Юридическая социальная сеть 9111.ru

Договор залога недвижимости

На что обратить внимание в договоре займа под залог недвижимости?

Здравствуйте. На существенные условия договора, сумму займа. Проценты. Срок возврата, ответственность сторон.


Вам помог ответ? Да Нет

Здравствуйте.
Самое главное - обратите внимание на то, чтобы это был договор залога, а не договор купли-продажи.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Что лучше заключать под залог недвижимости договор займа или договор ипотеки?

1.1. Зависит от конкретных условий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Договор залога недвижимости на 11 месяцев подлежит гос. регистрации?

2.1. Здравствуйте. Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации во всяком случае независимо от срока действия договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Залог недвижимости подлежит государственной регистрации на основании статьи 19 Федерального закона об ипотеке залоге недвижимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Евгения.
Да, договор залога недвижимости (ипотека) подлежит государственной регистрации, вне зависимости от срока на который он заключен.
В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
С уважением, Кабальнов Никита.
Компания "Стандарт".


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня недвижимость в залоге по договору займа у частного н,могу ли я взять кредит в банке под залог этой недвижимости что бы закрыть договор займа?

3.1. Можете с письменного согласия заемщика.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если этот же объект у Вас уже находится в залоге, соответственно, Росреестром в соответствии Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ уже внесена запись в ЕГРН об обременении. Маловероятно, что банк " пойдет" на двойное обременение одного и того-же объекта. Хотя последующий залог и допускается, но залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества (ст. 342 ГК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Срочно ищу юриста в Симферополе. Договор купли продажи недвижимости. Ответчики не рассчитавшись, сняли залог. Требуется восстановить залог. Потеряны сроки.

4.1. В любом случае придется обращаться в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если ответчик не заявит ходатайство о невозможности взыскания ввиду истечения сроков исковой давности - взыскание возможно на общих основаниях. Если заявит - необходимо пытаться восстановить срок.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Позвоните и объясните ситуацию полностью,+7-978-218-2148, 7-978-826-30-53, не совсем понятно, попробуем помочь!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. 06.12.19 заключен договор займа, под залог недвижимости, сроком НА МЕСЯЦ. В феврале 20 го подписано дополнение к договору но уже другим лицом, без доверености. А так законом разрешается или это уже мошенничество?

5.1. Если не менялись стороны, не было переуступки прав требования. Все это не оформлено как положено. Второй документ не имеет юр. силы. А так, чтобы сказать точно нужно видеть документ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Вам надо ознакомить с текстом документов юристов, только после прочтения можно дать точный ответ. Кроме того, надо знать, был ли зарегистрирован договор залога в органах госрегистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Здравствуйте) Если займ был между физическими лицами и не для осуществления предпринимательской деятельности, то залог недвижимости в этом случае незаконен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.4. Виктор!
Если документ подписывало лицо, которое не имело на это полномочий, то соответственно, никакой юридической силы такой документ иметь не будет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня такой вопрос у меня муж взял кредит под залог недвижимости квартиры, и сейчас мы хотим обменять квартиру на дом, можем мы это сделать если в договоре по кредиту написано что без обременения. Как это понять?

6.1. Алексей, в самом вопросе противоречие. Если кредит взят под залог недвижимости, то договор залога-это и есть обременение. Если я вас не верно поняла, то напишите о ситуации подробнее.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Нужно договор изучить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вам необходимотвзять выписку из посольства возможно обременение наложил банк. Если обременений нервы можете произвести сделку по приобретению дома. Но если возникнут проблемы с выплатой кредита вы должны понимать, что ваша сделка может быть поставлена под сомнение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Пожалуйста у меня мужа взят кредит под залог недвижимости, а мы хотим квартиру обменять на дом, вопрос такой можем ли мы обменять квартиру если в договоре по кредиту написано что без обременения.

7.1. Да, можете совершать сделки с квартирой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Можно ли через суд каким то образом прекратить договор залога? Я брал займ у физ лица под залог недвижимости. Полтора года не плачу и он вроде в суд еще не подал на обращение залога. Есть ли какой то срок исковой давности, чтобы я через суд убрал залог своей квартиры. Если есть сроки, то какие?

8.1. Срок действия залога-это срок действия догвора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Выплачивайте деньги в срок и тогда останетесь с недвижимостью, а так, можете искать себе место жительства новое.
С даты выплаты денег пойдёт срок исковой давности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. У меня ипотека на 5 лет. Я взяла комнату в общежитии. Помимо ежемесячного взноса, плачу страховку (?) раз в год. Называется: СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗАЛОГА). Это прилагается к кредитному договору. Понятия не имею, что это и как мне его навязали. Мне потом уже (спустя год), объяснили, что я это буду платить, пока, не выплачу всю ипотеку. Что это? Правомерно ли действо?

9.1. Для правильного ответа нужно бы Изучить ваш кредитный договор, чтобы понять является ли страхование неотъемлемой частью кредитного договора. С Точки зрения закона, вы можете отказаться от страхования, но кредитор может повысить проценты за кредит.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Продал летнюю кухню с землёй. Оформление через нотариуса. Заплатил покупатель госпошлину и дал залог. Потом он отказался. Залог я вернул, документы на недвижимость и договор у меня. Но нотариус утверждает, что отмену сделки надо заверить у него. Покупатель иногородний и мой родственник. Чтобы заверить отмену ему надо и согласие супруга и ехать за 3000 км. Можно ли, этот вопрос решить по другому? Ведь правоустанавливающие документы у меня, договора купли продажи тоже.

10.1. Расторгают сделку 2 стороны. Пусть покупатель вышлет на 3 е лицо доверенность на право расторжения договора и нотариальное согласие супруги либо приезжает сам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. При оформлении кредита под залог недвижимости сотрудник банка не предоставил оригинал ранее подписанного договора и зарегистрированную в Росреестре закладную, только график платежей и договор страхования.
Является ли это нарушением?
Спасибо.

11.1. Закладная хранится в Банке, а 1 экземпляр договора должен быть у Вас на руках. Обратитесь письменно в банк.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Не является. Указанные документы Вы можете в любое время получить по своему письменному заявлению на основании ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей".

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Ситуация следующая получен денежный займ под залог недвижимости (наложено обременение) у частного инвестора все оформлено по двум договорам. Долг выплатить не получается, плачу только проценты, а тело долго не гасится. Возможно ли через суд признать такой договор кобальным? И вообще через суд реально решить вопрос?

12.1. Нет, не реально решить этот вопрос по суду.
В чем кабальность?
100% годовых?
Деньги ушли на лечение? Есть этому доказательства?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Признать договор кабальным возможно но нужно с ним ознакомится.
Через суд только и можно решить вопрос. Либо соглашением сторон расторгнуть сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Екатерина, надо смотреть договор и понимать, в чем конкретно Вы усматриваете эту кабальность...
Вы можете обратиться к одному их ответивших Вам юристов с документами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Хочу дать в долг под залог недвижимости но он сказал что я подпишу договор залога но в россреестр не когда идти ему вопрос я могу отнести договора на регистрацию без него мне доверенность нужна от ему имени? Или как поступить?

13.1. Сейчас все договора регистрируют в МФЦ. Доверенность нотариальная нужна на любой вид сделки от отсутствующей стороны.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Если заемщик отказывается идти на регистрацию то лучше всего договор оформить у нотариуса + получить нотариальную доверенность и в этот же день подать договор на регистрацию, т.к. доверенность может быть отозвана.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Приставы наложили обременение на недвижимость хотя она в залоге по договору у другого кредитора помогите составить заявление об отмене ареста.

14.1. Обратитесь к выбранному юристу в личную почту. Составление документов услуга платная. Расценки разные.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Не так давно оформила кредит под залог недвижимости где в договоре было прописано что если отказаться от страховки жизни то ставка повышается на 5 законно ли это и можно ли отказаться от страховки без повышения ставки.

15.1. Ув. Мария, если при составлении договора Вы своей подписью его условия приняли, то конечно законно!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. В целях обеспечения основного обязательства (договора кредита) ОАО (кредитор) и ООО (заемщик) заключили договор залога объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности заемщику. В данном договоре указано, что залог действует до полного исполнения залогодателем (ООО) своих обязательств по основному договору. Можно ли считать это условием о сроке?

16.1. ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
И в чем тут проблема может быть по сроку?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Да, это условие о сроке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Хочу взять займ онлайн под залог квартиры (обременение, без переписывания недвижимости) с оформлением в Росреестре. Есть ли риск, что после подписания договора займа электронной подписью, я не получу деньги?

17.1. Риски есть определенные. Но в случае с обременением практически это не возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Был взят займ у физического лица, под залог недвижимости, договор займа подписан, а договор залога на квартиру собственником вовремя подписан не был, что будет?

18.1. Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации, поэтому если обременение не было зарегистрировано в росреестре, то соответственно оно недействительно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Наталья!
Ст. 339 ГК РФ:
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Ст. 339.1 ГК РФ:
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
ГК РФ Статья 162
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Из всего вышесказанного следует, что в Вашем случае договор не заключен, право залога не возникло.
Спор будет в рассматриваться рамках исполнения обязательств по займу не обеспеченному залогом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.3. При отсутствии регистрации залога и подписи в договоре, можно констатировать отсутствие залоговых обязательств.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. 1 дело. Кредит по залог недвижимости 2017 г. Просрочка 2018 г. . Суд 2018 г. . Оплатила 2019 г. . По решению суда расторжение кредитного договора. Банк отказывается снимать обременение. Просит проценты которые не учтены в судебном приказе.
2 дело. Кредит потреб. Просрочка. Суд. 50% с зарплаты удерживают. Все бы ничего и я радовалась, что долг уменьшается. Но узнала что в банке ещё 300000 насчитали. Что делать?

19.1. Светлана, здравствуйте!
Т.к. у Вас существенная сумма долгов, Вам целесообразно оформить банкротство. По прохождению процедуру все Ваши долги будут аннулированы. Могу сопроводить Вашу процедуру банкротства (на платной основе). Пишите мне в личные сообщения за более подробной информацией и по вопросам сотрудничества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Вопрос про налог 13 процентов по договору цессии. Выдавала займ под залог Недвижимости от себя физ. лицо физ. ическому лицу. Заёмщик не платил суд мы выиграли. Позвонили предложили Продать долг по договору цессии. Интересно. Почитала в интернете что налог 13 процентов возможен. Я с этого налоги никогда не платила и по этому договору тоже. Так ли это? Спасибо.

20.1. Если говорить просто, то по договору цессии новый кредит (лицо которому вы продаете долг) вносит первоначальному кредитору (вам) оплату за купленный долг, за это новому кредитору переходит право требовать долг с должника.
Вот эта оплата и будет облагаться 13 % процентами. (см. Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 10 июля 2018 г. N 03-04-06/47916)
если цессия безвозмездная, т.е. новый кредитор ничего не платит первоначальному кредитору, то она считается дарением, налога не возникает.
У физического лица налог возникает с момента получения дохода.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Росреестр отказал в регистрации договора залога жилого помещения под обеспечение займа заключённого в январе 2020 года между физ. лицами на том основании, что с 01.10.2019 г. Договор займа под залог жилой недвижимости могут заключать только кредитные организации состоящие в реестре ЦБ РФ.

21.1. Обжалуйте отказ в суде, если есть основания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Должник не вернул долг по договору залога займа был суд пришли к мировой.. должник и по мировой ни чего не вернул.. недвижимость под залогом долевая приставы отказываются её забирать и выставлять на торги объясняя тем что нужно ещё раз обращаться в суд и делать выдел доли.. у меня нет средств для дальнейших судов. Может ли пристав закрыть дело и снять арест с залоговой недвижимости?

22.1. Пока не окончено исполнительное производство пристав не может снимать аресты и запреты, наложенные на имущество должника. Вы не указали, выдавался ли исполнительный лист, после неисполнения должником условий мирового соглашения? Как вообще эти условия сформулированы? Есть ли решение о взыскании и обращении взыскания на предмет залога?
Без личного обращения к юристу у Вас вряд ли получится справиться с ситуацией. Чтобы дать правильную консультацию и спланировать необходимые действия - нужно смотреть Ваши документы. Обращайтесь - возможно это будет не так уж дорого.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Обманула риэлтерская компания. Сказала есть покупатель на недвижимость, готов внести залог, но надо для этого подписать договор, что мы согласны продавать через них. Мы подписали договор. В итоге клиентов нет, а договор остался что продаем только через их фирму. Как можно расторгнуть. Было это вчера.

23.1. Нужно смотреть условия договора и на этом основании, а также нормах ГК, направить в их адрес уведомление о расторжении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Договор оказания услуг Вы как заказчик можете расторгнуть в любой момент - о расторжении Вам стоит заявить в письменной форме. Возможный риск - необходимость оплатить фактически понесенные расходы исполнителя (риэлторов). Они могут Вам заявить, что потратили очень много, но не стоит им верить "на слово" - все заявленные Вам расходы они должны подтвердить документально. За подробностями можете обращаться ко мне лично.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Я оформила предварительный договор купли продажи недвижимости, внесла залог, а опека не дала разрешение на продажу данного жилья, продавец выгнал меня из квартиры, а деньги возвращать отказывается, с каким заявлением я могу обратится в суд.

24.1. Елена, надо ознакомиться с вашим предварительным договором прежде чем давать вам рекомендации по обращению в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Надо смотреть предварительный договор. Только на основании его можно помочь Вам составить иск в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. В договоре купли продажи квартиры (по ипотеке) правильно ли будет указанно (формулировка):
«Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости до полного погашения кредитных средств.»

25.1. да, все правильно, такая формулировка допускается. Ипотека - это обременение, которое подлежит регистрации через Росреестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Я хочу взять займ под залог недвижимости. Какие документы нужно иметь при себе и где можно заверить данный договор?

26.1. Данный договор не подлежит регистрации.
ДОкументы на недвижимость.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Могу ли я, физическое лицо, дать займ другому физическому лицу на сумму 1 млн. руб. по договору беспроцентного займа с залогом недвижимости?

27.1. Да, конечно можете дать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Да. это возможно. Законом не запрещено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Если планируется покупка недвижимости с участием средств с лицевых счетов детей и уже оформлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога продавцу. И вопрос в том, что если вдруг опека откажет в приобретении именно этой квартиры, то обязан ли нам вернуть залог продавец? Или он останется у него?

28.1. Смотря чем является переданная сумма. Авансом или задатком.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Возможность возврата суммы по договору зависит от документального оформления.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Между мной и физ. лицом заключён договор займа под залог недвижимости квартира приобретена По программе молодая семья и мат капитал на данный момент трудна финансовая ситуация если физ. лицо обратиться в суд то какие могут быть последствия.

29.1. Если займ оформлен надлежащим образом, то может потерять долю в имуществе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Он приобретет долю в квартире на сумму долга.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Потеряете часть недвижимости.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Беру займ под залог недвижимости, пока регистрируется сделка, деньги у инвестора по договору хранения, хотя я даю расписку о их получении. Есть риск и опасения остаться без денег или все в порядке?

30.1. Алексей!
Нужно ознакомиться с условиями договора хранения и распиской, чтобы оценить Вашу ситуацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Деньги в долг под залог недвижимости – что нужно знать?

08.08.2016 в 18:20
11397 просмотров
Правовая инструкция 9111.ru расскажет об особенностях оформления обеспечиваемого залогом долгового обязательства между физическими лицами.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )