Договор долевого участия

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Договор долевого участия заключен на мою сестру, которая проживает на Украине. Застройщик начал банкротиться (введена процедура наблюдения). Нам нужно передать требования временному управляющему (в течение 30 дней с даты опубликования, как я понимаю) о том, что мы, например, претендуем все таки на квартиру, а не на компенсацию. Сестра вышлет мне доверенность и я передам требования от ее лица.
Но далее, она хочет оформить на меня дарение (через представителя). После того, как я передам требования временному управляющему на какой актив может быть оформлено дарение? И как оно может быть оформлено в Росреестре, если компания застройщик находится в процессе банкротства?

1.1. Застройщик становится банкротом по решению суда после обращения кредиторов, наемных работников, участников долевого строительства и других лиц. Самым наилучшим требованием будет получить квартиру, но это зависит от того насколько закончен дом. После того как получите в собственность уже можно будет проводить процедуру дарения (572 ГК РФ).
Доверенность (185 ГК РФ) нужно будет выдать на другое лицо потому что дарить самому себе нельзя по доверенности.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. уважаемый Александр! Согласно ст.71 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Однако чтобы Вы могли выступать от ее имени, нужно оформить доверенность от нее (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы Вы могли осуществлять юридически значимые действия в ее интересах.

Однако чтобы потом не заниматься переоформлением, проще Вам с сестрой заключить договор уступки права требования (ст.388 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

И Вы не передаете требования на Ваш актив временному управляющему. Право требования остается за участником долевого строительства. Ну а если решит оформить дарение (ст.572 ГК РФ), то право будет зарегистрировано в Росреестре. Однако сами доверенным лицом по дарению себе же не можете выступать. Нужно будет выбрать другого представителя по доверенности либо приехать ей лично. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Может быть оформлен договор уступки прав требования (ст. 388 ГК РФ). С последующей заменой в реестре кредиторов.
А никак не дарение.
Т.к. объекта нет, дарить пока нечего.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Самы простой и быстрый способ заключить с сестрой договор уступки прав требования по ДДУ.
В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным с момента государственной регистрации.
Но в любом случае для заключения договора с Вами сестра должна дать доверенность на другое лицо, так как такое ограничение содержит ст 182
ГК РФ.Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Для начала Вашей сестре (её представителю) необходимо обращаться в арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве, с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений

(ст. 201. 6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Далее: Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие ФАКТ полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п. 2 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 3 ст. 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») . И только ПОСЛЕ ЭТОГО ОФОРМЛЯЙТЕ ДАРЕНИЕ. ВАЖНО: .Применяя предусмотренные пунктом 1 статьи 71 и пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве сроки для заявления требований кредиторов, следует учитывать, что в силу упомянутых норм они исчисляются с даты опубликования сведений о введении соответствующей процедуры банкротства, под которой согласно пункту 1 статьи 28 Закона понимается публикация в официальном печатном издании, определенном регулирующим органом, а не включение сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35

«О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»)...
Желаю удачи. В.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. В соответствии со ст.741 Закона "О несостоятельности (банкротстсве)" Вам необходимо предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Требования направляются в Арбитражный суд по месту нахождения банкрота, должнику и временному управляющему с приложением документов, подтверждающих Ваши требования. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения Арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Объект незаконченного строительства будет входить в конкурсную массу и выставлен на торги, что скорее всего, поскольку требования всех кредиторов подлежат удовлетворению в порядке очередности исходя из всей совокупности имущества должника, его активов.
В случае передачи Вам незаконной квартиры пропорционально сумме которая причитается, Вы можете оформит права на сестру, а потом переоформить на себя.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. Все верно - так и поступайте. Пусть сестра высылает доверенность, будете действовать от её имени. Нужно заявление написать временному управляющему о включении реестр требований кредиторов. Лучше всего с сестрой заключить не договор дарения, а договор уступки права требования (ст.388 ГК РФ, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").Данный оговор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. Такие глупые, даже смишо.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор долевого участия и ипотечный кредит заключены на мужа. Значит квартира будет оформлена на мужа. Может ли при этих условиях жена получить налоговый вычет с покупки квартиры?

2.1. Да, при соблюдении определенной процедуры в Вашей территориальной налоговой в которую Вы будете обращаться, супруга может получить вычет либо вместо мужа, либо с мужем по 1/2.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Да, может, только придется выделить жене половину в квартире, чтобы в выписке Росреестра она значилась как собственник.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. "[/quote]Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земельного участка.
Содержание: С какого имущества можно получить вычет? Какие расходы можно включить в сумму вычета? Какой размер имущественного вычета в 2020 году? Можно ли воспользоваться вычетом несколько раз, если он получен не в полном объеме? Документы, подтверждающие право вычета 2 способа получения вычета и список документов на вычет Пошаговая инструкция получения имущественного вычета На каком основании налоговая может отказать в имущественном вычете? Получение имущественного налогового вычета за ребенка Имущественный налоговый вычет для пенсионеров Налоговый вычет при покупке доли квартиры Особенности получения налогового вычета супругами Всякий новоиспеченный собственник квартиры, жилого дома, участка земли под ИЖС при наличии возможности стремится получить имущественный налоговый вычет. То есть компенсировать затраты в виде ранее уплаченных налогов при приобретении жилья. Иными словами, сумма налогов, перечисленная гражданином в бюджет, может быть получена обратно. С какого имущества можно получить вычет? Установлены строгие виды недвижимости, при покупке которой приемлем имущественный вычет: квартиры в многоквартирных домах; квартиры в строящихся домах (при долевом строительстве); жилой дом (коттедж, вилла, дачный дом, садовый домик и иное с назначением жилые); недосторенный жилой дом; изолированная комната в квартире или доме; земельный участок, под покупаемый домом. Такая земля должна быть следующих видов: под индивидуально-жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства и т.п. Например, земли сельскохозяйственного назначения, либо под строительство промышленных объектов не входят в этот перечень; голый участок, предназначенный для ИЖС; доли в указанных видах недвижимости. Вычет положен как при покупке жилья, так и при строительстве с нуля, либо при завершении стройки. Кроме прямых затрат на покупку или строительство, можно включать в суммы вычета проценты по целевым займам на приобретение, строительство и ремонт жилья, на покупку земли под строительство (так называемый процентный вычет). Однако штрафы, неустойки, пени по просроченным платежам не включаются. Самостоятельно земельные участки без уже возведенных (или построенных в последующем) на них жилых домов, не дают возможность использовать имущественный вычет. Пример: В 2016 г. гражданин купил пустой участок под ИЖС. Только в 2020 году построил на нем дом. В этом случае с 2016 года у него нет права на вычет. Лишь начиная с 2020 года он может воспользоваться им, подтвердив собственность на дом на этой земле. А также предоставив документы на землю и её оплату. Есть дополнительные требования к объектам, которые можно использовать для получения имущественного налогового вычета: нахождение квартиры или дома на территории России; жилое предназначение. И если приобретается, к примеру, квартира, которая была переведена в нежилое помещение, то вычет не допустим. Без коммерческой направленности, только для личного-семейного пользования. Какие расходы можно включить в сумму вычета? В таблице указана стоимость, которая берется во внимание в зависимости от вида недвижимости: Квартира самого объекта - квартиры, комнаты или прав на квартиру (в строящемся многоквартирном доме); строительно-отделочные материалы (если объект без отделки); отделочные работы, в т.ч. проектно-сметная документация. Жилой дом дом, в том числе недостроенный; строительно-отделочные запасы; работы по отделке или достройке/ реконструкции дома; услуги по подключению к коммуникациям. Строительство жилого дома проектно-сметная документация; стройматериалы; строительные и отделочные работы; услуги по подключению к коммунальным сетям. Проценты по займам (кредитам) банковские (договорные) проценты по целевым займам (ипотечным кредитам) на покупку (жилья, земли), а также строительство, ремонт; %-ты по займам (кредитам) на перекредитование по ранее выданным займам (кредитам) на строительство, приобретение жилья, земли. Каждый вид расходов должен быть подтвержден платежными документами. Спорные моменты обычно возникают при подтверждении расходов по отделке и достройке квартир/домов. Договор на покупку квартиры без отделки должен прямо говорить о том, что жилье в черновом состоянии и нужен ремонт. А при покупке недостроенного дома - объект неполноценный и нужно завершить строительство. Какой размер имущественного вычета в 2020 году? Размер имущественного вычета время от времени изменяется в сторону увеличения (в связи с инфляцией и общим удорожанием жизни). На текущее состояние (2019, 2020 г.г.): размер имущественного вычета при покупке квартиры, зем. участка, жил. дома, а также при строительстве и ремонте составляет 2 млн. руб. Это лимит налоговый базы. А из неё уже вычисляют возвратную сумму, умножая на процентную ставку. То есть максимально вернуть можно из бюджета 260 тыс. руб. (2 млн. Х 13%); проценты по кредитам – 3 млн. руб. (вернуть можно - 390 тыс. руб.), до 2014 года % по кредитам учитывались в полном размере без ограничения. Человек за определенный период может вернуть 13% от расходов на покупку (строительство/ремонт). Но не более указанных ограничений. Пример: при покупке квартиры за 1,4 млн. рублей гражданин может вернуть 182 тыс. руб (сумма расходов х 13%). Получение налогового вычета при покупке квартиры производится из сумм НДФЛ, которые уплачены или будет уплачены гражданином. При этом учитывается лишь 13%-ая ставка налога. Пример: гражданином за 2017 год были получены доходы, облагаемые 9%, 13%, 30%, 35% ставками налога и в общей сложности был уплачен НДФЛ в размере 80 тыс. руб. Из них только 30 тыс. рублей были начислены по 13% ставке. Значит и возместить он сможет только 30 тыс. руб. Совет: следует внимательно относиться к оформлению документов, касающихся стоимости недвижимости. Продавец (в случае продажи жилья, бывшего в его собственности менее 5 лет) с целью уменьшения налога, может просить специально занизить стоимость жилья в договоре. Если цена будет менее 2 млн. руб., то покупатель оказывается в невыгодном положении. В этом случае ИФНС даст право на вычет от стоимости в договоре. Обещания продавца о расписках и чеках не помогут. Налоговики ориентируются только на сумму в договоре. И если в декларации 3-НДФЛ указать другие цифры, то это будет поводом для отказа в имущественном вычете при покупке жилья. Если стоимость квартиры больше или меньше 2 млн. руб Зачастую траты на покупку/строительство жилья превышают предельный порог налоговой базы. Тогда расчет допускается до предельной суммы, предусмотренной законом. Пример: коттедж приобретен за 5 млн. руб., вычетный размер составит 260 тыс. руб. (2 млн. х 13%). Превышающие 3 млн. во внимание не принимаются, просто сгорают. Ясно, что такой же показатель вычета будет и при покупке жилья за 6 млн. руб. и за 7 млн. руб. и т.д. Если же база вычета меньше предельного лимита, собственник может дополучить вычет по другому объекту недвижимости. Это дополнительное жилье может быть куплено/построено позже. Пример: в 2019 году куплена квартира за 1,5 млн. руб. Гражданин заявил о вычете в размере 195 тыс. руб. В следующем году этот же гражданин покупает жилой дом стоимостью 3 000 000 р. Он также имеет право заявить о вычете и дополучит 65 тыс. руб. (2 млн. (предельный размер) «-» 1500 000 (расходы при первом вычете) = 500 000 «Х» 13%). Но имейте в виду, если при второй покупке недвижимости законом будет увеличен предельный размер вычета (например, в 2021 г. до 2,5 млн. руб.) для Вас сохранится тот предельный размер, который существовал во время первого обращения (в нашем случае 2 млн. руб.). В отношении процентного вычета по займам (кредитам) такой перенос сумм не разрешен. Право на имущественный налоговый вычет будет в отношении одного первоначально заявленного объекта, не зависимо от того, достигли ли расходы максимального предала или нет. При ипотеке (кредите) имущественные вычеты допустимы и на жилье, и на проценты. В таком случае совокупный максимальный размер налоговой базы достигает 5 000 000 р. (2 млн. за недвижимость + 3 млн. за проценты). 260 тыс. руб. - максимальный размер возврата денег на руки (приобретение/ строительство/ ремонт недвижимости) 390 тыс. руб. - проценты по займам/кредитам. В итоге, вернуть в деньгами можно 650 тыс. руб. Не подлежат включению в расходы следующие средства: полученные по государственным или муниципальным программам поддержки (материнский капитал, субсидии, дотации, пособия), безвозмездно предоставленные работодателем для покупки земли или приобретения/строительства/ремонта жилья. Пример: стоимость квартиры составила 1 66 617 р. из них 466 617 р. материнский капитал. В таком случае сумма расходов для имущественного вычета будет равна 1,2 млн. (1 66 617 – 466 617) руб. Можно ли воспользоваться вычетом несколько раз если он получен не в полном объеме? Вычет распространяется на покупку нескольких объектов, купленных одновременного или один за другим. Но до тех пор, пока стоимость покупок (у конкретного собственника) не достигнет 2 млн. рублей. Это не касается людей, у которых появились объекты до 01.01.2014 года. На тот период это правило не действовало. Для заёмно-кредитного вида вычета сумму возврата можно выбирать только в отношении одного объекта недвижимости. Документы, подтверждающие право вычета Чтобы воспользоваться имущественным вычетом при приобретении имущества нужно собрать пакет документов. Конкретный перечень, определяется в зависимости от вида жизненной ситуации. В таблице приведены наборы документов при типичных ситуациях: Наименование документа квартира комната жилой дом Строи­тельство жилого дома Долевое строи­тельство квартиры в много­квартир­ном доме земля с жилым домом земля для ИЖС ремонт квартиры, комнаты Достройка дома не завершен­ного строитель­ством Договор покупки жилого дома - Да - - Да - - - Договор покупки квартиры, комнаты Да - - - - - Да - Договор о долевом участии в строительстве - - - Да - - - - Акт передачи объекта долевого строительства - - - Да - - - - Свидетельство о гос. регистрации права собственности (далее СГРПС) или выписка из госреестра на жилой дом - Да - - - - - - СГРПС/выписка из госреестра на квартиру, комнату Да - - - - - Да - СГРПС/выписка из госреестра на земельный участок - - - - Да Да - - Документы по расходам на покупку строительных (отделочных) материалов или работ - - Да - - - Да Да Финансовые документы, подтверждающие приобретение недвижимости Да Да - Да Да Да - - Документы на присоединение к энергоресурсам и коммунальным сетям - - - - - - Да Да При уплате процентов по займу (кредиту) к перечисленным документам, дополнительно добавляются: договор займа (кредита); график погашения займа/кредита; банковская справка об уплаченных процентах; платежные документы. 2 способа получения вычета, список документов на вычет Вычет, получаемый через ИФНС - единовременный вычет Получение нал. вычета через ИФНС - единовременный вычет при покупке квартиры, дома, земли (строительстве и ремонте жилья). По наступлению следующего года, за тем годом в котором была покупка (оформление строительства), гражданин может подать налог. Декларацию 3-НДФЛ в ИФНС. Её можно заполнить самостоятельно, либо обратиться к специалистам по ее заполнению. Некоторые доверяют предоставление пакета документов представителю (по доверенности). Статьи по теме: Налог на имущество (квартиру) с 2016 года от кадастровой стоимости Документы для купли-продажи квартиры Как узнать кадастровую стоимость недвижимости Дарственная на квартиру Налог на дарение недвижимости Налог при продаже автомобиля Налог при продаже квартиры Какие документы нужны для продажи квартиры Расторжение договора купли-продажи квартиры Выделение долей детям при материнском капитале Покупка квартиры в ипотеку: инструкция Как правильно покупать квартиру Инструкция по заполнению декларации 3-НДФЛ в программе Итак, в ИФНС следует представить следующий (минимально необходимый) список документов:​реестр с перечнем представленных документов;​заявление о представлении вычета;​декларация 3-НДФЛ, в которой произведены все расчеты и указана сумма налога, должна перечислить налоговая служба на личный счет гражданина;​справка 2-НДФЛ с места работы (со всех работ); документы о праве собственности на объект недвижимости - выписка из ЕГРН, акт приемки-передачи (для договора купли-продажи не обязателен), платежные документы, подтверждающие оплату жилья и проценты по кредитам (расписки, платежные поручения, квитанции об оплате);​ копию паспорта;​ после проверки декларации (не более 3 месяцев) инспекция сообщает о результате проверки (письменно или по тел.) и предлагает подать заявление в ИФНС о возврате вычета на счет налогоплательщика с указанием платежных реквизитов. После подачи такого заявления в течение 3 недель сумма налога перечисляется на счет гражданина. Допускается заявление о выплате подавать одновременно с основным пакетом документов. В зависимости от конкретной житейской ситуации могут представляться и дополнительные документы (например, свидетельство о браке, соглашение супругов о распределение доли, прочее); если оплата за жилье была от другого лица, то нужны платежные документы (в которых будет указано, что оплата производится за покупателя) и доверенность на право осуществления таких платежей. Ограничительных сроков на обращение в налоговый орган для получения вычета нет. Но при запоздалом обращении не всегда удается вернуть налог за год, в котором приобретена недвижимость. Законодательством (п. 7 ст. 78 НК РФ) предусмотрено, что вернуть налог можно не далее трех лет с момента его уплаты. То есть отсчет периодов (годов), по которым возвращается налог, производится от года непосредственной подачи документов в ИФНС. Пример: некий человек купил квартиру в 2017 году, первоначальное обращение в ИФНС могло быть осуществлено в 2018 году (для получения НДФЛ за 2017 г.). Однако гражданин решил обратиться в налоговую службы за вычетом лишь в 2021 году. Итак, вернуть налог возможно не ранее 2018 года, то есть за 2020, 2019, 2018 г.г. - три предшествующих года. Пример: дом куплен в 2018 году, решении о получении вычета принято в 2020 году. Имущественный вычет можно реализовать за 2019 и 2018 г.г. Ранее нельзя, так как первый, самый ранний, год вычета как раз и является годом приобретения в собственность жилья. Совет: если первоначальный срок обращения за предоставлением имущественного налогового вычета при покупке квартиры в 2020 г. пропущен, подавая документы в ИФНС, представляйте сразу декларации за все пропущенные годы (в рамках допустимого трехгодичного периода) по одной декларации за каждый год, но не более трех. Так можно быстрее реализовать имущественный вычет. Сколько ждать налоговый вычет при обращении в налоговую? Итак, после подачи документов инспекция может в течении 3 месяцев проводить проверку. По результату выносится решение о предоставлении вычета или отказе. Об этом налоговая немедля уведомляет налогоплательщика. Если вычет подтвержден, человек подает заявление с реквизиты своего банковского счета (если ранее такие документы не представлены). В течении максимум 1 месяца (обычно в течении 2 недель) денежные средства переводятся на счет гражданина. Получение вычета у работодателя – ежемесячное получение вычета При втором способе, обращение возможно уже в том году, в котором была покупка/строительство/ремонт недвижимости. Но все равно человек обращается в ИФНС для получения уведомления на право воспользоваться единовременным налоговым вычетом при покупке недвижимости. В налоговую передаются:​ реестре передаваемых документов;​ заявление с просьбой подтвердить право на вычет (заполняется по рекомендованной форме ИФНС);​ документы, обосновывающие право (согласно вышеприведенной таблице). Предоставление декларации 3-НДФЛ и справок 2-НДФЛ (как в первом варианте) не требуется. Если получен положительный ответ, то гражданин предоставляет по месту работы: заявление о возврате сумм НДФЛ от начисленной заработной платы в будущем (о неудержании подоходного налога); уведомление налоговой инспекции. Работодатель уже в текущем году будет выплачивать заработную плату на руки в полном объеме (не удерживая НДФЛ). А когда подается декларация 3-НДФЛ в налоговую, такой вычет можно получить только в будущем году общей суммой удержанного налога за год. Комбинированные варианты получения вычета хоть и допускаются, но обычно приводят к ошибкам и лишним проблемам. Если за один год вычет не получен в полном объеме, то образовавшийся остаток переносится на следующий год и так далее вплоть до тех пор, пока вычет не реализуется до последнего рубля. При этом каждый год гражданин обязан проделать вышеуказанную процедуру обращения. Если остаток вычета переносится на следующий год, то подтверждающих документов уже не требуется. Обязательно предоставляются лишь декларация и заявление. Вычет предоставляется из подоходного налога, уплаченного в году оформления собственности на недвижимость (при своевременном обращении), не ранее. За исключением пенсионеров. Последние могут захватить 3 года до сделки. Совет: если гражданин работает в нескольких местах, то целесообразно обратиться за вычетом в ИФНС, так как при получении вычета у одного из работодателей за отчетный год останется невыбранный НДФЛ и для получения остатка придется обращаться дополнительно в ИФНС. Это усложняет расчет остатка, переходящего на будущие годы. Пошаговая инструкция получения имущественного вычета Имущественный вычет, получаемый возвратом из бюджета - через ИФНС Имущественный вычет, получаемый у работодателя Приобретение, строительство или ремонт жилья, покупка земли (заключение договоров, документальное оформление расходов, государственная регистрация права собственности и т.п.) Приобретение, строительство или ремонт недвижимости (заключение договоров, документальное оформление расходов, государственная регистрация права и т.п.) Заполнение налоговой декларации НДФЛ-3 (с 01 января года, следующего за годом покупки, строительства или ремонта) и подготовка копий документов о приобретении, строительстве или ремонте недвижимости. Подготовка копий документов на вычет Представление пакета документов, желательно, в территориальное ИФНС по месту жительства гражданина в любое время в течение года. Документация сдается лично при предъявлении паспорта или через доверенное лицо (по нотариальной доверенности). В пакет документов входят: два экземпляра декларации 3 НДФЛ заявление о возврате НДФЛ Справка 2-НДФЛ паспорт документы, обосновывающие вычет с их описью Документы представляются в копиях, необходимо иметь подлинники для предъявления по требованию инспектора. Представление в ИФНС по месту жительства: заявления на право имущ. Вычета документов, подтверждающих вычет. Документация сдается лично или через представителя в копиях (необходимы и подлинники для удостоверения копий в случаи истребования инспектором). Заявление предоставляется в 2 двух экземплярах, к документам на вычет прилагается опись. На экземпляре налогоплательщика (описи и заявлении) и декларации инспектор ИФНС ставит отметку (с датой) о принятия документов на проверку На экземпляре налогоплательщика (описи, заявлении, декларации) инспектор ставит отметку (с датой) принятия документов на проверку Проверка обоснованности имущественного вычета (камеральная проверка) производится в течение 3 месяцев. После подачи заявления в течении 30 дней ИФНС выдает уведомление, в котором указано: сумма расходов по приобретению недвижимости; вид расходов; реквизиты предприятия, год начала использования такого вычета. Уведомление выдается для 1 работодателя и является разрешением провести налоговый вычет сотруднику только в течении 1 года. Подтверждение права на вычет (письменно или по телефону) и перечисление денежных средств гражданину отказ в предоставлении имущ. Вычета (решение об отказе) Уведомление и заявление на вычет представляются работодателю, который возвращает сумму НДФЛ, уже удержанную в текущем году и до конца этого года не производит удержания налога. Отказ в подтверждении имущ. Вычета (решение об отказе) Обжалование отказа в вышестоящую налоговую или в судебном порядке Обжалование отказа в вышестоящую налоговую На каком основании налоговая может отказать в имущественном вычете? Отказ налоговой инспекции в имущественном налоговом вычете при покупке квартиры, комнаты, дома может быть после проведения камеральной проверки. И когда она обнаружила: противоречивую информацию в декларации и документах, не правильный расчет (математические ошибки в расчетах); по предоставленным документам нет основания для применения имущественного вычета (к примеру, гражданин уже использовал право на вычет и предельный размер затрат, из которых получен вычет достиг 2 млн. руб, или приобретен земельный участок не под ИЖС и т.д.); некорректное составление декларации 3 НДФЛ, отсутствие документов (или части документов), подтверждающих правомерность вычета, а также их юридическая несостоятельность; если жилье было куплено за средства работодателя на имя сотрудника; если договор купли-продажи заключался между родственниками (взаимозависимыми лицами) - дети (полнородные и неполнородные), родители, супруги, внуки, бабушки, дедушки; сделка совершена между лицами подчиненными друг другу по службе; если квартира приобретена полностью на средства по гос. программе "военная ипотека", "программа молодая семья”и пр.; из суммы собственных средств, потраченных на покупку квартиры, будут вычтены средства, полученные в виде материнского капитала, субсидий, пособий; объекты не подпадают под программу вычета (допустим, куплено нежилое помещение в многоквартирном доме). Получение имущественного налогового вычета за ребенка При заключении сделки от имени несовершеннолетнего выступают родители (усыновители, опекуны, попечители), они же могут воспользоваться и правом распоряжения налог. Вычетом ребенка. Как же получить имущественный налоговый вычет при таких жизненных обстоятельствах? Существуют определенные требования, которыми следует руководствоваться при вычете в таких ситуациях: возраст ребенка не более 18 лет; родитель, решивший получить вычет за ребенка, имеет на это право, если ранее он не получал вычет на себя; при приобретении недвижимости (доли) на имя ребенка, оплата производится из собственных средств родителя. Ситуация 1: Жилище приобретается на имя ребенка. При получении нал. вычета в ИФНС представляется стандартный пакет документов, плюс свидетельство о рождении ребенка. Будьте внимательны при оформлении платежных документов. В них четко должно фигурировать лицо, которое получает вычет за ребенка. Ситуация 2: Недвижимость приобретается в общую долевую собственность, на имя одного из родителей и ребенка (детей). Родитель может воспользоваться как вычетом на себя самого, так и получить за ребенка. Пример: Гражданин купил квартиру стоимостью 3 млн. руб. и оформил ее в равных долях на себя и двух детей по 1/3. Гражданин может получить вычет в размере 260 тыс. руб., то есть за всех дольщиков. После этого, гражданин считается воспользовавшимся вычетом в полном объеме, за детьми остается право на вычет на будущие периоды. При этом согласие второго супруга, не участвующего в сделке, на вычет за детей не требуется. Ситуация 3: Имущество приобретаются на супругов и детей. Вычет за детей может получить любой из супругов либо оба супруга сразу. Пример: куплен жилой дом на супругов и двух детей в равных долях (по ¼ каждый) стоимостью 4 000 000 р. Один из супругов может получить вычет на себя и двух детей, то есть в размере ¾ общего вычета - 195 000 р. (2 млн. руб./4 Х 3 Х 13%). Либо каждый супруг может получить по 2/4 общего размера вычета. Таким образом, доля одного ребенка будет реализована одним супругом, а второго другим. Кроме стандартного пакета документов, необходимо представить свидетельства о рождении детей и соглашение супругов о распределение долей детей между собой. Ситуация 4: Жилье приобретается на родителя (родителей), ребенка (детей) и третье лицо. Эта ситуация не отличается какой-либо спецификой от ситуаций 2 и 3. Стоит лишь уточнить, что никакого согласия и иных разрешительных документов от третьего лица в такой сделке не требуется. После применения вычета за ребенка родителем (не зависимо от его размера), ребенок не теряется право на имущественный вычет в будущем в тех размерах, которые будут установлены на тот момент. Применение вычета за ребенка подразумевает как бы реализацию родителем своего права на вычет. Вычет за одного и того же ребенка по разным сделкам может получить каждый из родителей. Другими словами за одного ребенка допустимо получение вычета дважды. Имущественный налоговый вычет для пенсионеров Налоговый вычет при покупке квартиры (земли, дома и пр.) пенсионерами, в виде исключения, предусматривает возможность вернуть налог за три предыдущих года до года, в котором куплена недвижимость. Пример: пенсионер купил квартиру в 2020 году, то перенос вычета производится на 2019, 2018, 2017 г.г. Таким образом, обратившись в ИФНС в 2021 году, вычет может быть получен за 2020 год, 2019 год, 2018 год и 2016 год. Пример: человек на пенсии с 2005 года, не имея иных доходов, кроме пенсии (не облагаемой налогами). В 2020 г. он купил квартиру. В 2021 году он может претендовать на возврат налога в 2020, 2019, 2018, 2017 г.г., но поскольку он не работающий, вычет брать не откуда. Неправильно определять предшествующие периоды от года, в котором гражданин ушел на пенсию. То есть принимать во внимание предшествующий период с 2005 по 2003 г.г. нельзя. Если пенсионер обратился за вычетом не своевременно, то предшествующие три года переносимого остатка отсчитываются от года обращения в налоговую инспекцию. Бывают ситуации, когда гражданин приобрел недвижимость и обратился в ИНФС за вычетом, не использовав его в полном объеме (с переносом остатка). В последующем гражданин выходит на пенсию и у него возникает право на возврат налога за предыдущие три года. Пример: гражданин купил квартиру в 2019 году. В 2020 году он подал документы в налоговую службу и получил часть вычета. В том же 2020 году он ушел на пенсию. В 2021 году он подает очередное заявление на получение остатка вычета и использует право пенсионера на возврат налога за ранние годы, а именно, за 2020 г., 2018 г. и 2017 г. (за 2019 год вычет уже получен). Для получение "пенсионных" вычетов не имеет значения работает налогоплательщик или нет, в любом случае право имеется. Пенсионеру, кроме стандартного пакета документов нужна копия документа о пенсионном статусе (пенсионное удостоверение/справка из пенсионного фонда). Налоговый вычет при покупке доли квартиры Налоговый вычет возникает не только у 100%-ого собственника недвижимости, но и у обладателей долей в ней. Как правило, дольщиками являются либо супруги, либо близкие родственники, но могут быть и посторонние. Наиболее распространенными случаями применения налог. Вычета в отношении долей это совместное участие в собственности супругов или родителей и их детей. Собственник доли в недвижимости (которая обычно выражается дробью или процентом) не привязан к размеру его доли. Реальный размер расходов на приобретение своей доли объекта недвижимости определяет и сумму вычета. То есть 2-х миллионный рубеж привязывается не к объекту, как это было раньше до 01.01.2014 г., а к конкретному покупателю. Получается, что на 2 млн. руб. расходов может претендовать какое угодно количество дольщиков в одном объекте, лишь бы общая стоимость недвижимости позволяла. Пример: квартира приобретена двумя лицами в равных долях (1/2). Общая стоимость квартиры 4 млн. руб. Соответственно каждый дольщик имеет право на принятие к вычету по 2 000 000 руб. В прошлые годы можно было получить каждому дольщику по 1 млн. руб., так как с 1 объекта можно было получить совокупно 2 млн. руб. и эта сумма распределялась между дольщиками пропорционально размеру их долей. А вот если стоимость недвижимости меньше установленного максимального размере (2 млн. руб.) вопросов вообще не должно возникать. Пример: трое лиц покупают коттедж, стоимостью 1,5 млн. р., в равных долях (1/3). Каждый из участников собственности имеет право на вычет в размере 500 000 р. (1500 000 Х 1/3). При покупке отельной доли одним покупателем трудностей с вычетом нет, а когда в сделке участвуют сразу несколько человек (не супруги), то встречаются следующие ситуации: оплата произведена от имени 1 дольщика вычет может применить тот на кого оформлены платежные документы документы об оплате оформлены сразу от всех покупателей-дольщиков размер имущественного вычет будет соответствовать размеру доли, указанной в договоре в договоре указаны равные доли, а оплата произведена от каждого дольщика не равных суммах каждый дольщик сможет претендовать на тот размер, который подтверждается платежными документами описание ситуации порядок определения вычета Особенности получения налогового вычета супругами Существуют два вида общей собственности супругов. Совместная собственность, когда объект покупается на имя одного из супругов или сразу на двух, но без определения долей в имуществе. Долевая собственность, когда при покупке оба супруга фигурируют в документах с четким распределением долей между собой. При общей совместной собственности При покупке недвижимости в совместную собственность спорных и затруднительных вопросов практически не возникает. Итак, в сделке может участвовать или один из супругов или оба. В любом случае их доли в недвижимости подразумеваются как равные (в силу закона), то есть по 50 процентов. Оформление документов на вычет тоже стандартное. Однако иногда дополнительно требуется: свидетельство о браке; соглашение супругов о распределении сумм. Ситуация 1: Если жилье приобретает один из супругов, который фигурирует и в документах на приобретение и в документах на оплату. Право на вычет может быть получено единолично супругом, на кого сделка. В таком случае представление свидетельства о браке и соглашения супругов о распределении вычета не требуется. Ситуация 2: Если документы на недвижимость оформлены на одного из супругов и не важно от имени кого произведена оплата по договору, получить вычет можно или в зависимости от размера понесенных расходов (подтверждаются платежными документами) или по соглашению между супругами (в том числе 100% вычета может получить супруг, на кого оформлен объект). В ИФНС необходимо сдавать и свидетельство о браке и соглашение. Ситуация 3: В договоре на приобретения жилья фигурируют оба супруга, документы на оплату оформлены или от обоих или от одного из супругов. Свидетельство о браке и соглашение обязательно включается в пакет документов для ИФНС. Ситуация 4: Недвижимость приобретена в браке на имя одного из супругов, платежные документы также от имени этого супруга. Если деньги на жилье не являются общими (например, подарены одному из супругов или получены им по наследству), то у второго супруга (не фигурирующего в документах на недвижимость) возникает вычетного права. Ведь такая собственность не признается совместной. На практике налоговикам трудно отследить денежный источник супругов, если эти обстоятельства конкретно не прописаны в договоре на покупку жилья или иным образом не сообщены в ИФНС. Поэтому такую сделку налоговики не смогут правильно квалифицировать. Лишь при наличии соответствующих заявлений и соглашений вычет между супругами может быть распределен по их желанию вопреки установленных правил. Как происходит распределение вычета между супругами? Распределение производится с целью реализовать вычет в максимально короткие сроки и с большей выгодой для супругов. Если общая сумма жилья равна или менее 2 млн. руб. Тогда возможны распределения (50 / 50; 70 / 30; 90 /10 и т.д.). При этом каждый супруг может дореализовать свое право от других объектов до полного лимита. Стоимость жилья более 2 млн. руб. Каждый сурпуг может получить по полноценному вычету (по 2 млн.) если цена сделки позволяет. При общей долевой собственности Получение вычета супругами, имеющими долевую собственность на объект недвижимости, производится по общим правилам применения вычета для дольщиков. То есть один из супругов не может воспользоваться правом на вычет в отношении доли другого супруга. Покупка супругами имущества в долях возможна как с заключением брачного договора, заверяемого у нотариуса, так и без. Чаще всего сделки совершаются путем составления договоров купли-продажи жилища с распределением долей супругов между собой и последующей успешной гос. регистрации (в росреестре) без наличия брачного договора. Более того, такие документы принимаются налоговой службой, и требуемый вычет предоставляется без проблем. Такие случаи возможны, когда доли супругов не только равные (50/50), но и имеет разные размеры (10/90, 65/35 и т.п.). Но не удивляетесь, если Вам откажут в вычете в подобной ситуации. Оспорить отказ возможно будет только в суде. Самый безошибочный вариант заключения такой сделки: в договоре купли-продажи недвижимости супруги могут прописать условие о распределении долей между собой, отдельно указав в договоре, что это и является их брачным соглашением. То есть включить в договор покупки элементы брачного договора. Однако такой договор обязательно нужно заверять у нотариуса. Автор: Цыганова Светлана Юрьевна Ссылки на законодательные акты Статья 210 Налогового кодекса Российской Федерации. Налоговая база Пункт 1 статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации. Налоговые ставки Подпункт 3 пункта 1, подпункт 4 пункта 1, пункт 3, 4 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Имущественные налоговые вычеты Статья 216 Налогового кодекса Российской Федерации. Налоговый Статья 78 Налогового кодекса Российской Федерации. Зачет или возврат сумм излишне уплаченного налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Совместная собственность супругов
Источник: Подробнее >>>
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". [quote]"

Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор долевого участия подписан но не зарегистрирован. Дольщик подписал акт о передачи квартиры, сделал ремонт живет. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Если есть право дольщикам на неустойку. В договоре прописано размер неустойку 1/75, в законе 1/300 как будет рассчитана неустойка.

3.1. Есть право. Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Право на неустойку имеет. Она предусмотрена законом

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.


На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. В законе 1/300 как будет рассчитана неустойка

Возможно
Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.


Подробнее >>>
© Консультант Плюс, 1992-2015

Вам помог ответ? Да Нет

3.4. Будет применяться договор, если он не ухудшает положение дольщика (ст. 421 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

3.5. ВЫ МОЖЕТЕ С НЕГО ПОТРЕБОВАТЬ НЕУСТОЙКУ
Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Вам помог ответ? Да Нет

3.6. Нет неустойки - ДУ не зарегистрирован Росреестром (не заключён).
Суд вернёт Вам иск согласно ст. 135 ГПК РФ:
"Судья возвращает исковое заявление в случае, если:
1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором".

Вам помог ответ? Да Нет

3.7. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ст.4 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

3.8. Согласно ст 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования Центрального Банка РФ на сегодня составляет 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ: 0,055%.

ТАКИМ ОБРАЗОМ НЕУСТОЙКА СОСТАВИТ
0,055% от цены договора за каждый день просрочки


вчера только считал для клиента.

Вам помог ответ? Да Нет

3.9. Право получить неустойку есть, т.к. дом не сдан в эксплуатацию и соответственно право собственности не возникло.
Закон позволяет при заключении договора применять штрафные санкции выше чем это предусмотрено в законе, поэтому считайте по договору ст. 421 ГК
ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки если, если дольщик физ. лицо неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Договор долевого участия в строительстве был заключен в 2010 году, деньги внесены полностью, в собственность квартира была оформлена в 2014 году за какой период я могу получить имущественный вычет? С 2011 года? Или с 2012 г?

4.1. Можете получить вычет с года, в котором Вами подписан Акт сдачи-приемки (ст. 220 НК РФ), но не ранее 2014

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Можете получить с даты подписания акта, либо с даты регистрации права собственности (ст. 220 НК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. За 2013-2014 года можете получить вычет - право собственности зарегистрировано в 2014 году согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Вам помог ответ? Да Нет

4.4. Все зависит в каком году Вы подписали акт-приема передачи квартиры.

Документом, необходимым для подтверждения права на имущественный вычет при покупке квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры (или иной документ о передаче объекта). Если акт получен до 1 января 2014 года, то вычет предоставляется по правилам, действующим до этой даты. При этом дата получения свидетельства о праве собственности значения не имеет. Такое мнение высказал Минфин России в письме от 26.05.14 № 03-04-05/24997.

Вам помог ответ? Да Нет

4.5. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В СТАТЬИ 12 И 85 ЧАСТИ ПЕРВОЙ И ЧАСТЬ ВТОРУЮ НАЛОГОВОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ СИЛУ
ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО
ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ"
Принят
Государственной Думой
26 сентября 2014 года
Подробнее >>>
© Консультант Плюс, 1992-2015
С 1 января 2015 года вступает в силу Федеральный закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ. который дополняет Налоговый кодекс Российской Федерации главой 32 «Налог на имущество физических лиц» и отменяет действие старого закона 1991 года «О налогах на имущество физических лиц». Налоговую базу будут рассчитывать исходя из инвентаризационной либо кадастровой стоимости объекта. При этом предусмотрены вычеты (уменьшение налоговой базы): 20 кв. метров по квартире, 10 кв. метров для комнат, частных жилых домов - 50 кв. метров, на единый недвижимый комплекс - один миллион рублей.
---а зависит вычет от даты подписания акта-приема передачи квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

4.6. Налоговый вычет Вам положен только с года, когда было зарегистрировано право собственности, т.е. начиная в 2014 года. Ст. 220 НК РФ Если успели подать декларацию до 1 апреля, если не успели обращайтесь в налоговую за получением уведомления на право получения налогового вычета, данное уведомление предъявите на работу и под. налог удерживаться не будет. Налоговый вычет положен с суммы фактических затрат, но не более 2 миллионов рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

4.7. Вправе получить вычет с 2014 года, т.к. с этого момента оформлена квартира. Если акт передачи оформлен ранее 2014 года - то с даты оформления акта.

Статья 220 НК рф. Имущественные налоговые вычеты
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))
(см. текст в предыдущей редакции)
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пуНКтом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);


2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпуНКтом 1 пуНКта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;


6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);


МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 31 марта 2009 г. N ШС-22-3/238@

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, баНКовские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Таким образом, право на вышеуказанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями подпуНКта 2 пуНКта 1 статьи 220, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер такого вычета, на который может претендовать налогоплательщик, определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Договор инвестирования тли договор долевого участия. Что наиболее не рискованно. Благодарю.

5.2. Естественно договор инвестирование вас не защищает абсолютно ничем, в отличие от договора долевого участия который защищает целый Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Договор инвестирования, по сути своей является договором простого товарищества (глава 55 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с договором об инвестиционной деятельности инвесторы объединяют свои вклады и осуществляют практические действия, согласно условиям договора, для получения прибыли или достижения иного полезного эффекта — достижения того результата, ради которого заключался договор.

Договор долевого участия в строительстве заключается в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. По такому договору застройщик обязуется в оговоренный договором срок построить объект недвижимости и передать его дольщику, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять построенный объект согласно договору.

Если внимательно прочитаете, то увидите, что договор инвестирования по сути объединяет людей которые несут самостоятельно все риски при ведении деятельности. По договору долевого участия, дольщики оплачивают стоимость квартиры, при этом, никакой деятельности не ведут.
Не рискованным является Договор долевого участия!

Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Наиболее не рискованно договор долевого участия. Там предусмотрена ответственность застройщика, при невыполнении обязательств с застройщика можно спросить. Договор инвестирования - настоящий риск.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным "законом" и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

"

Вам помог ответ? Да Нет
6. Договор долевого участия. В проектной декларации было указано что класс энергоэффективности дома =А, а по факту после сдачи дома емк присвоили класс С. А это доп. затраты. Стоит ли принимать квартиру и можно ли через суд добиться компенсации?

6.2. Нужно указать в акте на недостатки и потребовать неустойку согласно Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", квартиру пока не стоит принимать. В случае отказа обращаться в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ). По факту сдали не тот дом, что был заявлен. Нужно внимательно смотреть договор, чтобы понять, насколько отклонился от договорных обязательств застройщик. Возможно, Вы вообще не захотите принимать дом, а захотите расторгнуть договор с предварительным предъявлением претензии с аналогичным требованием застройщику.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. В данном случае Вас как потребителя ввели в заблуждение и предоставили недостоверную информацию в отношении одного из показателей дома (энергоэффективность). Нарушены ст.8,10,12 Закона О защите прав потребителей.
Вы можете в акте приема квартиры указать это несоответствие, замечание. В дальнейшем обратиться в суд и потребовать денежную компенсацию. А также взыскать моральный вред, неустойку, штраф 50 процентов.

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Компенсации добиться возможно в соответствии с Законом, только подсчет будет не простой.
Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.)
1. Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.


Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2018)
Статья 11. Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений


1. Здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Правительство Российской Федерации вправе установить в указанных правилах первоочередные требования энергетической эффективности.
2. Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений должны включать в себя:
1) показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении;
2) требования к влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям;

Вам помог ответ? Да Нет

6.5. Максим, надо иметь в виду, что многие застройщики на данный момент являются проблемными и даже те, у кого нет проблем теперь, могут стать проблемными через месяц.
Непринятие Вами квартиры может означать, на перспективу, что Вы можете лишиться и квартиры и уплаченных за нее денег (ну или будете стоять в бесконечной очереди кредиторов за своими деньгами, даже при наличии решения суда).
Указанное Вами можно рассмотреть как одностороннее отступление застройщика от условий договора, повлекшее уменьшение стоимости квартиры и соответственно обратиться в суд с иском о взыскании разницы.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 309. Общие положения


Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)


1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вам помог ответ? Да Нет

6.6. к таким правоотношениям будут применяться нормы, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на это прямо указывает Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.). Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Надо смотреть условия договора, если там указан класс энергоэффективности, то вопросов о компенсации вообще быть не должно. Если не указан, то можно сослаться на проектную декларацию, как одно из условий публичной оферты и также подвести под несоблюдение условий договора. На этом основании можно требовать компенсацию, согласно ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права... Можно добиться компенсации дополнительных расходов, на которые Вы не рассчитывали, подписывая договор, в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

6.7. В статье 19 нижеуказанного федерального закона сказано:Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
Из этого следует что Застройщик должен осуществлять строительство исходя из условий проектной декларации
В части 8 данной статьи сказано: Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, если не были внесены изменения в проектную декларацию Застройщик несет ответственность за несоответствие технических характеристик построенного дома, условиям проектной декларации
В такой ситуации на основании части 7 данной статьи: В случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.
То есть у вас есть право не принимать квартиру и через суд добиться компенсации
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 19. Проектная декларация


1. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ? Да Нет
7. Договор долевого участьия-порождает право собственности жилого помещения? Это право наступает с момента регистрации договора дол. участь в юстициарий? Можно ссылку на закон! Как трактует закон у нас по этому вопросу! Спасибо большое!

7.1. Этот договор порождает право на получение жилого помещения в конкретном доме и конкретной квартиры, само право собственности будет оформлено после постройки дома и приемки ее госкомиссией в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Базисным документом, регулирующим правовые и денежные взаимоотношения между застройщиком и гражданином, желающим заполучить квартиру, служит закон «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Законный акт довольно объемен, так как законотворцы попытались учесть все грани взаимоотношений сторон, касающихся застройки жилья, и максимально обезопасить граждан, фактически рискующих значительной суммой денег.

Регламенту оформления договора долевого участия в застройке посвящены установки закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ст. 25.1).
Взаимоотношения между застройщиком и людьми, желающими приобрести жилье через паевое инвестирование постройки, фиксируются при помощи договора долевого участия в застройке.

Согласно ст. 4 закона № 214-ФЗ, договор долевого участия выступает как документ, по которому один контрагент (застройщик) принимает на себя обязанность самостоятельно или с помощью специалистов построить жилой дом (или другое сооружение) и после принятия в эксплуатацию предоставить оговоренный жилой объект другому контрагенту (дольщику). Дольщик же (инвестор) обязуется внести плату, определенную договором, и принять недвижимость.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Договор долевого участия порождает у дольщика право требования передать ему объект долевого строительства (помещение) после ввода дома в эксплуатацию. Передаточный акт порождает право собственности на помещение, является документом-основанием для регистрации права собственности на помещение в Росреестре.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вам помог ответ? Да Нет
8. Договор долевого участия на квартиру оформлен на супруга при подписании акта приема передачи супруга не имеет право на подписание этого акта? И как оформить квартиру в совместное пользование?

8.1. Не имеет. Доверенность нужно для этого сделать (ст 1851 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Оформите доверенность на представление интересов у нотариуса ст 185,1 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Не имеет Только муж, как сторона договора ст 420-421 ГК.

Вам помог ответ? Да Нет

8.4. Акт приема-передачи квартиры от застройщика, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", должен быть подписан участником долевого строительства, с которым заключен договор долевого участия (т.е. супруг).

После регистрации права собственности супруги вправе заключить соглашение о разделе совместного имущества, определив доли в праве собственности на данную квартиру.

Если супруг против этого возражает, то супруга вправе обратиться в суд с иском о разделе совместного нажитого имущества и определить её долю в праве собственности на квартиру.

В любом случае, независимо от того, что право собственности будет оформлено (зарегистрировано) на супруга, квартира в силу закона (ст. 34 Семейного кодекса РФ) будет считаться общим имуществом супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

8.5. Акт может быть подписан по доверенности ст. 185 ГК рф.

Квартира как приобретенная в браке считается совместной собственностью в силу закона - ст. 35 СК РФ.

Вы вправе ее оформить в долевую собственность с регистрацией за каждым права собственности на 1/2 доли в праве, оформив соглашение о разделе имущества. - ст. 38 СК РФ. На его основании вправе зарегистрировать право долевой собственности в Росреестре.


Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Вам помог ответ? Да Нет

8.6. Подписать акт приёма супруга может на сновании доверенности.
Если квартира построена в период брака, то в любом случае она будет общей собственностью супругов, независимо на кого оформлена и при расторжении брака будет разделена по 1/2 на каждого супруга.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор долевого участия Уже зарегистрирован в регпалате и получен мною 29 января 2015 года. Первый взнос должны были внести в течении 3 дней после регистрации договора, к сожалению на семейном совете пришло решение о том, что в данном ЖК квартира приобретаться не будет. Могу ли я разорвать ДУ, с учетом того, что деньги еще не поступили на счет застройщика, ну и собственником естественно я еще не являюсь. Застройщик говорит, что отказывается расторгать договор, либо согласится только с тем условием, что я должна буду вернуть деньги за страховку, которые они ОБЯЗАНЫ осуществлять и пошлину в размере 6 тыс., законным ли их требования?
Заранее спасибо.

9.1. Для точного ответа, нужно ознакомиться с вашим договором.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Стороны вправе в любое время расторгнуть договор.
Гражданский кодекс РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.


Подробнее >>>
© Консультант Плюс, 1992-2015

А также - специальная норма ФЗ "Об участии в долевом строительстве"

Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального "закона" от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 "статьи 7" настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 "статьи 15.1" настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным "частью 1" настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным "частью 1.1" настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального "закона" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных "частями 4" и "5" статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 "статьи 8" настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с "частью 4" настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным "частями 4" и "5" статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных "частями 2" и "5" настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным "законом" от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Что касается второй части Вашего вопроса про денежные суммы за страховку и какую-то пошлину, то без Вашего договора сложно ответить.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Договор долевого участия в строительстве был подписан в браке, а оплачен одним из супругов после расторжения брака, что подтверждено кредитным договором. Можно ли подать иск о необоснованном обогащение, ТК 1/2 доля квартиры по договору принадлежит супруги, которая фактически за нее не платила?

10.1. Можно но не иск о неосновательном обогащении, а иск о взыскании половины суммы оплаты.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. К сожалению вам можно лишь взыскать с нее эти деньги, и то, только после оплаты кредита. Потому как она никакими деньгами не пользовалась. В общем прямая вам дорога в суд за разделом долгов:sm_be::sm_be:
если что пишите, помогу.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Если исходить из того, что это общее имущество, то делите долг.
Если же из того, что не общее, тогда оспаривайте ее право собственности на 1/2 и признавайте за собой.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании половины суммы оплаты 1/2 доли квартиры с приложением к исковому заявлению доказательной базы (кредитный договор и иные документы подтверждающие выполнение финансовых обязательств).
При необходимости обращайтесь, поможем.

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Вы можете взыскать с нее половину стоимости квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. Лучше попробовать вначале признать право собственности за всю квартиру за собой. А если не получится, то взыскивать денежные средства, но это всегда риск их фактически не получить, или очень долго взыскивать. Тут тоже разные варианты, зависит от условий кредитного договора.
Перспективы и условия ведения дела обсуждаются очно с изучением всех документов. И иск, соответственно, в любом случае будет основан совсем на других нормах и содержать иные требования.
Обращайтесь, веду семейные и жилищные дела в судах.

НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!

Вам помог ответ? Да Нет
11. Договор долевого участия в строительстве регулируется только законом о долевом участии или законом о защите прав потребителей тоже?

11.1. ФЗ №214 и ЗоЗПП в части не урегулированной ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Да, и законом а защите прав потребителей.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Регулируется обоими нормативными актами.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Закон о ДУ регулирует отношения по долевому строительству, когда проект застройки предусматривает общее имущество будущих собственников помещений здания. При отсутствии данного имущества названный закон не применяется.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».
В соответствии со ст. 4 вышеназванного Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется к отдельным видам гражданско – правовых договоров в части, не противоречащей ГК РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положений п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Вам помог ответ? Да Нет
12. Договор долевого участьия-порождает право собственности жилого помещения? Это право наступает с момента регистрации договора дол. участь в юстициарий? Можно ссылку на закон! Как трактует закон у нас по этому вопросу! Спасибо большое!

12.1. 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
Таким образом, ДУ не порождает права собственности на жилое помещение, ибо оно не существует на момент заключения ДУ.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Договор долевого участьия-порождает право собственности жилого помещения? Это право наступает с момента регистрации договора дол. участь в юстициарий? Можно ссылку на закон! Как трактует закон у нас по этому вопросу! Спасибо большое!


Вам надо не бесплатные ответы искать по этим весьма серьезным вопросам, а обратиться за реальной помощью к юристу очно.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Договор долевого участия на строительство квартиры-студии в Лен. области оформлен на меня, срок сдачи конец 2016 года. Студия строится для моего родного брата, я планировала делать переуступку прав по договору на брата ближе к окончанию строительства к концу 2016 года. Брат планирует жениться в конце октября 2014 г, назначена дата регистрации. Вопрос: как подстраховать брата от дальнейшего дележа студии при вероятном разводе? Брачный договор? Договор дарения? Квартира еще не построена, договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома оформлен на меня.

13.1. В общее имущество супругов не входит имущество полученное каждым из них по безвозмездным сделкам, дарения, наследство, то есть несмотря на то что он будет состоять в браке на момент дарения, единоличным собственником будет он, супруга не будет иметь на данную квартиру прав.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Ирина!
Заключение между супругами или будущими супругами брачного договора, согласно которому приобретенное в период брака братом недвижимое имущество в случае раздела имущества между супругами будет являться собственностью брата, - это самый простой и надежный способ избежать проблем при расторжении брака и разделе имущества. Если в период брака квартира перейдет по договору дарения от Вас к брату, она также будет принадлежать только брату и не будет относится к совместно нажитому имуществу.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Договор долевого участия покупки квартиры, просрочка 1.5 года решение первой инстанции 20.000 рублей, что посоветуете ув. юристы.

14.1. Мало информации - за что именно 20 000 рублей - неустойка, компенсация морального вреда или другие убытки? Решение суда когда вынесено?

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту к выбранному юристу. И все уточняйте.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Неустойку Вам снизили до 20 000 рублей? Мало информации, нужно смотреть все документы. Удачи Вам и всего хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Алёна!
Совет зависит от того что Вы хотите получить в конечном итоге.
Для этого нужно ознакомиться со всеми документами, включая все документы по заключению и исполнению договора и решение суда.

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. Увы но если суд первой инстанции взыскал такую маленькую неустойку то Вы уже ничего не сделаете, ни апелляция, ни кассация в Краснодаре решение суда не отменит.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Договор долевого участия заключен в сентябре 2002 г. срок сдачи дома по договору II квартал 2005, в июне 2005 заключено доп. соглашение о новом сроке сдачи-III квартал 2006 г.
Дом сдан 30 июня 2008 года, .т. е. с просрочкой два года. Никаких новых доп. соглашений застройщик в мой адрес не отправлял. Подскажите могу ли я требовать неустойку и если да то на основании какого Закона?

15.1. Чтобы дать Вам квалифицированный совет необходимо смотреть все договоры которые находятся у Вас на руках. Могу лишь сказать по своей практике, что практически всегда они по своей сути кабальные, т.е. предусматривающие чьи угодно интересы, но только не конечного потребителя. Сослаться на закон о защите прав потребителя Вы не сможете, поскольку при долевом участии вы являетесь по сути "инвестором", т.е. коммерсантом - человеком зарабатывающим прибыль и на свой страх и риск проводящим все операции.
С уважением,
Александров Е.Н.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" в ч.2 ст. 6 предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\150 ставки реф. инансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, до 2007 г. размер неустойки был установлен как 1\300 ставки реф. инансирования в день. Следовательно, за IV квартал 2006 г. можетт быть взыскана неустойка в размере 1\300 ставки реф.-я за день просрочки, а за 2007 г и период 2008 г. до сдачи дома - в размере 1\150 ставки реф.-я за день просрочки. Стоит учесть, что размер взыскиваемой неустойки может быть уменьшен судом на основании ст. 333 ГК РФ. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Нет ничего проще, чем указать Вам на конкретный НА, но проблема в том, что это Вам ничего не даст. В таких договорах важны нюансы, которые мгновенно превращают простые решения в большие проблемы. До принятия вышеуказанного коллегой закона в данном вопросе суды руководствовались законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Тезисы указанного коллегой письма, мягко говоря, весьма спорны и для судов решающего значения не имеют.
С уважением,
Александров Е.Н.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Договор долевого участия можете посмотреть.

16.1. Для анализа договора долевого участия в строительстве Вам необходимо обратиться в личную переписку к выбранному Вами юристу.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. ---Здравствуйте, конечно. Но это платная услуга. Обращайтесь лично к выбранному вами юристу и договаривайтесь. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Да, это возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

16.4. Да, возможно, принесите документы на личную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Договор долевого участия в строительстве нежилого помещения (апартаменты) заключен в 2015 году. При заключении договора внесена сумма в размере 20% общей стоимости помещения. Оставшуюся сумму вносим согласно установленного графика.

Срок сдачи объекта долевого строительства перенесен с 2016 года на сентябрь 2017, а в декабре застройщик сообщил об очередном переносе сроков на сентябрь 2019 года. Дольщик в январе 2017 нашел другой дом более высокой степени готовности и попросил устно вернуть деньги. Получил обещание вернуть.

В июне 2017 сумма не возвращена. Общение с застройщиком и с дольщиком показало, что ДУ в строительстве апартаментов не зарегистрирован в Росреестре.

КАКОЙ ИСК И О ЧЕМ ПОДАВАТЬ В СУД В ТАКОМ СЛУЧАЕ?

КАКИЕ НЕУСТОЙКИ МОЖНО ИСЧИСЛЯТЬ?

17.1. Для начала иск о гос регистрации ДУ. И только после вступления в законную силу решения суда и его исполнения может идти речь о договорных неустойках.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. В Вашем случае правильнее расторгнуть договор и вернуть денежные средства, плюс неустойку и компенсацию судебных издержек.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Если ДУ не прошел регистрацию в Росреестре, то он считается не заключенным.
Соответственно, правоотношения по ФЗ 214 не возникли и расторгать такой договор нет смысла. Его просто нет.
Следовательно, денежная сумма, передана в отсутствие законных и договорных оснований и взыскивать ее следует, как неосновательное обогащение в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
Также взысканию подлежат проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Договор долевого участия в строительстве. Застройщиком нарушен срок сдачи объекта строительства более чем на 2 месяца. В договоре долевого участия предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон в случаях и порядке, предусмотренных законодательством. Исключает ли данная формулировка возможность одностороннего отказа от исполнения договора по пп. 1 п. 1 статьи 9 ФЗ № 214?

18.1. Не исключает!
В части 2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ, законодатель предупреждает, что, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, которая, помимо прочего, регламентирует право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора как в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, так и в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, Застройщик помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, вынужден буде также уплатить и проценты на сумму этих средств за пользование указанными денежными средствами.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Договор долевого участия заключен, но дом не строится по причине имеющихся проблем застройщика с городской администрацией, которая наложила арест на строящийся дом, в связи с имеющимся долгом застройщика по авансовым платежам за квартиры ранее приобретенные по муниципальным контрактам и впоследствии расторгнутым. Как правильно поступить дольщикам в данной ситуации?

19.1. Однозначного ответа на ваш вопрос не существует. В общем и целом, писать жалобы, обращаться во всевозможные инстанции, в т.ч. прокуратуру, в конечном итоге в суд с иском. Каково содержание иска-в рамках сайта ответить не могу. Надо детально изучить ситуацию, и только потом принимать решение.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Нина!
В зависимости от условий договора и конкретной ситуации, возможно есть необходимость обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Расторгать договор с возвратом денег. Сколько времени стоит стройка и когда срок сдачи по договору?

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Расторгать договор с застройщиком нецелесообразно, так как деньги обесцениваются и застройщик их Вам может не вернуть, при наличии положительного судебного решения. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами по делу. Администрацией было выдано разрешение на строительство. Обращайтесь с жалобами в различные инстанции, в том числе с жалобой на имя Губернатора.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Договор долевого участия был заключен в 2008 году на одного дольщика и прошла регистрация в регистрационной палате в том же году. Была куплена в кредит на 5 лет квартира. В 2012 году при оплате оставшейся суммы долга за квартиру договор о долевом участии был переписан заново-но уже с участием двух дольщиков и опять прошел регистрацию в регистрационной палате. Хотя второй дольщик не принимал участия в оплате кредита за квартиру.

20.1. В чем вопрос? Право граждан сделать долевую собственность. Если о не супруги, то обязанности платить кредит нет у второго. Но можно подумать о взыскании неосновательного обогащения после погашения.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Из Вашего повествования невозможно понять какая же проблема требует решения. Сформулируйте вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Изменения в сфере госрегистрации недвижимости

16.06.2020 в 16:05
79 просмотров
Депутаты рассмотрят проект изменений в сфере государственной регистрации недвижимости.Что интересного в этом проекте?
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сельская ипотека в 2020 под 1 % - условия получения (от 0,1% до 3%), документы?

16.06.2020 в 12:37
53 просмотров
Программа льготной сельской ипотеки со ставкой до 3% в 2020 г. получит еще 2 млрд руб., сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу вице-премьера Виктории Абрамченко.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России муж и жена украли миллиард рублей при строительстве дома

28.05.2020 в 15:30
12 просмотров
В Перми суд приговорил к длительным срокам лишения свободы супругов, обманувших покупателей квартир в строящемся жилом комплексе на миллиард рублей.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Долевое строительство: разъяснение Верховного суда в период эпидемии.

26.05.2020 в 20:53
43 просмотров
Большую часть людей тревожит вопрос, можно ли считать меры по борьбе с COVID-19 форс-мажором, и прежде всего — сочтут ли их таковыми суды.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Негативный прогноз сбывается? Российские банки начали повышать ставки по ипотеке и вкладам

24.03.2020 в 11:16
795 просмотров
Доброго времени суток, уважаемые читатели! Напомню: около десяти дней назад при беседе с журналистами генеральный директор АО "ДОМ.
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сбербанк предоставит клиентами кредитные каникулы из-за коронавируса

23.03.2020 в 19:00
338 просмотров
Сбербанк готов предоставить клиентами ипотечные каникулы или реструктуризацию задолженности, если из-за ситуации с коронавирусом у них возникнут финансовые сложности.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )