Договора купли продажи условия - вопросы и ответы

Договора купли продажи условия

Краткое содержание

  • Как изменить условия предварительного договора по купле продажи.
  • Как изменить условия договора купли продажи.
  • При каких условиях можно сделать расторжение договора купли продажи дома?
  • Какие условия договора купли-продажи являются существенными?
  • Скажите что такое существенные условия договора купли-продажи.
  • При расторжении договора купли продажи земли какие могут быть условия выплаты?
  • Как расторгнуть договор купли продажи если покупатель не выполнил условия.
  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи земли
  • ДКП
  • Разновидности договора купли продажи
  • Договор куплю продажи

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как изменить условия предварительного договора по купле продажи.

1.1. Здравствуйте! Нужно составить дополнительное соглашение, не проблема.

2. Как изменить условия договора купли продажи.

2.1. Добрый вечер! Только путем заключения дополнительного соглашения.

2.2. Заключите дополнительное соглашение. А что хотите изменить?

3. При каких условиях можно сделать расторжение договора купли продажи дома?

3.1. Если есть существенные нарушения договора или основания, предусмотренные в самом договоре. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3.2. Здравствуйте.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах.

4. Какие условия договора купли-продажи являются существенными?

4.1. Для любого акта купли-продажи, важно указание предмета, того, по поводу чего между участниками (сторонами) возникают отношения, права и обязанности. Это и будет первое существенное условие такого договора. И, строго говоря, последнее. Потому что больше прямых указаний в Гражданском кодексе нет. Однако, по мнению правоведов, есть еще минимум два условия, без указания которых сделку практически невозможно исполнить. Это: цена (продажа розничная, недвижимости и предприятия); срок (поставка).

4.2. Здравствуйте.
Существенным условием является только предмет договора. Если в договоре купли-продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным (п.3 ст.455 ГК РФ).

4.3. Доброго времени суток! Предмет договора и цена. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами

4.4. Илья, вы прям таки не хотите открыть кодекс. Предмет договора купли-продажи, а также его цена являются существенными условиями.
Удачи вам и всего наилучшего

4.5. Илья. Добрый вечер. Являются ли продавцы собственниками продаваемого имущества, не в залоге или аресте строение.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

4.6. А Вы сами не пробовали почитать нормативные акты? Если так учитесь, как работать дальше? Это азы. Сейчас столько информации в интернете можно найти, не говоря уже о текстах законов и кодексов.

5. Скажите что такое существенные условия договора купли-продажи.

5.1. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П. 3 ст. 455 ГК РФ, Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Таким образом, существенным условием в договоре купли-продажи является наименование и количество товара.
В отношении отдельных видов договора купли-продажи товара могут быть установлены иные существенные условия.

Может ли условие о задатке быть в основном договоре купли-продажи недвижимости или нужно отдельное соглашение?
Читать ответы (2)

6. При расторжении договора купли продажи земли какие могут быть условия выплаты?

6.1. Условия выплаты стороны определяют соглашением. Они могут быть совершенно любыми. Закон в этом плане ограничений не делает.

6.2. Здравствуйте!
Условия возврата денежных средств необходимо указать в соглашении о расторжении..
К РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)


7. Как расторгнуть договор купли продажи если покупатель не выполнил условия.

7.1. Смотря какие условия. А так общий срок давности 3 года

7.2. Обратите внимание на положения п. 1 ч. 2 ст. 450 и ч.2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ

8. Покупаю квартиру у пожилой пары, дети у них имеют долю в данной квартире, но отказываются от нее в пользу родителей. Они говорят, что при таких условиях Росреестр не примет документы на регистрацию, нужно подписывать договор купли-продажи у нотариуса. Помогите разобраться.

8.1. Василий, ситуация не совсем понятна. Пусть дети дадут доверенности родителям на продажу своих долей и к нотариусу идти не нужно будет.

9. У меня хотят купить дачу и участок по предварительному договору купли-продажи с особыми условиями, отсрочка оплаты 50 % сейчас, 50 % через месяц. Право собственности и регистрация в МФЦ после полной оплаты. Какие есть у меня риски. А вдруг они через месяц откажутся от сделки и потребуют вернуть первоначальный взнос?

9.1. Ну вам же сейчас половину дали, рисков не каких. Оформите на покупателя право собственности ст.209 ГК РФ. Получите свои деньги. Если полностью не рассчитаються, Вы можете приостановить выдачу им документов на руки.

9.2. В данной ситуации, нужно заключать соглашение о задатке ст 380 ГК РФ чтобы 50 % оплаты считалось задатком. Тогда в случае если ваши покупатели откажутся от сделки 50% на основании ст 381 гК РФ останутся у вас
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

9.3. Отказаться от уже зарегистрированного договора нельзя. Согласно ст. 450 ГК РФ сделка может быть расторгнута только по взаимному соглашению сторон, либо при существенном нарушении обязательств одной из сторон.
Если покупатель откажется выплачивать вторую половину стоимости дачи, Вы сможете взыскать задолженность в судебном порядке с процентами за пользование чужими денежными средствами. Укажите в договоре условие о начислении неустойки или штрафа за просрочку выплаты второй половины стоимости дачи.

9.4. Добрый день
В рамках закона предварительный договор должен быть оформлен в форме основного, в этой связи предварительный договор необходимо зарегистрировать и действует он с момента государственной регистрации. От действующего договора отказаться ни кто не может, обращайтесь в ближайший МФЦ.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

10. Дочь совершеннолетняя вышла замуж поменяла фамилию, но менять паспорт не хочет, нарушен срок подачи заявления, паспорт недействителен. Могу я выписать её из своей собственной квартиры, в связи с продажей квартиры. Она может год не будет менять паспорт. У меня заключён договор купли продажи с условием что все выпишутся.

10.1. Здравствуйте! Только в судебном порядке. Не придет в суд с нормальным паспортом меньше будет волокиты.

10.2. Можете, но только в судебнои порядке.

11. Заключил договор о продаже земельного участка через аккредитив. Условием выплаты по аккредитиву является представление в банк зарегистрированного договора купли-продажи. Риэлтор предлагает дать доверенность на совершение регистрационных действий некой посреднической фирме. Вопрос: как я буду подтверждать в банке исполнение аккредитива, если эта фирма, допустим, потеряет зарегистрированный договор?

11.1. Если потеряет, то придется обращаться в Росреестр и подтверждать право выпиской из ЕГРН о том, что сделку купли-продажи прошла (ст.549 ГК РФ). Но лучше избежать этого и не давать доверенностей кому попало (ст.185-185.1 ГК РФ), а просто выполнить часть сделки самостоятельно при аккредитивной форме расчетов (ст.867 ГК РФ)

11.2. Только если возьмете выписку, либо копию договора в росреестре. Это возможно. Т.к. право будет зарегистрировано (ст. 8.1 ГК РФ)

11.3. Если он потеряет то придется всеми доказательствами в том числе выпиской из ЕГРН доказывать что сделка прошла, свидетели не помогут, поэтому решайте обязательно анализируйте ст 549 ГК.
Доверенность на риэлторов не в коем случае не оформляйте, так как ст 870 ГК
1. По просьбе банка-эмитента безотзывный аккредитив может быть подтвержден другим банком (подтверждающий банк). После подтверждения аккредитива подтверждающий банк становится обязанным перед бенефициаром по аккредитиву в пределах подтвержденной им суммы солидарно с банком-эмитентом.
Обязательство подтверждающего банка возникает с момента направления получателю средств либо банку получателя уведомления о подтверждении аккредитива, если уведомлением не предусмотрено иное.
2. В случае изменения аккредитива подтверждающий банк становится обязанным на измененных условиях аккредитива, если он дал на это согласие. В остальных случаях подтверждающий банк считается обязанным на прежних условиях аккредитива.
Обязательство подтверждающего банка по аккредитиву с учетом внесенных в него изменений возникает с момента направления получателю либо банку получателя уведомления об этом, если уведомлением не предусмотрено иное.
Банк по аккредитиву затронет и будет требовать все документы в том числе договора выписки и акты приема передачи если что то не будет аккредитив не пройдет.
"Положение о правилах осуществления перевода денежных средств" (утв. Банком России 19.06.2012 N 383-П) (ред. от 11.10.2018) (Зарегистрировано в Минюсте России 22.06.2012 N 24667) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.01.2019)
6.3. Аккредитив обособлен и независим от основного договора. Исполнение аккредитива осуществляется на основании представленных документов.

11.4. Аккредитив — это бумажный документ специальной стандартной формы, как вексель или квитанция на оплату пошлины. Если вкратце: покупатель открывает счет, кладет на него деньги и просит банк оформить на него аккредитив (867 ГК РФ). А договор всегда составляется в нескольких экземплярах и один в Росреестре остается.

11.5. Уважаемый Юрий г. Москва!
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, будет являться ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного перехода права собственности на Земельный участок.
А бумажный Договор купли-продажи ЗУ НЕ будет иметь НИ какого значения, поэтому его утеря НИ как НЕ повлияет на совершение данной Сделки.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.08.2019 г.

11.6. Здравствуйте. Договор купли-продажи земельного участка не будет иметь значения, соответственно его утеря не повлияет на совершение сделки.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2019)
2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

12. Я ИП. Составили с продавцом (ФЛ) договор купли-продажи транспортного средства с рассрочкой платежа. Автомобиль находится в кредите. Буду оплачивать автомобиль по графику продавцу, а продавец будет дальше погашать кредит. Можно ли так сделать? Нужно ли указать в договоре это условие? Какие подводные камни существуют? Надо ли уведомить банк?

12.1. Подводные камни в том, что авто в кредите, а значит в залоге. И на совершение подобной сделки требуется согласие банка (ст. 334 ГК РФ)

12.2. Есть большой риск лишиться денег и машины. Не рискуйте, ищите другой вариант.

13. Купила авто по договору купли продажи. На учет поставить не могу из за фар, так как стоят на машине не от производителя и с ксеноном. (ранее не знала что это запрещено) Получила официальный отказ от ГИБДД о запрете постановки на учет. Могу ли я расторгнуть договор купли продажи даже при условии что они согласны поменять фары? Но для этого я так же несу убытки так как ехать до них 60 км в одну сторону.

13.1. Да,можете обратиться в суд. На основании ст. 450 ГК РФ.

13.2. Шанс есть.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключениидоговора, является основанием для его изменения илирасторжения, если иное не предусмотренодоговоромили не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договорвообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Для данного требования установлен досудебный порядок:

ч. 2 ст. 452 ГК РФ "требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа"

Для подготовки юридически грамотных документов можете обратиться к адвокату в своем регионе.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение