Договор купли гк рф

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Договор купли продажи ТС имеет полную юридическую силу, пока не будет признан судом недействительным.
Действительно ли данное изречение. Если да то какими статьями ГК РФ это подтверждено.

1.1. Это применимо к оспоримым сделкам. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Да договор купли-продажи ст 454 ТК РФ не только транспортного средства но и любых других товаров является действительным пока нет вступившего в законную силу решения суда
Об этом сказано в статье 166 ГК РФ: Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)
А вступившее в законную силу решение суда согласно ст 13 ГПК РФ является обязательным для всех лиц на территории РФ,

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Вопрос про ст.166 ГК РФ.
Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. тут всё зависит от того, как был заключен этот договор согласно положениям ГК РФ Статья 431.1. Недействительность договора
1. Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
...
3. В случае признания недействительным по требованию одной из сторон договора, который является оспоримой сделкой и исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, общие последствия недействительности сделки (статья 167) применяются, если иные последствия недействительности договора не предусмотрены соглашением сторон, заключенным после признания договора недействительным и не затрагивающим интересов третьих лиц, а также не нарушающим публичных интересов.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Т.е., например, если ДКП изначально был заключен вне соответствии с законом (например его заключило неуполномоченное лицо), это будет ничтожная сделка, если же требуется установление факта нарушения закона, либо чьих то прав судом, это будет оспоримая сделка.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Именно так. Любой договор, а не только купли-продажи считается действительным, пока не будет оспорен сторонами.
В законе есть понятия "оспоримая" и "недействительная " сделка.
Все зависит от оснований соответственно считать данную сделку оспоримой или ничтожной (недействительной)
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки, статья 431.1. Недействительность договора

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. уважаемый Дмитрий! Да, утверждение верное. Сказано это в статье 166 ГК РФ, согласно которой различают оспоримые и ничтожные недействительные сделки. При этом первые считаются недействительными на основании решения суда, а вторые независимо от такого решения.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. Любой договор поскольку он заключен имеет юридическую силу и обязателен для сторон.
Признать договор недействительным может только суд.
Заключенный и не признанный судом договор купли-продажи имеет законную силу и для третьих лиц.
ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. Если договор был заключен и сторонами согласованы все существенные условия, он не может быть недействительным.
И признать договор недействительным можно только в судебном порядке, при наличии доказательств ее недействительности.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Как установлено ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным с момента подписания (а не с момента госуд. Регистрации как купли-продажи жилого помещения), в том числе и при продаже доли в праве общей собственности.
Статья 250 часть 3 ГК РФ определено:" При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя"
Вопрос: эти три месяца текут с момента подписания договора купли-продажи или с момента его гос. регистрации?

2.1. Эти три месяца текут с даты регистрации права собственности (ст. 8.1, ст. 250 ГК РФ), т.к. именно в этот момент собственник становится таковым.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. С момента, когда узнал сособственник о продаже с нарушением ст. 250 ГК РФ, исчисляется этот срок.
Поскольку такая ст. 200 ГК РФ..

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Эти три месяца исчисляются с даты, когда лицо узнало о нарушении своего права. При продаже доли Вы могли не знать об этом, а тем более дату регистрации договора. - ст 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Сергей!
Этот срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, предоставленного ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
...

Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Уважаемый Сергей согласно части третьей статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанности покупателей
этот срок Начинает течь с момента когда лицо узнала о нарушении своего права то есть когда сособственник узнал что его права преимущественной покупки было нарушено он не был уведомлен о ней и соответственно не мог приобрести и воспользоваться правом преимущественной покупки ст.200 ГК РФ
удачи вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

2.6. Начало течения срока определяется по общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 200 ГК РФ т.е со дня, когда вы узнали или должны было узнать о нарушении своего права.
В вашем случае срок три месяца исчисляется с момента, когда вами выяснилось о продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки, а не с момента подписания ДОП. или государственной регистрации ДОП..

Вам помог ответ? Да Нет

2.7. Сергей. Ответ на данный вопрос содержится в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, до государственной регистрации лицу не могло быть известно о наличии договора, если не будет доказано иное, следовательно, течение срока начинается не ранее государственной регистрации права

Вам помог ответ? Да Нет

2.8. Новосибирск!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Тем самым, исходя из выше изложенного:
- Три месяца будут исчисляться с даты государственности Права собственности в Регпалате субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.03.2017 г.

Вам помог ответ? Да Нет

2.9. Сергей истечение срока 3 месяца начинает считаться с момента когда узнал собственник о продаже с нарушением так как согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ (начало течения срока исковой давности) и ч.3 ст. 250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.10. С момента когда сособственник узнал об этом факте. Точного условия в НПО не указывается.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вам помог ответ? Да Нет

2.11. Трех месячный срок начинает исчисляться с момента государственной регистрации права. Дата регистрации есть в выписке ЕГРП. Если нарушено преимущественное право покупки, то вам необходимо оспаривать сделку в судебном порядке. Ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.12. Согласно пункта 14 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" этот срок исчисляется со дня, когда участнику долевой собственности, чье право нарушено, стало известно или должно было стать известно о совершении сделки. Если, например, станет известно о совершении сделки до регистрации права собственности, то срок будет исчисляться с даты, когда лицо узнало об этом, даже если регистрация права собственности еще не будет осуществлена.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор купли-продажи здания (сооружения)

Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи нежилой недвижимости расположенной на арендованном земельном участке, если права аренды земельного участка по правилам п.1.ст.552 ГК РФ передано одновременно и по договору продажи в порядке п.2 ст.389 ГК РФ?
Или переход права аренды происходит в силу закона по правилам ст.387 ГК РФ?

Сколько будет стоить надзорная жалоба с вашим участием по этому делу.
Заранее благодарен!

3.1. Договор купли-продажи нежилой недвижимости, не зависимо от решения вопроса по земле, в соответствии с действующим законодательством не подлежит обязательной государственной регистрации. При заключении такого договора, в регистрирующий орган подаются документы только на регистрацию перехода самого права собственности на нежилую недвижимость.
Вопрос же по земле решается дифференцированно, т.к. права на землю в силу законодательства Покупателю приходят, то переоформлять ли на себя соответствующие договоры, в том числе аренды, решать покупателю в зависимости от количества бумаг, возникающей необходимости, условий договоров купли-продажи и аренды и других обстоятельств.
К сожалению, я не смогла понять о какой надзорной жалобе Вы говорили в своем вопросе. Если захотите, напишите подробнее.
Желаю удачи!
С уважением, Куташевская М.И.

Вам помог ответ? Да Нет
4. ГК РФ не предусмотрен договор купли продажи доли в квартире или доме. Для того, чтобы продать, надо ее выделить, превратить в часть квартиры или дома. А выделить ее можно только тогда когда можно сделать два отдельных входа, два туалета, две ванные комнаты и две кухни. Что следует из соответствующих статей ГК РФ № 133.244,252,554,556.
Росреестр и судебные власти стоят на позиции превращения отдельных квартир в коммуналки доля же не квартира и не комната-она не может являться самостоятельным объектом жилищных прав, ни в одном документе она фактически никак не обозначена. А лишь оцифрована в неких общих виртуальных кв. метрах без обозначения конкретных границ в квартире. Сама же квартира или комната имеет официальный по метровый план БТИ это действительно так?

4.1. Росреестр и судебные власти, отлично понимают, что такое доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на квартиру и стоят на позиции, что создание коммуналок невозможно. А вот продать долю В ПРАВЕ собственности нормы ГК РФ не запрещают, а напротив, довольно подробно описывают порядок продажи..

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. И делается это просто, Александр. Вам всего лишь нужно составить договор купли-продажи доли в квартире и зарегистрировать его, и все!

Вам помог ответ? Да Нет
5. Договор купли - продажи земельного участка составлен в соответствии со ст. 556 ГК РФ т.е договор имеет силу передаточного акта. Правильно ли составлен договор? Указана вся сумма стоимости в договоре. Участок больше 10 лет у меня. Сумма меньше миллиона. Какие риски при указании всей суммы? Выписка из ЕГРН уже получено покупателем о том что теперь он является собственником. Верно ли все составлено? Ответьте пожалуйста, т.к сделка прошла в деревне.

5.1. Нужно видеть полностью договор чтобы давать правовую оценку данному договору, предварительно можно сказать что нарушений нет. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Екатерина, добрый день.
Т.к. договор уже заключен, расчеты произведены и новый собственник получил выписку из ЕГРН - риски минимальны. В большей степени риски могут быть связаны с оспариванием сделки, но для их оценки нужен не только договор, но все обстоятельства в подробностях.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Договор купли-продажи квартиры оформлен 10.02.1998 г., те после вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ "О гос. регистрации..." и после прекращения действия ст.6,7 вводного закона о введении в действие части 2 ГК РФ. Договор зарегистрирован в БТИ, но не зарегистрирован в Учреждении юстиции, так же не зарегистрирован переход права по договору, отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности. Означают ли указанные обстоятельства, что, во-первых, в силу ч.3 ст 433 ГК РФ у договора, правоустанавливающие документы которого оформлены 10.02.98 г. - не возникло момента заключения, а, во-вторых, указанный договор в силу ч.1 ст.165 ГК РФ - ничтожная сделка.

6.1. Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Правоустанавливающим документом в данном случае является только свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; договором купли-продажи квартиры, не прошедшим государственную регистрацию, никакие права не устанавливаются. С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет
7. Договор купли продажи квартир был сделан 28.02.2014 г, а иск подали о признании договора купли продаж квартир 21.09.2015 г. в апелляционной жалобе можно применить статью ст. 181 п.2 ГК РФ.

7.1. Вы вправе просить суд её применить.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Что можно применять или не применять решил суд, обжалуя уже состоявшееся решение вы не вправе изменять предмет и основание иска представлять доказательства, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции и изложить просьбу суду апелляционной инстанции в соответствии со ст 328 гпк рф.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Договор розничной купли-продажи который заключает сеть супермаркетов с потребителем является публичным по признакам п.1 ст. 426 ГК РФ и в силу п. 2 ст. 1 Закона «О защите прав потребителей», а заключать публичный договор на иных условиях, чем те, которые одинаковых для всех потребителей в. ч. и цены, закон не допускает (п. 2 ст. 426 ГК РФ), исключение: предоставление льгот возможно, но только когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Правомерно ли делать скидки по дисконтной карте, если цены для других не владеющих картами потребителей будут выше.

8.1. Да,законно.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор о залоге обязательно составлять при заключении договора купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа, если есть п. 5 ст. 488 ГК РФ. Можно ли обратить взыскание на машину, при просрочке, если нет договора о залоге ссылаясь на ст. 488 ГК РФ?

9.1. Если машина на вас, и имеются долговые обязательствам перед банком и т.д. то соответственно по решению суда приставы ее арестуют и в течении недолгого времени через аукцион продадут с целью погашения долга.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Договор купли-продажи квартиры не исполнен ни одной из сторон, но зарегистрирован в рег органе, потом вместе с прописанными членами нашей семьи дважды переоформил квартиру на своих родственников, предоставив в юстицию подложные справки, что в квартире никто не прописан, а потом через 3 года уже новый неизвестный нам собственник квартиры выселил нас (7 человек один из которых 1 малолетний ребенок) из квартиры, мы подали иск основания ст.488,489 ГК РФ,нам отказали по этим основаниям, какие новые основания можно применить чтобы либо расторгнуть договор купли-продажи, либо признать его недействительным и одновременно истребовать имущество от третьих лиц?

10.1. Наталья, в Вашем случае возникает ряд вопросов - если Вы ссылались в суде на ст. 488 (оплата товара в кредит) и на ст.489 (оплата товара в рассрочку) то каким образом была достигнута договоренность об оплате? Если Вы продавали квартиру в рассрочку и платежи не производились, то почему Вы молчали и обратились в суд когда речь шла о выселении? Если же покупатель все Вам оплатил, но Вы не выселялись, то в данном случае решение суда правомерно. Учитывая, что с момента заключения договора прошло длительное время, шансов признать договор недействительным мало.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Договор купли-продажи гаража между физ. лицами в простой письменной форме. Аванс, подписание договора, окончательная оплата после регистрации перехода права собственности к покупателю. Если указать в договоре, что залог у продавца в силу закона не возникает (п.5 ст. 488 ГК РФ), то потом после успешной регистрации перехода права собственности в случае неоплаты покупателем гаража, можно ли что-то требовать, взыскивать с него? Вопрос оплаты принципиален для покупателя. Залог оформлять тоже не хотелось бы.

11.1. Если указать в договоре, что залог у продавца в силу закона не возникает (п.5 ст. 488 ГК РФ), то потом после успешной регистрации перехода права собственности в случае неоплаты покупателем гаража, можно ли что-то требовать, взыскивать с него? Вопрос оплаты принципиален для покупателя. Залог оформлять тоже не хотелось бы.

Укажите в договоре тогда, что не полная оплата, даже 100 рублей, в такой то срок влечет следующие последствия: право на одностороннее расторжение договора путем уведомления Росреестра, после чего договор считается расторгнутым, Вы возвращаете ден средства, право вновь регистрируется на Вас.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Договор купли продажи авто на 10 т.р. расписка продавца, нотариально не заверенная на 230 т.р. (сумма сделки, признанной судом недействительной). Авто изъято в пользу третьего лица. Остался без машины Какими статьями ГК РФ правильно обосновать иск о взыскании денег, заплаченных продавцу.

12.1. Вам необходимо апеллировать ст.15 ГК РФ, ст.309-310 ГК РФ (ч.1), а при обращении в суд с иском ст.131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
13. ГК РФ не предусмотрен договор купли продажи доли в квартире или доме. Для того, чтобы продать, надо ее выделить, превратить в часть квартиры или дома. А выделить ее можно только тогда когда можно сделать два отдельных входа, два туалета, две ванные комнаты и две кухни. Что следует из соответствующих статей ГК РФ № 133.244,252,554,556.
Росреестр и судебные власти стоят на позиции превращения отдельных квартир в коммуналки доля же не квартира и не комната-она не может являться самостоятельным объектом жилищных прав, ни в одном документе она фактически никак не обозначена. А лишь оцифрована в неких общих виртуальных кв. метрах без обозначения конкретных границ в квартире. Сама же квартира или комната имеет официальный по метровый план БТИ это действительно так?

13.1. В чем вопрос? Уточните, что вы хотите?

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. ГК РФ что такое Разумный срок (дней) исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
Возможная продолжительность разумного срока внесения оплаты, Покупателем. В договоре купли-продажи сроки внесения оплаты сторонами не оговорены.

14.1. Исходя исключительно из своей практики - разумный срок - от 15 до 30 дней суд вполне устраивает.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если сроки оплаты не оговорены, то Вам уже давался ответ - решайте проблему именно с комитетом. Нет здесь юридической составляющей.

Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Договор купли продажи дома ответственность и права сторон: определяется законодательством РФ,правовыми актами администрации области, при этом праве требовать возмещения только реального ущерба упущенная выгода возмещению не подлежит.
Убытки подлежат возмещению Продавцом в сумме не превышающей 5% от стоимости имущества. Вопросы: 1 противоречат ли данные ограничения ст 15 и ст 461 ГК РФ, реально ли возместить убытки если они будут более 5% и получить упущенную выгоду если такое случится. При этом руководствуясь законами РФ, ДАЖЕ ПРИ ТАКИХ НЕСПРАВЕДЛИВЫХ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
ОГРАНИЧЕНИЯХ В ДОГОВОРЕ
2 О какой упущенной выгоде и каком убытке идёт речь.

15.1. Указанное не противоречит положениям закона и не забывайте, то кроме убытков есть еще и неустойка.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Договор купли-продажи авто с автосалоном заключен 04.01.09 г., внесен аванс. 23.01.09 г. внесена вся сумма стоимости авто (по устному указанию менеджера салона). Согласно договора "планируемый срок доставки авто на склад г.Москва: 31 января 2009 г. (данный срок является ориентировочным)". Авто получил 19 февраля 2009 г.
Вопрос: могу ли я подать Претензию автосалону (со всеми вытекающими) основываясь на ст.23.1 ЗПП и ст. 487 п.4 ГК РФ.
Заранее благодарен.

16.1. Виктор, можете подать претензию с требованием об оплате неустойки в размере половины процента от предварительно уплаченной суммы на основании ст.23.1 Закона о защите прав потребителей.

Вам помог ответ? Да Нет

17. ГК РФ можно ли разумный срок растянуть до двух месяцев по оплате за выкуп земли у администрации, если в договоре купли-продажи не оговорены сроки.

17.1. Попробуйте согласовать с уполномоченным органом администрации.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Договор купли-продажи с участием мат. капитала был приостановлен регистратором на основании п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Сделка осуществляется со стороны продавца - моя мать, со стороны покупателей - я, муж и 2 несовершеннолетних детей. Все совершеннолетние участники сделки дееспособные. Подскажите, какие действия мне осуществлять далее? Сразу обращаться в суд? В течение какого срока? Где должен находится суд - на территории нахождения объекта недвижимости или по месту жительства покупателя?

18.1. Вы разберитесь вначале с причиной приостановки. Если от Вас требуются документы, то их стоит представить. Покажите Решение регистратора юристу и он подскажет Вам как можно оптимально разрулить ситуацию.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я являюсь собственником квартиры, муж от моего имени у реелтора (без нотариально заверенной, вообще без никакой доверенности) заключил предварительный договор купли продажи квартиры и взял 50000 тыс. залога у покупателя. Меня на этой сделке не было, ничего не подписывала. Могу я расторгнуть этот договор, как собственник, и вернуть 50000 тыс. покупателю обратно? Не потребуют от меня двойной размер? Расписку писал о получении денег тоже муж. Что мне сказать грамотно риелтору, на какие ст ГК РФ сослаться, что он не имел права заключать без меня такой договор. Расторгнуть хочу ещё потому, что не указан срок продажи кв.,покупатель получается обязал меня залогом не продавать никому др. квартиру, а по умолчанию теперь я год не смогу квартиру никому больше продать.

19.1. Вам нужно обратится в суд с иском о признании договора о задатке ничтожным. Только так, иначе это будет у Вас длится бесконечно с риэлтором.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Является ли договор купли-продажи авто сделкой и может ли к ней применятся ст. 179 ГК РФ о недействительности сделки? Покупатели авто подали в суд о признании договора купли продажи авто недействительным.

20.1. Татьяна
Договор купли-продажи авто - самая настоящая сделка, соответственно глава 9-я ГК РФ применима в полном объеме.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Конечно договор купли-продажи является сделкой. Сделка может быть признана недействительной в зависимости от конкретных обстоятельств.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских