Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Является ли договор купли продажи правом собственности

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Является ли договор купли-продажи документом на право собственности?
1.1. Именно договор и есть правокстанавливающий документ, однако сделки с недвижимостью подлежат регистрации.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Если я являюсь собственником кв по договору мены от 10 октября 1997 года нужно ли мне регисьрировать право собственности для сделки купли продажи.
2.1. Это основное так как без выписки о том что вы собственник картиры вы никогда не зарегестрируете договор продажи квартиры.
3. Является ли договор купли - продажи (купчая) земельного участка от 26.07.1997 года документом о собственности? И прав ли нотариус, отказывая наследникам в выдаче документов о праве на наследство, посылая в суд? Если нотариус не прав, куда можно на него пожаловаться? И на какой закон ссылаться при разговоре с ним?
3.1. В тот период все сделки с недвижимом имуществом требовали нотариального оформления. Не пишите, соблюдена ли эта форма.
Далее, если даже при соблюдении такой формы права наследодателя к моменту смерти не были зарегистрированы в Росреестре, то свидетельство о праве на наследство нотариус не выдаст.
Придётся идти в суд, даже если нотариус не прав. Вопрос, в каком судебном производстве и с каким требованием выходить в суд. Жаловаться на нотариуса в нотариальную палату бесполезна - они свободны в своей деятельности.
4. Моя квартира продана с торгов по решению суда в 2015 г. До торгов на квартиру был наложен арест. Договор купли-продажи с покупателем был заключен, когда квартира была в аресте. Кроме того, покупатель оформил квартиру в свою собственность, когда арест не был снят.
Арест пристав сняла буквально месяц назад.
Вопрос: могу ли я подать иск в суд о признании регистрации права собственности недействительным, ведь я не являюсь стороной по делу?
4.1. Добрый день.
В случае если квартира продана по решению суда, стало быть и заключенный договор и регистрация права собственности произведены в рамках закона. Быть может имеются какие-либо иные основания для заявления о недействительности данной сделки, в этой связи могу посоветовать обратиться на очную консультацию.
5. В 1991 году мною был приобретен дом на земельном участке в 14 соток в г. Бобров Воронежской области. Договор купли-продажи. Налог на земельный участок оплачиваю регулярно. Зарегистрирован в кадастровой палате. Являюсь ли я пользователем земельного участка? Имею ли я право на оформление земельного участка в собственность бесплатно?
5.1. Ваши права на земельный участок не оформлены. Для получения участка в собственность следует обратиться в местную администрацию.
5.2. Здравствуйте, Виктор Николаевич! Обратитесь по этому поводу в администрацию. Фактически получается он принадлежит им, не смотря на то, что Вы платите налоги.
6. Является ли это ошибкой что при проведении записи регистрации права собственности регистратор забыл поставить знак "\". То есть в свидетельстве написано право собственности 50-50-13\088\2013-444, а в договоре купли-продажи 50-50-13 088\2013-444.
6.1. Добрый день,

Свидетельство отменили, как документ, подтверждающий право собственности.

Если хотите убедиться в регистрации Вашего права без ошибки, рекомендую заказать и получить выписку из Единого Государственного Реестра прав.

Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 июля 2016 г.
"С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП"

15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
7. У гражданина, являющегося единственным учредителем и одновременно директором ООО, имеется в собственности оборудование, необходимое его организации (аптека). Вопросы: 1. Имеет ли он право продать в рассрочку собственное оборудование своему ООО с взиманием помесячных процентов? 2.Имеет ли он право в таком договоре купли продажи выступать на стороне продавца как физическое лицо, а на стороне ООО (покупатель) как его директор? Пожалуйста ответьте со ссылкой на законодательство. Спасибо. Сергей.
7.1. Здравствуйте.
Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:
а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;
б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.
8. Подскажите пожалуйста, я заключил договор купли продажи, я владелец помещений, но в договоре указано, что у меня на праве собственности имеется квартира, и на нее должен быть переход права, но свидетельству о праве собственности я владелец помещений, является ли это ошибкой, и последствия для такого договора?
8.1. Не совсем понятен вопрос. Для точного ответа необходимо видеть документы. Вы можете связаться со мной по электронной почте или описать ситуацию. Кто, кому что продавал, предмет договора, что за пункт о квартире, каков объект права...
9. Является ли договор купли продажи 1997 г правом собственности? Если никуда не ходить, кадастровый паспорт есть, я узновал.
9.1. Договор правом собственности быть не может.
Это просто кусок бумаги.
Но этот договор 1997 года МОЖЕТ БЫТЬ доказательством вашего ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Если речь идет о недвижимости, то на этом договоре в то время ставили печать БТИ - предшественника кадастра.
Если такая печать БТИ о регистрации договора есть, то этот договор подтверждает ваше право собственности на недвижимость.

10. Является ли ДКП официальным документом, который подтверждает право собственности, если он не заверен нотариусом?
10.1. Смотря какой предмет обозначен в договоре купли-продажи. Для перехода права собственности на недвижимое имущество вообще требуется государственная регистрация данного перехода;
10.2. Уважаемый Сергей г. Кемерово!
Для государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на автомобиль необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО представить в РЭП ГИБДД РФ ПОДЛИННИКИ! следующих документов:-Договор купли-продажи, либо Договор дарения, можно без нотариального удостоверения (ст.ст.420-421 ГК РФ);-ПТС на автомобиль с подписью его Собственника.

Кроме того, при государственной регистрации перехода Права собственности на автомобиль в РЭП ГИБДД РФ необходимо обязательное присутствие Продавца и Покупателя (Дарителя и Одаряемого) !, либо их представителей с паспортами и доверенностями.

Купить-Продать автомобиль МОЖНО только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) !
Снять с государственной регистрации автомобиль в РЭП ГИБДД вы можете как до его продажи, так и после продажи авто.

Тем самым исходя из выше изложенного:
- Договор купли-продажи автомобиля НЕ является Правоустанавливающим документом;
- Собственник автомобиля должен быть указан в ПТС на автомобиль (ст.209 ГК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.01.2018 г.
11. Скажите пожалуста я являюсь собственником дома в деревне. Дом был оформлен по договору купли продажи от моего отца. То есть я купила его у отца. Но есть другие члены семьи, которые считают что они тоже имеют какие то права на эту теперь уже мою собственность. В собственности уже 6 лет. отца нет в живых три года. Родственники хотят продать этот дом. могут ли они сделать это без моего согласия? Спасибо.
11.1. Нет, конечно, никто не сможет вашу собственность продать, если она на вас оформлена, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
11.2. Здравствуйте!
Если доим оформлен на Вас, то никто кроме Вас продать его не может. Вы собственник и имеете право распоряжаться своим домом по своему усмотрению.
11.3. Добрый день, Екатерина! Мало ли чего они хотят. Это ваша собственность и они не могут вам давать указания как вам поступить с вашей собственностью. Ваш отец так распорядился принадлежавшим ему имуществом при своей жизни и дом оформлен на вас. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
12. Брат и сестра получили квартиру по наследству. Сестра выкупила долю брата в 2004 г и является собственницей с зарегистрированным правом собственности с 2004 г. по договору купли-продажи. Сейчас квартира продается. Могут ли, возникнуть проблемы с какими-то неучтенными наследниками или с тем же братом у нового покупателя?
12.1. Здравствуйте! Если бы какие-то наследники претендовали на наследство, то могли уже заявить о своих правах. Очень сложно восстановить срок на принятие наследства, если даже наследники объявятся.
12.2. Нет, общий срок исковой давности составляет три года, так что если кто то и заявит какие либо требования, то отбиться от них не составит особого труда.
13. Я по договору купли продажи преодолела квартиру у своего супруга, которая была у него в собственности до брака, является ли эта квартира совместно нажитым имуществом? Имеет ли мой супруг права на неё?
13.1. Если у вас с вашим супругом нет брачного договора о раздельном режима на все имущество включая денежные средства то недвижимость считается совместно нажитой.
14. Хотим оформить договор дарения, дарителем является муж моей родной сестры. Сестры нет в живых, но право собственности 50/50. наследство она не писала никому. У них есть двое детей. Первый вопрос: придется ли в этом случае платить налог? Второй: если оформить как куплю продажи, как будет происходить процесс?
14.1. Здравствуйте, да налог при дарении вы будете платить, так как вы не являетесь близким родственником супругу сестры. В вашем случае лучше оформить договор купли продажи.
14.2. Дарение происходит не между близкими родственниками, соответственно одаряемому придётся платить налог. Если предметом сделки является доли, сделка оформляется в нотариальной конторе.
14.3. Карина. Добрый день. Муж Вашей сестры должен сначала оформить наследство и право собственности. Пока он ничего не может дарить.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
14.4. Здравствуйте, налог платить придется т.к муж вашей сестры не является вашим близким родственником, в вашем случае я бы посоветовал вам оформить договор дарения.
15. При оформлении сделки купли-продаж квартиры по доверенности выяснилось, что в доверенности не указано семейное положение покупателя. Будет ли это является основанием для отказа при регистрации прав собственности в росреестре, при том что отариусом в договоре указано, что семейное положение не подтверждено? Спасибо.
15.1. Это не будет являться Основанием для отказа при регистрации права собственности в росреестре, поскольку такое основания для отказа отсутствует в законе.
16. Являюсь собственником 1/3 частного дома, планирую купить у двух других собственников их доли. В право собственности вступили в 2017 году, свидетельство не выдавались, выдали выписку о праве собственности. Вопрос могут ли другие собственники получить имущественный вычет в размере 1000000 каждый, если будет оформлен один договор купли продажи, а также если будут оформленным 2 разных договора.
16.1. Доброго времени суток. Независимо от того сколько договоров оформлено, граждане приобретший в свою собственность жилое помещение имеют право на получение имущества налогового вычета в соответствии и в сроки установленные налоговым законодательством.
17. С предприятием, на котором я работаю, заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, на 15 лет. Обязательным условием является наличие трудовых отношений, права досрочного выкупа нет. Квартира переходит мне в собственность по тстичении договора. Сейчас организация признана банкротом, введено конкурсное производство. Могу ли я выеупить квартиру? Или она уйдет с торгов как собсьвенность, в счет погащения долгов?
17.1. Пока договор, который был с вами заключен, не расторгнут или не признан недействительным, то конечно вы имеете право выкупать квартиру.
18. Является ли договор купли-продажи документом подтверждающим право собственности на жилье?
1999 год есть штамп в низу я так пониимаю регистрации.
18.1. Если договор был зарегистрирован в БТИ, то с момента его государственной регистрации возникло у покупателя право собственности на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
18.2. Да разумеется является но к нему нужно сейчас выписку из единого государства реестра прав на недвижимого имущества, что бы показать регистрацию этого права.
18.3. Документом подтверждающим приобретение право собственности является договор, прошедший государственную регистрацию. Без нее договор недействителен. Обратитесь с данным договором в Росреестр за получением выписки из ЕГРП и уточните, возможно вы являетесь собственником.
18.4. Добрый вечер. Нет, договор купли-продажи не является документом подтверждающим право собственности на жилье. Для подтверждения права собственности надо взять выписку из ЕГРП.
19. В 2012 году приобрела квартиру по ипотеке (Был заключен договор купли-продажи 30.06.2012 г. Свидетельство о праве собственности было получено 04.07.2012 г.). В 2016 году вышла на пенсию, не дополучив налоговый вычет. Может ли мой муж получать налоговый вычет, если квартира приобретена в браке? Муж является созаемщиком.
Спасибо!
19.1. Здравствуйте! Муж может получить вычет, если было заключено соглашение о распределении вычета, или Вы получали вычет только за свою долю. Ст.220 НК РФ.
20. Является-ли договор купли-продажи домовладения в советское время правоустанавливающим документом на собственность на дом и землю в настоящее время, при вступлении в наследство, для получения свидетельства о праве на наследство? НА ЗЕМЛЮ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ДОГОВОР?
20.1. Добрый день! Да, является правоустанавливающим документом. В те времена не требовалась регистрация в органах Росреестра
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
21. Является-ли договор купли-продажи домовладения в советское время правоустанавливающим документом на собственность на дом и землю в настоящее время, при вступлении в наследство, для получения свидетельства о праве на наследство?
21.1. Здравствуйте. Да договор купли продажи дома оформленный в советское время и удостоверенный нотариально имеет юридическую силу и является основанием до оформления наследства.
21.2. Здравствуйте! Да, договор купли-продажи является правоустанавливающим документом. На договоре должна быть учетная запись БТИ и печать БТИ.
21.3. Да безусловно именно договор купли-продажи и есть правоустанавливающий документ и конечно это будет основание для принятия наследства.
22. Является ли пустой бланк ДКП с подписью покупателя доказательством сделки и переходом права собственности к нему
2) Он утверждает что я обязан был сам его заполнить. Обязан ли я был это делать?
22.1. Нет, пустой бланк договора купли продажи является всего лишь пустым бланком, потому что в нем отсутствуют существенные условия договора - предмет. Всего доброго.
22.2. 1. Нет пустой бланк совершенно не является доказательством сделки и не дает права на оформление перехода права собственности. 2. Не обязаны.
22.3. Здравствуйте. Нет пустой бланк договора купли продажи не является основаниемм для перехода права собственности. В договоре должны быть указаны существенные основано договора. Предмет строны сумма ответственность.
22.4. Смотря что является предметом сделки (недвижимость, вещь, транспортное средство). Потому что о заключении договора может свидетельствовать сам факт передачи товара и его оплата. В общем нужны подробности для наиболее верного ответа.
23. Акт приема-передачи на квартиру составляется после регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН. В договоре купли-продажи указано что этот акт является его неотъемлемой частью. Указывается ли тогда что акт-это приложение к договору купли-продажи? Или в шапке просто будет указано "Акт приема-передачи квартиры"?
23.1. Уважаемая Анастасия
Акт это не приложение к договору купли продажи это самостоятельный документ, подтверждающий отсутствие претензий между сторонами, поэтому достаточно просто указать, акт приемка передачи квартиры
Удачи вам и всего самого наилучшего.
23.2. Доброго времени суток. Вы слишком мудрите. Акт приема-передачи имущества Это всего лишь документ подтверждающий передачу имущества и подписывается он во время непосредственной передачи имущества.
24. Является-ли договор купли-продажи домовладения в советское время правоустанавливающим документом на собственность на дом и землю в настоящее время, при вступлении в наследство, для получения свидетельства о праве на наследство?
24.1. Да такой документ является правоустанавливающим документом, если он был зарегистрирован в соответствующем государственном органе, уполномоченным на такую регистрацию в то время, когда был заключён договор.
24.2. Уважаемый Алексей! Если договор купли-продажи был зарегистрирован в советское время по действовавшим на тот момент правилам (например был нотариально удостоверен или удостоверен в БТИ или запись о договоре подтверждается в похозяйственной книге села (поселка), то такой документ принимается нотариусом. Если же у нотариуса возникнут сомнения в подлинности документа либо там есть ошибки, нотариус будет рекомендовать Вам обратиться в суд с иском о включении в состав наследства жилого дома (и соответственно земельного участка). На сегодняшний день конечным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость является выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на недвижимое имущество и сделок с ним.
24.3. Является-ли договор купли-продажи домовладения в советское время правоустанавливающим документом на собственность на дом и землю в настоящее время, при вступлении в наследство, для получения свидетельства о праве на наследство?

Если зарегистрирован то конечно является провоустанавливающим документом.
25. Является ли решение суда по договору купли-продажи документом, подтверждающим наличие права собственности.
25.1. ЗДравствуйте. Все зависит от того, что написано в решении суда, надо ознакомиться с решением суда и понять, что конкретно оно устанавливается.
25.2. Нет, решение суда, это решение суда. Переход права собственности по решению суда должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
26. День добрый! В 1994 г купили квартиру. Получили договор купли-продажи. Является ли этот договор купли-продажи правом на собственность или нужно где-то сейчас регистрировать чтобы наше государство не отобрало квартиру?
26.1. Право собственности подтверждается записью в Росреестре. Обратитесь в Росреестр по месту жительства с договором купли-продажи, квитанцией об оплате госпошлины и паспортом и зарегистрируйте свое право собственности в законодательном порядке.
26.2. Здравствуйте, Павел.
Следует зарегистрировать договор купли-продажи, вам следует обращаться в Росреестр за регистрацией.
27. Сын (продавец) продал по купле-продаже матери (покупателю) квартиру. Если за продавцом (сыном) сохраняется право пользования и владения спорной квартирой (фактически для продавца ничего не изменилось в возможности пользования квартирой). Покупатель же (мать) добровольно ограничила свое право собственности невозможностью без согласия продавца в дальнейшем распоряжаться квартирой. Является ли эта сделка мнимой, можно ли в суде доказать ничтожность договора купли-продажи?
27.1. Здравствуйте. Данный договор является мнимой сделкой, поскольку не наступили последствия перехода права собственности. Обращайтесь в суд.
28. Являлся ли до марта 2013 года, договор купли-продажи без свидетельства о праве собственности, право устанавливающий документом! Нет у нас данных о том, был ли он зарегистрирован надлежащим, на тот момент, образом! При такой ситуации, договор-право устанавливающий документ?
28.1. Является, если была регистрация. На нем штамп должен стоять. Если штампа нет, значит ничего на основании этого договора не регистрировалось.
29. Купила авто по договору купле-продажи. Оказалось что на нём ограничения на регистрационные действия. Т.к. прежний владелец имеет большие долги. Могу ли через суд получить признание права собственности и снять все ограничения с авто который по договору является моим.
29.1. Здравствуйте, Анна
Нет, не сможете снять. Все аресты, ограничения, угоны и прочее - нужно было проверять до заключения договора купли продажи. А сейчас Вы можете обратиться в суд и признать договор покупки автомобиля недействительным

Желаю Вам удачи и всех благ!
29.2. Нет, не получится. При наличии ограничений продавец вообще не вправе был продавать авто кому-либо. Вы вправе только оспорить договор купли-продажи, вернуть авто продавцу, а с него взыскать уплаченные за авто деньги (если получится - также и проценты за пользование чужими денежными средствами).
29.3. День добрый. Вы добросовестный приобретатель и судебная практика иногда встает на сторону добросовестного приобретателя. Всего доброго. Хорошего Вам настроения и Удачи.
30. ЖНК не выдает документы за дом, я являюсь членом кооператива (договор о купле продажи, акт передачи) зарегистрироваться и провести газ мы не можем с 2012 г. Сегодня 08.12. 2016 г узнала, что дом был не в собственности ЖНК. Сделка вообще не должна была заключаться между нами? Они получается не имели права его продавать? Так ли это? Как нам быть в такой ситуации?
30.1. " дом был не в собственности ЖНК" - даже если действительно так, то на оба вопроса, располагая только изложенной информацией, отвечать ДА преждевременно - дом вам передан, несколько лет назад, и за это время никто ваши права в отношении дома не оспаривал. "Как быть" - прежде всего, в этом вопросе требуется разобраться на очной консультации, а не "по интернету". Вариантов, в настоящий момент, усматривается два - либо в судебном порядке признавать право собственности, либо расторгать договор К-П.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских