Как составить договор купли продажи по доверенности - вопросы и ответы

Как составить договор купли продажи по доверенности

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как составить договор купли-продажи авто по доверенности.

1.1. Добрый день, Николай!
Никак. При выдаче доверенности, в том числе так называемой «генеральной», право собственности не переходит. С доверенностью, как бы она ни была составлена, «покупатель» не станет законным владельцем и не зарегистрирует права на автомобиль.

2. Как составить дкп автомобиля по доверенности если собственник в тюрьме.

2.1. Он может выдать доверенность на третье лицо.

3. Как правильно составить договор купли продажи гаража и по доверенности.

3.1. Катя!
На такой вопрос можно ответить так - его правильно надо составить так, чтобы он соответствовал требованиям действующего законодательства.
Можете поискать образцы в интернете.

4. Заключили предварительный договор о купли-продаже квартиры с риэлтором, действующей на основании доверенности продавца квартиры, где четко указывается какие вещи оставляют старые хозяева (кухонный гарнитур, варочная поверхность, духовой шкаф и пр). Но в итоге по переезду в квартиру обнаружили что они забрали духовой шкаф. Продавцы на отрез отказываются возвращать его, а риэлтор не отвечает на звонки. Как составить претензию на имя деректора агенства недвижимости?

4.1. Здравствуйте! Претензию нужно подготовить на основе норм ГК РФ.

4.2. Добрый день! Вам необходимо притензию составлять не на Агенство, а на продавца! Ссылаясь на предварительный договор купли-продажи! Агентство оно тут как 3-е лицо действующего в интересах продавца!

4.3. Можете в произвольной форме претензию оформить.

5. Планировал купить квартиру, составил дкп внёс сумму денег под расписку. Для дополнительной гарантии была выдана мне нотариальная доверенность на получения наследства. После того как продавец должен был вступить в наследство, провести сделку купли продажи. Продавец умирает. Родственников я не знаю, есть ли они. В данной квартире я уже проживаю, ключи мне отдали после внесения задатка. Что теперь делать не знаю. 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'

5.2. Нужно взыскивать долг по требованию в части обязательства наследодателя (ст.309 ГК РФ) на сумму, полученную продавцом сумму с наследников, предъявив требование пока к наследуемому имуществу, подав заявление нотариусу. Ну а вариант покупать у наследников более долгий. Как будут известны наследники, предъявляйте требования к ним. При подаче иска нужно будет инициировать обеспечение иска (глава 13 ГПК РФ), чтобы на квартиру наложили ограничения на рег. действия. И за счет продажи ее с торгов могли быть исполнены обязательства перед Вами.
Так что если примут наследство, то будут отвечать перед Вами по долгу наследодателя наследники.
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Так что начните с обращения к нотариусу по месту открытия наследства, подав заявление на основании п.3 ст.1175 ГК РФ.

5.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас патовая ситуация, квартиру заставят освободить и не факт что расписка в получении денег, не вызовет сомнений у наследников. А остальное, придётся доказывать в суде, и суд даст ответ на этот вопрос, предположу что не в вашу пользу, так что договаривайтесь с наследниками. Статья 408 ГК РФ. Прекращение обязательства исполнением (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 26 Статья 408
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

5.4. Право собственности возможно установить исключительно в судебном порядке.
Но прежде следует решать вопрос с наследованием - по праву представления.
Статьей 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество — возникновение, переход, ограничение и прекращение — подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

Регистрации подлежат следующие права на недвижимость:
право собственности, ...а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

5.5. Судя по вашему вопросу вы не зарегистрировали договор купли продажи в Росреестре, поэтому сделка ваша не состоялась. Поскольку у умершего есть наследники первой очереди или последующих очередей (ст.1142 и 1143 ГК РФ), то они будут наследовать данную квартиру. А вам остается только посочувствовать, потому что нужно возвращать деньги. А деньги вы можете потребовать только у наследников, которые унаследуют данную квартиру или иное имущество умершего.
Естественно, прав на квартиру у вас никаких нет, поэтому выселить могут в любой момент. Проблема в том, что эти наследники могут оказаться неплатежеспособными и долг выбивать придется долго. Кроме того, часто наследники не торопятся принимать наследство и это может длиться годами, а пока наследник не оформит наследство в установленном законом порядке, к нему невозможно предъявить претензии по долгам наследодателя. В общем, ситуация сложная.

6. Как составить предварительный договор купле продажи квартиры? Квартиру продают по доверенности. Покупается квартира с привлечением ипотечных средств. Ипотека Сбербанка.

6.1. Надо обратиться к юристу для составления предварительного договора. Продавец - представитель по доверенности. В договоре казывается, что с привлечением ипотечных средств."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

6.2. Здравствуйте, Лариса! Я Вам искренне советую обратиться к юристу для сопровождения данной сделки или к нотариусу. Предварительный договор составляется с соблюдение норм ст.429 Гражданского кодекса РФ: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
У нотариуса стоимость за сопровождение такой сделки может быть великовата (определенный процент от суммы сделки), но, на мой взгляд, это стоит того. Не зная тонкостей, рискуете серьезно.

7. Я 6 лет назад продала машину по договору купли-продаже. Через год люди приехали и мы у нотариуса составили ген. доверенность с правом перепродажи на 3 года. Они не переоформили её и год назад продали по договору непонятно кому. Всё это мне идут штрафы и налоги, эта машина попала в дтп, на ней нет страховки и люди которые пострадали в дтп обратились ко мне. Скажите, что я могу сделать что бы найти новых владельцев и как мне действовать дальше.

7.1. Вам надо во-первых снять авто с учета, во-вторых, предоставить копию договора купли-продажи пострадавшим, чтобы они заявляли требования к владельцу авто.

С Уважением, Адвокат– Степанов Вадим Игоревич.

8. В трехкомнатной квартире 2 комнаты в моей собственности, третью мне продает собственник по согласию и по доверенности на его сына. Как составить договор купли продажи.

8.1. Здравствуйте Зоя! Если речь идёт о продаже доли, то необходимо оформить (по новому законодательству) только через нотариуса.

9. Продаем дом через риелтора он попросил составить на него ген. доверенность на право продажи квартиры, какие мы несем риски, живем далеко от места продажи поэтому ездить туда сюда нет времени. Кто заключает договор купли-продажи риелтора с покупателем или все таки продавец? Интересует момент передачи денег т.к покупка происходит по ипотеке.

9.1. Если вы выдаете доверенность риэлтору, то договор купли продажи от вашего имени будет подписывать он, порядок передачи денег - по соглашению сторон.

9.2. В этом случае вы рискуете остаться без квартиры и денег. Нередки случаи когда риэлторы продавали квартиры, получали деньги и скрывались, поэтому не надо выписывать доверенность. Сами 2-3 раза съездите ради такой сделки. Договор купли продажи составьте от своего имени, для чего обратитесь к юристу, который возьмет 2-3 т.р.,как правило они находятся возле Росреестра. Риэлтор это лишнее звено.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение