какие штрафы и кто кому должен в данной ситуации? Можно ли как-то отсрочить расторжение договоров?

Надо смотреть судебное решение и надо прилагать усилия к его выполнению.

Договор долевого строительство оформлен на мужа. Муж умер. Наследница дочка. Как правильно написать заявление о внесении в реестр.

Если вы говорите о внесении изменений в ЕГРП, то нужно сначала внести изменения в договор с застройщиком в связи с наличием правопреемства, и затем произвести его государственную регистрацию.

Приобрели квартиру по договору долевого строительства. Согласно договора, срок сдачи жилья должен был быть 31 декабря 2019 года, однако, фактически, мы приняли квартиру по акту приема передачи только на этой неделе.

Вопросы:

1) Пеня за просрочку в договоре не установлена. На какую пеню мы вправе рассчитывать за просрочку сдачи квартиры?

2) Реально ли вообще сейчас судиться по данным делам? Какие есть перспективы? На чью сторону становятся судьи в таких делах?

3) Помимо пеней, можем ли мы претендовать на упущенную выгоду (например от сдачи квартиры) и/или моральный ущерб?

Спасибо за ответы!

Павел! Давайте по порядку.

1) На 2/300 ключевой ставки или на 1/150 за соответствующий период: согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

2) Реально. Если был факт нарушения договорных обязательств. Объект не был сдан в срок и нет соглашения об изменении этого срока и отсутствии взаимных претензий, то можно взыскать неустойку. Суды в данном случае исходят из подписанных документов и представленных доказательств. Однозначно утверждать, не зная всей ситуации, кто выиграет нельзя. Но у потребителя хорошие шансы в данном случае, если сроки были нарушены, а соглашения об обратном нет.

3) Помимо неустойки можно попробовать взыскать причиненные убытки. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Павел!
1. Пеня установлена законом. В этом случае 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В соответствии со статья 6 часть 2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
2. Реально. Но пени снижают по ст. 333 ГК РФ.
Так что на космическую сумму не стоит рассчитывать.
3. От сдачи квартиры упущенную выгоду не докажете и не получите. Такова практика. А вот моральный вред можно получить.
Но тоже не очень большой (ст. 151 ГК РФ).
Вообще договор надо смотреть. Может быть Вы неправильно определяете срок с которого надо считать.

Адвокат Цехер Григорий Яковлевич

Вопросы:

1) Пеня за просрочку в договоре не установлена. На какую пеню мы вправе рассчитывать за просрочку сдачи квартиры?
Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.


2) Реально ли вообще сейчас судиться по данным делам? Какие есть перспективы? На чью сторону становятся судьи в таких делах?
Суд - место для состязания, исход которого зависит от состязающихся.
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).
Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
Нормы права.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.


3) Помимо пеней, можем ли мы претендовать на упущенную выгоду (например от сдачи квартиры) и/или моральный ущерб?
Да. См. выше.

1. Размер неустойки установлен ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В итоге ставка 1\150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

2. Конечно реально. Суды удовлетворяют иски.

3. Да, можете претендовать на взыскание убытков и компенсацию морального вреда.

Вы можете
предъявить требования о выплате неустойки Застройщику, вы должны руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ., В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном порядке вы можете взыскать помимо неустойки ещё штраф, а так же судебные расходы.
Перспективы иска отличные, главное что бы у застройщика не было признаков банкротства.
Главное правильно составить претензию на выплату неустойки.
Упущенная выгода скорее всего взыскана не будет, но все на усмотрение суда.

1. Вы вправе рассчитывать на одну трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Она меняется. ПО дням. Можно посмотреть на сайте ЦБ РФ, [/quote]Справочная информация: "Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России" (Материал подготовлен специалистами Консультант Плюс по данным Банка России)
2. Ключевая ставка, установленная Банком России

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России 13 сентября 2013 года.

Срок, с которого установлена ставка
Размер ключевой ставки (%, годовых)
Документ, в котором сообщена ставка
с 27 июля 2020 г.
4,25
Информация Банка России от 24.07.2020
с 22 июня 2020 г.
4,50
Информация Банка России от 19.06.2020
с 27 апреля 2020 г.
5,50
Информация Банка России от 24.04.2020
с 10 февраля 2020 г.
6,00
Информационное сообщение Банка России от 07.02.2020
с 16 декабря 2019 г.
6,25
Информационное сообщение Банка России от 13.12.2019
с 28 октября 2019 г.
6,50
Информационное сообщение Банка России от 25.10.2019

Заседания Совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики проходят по пятницам. И в случае принятия решения об изменении ключевой ставки с понедельника следующей недели после решения измененная ключевая ставка вступает в силу (Письмо Банка России от 19.07.2017 N 20-ОЭ/15938).
2. Судиться реально и высудить реально. Шансы у вас все 100 процентов! Высудить в вашу пользу дело. Судьи становятся за справедливость и закон.
3. Можете претендовать через суд на взыскание убытки свои и возместить ущерб, ст.151, 1064 ГК РФ.


ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

А так же


ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
Консультант Плюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 15 см. Постановление КС РФ от 02.07.2020 N 32-П.

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

И

Цитата:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)
Консультант Плюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановления КС от 05.03.2019 N 14-П, от 18.11.2019 N 36-П, от 02.07.2020 N 32-П.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

Консультант Плюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Павел, ответы на Ваши вопросы будут следующими: 1) Пеня установлена законодательно, а именно положениями Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
...
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Так что рассчитывайте на эту сумму;
2) Судиться вполне реально, перспективы хорошие, главное, чтобы застройщик не обанкротился, такое что бывает дело выиграно, а взять нечего;
3) Об упущенной выгоде тут говорить не стоит, это не тот случай, а вот обязать возместить причиненные убытки, если, конечно таковые есть и Вы докажите это, можно, также можно требовать компенсацию морального вреда. Удачи Вам в решении вопроса.

Павел
1. Если размер пени не установлены в договоре, то применяются нормы действующего законодательства, а именно специальный закон в отношении ответственности по договору долевого строительства: ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
ст. 6 п. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
2. Если сторона нарушила сроки нарушены условия договора, то Вы имеете полное право обращаться в суд за защитой нарушенных прав, тем боле что обращаться в суд вы будете, как потребитель поскольку по спорам по договорам долевого участия применяются нормы закона защите прав потребителей
Но в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021 года, по требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).
3.Вы имеете право на полное возмещение убытков причинённых неисполнением договора.

1.2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.размер пени
п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
2.Реально и судебная практика на стороне участников долевого строительства. Застройщик может лишь снизить пени на основании ст.333 ГК РФ.
3.Компенсацию морального вреда взыщете. По упущенной выгоде-большой вопрос. Если её докажете, ст.15,151 ГК РФ.

Павел

1) Вы вправе рассчитывать на взыскание пени в двойном размере в соответствии с ч.2 абз.2 ст.6
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

2) Взыскать пеню и неустойку вы можете, но суд может представить отсрочку застройщику по выплате неустойки до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).

3) При признании вины застройщика по нарушению сроков сдачи объекта можно взыскать упущенную выгоду в силу ст.15 ГК и компенсацию морального вреда по ст.151 ГК


Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства


1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Консультант Плюс: примечание.
В период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423).
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Дом в котором я по договору долевого строительства получил квартиру был сдан на два квартала позже, хочу узнать про неустойку.

1\150-это неустойка (если Вы гражданин)
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Господа Юристы!
Имеем договор долевого строительства со строительной компанией и такие вот интересные пункты в договоре.

3.1. Передача Ообъекта долевого строительства Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи ообъекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Срок подписания акта приема-передачи может быть изменен по обоюдному согласию сторон. Запланированный срок окончания строительства Жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию
I I I квартал 2012 года.
3.2. Настоящим договором стороны предусматривают срок передачи Застройщиком
)объекта долевого строительства в течение двух месяцев со дня получения разрешения на вод Жилого дома в эксплуатацию.
При этом срок начала передачи и принятия Ообъекта долевого строительства - не позднее двадцатого дня со дня получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия Ообъекта долевого строительства обязан уведомить участника долевого строительства о завершении строительства Жилого дома и готовности Ообъекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Ообъекта долевого строительства и о последствиях, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.
Участник долевого строительства, получивший уведомление Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства обязан в течение семи рабочих дней приступить к принятию Ообъекта долевого строительства.
3.3. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Ообъекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе от принятия ообъекта долевого строительства. Застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи Ообъекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Ообъекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Ообъекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления такого одностороннего акта.

Обратился к адвокату, заплатил до 1-й инстанции 5,000 руб составили претензию и я отправил заказным письмом с уведомлением и ценным с описью вложения.
Адвокат насчитала неустойки 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ)*1/300*2*1334000 (цена договора)*132 (кол-во дней просрочки на 10 февраля 2013 года.)= 96 848,40 руб.
На приемку квартиры меня официально никто не вызывал (был простой звонок мол придите и посмотрите).
Адвокат говорит что 2 месяца на передачу описанные выше вопрос спорный.
Четкого ответа мне так и не дала с какого дня я имею право требовать неустойку.
К строительной компании есть серьезные претензии (мелкие не описываю.)

1) Штукатурка стен (крем сан узлов).
На деле штукатурки нет на обоих балконах. Просто голые пеноблоки

2) Не работает лифт (дом 14-ти этажный)

Прошу ответить так с какого же дня все таки я могу требовать неустойку?
Вышеописанные недостатки являются ли они серьёзными?
Просто я думаю стоит ли овчинка выделки?

5.000 уже отдал адвокату + 25 надо если дело пойдет в суд + неизвестно сколько суд возьмет за работу (если вдруг проиграю суд.).
Четко не могу понять какие у меня шансы выиграть суд.
Боюсь в итоге спустить кучу денег на адвоката и суд в итоге получить ноль выигрыша или же вообще в минус уйти.

Александр, с момента разрешения на ввод в эксплуатацию, и считайте неустойку.

Смело идите в суд и не обращайте внимание на сроки получения компанией разрешения на ввод объекта в эксплуатация. В вашем случае неустойка начисляется с 01.10.2012 г., т. к. прописан срок сдачи объекта III квартал, а он заканчивается 30.09.2012 г. Суд неустойку взыщет, но снизит, все зависит от судьи.

г.Ставрополь!

В вашем договоре Срок окончания строительства Жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию указан I I I квартал 2012 года.

Именно этот Срок и будет являться Датой отсчёта от которой вы вправе рассчитывать договорную неустойку.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.02.2013 г
10:25 моск.

Конечно корректный ответ на ваш вопрос можно дать после изучения всего договора, и других подписанных сторонами документов.
Исходя из фразы "Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию",
Так как крайний срок, установленный сторонами договора, подписания акта-не позднее чем через два месяца после получения застройщиком разрешения... . Соответственно в вашем случае счетчик начинает стучать с 06 февраля 2013 г.
Фраза "Запланированный срок окончания строительства Жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию I I I квартал 2012 года" я бы расценил как неочевидный срок, и явно предполагаемый. Вот если бы была фраза ".срок окончания строительства Жилого дома и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию НЕ ПОЗДНЕЕ I I I квартала 2012 года" тогда да, в данном случае указан пресекательный срок.

"Адвокат насчитала неустойки 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ)*1/300*2*1334000 (цена договора)*132..."
Неустойка в вашем случае считается не 1/300, а в двойном размере, т.е. 1/150.

Александр, согласно подписанного вами договора, неустойку следует с читать по истечении 20 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при составлении Акта обязательно указывайте на не выполненные работы согласно договора. И самое главное ваш адвокат не правильно посчитал неустойку, в соответствии с ФЗ № 214 неустойка начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования, ставка рефинансирования является годовой, соответственно чтобы вычислить неустойку, надо ставку рефинансирования разделить на 300 и разделить на 365 (дней в году), умножить на количество дней просрочки и умножить на сумму договора, и сумма неустойки составит 13 266 руб. 99 коп.

Как правильно в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого строительства без потерь вложений?

В судебном порядке можете расторгнуть договор по ст. 450 и 451 ГК РФ.

Людмила,
Стороны договора участия в долевом строительстве (участник долевого строительства и застройщик) в определенных случаях вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Кроме того, договор может быть расторгнут в судебном порядке. При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжении его судом застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства.
----------------
Основания для отказа участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке
Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
- если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;
- застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия либо обязательных технических или градостроительных требований;
- имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
- застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;
- в иных случаях, установленных законом или договором.
---------------------------
Основания для расторжения договора по требованию участника долевого строительства в судебном порядке
Участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
- в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок данный объект не будет передан участнику долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- в иных случаях, установленных законом или договором.
---------------------
Если ваш случай подпадает под один из вышеперечисленных вариантов, то договор может быть расторгнуть без потерь для Вас.

Как вернуть деньги договор долевого строительства оплачено все сроки сорваны сильно.

Только обратившись с иском в суд.

Статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дает право в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Деньги Вам должны вернуть в течение 20 рабочих дней.

1. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Вы как участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

2. Согласно ч. 2 ст. 9 названного Закона - Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

3. Кроме того, Вам необходимо знать, что Застройщик, обязан уплатить проценты на сумму договора (цена квартиры) за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

4. Так как Вы являетесь физ. лицом, в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона - указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

5. Для соблюдения порядка расторжения договора, Вы должны обратиться к Застройщику с соответствующей претензией, в которой просить расторгнуть договор в связи с нарушением сроков постройки дома, возвратить уплаченную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами.

6. Если на претензию не последует ответа и денежные средства Вам не будут возвращены необходимо обращаться в суд, с возложением на ответчика расходов в том числе предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей".

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Лариса Степановна, подайте застройщику претензию с требованием возврата денежных средств, если через три недели не будет ответа - иск в суд, взыскать вложенную сумму, проценты, в случае привлечения юриста с Вашей стороны - расходы на оплату его услуг.

Как правильно и чт делать-договор долевого строительства-по договору-сдача дома в июне, но сейчас ноябрь - а дом не сдан.
Адвокат Степанов Вадим Игоревич

Необходимо взыскать неустойку с застройщика в рамках ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Для подробной консультации и помощи в подготовке искового заявления пишите на электронную почту Consultant34-vlg@yandex.ru

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Согласно ч. 2 ст. 6 Ф/З ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере".
Также согласно, ч. 1 ст. 9. "Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Ф/З ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Таким образом, вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия или требовать от застройщика оплаты неустойки. Можете отправить претензию застройщику что вы в одностороннем порядке отказатьваетесь от исполнения договора или об оплате неустойки, или без претензии подать исковое заявление в Суд о взыскания неустойки.
Если застройщик будет признан по решению арбитражного суда несостоятельным (банкротом) то Вы можете остаться без квартиры и оплаченных по договору денежных средств.
Для подробного ответа нужно посмотреть договор.

Помогите разобраться в следующей ситуации:
Мы участвуем в долевом строительстве дома. Срок договора которого закончился 31 декабря 2012 года. Но дом до сих пор не сдан. Согласно одного из пунктов договора В случае невозможности завершения строительства в срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан отправить дольщику соответствующую информацию и предложение о переносе сроков ввода. Если дольщик не согласен с предложенным застройщиком новым сроком ввода объекта то по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен части сроков ввода дома и (или) передачи квартиры дольщику по решению суда
Уведомление о переносе сроков сдачи жилья на руки мы не получали, его получили наши квартиросъемщики и за нас расписались. Застройщик сейчас грозится расторгнуть через суд с нами договор если мы не перезаключим договор с новыми сроками сдачи. Хотим дополнить что согласно договора с нашей стороны оплата была произведена своевременно и в полном объеме.
Что можете посоветовать в этом случае?

В данном случае уведомили Вас надлежащим образом, т.к как я понимаю уведомление было направлено по адресу кот. фигурирует в договоре. Квартиросъемщики Ваши получили уведомление для передачи Вам. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ). Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Применительно к договорам участия в долевом строительстве возможность одностороннего отказа от договора по инициативе застройщика предусмотрена ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ. Договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
Полагаю Вам следует пересмотреть договор совместно с застройщиком, и оговорить новые сроки.

Евгений!

Согласно Статьи 8. ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)).
Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Договор участия в долевом строительстве считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решать Вам по срокам. Либо расторгать договор, либо соглашаться на условия застройщика.
Желаю удачи.

Для вашего сведения имейте в виду. Что при расторжении договора вы получите от застройщика только сумму. Которую внесли.
А теперь оцените инфляцию этой суммы и возможность за ту же сумму купить другую равноценную квартиру.

Если дольщик имеет веские основания для расторжения договора долевого участия, то он должен отправить застройщику уведомление о своем намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке. Уведомление о расторжении договора направляется по почте заказным письмом с описью вложения. При этом договор считается расторгнутым со дня отправления указанного уведомления. В течение следующих 20 календарных дней застройщик обязан вернуть дольщику деньги, внесенные им по ДУ.
Для предотвращения финансовых потерь дольщика в такой ситуации застройщиков обязали выплачивать не только сумму, уплаченную по договору долевого участия, но и проценты за пользование денежными средствами дольщика в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка.

Евгений!

Решать Вам, в суд застройщик подать может.

Мы заключили договор долевого строительства с фирмой-застройщиком. Потом поехали в МФЦ на регистрацию этого договора. Там нас ждал представитель фирмы. В МФЦ нам выдали на подпись документ, в котором и со стороны представителя написано следующее: " Заявление представляется правообладателем со стороны сделки, лица в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта иным лицом, указанным в статье 15 ФЗ от 13,07,2015 N 218-ФЗ;-Физическое лицо (вч нотариусе, судебном-приставе исполнителе, кадастровом инженере).
С нашей стороны написано тоже самое.
Что такое ограничение права и обременение объекта? Почему обременение осуществляется также и в пользу представителя? Не подписали ли мы таким образом отказ на еще строящуюся квартиру в пользу этого представителя. МФЦ чисто для юридических лиц. В договоре застройки с нашей стороны фигурируют кроме меня и мужа двое несовершеннолетних и соответственно материнский капитал. Через 10 дней нам сказали приезжать за договором. Как нам обезопаситься? И зачем сейчас регистрируют договора застройки в МФЦ?

Статья 15 ФЗ от 13,07,2015 N 218-ФЗ возможна и правомерна. По всей видимости речь идет об обременении земельного участка. Тут все правомерно. По закону это допускается. НИ от чего вы не отказались. Не переживайте.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:
1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;
Консультант Плюс: примечание.
До 01.01.2019 п. 1.1 ч. 1 ст. 15 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и жилым строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.
1.1) органа государственной власти или органа местного самоуправления, указанных в части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданный искусственный земельный участок;
3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;
6) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;
7) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:
1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 60-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;
4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;
5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;
6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.
3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;
2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;
5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.
4. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
5. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.
5.1. Государственный кадастровый учет, в том числе при уточнении границ земельных участков, и (или) государственная регистрация прав на земельные участки, являющиеся в соответствии с лесным законодательством лесными участками (далее также - лесные участки), в составе земель лесного фонда осуществляются по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации в области лесных отношений.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ)
6. В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Союзному государству, от его имени вправе выступать органы Союзного государства или органы государственного управления государств - участников Союзного государства, уполномоченные в порядке, установленном международным договором.
7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
8. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В данном случае нет никакого отказ, поскольку просто так отказаться от договора долевого участия нельзя, темам более что использованы средства материнского капитала (ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ)..
Вероятнее всего в вашем случае речь идет об обременений земельного участка или самой квартиры в пользу застройщика.. Если использованы кредитные средства при приобретении жилья, то обременение оформлено в пользу банка..
В любом случае при получении зарегистрированного договора Вам все станет ясно. С оборотной стороны договора будет указано в пользу кого обременение..

Ограничение права=это то что квартира находится в залоге у застройщика, пока дом не будет сдан и не будет полностью выплачена залоговая стоимость квартиры. Это нормальная практика. Договора регистрируют в МФЦ, в том числе и для того, что бы не было двойных продаж, что бы Вашу квартиру, недобросовестный застройщик, не продал Вам, а еще через какое то время еще кому-то.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объемкт долевого строительства
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
2. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объемкта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:
1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав получает разрешение на строительство путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;
(в ред. Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объем.

договор регистрируют не в МФЦ, а в Росреестре, МФЦ выступает в роли посредника. Такая регистрация предусмотрена законом. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
1. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав
...
2. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:
3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;
3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; Как видите обременения также предусмотрены законом, никакого обмана тут нет, получите договор и посмотрите, какой тип обременения по какому пункту ст. 15 закона у вас установлен.

Куда ив каком порядке обжаловать отказ нотариуса в выдаче свидетельства о наследстве по договору долевого строительства.

В суд можно будет обжаловать отказ. Больше механизмов эффективных нет. И предоставлять доказательства незаконности отказа. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

В Нотариальную Палату вначале можете обжаловать. Либо в судебном порядке сразу. Но, Вам для этого необходимо получить письменный отказ нотариуса.

Отказ нотариуса Вы можете оспорить и признать незаконным в районном суде по месту расположения нотариуса.

• Здравствуйте, Письменный отказ нотариуса можно обжаловать в судебном порядке в течение трёх месяцев, судебные перспективы обсудите с юристом на очной консультации

Желаю Вам удачи и всех благ!

В данном случае возможно не отказ нотариуса нужно обжаловать, а подавать иск в суд о принятии наследства.
А если всё таки нужно оспорить действия нотариуса, то подаётся заявление в суд по месту его нахождения.
А в чем собственно спор?

Надо знать по какой причине нотариус отказал в выдаче свидетельства. Возможно оспаривать надо не отказ в выдаче, а признавать право собственности в порядке наследования.

Юрист Слюсарев А. А.

Ситуация с ДУ распространенная. Вам необходимо обращаться в суд и обжаловать отказ нотариуса. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

Отказ нотариуса может быть обжалован в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, которое будет соответствовать требованиям ГПК РФ и направить его в суд с соблюдением подсудности.
При этом, чтобы не совершить ошибок, необходимо понимать основания, по которым нотариус принял решение об отказе в выдаче свидетельства на это имущество. По данным спорам существуют различные позиции, которые необходимо учитывать.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Валентина! Любой отказ нотариусу в оформлении права на наследства об жалуется в судебном порядке. По какой причине нотариус отказал в оформлении документа? Лучше обратиться к юристам, вам помогут грамотно составить исковое заявление. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Застройщик требует подписать дополнительное соглашение привожу текст первоначальный и доп соглашения.

Первоначальный текст
1.4. Объект долевого строительства – жилое помещение – 2-комнатная (двухкомнатная) квартира №38 (тридцать восемь), общей проектной площадью 57,45 (пятьдесят семь целых сорок пять сотых) кв.м., полезной площади квартиры 56,40 (пятьдесят шесть целых сорок сотых) кв.м, жилой площади 27,61 (двадцать семь целых шестьдесят одна сотая) кв.м., проектной площади балкона (с учетом пони. Коэффиц. 0,3) 1,05 (одна целая пять сотых) кв.м, расположенная на 5 этаже Многоквартирного дома
Индивидуальная кладовка – нежилое помещение № 38, общей проектной площадью 3,81 (три целых восемьдесят одна сотая), расположенная на-1 этаже (технический этаж), подъезд «А» Многоквартирного дома (ул. Буденного, д.11 Б), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома, в том числе земельный участок и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Номер квартиры уточняется после получения Застройщиком технического паспорта на Многоквартирный дом. Фактическая площадь Объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» или иной организацией.
Дополнительное соглашение которые требует подписать застройщик
. Стороны договорились изложить пункт 1.4. в следующей редакции:
«1.4. Объект долевого строительства – жилое помещение – 2-комнатная (двухкомнатная) квартира №38 (тридцать восемь), общей проектной площадью 57,45 (пятьдесят семь целых сорок пять сотых) кв.м., полезной площади квартиры 56,40 (пятьдесят шесть целых сорок сотых) кв.м, жилой площади 27,61 (двадцать семь целых шестьдесят одна сотая) кв.м., проектной площади балкона (с учетом пони. Коэффиц. 0,3) 1,05 (одна целая пять сотых) кв.м, расположенная на 5 этаже Многоквартирного дома (
Нежилое помещение № 38, общей проектной площадью 3,81 (три целых восемьдесят одна сотая), расположенная на-1 этаже (технический этаж), подъезд «А» Многоквартирного дома (ул. Буденного, д.11 Б), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома, в том числе земельный участок и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Номер квартиры уточняется после получения Застройщиком технического паспорта на Многоквартирный дом. Фактическая площадь Объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» или иной организацией.»

Это для Росреестра - там нет понятия - кладовка, - там есть "нежилое помещение". Вот они и исправили, чтобы зарегистрировать за вами право на это Нежилое помещение.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"О государственной регистрации недвижимости"

Как вернуть деньги договор долевого строительства оплачено все сроки сорваны сильно.

Ирина, Вы, вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ), в том числе если:
- застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, установленного договором;
Направьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств (ч. 4 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
В течение 20 рабочих дней со дня его расторжения застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Если застройщик не возвращает деньги, далее Вы обращаетесь в суд с иском о возврате денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, процентов за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

Участие в суде по взиманию неустойки по договору долевого строительства.

Юрист Григорянц Г. А.

Да, это возможно. Что конкретно Вас интересует?

Олег, это возможно.

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке или в судебном порядке, следует придерживаться определенного алгоритма действий.

Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Если потребуется помощь, обращайтесь.

Адвокат Соболев К.Ю.

это возможно, при изучении имеющихся у вас документов возможно оценить перспективу дела.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских