Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

201 юрист сейчас на сайте
3840консультаций за 24 часа

Сроки в договоре инвестирования

Какой срок действия имеет договор в инвестировании строительства жилых помещений.

Срок указан должен быть в самом договоре

Имею я право требовать неустойку, если в договоре инвестирования указан ориентировочный срок сдачи дома 4 квартал 2014 г.? Сейчас 4 квартал 2015 г.

Здравствуйте! Безусловно такое право у вас имеется.

Здравствуйте! Уже давно пора требовать неустойки с застройщика! Главное не подписывайте дополнительных соглашений к договору и продлении сроков сдачи дома.

По договору инвестирования какие претензии застройщику можно предъявить по срокам сдачи, если в договоре указан ориентировочный срок сдачи-июль 2014 г? договор на строительство паркинга.

Смотрите свой договор инвестирования на счет санкций за нарушение сроков сдачи Их и предъявляйте

Если срок исполенния обязательства определён примерно, то оно должно быть выполнено, даже если и с задержкой, то в разумный срок. А в Вашем случае уже год, явно, не разумный срок. Претензии - должны быть оговорены в договоре.

Заключил договор инвестирования в подземный гараж в 2013 г. Со сроком ввода в эксплуатацию на 31.12.2014, но гаражи до сих пор не сдали хотя они уже построены и мы ими пользуемся. Могу ли я оформить гараж на себя?

можете. А почему застройщик не передает вам гараж по акту приема-передачи?

Заключен предварительный договор инвестирования в 2004 году с застройщиком. Сроки сдачи дома в нем указаны ориентировочные. В настоящий момент дом так и не сдан. Обращались к застройщику с вопросом о замене квартиры на квартиру в уже достроенном доме, на что нам ответили, что возможно, но с доплатой, т.к цена нащей квартиры считается на момент оплаты, а не по цене, выставленной застройщиком на данный момент. Возможно ли добиться от застройщика замены квартиры на квартиру в уже достроенном и сданном доме без доплат и оценке нашей квартиры по рыночной стоимости?

Только по суду, если в добровольном порядке не согласны

Здравствуйте. Ваши отношения подпадают под регулирование ФЗ "О защите прав потребителей", поэтому, согласно ст. 28 указанного ФЗ возможно следующее: Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Также возможно взыскать неустойку (3% за каждый день просрочки, но не более стоимости товара). Однако, в вашем случае ещё необходимо будет доказать в судебном порядке, что исполнитель нарушил сроки выполнения работ.

Уважаемая Оксана! Почему Вы так долго не предпринимали ни каких мер? У Вас заключен предварительный договор инвестирования. Указал ли у Вас в предварительном договоре срок заключения основного договора? Если нет, по закону он действует год. Заключали ли Вы дополнительные соглашения с застройщиком? Ответы на эти вопросы очень важны при решении Вашей проблемы. Про исковую давность тоже не стоит забывать. С уважением, Фаллер Ю.А.

Оксана, проблема в том, что Ваш договор, скорее всего, не регулируется Законом №214-ФЗ (вступил в силу в марте 2005 года). Если ваш "предварительный" договор действительно является предварительным (т.е. устанавливает обязанность заключить договор инвестирования в некий срок), то при отсутствии в нём такого срока он считается истекающим через год после заключения (ст.429 ГК РФ). То есть срок исковой давности (трёхлетний, как обычно) оказывается пропущенным. Только что я описал самый плохой вариант развития событий, но здесь может быть множество нюансов, всё зависит от формулировок договора. Чтобы полностью ответить и определить, с какими требованиями обращаться, нужно видеть сам договор.

Есть Договор инвестирования. В нем указанЫ сроки строительства и фраза о том, что Инвестор вправе расторгнуть договор, если сроки не будут соблюдены с выплатой неустойки и возврата уплаченных средств.
Написал Заявление о расторжении Договора, фирма деньги не вовзращает сыслаясь на то, что должен быть подписан Договор-Расторжения.

Достаточно ли моего Заявления на расторжения Договора?.

Договор можно расторгнуть либо соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Порядок расторжения договора указан в договоре инвестирования. Если инвестор отказывается расторгать договор в добровольном порядке, обращайтесь с заявлением в суд.

Для точного ответа на вопрос нужна информация о дате разрешения на строительство дома. Если разрешение выдано после 1.4.2005г., тогда читайте тут: http://гсн22.рф/index.php?item=133

Сергей. согласно ст. 450. ГК.РФ. 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Договор инвестирования стороительства жилого дома (строю квартиру). Плановый срок сдачи дома в договоре декабрь 2007 г. По решению правительства срок продлен до декабря 2009 г. В декабре дом не сдан. Следующее уведомление такого содержания: срок ввода в эксплуатацию переносится до 30 июня 2010 г в связи с необходимостью завершения работ по подключению к канализации и предъявления инспекторам Гос. строит. Надзора. Затем следующее до 31 декабря 2010 г примерно такого же содержания. Ссылки на правительство нет. Приезжаю в офис, предлагают подписать 2 документа: доп. соглашение о возврате мне суммы в связи с уменьшением стоимости (площадь кв. меньше) и акт приема-передачи с открытой датой. Внимательно читаю. В доп. соглашении включают пункт: Изменить редакции п... договора-плановый срок сдачи декабрь 2010 г (это предлагают новую редакцию). Я не соглашаюсь и пишу заявление-оставить в старой редакции. Вчера вновь была в офисе. Меняют редакции и пишут о переносе сроков ввода уведомлена. Мне это тоже не нравится, я считаю. Что этого пункта совсем не должно быть, он не имеет никакого отношения к согласованию срока возврата мне денег. В акте приема-передачи тоже нашла подводный камень-включен пункт-к договору претензий не имею. Ребята просрочили сдачу дома (гос. приемка еще не прошла и ранее июня вряд ли будет) и теперь вот таким путем решили выкручивать руки. Сейчас у меня вопрос правильно оформить доп. соглашение о возврате мне денег, затем будет спор по акту приема-передачи, а далее назреет просрочка. Пока этап начальный, пребуется помощь юриста с опытом по аналгичным делам. Есть еще разногласие по стеклопакетам и это тоже будет предметом спора с компанией.

Валентина, нужно внимательно читать текст Вашего договора и иных документов, имеющих к нему отношение. Если не трудно, скиньте, пожалуйста, тексты (сканы или фотокопии) на мой мэйл (в анкете), я почитаю. Дальше уже можно будет делать выводы о перспективах и путях решения проблемы.

В 2005 г. мною заключен договор о долевом участие в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи в 2007 г. Объект на сегодняшний день не построен, организация застройщик проходит процедуру банкротства (17.05.2010). В регистрационной палате договор не регистрируют, ссылаясь на 214-ФЗ (договор от 30.03.2005). Застройщик предлагает чтобы зарегистрировать договор исправить его дату на 04.04.2005 путем зачеркивания и написания "исправленому верить". Во всех моих платежных документах указана ссылка именно на дату 30.03.2005. г. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне вносить изменения в договор (менять дату)? 2. Почему нельзя зарегистрировать договор датой 30.03.05 если обе стороны желают его зарегистрировать? 3. Какие последствия для меня при признании застройщика банкротом в обоих случаях (регистрация и нерегистрация договора)? Большое спасибо! P.S. Данный объект прогремел уже на всю страну УШАКОВА 21 г. Пермь.

Евгений, из вашего вопроса возникает еще больше вопросов, однако в любом случае я бы не исправлял даты в договоре. При банкротстве вам важно подать претензию со своими требованиями и иметь доказательства, что вы такую претензию подали. С уважением, Андрей Останин

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 27. Вступление в силу настоящего Федерального закона 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. 2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. То есть, если разрешение на строительство получено до 01 апреля 2005 года, то исправление даты ничего не изменит.

Кроме упомянутого в ответах вопроса о дате выдачи разрешения на стр-во для регистрации также вылезут вопросы о соответсвии вашего застройщика понятию застройщика по 214-фз, в удовлетворении им в настоящее время требований ст.3 данного ФЗ, наконец соответствии подписанного Вами договора требованиям этого же ФЗ. Универсальный совет для таких случаев: 1) Объединиться дольщикам. (именно этот этап почему-то больше всего сложностей и вызывает). Решить всё остальное сообща становится вполне реально. 2)Нанять толковых юристов. Причём попытка на этом вопросе и в этот раз сэкономить может привести к плачевным результатам! 2) Обратиться с коллективными исками к застройщику в гражданский суд по признанию своих прав на объект как инвесторов его строительства, чем вывести хотябы его из конк. массы. 3) Хочешь или нет, но встать в реестр кредиторов (с объёмом требований советую не стесняться). Во всяком случае отказаться от своих требований при необходимости будет можно, а вот оказаться за реестром после его закрытия - это свести к нулю и без того призрачные шансы. Более того, если с учётом п.1 аккумулировать все требования в руках одного лица, то вполне реально будет и контролировать весь процесс банкротства, а не просто наблюдать за воплощением решений одних только крупных кредиторов. 4) Если есть признаки, например, мошенничества, - то параллельно коллективно обратиться в правоохранительные органы и с требованием обеспечительных мер, т.е. арестов и т.п. Дальше останется только дожимать решение этих вопросов до упора, в т.ч. обжалуя действия должностных лиц в соотв. инстанции.

В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010.

1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах.

2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой?

Спасибо.
Иван.

1) подпадает если договор долевого строительства зарегистрирован в УФРС 2) Гражданский кодекс и 214 - ФЗ о долевом стр-ве

Уважаемый Иван! Не хочется конечно утверждать на 100%, но скорее всего ваши отношения с застройщиком НЕ регулируются ФЗ 214. Все таки само разрешение было получено до 01 апреля 2005 года, а вот то что оно продлевалось это уже, как говорится "проблемы" Правительства города и застройщика.

В отсутствие госрегистрации ни о каком применений положений 214-фз к Вашему договору не приходится. Однако, если Вам это нужно, то можно попробовать после соблюдения досудебного порядка обратиться в суд для регистрации договора без уч.застройщика, опираясь на следующее: Согласно 27 ФЗ №214-фз он вступил в силу (1.4.05) по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Указанный ФЗ по императивной норме п.1 ст.4 ГК РФ, как акт гражданского законодательства, применяется к отношениям, возникшим после введения в действие. К тому же согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор (которым и оформляются указанные выше отношения) должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Что касается ч.2 ст.27 ФЗ, то она дополнительно распространяет действие закона на случаи, когда отношения возникли по договорам до 1.4.05, а разрешения застройщиком получены - после. (Иначе законодатели должны были бы написать о не распространении ФЗ на отношения по поводу стр-ва домов с разрешениями до его вступления в силу) Иное прочтение данной части делало бы невозможным применение норм ФЗ для случаев кокга застройщик и не собирается получать разрешительные документы вовсе. Удачи.

Вопрос: по договору долевого участия в ИНВЕСТИРОВАНИИ строительства жилого дома плановый срок окончания строительства - 4 квартал 2008 года, в случае продления органами исполнительной власти сроков окончания строительства-срок продлевается соответсственно. Разрешение на строительство продлевалось Распоряжениями Комитета по строительству Санкт-Петербурга дважды после заключения договора, последний раз до декабря 2009 года. Могут быть в суде какие-то проблемы с пунктом договора "в случае продления органами исполнительной власти сроков окончания строительства-срок продлевается соответсственно". Я слышал двойные сроки противоречат закону о защите прав потребителей - в нем принимается 1 срок, а поскольку другой конкретной даты в моем договоре, кроме как 4 квартал 2008 года, нет - то принимается он.
Насколько это соответствует действительности? И дайте, пож-ста, ссылку на документ, подтверждающий что можно рассматривать только 1 срок, а разрешения третьих лиц на продление не принимаются во внимание. Заранее спасибо!

ФЗ от 30.12.04 № 214-ФЗ (в редакции от 17.07.09) Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Это статья из федерального закона согласно п.3 если вы инфармационного письма не получали можете обратится в суд. Если вы просто хотите зарегистрировать важе право на собственность но вам не получить необходимых документов то , вы также через суд можете истребовать их и потом на основании судебного решения зарегистрировать право собственности в ГБР

Как я понял из в.у. отношения по поводу долевого строительства многоквартирного дома сложились уже п период действия ФЗ №214-фз, а Ваш договор, следуя расставленному акценту на слово "ИНВЕСТИРОВАНИИ", регистрацию не проходил. Вывод: Либо требуйте должного оформления Ваших отношений с застройщиком ( а потом уже и исполнения указанных в этом ДДУ сроков) либо требуйте немедленного возврата средств (согл.ч.3.ст.3 ФЗ №214-фз). В настоящее время требовать исполнения незаключённого договора Вы не можете.

Мы являемся инвесторами по Предварительному договору инвестирования строительства, в котором срок заключения основного договора инвестирования истек 01 июля 2008 г. Основной договор инвестирования с нами подписан не был, Застройщик все тянул время, и в результате, заключил с нами Дополнительное соглашение от 10 сентября 2008 г. к Предварительному договору инвестирования о продлении срока заключения Основного договора инвестирования до 31.12.2008 г. За десять дней до истечения указанного в Доп. соглашении срока мы, надлежащим образом, направили Застройщику Предложение о заключении с нами Основного договора инвестирования, т.к. все обстоятельства указывали на неисполнение и этого срока. В связи с чем вопрос: Можем ли мы, в последствии, обратиться в суд с целью принуждения Застройщика к заключению Основного договора инвестирования, на основании отправленного нами Предложения, при том что Предложение было направлено нами в период действия Доп. соглашения, заключенного только через 2 месяца после истечения даты в Предварительном договоре инвестирования? Т.е. Не опоздали ли мы с отправкой Предложения о заключении основного договора? Заранее благодарю...

Нет, со сроками все нормально. Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Мною заключен договор инвестирования в апреле 2008 г на покупку квартиры. По договору срок сдачи четвертый квартал 2008 г. Квартира преобреталась через агенство недвижимости, по переуступке, расчет произведен полностью. На сегодняшний день застройщик требует доплату и перезаключение договора через юстицию на новую сумму.
Правомерно ли требование застройщика и какие последствия влечет мой отказ? Спасибо.

Уважаемая Виктория! Требовать заключения нового договора Застройщик не вправе. Для ответа на Вопрос об увеличении стоимости, возможности требования доплат и последствий в случае отказа от доплат, необходимо ознакомиться с текстом договора и основаниями, указанными Застройщиком для проведения доплат. Если договором предусмотрено право Застройщика увеличивать цену квартиры и Ваша обязанность компенсировать какие-то расходы Застроййщика и т.д.,то Застройщик вправе предложить Вам подписать Доп.соглашение к договору. Последствия уклонения от подписания также могут быть изложены в договоре. Справочно: в силу ст.310 Г РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если в договоре предусмотрено,что стоимость квартры фиксированная и не подлежит изменени,то Застройщик не вправе требовать доплат.

В договоре об инвестировании указан срок сдачи дома до 30.09.2004 года. Срок сдачи был продлен подрядчиком без уведомления заказчика. Заказчик узнал об этом продлении только при получении свидетельства о собственности - 07.06.2005 г. Теперь подрядчик ссылается на истечение сроков давности, исчесляя срок с 30.09.04 г. Прав ли он, требуя в суде отказать истцу в иске, который был подан 02.02.2008 г. ? на основании каких законов подрядчик был обязан предупредить истца о существенных изменениях в договоре?
Истец подал иск о защите прав потребителя, о понуждении ответчика к заключению доп. соглашений на фактическую стоимость квартиры, доп соглашения об отказе от отделочных работ и их стоимости, уплаты неустойки за просрочку сдачи дома, уплаты материального и морального ущерба.

Александр доказывать начала тичения сроков иковой давности каждая сторона должна самостоятельно. Порядок изменения условий договора регулируется гл. 29 ГК РФ. Для того что бы дать вам консультацию желательно ознакомиться с материалами дела. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.

В договоре об инвестировании указан срок сдачи дома до 30.09.2004 года. Срок сдачи был продлен подрядчиком без уведомления заказчика. Заказчик узнал об этом продлении только при получении свидетельства о собственности - 07.06.2005 г. Теперь подрядчик ссылается на истечение сроков давности, исчесляя срок с 30.09.04 г. Прав ли он, требуя в суде отказать истцу в иске, который был подан 02.02.2008 г. ? на основании каких законов подрядчик был обязан предупредить истца о существенных изменениях в договоре?

О каком иске идет речь? Будете дополнять вопрос, ссылайтесь на номер первого.

Мною заключен договор долевого участия в инвестировании строительства.
Инвестор нарушил сроки строительсива дома. Для окончания строительства ему необходимо дополнительно привлечь денежные средства. Инвестор собирается взять кредит под залог непроданных площадей.
Вопрос:
- в залог будут оформленны только непроданные квартиры или весь объект незавершенного строительства?
- требуется ли согласие всех соинвесторов для оформления кредита?
Заранее благодарен за Ваш ответ.
С уважением,
Александр Юрьевич.

Алекснадр, большая часть ваших вопросов могла бы быть с одинковой легкостю переадресована ивестору, однако некоторые из них все же могут быть прокомментированы с точки зрения действующего законодательства. Основной вопрос состоит в том, что пока дом не достроен, не принят гос.комиссией и право собственности на него и на квартиры не оформлено, вряд ли найдется банк, который дасть н-ную сумму под залог того, чего еще с юридической точки зрения нет. Залога недвижимости (ипотеки) здесь точно быть не может. Далее, если что-то и можно заложить, то только так называемый опцион - преимущественное право покупки еще не проданных квартир, которое можно будет реализовать только после оформления права собственности на квартиры. Есть еще один вариант. Но здесь вам надо поинтересоваться, не оформил ли ваш инвестор право собственности на объект незавершенного строительства. Потому что, если оформил, то он может заложить его. Что касается вашего последнего вопроса, то это может быть прописана в вашем договоре соинвестирования.

В октябре 2004 г. заключил договор инвестирования строительства жилого дома с "Концерном ИПС" . Срок сдачи стоял 2-й квартал 2005 г. дом не сдан. При беседе с юристом компании о применении "закона о защите прав потребителей" к данному договору для возмещения ущерба, он сослался на п. договора, кторый якобы исключает эту возможность.
Привожу дословно пункт:
"Договор является инвестиционным и не рассматривается сторонами как договор купли-продажи или реализации товара, выполнения работ (подряда) или оказания услуг. Данное условие является существенным"

Вопрос: исключает ли этот пункт применение "закона о защите прав потребителей"

Уважаемый Дмитрий! Я полагаю, что Вы смело можете пользоваться Законом "о защите прав потребителей", т.к. ключевой момент -это приобретение чего-либо (товаров, работ, услуг) для личного пользования.

По договору инвестирования дом не был построен в срок указанный в договоре. Уже прошло 1,5 года как мне обещают закончить строительство. В догоовре санкции не предусмотрены за проскочкую. Могу я в этом случае взыскать с них неустойку за просрочку сдачи дома, и если да то как она расчитывается и на какие статьи мне сослаться. Заранее спасибо за любую помощь. Елена.

Вы можете сослаться на неустойку, предусмотренную Законом о защите прав потребителей. Для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором.

Договор инвестирования был заключен в 1997 году,
срок сдачи дома не был оговорен, но номер квартиры и метраж указан.
По договору я полностью с застройщиком расплатилась.
Но он долго-долго строил дом, в результате стал просить еще доплаты, дескать цены за это время выросли.
Я доплачивать не стала.
Недавно узнала, что в моей квартире идет ремонт, так как застройщик продал мою квартиру другому.
Дорогие юристы подскажите как мне быть?
1.Возможно, что тот покупатель успел зарегистрировать уже по новым правилам квартиру.
2. Он может считаться добросовестным покупателем...

С уважением, Белла.

Отрицательный ответ на оба вопроса. Вам необходимо написать заявление в местное РУВД о привлечении руководителя застройщика к ответственности по статье 159 ч.3 УК РФ по факту двойной продажи. В рамках уголовного дела соберете сведения о второй инвестиционной сделке на спорную квартиру, после чего предъявите исковое заявление в районный суд, в котором укажите требования о признании недействительной второй сделки и о признании Вашего права на инвестиционную квартиру. Если документацию о второй сделке имеете на руках, уголовное дело можно не возбуждать.

У меня возникла проблема с договором инвестирования квартиры, вернее со сроками сдачи дома. В договоре прописан проектный срок сдачи дома, реально дом сдался на год позже указанного в договоре срока. Хочется возмещения средств за просрочку сдачи объекта. Но, слышала мнение, что лучше начинать судиться после подписания акта приемки-передачи квартиры. Акт подписывать не стала, так как там есть фраза, что стороны не имеют друг к другу финансовых и материальных претензий, то есть получается, что после подписания такого акта я не смогу подать иск в суд на взыскание неустойки. Это так? И еще вопрос, может ли застройщик не подписать акт-приемки передачи квартиры, если начнется судебное разбирательство? Т. Е. какие у него могут быть мотивы по этому поводу? Заранее спасибо. Елена.

Если вы реально уже заселились в квартиру, то акт приема-передачи лучше не подписывайте. Если начнется суд и застройщик будет уклоняться от подписания акта, то вы имеете право подать отдельный иск о понуждении застройщика подписать акт. На самом деле у вас сейчас задача-получить свидетельство о праве собственности на квартиру и взыскание денег за просрочку сдачи результата работ.

Я купил квартиру по договору инвестирования. Подходит срок сдачи дома. У меня в квартире в несущей стене (между комнатой и кухней) трещина. Скажите пожалуйста, что можно сделать в этом случае, могу ли я претендавать на какое-либо возмещение и существует ли опасность в эксплуатации квартины. (например: не будет ли происходить деформация стен (отходить плитка) и пр.).
Если это серьезный вопрос и требует дополнительной консультации, то рассмотрю варианты.
Заранее благодарен. Алексей.

Трещина в стене является существенным недостатком и длжна быть указанна Вами в акте приемки, который Вас попросят подписать. Практика роказывает, что на какое-либо возмещение расчитывать трудно, но тем не менее я рекомендую направить письменную претензию Вашему контрагенту. Это даст возможность поторговаться в дальнейшем. Для получения полной информации об опасностях в эксплуатации квартиры, Вам следует получить экспертное заключение от независимой организации. Возникнут вопросы – обращайтесь лично, буду рад Вам помочь. Моя контактная информация и адрес моего сайта в «Каталоге юристов» на этом сайте.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение