Договор долевого участия в строительстве

Эскроу счет в долевом строительстве

С января 2017 года, изменения в законодательстве предоставили Покупателям новостроек еще один вариант для защиты своих вложений в долевое строительство – счета эскроу. Что это такое, и как это защитит денежные средства дольщиков? Федеральный закон о долевом строительстве ФЗ-214 обязывает

За 5 дней до прекращения брака, мною был заключён договор долевого участия в строительстве на квартиру. Супруга дала письменное согласие, чтобы право собственности было зарегистрировано на меня. Раздела имущества не было Его нет. Вопрос: смогу ли я без согласия бывшей супруги продать эту квартиру?

Я женат. До брака заключил договор со строительной компанией договор долевого участия на строительства квартиры. Всю сумму по договору выплатил до брака. А в собственность на квартиру буду вступать сейчас т.е. в браке.

Договор долевого участия в строительстве нежилого помещения (апартаменты) заключен в 2015 году. При заключении договора внесена сумма в размере 20% общей стоимости помещения. Оставшуюся сумму вносим согласно установленного графика.

Срок сдачи объекта долевого строительства перенесен с 2016 года на сентябрь 2017, а в декабре застройщик сообщил об очередном переносе сроков на сентябрь 2019 года. Дольщик в январе 2017 нашел другой дом более высокой степени готовности и попросил устно вернуть деньги. Получил обещание вернуть.

В июне 2017 сумма не возвращена. Общение с застройщиком и с дольщиком показало, что ДДУ в строительстве апартаментов не зарегистрирован в Росреестре.

КАКОЙ ИСК И ОЧЕМ ПОДАВАТЬ В СУД В ТАКОМ СЛУЧАЕ?

КАКИЕ НЕУСТОЙКИ МОЖНО ИСЧИСЛЯТЬ?

Договор долевого участия в строительстве. В договоре не указаны штрафные санкции на застройщика, в случае долгостроя. Можем ли мы сами назначить пени кроме ставки рефинансирования Центробанка. Спасибо за Помощь. Алексей.

Договор долевого участия в строительстве, задержка со сдачей дома. Застройщику направлено письмо о добровольной выплате неустойки. Ответа пока нет. Через какой промежуток времени можно обращаться в суд с исковым заявлением на получение неустойки? С какого момента начинается отсчет времени ожидания ответа? В суд какого района города подавать исковое заявление: по месту моего проживания или месту нахождения офиса застройщика?

Договор долевого участия в строительстве был подписан в браке, а оплачен одним из супругов после расторжения брака, что подтверждено кредитным договором. Можно ли подать иск о необоснованном обогащение, тк 1/2 доля квартиры по договору принадлежит супруги, которая фактически за нее не платила?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

В 2007 году заключила договор долевого участия в строительстве (офис) по сроку сдачи задержали на 390 дней. Стоимость объекта 1 100 000 руб.

1.На основании какого закона я могу обратиться в суд о взыскании пени или неустойки: " О долевом участии в строительстве многоквартирных домов "ст.6 п.2 (1 100 000 * 11% :150 * 390 = 314 600 руб) или "Закон о защите прав потребителей" п. 5 ст 28 (1 100 000 * 3% * 390 = 12 870 000 = 1 100 000) ?

2. Примерная сумма стоимости Вашиг услуг. Какую сумму из этих денег мне вернут, если дело будет выиграно?

СПАСИБО.

В настоящий момент мною заключен договор долевого участия в строительстве и внесена сумма аванса 70% оставшуюся часть должна погасить до 1 августа 2014 года. Каким образом я могу расторгнуть договор и вернуть аванс, если видимость стройки объекта застройщик создает, а работы не ведутся. Хотелось бы не терять времени и расторгнуть договор в возможно короткие сроки и вернуть аванс. Подскажите пожалуйста с чего начать и куда обратиться чтобы не потерять время!

Получила в юстиции договор долевого участия в строительстве, но изменились жизненные обстоятельства и я не могу его оплатить. Как отказаться от этого договора, ведь застрйщик наседает на меня-говорят-договор есть-оплатите его, а потом решайте свои проблемы. Что делать? Ирина. Прошу срочно ответить.

Если я подал в фирму застройщика заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, каков дальнейший порядок действий? Договор зарегистрирован в регистрационной палате.

Такой вопрос, может поможете: правомерно ли производить оплату аванса застройщику, например, по договору долевого участия в строительстве, без его пропорционально вычета при последующем выполнении работ? То есть механизм оплаты следующий: 30% аванс, 50% дом под крышей со всеми работами, 20% после регистрации объекта.

С уважением...

С организацией ООО "Строймеханизация" г.Кострома я решил заключить договор долевого участия в строительстве (мне нужна квартира). По прибытию в ООО отдел продаж оформил договор по вознаграждению за следующие свои действия: выбор квартиры и бронирование её, в размере 80000 руб. Якобы, без такого договора ДДУ (договор долевого строит-ва) не будет оформлен. Законно ли зто? Я, ничего не соображая, подписал его.

По договору долевого участия в строительстве нежилого здания, можно ли получить право собственности на помещение в этом здании без акта приема передачи и документа подтверждающего выполнение стороной договорных обязательств?

Если да, то каким образом.

Ситуация такая, муж и жена покупают квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, необходимо ли регистрировать этот договор у нотариуса, если подписывают договор они оба.

Я хочу приобрести квартиру в новостройке, мне предлагают подписать договор долевого участия в строительстве. Подскажите пожалуйста на какие пункты обратить внимание, чтобы допустим можно было распознать мошенничество это или нет. заранее благодарен.

Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности застройщика-банкрота на нежилое помещение, если этот объект является предметом договора долевого участия в строительстве. Необходимо зарегистрировать право собственности именно застройщику банкроту - он должен зарегистрировать, какой порядок вообще предусмотрен? Обязанность зарегистрироваться предусмотрено Определением судебной коллегии по экономическим спорам ВС от 14.02.2019 номер 308-ЭС 18-15980 по делу А 53-79767/2017

26.02.2015 между мной и ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" (посредником выступало ООО "Мортон-Инвест") заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г.Москва район "Щербинка", по которому застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015, однако до настоящего времени квартира в собственность не передана.

Кроме того, общая площадь приобретаемой квартиры изменилась в сторону увеличения и мне необходимо доплатить за "лишние метры" определенную сумму. В досудебном порядке вопрос доплаты за увеличение площади квартиры за счёт неистребованной неустойки не решается.

Возможно ли взыскать неустойку и моральный вред в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве и с кого с ООО «Мортон» или ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ?

Ситуация: у меня договор долевого участия на строительство квартиры в доме, у товарища квартира с правом собственности. Могу ли я с ним обменяться по согласию сторон, не прибегая к денежным отношениям?

ВС РФ в договоре долевого участия в строительстве должен быть предусмотрен срок строительства

В договоре долевого участия в строительстве должен быть предусмотрен как срок строительства объекта недвижимости, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства после ввода объекта в эксплуатацию Суть требования: о взыскании денежных

Считается ли совместно нажитым имуществом? Может ли муж претендовать на квартиру?

Квартира была куплена в ипотеку с использованием маткапитала как первоначального взноса, ипотека плотностью на мне, муж не является созаемщиком, есть нотариальное соглашение, что я покупаю недвижимость в браке и являюсь собственником в дальнейшем.

Квартира в строящемся доме. Еще не являюсь собственником, так как квартиры по факту еще нет. Я участник долевого строительства.

Во время строительства дома, мы с мужем развелись.

Может ли бывший муж претендовать на квартиру? Считается ли это совместно нажитым имуществом, если во время брака была только ипотека и договор долевого участия в строительстве. А в собственность вступила только после развода?

В августе 2012 года была куплена квартира в строящемся доме по предварительному договору, согласно которому Продавец (соинвестор по договору соинвестирования с застройщиком) обязан был заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 31/12/14, при этом ориентировочный срок окончания строительства был 31/12/2013. Квартира до сих пор не построена и договор купли-продажи не заключен. От Продавца получено почтой письмо с предложением заключения дополнительного соглашения с изменением сроков строительства - 3 квартал 2016 года, в том числе предложили перейти на договор участия в долевом строительстве. Возможно ли в данном случае потребовать компенсацию за неисполнение условий договора или лучше и безопаснее заключить договор долевого участия в строительстве? Насколько предварительный договор защищает мои права на эту квартиру?

Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве, который не подлежал регистрации, поскольку был заключен до вступления в силу 214-Фз подлежит государственной регистрации?

Есть ли законные способы проверить фирму-застройщика при покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве. Немало случаев, когда на одну квартиру оказывается несколько владельцев, которые ничего не знали др.о др. на момент подписания договора.

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия в строительстве согласно 214 ФЗ, если предприятие находится в банкротстве, стадия - внешнее управление.

В договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома допущена ошибка в дате заключения договора (5 мая 20167 год), Произведена государственная регистрация от 18.05.2017. В страховке стоит правильная дата. Как быть? Юрист строительной компании предлагает зачеркнуть лишнее число и подписать исправленному верить. Это верно или могут быть затруднения потом при оформлении квартиры в собственность? Ведь договор составлен в 3 экземплярах и везде одна ошибка.

У меня заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По нему сдача дома 31.07.2015 г. До сих пор дом не сдан. Я живу за 250 км от Челябинска. Как правильно расторгнуть договор? И как быстро мне выплатят мои деньги?

Заключил договор долевого участия в строительстве квартиры. Все устраивает, но сегодня узнал что есть отказная квартира в этом комплексе, но сдаваться она будет раньше и на тех же условиях (рассрочка). У меня уже есть договор на руках, есть оплата взносов, могу ли я обратиться к застройщику и поменять квартиру (она в свободной продаже). Если да, то подскажите как это сделать оперативно, если нет - кратко: причины. С ув. Константин.

Мой вопрос касается договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного в феврале 2005 г. (еще до вступления в силу федерального закона "О долевом строительстве"). Каким образом наследуются права по такому договору и наследуются ли? Какова процедура оформления наследства?

В 2007 году заключили договор долевого участия в строительстве, объект был сдан в 2009 году при сборе документов на вычет оказалось, что утеряны платежные документы подтверждающие произведенные расходы, в организации с которой был заключен договор выдали справку подтверждающую полную выплату пая с указанием суммы и даты окончательного расчета. Вопрос в следующем откажут в вычете или нет?

Сдача объекта и регистрация права собственности планируется на 2012 год. В 2011 году планирую жениться.

Новый порядок покупки недвижимости по договору долевого участия в строительстве

В данной статье мне хотелось бы осветить одну из актуальнейших на сегодняшний день тем по покупки недвижимости после изменений, внесенных в 214-й федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

В арбитражном суде рассматривается мое заявление о включении в реестр кредиторов должника (банкрота) о передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве от 2012 года. Фактически по данному договору оплачивало третье лицо - юридическое по безналичному перечислению. Данные перечисления основаны на договоре займа, по которому я передал денежные средства под проценты и впоследующем обратился к третьему лицу с просьбой оплатить договор участия в строительстве. В настоящее время суд, основываясь на п.26 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 22.06.2012 г., требует от меня доказательства возможности предоставления займа, которые я не могу представить, так как прошло более 5 лет. По моему мнению суд это делать не вправе, так как займ непосредственно банкроту не предоставлял.

Помогите решить вопрос, прав ли я?

В январе 2011 года физическим лицом заключен предварительный договор долевого участия в строительстве с подписанием основного договора с учетом продления до конца мая 2012 года и уплачена денежная сумма в обеспечение обязательств равная полной стоимости недвижимости. В указанные сроки основной договор застройщиком подписан не был, хотя имелись намерения (документальные от августа 2012 года) о подписании такого договора заказчиком. Что правильнее сделать сейчас в данной ситуации заказчику? Принудить к заключению основного договора? Потребовать возврата уплаченной суммы и оплаты неустойки? Правда ли, что в январе 2014 года истечет исковая давность по претензиям по данному договору? Спасибо!

Может ли строительная компания в одностороннем порядке подписать акт приема передачи и оформить квартиру самостоятельно на сына, который указан в договоре долевого участия в строительстве?

Заключила договор долевого участия в строительстве 1 комн. Кв.Строительная компания работает через риэлторское агентство. Агентству заплачено 50000 руб. Решила расторгнуть договор. Дом ещё не сдан. Риэлтор сказала, что компания вернёт уплаченную мною сумму взносов, а сумма в 50000 руб. агентством не возвращается. Правомерно ли это?

Может ли судебный пристав исполнитель, наложить арест на договор долевого участия в строительстве, жильё строится, будет единственным!?

Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Добрый вечер,

16.08.13 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Выплаты выплачены в срок. Сдача дома по договору 1 квартал 2015 г, теперь застройщик переносит сдачу дома на 26 февраля 2016 г. Доп соглашение я не подписывала. Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Нужна консультация по договору долевого участия в строительстве, в договоре прописано Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию «КЖЗ «ПИОНЕР»-31 мая 2016 года.

Срок передачи Застройщиком Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Участнику долевого строительства – в течение 90 (девяноста) дней со дня ввода в эксплуатацию. На сколько риск то что дом не сдастся во время?

Заключенный договор долевого участия в строительстве квартиры изначально был оформлен на имя жены. Денежные средства выплачены в полном объеме, согласно договору ДУ. Передача по акту и оформление в собственность, состоится позже, когда будет присвоен кадастровый номер и адрес данной квартиры. Возможно ли наложить запрет на все регистрационные действия (дарение, наследование, продажа и т.д) в отношении прав данного объекта долевого строительства? Куда и к кому обращаться с исковым заявлением?

Я заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. В договоре указана цена за 1 м 2 и примерная площадь квартиры. Так, в соответствии с договором, если площадь квартиры после обмера БТИ будет меньше указанной в договоре, то мне вернут излишне уплаченные деньги, но при условии, что разница должна быть не меньше 1,1 м 2. Разве это законно? Т.е. Получается, если разница будет 0,9 м 2, то деньги, уплаченные мною по ДДУ мне не вернутся, а продавец неосновательно обогатится. А сумма получается не маленькая. Заранее спасибо за ответ. С уважением, Александр.

Я приобрела квартиру по договору долевого участия в строительстве. Договор был подписан 20 апреля 2000 года. Затем я полностью оплатила приобретение квартиры. 3 ноября 2000 года я приняла квартиру по акту приемки-передачи. Все это время я находилась в зарегистрированном браке. 7 мая 2001 года я развелась. После этого 20 мая я подала документы на регистрацию и 25 мая 2001 года я получила свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру. Мой вопрос заключается в следующем. Если сегодня я продаю квартиру, требуется ли на это разрешение моего бывшего супруга. Брачный договор между нами не заключался. У нас совместный ребенок, поэтому развод был по решению суда. При этом имущественного спора между нами не было.

Юридическое лицо заключило договор долевого участия в строительстве жилого дома в г.Серпухове. После регистрации договор был утерян. Как востановить? В рег. палате наверно должна быть копия. Будет ли она действительна? И в какую рег. палату обращаться-если юр.лицо зарегестрировано в г.Подольске?

Заранее спасибо за ответ!

Хочу расторгнуть Предварительный договор долевого участия в строительстве и вернуть деньги. Соглашение подписано 11 февраля, деньги не возвращают,-затягивают перевод денежных средств. Прислали гарантийное письмо, на возврат денег до 15 апреля. Претензию отправила вчера по почте с описью и уведомлением о вручении озвучила дату как в гарантийном обязательстве 15 апреля. Ждать ли денег?

Не удаляйте больше мой вопрос! Большая просьба откликнуться!

Я заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома. Получил по акту приема-передачи квартиру, сделал в ней евроремонт, а спустя 8 месяцев во время испытания системы центрального отопления у меня в квартире прорвало радиатор. Нанесен серьезный вред моему имуществу.

К кому предъявлять иск - к застройщику, с которым у меня договор, к субподрядчику, который монтировал систему отопления (причем все работы их приняты соответствующими комиссиями, все соответствует проекту и т. д.) или к заводу-изготовителю. Что меняется в каждом конкретном случае? Заранее очень благодарен.

У меня заключен договор долевого участия в строительстве на квартиру. Дом в эксплуатацию еще не сдан. В доме создано застройщиком ТСЖ. В какой момент я могу подать заявление о вступление в ТСЖ и могут ли мне отказать?

Добрый день. Хочу расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома и вернуть деньги в судебном порядке в связи со срывом срока сдачи дома. В Законе 214-ФЗ есть понятие неустойка, которая расчитывается 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки со дня просрочки. Также в ч. 2 ст. 9. есть понятие проценты при расторжении договора - 1/300 ставки ЦБ со дня оплаты, но не понятно как считать - за каждый день? За год?

По договору долевого участия в строительстве застройщик построил машиноместо в надземной парковке, при заключении договора стимость машиномест отличалась в зависимости от ширины. Дольщик оплатил место шириной 2,7 застройщик фактически построил шириной 2,5 разница в цене стоставила 20 000,00. В договоре идет только общая площадь, ширина не идет, застройщик увеличил длинну машино места, за счет этого площадь сошлась. Реально ли это оспорить и вернуть излишне уплаченные деньги, ведь можно ширину и метро тогда сделать но что туда ставить? Велосипед? Спасибо.

Читайте по теме:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение