Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Договор купли продажи квартиры 3 собственника

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Хотим продать квартиру, два собственника. (Я и брат все совершеннолетние) Квартира в собственности меньше 3 х лет. Хотим продать по одному договору купли продажи за 1100 000. Скажите сто тысяч будет облагаться налогом?
1.1. Здравствуйте!
Каждому из продавцов нужно будет заплатить налог с 50 тыс. рублей (то есть 100.000 будет облагаться налогом).
1.2. Здравствуйте, Эльвира! В дополнение к предыдущему ответу. Надо определиться, как цена продажи будет соотноситься с кадастровой оценкой квартиры. Если эта цена (т.е. 1100 т.р.) меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то НДФЛ будет исчисляться исходя именно из 70% кадастровой стоимости (т.е. занижать цену в договоре с целью занижения суммы НДФЛ не нужно).
С уважением, А.Д.Руслин.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по ОТДЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Имеет ли каждый собственник этой квартиры получить право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей? Или этот вычет в 1 млн. руб. распределяется между совладельцами по долям?
2.1. У каждого собственника есть право воспользоваться налоговым вычетом в 1 миллион рублей.
3. Оформили договор купли-продажи квартиры 2 физ. лица с рассрочкой платежа на 5 лет. Являюсь собственником квартиры, но с обременением, которые снимает продавец после исполнения условий договора.
Спустя 3 года продавец умирает, спустя пол года наследники не заявили о себе. Вопрос, как снять обременение? Кто или что претендует на остаток долга по этому договору? Если никто, то идти в суд и просить снять обременение?
3.1. Нужно обратиться к нотариусу в первую очередь.
3.2. Артем
наследники "не заявили о себе", то есть не вступили в наследство?
Или вам не сообщили что они есть?
Есть и другие детали
С Уважением.
4. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по переселению из ветхого жилья, в собственности менее 3-х лет. При продаже допустили ошибку оформили договор купли продажи один на общию сумму, теперь надо платить налог. Можно ли переделать договор год ещё не прошло от продажи.
4.1. Договор зарегистрирован в Росреестре, переделать ничего нельзя (можно расторгнуть, если вторая сторона согласна). Общая сумма ничего не значит-Вам налоговая рассчитает доход от половины суммы.
5. В 2019 году была приобретена однокомнатная квартира. По договору купли-продажи стоимость квартира составила 1,3 млн руб. На данный момент встал вопрос о продаже данной квартиры. Цена будет ориентировочно 1,3 - 1,4 млн руб. Я единственный собственник. Какой размер налога я должна буду заплатить с продажи? Насколько я поняла, что сейчас есть какие-то варианты пересчета налога т.е. не нужно платить 13% от полной стоимости.
5.1. Добрый день.
Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом в сумме приобретения данной квартиры, а налог заплатить с разницы, если продадите дороже, чем покупали.
6. Один мой знакомый купил квартиру. Договор купли продажи оформили у нотариуса. Бывший собственник с квартиры не был выписан. Нотариус ему сказала, что в течении месяца вы должны выписаться. Прошло 3 месяца, а он не выписывается. Как поступить собственнику, чтобы выписать бывшего собственника?
6.1. В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.
Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.
6.2. Подавайте Исковое заявление в суд " О снятии с регистрационного учета"
7. Возможно ли к договору купли-продажи через 3 года составить доп. соглашение в одностороннем порядке и дарителя с пожизненным проживанием перевести в статус нанимателя и привлечь к оплате коммунальных, хотя собственников в квартире-6 человек.
7.1. Здравствуйте.

Конечно же нет.
8. В этом году продали квартиру, в квартире было 6 собственников, 3-ое из них несовершенно летние, 1 инвалид пенсионер, квартира была продана 1 договором купли-продажи, как будет насчитываться налог?
Квартира в собственности менее 3-х лет, приватизация.
8.1. Здравствуйте. Каждый будет выплачивать налог со своей доли, с суммы полученного дохода от продажи. При оплате данного налога нет льгот для вышеуказанных категорий граждан.
8.2. Точно так же, как и всегда - выручка за квартиру минус размер налогового вычета (1 млн. или стоимость приобретения отчужденной квартиры), превышение делится, ля налогообложения, по размерам долей в собственности, с них 13%.
9. Помогите определиться с налогом на продажу доли квартиры. Три собственника: 1/3 моя (в собственности 1/4 с 2009, остальное по наследству с 2017), 1/4 сестры (в собственности 1/12 с 2011, остальное по наследству с 2017), 1/4 с 2009 моего сына (2007 г. р.). Общая стоимость по ДКП 4100000 р.
9.1. Налога с продажи не будет, у всех срок владения уже прошел.
Срок владения исчисляется с даты получения самой первой доли.

10. Покупаем квартиру (продают 3 собственника). Сделка будет нотариальной, хотим заключить предварительный договор купли продажи. Нужно ли его тоже оформлять нотариально или нет?
10.1. Нет, как и основной договор, можете обойтись без нотариуса.
10.2. Нет, не нужно. Предварительный договор является по сути договором о намерениях, поэтому нотариально удостоверять его не нужно. А основной договор - обязательно заверять у нотариуса, так как сделка касается долевой собственности.
10.3. Здравствуйте. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ).
11. Хотим продать квартиру. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по наследству, в собственности менее 3-х лет. Квартира расположена в "хрущевке", рыночная стоимость ориентировочно 1,5 млн рублей, т.е на каждого менее 1 млн. рублей.
Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога? Один договор на квартиру или два договора, каждый собственник на свою долю?
11.1. Сергей, вы можете договориться с покупателями о занижении стоимости в договоре, либо продать по отдельности доли двумя договорами.
12. Я покупаю квартиру первоначальный взнос +маткапитал у 2-х собственников (5/8 муж и 3/8 жена). Им обоим надо заводить счета в банке, чтобы потом данные прописать в договоре купли-продажи или достоточно данных 1 собственника. Если надо данные двоих, то в каком размере прописывать каждому сумму-в равных частях или согласно размеру доли в продаваемой квартире?
12.1. Обоих, они же двое собственников, им надо оплатить в долях, пропорционально долям в праве собственности..
13. В 2011 году в течение совместной семейной жизни с супругой нами была приобретена 2-х комнатная квартира. В прошлом году супруга ушла из жизни. Я вступаю в наследство сначала в супружескую 1/2 доли, затем наследственная доля 1/6, итого 2/3. Оставшаяся треть поделена между другими 2 собственниками. Хотелось бы узнать размер имущественного налога для меня от продажи квартиры: стоимость по договору купли-продажи 1 850 000 руб., кадастровая 3 500 000 руб.?
13.1. Для Вас налог на доходы о продажи квартиры, будет равен - 0 руб. 00 коп. И Вам не нужно даже подавать декларацию о доходах. Даже если Вы продадите свою долю за 1 000 000 000 руб.
14. Покупаю квартиру. В квартире проживают 3 человека и все трое являются собственниками.
При оформлении предварительного договора купли-продажи должны ли быть внесены данные (ФИО, паспортные данные) всех троих и подписи всех троих, или можно обойтись одним собственником?
14.1. Здравствуйте.
Если продавцами выступают три человека, то и данные надо вносить всех собственников.
В противном случае обязательство не будет распространяться на лиц, не указанных в договоре.
15. Вопрос следующий. Квартира была приобретена по договору купли-продажи по 1/3 доли муж, жена, дочь. Затем дочь и муж дарят свои доли жене. В выписке из ЕГРН собственник один на сегодняшний день. Муж с женой на момент покупки квартиры состояли в браке и сейчас состоят. Вопрос. Требуется ли согласие супруга на продажу этой квартиры. Спасибо.
16. Здравствуйте, мы продаём квартиру, 2 собственника по 1/2 доле, квартира была получена по наследству почти 3 года назад. Нужно ли нам заверять договор купли продажи и нотариуса? Или эта процедура пройдёт в МФЦ? и нужно ли нам платить какой-то налог с продажи этой квартиры?
16.1. Добрый вечер.
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
В МФЦ вы подадите документы для государственной регистрации перехода прав, иными словами Вам нужно будет представить уже заверенный у нотариуса договор купли-продажи.
В Вашем случае вы будете освобождены от уплаты НДФЛ на основании ч. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
Следует отметить, что в Вашем случае трехгодичный срок начинает течь со следующего дня после открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента госрегистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации. (ст. 1152 ГК РФ, п. 2 ст. 6.1 НК РФ).
17. Здравствуйте. Хотим купить квартиру. Ситуация следующая: 4 собственника по приватизации, которой менее 3 лет. Один несовершеннолетний, но тут получено разрешение опеки на продажу квартиры. На сделке хотят составить 2 договора купли-продажи по 1100000 р., на оставшуюся часть суммы написать расписки (не хотят платить налог). В чем заключаются риски приобретения данной квартиры?
17.1. Добрый день. Риски могут быть различного рода. Строго говоря, это будет притворная сделка, т.е. сделка фактически заключенная на иных условиях, отличных от декларируемых (ст. 170 ГК РФ). Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов.
17.2. Татьяна, напомните им, что сделки до миллиона теперь не выход из ситуации. Теперь могут при таких суммах сделки налог выставить от 70% кадастровой стоимости квартиры.
18. Должна ли я платить налог. В 2017 году нам с братом по завещанию досталась 3-х комнатная квартира в равных долях, затем брат продал свою долю, и я продавала квартиру уже с новым сособственником. Продали за 1 620 000 тыс. Каждый получил по 810 000 тыс. Квартира в собственности была год. Договор купли-продажи один, но номер договора у каждого собственника свой. Заранее спасибо.
18.1. Уважаемая Светлана Владимировна, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования (статья 217 пункт 18). Со своей доли Вы налог не платите.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрис Королев
19. Добрый день! Выставили на продажу квартиру. Один собственник, ничем не обременена. Нашли покупателей, но они предлагают продать им квартиру в рассрочку на 3 месяца. Можно ли совершать подобные сделки с недвижимостью и как правильно оформить договор купли-продажи?
19.1. Уважаемая Гульнара! Да, можно такие сделки совершать. Вам нужно подробно в договоре расписать порядок передачи и получения денег. Это решается обеими сторонами добровольно.
20. Продаем квартиру в одном из регионов от 2-х собственников. Мой дядя и я, владеем по 1/2. Общая долевая собственность. В ДКП будет прописано 2 млн. руб, каждый из нас продавцов получит на свой счет по 1 млн. руб. У меня срок владения долей с конца февраля 2015 (нет 3-х лет), вступление в наследство произошло в мае 2014 года (есть 3 года). Дяде более 20 лет принадлежала 1/3 в этой квартире, по факту произошло укрупнение его доли до 1/2 в 2016 году. Должны ли мы уплатить налоги в след году?
20.1. Нет, не должны. Так как и Вы и дядя владеете квартирой более трех лет. Ваш срок начинается не с момента "вступления в наследство", а с момента смерти наследодателя. Я так понимаю, что умер он в декабре 2013 года.
Именно с этого момента Вы стали собственником имущества, независимо от того, когда зарегистрировали свое право. (ст. 1152 ГК РФ)
21. Добрый день! Покупаем квартиру, ипотека,2 собственника, по наследству досталась, квартира менее 3-х лет в собственности, они должны заплатить налог? И когда, до или после продажи квартиры нам? Просят задаток 40000 руб, обязуются заплатить налог. Могу ли я попросить предварительный договор купли-продажи с указанной рыночной стоимостью, отдав задаток? Я переживаю, что после получения задатка, все слова "сойдут на нет" .Спасибо.
21.1. Доход от продажи квартиры облагается НДФЛ по ставке 13 %. ДО 30 АПРЕЛЯ следующего после продажи квартиры года ваши продавцы должны подать декларацию, до 15 июля следующего года заплатить налог. Ст. 227 НК
Договор купли продажи квартиры в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Задаток-это способ обеспечения исполнения обязательств. Он выдается в качестве докащательства заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке заключается в письменной форме + берется письменная расписка о том, что они получили эти деньги.
Т.Е до заключения с ними у нотариуса договора купли-продажи, никаких денег давать не нужно.
22. Добрый день.
Вопрос: Как рассчитать сумму налога, подлежащую к уплате в бюджет при продажи квартиры в сл.случае: у объекта недвижимости (квартира) три собственника, у первого в собственности 1/2 доли находится в собственности более 3-х лет, у второго в собственности 1/3 доли в собственности менее 3-х лет, у третьего в собственности 2/3 доли в собственности менее трех лет. Сумма по договору купли-продажи 2300000 руб.
22.1. В описанном случае - неизвестно, просто количество долей превысило возможное. А в общем случае - сколько на долю приходится - считается пропорционально. А каждый собственник - свой налоговый вычет из причитающейся ему суммы минусует.
23. Здравствуйте! В 1995 году была приватизирована квартира на 3 собственника, в данный момент мои дочери хотят продать свои доли старшей сестре (ее в доле нет), Мы у нотариуса оформили договор купли продажи квартиры, но выясняется, что надо было оформить украинские документы о праве собственности на законодательство РФ, нотариус ничего не сказала и теперь мы не знаем, как нам быть. Спасибо.
23.1. Прошу Вас уточнить: в 1995 году приватизация была по законодательству какой страны? Или Вы из Республики Крым? Если из Республики Крым, то Вы должны были переоформить все документы до 01 января 2017 года.
Даже если Вы не из Крыма, то Вам следует тогда начать сейчас. Для начала надо перевести кадастровые документы (сразу заверяйте нотариально перевод), затем идет постановка на кадастровый учет (т.е. будет происходить переоформление кадастрового паспорта). После этого, переведенные на русский язык, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов и кадастровый паспорт должны быть сданы для регистрации права собственности.
Успехов Вам.
24. 1.В договоре купли-продажи можно ли указать (при согласии покупателя и продавца) : вещи продавца квартиры могут находится в данной квартире после продажи 3...4... месяца (и только до определенного... числа) ?
2. По прошествии срока нахождения вещей по договору, как поступить собственнику квартиры, если вещи не забрали?
24.1. Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Составление договора платная услуга.
25. Здравствуйте! Мы продаем квартиру, полученную путем приватизации, в собственности менее 3 лет. Собственники муж, сын 14 лет и маленький ребенок по 1/3 доли. Будем покупать квартиру одну или две в другом городе. Можем ли мы воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн на каждого собственника, если будет 3 договора купли-продажи. Либо если мы купим 2 квартиры на каждого ребенка. Например: квартиру продали за 5,5 млн, а купим 2 квартиры по 2 млн. Спасибо заранее!
25.1. Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.
26. Продаю свою 1-3 долю в праве собственности в квартире. (пока собственников 3: мать, н-сов-летний ребёнок и я).свою долю продаю одному из собственников -- матери. Договор купли-продажи будем оформлять у нотариуса. Будет указана сумма за которую я продаю свою долю. КОГДА Я -- ПРОДАВЕЦ -- должен получать деньги за долю у нотариуса или в РЕГ палате при сдаче туда документов? Где я должен написать что получил деньги? ОЧЕНЬ БОЮСЬ ЧТОБ НЕ ОБМАНУЛИ.
26.1. Здравствуйте! Законом данный вопрос не регулируется. В договоре купли-продажи указывается порядок расчета, сроки расчета с продавцом. Как решите, так и будет.
26.2. В договоре будет указано, что денежные средства Вы получили в полном объеме, что подтверждается распиской. Так что деньги нужно передать до подачи документов в Росреестр. Иначе будет обременение.
26.3. Добрый день. Передача денег должна происходить у нотариуса при подписании договора, иначе переход права собственности в росреестре будет зарегистрирован с обременением.
27. Спасибо Станислав. Хочу добавить что я единственный собственник в квартире. 3 комнатная 77 кв. метров. Вот я думаю что проще, продать (меньшую долю) или подарить. (У меня два договора купли продажи, и в разные периоды покупалось, не в браке)
Спасибо.
27.1. Добрый день.
Сообщение вам необходимо написать тому юристу, который вас консультировал, а не в общую ленту вопросов.
Удачи вам.
28. У меня вопрос по ипотеке. Ипотеку берём в банке ВТБ 24. В квартире 3 доли, 2 собственника. Всё делается по доверенности, так как один собственник - бабушка (79 лет). Кто составляет договор купли-продажи в этом случае? Банк или нотариус? Если нотариус, то должен ли банк вносить свои изменения в договор купли-продажи?
28.1. Здравствуйте.
Согласно действующего законодательства Российской Федерации, сделки с долями в обязательном порядке необходимо проводить через нотариуса. Условия договора купли-продажи обговариваются между покупателем и продавцом.
28.2. Здравствуйте.
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.ДКП составляется по требованию закона.
29. Мы (муж и жена) продаем свою квартиру. Наша несовершеннолетняя дочь собственник 1/3. Кто должен дать согласие в договоре купли-продажи дочери на продажу: мать или отец? Спасибо.
29.1. Добрый день! Согласие должна дать опека, вы должны обратиться туда, иначе вам откажут в регистрации перехода права. Удачи.
29.2. Здравствуйте, согласие на продажу должны дать органы опеки и попечительства. Действовать в интересах ребёнка будет один из законных представителей.
Удачи вам и всего наилучшего
29.3. Здравствуйте.
Согласие на продажу должны дать мать с отцом и органы опеки. В органах опеки должны быть оба родителя либо опекуна.
29.4. Здравствуйте, Алексей! Продажа квартиры, право собственности на долю в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку, возможна только при получении согласия органов опеки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
29.5. Добрый день! Разрешение на сделку (постановление) выносит ОП и П.
Юрист. Эксперт по недвижимости. Сопровождение сделок любой сложности. Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru
30. Купили квартиру 41,4 м 2. На руках договор купли продажи и акт приемки квартиры. В юстиции еще не регистрировали квартиру. Собственники сын 18 лет доля у него 9/12 У жены доля 3/12. В настоящий момент состою в браке. Вопрос-могу ли с этими документами подать в суд на выделении мне доли в квартире? А только потом подать на регистрацию в Юстицию уже со своей долей?
30.1. Здравствуйте. Право собственности возникает с момента регистрации права собственности в Росреестре. . Доля супруги будет распространяться и на вас.. Не понятно зачем вы так сделку оформляли.
30.2. Доброго времени суток. Нет, требовать выдела доли в имуществе можно только после того как будет находиться в вашей собственности, при этом, если вы зарегистрируетесь тех долях Как у вас сейчас определенно, потом вы уже изменить доли не сможете. Вам нужно заключить договор купли-продажи с продавцом в котором прописать Каким образом доли переходит покупателю.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских