Договор купли продажи дома с участком земли

Краткое содержание:

Советы юристов

1) В этом году куплен дом с участком в деревне за 100 т.р. Кадастровая стоимость дома - 1 400 т.р., земли - 1 000 т.р.
При продаже дома с землей за 650 т.р. какой налог придется платить?
Допускается ли возможность заключить договор купли-продажи на дом и дарственной на землю?

1.1.
Здравствуйте, Олег! Во многом зависит от того, как долго владеете домом. Но вообще, если стоимость ниже кадастровой, то налог считается от 70% от кадастровой стоимости.
1.2.
Допускается ли возможность заключить договор купли-продажи на дом и дарственной на землю? Нет. Платить придется 13% с 0,7 от 1,4 млн. минус 100 тыс. С земли отнять можно 1 млн и платить не придется.
1.3.
Дом от земли неотделим. Могут счесть за мошенничество и признать договор дарения недействительным. При продаже менее кадастровой в расчёт принимается ставка 0,7 от кадастровой. Минус 1 млн. положенный вычет при продаже. Итого: налог 13% при продаже с суммы 680 тыс. руб. ( (1,4+1,0)*0,7-1,0)
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
69
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
31
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
30
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
20
Россия
юрист онлайн
Аверкова Т. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Калинина О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Николенко Т. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Гавриченко А. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Воробьёв С. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
адвокат онлайн
Руслин А.Д.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13

2) При покупке дома с земельным участком нужны 2 разных договора на дом и на землю или можно оформить один договор купли-продажи и на дом и на землю?

2.1.
Оформляется одним договором.
2.2.
Можно оформить одним договором, но при подаче на регистрацию права необходимо будет подавать две папки документов, одну на дом, вторую на землю.

3) Я продаю дом с участком стоимостью 380 000 как мне разделить стоимость земли и дома в договоре купли продажи.

3.1.
Здравствуйте! Можете не делить, если владели более 3 лет. Если менее 3 лет, то земельный участок не более 250 т.р.

4) На дом имеется договор купли продажи и план дома с участком и домовая книга. Документы все сделаны в 1977 году. Свидетельства на дом нету. Земля межевалась 1977 году. Какие документы нужны для продажи дома с участком.

4.1.
Добрый день. Для продажи дома нужен кадастровый паспорт, Ваш договор с отметкой БТИ (в 1977 году Росреестра не было). Что с землей, на которой стоит дом? На нее есть документы?
4.2.
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
4.3.
Вам нужна выписка из росреестра, которая бы подтверждала вашу собственность на этот дом, сейчас свидетельства уже не выдаются.
4.4.
Здравствуйте! Документы, представляемые на регистрацию: 1) Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2) Документ, удостоверяющий личность + СНИЛС. 3) Нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках и полномочиях представителя, пределах его компетенции. 4) Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, (в количестве, указанном в договоре, но не менее чем в 2-х подлинных экземплярах). 5) Правоустанавливающие документы Продавца (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП). 6) Справка БТИ о правообладателе и о наличии, либо отсутствии арестов, запрещениях, ограничениях (обременениях) прав (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП). 7) Нотариальное согласие супруга Продавца на совершение сделки, если предмет договора находится в общей совместной собственности супругов, либо приобретается в совместную собственность супругов. 8) Кадастровый паспорт (если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП)*. 9) Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемый жилой дом находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, либо в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого дома либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника. 10) При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу - документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает долю.

5) При покупке дома с земельным участком нужны 2 разных договора на дом и на землю или можно оформить один договор купли-продажи и на дом и на землю? Нужен ли акт передачи земельного участка?

5.1.
Можно оформить все одним договором. Договор одновременно может служить актом передачи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение