Договора купли продажи жилья

Краткое содержание:

  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи земли
  • ДКП автомобиля
  • ДКП на авто
  • ДКП стоимость

Советы юристов:

1. В дкп жилья не правильно указан адрес регистрации покупателя это критично?
1.1. Нет, это не критично. В договоре должны быть правильно указаны ФИО сторон, предмет договора, цена договора, и взаимные обязательства сторон.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. В каких случаях договор купли продажи жилья считается ничтожным?
2.1. Добрый день! Таким основания содержаться в ст.168-179 ГК РФ, одним словом, если такая сделка заключена с нарушением законодательства РФ.
2.2. Доброго времени суток
Если договор не зарегистрируйте в росреестре, он будет недействительным в данном случае
Удачи Вам. Анна Титова.
2.3. Здравствуйте, случаев достаточно много, например, есши не соблюдена письменная форма договора купли-продажи.
Удачи вам и всего наилучшего
2.4. Законом установлен целый перечень оснований для признания сделки недействительной, например если сделка не соответствую требованиям закона.
2.5. Доброго времени суток. Случае может быть множество. В каждом конкретном случае нужно разбираться и смотреть есть ли основания для признания договора ничтожным.
3. В каких случаях можно расторгнуть договор купли продажи жилья?
3.1. ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
3.2. Почитайте статью 450 гк рф. Например, когда вам продали дом с существенными недостатками, которые покупатель при осмотре не мог выявить, но которые потом проявились.
3.3. Добрый день, Нелли Васильевна
Прежде всего условия расторжения договора, должны быть прописаны в самом договоре купли - продажи
Не видя договор, сложно более подробно ответить на ваш вопрос.
4. Покупаем жильё за 950000, договор купли продажи платится с этой суммы или отдельно?
4.1. Если в эту сумму вы никакие затраты не заложили, то это и есть стомость вашего жилья, которая оплачивается продавцу при покупке. Удачи.
4.2. [/quote]Покупаем жильё за 950000, договор купли продажи платится с этой суммы или отдельно?[quote]
С этой суммы и уплачивается ничего отдельного здесь нет.
5. Составление предварительного договора купли-продажи жилья.
5.1. Составление предварительного договора купли-продажи жилья

платно. У любого юриста на сайте

обращайтесь в личку.
6. Как оформить право собственности на жильё? Есть договор купли продажи.
6.1. Для этого надо зарегистрирвоать право собствености и договор в регистрационной службе Россреестра и получить свидетельство о праве собственности.
7. Могу ли я оформить договор купли продажи жилья не по месту прописки.
7.1. Могу ли я оформить договор купли продажи жилья не по месту прописки.
---Здравствуйте, можете однозначно. Удачи Вам и всего хорошего.
7.2. Да, договор может быть оформлен в любом городе. Чаще всего оформляю по месту нахождения объекта покупки. Принципиального значения нет.
8. Сделка по покупке квартиры была в 2017 году. Сейчас получила от прежнего владельца досудебное соглашение о том что она хочет аннулировать сделку якобы я не отдала деньги. Не могу найти акт приема передачи. Сделка проведена, собственник квартиры Я. договор купли-продажи на руках. Жилье вторичка. Посоветуйте что делать. Прошло 2.5 года, срок иск заявления 3 года.
8.1. Здравствуйте! Надо изучать ваш договор, его условия, обстоятельства передачи денег, досудебное соглашение.
8.2. Нужно дать письменный ответ с отказом подписания Соглашения и указанием способа передачи денежных средств для начала.
8.3. Как была осуществлена передача денег?
8.4. Не досудебное соглашение а досудебную претензию. Договор тут вторичен самое главное это обстоятельства передачи денег. Письменные документы. Показания свидетелей и сама процедура передачи денег.
9. Заключил договор с ТСЖ на аренду земли под павильон от 2019, договор купли продажи павильона 2017 года, павильон установлен на этом месте давно но дебыло договора аренды земли и вот заключил в 2019 году но в него приписали долг за 2017, 2018 года.
9.1. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. И если подписали такое условие - платить надо.

10. Могу ли я выписать родного совершеннолетнего сына из своего дома, где он прописан, но не проживает.? Имеет свое жильё, и имеется предварительный договор купли продажи своего дома, так как продаёт.
10.1. Да, имеете право в судебном порядке.
11. Законны ли действия горгаза? Сотрудники не отдают на руки договор на нового собственннника (приобрели жилье, куплю продажа), по причине долга по техническому обслуживанию газового оборудования предыдущий хозяики дома за 2018,2019 и требуют оплатить ещё звонила 2020.
11.1. Вам следует написать заявление, а потом в случае отказа подать иск в суд о понуждении-обязании предоставить договор.
12. Требуется лицензированная качественная экспертиза сделки договора купли-продажи при расселении из аварийного жилья... оплата услуг по договоренности тел 89526923331 спасибо.
12.1. Можете обращаться к любому на сайте.
13. Скажите пожалуйста какая организация может провести качественную правовую оценку сделки договора купли-продажи квартиры при расселении из аварийного жилья? Спасибо.
13.1. Любой юрист может провести.
14. Куда можно и кому обжаловать незаконное переселение ветерана ВОВ из аварийного жилья по договору купли-продаже? Спасибо.
14.1. Ольга, обращайтесь в суд, если полагаете, что ваши права нарушены.
14.2. Добрый день, если имеет место преступление, например угрозы, обман, насилие, то в полицию. Если таковые отсутствуют, то в гражданский суд.
14.3. Добрый день, немного мало информации в вашем вопросе. Если вы подозреваете мошенничество можете обратиться с заявлением в полицию, а так же в суд о признании сделки недействительности.
15. У меня в собственности 1/2 доли в 2-х комнатной квартире с 1997 г (ДКП) и 2/3 доли в 3-х комнатной квартире (приватизация 2010 г). Хочу продать 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Продажа по рыночной цене, выше кадастровой. Какой налог я должна заплатить за продажу доли квартиры, если это НЕ единственное жилье? Какие вычеты я могу применить (я пенсионер), надо писать декларацию или нет?
15.1. Если доля в собственности с 1997 г., то доходы от её продажи освобождаются от налогообложения. Декларацию подавать не нужно.
Статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
16. У нас такая ситуация. Наш дом идёт под снос и по вторичному жилью как нам сказали в администрации, мы нашли квартиру и оформили все документы, но как оказалась риэлтор которая нами занималась, неправильно оформила договор купли продажи, выписала неверные доли. У меня 1/8 доля а у моей матери 7/8 а риэлтор укозала на каждого по 1/2 и обьвеняет нас в том что документы на доли мы не довали. Скажите что теперь делать?
16.1. Добрый день! Составьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи и сдайте его на регистрацию в Росреестр.
17. Я как сирота должна была в этом году получить квартиру, но я обналичила свой материнский капитал для приобретения жилья, у пока есть договор купли продажи, но на мое имя пока не переоформлена, так смогут ли меня лишить если я обналичила материнский капитал
Заранее благодарю за отв.
17.1. Здравствуйте.

Нет, не могут.
18. Достаточно ли для подачи на регистрацию договора купли продажи квартиры, вторичный рынок жилья, только договора, без акта приёма-передачи, если договор заключен между двумя физическими лицами, в договоре указано, что акт будет подписан только после получения выписки ЕГРН на нового собственника-покупателя, и право залога у Продавца не возникает?
18.1. Акт приёма-передачи для регистрации перехода права собственности не нужен. Подпишите тогда, когда и предусмотрено условиями договора.
18.2. Достаточно этого. Даже Отсутствие Акта не будет свидетельствовать о незаконности сделки.
19. Расселили в феврале 2018 в новостройку из пятиэтажки, которая шла по программе реновация а по документам из жилищного департамента, прописано - по программе (жилищник 2016-2020). Новую кв. продали В ДОЛЯХ в том же 2018, два собственника по двум договорам купли продажи. Нотариально. Продали за не полную стоимость, в документах указали ниже кадастра, порядка 80% от стоимости.
Каждый приобрел новое жилье, в том же, 2018.
По какой схеме будет высчитываться налог?
19.1. Доход от продажи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13 %, но Вы можете получить налоговый Вычет 1 000 000,0 руб. каждый т.к. продавали по отдельным договором купли-продажи и платить налог 13 % с суммы превышающей 1 000 000,0 руб.
Если Вы в том же налоговом периоде (календарном году) купили новую квартиру и зарегистрировали на нее право собственности и ранее не пользовались вычетом при покупке, то можете произвести налоговой взаимозачет: сложить вычет при продаже 1 000 000,0 руб. и вычет при покупке 2 000 000,0 и уменьшить доход от продажи квартиры соответственно на 3 000 000,0.
PS Стоимость квартиры в договоре купли-продажи д.б. не менее 70 % от кадастровой.
20. Купила квартиру у своего отца, в ней был прописан он и его ребёнок до 3-х лет, по договору купли-продаже он обязался выписаться через месяц он не выписался и сам и ребёнка не выписал, подала в суд. Суд решил его выписать а ребёнка оставить. Можно ли подать апелляцию и выписать ребёнка, ребёнок там не проживает и за жильё никто не платит?
20.1. Анастасия, если не прошло месяца с даты получения на руки решения суда, то вы вправе подать апелляционную жалобу.
20.2. Добрый день!
В п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По другому никак.
В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.
П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал.
21. Может ли сын признать сделку мнимой заключенную его матерью которая умерла. Т.к. этот договор купли продажи имущества препятствует ему приватизировать жилье. Он наследство не принимал после смерти матери. Имущество которое он хочет приватизировать по договору найма принадлежало матери.
21.1. Добрый день!

Признается мнимой сделка, которая совершается только для вида, намерения создать соответствующие ей правовые последствия отсутствуют. Другими словами, ее целью не является возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, как должно быть при истинных договорах.

Сама по себе мнимая сделка является ничтожной уже с момента ее непосредственного совершения, ведь все предпринятые под видом сделки сторонами действия не соответствуют закону, т. к. на самом деле, а не на бумаге не отвечают признакам сделки, указанным в ст. 153 ГК РФ. Однако официально присвоить ей статус мнимой сделки возможно только судебным путем.

Возбудить производство вправе одна из сторон мнимой сделки, а также иное лицо, если его нарушенное право нельзя защитить иным способом (п. 78 постановления пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» от 23.06.2015 № 25). Учитывая, что ничтожные сделки ничтожны независимо от признания этого судом, суд вправе отметить мнимость сделки и при рассмотрении других дел, в отсутствие иска о признании сделки мнимой (определение ВАС РФ от 20.01.2012 № ВАС-6136/11).

Дела данной категории подсудны в зависимости от субъекта:

районным судам по месту нахождения ответчика (в случае споров между физическими лицами);
арбитражным судам субъекта Федерации по месту нахождения ответчика (если сторонами спора являются ИП, юридические лица).
22. Хотим купить квартиру за мат. капитал. Но она тоже была куплена за мат. капитал. В соц. опеке сказали что только если продавец сразу будет покупать другое жилье свыделением долей. Получается договор купли-продажи делается одновременно у нас спродавцом и у продавца с другим продавцом. Это реально или нужно искать другое жилье, просто это отвечает всем нашим возможностям.
22.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это сделать реально, но не желательно. Существует риск разрыва этой цепи. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
22.2. Нина Юрьевна, да такое возможно.
23. Моя мать обманным путем получила мою долю в процессе продажи квартиры (разъезжались с мужем). При этом я не знаю, была ли мной подписана дарственная или договор купли-продажи. Спустя 8 лет я узнала, что в купленной ею новой квартире я уже не собственник. Сейчас она решила ее продать и купить меньшую площадь. Тут обман и вскрылся, а у меня маленький ребенок, с мужем в процессе развода. Другого жилья нет, прописаны все вместе. Есть ли возможность вернуть свою долю?
23.1. Есть возможность - признать сделку недействительной или истребовать стоимость доли квартиры в судебном порядке.

Но такое обстоятельство, как была ли подписана дарственная или договор купли-продажи, имеет значение.
23.2. Если Вы, будучи совершеннолетней и в здравом уме подписали договор дарения своей доли в пользу матери, то Ваши шансы минимальны. Можно сказать, их нет.
Но возможны и другие варианты, скажем, может быть Вы продали матери долю, а она не рассчиталась и т.д.
Надо разбираться с документами... давать запросы...
24. По мат. капиталу приобрели жилье. Теперь купили квартиру в другом городе детям долю дали уже в новой квартире. Теперь квартиру которую покупали по мат капиталу хотим продать. Обязательно ли нам заверять у нотариуса договор купли продажи? Риелтор который помогает оформлять документы сказала что обязально и что нужно делать именно в том городе где покупали квартиру на мат. капитал и только у определенного нотариуса.
24.1. Да, нотариальное удостоверение договора купли-продажи в данном случае обязательно. Иначе сделка не пройдет гос. регистрацию.
25. По мат. капиталу приобрели жилье. Теперь купили квартиру в другом городе детям долю дали уже в новой квартире. Теперь квартиру которую покапали по мат капиталу хотим продать. Обязательно ли нам заверять у нотариуса договор купли продажи?
25.1. Здравствуйте.

Нет, совершенно не обязательно.
26. Оформлен договор купли продажи, в котором написано " с правом проживания" продавца.
Через некоторое время продавец выписался из квартиры, уехал в другой город, а затем вернулся назад, но покупатель (собственник) не дает ключи и неразрешает вселиться в квартиру
, в результате продавец остается без жилья. Как быть, прав ли покупатель?
26.1. Вера, обращайтесь в суд, с требованием о нечинении препятствий в пользовании жилья.
27. Вопрос такой! Берём квартиру в ипотеку, выбрали жилье через риэлтора, подписали предварительный договор купли-продажи, о залоге: продавца и покупателя! Продавец приватизировала квартиру с сыном по 1/2,в 1993 году, а в 2018 году сын отказался от доли в пользу матери, но остался там зарегистрирован! От меня было скрыто, что он там прописан, и то что он находится под следствием! Риэлтор говорит, что она поедет в тюрьму, он согласен написать отказ от прописки! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?
27.1. Ничего страшного, у него нет прав на имущество, стоимость коммуналки от количества зарегистрированных лиц не влияет, если есть счетчики. После регистрации прав подадите иск о снятии с регистрации сына и все. Иск могу помочь составить пишите в личку. В суд сами сходите ничего сложного главное правильно иск подать.
28. Я продавец квартиры, покупатель рассчитывается со мной по безналу, после выписки из банка о поступлении денег на мой счёт, пишу расписку о получении денег, отдаём документы на оформление в МФЦ. Если мы тут же подпишем акт приёма-передачи квартиры, отдам ключи, кто будет нести ответственность за жильё? Ведь квартира ещё будет только на оформлении и зарегистрирована на меня. Или в данной ситуации нужно тогда всё это отразить в ДКП?
28.1. В отношениях между собой при возникновении спорных ситуаций продавец и покупатель не вправе ссылаться на то, что переход права собственности еще не зарегистрирован. Но в отношениях с третьими лицами (например соседями при причинении им ущерба) ответственность сохраняется за прежним собственником до регистрации перехода права собственности. Пункт 2 ст.551 Гражданского кодекса РФ, устанавливающий это правило не предусматривает возможности изменить его договором.
29. Хочу приобрести комнату в общежитии за маткапитал. Что и как нужно делать? Куда обращаться? Я как понимаю нужно заключить договор купли-продажи, оформить через мфц в кадастре и пооос с этим всем идти в пенсионный. И ещё такой вопрос, я в браке, но жильё (доли) хочу чтобы было на мне и моих детях, муж может отказаться и как правильно сделать отказ.
29.1. Здравствуйте,
Проект договора показываете в пенсионном фонде, если одобрят, заключайте договор купли продажи, регистрируйте переход права собственности
Потом договор и выписку из ЕГРП отнесете в ПФР, напишите заявление. Деньги за комнату переведут напрямую продавцу
Муж может написать отказ от доли у нотариуса


Желаю Вам удачи и всех благ!
30. Какие существуют варианты договора (кроме купли-продажи) при котором переходит право собственности на жилье. Условие по такому договору - ежемесячные денежные переводы как при найме жилья.
Можно ли рассматривать договор пожизненной ренты, или договор дарения или есть более подходящие варианты?
30.1. Здравствуйте да здесь может подойти договор ренты. Договор дарения - это безвозмездная сделка.
30.2. Самое реальное это рента пропишите все и грамотно составьте договор.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X