Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

65 юристов сейчас на сайте
3731консультаций за 24 часа

Стороны договора розничной купли продажи

Защищает ли положение о претензиях третьих лиц в ДКП?

«Стороны, руководствуясь статьями Гражданского кодекса Российской Федерации 421 "Свобода договора" и пунктом 1 статьи 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя" пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников жилого помещения, или вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации, отчуждении и изъятия жилого помещения у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением этого жилого помещения. При этом покупаемое жилое помещение не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.»

Действительно ли Суд учтёт указанное положение в случае возникновения реальных претензий и не допустит отчуждения квартиры у покупателя до получения денег обратно? Бывали такие случаи?

Я пока встречал только обратные истории.

Нет, не защищает. Указанное условие договора противоречит закону, а любое положение в договоре, противоречащее закону является ничтожным в соответствии со ст.422 ГК РФ.

Данный пункт обязывает продавца купить равнозначное жилье. Он не защищает покупателя по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) в плане отчуждения квартиры у покупателя. Т.е. если договор будет признан недействительным (ст.166-181 ГК РФ) либо на квартиру будет кто-то претендовать, то этот пункт не спасет покупателя и квартиру он может потерять. Зато будет обязательство (п.1 ст.461 ГК РФ) обеспечить его квартирой со стороны продавца. Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя 1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. 2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Допустит, суд будет руководствоваться статьей 302 ГК РФ, которая как раз таки и допускает изъятие квартиры, если будут соответствующие основания "предыдущих " собственников, продавец продавший Вам объект недвижимости с "пороком" просто будет обязан возместить убытки; Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ""ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя КонсультантПлюс: примечание. П. 1 ст. 302 признан частично не соответствующим Конституции РФ Постановлением КС РФ от 22.06.2017 N 16-П. ""1. Если имущество "возмездно" приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать " (добросовестный приобретатель)", то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. ""2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. " Открыть полный текст документа "

Добрый день! Нет, поскольку данные положения договора противоречат действующим императивным нормам гражданского кодекса. ДКП будет действителен за исключением данного пункта. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Согласно статье 167 ГК РФ:Последствиями недействительности сделки является: — двусторонняя реституция (восстановление положения, существовавшего до нарушения права), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой все полученное по сделке в натуре, То есть Покупатель возвращает Продавцу квартиру, а Продавец возвращает Покупателю деньги. Поэтому обязанность Продавца приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, в случае признания сделки недействительной не основана на законе, а поэтому такое условие является изначально ничтожным Тоже самое касается и расторжения договора ст.ст 450-452 ГК РФ Если договор расторгнут то стороны также возвращаются в первоначальное положение.

Какая сторона должна оплачивать услуги нотариуса при заключении договора купли-продажи недвижимости? Регламентировано ли это законодательством?

Здравствуйте, такой нормы закона нету, такой вопрос вы должны решить совместно.

Продал дом выписаться в срок указанный договором купли продажи не смог. Покупающая сторона подала на расторжение договора. Деньги получёрные за дом потрачены. Что будет?

Здравствуйте. Дело уже в суде? Срочно снимайтесь с регистрационного учета, тогда основания для расторжения договора отпадут.

Могут ли быть в договоре купли-продажи квартиры подписи сторон на отдельном листе?

Печати и подписи обычно ставятся в конце договора, но можно поставить подпись на каждой страничке. В любом случае, договор будет иметь силу, если соблюдены все требования закона, применимого к данному договору.

Есть договор купли-продажи лодки подписанный обеими сторонами и с пунктом, что оплата произведена. Владелец умер, в ГИМСе не успели оформить. Кто владелец лодки? Наследник умершего или новый хозяин по договору?

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Соответственно если все формальности соблюдены, то собственником является покупатель.

Если есть акт приема-передачи, то договор реализован и воля умершего известна и определена. Лодка Ваша.

Сколько действует договор купли продажи дома у нас до 1.10.18 г.. а со стороны покупателей тишина. Как быть дальше.

Договор купли-продажи домовладения подлежит государственной регистрации в Росреестре, поэтому он не может действовать, он должен быть зарегистрирован.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Договор купли - продажи недвижимости в Болгарии. Со стороны продавца одно лицо, со стороны покупателя - два. Одно лицо со стороны покупателя не подписало договор. Договор считается заключенным? Со стороны покупателя граждане России.

Договор является заключенным, если стороны согласовали все существенные условия договора данного вида. Согласование условий договора выражается в подписи обеими сторонами договора. Почему возник вопрос?

Договор купли продажи между юрид. Лицами. Какие налоговые обязательства возникают у двух сторон?

Здравствуйте, Дарья. Вам необходимо в вопросе конкретизировать купли-продажи чего (предметов, движимого/недвижимого имущества). Поскольку это имеет немаловажное значение. И от этого уже исходить, какие могут возникнуть обязательства по уплате обязательных платежей и налогов.

По договору розничной купли-продажи были приобретены гаражные ворота. П. 3.2 Продавец передаёт Покупателю товар в течение 2-3 недель, но товар был доставлен через 34 дня да ещё с битой панелью. В товарной накладной я расписался что груз принял, но написал "Прошу заменить панель" и поставил вторую подпись. Продавец составил рекламацию и панель на замену везли ещё 50 дней (месяц и 20 дней) и она оказалась тоже битой ( (Я составил претензию с просьбой возместить 15% от стоимости за нарушение сроков. Продавец отказывается от выплаты. Он пишет что согласно договора от меня не поступило письменных претензий в течении 2 дней (п. 3.4) а значит я принял товар с условием замены панели. Также в договоре есть пункты 4.1.2 - Продавец обязан передать товар в срок, указанный в п. 3.2 (это 2-3 недели) и пункт 4.1.3 Передать товар надлежащего качества. Я указал в своей претензии о нарушении данных пунктов и то что общее нарушение сроков уже составляет 77 дней (без времени которое понадобится на привоз второй рекламационной панели) и если считать по 0,5 % пени за день просрочки то сумма выходит приличная. Но продавец пишет, что согласно договору не предусмотрены штрафные санкции по срокам устранения дефектов, возникших при транспортировке. Но это же не значит, что Продавец может безнаказанно динамить по срокам! Прошу помочь в решении стоит ли обращаться в суд. т.к. с момента отгрузки я не был лишён возможности использовать товар (т.е. ворота установлены и открываются/закрываются, но 1 панель со значительными повреждениями)

Если гаражные ворота были заказаны по Вашим размерам то неустойка должна быть значительно больше, обращаться в суд стоит, но чтобы составить такой иск необходимо ознакомиться с документами.

В ДКП с банком собственником квартиры есть пункты. Которые меня сильно смущают (6.2. Любая из Сторон вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, путем направления противоположной Стороне соответствующего письменного уведомления не позднее, чем за десять рабочих дней до даты расторжения Договора в любом из следующих случаев:
6.2.1. Продавцом в случае неисполнения или просрочки исполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п.3.2. Договора.
6.2.2. Покупателем в случае нарушения Продавцом срока передачи Имущества по Акту приема-передачи (если это не связано с уклонением Покупателя от приема Имущества и иными нарушениями условий настоящего Договора со стороны Покупателя) более чем на 10 (Десять) календарных дней.
6.3. В случае отказа от исполнения Договора Продавцом, Покупатель обязан возместить Продавцу все убытки, возникшие у Продавца, в связи с досрочным прекращением Договора. Убытки по настоящему.
Договору могут быть взысканы в полной сумме сверх установленных настоящим Договором неустоек.
6.4. Во всем остальном Стороны Договора несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.
6.5. В случае прекращения Договора, Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства, уплаченные Покупателем Продавцу за Имущество, в полном объеме не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты прекращения Договора, за вычетом сумм неустойки и убытков.)
Какие убытки, если по договору после его подписания я сразу же отправляю всю сумму насчёт банка через ВТБ т.к. отделений этого банка в моём городе нет.

Если сразу же исполните свое обязательство - убытков и не будет, но вполне могут быть неустойки, которые, в таком случае, по договору все равно идут сверх убытков.

По договору купли-продажи квартиры продавец может еще месяц в ней жить. По соглашению сторон договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи. В тоже время есть время есть пункт:"в случае возникновения спора по задолженности по коммунальным платежам продавец урегулирует сам на день передачи ключей. Могу я (покупатель) открыв новый лицевой счет на себя требовать оплаты счетов до передачи ключей с продавца?

Требовать можете, но условия договора противоречащие федеральному законодательству ничтожны. А именно, с даты регистрации права собственности покупатель несет бремя по оплате коммунальных платежей. Все остальное - только на словах можете "джентльменское" соглашение заключить. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Я продавец. Кроме дкп просят сторона покупателя подписать такой текст: В случае предъявления претензий неизвестными мне наследниками к Покупателю об изъятии Объекта, обязуюсь вступить в это дело на стороне Покупателя, удовлетворив требования других наследников самостоятельно и за свой счет.

Данная формулировка никаких особенных последствий для Вас не несет, поскольку продавец в любом случае должен передать свободное от прав третьих лиц Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) ""Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 460 ГК РФ ""1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. " Открыть полный текст документа "

Ну и зачем вам то подписывать такие условия, осложняя себе жизнь дополнительными обязательствами, не обязаны вы это делать.

Пожалуйста срок искровой давности договора розничной купли продажи.

Смотря какая претензия к продавцу, все зависит от вида купленного товара, в чем причина расторжения договора купли-продажи, возможно начать с претензионного порядка разрешения спора.

Посоветуйте пожалуйста. Продажа стороннему лицу по договору купли-продажи бокса в ГСК и земли под ним (2 свидетельства собственности в наличии), в собственности менее 3-х лет. Цена 1 200 000 р. Чтобы сократить налоги, лучше оформить 2 договора и разбить сумму 250 000 р и 950 000 р? Или один с полной суммой?
И если на сайте госреестра нет стоимости моего бокса (хоть кадастровый номер имеется), могу я написать сумму 250 000? Спасибо.

С целью минимизации налогообложения следует заключать два договора купли-продажи. Один - бокс в ГСК. Размер имущественного налогового вычета будет 250 т.р. С суммы сверх того уплачивается НДФЛ в размере 13%. Второй - ЗУ под боксом в ГСК. Размер имущественного налогового вычета будет 1 млн. рублей.

Может ли в договоре купли-продажи, дата подписания одной из сторон, стоять раньше, даты составления самого договора?

А в связи с чем у Вас такой вопрос. Если это просто техническая ошибка, то суд ее будет трактовать соответствующим образом и на действительность договора это не повлияет; 03.06.2018) ""Статья 431. Толкование договора ""При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. ""Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

Я продала машину по договору купли продажи. Просто подписали его с двух сторон. Подскажите пожалуйста если машина например попадет в дтп и т.д. кто будет нести ответственность? По документам то по всем собственник еще я.

Момент перехода права собственности на вещь (в данном случае автомобиль) определяется моментом фактической передачи вещи покупателю. Факт передачи автомобиля оформляется двумя способами: 1) отдельным Актом приема-передачи ТС; 2) Договором купли-продажи ТС, если в указанном договоре будет указано, что он одновременно является Актом приема-передачи ТС. Соответственно ответственность в случае ДТП несет новый собственник с момента подписания Акта приема-передачи. Поэтому надо читать сам договор купли-продажи транспортного средства, который Вы подписали. Статья 454 Гражданский кодекс РФ. Договор купли-продажи 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Статья 455. Условие договора о товаре 1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара 1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. 2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Статья 314 ГК РФ. Срок исполнения обязательства 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Такой вот вопрос. Между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому стоимость объекта составляет 1000000 руб. Продавец выставил счет на 2000000 руб., а покупатель его оплатил, указав в назначении платежа номер договора купли-продажи. Можно ли данные действия сторон считать соглашением об установлении новой цены? Если нет, то может ли покупатель требовать взыскания неосновательного обогащения в размере излишне перечисленной суммы?

Соглашение об изменении цены договора должно быть совершено в той же форме, что и сам договор, т.е. в данном случае в письменной форме. Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 n 14 ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ, ИЗМЕНЕНИЕМ И РАСТОРЖЕНИЕМ ДОГОВОРОВ 5. Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Добрый день! В данном случае все зависит от того, какие у сторон будут доказательства. Если, например, в основном договоре есть фраза, что любые изменения к договору должны совершаться в письменной форме, тогда это аргумент для Покупателя о том, что счет был оплачен ошибочно, и излишне перечисленная сумма является неосновательным обогащением. Если же такой фразы нет, то Продавец может ссылаться на выставленный счет как на оферту, акцептованную Покупателем, и доказать факт неосновательного обогащения будет сложнее.

Добрый день. Ответ однозначный: данные действия нельзя расценивать, как дополнительное соглашение, поскольку данная договоренность не скреплялась подписями. Следовательно, вы вправе взыскать неосновательное обогащегие и проценты за пользование денежными средствами.

Договор купли-продажи земельного участка в каких случаях может быть расторгнут по закону со стороны покупателя?

Равно как и любой иной договор - в случаях, оговоренных в нормах ст. 450 и 451 ГК РФ, если согласия на это со стороны продавца не будет - только по суду, доказав указанные в законе обстоятельства.

Кто является сторонами в исковом заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным? Спасибо.

Здравствуйте. 1. Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик. 2. Лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца. 3. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Здравствуйте, как правило стороны договора. Однако, истцом может быть и иное лицо, чьи права и законные интересы нарушены. Удачи вам и всего наилучшего.

В исковом заявлением "о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения", сторонами являются покупатель и продавец квартиры. В зависимости от того, кто из них подает исковое заявление именуется "истец", вторая сторона именуется "ответчик".

В апреле 2017 года был заключен договор купли-продажи квартиры. Стороны договорились, что расчет будет проведен в следующем порядке: половина суммы в размере 500 000 рублей оплачивается покупателем при подписании договора, остальная часть оплачивается до 01 декабря 2017 года. 1 ноября 2017 года покупатель умирает. Деньги не были оплачены продавцу. В Росреестре квартира значится с обременением согласно договора. Что делать продавцу, который не получил свои 500 000 рублей? С каким иском в суд можно обратиться? Наследники пока не объявились. Что предпринять продавцу квартиру в такой сложной ситуации, как вернуть остальную часть денег или квартиру? Спасибо.

Если наследники не объявились, то нужно обратиться к нотариусу. Чтобы предъявить требования к наследуемому имуществу, в частности, на находящуюся в залоге квартиру (ст.334 ГК РФ). В силу ч.3 ст.1175 ГК РФ До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Добрый день. Есть вариант подачи так называемой Претензии нотариусу. Существует специальный порядок предъявления требования к наследникам и особый порядок исчисления срока исковой давности, установленный в п. 3 ст. 1175 ГК РФ, где указано: «До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу… При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению». По ст. 63 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) «Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает претензии от кредиторов наследодателя. Претензии должны быть предъявлены в письменной форме».

ЗДравствуйте Теперь за долги наследодателя будут отвечать его наследники в рамках принятого наследства согласно ст.1175 ГК РФ, соответственно с них и надо будет взыскивать данные денежные средства.

Можно ставить вопрос о признании догвоора незаключеным. Или взыскивать денежные средства с наследников. Через суд есть шансы вернть деньги,. ст.166-181 ГК РФ, ст.3,131,132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Решить вашу ситуацию Вы сможете только в судебном порядке, путем подачи искового заявления по правилам ст. 131-132 ГПК РФ. Можно вернуть квартиру и расторгнуть договор. Если конечно не договоритесь с наследниками обоюдно, которые доплатят Вам оставшуюся сумму и вы только после этого снимите обременение с квартиры. Ничего сделать с квартирой они не смогут, даже унаследовать, учитывая, что на ней наложено официальное обременение в Россреестре Желаю Вам удачи и всех благ!

Судя по вашему вопросу договор исполнен, и квартира оформлена в собственность умершего, поэтому признавать договор незаключенным вы не сможете. Если квартира была оформлена в собственность умершего и наследники откажутся выплатить оставшуюся сумму добровольно, то вам остается только обращаться с иском к этим наследникам о расторжении договора купли продажи квартиры, однако вы должны будете доказать в суде в соответствии со ст.55 ГПК РФ, что оставшаяся часть денег не была вам выплачена. Суд расторгнет данную сделку и вы получите свою квартиру назад, а наследникам вы должны будете вернуть наследникам деньги. Заставить выплатить оставшуюся сумму наследников невозможно даже через суд, поскольку наследники с вами не заключали договор, то есть действует принцип свободы договора.

Здравствуйте! Если должник умирает, не исполнив обязательство по договору, то его долги переходят его наследникам согласно ст. 1175 ГК РФ только в том случае, если они-наследники - приняли наследство (будут проживать в квартире, например, платить коммуналку, подадут заявление нотариусу - см. ст. 1153 ГК РФ). Если наследники не объявятся, то квартира переходит во владение муниципальному образованию, имущество признается бесходным и уже с них - муниципалов - вы будете требовать остаток долга согласно ст. 1175 ГК РФ Расторгать договор в суде тоже нужно с кем-то, а ответчика нет у вас - он умер. В суд пока рано обращаться, узнавайте, кто наследник. К нему и требование. Вот сам закон ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. С 1 сентября 2018 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ в пункт 3 статьи 1175 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Квартира была продана по договору купли-продажи ниже кадастровой стоимости (по соглашению сторон) 3.08.16 г. с прописанным в ней хозяином (по сей момент). Расчет должен быть произведен сразу после подписания договора (согласно договора). Договор заверен нотариусом. Расчета за квартиру так и не было. Договор купли оформлен на покупателя по одной фамилией, а вступила в права в собственника – по другой (вышла замуж). Сейчас, собственником квартиры, является уже другой человек.
Как быть? Как разумно и правильно быть?...

Здравствуйте, По вопросу непонятно, Вы зарегистрировали сделку в росрестре или нет? Что значит, собственником квартиры является другой человек? Если вы поменяли фамилию, то другим человеком вы не стали Вам лучше проконсультироваться с юристом очно Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый вечер, Евгений! Нужно проанализировать Ваш договор купли-продажи в части расчетов. Без анализа договора сложно ответить. Тем не менее, если у покупателя отсутствуют доказательства оплаты, то можно через суд взыскать неоплаченную часть суммы. Кроме того, смена фамилии покупателя ни на что не влияет.

Как по договоренности сторон указать в договоре купли продажи квартиры, что задолженность по коммунальным платежам остается за старым собственником?

Долг остается за старым собственником в соответствии с действующим жилищным законодательством: С момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги (п.5 ст. 153 ЖК РФ). Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Чтобы не было проблем с управляющей организацией после государственной регистрации сразу обратитесь к ним заявлением о том, что с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги, и задолженности у вас не имеется. Не забудьте передать показания приборов учета на момент продажи. Самым идеальным вариантом будет договорится с продавцом и уменьшить стоимость квартиры на сумму задолженности и спокойно оплатить.

В договоре можете прописать. Что вы платите за бывших их долг, но соответственно сумма сделки должна быть изменена на меньшую сумму. За капремонт платить придёться новым собственникам в любом случае, см. ЖК РФ. Лучше пусть оплачивают продавцы всю задолженность, а вы с них документы потребуйте.

Является ли указание место рождения сторон в договоре купли продажи квартиры существенным условием?

Уважаемая Наталья г. Ярославль! Место рождения стороны Договора купли-продажи НЕ является существенным его условием. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 04.02.2018 г.

Здравствуйте. Информация о месте рождении сторон в договоре купли-продажи не является существенным условием. Но в договоре всё же следует прописать соответствующие паспортные данные сторон. Существенными условиями по данному договору являются: 1. - данные, конкретно определяющие, что именно данная квартира является объектом по данному договору. Так, согласно ст. 554 ГК РФ - В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 2. - ценна продажи по данному договору. Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ - Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным 3. - устанавливается ч.1 ст. 558 ГК РФ - Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следует помнить также о форме данного договора.

Можно ли не указывать в договоре купли-продажи жилого помещения паспортные данные сторон, и на какие статьи ГК РФ можно сослаться,

ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Можно ли оформить Договор розничной купли-продажи с физ. лицом без подписания им Согласия на обработку персональных данных.

Здравствуйте, Михаил. Ваш вопрос не относится к числу бесплатных, т.к. направлен на обеспечение предпринимательской деятельности. Будут еще вопросы, обращайтесь. С удовольствием Вам поможем.

Договор купли продажи оборудования, ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Договор купли продажи оборудования, ответственность сторон и порядок разрешения споров - если договор уже заключен, все эти вопросы должны быть прописаны в нем, если этого нет то нужно руководствоваться нормами ГК.

Договор купли продажи сарая и акт о приёмке с подписями сторон без каких либо печатей. Считается законным.

Кто его знает, зависит от обстоятельств. Но если подписан действительно сторонами сделки этой - да, закон не требует ни нотариального удостоверения, ни госрегистрации. А печатей и ранее не требовал, как и сейчас.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 26 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение