Как оформить договор купли продажи земли

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Земля принадлежит женщине у которой мы покупали частный дом, нотариус нам оформила договор, купли продажи жилого дома.

1.1. Если вы купили частный дом, то землю вам должны были также передать в собственность
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

2. Сколько стоит вместе с налогом оформить в МФЦ договор купли продажи дома и земли?

2.1. Госпошлина - 2000 рублей. Налог - в зависимости от стоимости дома/земли.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на дом 2 000р., на землю - 350р. За проект договора, стоимость уточняйте в МФЦ. Так как расценки разные.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. в мфц аз оформление берут около полутора тысяч налоги платятся после представления в налоговую декларации и самостоятельного исчисления

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Госпошлина всего лишь 2000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Договор купли - продажи на землю под ИЖС с неоформленным домом. Как его оформить?

3.1. оформляйте как самострой

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. В судебном порядке путем признания права, основания имеются.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как оформить договор купли-продажи земли? Регион-Крым.

4.1. Кировское !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате Росреестра или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав РФ, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре субъекта РФ.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.03.2016г

Вам помог ответ? Да Нет

5. Обязательно ли оформить договор купли продажи у нотариуса на землю?

5.1. Не обязательно.Оформляйте договор КП и регистрируйте в росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи земли между сестрами?

6.1. Лучше договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. договор дарения. в этом случае налогов не будет

Вам помог ответ? Да Нет

7. Лучше оформить дарственную на дочь или договор купли продажи на дом и землю.

7.1. Лучше дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Зависит от целей и обстоятельств.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Как оформить дом если есть договор купли продажи и есть свидетельство на землю.

8.1. если дом куплен до 1998 года, то договор действителен, если он зарегистрирован в бти
если после - то должно быть свидетельство о праве собственности

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. надо знать, что за свидетельство, на кого выдавалось, жив ли этот человек. кто оформляет дом? покупатель? (дом незаконная постройка?) в чем проблема?
оформляется через регистрационный орган, с приложением необходимых документов
если отказ регпалаты-решается в суде.
чтобы Вам дать совет, надо изучать документы, понять в чем проблема у ВАс

Вам помог ответ? Да Нет

9. Можно ли заключить договор о купле продажи дома? Если не оформлена земля под дом.

9.1. можно заключайте- но потом ходить оформлять будете уже вы сами

Вам помог ответ? Да Нет

10. Имел виды на соседний капитальный гараж в ГСК (земля в аренде у муниципалитета). Хозяин, не имея желания оформить недвижимость, продал его другому покупателю по договору купли-продажи. Через 2 недели покупатель выставил на продажу данный гараж. Какие действия можно предпринять для приобретения этого гаража?

10.1. Оформляйте правоустанавливающие документы на гараж и совершайте сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Андрей Петрович Загуменов.
Судя по Вашему описанию - и новый "хозяин" гаража так же не зарегистрировал право собственности на него, поэтому - Вы покупаете лишь аккуратно уложенный набор стройматериалов.
Без ознакомления с материалом (Выписка из Устава ГСК, Договор аренды ЗУ и пр.) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Имеются два собственника в равных доля. Наследство менее 5 лет. Хотим продать садовый участок (свидетельство на землю и свидетельство на домик у каждого свое). Хотим продать за 400000 т.р. Как оформить договор купли продажи, чтобы не платить налог?

11.1. Не будете платить налог, так как вычет с каждого объекта по 1 млн рублей
Продавайте одним договором и нотариус тоже не нужен будет.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Земельный участок оформлен в собственность на основании договора купли продажи у администрации, и межевания 2145 кв. м, для ИЖС в 2005 г. Возможно ли сейчас сделать прирезку 10 % бесплатно за счет тех же соседних муниципальных ("свободных") земель?

12.1. Для этого вам надлежит обратиться с заявлением к собственнику данных земель.

Вам помог ответ? Да Нет
13. У меня договор купли продажи жилого дома, выданный нотариусом в 1993 году, землю оформила, а дом не смогла. Обратилась в БТИ, ответ из:через суд якобы могу стать собственником, заказала техпаспорт.

13.1. А по какой причине отказывают дом регистрировать? От этого будет зависеть ответ на ваш вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. А причем тут БТИ? БТИ не занимается уже этим с 1998 года, Вам в Росреестр необходимо.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Купил земельный участок и построил 12 ти квартирный дом. землю на себя не оформил и в итоге получил свидетельства права собственности на прежнего хозяина участка. При продаже квартир расписался на договоре купли продажи сам. хозяин участка претензии не имеет. Что грозит за это?

14.1. Странно у вас законы работают! Если вдруг хозяин предъявит претензии, по сути будет прав, если только вы не докажете что все по согласию происходило.

Вам помог ответ? Да Нет
15. 25 лет живу в доме и участке купленным и на руках договор купли продажи и дома и земли со всеми размерами но сейчас местная администрация заявила мне что я не являюсь собственником и должен или выкупить или оформить аренду где правда.

15.1. Все зависит от имеющихся у вас документов. Необходимо идти в суд с иском о признании права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. По информации озвученной в вопросе не возможно дать правовой оценку.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Собираюсь купить квартиру в доме на два хозяина в ипотеку. Непонятна ситуацию с землей. Продавцы говорят, что у них земля в долевой собственности, без межевания (так как межевание не могут пройти из-за небольшого участка). Как быть? Продавцы предлагают в ипотеку оформить квартиру, а землю оформить отдельным договором купли-продажи. На сколько это надежно?

16.1. В вашей ситуации все будет зависеть от позиции кредитной организации. Небольшой земельный участок тоже имеете право размежевать.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Земельный требует оплатить налог за землю которая не была оформлена,2008_2019 оформление прошло только в 2019 году выкупили у администрации по договору купли продажи и требуют заплатить налог в сумме 20000+9000 пени за 7 соток за 12 лет неужели у нас 2008 году налог был 2000 руб землю оформлена на супруга он пенсионер МВД помогите пожалуйста разобраться.

17.1. Налог начисляется только на собственника, если собственность в 2019 году, то только с этого года и не может быть взыскана за пределами 3-х летнего срока.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вас просят не налог заплатит, а за фактическое землепользование. За пределами трёхлетнего срока исковой давности можете ничего не платить.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Кадастровый учет. Уважаемые юристы!

Купили дачу в СНТ.
Свидетельство о собственности было только на землю. Ее по договору купли-продажи и купили. На участке есть дом и хозпостройки. Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.). Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Документы сдали в росреестр. Но, на дом нет кадастрового номера. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?

18.1. Для постановки на кадастровый учет (присвоение номера) и регистрации прав собственности на дачный дом, необходим технический план.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2020. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического плана. Поэтому Вам необходимо до 1 марта 2020 года зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

Если мой ответ был Вам полезен, оставьте отзыв.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Кадастровый учет.
Уважаемые юристы!
Купили дачу в СНТ. Свидетельство о собственности было только на землю. Ее по договору купли-продажи и купили. На участке есть дом и хозпостройки. Хотим оформить в собственность дом (25 кв.м.). Кадастровый номер участка имеется, а на дом имеется технический паспорт от 2002 года, зарегистрированный в БТИ. Документы сдали в росреестр. Но, на дом нет кадастрового номера. Можно ли по техпаспорту присвоить кадастровый номер для оформления дома в собственность?

19.1. Для постановки дома на кадастровый учет следует изготовить техплан (он изготавливается на основании техпаспорта). Техплан и техпаспорт - это разные документы.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Проживаю в Крыму. В собственности дом и земельный участок. Дом был приобретен в 2001 году. Имеется договор купли-продажи, оформленный у нотариуса, после чего был зарегистрирован в БТИ (штамп имеется). После присоединения к России были получены кадастровые паспорта на землю и на дом уже российского образца. Теперь возникла необходимость оформить договор залога на дом. Говорят нет документа подтверждающего право собственности на дом. Что это за документ?

20.1. Вам необходимо сдать договор купли-продажи в Росреестр (МФЦ) на регистрацию права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Документ подтверждающий право собственности ст 209 ГК РФ-это выписка из ЕГРН Для того чтобы такую выписку получить вам следует в Росреестре зарегистрировать ваш договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет
21. В 2014 г.куплена дача, оформили договор купли-продажа без заверения нотариуса, но я,покупатель, не зарегистрировал право собственности на дачу. Продавец платил налоги все 4 года и поставил запрет сейчас на регистрацию без его участия. Как быть в этой ситуации? Как зарегистрировать собственность? Имеет ли право бывший владелец, продавец, отобрать у меня дачу? В договоре указана земля, а дом не указан, не зарегистрирован.

21.1. Вам необходимо обратиться в суд с требованием о признании права собственности на дачу. Тогда снимут запрет.
С уважением,
Юрист по имущественным спорам Гогатишвили Р.Д.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Хочу оформить договор купли-продажи земли вместе с постройками. Собственник получил данный участок по договору дарения в 15 году, но в 16 году оформил постройки находящиеся на этом участке. Будет ли она платить налог с этих построек? Или будет платить со всего?

22.1. Собственник платит налоги за всё своё имущество, если у него нет льгот, вычетов... А в чем вопрос-то?

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. ПРодавец будет платить со всей суммы, что указана в договоре. НО так как более 3 лет, то освобождена.
На постройки отдельное право, а потмоу для них срок потек с момента регистрации, с них обязан оплатить.
Цена не выделена, а потому будет определяться ИНФС.

Вам помог ответ? Да Нет
23. В 2014 г.куплена дача, оформили договор купли-продажа без заверения нотариуса, но я,покупатель, не зарегистрировал право собственности на дачу. Продавец платил налоги все 4 года и поставил запрет сейчас на регистрацию без его участия. Как быть в этой ситуации? Как зарегистрировать собственность? Имеет ли право бывший владелец, продавец, отобрать у меня дачу? В договоре указана земля, а дом не указан, не зарегистрирован.

23.1. необходимо обратится с иском в суд и признать сделку заключенной, или он просто останется собственником и рано или поздно истребует эту дачу из вашего владения. Необходимо знакомится с вашим договором и обстоятельствами дела, без юриста вы не справитесь, позвоните или напишите выбранному вами юристу, контакты указаны на страницах каждого.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Учтите, пока сделка не зарегистрирована в Росреестре, у Вас нет никаких прав на данное имущество. И запрет на регистрацию без его участия. невозможно установить от имени гражданина, это в полномочиях суда.

ПОЭТОМУ следует обращаться в суд - обязать заключить сделку в установленном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Была земля 15 соток. Собственник ее разделил на 2 участка 8.5 и 6.5. Участок 6.5 продал (есть договор купли-продажи). Новый хозяин оформил землю в собственность построил дом, но присвоили адрес тот же что и у первого собственника. Теперь первый собственник умер и его наследники не могут получить завещание т.к 2 дома на одном адресе. Что делать?

24.1. Уточните, пожалуйста, кадастровые номера у участков и домов разные?
Если разные, то это упростит процесс. Нужно будет подать в суд заявление об установлении факта, имеющего юридического значения. А так же обратиться в адресное бюро.
Если кадастровые номера разные, тогда заявления в суд об установлении права собственности через наследство
Если нужно помочь с документами, обращайтесь.
С уважением, Татьяна Прохновская.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Я купил у государства землю а на ней стоял дом я его оформил полностью, паспорт постановка на кадастровый учёт.И после того как это стало моей частной собственностью появились хозяева дома со словами что они его купили у бывших хозяев. Документов у них не каких нету только договор купли продажи написанный на коленке и не где не зарегистрированный. Что мне делать?

25.1. Ничего Вы уже не сделаете, скорее всего предстоит затяжной суд с новоиспеченными собственниками. Безусловно их договор купли-продажи не имеет юридической силы, но если Вам по документам был продан земельный участок свободный от застройки, то такая сделка будет признана судом недействительной и Ваше право собственности аннулируют.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Ничего не делайте, - в суд их отправляйте.

Если Вы смогли оформить право собственности на дом, значит в росреестре не было никаких сведений о предыдущих собственниках. Неизвестно, был ли этот дом вообще когда то зарегистрирован или являлся незаконной постройкой. В таком случае, этот договор купли продажи - "филькина грамота".
Пусть обращаются в суд, если хотят. У них ничего не получится с таким договором.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Хочу приобрести 1/3 часть доли деревенского дома у моего племянника... В этом же доме моя доля 1/2...собственность общедолевая... Землю 1/3 племянник хочет оставить себе... да и у меня земля соответственно 1/2...Межевания не было. Третий сособственник в наследство не вступал... хотя прошло уже 7 лет. Какой договор нам с племянником лучше оформить? Договор дарения доли дома или купли-продажи?

26.1. Дом и земля неделимое имущество, т.е. Либо продавать дом с землёй, либо никак.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Хотим купить землю и достроенный дом в ТСН. Собственность на землю у застройщика есть. Застройщик предложил такую схему;
1) Оформить договор купли-продажи на землю и зарегистрировать ее;
2) оформить дом, как будто это мы его построили.
Вопрос: сможет ли мы оформить строение, как жилой дом в собственность? Какие проблемы могут возникнуть при этом?

27.1. Масса проблем может возникнуть. Нужно смотреть договор. Но при такой схеме вероятность того, что Застройщик выполнит перед Вами свои обязательства в полном объеме крайне мала, а риски велики.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Сможете, однако, Вы покупаете дом, право на который не зарегистрировано. Поэтому риски есть и проблемы также могут возникнуть. Рекомендую обратиться к юристам и проводить сделку при его сопровождении.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. Не советую так делать совсем.
ДОкументы на строительство все у них и на них.
ОН с Вас могут взять цену двойную, по суду.
Если отдельно оценить землю, купить и одновременно дом, как выполненные работы со стройматериалами в полной цене дома.
Тогда можно.
Также советую, посмотрите кому принадлежат дороги, ЛЭП, вода, газ.. и сколько за это берут эти собственники.. ежемесячных платежей.
А уж потом решайте..

Вам помог ответ? Да Нет
28. Оформила право собственности на дом. Как оформить землю? Документы есть такие: 1.Договор купли-продажи старого дома расположенного на зем. уч. от 02.09.1981 г.
2.Разрешение на строительство дома от 08.12.1982 г.
3.Выписка Егрп о заре.-х правах на недвижимость.

28.1. Обратитесь в МФЦ с этими документами. Если откажут - заявление в администрацию о предоставлении участка."Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Людмила! Если схематично, то сначала надо (с помощью кадастрового инженера) подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Данная схема должна быть утверждена органом местного самоуправления, в чьем ведении относятся земельные участки на данной территории. После этого необходимо будет подготовить межевой план и на основании данного межевого плана поставить участок на кадастровый учет. После этого можно ставить вопрос о предоставлении данного земельного участка в Вашу собственность безвозмездно на основании п.4 ст.3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ (поскольку на данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ).
Это если вкратце. Конечно, в данном случае возможны какие-нибудь "подводные камни", так что лучше всего Вам обратиться на очную консультацию.
С уважением, А.Д.Руслин.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Мы не можем оформить земельный участок на себя так как акт украинский выписан на прежнего хозяина а купля продажа оформлялась у 96 году где не разрешалось продажа земли хотя в договоре сказано что продается дом на даном участке.

29.1. По моему мнению Вы имеете полное право на земельный участок! В вашем случае необходимо обжаловать действия регистратора в суде! Обратиться к юристу, который грамотно составит иск 1 Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
30. Взяли материнский капитал на строительство дома. Дом еще не оформили. Земля зарегистрирована на мужа, он писал обязательство в пфр. Сейчас разводимся, может ли он передать мне зем. участок по договору купли-продажи, а я уже после регистрации дома выделю доли детям?

30.1. В данном случае вы просто не проведёте эту сделку ПФР или Орагны опеки её оспорят так как по закону надо СНАЧАЛА выделить долю детям а потом уже продавать землю, наоборот будет является причинной для оспаривания сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских