Спросить юриста  бесплатно

Договор жилищного найма

Советы юристов:

Светлана
В новом ЖК РФ отсутствует норма, регулирующая изменение договора найма путем открытия отдельного лицевого счета на изолированную комнату. У нас с бывшим мужем двухкомнатная квартира. Комнаты изолированные. Можем ли мы каким-либо образом открыть отдельные лицевые счета на комнаты? (муж против этого возражает).

Разделить лицевые счета после 1 марта 2005 года невозможно, т.к. ст. 82 ЖК такая операция с лицевым счетом не предусмотрена. Поэтому реально Вы можете только разменять свою квартиру на две муниципальные. С уважением, Дмитрий Константинович.

Вы не указали, квартира муниципальная или в собственности. Если у вас желание разделить на комнаты, то не получится. Если желание решить с оплатой, то в собственности решаемо.

Вы читайте внимательно ответ-какая у вас цель. Многие называют разделом счета именно раздел оплаты, именно это можно решить в собственности. Вы не ясно изложили вопрос, не указали статус квартиры.

Квартира в 3 х квартирном доме. В 2010 году заключен договор найма с комитетом жилищно-коммунального хозяйства города на одного человека. Хочу приватизировать и, в дальнейшем, продать её. С чего начать и как действовать в дальнейшем?

Обратиться нужно в в департамент имущественных и земельных отношений Костромской области по адресу г. Кострома, ул. Калиновская, 38 с заявлением об осуществлении приватизации жиля, находящегося в собственности Костромской области.

Сдаю квартиру в аренду, квартиросъемщик хочет досрочно расторгнуть договор и вернуть заранее оплаченную арендную плату за 8 мес. Имеет ли он на это право?

Юлия, да он имеет на это полное право, он же не использовал ваше помещение эти 8 месяцев.

Конечно имеет, но существует срок уведомления за 1 месяц, Вы обязаны вернуть средства за не прожитый период, иначе будет неосновательное обогащение, так и до головки недалеко, зависит от суммы.

- см. ст. 450 ГК РФ.

Нужно смотреть условия договора.

Если в нем предусмотрено право арендатора отказаться от исполнения договора, то он вправе это сделать, если такого условия в договоре нет, то расторгнуть договор можно только через суд.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ, По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Иных оснований для расторжения договора аренды не существует, если они не согласованы сторонами в договоре.

ЖК РФ
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

Вопрос:
Какой установлен срок в субъектах РФ
1. Москва
2. Санкт-Петербург
3. Камчатский край
С указанием НА.

Срок общий. Он составляет пять лет. На основании ст. 57 Жилищного кодекса РФ, который Вы указали. Для всех субъектов, которые указываете. Большие сроки в этих субъектах не установлены.

Фактически статья 57 ЖК РФ отсылает к ст. 53 ЖК РФ, где срок установлен 5 лет, и меньше быть не может, с той лишь разницей, что ст. 57 ЖК РФ отсылает еще и к нормативно-правовым актам субъектов РФ. Если вас снимут с очереди, то встать вы сможете только через 5 лет, а здесь уже НПА субъектов РФ не применяются
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Это Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (с изменениями и дополнениями) ст. 7 4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА №409-61 от 28 июля 2004 года
О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан
ст. 3 Граждане, жилищная обеспеченность которых уменьшилась в результате указанных действий, могут быть признаны нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет после их совершения.
Закон Камчатского края от 4 мая 2008 г. N 52 "О порядке ведения органами местного самоуправления муниципальных образований в Камчатском крае учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" (принят Законодательным Собранием Камчатского края 22 апреля 2008 г.) (с изменениями и дополнениями)

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>
ст. 5 3. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет ни чего нового в региональных законодательствах, и как правило, они не могут расходиться с основным законом применительно к Конституции. В данном случае см. ст. 53 ЖК РФ. Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий (действующая редакция) Жилищный кодекс РФ
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.:sm_ax:

1. Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения (с изменениями на 28 декабря 2016 года) ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 14 июня 2006 года N 29
Статья 7
Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они:
4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;

2. ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге

Граждане, жилищная обеспеченность которых уменьшилась в результате указанных действий, могут быть признаны нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий не ранее чем через пять лет после их совершения.3.

ЗАКОН КАМЧАТСКОГО КРАЯ от 31 марта 2009 года N 253 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КАМЧАТСКОГО КРАЯ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
2 (1). При рассмотрении на заседании Комиссии вопроса о предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда Камчатского края по договору социального найма учитывается следующее:

5) при предоставлении гражданину жилого помещения жилищного фонда Камчатского края по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых за пять лет до предоставления гражданину жилого помещения привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению;

Леонид!
5 лет это общий срок для всех, который применяется, если Вас сняли с очереди или Вы намерено ухудшили свои жилищные условия.
(ст.57 Жилищного кодекса РФ)
Удачи Вам!

Другие сроки в этих регионах не установлены.
Законом Санкт-Петербурга №409-61 от 28 июля 2004 года "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан" срок не регламентирован. Законом Камчатского края от 4 мая 2008 г. N 52 "О порядке ведения органами местного самоуправления муниципальных образований в Камчатском крае учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" срок не регламентируется.

Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 (ред. от 28.12.2016) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"

Жилищный департамент отказал в оформлении договора соц. иального найма из за отсутствия ордера на квартиру, квартира была получена в 1985 году, предыдущий договор был утерян, по предыдущему договору ответственным квартиросъемщиком был свекор он умер (есть копия утерянного договора соц. найма муж там указан), прописан только мой муж, делали запрос в архив на выписку из ордера либо дубликат ордера пришел ответ что сведения не найдены. Как быть.

Данный отказ является незаконным. Вам необходимо обращаться в суд и обжаловать его.
Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.

В судебном порядке признавать себя членом семьи нанимателя и на основании решения суда заключать договор соц. найма.

В суд обращаться, по другому никак
Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения.

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Фирма ООО "Гелиос"

Если муж прописан в квартире, то отказ в заключении договора социального найма является незаконным. Если есть письменный отказ от заключения договора - его можно оспорить в судебном порядке.

Договор найма жилого помещения. Наниматель потребовал от собственника провести косметич. Ремонт квартиры и проведение интернета для работы. Обоснованны ли требования?

Какие требования к жилому помещению, предоставляемому в частном жилищном фонде по договору коммерческого найма?

В какой статье посмотреть? Ничего не могу найти.

Таких требований в законе нет - все устанавливается в договоре коммерческого найма - то есть по договоренности между сторонами договора. Однако жилое помещение должно соответствовать обычным требованиям, предъявляемым к жилому помещению в регионе (отопление, вода, освещение и т.п.), дом не должен быть в аварийном состоянии (чтобы не создавать угрозу жизни и здоровья нанимателя).

Просмотрев жилищный кодекс (о договоре социального найма) и намеривая отстоять жилищные права и интересы своего несовершеннолетнего ребенка приходишь к выводу, что у нанимателя договора соц. найма больше прав, чем у законного представителя и несовершеннолетнего! Выходит хочешь отстоять и защитить, а получаешь граблями полбу. И где здесь справедливость законов? Аж до слёз обидно за наших детей!

Где Ваш вопрос?

По новому ЖК РФ, все, кто живет по договорам социального найма, заключенным после
1 марта 2005 года, не вправе приватизировать свое жилье. А семья, заключившая договор коммерческого найма, может в любой момент этот договор расторгнуть и выкупить квартиру с рассрочкой платежа.
Так ли это и какая статья ЖК.

Первый раз слышу подобный бред
ничего подобного в законе не было и нет
Если вы даже сегодня получили квартиру по договору социального найма-вы имеете право на её приватизацию.

Могу ли я отказаться от договора социального найма, если он был заключен с нарушениями ЖК РФ.

Вы вправе это сделать.

Жилищное право приватизация по договору социального найма.

Юрист Паутина Елена Юрьевна

Екатерина Анатольевна, а в чем собственно вопрос то?

Консультация по жилищному вопросу, по договора социального найма, срочно.

Что конкретно Вас интересует.

Обращайтесь к юристам сайта в личных сообщениях или изложите ситуацию здесь.
С уважением!

вопрос свой напишите.

Пишите мне на моей странице, я в Тюмени. Можем встретиться в офисе.

Что такое договор социального найма для многодетных семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий?

Такой же договор социального найма как и для остальных категорий
ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Это договор по которому предоставляется жилье.

Договор социального найма заключается с администрацией вашего муниципального образования на предоставление Вам в пользование жилого помещения или земельного участка исходя из которого Вы можете пользоваться этим имуществом и соответственно нести бремя нанимателя.

ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения.

Договор о предоставлении муниципального жилья.

Как можно перейти из договора найма жилищного фонда коммерческого использования (найма) к договору социального найма?

Перейти возможно только по согласию наймодателя (собственника), то есть он заключает с вами договор социального найма - обратитесь к собственнику жилья с заявлением о заключении договора СН.

Где взять договор жилищного (социального) найма?

Ридель! В администрации района по месту регистрации.

Что делать если администрация пытается через суд расторгнуть договор соцнайма, ссылаясь на 52,57 Ст. Хотя на переселение в нашу деревню нет и не было никакой очереди, деревня умирает. Уже прожили здесь более 5 лет, а приехали в свое время на работу из города, т.к. в деревне было такого специалиста.

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Иные основания для расторжения договора соцнайма законодателем не предусмотрены.

Каким должно быть жильё предоставляемое по договору социального найма на основании статья 57 часть 2 п.1 жилищного кодекса?
Юрист Захарчук О.В.

В соответствии с ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодным для проживания.

Как с практической точки зрения реализуются нормы жилищного права, регулирующие вопросы выселения по договорам социального найма.

Задайте более конкретный вопрос. Основания для выселения разные бывают.

Какие документы необходимо предоставить, по улучшению жилищных условий по договору социального найма в администрацию.

Какие документы необходимо предоставить, по улучшению жилищных условий по договору социального найма в администрацию. Вам нужно узнавать в администрации в соц отделе.

Список необходимых документов и сроки их действия вам подскажут в администрации.
Спасибо, за обращение на наш сайт.

Скажите пожалуйста!
Будет ли разделение договора соц. иального найма являться ухудшением жилищных условий и поводом для моратория на 5 лет?
Ситуация следующая: Я, моя несовершеннолетняя дочь, мой брат и моя мать, проживаем вместе в коммунальной квартире с соседями, где занимаем 2 е комнаты из 3 х. Мы хотим подать документы в ДЖП для улучшения жил условий. На четверых членов семьи у нас 27 кв.м (положено 60 кв. м.). Нам подсказали добрые соседи, что перед тем как встать на очередь, нам необходимо подать заявление в суд для того, что бы суд признал нас (меня и мою дочь) отдельной семьёй т.к. у меня отдельное хозяйство и отдельный бюджет от моей мамы. Мой брат тоже считает себя отдельным членом семьи и давно не живет с нами. Иногда приезжает в гости. Мы все прописаны вчетвером вместе и вместе в договоре соц. найма.
Очень надеюсь на ответ!
Спасибо!

Разделение лицевых счетов действующим законодательством не предусмотрено.

Какие документы надо представить в жилищную комиссию для заключения договора социального найма?

Так чего же проще-то?! Прийти в эту комиссию и спросить ТАМ. Вам СРАЗУ же на месте и ответят.

Предыдущий договор (ордер), поквартирную карточку, документы, подтверждающие родственные отношения с другими членами семьи.

В каких случаях к жилью по служебному ордеру возможно применение норм ЖК РФ о договоре социального найма в отношении?

На служебное жилье оформляется такой же договор, что Вас конкретно интересует.

Виктор
В ст.62 ЖК РФ написано что предметом договора социального найма может быть часть квартиры, что под этим подразумевается? Только жилые комнаты или вспомогательные помещения (кухня, ванная, туалет) тоже относятся?

Виктор. Договор полностью называется договором найма жилого помещения, значит и часть квартиры, предоставляемая по такому договору - жилое помещение: одна комната, две...
С уважением, Виталий Борисович.

Для получения жилищной субсидии нам необходимо заключить договор найма с собственниками квартиры (наши родители), какую минимальную плату мы можем указать в договоре?

Можете любую сумму вписать в договор.

Я лично с 2002 года состою на улучшении жилищных условий. Сейчас мне на меня и сыновей предлагают 1 комнатную квартиру 33 квадратных метра. Говорят, что так как я продала гостинку 21, 9 квадрата, то больше однокомнатной на трех членов семьи мне не положено. Мужа в расчет не берут, так как он не не малоимущий и до вступления в брак продал двухкомнатную квартиру. Я почитала 53 статью ЖК, там написано, что намеренное ухудшение, это когда граждане с намерением права состоять на учете в качестве нуждающихся совершили действия, а я то уже состояла и продала в это время. Законно ли это улучшение в 33 квадрата? Можно судиться и доказать обратное.
Юрист Жигальцев В.В.

Все законно. Даже находясь в очереди не можете ухудшать Ваши жилищные условия. Вас вообще могли из очереди исключить.
Удачи Вам!

Светлана

В дополнение к вопросу №123182: договор найма жилищного помещения.

Порядок найма жилого помещения установлен гражданским кодексом РФ, а именно:

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С уважением, адвокат Гуров Сергей Александрович.

Пожалуйста как написать правильно согласие о перезаключении жилищного социального договора найма на другого человека?

Ирина. Для того, чтобы я могла Вам помочь, уточните, пожалуйста Ваш вопрос. Вы являетесь нанимателем жилого помещения по договору социального найма в данный момент? Зарегистрированы в данном жилом помещении?

Валерий
Возможна ли приватизация по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования?
Юрист Мазунин С.А.

Видимо нет, поскольку в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", от 4 июля 1991 г. N 1541-I

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального нама, вправе...

Таким образом, ключевые слова - НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.

У вас нам-не социальный.

Наберусь "наглости" заявить ВОЗМОЖНО.
1. Дело в том, что в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Муниципалитет вообще не вправе иметь фонд коммерческого использования. Предприятия и учреждения - да, муниципалитет - нет.
Есть фонд муниципального жилья и ВСЁ. Договор коммерческого найма не делает жильё из муниципального коммерческим.
2. Вам необходимо признать заключённый с вами договор - договором социального найма.
3. После чего, в установленном порядке приватизировать его.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.

Это зависит от того, по какому договору вы занимаете это помещения сейчас и назначение его использования., а также от наличия в нем регистрации и еще от много чего. Из вашей фразы одновременно и информации и вопроса ответа нельзя дать вообще. Можно только гадать. Поэтому в отличии от коллег, я не рискну дать ответ ни " да " ни " нет".Если вы уточните информацию, то ответ может быть.

Обязательно ли регистрировать договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

Любой договор в отношении недвижимости, заключенный на срок более 11 месяцев необходимо регистрировать.

Я получила договор найма на квартиру муниципальную, могу ли прописаться туда без жилищной комиссии?

Конечно можете. Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.

Юрист Очерет Д. А.

вы можете зарегистрироваться в квартире на основании договора социального найма. Его необходимо будет предоставить в паспортный стол.

Можете на основании договора найма зарегистрироваться по месту пребывания до окончания срока, на который заключен договор найма.

Я получила договор найма на квартиру муниципальную, могу ли прописаться туда без жилищной комиссии?

Здравствуйте, да можете прописаться.

30 сентября 2004 года совместным заседанием руководства и профсоюзного комитета вагонного депо станции Россошь, в котором я стояла на учете, принято решение о выделение мне квартиры, согласно спискам очередности со снятием с регистрации. 21.02.2005 Дорожной Жилищной комиссией Юго-восточной жд принято решение предоставить состоящим на учете в улучшении жилищный условий и приглашенным/переведенным специалистам ключевых профессий на основании Протоколов заседаний железнодорожных организаций.
Решением Исполнительного комитета №237 от 25.04.98 года утвержден акт комиссии по выбору участка и разрешено строительство Лискинскому отделению дороги 5-ти этажного жилого дома. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительства дома, в котором мне выделено жилье от 29.12.2003 года, утвержден администрацией города Россошь 30.06.2004. Первый Договор найма жилого помещения заключен со мной 30.03.2005 с последующей пролонгацией по 30.04.2012 года. Через 4 года проживания в этом доме по договору найма жилого помещения, ОАО РЖД 26.10.2009 года зарегистрировало право собственности на выделенное мне помещение в УФРС по Воронежской области. 31.01.2012 года я получила уведомление, что начальником Юго-Восточной железной дороги принято решение о расторжении договора найма со мной, т.к. занимаемая мною должность не входит в Перечень основных профессий и должностей работников ОАО РЖД, которые имеют право проживать в специализированных жилых помещениях компании, и то что я мое место работы находится в другом городе, поэтому я должна освободить квартиру в 3-х месячный срок. По факту моего пребывания в другом городе: в 2005 году осенью руководством Юго-Восточной железной дороги было принято решение об упразднении/сокращении контрольно-ревизионного отдела Лискинского отделения дороги в штате, которого я состояла, в связи с чем я была вынуждена перевестись в Ростовское РУ Центра Желдорконтроль ОАО РЖД. Проживание в Ростове-на-Дону считаю временным, постоянной прописки по месту нахождения не имею, предоставленной мне квартирой пользуюсь регулярно приезжаю периодически на выходные, праздники и в отпуске других жилых помещений кроме этой квартиры ни в социальном найме, ни в собственности не имею. Стаж на железнодорожном транспорте - 30 лет, из них 14 лет простояла в очереди на улучшение жилищный условий (с 1991 по 2005 год) имеют ли право меня выселить? По ЖК «специализированный фонд» может быть только в муниципальной собственности, постановление Правительства от 18.09.2003 №585 учреждено ОАО «РЖД», которому в порядке исключения как объекту стратегического назначения разрешено внести в уставной капитал только общежития, мне же была предоставлена изолированная квартира (в свидетельстве о регистрации объект права: квартира), которая по моему мнению, согласно положения об акционировании предприятий, должна была передана в муниципальную собственность, как незавершенное строительство. Стоит ли мне обратиться в суд? И когда - до окончания срока действия Договора (30.04.2012), или не выселятся добровольно и подождать выселения через суд, где я и попытаюсь отстоять свои права? Заранее благодарна за ответ.
С уважение Елена Васильевна.

С вашим делом надо разбираться юристу на месте. Возможно, у вас имеются основания для иска (или встречного иска) к собственнику квартиры о признании за вами права собственности на занимаемую квартиру. Есть Обзоры судебной практики Верховного Суда РФ, согласно которым за гражданами признается право собственности на жилье, если оно в нарушение законодательства не было передано при приватизации госпредприятий в муниципальную собственность.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских