Договор купли продажи имущества предприятия

Краткое содержание:

Советы юристов

Дело вот в чем, государственное предприятие имеет договор аренды земельного участка заключенного с Минимуществом, в настоящее время идет процедура ликвидации гос. предприятия, ликвидационная комиссия государственного предприятия обратилась в Минимущество с заявлением о продажи права аренды на торгах. Минимущество проводит торги по продаже права на заключения договора аренды земельного участка, и в протоколе рекомендуют ликвидационной комиссии заключить договор купли продажи права на заключения договора аренды с победителем и после оплаты по договору продажи права заключить Мин имуществу с победителем договор аренды земельного участка, при этом договор аренды до сих пор не расторгнут с государственным предприятием. Законно ли это? как вообще эта процедура должна проходить?

vip
Ликвидационная комиссия подает заявку на проведение торгов, а не продает право аренды. Расторжение договора аренды В случае нарушения обязательств по договору одной из Сторон другая Сторона направляет предложение о расторжении договора Стороне нарушившей обязательства, в соответствии со ст.450, ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Предложение о расторжении договора оформляется в форме письма и подписывается руководителем организации (либо уполномоченным должностным лицом). В случае получения согласия на расторжение договора составляется Соглашение о расторжении договора аренды. В случае получения отказа на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении либо договоре, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, требование о расторжении договора может быть заявлено в суд. Основанием для расторжения договора в судебном порядке служит существенное нарушение условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

В имущественном споре директор предприятия предъявил договор купли-продажи этого имущества, однако в бух. учете и балансе предприятия это никак не отражено. Учредитель и директор продавца и покупателя одно и то же лицо. Считается ли имущество собственностью этого предприятия или договор считается фиктивным?

Здравствуйте! Имущество считается собственностью этого предприятия.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Для полного ответа на ваш вопрос необходимо изучить все ваши и иные документы о предприятии и имуществе. В соответствии с законодательством права на недвижимое имущество подлежат гос регистрации в Росреестре, предприятие - юрлицо должно само вести бухгалтерский учет имущества юрлица согласно нормам законодательства, в котором отражать когда, по какому основанию у предприятия возникло право собственности на это имуществом (по договору купли-продажи и т.п.), отражать информацию в бухгалтерском балансе, уплачивать налог. Сделка является законной при условии ее соответствия требованиям законодательства.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Предприятие 1 заключило договор купли-продажи недвижимого имущества с Предприятием 2. Подписали договор и акт приема-передачи. Росреестр приняло решение о приостановки регистрации перехода права собственности в связи с несоблюдением формы договора. При этом, Предприятие 1 в бух. учете на основании подписанного сторонами акта сняло недвижимое имущество с баланса. Вправе ли Предприятие 1 без регистрации перехода права собственности было производить снятие недвижимого имущества со своего баланса? До какого времени Предприятие 1 обязано уплачивать налог на недвижимое имущество?

Добрый день. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту 29 ПБУ 6/01 выбытие объекта основных средств имеет место в случае: продажи; прекращения использования вследствие морального или физического износа; ликвидации при аварии, стихийном бедствии и иной чрезвычайной ситуации; передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал другой организации, паевой фонд; передачи по договору мены, дарения; внесения в счет вклада по договору о совместной деятельности; выявления недостачи или порчи активов при их инвентаризации; частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции; в иных случаях. Пунктом 4 ПБУ 6/01 актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия: а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта; г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. По смыслу пункта 1 статьи 374 НК РФ момент, с которого имущество становится объектом налогообложения, обусловлен правилами бухгалтерского учета. Федеральным органом, которому предоставлено право регулировать бухгалтерский учет, является Министерство финансов Российской Федерации. При этом в силу статьи 5 Федерального закона "О бухгалтерском учете" нормативные акты и методические указания Минфина России по вопросам бухгалтерского учета обязательны для исполнения всеми организациями. В пределах своей компетенции Минфин России в дополнение к ПБУ 6/01 Приказом от 13.10.2003 N 91 н утвердил Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, в силу пункта 52 которых (в редакции, применяемой к бухгалтерской отчетности до 01.01.2011) к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств допускается принимать только те объекты недвижимости, в отношении которых соответствующие документы переданы на государственную регистрацию. Следовательно, основанием для учета покупателем приобретенного недвижимого имущества в составе основных средств является передача документов на регистрацию перехода права собственности на объект при одновременном выполнении условий, определенных пунктом 4 ПБУ 6/01. До этого момента обязанность по уплате налога на имущество организаций лежит на продавце.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Я приобрел в ходе конкурсного производства по договору купли продажи здание и оборудование включающее в себя котел и наружные газовые сети. Все имущество было передано по договору без акта приема-передачи. В объявлении о продаже имущества банкетного предприятия и в протоколе победителя было указано только здание, без оборудования, но в договоре купли продажи было указано стоимость здания отдельно и стоимость общего оборудования (котел, газ/сети и т.д.). Через год после приобретения данного имущества т.е здания и оборудования появилось физическое лицо, которое утверждает, что сооружение наружные газовые сети принадлежат ему на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с ним ранее до моего приобретения. По условиям договора безвозмездного пользования расторжение данного договора возможно только через суд. Предприятие банкрот ликвидировался. Лицензированная обслуживающая организация газовых сетей не заключает со мной и с ним договор на обслуживание наружных сетей в связи со спором о принадлежности. Вопрос: Кому все таки принадлежат наружные газовые сети?

Принадлежат эти сети вам, но находятся в пользовании третьего лица. Грубо говоря, они находятся в аренде, но без арендной платы. В любом случае этот договор оспаривать надо.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Основание или Дата и № закона о Регистрации договора купли продажи недвижимого имущества предприятия в БТИ до 1999 года.

Здравствуйте! Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Дата и № закона о Регистрации договора купли продажи недвижимого имущества предприятия (не жилой дом) в БТИ до 1999 года.

Ст.131 ГК РФ введена в действие с 01.01.1995 г. ФЗ от 30.11.1994 г. №52-ФЗ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Здание является собственностью предприятия обременённое договором купли продажи с залогом здания, возможно ли вывести из основных средств имущество предприятия в момент действия данного договора.

Нет, пока не будут выполнены условия договора под которые сделан залог.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Уважаемый Вячеслав Евгеньевич Шибаев! К вопросу № 90882. По договору купли-продажи недвижимости предприятие заплатило деньги. Это в 2001 году. Если право собственности на объект недвижимости будет признано не за областным, а за федеральным комитетом по имуществу, и, следовательно, договор купли-продажи будет признан ничтожным, то можно ли взыскать с областного комитета по имуществу проценты за пользование денежными средствами предприятия? Хотя ведь часть уплаченной суммы в любом случае распределяется между областным и федеральным бюджетом, если я не ошибаюсь. Как быть?

Возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотрена ст. 395 ГК РФ в виде ответственности за неисполнение денежного обязательства вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата. Мне кажется, что к данному случаю такая возможность не применима. Здесь можно вести речь о возмещении убытков, причиненных незаконными действиями государственного органа власти (ст. 16 ГК РФ) и требовать возмещения всех понесенных убытков, таких, как стоимость ремонта, если он производился, уплата налогов. В том числе можно потребовать взыскания суммы, составляющей разницу между уплаченной суммой и стоимостью аналогичного помещения на данный момент, если оно подорожало, которое Вы могли бы себе купить, уменьшение реальной стоимости уплаченной рублевой массы в связи с падением курса рубля по отношению к СКВ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Предприятие банкрот в 1998 г. продало списанное, разукомплектованное движимое имущество по цене металлолома физическому лицу. Физическое лицо продает другому физическому лицу данное имущество, но уже фантастическим образом работоспособное. Как можно признать договор купли-продажи движимого имущества между последними двумя физическими лицами ничтожным?

На каком основании? Кто инициатор этого? Должны быть основания (ст. 166 ГК РФ)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Сначала нужно признать ничтожным/недействительным первый договор и применить к нему последствия недействительной сделки. Об оспаривании сделок при банкротстве должника говорится в главе III.1. закона № 127-ФЗ. Основания, чтобы оспорить такие хозяйственные операции, устанавливает статья 61.1 закона №127-ФЗ и положения о недействительности сделок. Если сделки причиняют вред кредиторам в деле о банкротстве, допускается их оспаривание. Но Ваш вопрос требует более детальной информации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. И исковой срок 3 года.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
По изложенной вами предыстории никак. По другим основаниям можно ответить, увидев договор. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Пожалуйста такой вопрос, у нас ФГУП на праве хозяйственного ведения.

ЗА счет собственной прибыли предприятие на основании договора купли-продажи приобрело квартиру для проживания сотрудников.

Право на данную квартиру Регпалата зарегистрировала у предприятия как право собственности. Правильно ли выдано свидетельство на право собственности? Или должно было быть свидетельство на право хозяйственного ведения, а для этого надо было вносить квартиру в реестр федерального имущества?

Как можно обосновать правильность выданного свидетельства?

Формулировка из устава по имуществу следующая - "Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятия, а также имущество, приобретенное им за счет полученной прибыли, являются федеральной собственностью и поступают в хозяйственное ведение Предприятия. "

На кого зарегистрировано право собственности на квартиру?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У предприятия арестовано имущество б/у ФССП и получено разрешение на его самостоятельную реализацию. Подскажите образец договора купли-продажи.

Смотрите в сети образец.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Ситуация следующая. Я-физ. лицо, приобрел склад, обанкротившегося предприятия, на аукционе у конкурсного управляющего. Договор купли продажи подписан 9 декабря 2013 г. оплата по договору в течении 30 дней. В договоре есть пункт, что имущество свободно от прав и ТД. третьих лиц.

Когда я приехал осмотреть склад (до покупки), то там было имущество ООО некоего предприятия и охранник этого же предприятия. Соответственно, после подписания договора с конкурсным управляющим, имущество ООО до сих пор там и убираться оттуда не собирается.

Договор купли продажи расторгать не планирую т.к. склад нужен.

Как можно, и можно ли, законно взыскать за срок с 9 декабря 2013 (дата подписания договора купли-продажи) по настоящее время, арендную плату с этого ООО, около 150000 р. (По моим скромным оценкам аренды аналогичных площадей складов).

Со мной никаких договоров ООО не заключало. Т.е. я приезжаю, а в моей собственности кто-то незаконно хранит свое имущество.

И интересует как правильно указать стоимость аренды, это экспертизу заказывать надо?

Максим! Чтобы заставить посторонних освободить помещение, принадлежащее Вам на праве собственности составляйте акт и обращайтесь в суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
В данном в случае можно обратиться с иском в суд с иском о взыскании арендной платы (по средней ставке). Так же обратитесь в полицию, с заявлением о самоуправстве.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я участвовал в торгах по продаже недвижимого имущества организованного конкурсным управляющим в ходе банкротства предприятия. Оказался победителем, заключил договор купли-продажи, оплатил часть суммы по договору, оставшеюся часть выплатить не смог и по истечении нескольких месяцев, мы с конкурсным управляющем подписали расторжение договора. Каким образом мне вернуть оплаченную по расторгнутому договору часть. Порядок моих действий. Необходимо обращаться в суд, судебным приставам и т. д. Конкурсный управляющий возвращать оплаченные средства отказывается так как средств нет, а получаемые предприятиям средства уходят на зарплату и другие платежи стоящие по очередности выше меня.

Здравствуйте, Сергей! Необходимо подать исковое заявление о взыскании денежных средств. Если заключенный договор не предполагал удержание конкурсным управляющим суммы задатка в случае расторжения договора по Вашей вине, то суд примет решение в Вашу пользу. Получаете исполнительный лист, а потом уже подключаете судебных приставов. С уважением, юрист ЮГ "Феникс" Белоусов Семён Анатольевич.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

При оформлении и регистрации договоров на предприятии какое требование закона или ГОСТа существует к написанию самого названия договора? Обязательно ли уточнять: Договор аренды нежилого помещения, договор купли-продажи имущества, договор подряда на выполнение работ по производству продукции и т.п. Спасибо.

Татьяна! Гражданским кодексом (ст.421) установлена свобода договора, согласно чему, стороны при заключении договора вправе вносить в договор, в том числе и в его наименование, условия как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. По общему правилу наименование договора говорит о предмете договора и включение его в наименование ни к чему не обязывает. С уважением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Уважаемая Татьяна! В Российском Законодательстве не содержится обязательных требований по оформлению названия договора. Уточнение предмета в названии договора является требованием практики. Облегчает регистрацию договоров на предприятии, последующий поиск и работу с ним. ООО "ЮкСпор" адвокат Халина Анна Александровна г. Санкт-Петербург.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Можно ли договор купли-продажи переквалифицировать в договор дарения, если в действительности отношения контрагентов попадают под его действие. Оплат по договору не производились (справка предприятия) и договор не оспаривался ни одной из сторон. Срок исковой давности истек в 2003 году. От этого зависит наследование имущества.

Не зависит, не переживайте.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В какой суд обратиться за взысканием (арбитражный или общей юрисдикции). Мной (физ. лицом) заключен договор купли-продажи нед. имущества, договор заключен на торгах по продаже имущества предприятий банкротов. В счет оплаты я внес часть денежных средств (не задаток). Остальные вовремя оплатить не смог. Конкурсный управляющий деньги не возвращает, претензию отправлял.

Не совсем понятно - с кем Вы заключили договор. Обратитесь к юристу очно, со всеми документами по делу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Согласно ст. 22 ГПК РФ - Суды рассматривают и разрешают: 1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду. Согласно ст. 27 АПК РФ - Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане). Необходимо смотреть договор, который Вы заключали для участия на торгах, предусмотрен ли там судебный порядок разрешения споров.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Находясь на смене, сторож предприятия, введя в заблуждение частного предпринимателя относительно истинного владельца имущества, продал ему компьютер. Компьютер был вывезен предпринимателем из офиса предприятия и установлен в офисе жены данного предпринимателя, ведущей свой бизнес. Никакой договор купли-продажи, разумеется, не составлялся. Сторож был привлечён к уголовной ответственности за мошенничество и осуждён. В ходе следствия и на суде было установлено, что предприниматель не знал о том, что компьютер принадлежит предприятию. Таким образом, предприниматель является добросовестным приобретателем.

Предприятие намерено обратиться в суд с иском к предпринимателю об истребовании у него имущества (компьютера) в соответствии со ст.302 Гражданского кодекса РФ..

Вопрос 1: в какой суд обращаться: в арбитражный или общей юрисдикции? Думается, что в суд общей юрисдикции, поскольку предприниматель, приобретая компьютер, действовал не как предприниматель, а как гражданин (физ. лицо); договор купли-продажи в письменной форме с ним не заключался.

Вопрос 2: необходимо ли наряду с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения заявить и требование о признании сделки купли-продажи компьютера недействительной?

Вы все написали правильно. Только поменяйте местами Ваши вопросы в тексте иска.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Находясь на смене, сторож предприятия, введя в заблуждение частного предпринимателя относительно истинного владельца имущества, продал ему компьютер. Компьютер был вывезен предпринимателем из офиса предприятия и установлен в офисе жены данного предпринимателя, ведущей свой бизнес. Никакой договор купли-продажи, разумеется, не составлялся. Сторож был привлечён к уголовной ответственности за мошенничество и осуждён. В ходе следствия и на суде было установлено, что предприниматель не знал о том, что компьютер принадлежит предприятию. Таким образом, предприниматель является добросовестным приобретателем.

Предприятие намерено обратиться в суд с иском к предпринимателю об истребовании у него имущества (компьютера) в соответствии со ст.302 Гражданского кодекса РФ.

Вопрос 1: в какой суд обращаться: в арбитражный или общей юрисдикции? Думается, что в суд общей юрисдикции, поскольку предприниматель, приобретая компьютер, действовал не как предприниматель, а как гражданин (физ. лицо); договор купли-продажи в письменной форме с ним не заключался.

Вопрос 2: необходимо ли наряду с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения заявить и требование о признании сделки купли-продажи компьютера недействительной? Спасибо.

Коллега, Анатолий. Контрольные - для проверки ваших, а не наших знаний., но таки одно подскажу. Подумайте при этой фабуле, какое ж тут "добросовестное" приобретение, чистая скупка краденного.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Заключен договор купли-продажи торгового предприятия с обременением. Покупатель (юрлицо) в срок, установленный договором не произвел полностью оплату (частичных проплат не было). Продавец - индивидуальный предприниматель. КАК ВЕРНУТЬ ИМУЩЕСТВО ПРОДАВЦУ. Можно ли (покупатель согласен) перерегистрировать собственность или только продажа в обратном порядке.

Заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением покупателем своих обязательств и на этом основании вернуть все на свои места.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Акционерное общество поручило юрисконсульту изучить пакет документов о готовящейся сделке купли-продажи предприятия. Генеральный директор особо выделил следующие аспекты сделки, вызывающие его беспокойство: 1) продавцом по сделке выступает государственное унитарное предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, и он сомневается, может ли унитарное предприятие быть продано без согласия его учредителя; 2) не оговорены варианты определения состава продаваемого имущества; 3) он не уверен, вправе ли АО использовать фирменное наименование контрагента без заключения с ним договора франчайзинга; 4) он не понимает, зачем юрисконсульт предложил провести переговоры с кредиторами унитарного предприятия.


Помогите юрисконсульту АО составить заключение.

vip
Возьмете на себя расходы - приеду и помогу. Бывший зам. директора МУП своего города (ушел сам - денег мало было). Пишите в личку вопрос не простой, много вопросов которые вы еще и не видите.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение