Предварительный договор купли квартиры - вопросы и ответы

Предварительный договор купли квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Заключила предварительный договор о купли квартиры в рассрочку, как его рассторгнуть.

1.1. Точно также, как заключали, письменно. Обратитесь к другой стороне с предложением расторжения договора, возврата денег, если они были уплачены.

2. У меня просрочилось предварительный договор купли продажи квартиры.

2.1. Значит его исполнять можно лишь по дополнительному соглашению сторон.
А задаток превращается в аванс, подлежщащий возврату.

3. Нужна ли печать на предварительном договоре купли продажи квартиры, спасибо.

3.1. Здравствуйте. Нет, на предварительном договоре купли-продажи печать ставить не нужно. С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

4. Квартира под арестом, заверит ли нотариус предварительный договор купли-продажи?

4.1. Зачем его заключать если не зарегистрируете право перехода собственности.

4.2. Добрый вечер, Гость! Может и заверит, так как предварительный договор-это договор, предметом которого является обязательство заключить основной договор в дальнейшем. Это не имеет отношение к регистрационным действиям относительно объекта недвижимости. Выясняйте у адвоката.

5. Предварительный договор купли-продажи квартиры составляется у нотариуса? Спасибо.

5.1. Здравствуйте!
Сделка с недвижимостью не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Вы можете как заверить предварительный договор у нотариуса, так и составить его самостоятельно. Если договор заключается между двумя физлицами, не лишним будет присутствие свидетелей. Подписанный не у нотариуса документ несет на себе риски быть оспоренным из-за состояния невменяемости и/или недееспособности подписанта.
Успехов!

5.2. Добрый день, Ирина!
Предварительный договор не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения и может быть составлен любым юристом.

Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Внесли задаток 50 тыс. руб. Вторая сторона не расторгнув договор и не вернув задаток выставила на сайте квартиру на продажу. Как вернуть задаток.
Читать ответы (3)

6. Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку.

6.1. Здравствуйте. Вы можете заключить предварительный договор аванса и прописать все условия по поводу будущий сделки. Указать предмет покупки, стоимость, порядок оплаты.


7. Обязательно ли составлять предварительный договор купли-продажи при покупке квартиры?

7.1. Доброго Времени суток!

НЕТ, конечно составление предварительного договора при покупке квартиры - не обязательно
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

7.2. Добрый день. Нет, не обязательно. Но это дополнительная гарантия, что стороны не передумают совершать сделку
Спасибо за обращение на наш сайт.

8. В 2011 году был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры на меня. Я внесла аванс 1 млн руб. Основной договор купли-продажи оформлен на мою сестру, часть денег мы брали в банке на сестру, но выплачивали я. Есть подтверждение. Сестра является единственным собственником. Сейчас она выгнала меня из квартиры. Могу ли я через суд претендовать на эти деньги.?

8.1. Добрый день.
Да, можете. При грамотном юристе взыщите все средства с процентами за пользование.

8.2. Здравствуйте. Да, Вы можете взыскать денежные средства, а также проценты, но это очень непростое дело.

8.3. Екатерина, надо обращаться в суд с иском о взыскании этих денег, возникнет вопрос срока давности, надо обдумать свою позицию по этому вопросу перед тем как обращаться...
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

9. Требуется ли регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости у нотариуса, если у квартиры 3 собственника, у каждого там есть доля?

9.1. Предварительный договор ни у кого регистрировать не надо.

10. С агенством заключен договор о задатке для подготовки предварительного договора купли-продажи квартиры. Продавец долго тянул время и менял условия. Последнее - увеличение цены на 200 тр. В итоге хотим забрать задаток, имеем ли мы права на возврат вдвойном размере?

10.1. Елизавета, так а предварительный договор то все таки с условием о внесении задатка был заключен?
Уточните.
Устные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.
Возвращение регулируется ст. 381 ГК РФ «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком». Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;
если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.

11. Домостроительная компания взыскала через судебных приставов пеню за просрочку оплаты за квартиру по предварительному договору купли-продажи. Предварительно было написано заявление на неприменение штрафных санкций в связи с уездом на вахту (по этой причине небыло возможности произвести оплату) . Есть шанс вернуть деньги?

11.1. Здравствуйте, уважаемый Владимир!
Во-первых, судебный пристав-исполнитель согласно положений Федерального закона № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскивает деньги с должников на основании исполнительных документов после возбуждения исполнительного производства в отношении должника, если должник в течение 5 дней после получения копии постановления судебного пристава-исполнителя согласно статье 30 этого Закона не оплатит добровольно долг по исполнительному документу.
Во-вторых, если Вы отмените исполнительный документ, то у Вас есть шанс вернуть списанные деньги.
Удачи Вам.

12. Прошу пояснить формулировку в предварительном договоре купли-продажи квартиры: "Продавец не имеет неурегулированной (просроченной) задолженности, в совокупности составляющей более 500 000 руб.". Значит ли это, что по квартире может быть задолженность на такую сумму, или это относится к самому продавцу? Последствия для покупателя есть?
Заранее благодарю.

12.1. Можно понять с учетом того что написано и толкования этого пункта (ст. 431 ГК РФ), что речь идет о задолженности в принципе. Но для покупателей последствий нет. Т.к. он добросовестный.

12.2. Это значит, что долг может быть меньше. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ). Так что если долг есть по кап. ремонту, то он перейдет на покупателя.

12.4. Все может быть. Но из толкования этого пункта видно, что это касается продавца, а не квартиры. Продавец может иметь признаки банкротства или быть банкротом, в связи с чем есть риск оспаривания сделки. Поэтому это дополнительная страховка

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция) Статья 213.3. Возбуждение производства по делу о банкротстве гражданина
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)

1. Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор, уполномоченный орган.
2. Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем пятьсот тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статья 213.9. Финансовый управляющий
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)

1. Участие финансового управляющего в деле о банкротстве гражданина является обязательным.

7. Финансовый управляющий вправе:
КонсультантПлюс: примечание.
Сделки граждан, не являющихся ИП, заключенные до 01.10.2015 с целью причинить вред кредиторам, оспариваются на основании ст. 10 ГК РФ в рамках дела о банкротстве гражданина (ФЗ от 29.06.2015 N 154-ФЗ).
подавать в арбитражный суд от имени гражданина заявления о признании недействительными сделок по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона, а также сделок, совершенных с нарушением настоящего Федерального закона;

12.5. В договоре явная правовая неопределенность. С любом случае задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся до регистрации перехода права собственности, будет взыскиваться только с продавца в силу положения ст. 210 ГК РФ, ст. 151-155 ЖК РФ. Для покупателя данная формулировка никаких правовых последствий не влечет. В общем, данное условие договора пустое.

12.6. Здравствуйте, данный пункт включен в договор в свете положений ФЗ " О банкротстве " , в соответствии с которым банкротство физических лиц возможно в случае задолженности превышающей 500000 рублей
1. Гражданин обязан обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей в полном объеме перед другими кредиторами и размер таких обязательств и обязанности в совокупности составляет не менее чем пятьсот тысяч рублей, не позднее тридцати рабочих дней со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом.
В связи с чем сделки должника могут быть оспорены.
Удачи Вам.

12.7. Это относится к продавцу, это про его долги, если квартира покупается в ипотеку, то и специалисты банка должны проверить данную сделку. Но основное смотреть в в выписке ЕГРП нет ли там обременений по данной квартире, нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Последствия для покупателя могут быть такие, что по требовнию кредитора могут сделку признать недействительной, если будет установлено, что совершена с целью избежания уплаты долга. Всей картины не видно.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сде.

13. Покупаю квартиру с ипотекой, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, внесен залог 900000 р в счет погашения ипотеки, в предв. Договоре это указано, и составлена расписка о получении продавцом этих денег, срок по предв. Договору подходит к концу, но возможен срыв сделки из-за того, что банк задерживает сроки снятия обременения, возможно ли будет вернуть залог, сделка ведь срывается по вине продавца.

13.1. Нужно читать условия договора, что бы точно вам ответить.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 268
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: предварительный договор предполагает обязанность заключить основной договор и не является основанием прав и обязанностей в отношении имущества, работ и услуг.
0 X