Договор купли-продажи земли

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Договор купли-продажи земли в СНТ заверен руководителем строительной организации.
Доверенность на мое имя тоже заверена им же. Согласие жены на продажу заверена тоже не нотариально. Являются ли эти документы правомерными для переоформления земли на мое имя?

1.1. Нет, те документы, какие вы описываете - это какой-то псевдо юридический бред. Доверенность и согласие супруги удостоверяются только нотариально, а договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в УФРС.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Договор купли-продажи земли и дома - необходимые документы для оформления.

2.1. В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.06.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки) (договор купли-продажи недвижимости, в том числе земельного участка и здания, должен быть заключен в письменной форме и не требует нотариального удостоверения), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.

В соответствии со ст. 17. данного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные решения;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Статья 18 устанавливает следующие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав:

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества.
В случае, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) участка.
Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор купли продажи земли от 1994 г. На этой земле до брака был построен фундамент дома. Брак заключён в 1996 г. Земля и дом зарегистрированы в 1998 г. на моё имя. Жена дала разрешение на дарение земли под домом моим детям и общему ребёнку, заверенное у нотариуса.

3.1. г.Лахденпохья!

ВО-ПЕРВЫХ:
Если вы с письменного Согласия супруги распорядились данным Земельным участком и ПОДАРИЛИ его, то в этом случае он НЕ подлежит разделу между супругами!

ВО-ВТОРЫХ:
Имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано!

Согласно ч.7 ст.38 Семейного кодекса РФ
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется Трехлетний срок исковой давности!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.05.2012 г
12:32 моск.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Договор купли продажи земли от 1994 г. На этой земле до брака был построен фундамент дома. Брак заключён в 1996 г. Земля и дом зарегистрированы в 1998 г. на моё имя. Жена дала разрешение на дарение земли под домом моим детям и общему ребёнку, заверенное у нотариуса. Есть совершенно летние дети у меня и у жены (мной не усыновлённые). Есть общий несовершеннолетний ребёнок. У жены в личной собственности есть в Питере 3 х комнатная квартира. Общий ребёнок прописан и живёт в доме. У жены временная регистрация в доме, постоянная в Питере. Её и мои старшие дети живут отдельно от нас.

4.1. Имущество приобретенное в браке является совместным имуществом супругов и делится в равных долях между супругами. Дети в разделе имущества супругов не участвуют, дети не имеют право собственности на имущество родителей как и родители не имеют право собственности на имущество детей.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Договор купли продажи земли от 1994 г. На этой земле до брака был построен фундамент дома. Брак заключён в 1996 г. Земля и дом зарегистрированы в 1998 г. на моё имя. Есть совершенно летние дети у меня и у жены (мной не усыновлённые). Есть общий несовершеннолетний ребёнок. Как будет делиться дом между наследниками в случае моей смерти или смерти жены.

5.1. Супруги не могут рассматриваться в качестве единого наследодателя. Каждый является самостоятельным субъектом наследственного права. В случае смерти одного из супругов другому сначала выделяется супружеская доля, а потом он рассматривается наравне с остальными наследниками первой очереди.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Договор купли продажи земли, будет он действителен без участия Нотариуса, Риелтора или Юриста?
Можно ли заключить без них и будет ли он действителен.

6.1. Нотариальное удостоверение договора не требуется. Договор действителен в простой письменной форме, но обязательна последующая государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре. А вот текст договора лучше чтобы составил адвокат/юрист, ну и консультация по осуществлению сделки Вам не повредит.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Земля куплена в 2012 году. В кадастре было указано водоохранная зона. Земля в собственности. Построен дом, разрешение на строительство получено было, дому присвоен почтовый адрес. В 2015 году прокуратура подала иск в суд о признании договора купли продажи земли не действительным, т.к. участок оказался во второй зоне со. Ранее этих сведений нигде не было. Как бороться.? Что делать?

7.1. Татьяна!
Необходимо в суде отстаивать свои интересы и возражать против иска прокуратуры!
Всегда рад помочь,
с уважением
Пичуев С.Л.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Земля в собственности, вместо старого дома был построен новый дом, начало строительства 2004-2014 г. Сделан новый техпаспорт, кадастровый паспорт, старый дом снят с учета, новый поставлен, сданы документы в Росреестр, получен отказ, аргумент-в договоре купли-продаже земли указано использование земли в целях обслуживание жилого дома, а по словам регистратора-для индивидуального жилищного строительства, прав ли регистратор?

8.1. Формально - да, регистратор расценил эту фразу как вид разрешённого использования, хотя эти сведения должны отражаться не в ДКП (кстати, продавец кто, случайно, не муниципалитет?), а каастровом паспорте, либо должен быть документ от муниципалитета о виде разрешённого использования. Вид... должен быть не для обслуживания, а для строительства. Если постройка создана на не предназначенном для этих целей участке (а так и получается, если вид.. "для обслуживания"), то такая постройка является самовольной, и подлежит "узаконению" в порядке ст. 222 ГК.
Вам сейчас необходимо выяснить, какой в действительности вид разрешённого использования участка, посмотрите ка. паспорт, свидетельство о регистрации права в отношении участка. Если для ИЖС - то обжалуйте отказ Росреестра, ну а если "для обслуживания" - от придётся тоже в суд, но с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Вам помог ответ? Да Нет
9. При Гос. регистрации и ДКП на квартиру в многоквартирном доме, приобретаемую по военной ипотеке (уже одобренной в Росвоенипотеке), выяснилось, что забыли внести сведения о земле. Земля в собственности продавца в доле от общей земли под домом.
1. Можно ли оформить передачу этой земли договором дарения?
2. Составить отдельный договор купли-продажи земли и зарегистрировать отдельно?
3. Или сослаться на ст. 36 ЖК РФ?

9.1. Ссылаться надо на ст. 36 ЖК РФ. Либо как вариант подпишите допсоглашение к договору (ст. 450 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Можно ссылаться на ст.36 ЖК РФ, но для подстраховки можете заключить отдельный договор, либо дополнительное соглашение, согласно ст.421 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Необязательно выкупать отдельно землю - ст. 271 ГК РФ указывает: "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком".

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Оформите или новый договор или доп. соглашение к договору ст. 421 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

9.5. Анатолий,

в договоре купли-продажи квартиры указывается основание собственности продавца (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда, в том числе право на данный земельный участок).

В соответствии со ст.552 ГК РФ:

- По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поэтому рег. палата при регистрации сделки НИЧЕГО НЕ ЗАБЫЛА - все правильно.

Вам помог ответ? Да Нет

9.6. Анатолий, ничего дополнительно Вам оформлять (после получения свидетельства о праве собственности на квартиру) будет не нужно.
Вы, как собственник (как и предыдущий собственник, как и другие собственники) будете являться собственником и доли общего земельного участка под домом, и долей в общедолевом ином имуществе.

Вам помог ответ? Да Нет

9.7. При оформлении ДТП на квартиру, условие о земле не обязательно, но вы можете составить доп. соглашение к основному договору.

Вам помог ответ? Да Нет

9.8. Рекомендую Вам настоятельно заключить Дополнительное соглашение к ДКП в отношении земли.
1. Законодательство меняется почти ежедневно. Как будут в будущем изменены нормы, та же 38 ЖК РФ, или ст.552 ГК РФ, или ЖК РФ никто предсказать не может.
2. Прилегающая к МК земля позволяет многократно повысить потребительские свойства жилья и решить многие социальные вопросы если ее достаточно.
3. Изъятие какой то части земли (в последующем) позволит получать соразмерную компенсацию которую Вы сможете использовать.
Есть еще ряд благоприятных обстоятельств которые Вы и сами сможете для себя додумать, если право на землю (долю) Вы зарегистрируете.

Обязательно сделайте это и соседей убедите в необходимости.

Успехов Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Продан обманным путем участок земли человека в вели в заблуждением тем самым вынудив его подписать договор купли продажи земли за бесценок.

10.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не подписывали бы, если вас никто не принуждал.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
11. С кем нужно заключать договор купли-продажи земли с/х назначения, на которой находится водный объект, с администрацией района (договор аренды был заключен с ними) или с администрацией муниципального образования?

11.1. Земельным кодексом установлено, что
граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной форме заявления в орган местного самоуправления.
Орган местного самоуправления на основании указанного в заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. С собственником (ст 209 ГК рф). МО.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Любой договор купли-продажи заключается с собственником. Если данный участком находится на балансе администрации района, то значит договор должен заключаться с ними.

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Договор нужно заключать с той администрацией, в ведении которой данный участок находится
см. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"-Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).
Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.
2. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи.
В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Перечень документов, которые могут подтверждать надлежащее использование земельного участка, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации могут предоставляться религиозным организациям в собственность бесплатно в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.
5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.
(в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды на срок не менее чем пять лет.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Консультант Плюс: примечание.
В случае, если в правоустанавливающих документах на земельные участки крестьянских (фермерских) хозяйств, предоставленные или приобретенные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ, указаны наименования видов разрешенного использования, отличающиеся от наименования, устанавливаемого в соответствии с данным Федеральным законом (в ред. 28.12.2013), переоформление правоустанавливающих документов на такие земельные участки не требуется (Федеральный закон от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
(п. 7 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 N 435-ФЗ, от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ? Да Нет

11.5. Скорее в сего с тем лицом, с которым заключали договор аренды. По общему правилу, в аренду имеет право сдавать то лицо, которое вправе распоряжаться данным имуществом. Если такое право не переуступлено третьим лицам. Во всяком случае Вы всегда вправе запросить на обозрение правоустанавливающие документы, где должно быть указано право распоряжаться данным объектом.

Вам помог ответ? Да Нет

11.6. Нужно взять выписку из Росреестра и там указан собственник ЗУ с/х назначения.
С ним и заключать сделку, чтобы потом землю не отобрали.
Обычно с/х землей распоряжается субъект федерации, но есть маленькие исключения в Земельном кодексе РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Был составлен договор купли-продажи земли, но продавец умер до гос. регистрации сделки. Что делать? Продавец официально разведен. Есть двое несовершеннолетних детей.

12.1. Вам придется устанавливать право собственности в суде в порядке ст. 304 ГК Если имущество продано наследодателем при жизни, то наследоваться оно не может ни по закону ни по завещанию.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Обращайтесь с иском к наследникам о понуждении к государственной регистрации. Они наследуют его обязательства (ст. 1112 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Если документы не приняты Росреестром, то только наследники имеют право отказаться от сделки на основании ст. 418 ГК РФ (Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника).

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Принять наследство
Статья 1142. Наследники первой очереди

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1142]
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Статья 1152. Принятие наследства

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1152]
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

12.5. Обязательства прекращены связи со смертью должника (ст.418 ГК РФ).

Наследники еще должны получить свидетельства о праве на наследство, а это может растянутся на годы, особенно, если они сами начнут судиться друг с другом.

Если по договору деньги были уже уплачены, то ждать когда определятся наследники (другого варианта нет) и с них требовать денежные средства, через суд, или просить суд признать за Вами право собственности на земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

12.6. ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД О ГОС. РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО СТ. 165 ГК РФ, УКАЗАВ В ИСКЕ О НЕВОЗМОЖНОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ПО ПРИЧИНЕ СМЕРТИ ПРОДАВЦА, И ВОЗМОЖНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СТ. 165 ГК РФ ПО АНАЛОГИИ ЗАКОНА.

ТАКЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ИЗБРАТЬ ИНОЙ СПОСОБ ЗАЩИТЫ И ПОДАТЬ ИСК О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗА ВАМИ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ-СТ. 12 ГК РФ.

РАЗНИЦА ТУТ В ГОС. ПОШЛИНЕ, ПРИ ИСКЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ОНА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ИЗ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, А ПО ПРИ ИСКЕ ПО СТ. 165 ГК РФ ГОС. ПОШЛИНА 200 РУБ.

ДЛЯ ПОДАЧИ ОДНОГО ИЗ ИСКОВ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА НАСЛЕДНИКАМИ ЖДАТЬ НЕ ТРЕБУЕТСЯ, Т.К. ЭТОТ УЧАСТОК НЕ МОЖЕТ ВХОДИТЬ В НАСЛЕДСТВЕННУЮ МАССУ.



Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вам помог ответ? Да Нет

12.7. Если сделка Вами исполнена то Вы имеете права требовать возврата денежных средств
Новую сделку можно заключать только с наследником
При отказе вернуть в суде требуйте убытки и проценты по с 395 ч 1 ГК РФ
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

12.8. В судебном порядке принять гос. регистрацию на основании ст. 1112 к наследникам продавца, или же договорится полюбовно, вступят в наследство и по данным обязательствам наследодателя оформят с вами сделку до конца.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Купили участок лпх с домом. Документов на дом никаких нет. В договоре купли продажи земли указали, что бокс на участке отсутствуют. Дому лет 20 минимум. Как теперь оформить дом в собственность? Не отменять ли договор купли продажи земли из-за того, что не был указан в нем неоформленный дом?

13.1. На основании имеющихся у вас документов дом вы в собственность не оформите. Так что либо расторгать договор купли-продажи, либо сносить дом.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Обратитесь в администрацию, вам придется готовить план дома и получать разрешение (кадастровый паспорт подготовьте на дом)
если разрешение не дадут - обратитесь в суд с иском об оставлении постройки в перепланированном виде.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Ничего страшного нет. Земля оформлена это хорошо. Ставите дом на кадастровый учет. Заказывайте технический план делаете техническое заключение и в судебном порядке оформляете право собственности на дом. Желаю вам удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Если в договоре нет, то никак. Потому что вы этот не купили, даже если признать право собственности на за вашими продавцами.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мне в наследство от бабушки достался земельный участок 3,5 сотки с развалившимся домом в деревне. В свое время еще при жизни (10 лет назад) бабушка продала (со слов соседей) какому-то приезжему человеку часть земельного участка (4 м на 8 м) где был построен капитальный кирпичный гараж. Потом гараж был перепродан также со слов соседей. Документов подтверждающих продажу как самого хозяина (первого или уже второго...) найти не удается. Сейчас оформляем все документы на участок (целиком вместе с землей на гараж) и дом для последующей продажи. Возникает вопрос: что если объявится хозяин гаража и предъявит договор купли продажи земли в простой письменной форме на тетрадном листке, кто в таком случае будет собственником земли под гаражом?

14.1. Михаил.
Для того, чтобы выяснить сведения о правообладателях унаследованного Вами земельного участка или его части (под гаражом), предлагаю Вам обратиться в территориальное подразделение Росреестра с заявлением о выдаче Вам выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Из этой выписки вы узнаете: сколько правообладателей участка, кто именно и какие площади им принадлежат и на каком праве (собственности, аренде и т.д.).
Поскольку Вами указано, что предполагаемые сделки совершались 10 лет, то в то время уже действовал Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 122-ФЗ, поэтому, если владелец гаража намеревались приобрести право собственности на данное строение и земельный участок под ним, то должны были письменно оформить договор купли-продажи части земельного участка и зарегистрировать его, а также зарегистрировать переход права собственности от Вашей бабушки к нему - в территориальном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Без такой регистрации - владелец гаража не будет являться собственником соответствующей части земельного участка.
Поэтому если объявится хозяин гаража и предъявит договор купчей земли в простой письменной форме на тетрадном листке, но без отметки о его регистрации, то никаких прав он на данный участок иметь не будет, так как
- чтобы построить гараж на участке, лицо должно иметь этот участок на: праве собственности, праве аренды и т.д. согласно Земельному кодексу России;
- такое право данного лица на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации;
- если права не оформлены и гараж построен - это самовольное строительство объекта, признать право собственности на который возможно только в случае, предусмотренном ч. 3 ст. 222 ГК РФ. По общему правилу - лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Более того, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
При наличии вопросов готов ответить. Ваши вопросы пишите в отзыве на данную консультацию и направляйте сообщение.
Благодарю за внимание.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Михаил.
Сделки, связанные с землей и другим недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, документом, удостоверяющим право на земельный участок, является свидетельство о регистрации прав.
В Вашем случае, владелец гаража должен будет предъявит документы, подтверждающие право собственности на строение и на соответствующий земельный, только в том случае он будет считаться собственником данной недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. День добрый.

1. Если права на часть участка принадлежат другому лицу - ВЫ об этом узнаете при оформлении своих прав.
2. Если гос. регистрации указанных возможных сделок не было, то это будут просто расписки на определенные денежные суммы, срок взыскания по которым давно истёк (срок давности - 3 года).

Вам помог ответ? Да Нет
15. С чего нужно начать и куда обратиться, чтобы признать договор купли-продажи земли недействительным.
Вчера узнала, что мой земельный участок продан в конце прошлого года. Оригинал документов хранится дома, но в рег. палату были предоставлены все мои документы и сделка состоялась. (у меня есть предположения кто это мог сделать).

15.1. Ирина, срочно обращайтесь с заявлением о возбуждении уголовного дела в полицию. Далее, нужно будет обращаться в суд.
С Уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Ирина, Вам следует обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ответчик то лицо, которое в выписке из ЕГРП значится собственником.
Подсудность районного суда по месту нахождения земельного участка.
Правовое основание смотрите ст. 301 – 302 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. вам необходимо написать заявление в полицию они возбудят уголовное дело, и в судебном порядке признавать договор недействительным, если необходима консультация обращайтесь поможем.

Вам помог ответ? Да Нет

15.4. Ирина, прежде чем приступать к активным действиям срочно запросите сведения из ЕГРП и получите сведения, кто на данный момент является собственником. Затем пишите заявление в полицию о возбуждении уг.дела по факту совершения мошенничества. Одновременно подавайте иск в суд. КУ меня в практике был аналогичный случай, только в отношении квартиры. Все вернули в первоначальное положение. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

15.5. Ирина.

Решение Вашего вопроса - это исключительная компетенция суда.
Вопрос крайне серьёзен и нуждается в очном (документальном) рассмотрении.

Если Вам понадобится юр.консультация, Вы можете записать мой телефон и обращаться напрямую.

Вам помог ответ? Да Нет

15.6. По поводу обращения в суд с иском о признании договора недействительной сделкой довольно четко высказались вышестоящие судебные инстанции, а также Конституционный Суд.

В данной ситуации обращаются именно с виндикационным иском.

При этом, для удовлетворения иска совсем не обязательно обращаться в правоохранительные органы.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Моя мама два года назад продала земельный пай (5 ГА), но ей продолжают присылать налог на данный земельный участок, так как сделка юридически не завершена, точнее не подписан договор купли продажи земельного участка. Она оформила доверенность на покупателя для оформления им участка в собственность и подписала расписку о получение денежных средств за продажу земли. Подскажите, пожалуйста, как можно заставить покупателя заключить договор купли продажи земли. И может ли при наличии расписки, но отсутствии договора считать сделку не совершенной.

Спасибо.

16.1. Сделка юридически не совершена т.к. не зарегистрирована в юстиции. Соответственно мама является собственницей и соответственно будет платить налог пока не зарегистрирует сделку в юстиции.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Если все так как Вы описываете ситуацию, то Ваша мама НЕ продала участок. Любая вещь, а земельный участок подавно, продается только путем заключения договора купли-продажи. Разница в том, что некоторые вещи можно продать без письменного оформления договора. Но не земельный участок. Даже если покупатель сам пойдет регистрировать право собственности на участок, ему откажут в регистрации. В принципе, заставить заключить договор через суд можно, но, пожалуй, не в Вашем случае. Попробуйте найти покупателя и надлежащим образом заключить договор с ним. Будет проще.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Хочу купить 1\2 долю совместного земельного участка у бывшего мужа. Он не против. Но заявил что потерял свидетельство о собственности на свою долю. Зная его педантичность в бумагах и делах подозреваю, что не просто так он утерял документ. Знаю что свидетельства о собственности до 1998 года надо было переоформлять на новое. Он не переоформил. В Регпалате нет его документов. Как оформить договор купли-продажи земли? Если это возможно и как м не быть. Если нельзя? Через суд? Переоформить его долю на себя?

17.1. Вы в регпалату делали запрос?

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.
Для этого продавец должен представить:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется (Информация Росреестра от 25.05.2015).

3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
4. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. Желательно, чтобы выписка была получена непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.
После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и подпишите договор купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРП.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Шаг 2. Подготовьте документы и представьте их в территориальное отделение Росреестра.
Необходимо будет подготовить следующие документы:
- заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
- договор купли-продажи земельного участка (3 экз.);
- паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
- нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
- свидетельство о праве собственности на участок;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
- акт приема-передачи (ст. ст. 16, 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Уплатите госпошлину в размере 350 или 2000 руб. (пп. 22 и 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Как правило, пошлину можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Подача документов на регистрацию перехода права собственности производится сторонами сделки или их представителями с надлежащим образом оформленными полномочиями лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
После подачи документов выдается расписка в их получении (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Шаг 3. Получите свидетельство о праве собственности покупателя на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра прав.
Покупатель может получить свидетельство или выписку по своему выбору (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра и получить выбранный документ, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Обратите внимание!
Если вы владели земельным участком менее трех лет, после продажи участка вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи участка, не превышающем в целом 1 млн руб., либо сможете воспользоваться правом на уменьшение суммы доходов от продажи участка на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи участка, также необходимо представить налоговую декларацию (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Новые собственники земельных участков с момента оформления права собственности становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Какой адрес Продавца указать в ДКП земли, если свидетельство выдано гражданину Украины, а на текущем этапе этот гражданин (Продавец) имеет Российское гражданство и другую прописку, отличную от той, что указана в свидетельстве о собственности. Более того, регистрация в Украинском паспорте с отметкой "снят с учёта" по адресу прописки.

18.1. Указывайте российскую прописку. А вообще, это не существенное условие договора.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Оформляем договор купли продажи земли продавец родственник и пока прописан по этому же адресу что и покупатель возможно ли оформить сделку.

19.1. Да,сделку можно провести. Если вы приобретаете долю, то через нотариуса. Если полностью, то сделка проводится через росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Прописка сторон договора роли не играет.
Договор купли-продажи можно заключить без каких-либо вопросов и проблем.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Сделку оформить возможно, законодательство по данному поводу не устанавливает никаких ограничений. Помните, что по договору купли-продажи продавцу нужно будет уплатить подоходный налог.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Времени суток. Да, сделку провести можно. Закон не запрещает осуществляет сделки независимо от того кто зарегистрирован в квартире На момент заключения договора.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Пожалуйста как зарегистрировать землю, если между покупателем в данном случае Министерство имущественных земельных отношений и физ. лицом в 2011 году был составлен договор купли продажи земли и подписан, но не зарегистрирован в Рег. палате. У нас на руках только 1 экземпляр договора,2 не можем найти и Минимум. Отказывается нам 2 экз. вернуть.

20.1. С иском в суд обращайтесь об обязании произвести регистрацию. Ст. 3, 131, 132 ГПК РФ. Одного экземпляра договора достаточно. Права и обязанности возникли (ст. 307 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. ---на основании имеющего у вас договора и обращайтесь в Росреестр по вопросу регистрации перехода права собственности на земельный участок. А при получении отказа в регистрации. Обжалуйте его в суде на основании ст. 218, 219 КАСС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Обратитесь с исковым заявление в суд о признании за вами права собственности, статья 223 ГК РФ.
В качестве ответчика привлекайте Минимущество, в качестве третьего лица Росреестр. Иск подавайте по месту нахождения земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. У Вас и должен быть один экземпляр, а у Минимущества - второй.
Вам нужно письменно обратиться к минимущество, описать обстоятельства заключения договора купли-продажи земельного участка и просить зарегистрировать договор согласно российскому законодательству, как сделку с недвижимостью, при этом определить дату регистрации и срок ответа на обращение. После отказа или молчания минимущества обратиться с иском в суд о понуждении стороны договора к государственной регистрации сделки с недвижимостью в порядке ст. 551 ГК РФ.
ч.3 ст. 551 ГК РФ:
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Купля-продажа земельного участка – как заключить договор и оформить сделку?

24.07.2017 в 16:32
11705 просмотров
Рассказываем об обязательных условиях договора купли-продажи земельного участка и условиях, которые желательно включить в него. Скачиваем актуальные образец и бланк договора в 2017 году.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )