Договор купли-продажи недвижимости

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Можно ли до 5 апреля оформить договор купли-продажи недвижимости и подать документы на получение свидетельства о собственности?

1.1. Договор купли продажи, если нет долей и супругов, можно оформить в простой письменной форме, тогда Вам не понадобится нотариус. Документы МФЦ у Вас на регистрацию примет только в том случае, если Вы уже взяли талон заранее на определённую дату. Если приедете за талоном в "живую очередь" то такие талоны сейчас не выдаются.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Сколько стоит консультация по договору купли-продажи недвижимости заграницей.

2.1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Нужно ознакомится с договором.

Вы условия согласовали?

Вам помог ответ? Да Нет

3. Договор купли-продажи недвижимости.

3.1. Статья 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нина Email:.
Образцы Договоров ищите в сети. Для составления Договора под Ваши условия - обратитесь к выбранному Вами Эксперту сайта в Личные сообщения.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Какой срок расторжения договора купли-продажи недвижимости. Спасибо.

4.1. Закон предусматривает срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации.
При одностороннем желании отказаться от совершенной сделки необходимо постараться достигнуть со второй стороной досудебного соглашения, то есть отправить письменное предложение об отмене сделки.

После письменного отказа, а также если ответ не поступил в срок, определенный в предложении или в течение 30 дней, возникает право на составление иска.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Нужен ли указывать снилс в договоре купли-продажи для регистрации недвижимости.

5.1. СНИЛС не является обязательным для указания в договоре купли-продажи.
ИНН обеих сторон указать желательно (но не обязательно).

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Нет. не нужно. Это не является обязательным условием для договора купли продажи. Неуказание снилс не влияет на действительность сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. В преамбуле договора указываются паспортные данные сторон, в т.ч.: Ф.И.О.; дата рождения; адрес регистрации (проживания). В основном тексте договора указываются основания приобретения права собственности на объект продавцом. А при необходимости - СНИЛС, Росреестр сможет установить в рамках внутри/межведомственного взаимодействия.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Почему сейчас не ставят печати на договоре купли-продажи недвижимости?

6.1. Вообще ставят. Вам возможно выдали лист подтверждающий регистрацию с номером записи. Этот т лист неотъемлемая часть договора и равносилен печати.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Нужно ли сшивать договор купли-продажи недвижимости.

7.1. В законодательстве нет требования о том, чтобы договор купли-продажи был только в сшитом виде Здесь все на ваш усмотрение Если сошьете то это не будт ошибкой.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как можно заключить договор купли-продажи недвижимости на расстоянии?

8.1. Нет, так это не делается надо проводить сделку через предствителя, насчет дистанционно, это все на уровне слухов, так что и деньги можете только увидеть на картинке, это лишний повод для мошенничества.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Кто составляет договор купли продаж коммерческой недвижимости?

9.1. Салават Срымбетович, договор вправе составить, как продавец, так и покупатель. Условия договора обсуждаются и соглашаются сторонами договора, то есть, как продавцом, так и покупателем. Продавцом может являться собственник имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Договор купли-продажи недвижимости нужен для подачи декларации?

10.1. Если Вы получаете имущественный налоговый вычет, кто копию договора купли-продажи нужно приложить к декларации 3 НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. В данном случае если Вы сдаете декларацию, то да, Вам нужно приложить копию договора купли продажи, к данному документу.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Договор купли-продажи недвижимости является правоустанавливающим документом?

11.1. Да, это правоустанавливающий документ. На его основании Росреестр регистрирует право собственности на недвижимое имущество за покупателем.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Зачем нужен договор купли-продажи недвижимости, если права оформлены в Росреестре?

12.1. Право собственности оформляется на основании документов, которыми выступает договор купли продажи, договор дарения..
всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Алексей!
Вам следует точнее расписать вопрос
Возможно покупать хочет проверить основания возникновения право собственности..

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Выписка из росреестра не содержит всех существенных условий договора купли продажи недвижимости. Удачи. Спасибо за обращение.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Подписали ДКП квартиры, сдали на регистрацию. Получили отказ в регистрации, т.к. продавец не погасил запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости, зарегистрированного без личного участия собственника. Покупатель хочет вернуть свои деньги. Срок аккредитива не истек.
Как это сделать?

13.1. Нужно ознакомится с отказом и ДКП.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Alex:
Здравствуйте! Вопрос по регистрации купли-продажи недвижимости. В мфц сдали документы, продавцы и покупатели, сдали все экземпляры договоров, по готовности их выдадут каждой стороне свой экземпляр или все договора с печатями отдадут покупателям?

14.1. Выдадут всем по экземпляру.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Проведена купля - продажа недвижимости, я получила договор и ЕГРН, в котором из строк написано, что нет согласия супруга. Как мне это изменить. Продавец согласна сейчас заверить нотариусом и отдать, но поможет ли это. В Мфц нам слова не сказали, что это нужно! Смогу ли я продать эту квартиру. Чем грозит и в течении какого времени можно чего то опасаться?

15.1. Сделать нотариально удостоверенное согласие супруга и подать в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет
16. 2) С какого момента начинает течь срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи недвижимости?

16.1. Кристина!
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью начинает течь с момента когда, лицу стало известно о нарушении его прав.
Статья 461 ГК РФ (п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Срок исковой давности начинается с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав или должно было узнать.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Таким образом, принципиальное значение для определения момента начала исчисления срока исковой давности в Вашем случае имеет, являетесь ли Вы стороной оспариваемой сделки или третьим лицом.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Прошу сообщить, есть ли какое-либо ограничение по сроку между заключением сделки купли-продажи недвижимого имущества.
Недвижимость была приобретена лицом А в мае 2019, в апреле 2020 планируется продать лицу Б, до августа лицом Б продать лицу В. Сложность ситуации в том, что лица А и В близкие родственники, вследствие чего невозможен прямой договор купли продажи. Лицо В планирует использовать при сделке сертификат по молодой семье и материнский капитал.

17.1. Продать купленную недвижимость можно сразу же после регистрации права собственности.
Но в предложенной ситуации лицам А и Б придется платить налог на полученный доход, так как после регистрации права собственности прошло менее 5 лет.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Банк одобрил ипотеку. Мы выбрали дом, но хозяйка дома в свое время сделала пернпланировку (официально, с документами все в порядке). Она заложила проход в одну из комнат в доме и сделала вход в эту комнату с улицы. По документам это два объекта недвижимости, но находятся они на одном фундаменте. Могут ли возникнуть проблемы при оформлении в собственность? Сколько договоров купли-продажи и выписов из ЕГРН мы будем оформлять - на всё в целом или отдельно на каждый объект?

18.1. Если по кадастру это два объекта, то вам надо покупать их как два. договор может быть один. Выписки из ЕГРН по числу объектов (по кадастровым номерам)

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Исходя из содержания вопроса, речь идёт о двух объектах недвижимости, каждый из которых должен быть поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРН.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Имел виды на соседний капитальный гараж в ГСК (земля в аренде у муниципалитета). Хозяин, не имея желания оформить недвижимость, продал его другому покупателю по договору купли-продажи. Через 2 недели покупатель выставил на продажу данный гараж. Какие действия можно предпринять для приобретения этого гаража?

19.1. Оформляйте правоустанавливающие документы на гараж и совершайте сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Андрей Петрович Загуменов.
Судя по Вашему описанию - и новый "хозяин" гаража так же не зарегистрировал право собственности на него, поэтому - Вы покупаете лишь аккуратно уложенный набор стройматериалов.
Без ознакомления с материалом (Выписка из Устава ГСК, Договор аренды ЗУ и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Нужно ли прилагать копию договора купли-продажи недвижимости, которую я указываю в расходах?

20.1. Никита.
Я правильно понимаю, что Вы указываете расходы в Декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию?
В данном случае, Вы должны подтвердить свои расходы копией договора купли-продажи и копией документа, подтверждающим факт оплаты приобретенного товара (если договор купли продажи оформлен между физическими лицами, то подтверждающим факт оплаты приобретенного товара будет расписка,
если договор оформлен с юридическим лицом, то подтверждающим факт оплаты приобретенного товара будет кассовый чек (товарный) или иной документ).
Если будут вопросы, пишите, помогу разобраться.
Марина.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Я хочу продать комнату в общежитии. Собственник я один. Нашёлся покупатель который выкупает недвижимость и занимается мат капиталом. Риелтор который будет вести мои документы мне сообщил что продать комнату можно будет только через договор дарения. Часть через договор дарения а часть через обычный купли продажи. Скажите это законно? Есть ли подвох какой нибудь?

21.1. Это обман! Дарение-это договор, при котором денежные средства не передаются. Работа риелтора заключается в подборе и показе объектов недвижимости, оформление договоров купли-продажи не в его компетенции, так как он не несет ответственности за чистоту сделки. Договор купли-продажи вы можете составить сами (образцы в интернете), либо обратиться к юристу с данным вопросом, а заодно и с консультацией.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Предусматривает ли договор ипотеки процент от общей суммы? Договор ипотеки и договор купли-продажи недвижимости с обременением. Это один вид продажи или разные?

22.1. Татьяна, разница между данными сделками в том, что в ипотеке обременением является только залог, а в другим случае обременением может являться не только залог, но и другие обстоятельства.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Я и брат в наследство получили квартиру, которую продали менее чем, через 3 года, в договоре купли-продажи брат выступал продавцом всего объекта недвижимости, мою долю продал по доверенности покупатель перечислил деньги всю сумму брату, что в договоре указано. Вопрос: кто подаёт декларацию о доходе с продажи?

23.1. Декларацию вы оба должны подавать, ведь вам принадлежала доля, за неё выплачены деньги. Брат получил их не только за себя, но и за вас, а вам должен был отдать за вашу долю.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Собираюсь продавать долю в коммуналке по цене ниже кадастровой в 10 раз. Налог на продажу недвижимости платить не должна, так как она в собственности 18 лет. Имею ли я право указать в ДКП реальную стоимость (покупала за 20 тыс., продаю за 50 тыс.), или же обязана указать все равно кадастровую стоимость (свыше 500 тыс.)? Будут ли претензии со стороны налоговой (и какие могут быть санкции), если укажу реальную стоимость?

24.1. Может быть и реальная стоимость указана.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. В договоре указывается цена, за которую вы продаете свою недвижимость, кадастровую стоимость указывать не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
25. ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Как правильно оформить договор купли-продажи этой недвижимости, как физлицу, на одного из учредителей? Спасибо!

25.1. Людмила Владимировна!
Уточните пожалуйста, покупатель физическое лицо, продавец ООО?

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Если недвижимость на балансе ООО, то и продавцом должно выступать ООО, в лице генерального директора либо иного лица по доверенности. А покупателем - учредитель. С регистрацией перехода права собственности на учредителя в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Я продавец. Покупатель найден, ипотека одобрена, но продавать я передумала. Дело в том, что посредник (агентство недвижимости) уже несколько раз вносили изменения по форме оплаты и порядках расчетов, в черновой версии дкп. В последней версии уменьшилась стоимость объекта на 50 т.р. Что уже не выгодно для меня. Договор купли-продажи подписывать я отказалась. Считается ли это срывом сделки по моей вине?

26.1. Если не было никаких предварительных договоров, т.е. нет оформленных документов, то это не срыв сделки, и Вы вправе отказаться от заключения договора.

Вам помог ответ? Да Нет
27. 1/50 доля в квартире была приобретена по договору дарения, 14/50 - по договору купли-продажи за 1500 тыс. руб. Все доли были проданы через 2 года по одному договору купли-продажи за 1500 тыс. руб. Нужно ли платить налог с продажи этой недвижимости?

27.1. Если Вы не обладали никакой долей в этой квартире (независимо от ее размера) ранее, чем за три года до продажи, то налог платить нужно.
Чтобы определить размер этого налога, в Вашем вопросе недостаточно данных.

Вам помог ответ? Да Нет
28. ОАО Ростелеком требует оплатить услуги ТВ, которыми я не пользовалась по причине продажи недвижимости, я отправила претензию о перерасчете и предоставила договор купли-продажи и с какого времени я не проживаю по данному адресу, но претензию они отклонили, правомерно ли это?

28.1. Правомерно. Вы должны были расторгнуть с ними заключённый ранее договор оказания услуг.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Ошибка в договоре купли-продажи недвижимости от 2006 года (Имя Отчество) покупателя написано не верно. Одна из сторон (строительная компания)-продавец, больше не существует. В остальных документах (свидетельство о собственности, акт приема-передачи ошибок нет). Как исправить ситуацию?

29.1. Для каких целей Вам на сегодняшний день данный документ если в Росреестре содержится верная информация?

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Елена, с какой целью вам исправлять данную ошибку?

Вам помог ответ? Да Нет
30. Совместный договор купли-продажи недвижимости. Купили у двух собственников доли в квартире, каждому по 998000. Общая сумма в договоре 1996000. Будут ли продавцы платить налог и почему?

30.1. Если выдержан минимальный срок владения, не будут.
Если нет, они могут либо документально подтвердить свои расходы (т.е. свой договор купли-продажи), либо воспользоваться вычетом в один миллион рублей пропорционально (т.е. по пятьсот тысяч).
Почему: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как при заключении сделки распознать признаки мошенничества.

12.03.2020 в 16:52
194 просмотров
Как при заключении сделки распознать признаки мошенничестваНа признаки мошенничества могут указывать следующие предложения:
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как пенсионерам не стать жертвой мошенников. Часть 2

20.01.2020 в 09:16
362 просмотров
Билеты Банка приколовЯ уже писала, что у мошенников низшей касты, которые охотятся за деньгами пенсионеров, ничего святого нет, что подтверждает этот развод.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Опасный материнский капитал: купи квартиру, а потом лишись и жилья, и денег

25.11.2019 в 15:35
408 просмотров
Материнский (семейный) капитал — штука достаточно спорная. С одной стороны, таким образом государство поддерживает семьи с детьми.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Продали квартиру, но решили остаться в ней жить – интересный случай из практики

21.11.2019 в 13:36
7562 просмотров
Как правило, в договоре купли-продажи недвижимости имеется отдельный пункт, в котором указаны сроки, в которые продавец должен сняться с регистрационного учета и покинуть проданное жилье.
Комментарии (142)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Купить квартиру? Юридические нюансы сделки по покупке недвижимости

06.09.2019 в 16:39
2922 просмотров
Наконец настал тот день, когда подходящая квартира найдена, нужная сумма собрана. Осталось дело за малым – зарегистрировать сделку.
Комментарии (35)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Предварительный договор купли-продажи недвижимости,зачем он нужен?

08.08.2019 в 10:01
408 просмотров
Важно знать, что в случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость.
Комментарии (23)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договор купли-продажи недвижимого имущества

18.07.2019 в 16:49
3240 просмотров
При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества следует знать, что для регистрации права собственности достаточно указать существенные условия договора:• сведения, которые способствуют идентифицированию объекта отчуждения (ст.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Нужно ли платить алименты с дохода от продажи квартиры?

13.06.2019 в 07:54
8277 просмотров
Обычное делоИтак, типовая ситуация: отец платит алименты на содержание своего несовершеннолетнего ребенка, с супругой расторгнут брак, ребенок проживает с матерью.
Комментарии (102)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как продать квартиру: два случая, когда продавцы лишились и жилья, и денег

05.06.2019 в 10:18
5935 просмотров
Процесс купли-продажи недвижимости между физическими лицами настолько упрощен законодательно, что теперь даже не нужно ходить к нотариусу, чтобы заверить сделку.
Комментарии (65)
Рейтинг публикации: 0 ( )

На что обратить внимание, и как снизить риски при покупке вторичного жилья

01.05.2019 в 18:59
3897 просмотров
В последние годы наблюдается неуклонный рост спроса на вторичное жилье разных категорий, так как купить квартиру в новостройке сегодня по силам далеко не всем.
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Степень ответственности риелтора за «чистоту» сделки – что нужно знать?

30.07.2018 в 13:18
8764 просмотров
Риелтор предлагает потенциальному клиенту (покупателю недвижимости) стандартный образец договора на оказание услуг.
Комментарии (32)
Рейтинг публикации: 0 ( )


ОБЗОР 214 ФЗ С ПОСЛЕДНИМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ 2017 ГОДА

01.04.2018 в 15:25
830 просмотров
Чтобы не стать обманутым дольщиком и не пытаться срочно разорвать отношения с девелопером после нескольких лет ожидания квартиры, нужно внимательно подготовиться к покупке.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Следователя приговорили к 5 годам колонии за продажу квартиры фигуранта дела

16.07.2015 в 16:28
85 просмотров
Как только на нее возбудили дело, женщину уволили из органов внутренних дел.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )