Договор купли продажи квартиры акт приема передачи

Содержание:

  • Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?
  • Могут ли тут быть негативные последсвия и есть ли еще возможность доказать передачу денежных средств?
  • Приемка квартиры
  • Скоро подписывать акт приёма передачи квартиры, что если они не смогут по каким-то причинам прописаться?
  • Банкротство застройщика реестр кредиторов
  • С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию,
  • Может ли покупатель предъявить претензии к продавцу квартиры в отношении не выровненного (скрипящего местами)
  • Может ли покупатель предъявить претензии к продавцу квартиры в отношении неровных...
  • Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры,
  • Можем ли мы распоряжаться кладовкой?
  • Можно ли такой залог считать действительным?
  • Есть ли шанс выиграть суд и зарегистрировать право собственности на себя?
  • Недвижимость - покупка у
  • Вопрос: понесёт ли какую-либо ответственность бывший собственник за регистрацию...
  • Вопрос про акт приема-передачи недвижимости
  • Есть ли шанс отсудить квартиру?
  • Какие есть варианты отсудить долю в доме какими путями?
  • Договор купли продажи 1 2 жилого дома
  • При сделке выяснилось, что застройщик судился с управом города и в результате рашения суда приобрели право собственности на данный объект.
  • Регистрация договора.
  • Будет ли ипотечная квартира моей собственностью после вступления в брак?
  • Если вторая сторона по договору не находит времени для получения документов (подтверждение в смс-сообщениях),
  • Вообще уточняю, оригинал договора купли-продажи не обязательно прикладывать, копия подойдет?
  • Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
  • Сделка по недвижимости
  • Посоветуйте что делать в сложившейся ситуации и на чьей стороне закон?
  • Квартира с торгов, регистрация права
  • Должен ли я подписать акт приема передачи или могу ждать исправления дефектов.
  • От какой даты отталкиваться?
  • Нарушение срока передачи квартиры
29.10.2022, 07:57
• г. Омск

Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?

Можно ли отказаться оплачивать ЖКУ за период до даты подписания акта приема-передачи квартиры?

Условие акта противоречит Жилищному кодексу ст.153.

Квартира куплена у застройщика в новостройке (дом введен в эксплуатацию).

Акт приема-передачи подписан 27.10, но содержит предложение:

"Содержание Квартиры, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных расходов обеспечивает Покупатель с 01 октября, в размере начисляемом с 01 октября, независимо от даты подписания настоящего акта и регистрации права собственности на Квартиру, в том числе задолженность, сформировавшуюся с даты 01 октября."

Договор купли-продажи содержит аналогичный пункт.

При этом договор купли-продажи одновременно включает пункт:

"До момента освобождения и фактической передачи Квартиры Сторона 1 (т.е. Застройщик) обязана не ухудшать состояние Квартиры и оплачивать в полном объеме все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием Квартиры"

Юрист г. Краснодар
29.10.2022, 08:02

Нет. с момента регистрации права в россреестре несете ответственность.

Вам помог ответ?ДаНет
22.10.2022, 20:04
• г. Москва
₽ VIP

Могут ли тут быть негативные последсвия и есть ли еще возможность доказать передачу денежных средств?

Купил квартиру по альтернативной сделки. Расписка о получении средств и акт приёма передачи есть, продавец писал расписку при мне во время подписания договора купли продажи. В процессе сделки продавца мобилизовали. Когда мне отдавали ту расписку во время раскрытия аккредитива, поставили на ней дату именно раскрытия, а не того дня когда была написана расписка, следовательно на расписке и в акте передачи (продавец подписал его перед отправкой) стоит дата когда он не мог присутствовать физически. Могут ли тут быть негативные последсвия и есть ли еще возможность доказать передачу денежных средств?

Юрист г. Санкт-Петербург
22.10.2022, 20:31

Здравствуйте, Евгений!

Согласно п. 1 ст. 861 Гражданского кодекса РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (ст. 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В названной сделке купли-продажи недвижимости продавец является кредитором (он передает имущество за плату), а покупатель – должником (он обязан оплатить полученное имущество). Исполнение кредитором своего обязательства передать имущество подтверждается передаточным актом, а исполнение должником своего обязательства оплатить полученное имущество подтверждается распиской, выданной кредитором, подтверждающей получение денег.

Если в договоре содержится условие, что «расчет производится до подписания договора» («расчет производится в момент подписания договора»), это означает, что сам договор является распиской, т.е. сторона (продавец, кредитор), которая должна была получить деньги, не подписала бы договор пока не получила бы причитающуюся сумму. А поскольку договор подписан обеими сторонами, то это означает, что покупатель расплатился с продавцом, а обязательство по оплате имущества прекращено исполнением.

[b]Таким образом, никаких негативных последствий быть не должно.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
22.10.2022, 20:36
Это лучший ответ

Здравствуйте, Евгений! Если физически продавец не мог в эту дату подписать эту расписку по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то это возможный риск того, что может быть оспорен факт получения денежных средств. Но важен сам факт того, что расписка есть, подписана надлежащим лицом, а дату суд может посчитать технической ошибкой. Так что полагаю, что здесь нет особых поводов для беспокойства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
22.10.2022, 21:37

Здравствуйте Евгений!

Кто отдавал Вам расписку?!, на открытие аккредитива присутствует продавец, кто у Вас присутствовал вместо продавца?!, я так думаю на основании нотариальной доверенности представитель, если это так, то от представителя возьмите расписку о получении денежных средств на дату открытия акр. в банке.

В качестве доказательств о том, что продавец получил денежные средства, служит ДКП подписанный продавцом (ст.549 ГК РФ) и зарегистрированным в Росреестре, а так же Договор с банком об открытия и закрытия аккредитива, расписка как от продавца, так и от представителя.

[quote]ГК РФ Статья 867. Общие положения о расчетах по аккредитиву[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
01.10.2022, 20:04
• г. Ханты-Мансийск
₽ VIP

Приемка квартиры

Купил квартиру в ипотеку в июне, подписал договор-купли продажи. Через неделю приемка. За это время мне не предоставили никакой документации. Также в договоре есть пункт о том, что квартиру я осмотрел, недостатков не обнаружил, претензий не имею. На тот момент еще даже ванну, линолеум, дверные коробки не установили.

Могу я ли потребовать составить дефектовочный акт при приемки на осмотре, если что-то не доделано? Требуется ли подписывать при этом акт приема-передачи? Какую документацию они мне обязаны предоставить и в какой срок?

Юрист г. Владикавказ
01.10.2022, 20:15

Здравствуйте

[b]Если речь о приемке квартиры по договору долевого участия, то в момент передачи квартиры вам по акту передачи вы вправе указать на дефекты и несоответствие объекта долевого строительства[/b] требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и [b]отказаться от подписания передаточного акта в соответствии[/b] с п.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [b]до устранения дефектов

[/b]

__

После отражения в передаточном акте на дефекты, указывается новый срок передачи (может быть в течении 60 дней)

____

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Установлены особенности передачи объекта долевого строительства дольщику в период с 25.03.2022 по 31.12.2022 включительно (Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442).

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
01.10.2022, 20:23

1)[b] Имеете право высказать письменно претензию, потребовать акт составить и т.д.[/b]

Ст. 475, ст. 476 ГК РФ и

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 14.07.2022) "О защите прав потребителей"

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

Несколько странно, что Вы договор подписали с некоторыми сомнительными пунктами.

Но не критично пока.

2) Акт приёмки-передачи Вы подпишите одновременно с подачей претензии - о чём отметите, или вообще не подписывайте его.

3) Не вполне понятною о каких документах Вы говорите. Не понятно, что Вы реально купили - и т.д. - мы договора не видим. Но понимаем, что есть срок передачи Вам квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.10.2022, 20:25

При обнаружении недоделок и дефектов вы вправе до подписания передаточного акта потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком этих обязанностей.

Это предусмотрено п.5 ст.8 закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Соответственно, акт приема-передачи подписывать в этом случае не требуется.

.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать вам инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п.1.1 ст.7 закона 214-ФЗ).

Срок передачи инструкции-не позднее момента приемки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.10.2022, 20:40
Это лучший ответ

Здравствуйте!

1. Вы подписали договор купли-продажи и там указали согласие на все условия.

2. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Отсюда - необходимо читать условия договора

3. Конечно, вы в акте можете указать недостатки.

Вам помог ответ?ДаНет
25.09.2022, 23:31
• г. Москва

Скоро подписывать акт приёма передачи квартиры, что если они не смогут по каким-то причинам прописаться?

Покупаем квартиру. На момент подписания договора купли-продажи несовершеннолетний ребёнок продавца (не собственник) выписан вместе с продавцом в никуда - покупают дом. Прописаться смогут через месяц-полтора по новому месту. Скоро подписывать акт приёма передачи квартиры, что если они не смогут по каким-то причинам прописаться?

Юрист г. Новороссийск
25.09.2022, 23:57

Добрый вечер, если несовершеннолетний ребенок не являлся сособственником квартиры, то для Вас никаких последствий не будет.

Вам помог ответ?ДаНет
05.09.2022, 16:55
• г. Самара

Банкротство застройщика реестр кредиторов

В 2017 году был заключен ДДУ на однакомнатную квартиру с застройщиком. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору была через вексель: застройщик выпустил вексель и передал субподрядчику. Мы купили этот вексель (договор купли-продажи, акт приема передачи векселя и квитанция об оплате имеются). Затем этот вексель передали застройщику в счет оплаты квартиры по ДДУ (акт приема передачи имеется с указанием о передачи векселя в счет оплаты по ДДУ). Застройщик подтверждает выполнение нами своих обязательств в полном объеме справкой. Сейчас застройщик находится на стадии банкротства и конкурсный управляющий отказывается вносить нас в реестр кредиторов. Требует от нас доказательств того что субподрядчик переводил деньги застройщику по этому векселю или поставлял материалы на эту сумму. Судебное заседание отложили с требованием предоставить первоначальную документацию по вексельным обязательствам. Законно ли это требование и должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?

Юрист г. Самара
05.09.2022, 17:37

Здравствуйте, Игорь!

Почему бы не запросить данные документы у субподрядчика через суд? С Вашей стороны обязательства выполнены, подтверждающие документы имеются.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
06.09.2022, 00:25

Это требование законно. "должны ли мы что либо доказывать в отношении взаимоотношений застройщика и его субподрядчика?" Да, должны доказывать то, что Вам предложено, возмездность сделки по передаче векселя. Консультируйтесь очно, лично, с документами. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.09.2022, 13:52

Здравствуйте

Да, обязаны. В банкротстве действует повышенный стандарт доказывания.

Вам нужно привлечь субподрядчика в качестве третьего лица и уже через суд у него истребовать эти документы.

Если вам во включении в реестр кредиторов будет отказано, то вам можно будет заявить о расторжении договора купли-продажи векселя с требованием возврата уплаченных денег.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 13:13
• г. Симферополь

С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию,

С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию, акт приема передачи квартиры, оформление права собственности, оформление основного договора купли-продажи (был предварительный договор) ,если все растянулось на 3 года.

Юрист г. Ханты-Мансийск
31.08.2022, 13:15

По общему правилу он исчисляется с момента передачи участнику долевого строительства объекта, являвшегося предметом договора, например, квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.08.2022, 13:16

Здравствуйте! Отсчитывается со времени сдачи дома в эксплуатацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красногорск
31.08.2022, 13:16

С момент сдачи его госкомиссии.

Потом, не три года. На новостройки специальный гарантийный срок - ПЯТЬ лет.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2022, 13:36
• г. Тверь

Может ли покупатель предъявить претензии к продавцу квартиры в отношении не выровненного (скрипящего местами)

Может ли покупатель предъявить претензии к продавцу квартиры в отношении не выровненного (скрипящего местами) пола в квартире-хрущёвке (договор купли-продажи и акт приёма-передачи квартиры были подписаны без претензий)?

Юрист г. Чебоксары
20.08.2022, 14:01

Нет, не может. Покупатель должен был проверять сделку. Скрипящий пол не основание для претензий (на которые продавец будет реагировать).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
20.08.2022, 15:00

Может предъявить претензию. Почему не то?

Вы вправе её игнорировать..

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2022, 13:23
• г. Тверь

Может ли покупатель предъявить претензии к продавцу квартиры в отношении неровных...

Может ли покупатель предъявить претензии к продавцу квартиры в отношении неровных стен в проданной квартире-хрущёвке (договор купли-продажи и акт приёма-передачи были подписаны без замечаний к качеству квартиры)?

Юрист г. Москва
20.08.2022, 13:24

Нет, уже не можете предъявить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.08.2022, 13:25

Если речь не идет о перепланировке, то такой аргумент не является основанием для отмены сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
10.08.2022, 16:34
• г. Тверь

Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры,

Имеет ли акт-приёма передачи КЛЮЧЕЙ при купле-продаже квартиры, составленный после договора купли-продажи квартиры с момента перехода права собственности на покупателя, юридическую силу, если в договоре купли-продажи сказано, что он (договор купли-продажи) является одновременно и передаточным актом и других документов о передаче квартиры составляться не будет?

Юрист г. Москва
10.08.2022, 16:37

Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.

Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2022, 23:59
• г. Москва

Можем ли мы распоряжаться кладовкой?

Можем ли мы распоряжаться кладовкой? Купили квартиру в доме, в подвальном этаже которого есть кладовки для каждой квартиры. В договоре купли продажи кладовку не указали. Предыдущий собственник кладовку осовобождать не хочет, утверждает, что она в его собственности. Из документов у него только акт приёма-передачи квартиры, где фигурирует кладовка. В Росреестре отдельно его собственность на кладовку не оформлена. Кто является собственником кладовки в данном случае и может ли предыдущий собственник оформить собственность на данную кладовку в росреестре на основе акта приёмо-передачи (уже после продажи своей квартиры нам)?

Юрист г. Хабаровск
28.07.2022, 02:17

Подвал является общедомовым имуществом и кладовку расположенные в нем они не законны и не оформлены. Бывший собственник ни каких документов на эту кладовку не имеет, они пользуются ей не законно как и все жители этого дома. Соответственно купив квартиру, вы на эту кладовку не имеете ни какого право. В любой момент УК или ТСЖ могут принять решение и снести их так как они нарушают правило пожарной безопасности и препятствуют к допуску общедомового имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
28.07.2022, 09:05

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если кладовка предусмотрена проектом дома, то она абсолютно законна. Предложите продавцу предъявить документы, удостоверяющие право собственности на кладовку. Если таковых нет разъясните ему, что с продажей квартиры он утратил право долевой собственности на общее имущество.

Вам помог ответ?ДаНет
30.05.2022, 06:02
• г. Ханты-Мансийск

Можно ли такой залог считать действительным?

Когда в залог передается квартира.. где имеется собственник. Администрации.. но при этом первичные правоустанавливающие документы \договор купли-продажи.. акт приема передачи и др\ не передаются а остаются у собственника на руках.. можно ли такой залог считать действительным? Спасибо.

Юрист г. Москва
30.05.2022, 06:12

При заключении и регистрации договора залога недвижимости не требуется передачи подлинников правоудостоверяющих документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
30.05.2022, 08:22

Да.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона), а потому может.

Вам помог ответ?ДаНет
09.05.2022, 07:35
• г. Воронеж

Есть ли шанс выиграть суд и зарегистрировать право собственности на себя?

В 2006 году мой муж (на тот момент наш брак зарегистрирован не был) взял в долг в банке деньги под залог единственного жилья (ипотека). В 2007 году мы поженились, а в 2008 году заключили брачный договор, согласно которому у нас раздельное владение имуществом. Спустя некоторое время, у мужа начались проблемы с выплатой ипотеки. Я начала оплачивать его долг, но мы заключили предварительный договор купли—продажи, согласно которому после выплаты мною всей суммы денег, мы заключим основной ДКП. Мы договорились с банком, что я буду класть деньги на свой счёт, а с него уже потом будут списывать деньги за ипотеку мужа. Так продолжалось некоторое время, но наступил такой момент, что и у меня не стало возможности платить деньги в банк. В 2018 году Банк обратился в суд. Суд вынес решение взыскать с моего мужа порядка 3000000 руб. Мы начали искать деньги, чтобы исполнить решение суда. Нашёлся человек, который заключил со мной договор о совместном строительстве на принадлежащем мне земельном участке, и по этому договору я получила 3000000 руб, которые сразу же положила на свой счёт, с которого деньги были списаны (с моего согласия) в счёт погашения ипотеки мужа, т. е. Я исполнила решение суда, которое вступило в законную силу, за мужа. В это же время мы заключили ДКП и оформили акт приема передачи квартиры мужа. Переход права собственности зарегистрирован не был. Сейчас я решила довести дело до конца, обратилась в ФРС, но мне отказали в регистрации перехода права собственности, так как на квартиру судебным приставом ещё в 2014 году был наложен запрет на отчуждение квартиры, которая была в то время в залоге у банка, по исполнительному листу физлица к моему мужу. Я о запрете не знала, да и не могла знать. Узнала только сейчас. Вопрос, каковы перспективы, если я поступлю следующим образом:

1. Обращаюсь в суд с иском о признании действий судебного пристава незаконными (ст 80 фз об исполнительном производстве 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

2. Узнала я о запрете только сейчас, поэтому у меня ещё 3 месяца на обжалование.

3 в случае, если суд признает действия пристава незаконными, то ДКП, заключённый в 2018 г и исполненный в полном объеме мною и мужем, был законен: согласие банка о переуступке права требования на тот момент не требовалось, так как уже было решение суда, которое было мною за мужа выполнено в полном объеме. Т.е. мы заключили договор, когда обязательства перед банком были выполнены, после 2014 года больше никаких запретов дополнительно не накладывали. Помогите, пожалуйста, разобраться, есть ли слабые стороны у моей позиции? Есть ли шанс выиграть суд и зарегистрировать право собственности на себя?

Юрист #9150045
Юрист г. Череповец
09.05.2022, 07:37

У Вас есть все шансы выиграть суд и зарегистрировать право собственности на квартиру. Главное-грамотно подготовить документы в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.05.2022, 07:54

1.не имеет перспектив. С чего это вдруг действия пристава незаконны? Все законно.

2.надуманно.

Не никаких шансов, при таком подходе к делу.

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2022, 23:00
• г. Санкт-Петербург

Недвижимость - покупка у

Купили квартиру в ипотеку, договор купли продажи подписан 27 декабря 2021 года, после чего 20 января приехали на осмотр квартиры, осмотрели, записали все недочёты т.к. взяли с собой эксперта. После чего представитель продавца (застройщика) уехали. Далее с нами никто не связывается, сроки выполнения-устранения недочетов не известны, на протяжении 2 недель, застройщик кормит "завтраками" о том, что завтра мы вам скажем, по срокам и т.д. Акт приёма передачи мы не подписывали, не понятно что делать дальше, может быть кто-то даст совет?

Юрист г. Краснодар
04.02.2022, 23:08

Пишите досудебную претензию застройщику или позвоните мне 89184249293 жду звонка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
04.02.2022, 23:10

Здравствуйте.

Застройщику претензию, далее иск в суд.

Ст. 556 ГК РФ

[quote]Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
04.02.2022, 08:23
• г. Грозный

Вопрос: понесёт ли какую-либо ответственность бывший собственник за регистрацию...

Ситуация такова.

Жилое помещение (квартира) (залоговое имущество) было реализовано на торгах на основании решения суда.

К примеру 01.01.2021 был заключён договор купли-продажи продажи и акт приёма передачи между организатором торгов и победителем торгов.

Право собственности разерестрировано 20.01.2021.

Но в этот промежуток времени, к примеру 10.01.2021 бывший собственник (должник) осуществил регистрацию по месту жительства своих родственников.

Вопрос: понесёт ли какую-либо ответственность бывший собственник за регистрацию граждан по месту жительства во время перехода права собственности?

Юрист г. Тольятти
04.02.2022, 08:37

Никакой ответственности он не понесет. В случае отказа добровольно сняться с регистрационного учета, Вам придется решать этот вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
21.01.2022, 21:53
• г. Владимир

Вопрос про акт приема-передачи недвижимости

Вопрос про акт приема-передачи недвижимости. Почему дополнительно к договору купли-продажи квартиры или доли квартиры дополнительно обязателен акт приема-передачи? Почему при договоре дарения квартиры или её доли акт приема передачи не требуется?

Адвокат г. Орёл
21.01.2022, 21:56

Акт приёма передачи к любой сделке обязателен.

НО, достаточно указать в договоре (как купли-продажи, так и дарении), что договор имеет силу передаточного акта.

В таком случае отдельного акта приема-передачи не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
03.12.2021, 13:04
• г. Владимир

Есть ли шанс отсудить квартиру?

В 2007 году дочка вступила в брак с моим зятем.

В 2008 году от у них родилась моя внучка. Сейчас её 13 лет.

В 2014 году по договору долевого участия они купили квартиру.

Квартира трёхкомнатная, общая площадь 82,5 кв.м., площадь комнат: 13,03 кв.м., 17,4 кв.м., 20,5 кв.м.

Договор долевого участия заключён 27.05.2014.

Оплата произведена в полном объёме 05.06.2014.

Акт приёма-передачи от 03.12.2014.

Свидетельство о регистрации от 12.12.2014.

Стоимость на момент покупки: 3 300 000.

Кадастровая стоимость на сегодня: 4 273 679.

Рыночная стоимость: 8 000 000.

Сначала дочка и зять хотели продать квартиру и поделить пополам, но зять сходил к юристу и его заверили, что можно доказать, что квартира куплена на средства от продажи квартиры свекрови, и тогда суд может присудить квартиру ему.

Квартира свекрови продана в конце мая 2014, за 3 000 000 рублей.

И на эти деньги дочка и зять купили квартиру в начале следующего месяца, в июне 2014.

Действительно ли суд может присудить всю квартиру зятю и что должна предпринять дочка для сохранения квартиры?

С уважением, Ирина.

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
03.12.2021, 13:14

Здравствуйте. То есть Вы даже не оспаривает, что квартира куплена на деньги от продажи квартиры свекрови. Если свекровь и ее сын докажут это факт на суде, шансов, что что-нибудь достанется Вашей дочери никаких.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.12.2021, 13:17

Если правильно все сделают - то шанс есть.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Череповец
03.12.2021, 13:22

Добрый день!

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

[b]1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.[/b]

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Вот пусть Ваш зять и доказывает, а Ваша дочь должна подать в суд на раздел имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2021, 17:57
• г. Мегион
₽ VIP

Какие есть варианты отсудить долю в доме какими путями?

Мы с моим гражданским мужем решили купить дом, и я отдала сумму ему авансом 2700 млн. руб от проданной квартиры своей, а он на свою половину оформил ипотеку чтобы купить нам дом. При этом заключили с ним предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) и Акт приёма - передачи недвижимого имущества согласно которому я вношу аванс, а он обязуется продать, заключив основной договор купли-продажи с зачетом уплаченной суммы, мне 1/2 доли в приобретаемом жилье в течение определенного срока (когда успеет расплатиться за него по ипотеке). Удостоверили сделку у нотариуса. Так что гражданский муж оформил документы на дом на себя, не включив меня в долю собственности. Недавно мы ездили в МФЦ, чтобы оформить 1/2 долю на меня, но Сбербанк (гражданский муж будет выплачивать 20 лет банку по ипотеке) отказал, ссылаясь что я не являюсь родственником. 4 августа мы зарегистрировали наши отношения. Сегодня ему сказала, что можем еще раз обратиться в МФЦ и банк как муж и жена за получением согласия, на отчуждение доли. Он сказал, и угрожал что выставит на продажу и только с продажи отдаст мне мои деньги. И не какой доли мне не отдаст ВОПРОС: Сможет и смеет ли он выставить на продажу без моего согласия, ведь я его жена, и так как еще выплачивает по кредиту ипотеку но дом он оформил на себя. Какие есть варианты отсудить долю в доме какими путями?

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
10.11.2021, 17:30

Здравствуйте. Только в судебном порядке. Обращайтесь в суд с исковым заявлением. Привлекайте банк как третье лицо.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
10.11.2021, 18:05
Это лучший ответ

[b]Выставить сможет.

В процессе проверки документов потенциальным Покупателем, в любом случае будет обнаружен договор ваш, ни кто такой дом не купит.[/b]

Отсудить 99% если все как вы говорите, он подписал практически нотариальное обязательство, о выделении вам доли.

[b]

Просто нужен иск о понуждении исполнить условия договора.[/b]

Это не сложно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
10.11.2021, 18:33

Без письменного согласия супруга можно продать почти любое имущество: стиральную машину, автомобиль, ноутбук и соболиную шубу. Еще без согласия супруга можно снять все деньги со счёта и отдать их маме, подруге или кому угодно в долг или просто так. Чтобы отсудить свою часть при разводе, обманутому супругу придется доказывать, что он был против или не в курсе. Не докажешь — ничего не получишь.

Но есть исключения. Это любые сделки, которые нужно оформлять у нотариуса или регистрировать в госоргане.

Вот что, например, нельзя сделать без официального разрешения супруга:

продать квартиру или дом;

переоформить на кого-то долю в уставном капитале;

заложить квартиру;

заключить договор ренты.

Но если официальный развод уже состоялся, а имущество еще не поделили, сделка с квартирой может пройти даже без согласия.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку. Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе. Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества. Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства. Читайте также Раздел долгов при разводе И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств. Обратите внимание! Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах. При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор. Читайте также Как делится кредит при разводе? Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилище, и долги по ипотеке достанутся тому, на кого оформлен кредит. Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья. Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты. И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс. Как разделить ипотечную квартиру при разводе? При разводе с ребенком Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию. Обратите внимание! На самом деле единого алгоритма, которым бы руководствовался суд при дележке квартиры, не существует. Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела. Мы настоятельно рекомендуем привлекать адвокатов к процессу обеим сторонам. Раздел квартиры в браке О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака. Следует учесть один нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения. Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде. Задайте свой вопрос юристу! 348 юристов готовы ответить. Ответ на сайте в течение 14 минут Как разделить квартиру, купленную до брака? Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Это касается и ипотечного жилья. Второй супруг имеет права требовать компенсацию, если часть взносов по ипотеке производилась за счет совместных или его личных средств. Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья. Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся. Обратите внимание! Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде. Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность. Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер. Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, в случае развода их долями распоряжается родитель, с которым они проживают. Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства. Если квартира приобретена на военную ипотеку Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего. Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода. Семейный кодекс РФ в ст. 36 регламентирует, что при разводе целевые средства не подлежат разделу. Соответственно, такое жилье остается в собственности военнослужащего. Соглашение о разделе ипотечной квартиры Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту. Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения. Обратите внимание! Соглашение, заключенное между супругами, в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. Если мирным путем поделить жилье не удалось, то суд проанализирует все обстоятельства дела и определит, какая часть собственности и объем обязательств по кредиту переходит к каждому из супругов.

Вам помог ответ?ДаНет
10.11.2021, 13:57
• г. Тюмень
₽ VIP

Договор купли продажи 1 2 жилого дома

Мы с моим гражданским мужем решили купить дом, и я отдала сумму ему авансом 2700 млн. руб от проданной квартиры своей, а он на свою половину оформил ипотеку чтобы купить нам дом. При этом заключили с ним предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом и земельный участок) и Акт приёма - передачи недвижимого имущества согласно которому я вношу аванс, а он обязуется продать, заключив основной договор купли-продажи с зачетом уплаченной суммы, мне 1/2 доли в приобретаемом жилье в течение определенного срока (когда успеет расплатиться за него по ипотеке). Удостоверили сделку у нотариуса. Так что гражданский муж оформил документы на дом на себя не включив меня в долю собственности. Недавно мы ездили в МФЦ, чтобы оформить 1/2 долю на меня, но Сбербанк (гражданский муж будет выплачивать 20 лет банку по ипотеке) отказал, ссылаясь что я не являюсь родственником. 4 августа мы зарегистрировали наши отношения. Можем мы теперь обратиться в МФЦ. Как нам теперь быть, что нужно сделать чтобы я получила свою долю дом в собственность?

Юрист г. Казань
10.11.2021, 14:16
Это лучший ответ

Здравствуйте, Александра! Пока висит обременение (залог в пользу банка) Вам нужно согласие банка на выделение Вам доли на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) во исполнение ранее подписанного предварительного договора (ст.429 ГК РФ). Так что все равно сначала обращаться в банк за согласием на сделку, потом к нотариусу, т.к. согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нужен нотариус при выделении доли, а потом регистрация права в Росреестре. Жаль, что игнорируете личные сообщения, а все предыдущие ответы оказались бесполезными. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
10.11.2021, 14:42

1) Не вполне понятно, что Вы с мужем (сожителем в тот момент) оформили у нотариуса. Какие права и обязанности у мужа а возникли. Усматриваю, что, как минимум. Он Вам денег должен, а по максимуму-1/2 доли купленного дома.

Я про обязанность нотариуса разъяснить суть сделки -

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1),

но, допустим, это всё в прошлом. Хотя рекомендую уточнить.

2) Попробуйте вновь обратиться в МФЦ и подать документы. Не вполне понятна причина отказа - если вновь откажут - то два варианта -

а) Обратиться в суд с иском о признании Вашего права на 1/2 дома - Вы же реально половину стоимости его оплатили.

Б) идти к нотариусу - пусть разруливает ситуацию - или брачный договор или ещё что оформит,, иначе не понятно, к сему первоначальная сделка была и как Вам Ваши права узаконить - я о праве собственности на 1/2 дома.

[b]Дело в том, что самое простое - когда Ваш муж дарит Вам 1/2 доли, но пока ипотека не погашена полностью - тут надо согласие банка (кредитора). всё же банк надо уговорить на это, он вполне может согласиться, раз Вы - муж и жена! [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сибай
10.11.2021, 15:38

Дом находится под обременением, под залогом у Сбербанка, выдан ипотечный кредит, расплачиваться 20 лет.

В соответствии со статья 346 часть 2 ГК РФ залогодатель (Ваш муж) не вправе отчуждать предмет залога (дом, 1/2 доли) без согласия залогодержателя.

[quote]2. [b]Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя[/b], если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.[/quote]

Даже если и является теперь уже Вашим мужем. Всё равно нужно согласие банка.

[b]Банк не даст согласия на такую сделку с домом с обременением[/b], если только [b]оформит Вас как созаемщика[/b] по кредиту.

После завершения погашения кредита, если не оформить вас как созаемщика, Ваш муж становиться собственником этого дома.

Пока можете оформить договор займа с Вашим мужем со сроком расчете в течение этих лет 20 лет погашения кредита, с правом досрочного погашения, обязанностью досрочного погашения по Вашему требованию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
10.11.2021, 21:39
Это лучший ответ

Здравствуйте Александра!

1. Вам необходимо обратиться вместе с мужем в банк, в связи с тем что Вы станете созаемщиком, то банк вполне может согласиться, так как гарантия, того что ипотека будет погашена возрастает (для банка).

2. После посещения банка, обратиться к нотариусу и составить Брачный договор.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

[quote]Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
11.11.2021, 00:54

Здравствуйте!

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ,

[quote]1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.[/quote]

В момент совершения сделки купли-продажи дома Вы не были супругами, поэтому имущество не является совместно нажитым.

В настоящий момент, пока заёмщик не выплатит ипотеку, дом находится в собственности банка.

После того, как он выплатит ипотеку и обременение в виде залога будет снято, он сможет выделить Вам долю.

Он может направить в банк заявление о привлечении Вас в качестве созаемщика, но банки редко на это соглашаются.

Вам помог ответ?ДаНет
09.11.2021, 07:49
• г. Москва

При сделке выяснилось, что застройщик судился с управом города и в результате рашения суда приобрели право собственности на данный объект.

Помогите пожалуйста исчерпать сомнения связанные с покупкой квартиры.

3 месяца назад приобрел квартиру в ипотеку. При сделке выяснилось, что застройщик судился с управом города и в результате рашения суда приобрели право собственности на данный объект. При запросе застройщик предоставил все документы связанное с судом. После оформления ипотеки, я получил на руки оригинал договора купли продажи квартиры и акт приема передачи. Меня напрягло, что в акт приема передачи сказано про приборы учета воды и энергии.

В чем мой вопрос) хочу понять, что может меня ожидать и как лучше себя успокоить. Выписка ЕГРН есть, сам прописался, ну то есть в этом плане нет сложности.

Спасибо заранее🍀

Юрист г. Ханты-Мансийск
09.11.2021, 07:50

Шахмар, вышлите акт приёма передачи, все просмотрим.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.11.2021, 08:14

"Меня напрягло, что в акт приема передачи сказано про приборы учета воды и энергии."

И, что что сказано? Что в этом напряжного то?

Вам помог ответ?ДаНет
13.10.2021, 23:53
• г. Оренбург

Регистрация договора.

Если договор дарения или договор купли продажи будет заключен с актом приема передачи квартиры но не зарегистрированный в Росреестре то может ли тот кто приобретатель недвижимости сам подать заявление на регистрацию таких договоров? И какие сроки предусмотрены для этого? Получается если был подписан акт приема передачи по договору то с этого момента покупатель собственник а право регистрирует в любой срок себе выбранный в Росреестре?

Юрист #8697849
Юрист г. Вологда
14.10.2021, 00:05

Добрый вечер. Договоры не регистрируются, регистрируется переход права собственности на основании таких договоров. С заявлениями о регистрации права должны обращаться обе стороны. С момента регистрации права в ЕГРН приобретатель по договору становится собственником. Акт приема-передачи тут ни при чём.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Азов
14.10.2021, 00:12

Здравствуйте Олег!

Заявление на регистрацию могут подать только обе стороны, Продавец и Покупатель.

В законодательстве нет норм, которые бы четко определяли, в течение какого срока стороны должны представить договор купли-продажи в МФЦ, в Росреестр, для регистрации перехода права собственности на жилое помещение, но Вы можете сроки прописать в договоре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.10.2021, 00:25

Акт при оформлении договора не нужен.

Для обращения в Росреестр сроков не предусмотрено.

Даритель или приобреталь обращаются в Росреестр для регистрации права собственности, далее через неделю надо получить выписку из Росреестра, в ней будет указан новый собственник.

- см. ст. 572 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Оренбург
14.10.2021, 12:53

Регистрировать договор купли-продажи квартиры не нужно, несмотря на то что в п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрена обязанность его регистрации (ч. 1, 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). На основании такого договора требуется зарегистрировать переход права собственности.

Для регистрации перехода права собственности нужны две стороны договора купли-продажи недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2021, 15:52
• г. Санкт-Петербург

Будет ли ипотечная квартира моей собственностью после вступления в брак?

Будет ли ипотечная квартира моей собственностью после вступления в брак?

Выхожу замуж, квартира в ипотеке, там не проживаем. В феврале 2021 года получена выписка ЕГРН, правообладатель, я, собственность, обременение ВТБ банк.

13 ноября 2020 был получен акт приёма - передачи квартиры в новостройке. Договор купли продажи оформлен 13 декабря 2017 г, ипотека.

Если вдруг развод, муж будет иметь право на 1/2 квартиры?

Ипотеку платить ещё 7 лет.

Благодарю за ответ.

Юрист г. Барнаул
23.09.2021, 15:54

Здравствуйте! Будет иметь право на ту часть, платёж за которую будет погашена в течение этих 7 лет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1404986
Юрист г. Москва
23.09.2021, 15:55

Здравствуйте!

1. Так как оплата за квартиру произведена до заключения брака, это не совместное имущество, а ваше личное. Разделу не подлежит.

2. Муж имеет право на компенсацию в размере половины от платежей по ипотеке, которые будут сделаны в период брака.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
23.09.2021, 15:55

Нет, эта квартира приобретена вами до брака, она только ваша. Но и требовать оплаты ипотеки от мужа вы не вправе, так как это ваши расходы. В ином случае муж сможет взыскать деньги, которые давал вам на выплату ипотеки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Унеча
23.09.2021, 15:56

КВартира однозначно ВАША собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.09.2021, 21:18

Когда люди в браке все имущество считается общим. И значит, платежи по ипотеке вы платите из общего бюджета. При разводе муж будет иметь право потребовать вернуть ему половину от уплаченных платежей (а это большая сумма). Поэтому надо составить брачный договор, и там юридически грамотно прописать, что квартира ваша и после развода будет ваша. И еще подумайте про наследство. Мало ли что, ведь наследник он и ваши родители и дети. Есть вопросы, нужна помощь-пишите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
23.09.2021, 22:26

Только что прочла вопрос на сайте. По вашей теме. Умерла дочь. За время брака приобретено: квартира ее, машина, на мужа ее еще оформлена ипотека.

Ее муж претендует на бОльшую часть наследства, мы (родители дочери) хотим поделить наследство в равных долях. Имеем ли мы на это право? О чем говорит закон?

И как нам быть, если ее муж не согласен? Составлять мировое соглашение?

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2021, 20:49
• г. Санкт-Петербург

Если вторая сторона по договору не находит времени для получения документов (подтверждение в смс-сообщениях),

Согласно договору купли-продажи доли в квартире моя дочь должна выдать расписку в подтверждении полного произведения расчетов и подписать акт приёма-передачи доли. Документы уже подписаны, в дату в соответствии с договором.

Если вторая сторона по договору не находит времени для получения документов (подтверждение в смс-сообщениях), могут ли быть для моей дочери какие-то негативные последствия?

Юрист г. Москва
20.08.2021, 20:55

Юлия, добрый вечер!

Нет. Вторая сторона должна заботиться об этом. Можете акт выслать ценным письмом с уведомление. Не получат - не важно, акт будет считаться подписанным.

Всего доброго,

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.08.2021, 20:56

Доброго времени. Негативных последствий не должно быть, в крайнем случае смс сообщения являются доказательством отсутствия какой-либо вины вашей дочери.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.08.2021, 21:12

Здравствуйте, Юлия!

Нет, не могут быть негативных последствий, так как в расписке больше заинтересован покупатель, когда он за ней обратится тогда и оформите акт приема - передачи доли.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.08.2021, 21:29

Всегда рад оказать помощь, если Вам необходимо будет составить какие-либо документы обращайтесь, цены обсуждаются. Ватсап 89203161533

Вам помог ответ?ДаНет
24.07.2021, 14:59
• г. Москва

Вообще уточняю, оригинал договора купли-продажи не обязательно прикладывать, копия подойдет?

Какой правильный комплект документов для регистрации квартиры в достроенном доме у риэлторов в мфц лично:

1) документ удостоверяющий личность-1 экземпляр (копия) 2) квитанция об уплате государственной. Пошлины-1 экземпляр (оригинал) 3) договор купли продажи-2 экземпляра (копия) 4) акт приема передачи квартиры-1 экземпляр (копия) 5) заявление о гос. регистрации-1 экземпляр (оригинал).

Вообще уточняю, оригинал договора купли-продажи не обязательно прикладывать, копия подойдет?

Как законно?

Юрист г. Москва
24.07.2021, 15:01

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.07.2021, 15:15

Пакет документов правильный, судя по тексту вашего вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
13.07.2021, 23:30
• г. Санкт-Петербург

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

В договоре купли-продажи квартиры прописано, что Покупатель должен принять квартиру и подписать акт приема передачи в 3 дневный срок. Покупатель этого не делает. Есть ли штрафные санкции (в Договоре они не прописаны) для недобросовестного Покупателя? Продавец не может получить деньги.

Адвокат г. Санкт-Петербург
14.07.2021, 00:12

Нет, в данном случае есть возможность только расторгнуть договор в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
14.07.2021, 00:13

Нет, в данном случае есть возможность только расторгнуть договор в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
14.07.2021, 14:39

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского Кодекса РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Если иное не предусмотрено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обращайтесь в суд о расторжении договора.

Вам помог ответ?ДаНет
12.07.2021, 09:18
• г. Хабаровск

Сделка по недвижимости

После регистрации договора купли-продажи по ипотеке на третий день умирает покупатель, у него есть жена (созаемщик), может ли она подписать акт приема-передачи квартиры. Квартиру продавец должен передать в течение 14 дней со дня регистрации.

Юрист г. Краснодар
12.07.2021, 09:25

Нет, не может, только по вступлению в права наследования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
12.07.2021, 12:07

Здравствуйте. Думаю надо обратиться к нотариусу, который ведет дело о наследстве. Квартира передается покупателю, а не его родственникам. Передача квартиры третьим лицам это не есть надлежащее исполнения обязательств. Вот когда наследники вступят в наследство можно передать им. А пока они не вступили нотариус формирует наследственный массу и лучше с ним переговорить. В части просрочки передачи квартиры см. Ст. 406 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
12.07.2021, 14:15

Акт сам по себе не обязательно составлять, лишь бы по факту принять объект и начать пользоваться им,платить ЖКУ, жить.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Хабаровск
12.07.2021, 15:57

Здравствуйте!

В соответствии с п 2. статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если по договору собственником является только умерший, то квартиру Вы не можете передать супруге, то есть другому лицу. Тем более, что после смерти нового собственника квартиры, его супруга не обязательно будет его наследником, ведь он мог написать завещание на детей. Поэтому придется ждать, когда через полгода нотариус оформит наследство и Вы передадите квартиру по акту наследникам.

Вам помог ответ?ДаНет
06.07.2021, 17:28
• г. Екатеринбург

Посоветуйте что делать в сложившейся ситуации и на чьей стороне закон?

Помогите пожалуйста с такой ситуацией. Я три недели назад продала квартиру, в которой у меня стояла рабочая газовая колонка. Есть акты от газовой службы, которая каждый год всё это проверяет. Новый покупатель квартиры сегодня позвонила мне и сказала что колонка не работает, она не могла три недели воспользоваться водой, при этом даже не позвонила мне и не спросила как это делать. А сегодня она решила вызвать газовую службу, они приехали и сказали что колонка сломана, подлежит замене и странно что вы вообще ещё тут не взорвались. В общем она требует заменить колонку за мой счёт или будет в суд подавать. Но почему я должна что-то оплачивать, ведь она за эти три недели могла сама что-то там накрутить и сломать. Также у меня договор купли-продажи, он же акт приёма передачи, что она всё принимает и совсем согласна. Посоветуйте что делать в сложившейся ситуации и на чьей стороне закон? Заранее спасибо.

Юрист г. Железнодорожный
06.07.2021, 17:40

Добрый день. Вам не о чем беспокоиться. Это трудности нового владельца. Доказать обратное почти невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
06.07.2021, 17:43

Здравствуйте! Закон на Вашей стороне, т.к. договор является актом приема-передачи, в котором документально зафиксировано состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.

Перед подписанием договора купли-продажи покупатель обязан был проверить работает ли газовая колонка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
06.07.2021, 20:17

Добрый день, Настя. По договору Вы продавали квартиру, а не газовую колонку. Никакие претензии со стороны покупателя относительно имущества, переданного с квартирой, не имеют оснований. Покупатель платил приобретал квартиру как объект недвижимости, соответственно и претензии могут быть только относительно данного объекта.

Вам помог ответ?ДаНет
31.05.2021, 10:54
• г. Саратов

Квартира с торгов, регистрация права

На торгах по продаже арестованного имущества приобретена квартира. На регистрацию права собственности поданы следующие документы:

1. Договор купли-продажи

2. Акт приема-передачи

3. Протокол проведения торгов

4. Поручение на реализацию имущества

5. Копия решения суда о передачи квартиры на торги.

Из росреестра получено уведомление о приостановке в связи с отсутствием доверенности от продавца на продажу квартиры. На сколько правомерны требования?

Юрист г. Москва
31.05.2021, 10:58

Смотря кто занимается оформлением слелки, кто подал.

Вам помог ответ?ДаНет
Сергей
Пользователь г. Пермь
31.05.2021, 11:10

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Обжаловать приостановку в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
29.04.2021, 06:24
• г. Екатеринбург

Должен ли я подписать акт приема передачи или могу ждать исправления дефектов.

Приобрёл квартиру в новостройке, в готовом доме простая купля продажа, без дду. В договоре есть пункты "Квартира передается Продавцом Покупателю по подписанному сторонами передаточному акту в течении 15 рабочих дней со дня исполнения Покупателем в полном объёме по настоящему договору.

В случае, если Покупатель не прибывает для приемки Квартиры в установленный срок, Квартира считается принятой Покупателем, при этом все риски случайной гибели и повреждения Квартиры переходят на Покупателя.

В процессе осмотра квартиры с представителем застройщика и специалистом по приемке, выявлен ряд дефектов требующих исправления. Должен ли я подписать акт приема передачи или могу ждать исправления дефектов. Чем мне грозит подписание акта приема передачи до исправления дефектов. Должна ли быть повторная приемка если я подпишу акт.

Юрист г. Ханты-Мансийск
29.04.2021, 06:27

Иван, так акт то передаточный подпишите, но укажите выявленные вами недостатки и потребуйте их устранения в разумный срок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
29.04.2021, 06:28

Акт не надо подписывать до исправления всех недостатков. При этом у вас должен быть документ, подтверждающий наличие недостатков. После исправления должна быть повторная приёмка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
29.04.2021, 06:29

Пока не исправлены дефекты вам не нужно подписывать акт приема передачи Если же подпишите акт до исправления недостатков-значит вы лишитесь права требовать устранения недостатков.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.04.2021, 08:15

На то и акт, чтобы указать в нем дефекты и указать, квартиру не принимаю, прошу устранить в срок... дней.

Можно и не подписывать, но тогда нужно вручить претензию с требованием устранить дефекты.

Вам помог ответ?ДаНет
26.04.2021, 20:16
• г. Санкт-Петербург

От какой даты отталкиваться?

Пожалуйста, когда необходимо подавать декларацию о продаже недвижимости, если договор купли-продажи был заключен 28 декабря 2020 года, а регистрация права собственности была в феврале 2021 года и также в феврале 2021 г. акт приема-передачи квартиры.

От какой даты отталкиваться?

Декларацию нужно подавать до 30.04.2021 (если от договора купли-продажи).

Или до 30.04.2022 г. (исходя из права собственности)?

Юрист г. Тула
26.04.2021, 20:39

Отталкиваться надо от даты регистрации права собственности в Росреестре.

В течении 3 х лет с момента продажи квартиры необходимо подать 3-ндфл, обычно подают в начале следующего года, после совершения сделки.

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2021, 14:32
• г. Москва

Нарушение срока передачи квартиры

Мы приобрели квартиру по договору купли-продажи от застройщика, согласно договора застройщик обязан был передать квартиру не позднее 31 декабря 2020 г., однако акт о передачи квартиры был подписан 27 марта 2021 г. Хотим подать претензию застройщику и воспользоваться правом на неустойку, скажите пожалуйста, на какой закон можно сослаться, чтобы в претензии прописать, что нарушен срок приема-передачи квартиры.

Юрист г. Самара
29.03.2021, 14:43

Добрый день! Ссылайтесь на ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве:

[quote]2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
29.03.2021, 14:48

Во первых у вас в договоре прописан срок и условия его нарушения сначала нужно сослаться на него, так как если договором установлена своя неустойка она рассчитывается исходя не из текущей ставки ЦБ РФ а из договора, но если в договоре нет ответственность за просрочку передачи тогда вот:

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени). Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. 2, ст. 6, ФЗ-214. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение