Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

183 юристa сейчас на сайте
3928консультаций за 24 часа

Сроки заключения договора купли продажи

Имеет ли заключенный договор купли продажи недвижимости срок действия или он бессрочный?

Добрый вечер! Срок действия договора прекращается после исполнения сторонами своих обязательств, если иной срок не установлен в договоре купли-продажи.

У меня заключен договор купли-продажи с агентством недвижимости, его срок почти истек, моя квартира не продана, вариант мне не подобран, в договоре прописано если сделка не состоялась я обязана оплатить расходы которые понес агент, вопрос за что я должна платить если как таковых расходов нет, на просмотр моей квартиры она сама не приезжала, я квартиры смотреть с ней ездила один раз за все пол года, рекламу агент давал в бесплатную базу товаров и услуг? Что делать в такой ситуации, если по факту свою работу агент не выполнил?

Здравствуйте. Оплачиваться могут ТОЛЬКО фактически подтвержденные расходы. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

В январе 2017 года был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Срок заключения основного до 04.03.20 й 7. Передан задаток, о чем в предварительном договоре нет никаких упоминаний. Есть лишь расписка о принятии задатка. В определенный срок договор заключен не был по причине наложения ареста на объект по заявлению третьего лица. Арест был снят и данное лицо выписано лишь 20.04.2017. 11.05 сторонами заключено дополнительное соглашение, срок заключения основного договора указан 20.05.2017. Договор заключен не был по причине отказа страховых компаний страховать титул на данный объект. Можно ли в данном случае вернуть задаток?

Поскольку в данном случае имеет место невозможность исполнения договора по независящим от сторон причинам, то задаток должен быть возвращён (ст.381 ГК РФ).

04.01.2017 заключен предварительный договор купли продажи. Передан задаток 50 тр. Срок заключения основного указан до 20.03.2017. До данной даты договор заключен не был по причине наложения ареста на данный объект, о чем продавец сообщил лишь 06.02.2017. К 20.04.2017 арест был снят, лицо, прописанное в квартире снято с регистрационного учета. Стороны подписали доп соглашение о заключении основного договора до 20.05.2017, однако не вышли на сделку по причине отказа страховых компаний страховать титул по данному объекту. Согласие от страховой получено лишь 19.05.2017, 20.05.2017 приходится на выходной день. Можно ли вернуть задаток?

Здравствуйте! Внимательно ознакомьтесь с условиями договора, а именно с основаниями возврата или удержания задатка. Необходимо читать договор.

Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток не возвращается, если по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере.

Здравствуйте! У Вас есть все основания при расторжении договора через суд вернуть задаток, а также предъявить и взыскать неустойку,

На какой срок можно сделать отсрочку платежа, при заключении договора купли-продажи нежилого помещения. Помещение продает юридическое лицо, покупает физическое лицо.

Доброго Времени суток! Срок отсрочки платежа - ТОЛЬКО ПО СОГЛАСИЮ двух сторон - законом он не установлен Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте! Такие вопросы решаются по взаимному соглашению сторон договора купли-продажи и устанавливаются в его условиях.

Имею Предварительный договор купли-продажи недвижимости, срок заключения основного договора - не позднее 30.09.2016. Подписала доп. соглашение №1 на продление срока - не позднее 30.06.2017. Т.е. стройка так и не началась, обратилась к Застройщику с просьбой прокомментировать ситуацию. Он в письме мне "забыл" о подписанном мною доп. соглашении. И предлагает подписать доп. соглашение №1 на продление срока до 30.08.2017 с датой подписания 11.04.2017. Что это может означать? Спасибо!

Добрый день! Мы не можем знать, что это означает, но даже если Вы подписали допсоглашения, это не запрещает Вам потребовать с застройщица неустойку за просрочку исполнения договора, а также Вы вправе взыскать с него другие убытки (затраты на съем квартиры и так далее).

Наталия, я бывам советовала вообще требовать расторжения Договора и возврата денежных средств, другого варианта просто нет. Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, чем вы располагаете? Нужно грамотно составить претензию-уведомление о расторжении Договора.

Если строительство дома не началось, не подписывайте, расторгайте предварительный договор. Возможно у него нет денег на строительство либо не все разрешения получены.

Добрый день, Наталия! Это может означать только следующее: 1. затягивание сроков постройки дома, причем неоднократное 2. невнимательное и безразличное отношение к Вам, как и к остальным будущим жильцам. 3. для Вас это должно быть первым звонком - стоит ли дальше с этой компанией иметь дело?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Какой срок доставки и установки дверей с момента заключения договора купли продажи и внесения предоплаты.

Добрый день, уважаемый Виталий В Украине действует диспозитивный принцип свободы договора-читайте договор Удачи Вам и вашим близким!!

Пункт в заключенном договоре купли-продажи..
"За нарушение продавцом срока передачи, предусмотренного п.№3.1 настоящего договора, покупатель вправе потребовать от продавца уплаты пени в размере 10% ОТ ЦЕНЫ ДОГОВОРА за каждый день просрочки"

"В случае расторжения договора денежные средства должны будут возвращены продавцом покупателю в течении 5 дней, за просрочку обязательства 0,1% пени за каждый день просрочки"

Во втором пункте не указано от какой суммы пеня! Должен ли быть прописан ОТ ЧЕГО % пени?! Это обязательно? По факту получается % от ничего это 0.

Во втором пункте не указано от какой суммы пеня!!! Должен ли быть прописан ОТ ЧЕГО % пени??!! Это обязательно?? По факту получается % от [quote][/quote] Все правильно в данном случае эта пеня не может быть взыскана так как не указано от какой суммы она взыскивается.

Нами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с застройщиком. Срок сдачи указан-3 квартал 2016 года. Срок заключения основного договора - не позднее июля 2016 года. Никакого уведомления о продлении сроков сдачи нами получено не было. Дом сейчас находится еще на стадии отделки. Можем ли мы обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в связи с невыполнение застройщика своих обязательств по предварительному договору? Квартира нами оплачена в полном объеме.

Можем ли мы обратиться в суд с требованием о выплате компенсации в связи с невыполнение застройщика своих обязательств по предварительному договору? Квартира нами оплачена в полном объеме. Можете обратиться.

Добрый день. Вам следует сначала обратиться к застройщику с претензией по поводу неисполнения ими в одностороннем порядке существенного условия договора. Может быть решите этот вопрос в досудебном порядке.

Можете на основании заключенного между вами договора с указанными конкретными сроками. Это довольно распространенная и уже отработанная практика.

В мае 2016 был заключен предварительный договор купли продажи здания. Срок заключения основного договора июль 2017 после полной оплаты ежемесячных платежей, здание мне уже передано в пользование. В настоящее время выяснилось что на здание есть обременение ипотека срок до 20 декабря 2016 г. Могу ли я признать предварительный договор недействительным и вернуть уже внесенные платежи?

То на здание есть обременение ипотека срок до 20 декабря 2016 г. Если обременение не будет снято, это будет препятствием заключению основного договора.

Заключен договор купли-продажи мебели, оплата 100% по договору сроки неуказанны, прошло больше месяца. Могулия вернуть деньги и как.

Здравствуйте. Нужно смотреть ДКП ст.454 ГК РФ. Вы подавали претензию?

Здравствуйте. Если срок по договору не указан, то должны поставить в разумный срок. Разумность срока зависит от сложности изготовления мебели, доступности материалов и так далее, но, если прошло более месяца, то срок уже скорее всего в категорию "разумных" не попадает, так что обращайтесь с мотивированной претензией в магазин, а через десять дней, если не вернут деньги - в суд.

Между двумя ИП заключен договор купли-продажи сроком на 1 год. Расчет ведется за нал. Будет ли нарушением превышение расчетов более 100000 в течении года. (ИП осуществляет оптовую и розничную торговлю)

Здравствуйте!Да,будет нарушением.

Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи помещения.
До истечения срока на заключение основного договора продавец направил покупателю письмо с предложением заключить основной договор.
Основной договор заключен не был.
Вместо этого стороны заключили соглашение о продлении срока на заключение основного договора.
После этого никаких писем стороны друг другу не писали.
Новый срок на заключение основного договора истек.
Применима ли в данном случае норма п.6 ст.429 ГК РФ?
И можно ли рассматривать покупателя как сторону, уклонившуюся от заключения основного договора?
Спасибо.

Да, указанная статья применима. Можно обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Какой срок исковой давности по делам о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилья, если срок для заключения основного договора, указанный в предварительном договоре истек, и когда он начинает течь?

Если вы выставили требования в период действия договора требование о заключении в претензионном порядке. Общий срок 3 года.

Какой срок исковой давности по делам о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого помещения и с какого момента он начинает течь? Спасибо...

Общий срок исковой давности составляет 3 года - статья 196 ГК РФ.

Предварительный договор о купле-продаже квартиры. Срок заключения основного договора должен быть заключен 18 апреля 2016 г. покупатель не исполнил свои обязательства, и на связь не выходит, в агенстве недвижимости, где заключался договор тоже не появляется. Порядок разрешения споров в договоре указано: стороны вправе требовать исполнения обязательств по настоящему договору, вправет передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке. Задаток с покупателя не брали. При заключении этого договора квартира была снята с продажи в других агенствах и отказана другим потенциальным покупателям, то есть я понесла убыток (моральный и материальный) потеряв покупателей и время. Как правильно обратится с иском в суд на не добросовестного покупателя? И что можно выиграть в суде? Стоит ли этим заняться?

Нет Ирина, не стоит. Гражданин вправе по своему выбору либо соглашаться на заключении сделки, либо отказаться от нее до ее государственной регистрации. В суде вы навряд ли сможете его обязать. Вы не можете ограничить его в правах и свободе выбора. "Специалисты" агентств недвижимости не способны грамотно и правильно проводить сделки, что бы стороны этих сделок были юридически подтверждены в сделках. Зачем вам платить агентствам? Выходите на сайт НГС недвижимость и самостоятельно ищите покупателя. Когда найдете покупателя, идите к юристу, эта услуга намного дешевле и она будет проведена квалифицированно грамотно.

Я продаю квартиру, 01.04.16 был заключен предварительный договор купли-продажи, срок заключения основного договора - до 15.04.2016, устно говорили что пойдем на сделку 12.04.2016. 11.04.16 вечером выясняется что сделка будет только 15.04.2016, при чем узнать конкретно причину переноса не возможно: покупатель и АН только хамят и орут. Как юридически доказать что сделка срывается по вине покупателя?

Необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора.

В течение какого срока должен быть заключен договор купли-продажи квартиры после заключения соглашения об отступном?

Не вижу связи между двумя сделками

Мной был заключен договор купли-продажи кухонной мебели 29.11.2015 г. Срок изготовления в договоре 35 рабочих дней. Мебель еще не изготовлена, но находится на стадии окончания изготовления. 10 марта 2016 г. мной была обнаружена ошибка в дизайн-проекте. Несоответствие верхнего и нижнего рядов кухонного гарнитура (вытяжка сдвинута относительно варочной панели на 80 мм в сторону). Я 11 марта 2016 г. сразу позвонила менеджеру по продаже и конструктору на производство. Мне сказали, что так как кухня уже почти готова внести исправления уже нельзя. Я вносила предоплату 80000 руб. Такую кухню я покупать не хочу. Могу ли я расторгнуть договор на этом этапе? И могу ли я расчитывать на возврат денежной суммы внесенной мной предоплаты?

Вы вправе расторгнуть договор в связи с существенной просрочкой доставки мебели и потребовать возврата денежных средств.

Вы вправе отказаться от заказа или требовать безвозмездного устранения недостатков. Ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если проект кухни был с Вами согласован, утверждён и Вами подписан, то при расторжении договора по Вашей инициативе, изготовитель товара вправе требовать от Вас возмещения тех работ и услуг, которые он уже выполнил в соответствии с указанным дизайн-проектом. См. Закон "О защите прав потребителей".

ЗАКОН О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Статья 36. Обязанность исполнителя информировать потребителя об обстоятельствах, которые могут повлиять на качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок Исполнитель обязан своевременно информировать потребителя о том, что соблюдение указаний потребителя и иные обстоятельства, зависящие от потребителя, могут снизить качество выполняемой работы (оказываемой услуги) или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок. _________________ Для начала, на основании вышеуказанных статей направьте изготовителю письменную претензию.

Существует ли ограничение в сроках между заключением договора купли - продажи и регистрации в кадастровой палате.

Здравствуйте! НЕТ таких ограничений УДАЧИ ВАМ

Какую неустойку можно взыскать с застройщика, который нарушил сроки заключения ДКП квартиры, указанные в предварительном договоре купли-продажи? У меня по ипотечному кредиту идет снижение ставки после получения собственности на квартиру. Только разницу в процентах или еще что-то? И второй вопрос: тот же застройщик отказывается предоставить своего представителя для регистрации договора купли-продажи. Могу я кроме того, чтобы обязать регистрирующий орган через суд зарегистрировать мой договор, еще требовать с застройщика неустойку за все время до момента получения собственности через суд? Какие еще штрафы и пени я могу требовать с застройщика?

Данные условия должны быть прописаны в заключением договоре. ГК РФ Статья 332. Законная неустойка 1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Михаил, Ваш вопрос достаточно сложный, заочно вряд ли получится оказать Вам полноценную помощь. Если исходить из того, что Вы заключили только предварительный ДКП, вы вправе обращаться в суд с требованиями о понуждении к заключению основного договора. ст. 429 ГК РФ - Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В этом случае вряд ли Вы сможете рассчитывать на значительные компенсации. В любом случае Вам придется делать расчет убытков, которые Вы понесли в связи с нарушением Ваших прав + обеспечить доказательства. Однако существует судебная практика, по которой предварительные договоры с застройщиком признают в судебном порядке ДДУ. Возможно ли это в Вашем случае - зависит от содержания договора.

Заключен предварительный договор купли-продажи. Срок для заключения основного договора до 31.12.2015. Со стороны Продавца-тишина. Какие необходимо предпринять действия?

Рассторгайте договор или подавайте в суд о принуждении о заключении основного договора

Здравствуйте. Обращайтесь в суд и понуждайте продавца к заключения договора купли-продажи

Если при заключении предварительного договора произведена предоплата, то обращайтесь в суд с иском о понуждении продавца к заключения договора купли-продажи

Есть ли ограничение в сроке между заключением договора о купли продаже квартиры и сдачи его в регистрационную палату для перерегистрации прав собственности?

Здравствуйте! Такой срок (срок подачи документов в Росреестр для гос. регистрации перехода права собственности) стороны могут установить в самом договоре купли-продажи (ст. 421 ГК РФ). Законом такой срок не регламентируется.

Заключен предварительный договор купли-продажи 2 единиц техники. В договоре не определен срок заключения основного договора. Продавец передал техники по акту на дату заключения договора. Покупатель произвел частичную оплату (50% от стоимости) . При этом по условиям договора оплата была предусмотрена в следующем порядке: 50% с даты подписания договора и 50% с отсрочкой платежа с разбивкой на 3 месяца. Какой должен быть предмет иска о взыскании неоплаченной части стоимости техники. Можно ли квалифицировать данный договор как сделку по купли-продажи, а не предварительный?

Это не является договором КП. Если срок не определен,основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора купли -продажи. (ст.429 ГК РФ). Предмета для спора не вижу,как и предмета для иска.

Мной был заключен договор купли продажи мягкой мебели (приобретен диван). Диван был доставлен в срок, но в нем обнаружился дефект - проломлены ящики для постельного белья. Я обратился к продавцу с целью обменять диван, на что последовал ответ никакого обмена мне предложили два варианта:
1. Приедет мастер и произведет ремонт ящиков;
2. Я могу расторгнуть договор с вычетом 20% от уплаченной суммы.
Вопрос могу ли я поменять диван? Если нет то вернуть полную его стоимость. И как это можно сделать (на каком основании)?

Можно вернуть деньги полностью или обменять, для этого необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ЗоЗПП.

- претензия продавцу; - если не исполняет, то подаете иск и разрешаете спор в судебном порядке

Мной был заключен договор купли продажи мягкой мебели (приобретен диван). Диван был доставлен в срок, но в нем обнаружился дефект - проломлены ящики для постельного белья. Я обратился к продавцу с целью обменять диван, на что последовал ответ никакого обмена мне предложили два варианта:
1. Приедет мастер и произведет ремонт ящиков;
2. Я могу расторгнуть договор с вычетом 20% от уплаченной суммы.
Вопрос могу ли я поменять диван? Если нет то вернуть полную его стоимость.

можете поменять или вернуть полную стоимость.

За сколько дней нужно подавать письмо о заключении ДКП на недвижимость? Срок ПДКП заканчивается через 2 месяца.

Здравствйте. Все сроки прописываются в договоре

1 2 3 4 5
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение